Metode Tingkat Pengembalian Internal (Internal Rate of Return)

BAB 2 LANDASAN TEORI

2.4 Analisis Kelayakan Investasi

2.4.2 Metode Tingkat Pengembalian Internal (Internal Rate of Return)

pada penentuan nilai discount rate, dimana semua keuntungan masa depan yang diequivalenkan ke nilai sekarang adalah sama dengan biaya kapital.

Metode ini digunakan untuk memperoleh suatu tingkat bunga dimana nilai pengeluaran sekarang bersih (NPV) adalah nol.

PWB – PWC = 0 (2.10) dimana,

PWB = nilai pendapatan sekarang PWC = nilai pengeluaran sekarang

Apabila nilai IRR lebih besar dari tingkat suku bunga yang berlaku, maka usulan investasi diterima / layak.

commit to user 2.4.3 Metode Benefit Cost Ratio

Metode ini menganalisis suatu proyek dengan membandingkan nilai benefit terhadap nilai cost. Rumus untuk menghitung BCR adalah:

PWC BCR= PWB

(2.11)

Ada tiga kemungkinan nilai B/C yang terjadi, yaitu:

Bila nilai B/C < 1, proyek tidak dipilih (undesirable) Bila nilai B/C = 1, proyek marginal (marginal project) Bila nilai B/C > 1, proyek diambil (justified)

commit to user

BAB 3

METODOLOGI PENELITIAN

3.1 Program YSQ 6 Spreadsheet

YSQ 6 spreadsheet adalah lembar kerja yang dikembangkan dari YSQ spreadsheet yang dikhususkan sebagai alat bantu analisis investasi proyek jalan tol. Pembuatan program YSQ 6 spreadsheet dilakukan dengan pembuatan formulasi dalam lembar kerja Excel 2007 sesuai dengan rumus-rumus analisis investasi yang sudah ada.

3.2 Sumber Data

Pembuatan YSQ spreadsheet menggunakan data sekunder berupa RAB dan gambar proyek (Nur Aini Farida, 2007) dan data lain yang berhubungan dengan analisis yang diasumsikan secara wajar sesuai kondisi yang berlaku.

3.3 Analisis Data

Analisis data mencakup bab-bab sebagai berikut:

a. Pengumpulan data lapangan berupa:

1. Capital Cost proyek jalan tol 2. Panjang jalan tol

3. Volume lalu lintas harian rata-rata 4. Suku bunga yang berlaku

b. Merancang YSQ 6 untuk menghitung besaran-besaran tekno ekonomi

c. Merancang YSQ 6 untuk menghitung tarif masuk tol minimal, dengan ketentuan pendapatan = pengeluaran.

d. Merancang YSQ 6 untuk menganalisa kelayakan investasi dengan metode:

1. net present value 2. internal rate of return 3. benefit cost ratio e. Kesimpulan

commit to user

3.4 Tahapan Penelitian

3.4.1 Tahapan penelitian dapat dilihat pada Gambar 3.1 berikut ini.

Gambar 3.1 Diagram Alir Penelitian Running program dengan

input bervariasi

Selesai Ya

Pembahasan hasil running program

Kesimpulan

Perbaikan program Sesuai

Tidak Aplikasi program koefisien pengali tarif masuk minimal

Analisis studi kelayakan jalan tol secara manual

Pembuatan program YSQ untuk analisis proyek jalan tol

Mulai

Studi pustaka

Pengumpulan data sekunder

commit to user

3.4.2 Algoritma analisis kelayakan investasi dapat dilihat pada Gambar 3.2 berikut ini :

Gambar 3.2 Algoritma Analisis Kelayakan Investasi

Tidak Layak

Tarif masuk tol dengan nilai koefisien yang diinginkan

Kesimpulan analisis investasi Analisis penilaian kelayakan investasi

analisis Perhitungan Harga Tarif Minimum (r)

Pendapatan = Pengeluaran

Pendapatan (dalam variabel R) Pengeluaran

Biaya Operasi

commit to user 21

BAB 4

HASIL DAN PEMBAHASAN

4.1 YSQ 6 Spreadsheet

YSQ 6 Spreadsheet adalah lembar kerja yang dikembangkan dari YSQ spreadsheet sebagai alat bantu analisis investasi proyek jalan tol. Pembuatan program YSQ 6 Spreadsheet dilakukan dengan membuat formulasi dalam lembar kerja Microsoft Excel 2007 sesuai dengan rumus-rumus analisis investasi yang sudah ada.

4.1.1 Perencanaan YSQ 6 Spreadsheet

YSQ 6 Spreadsheet sebagai alat bantu analisis kelayakan investasi proyek jalan tol dirancang terdiri dari 9 sheet, yaitu:

a. Lembar pertama adalah halaman muka yang dinamakan lembar menu.

b. Lembar kedua adalah lembar isian/input dari data hitungan maupun data fisik proyek yang sudah ada.

c. Lembar ketiga dibuat untuk mendapatkan rincian biaya investasi proyek.

d. Lembar keempat dibuat untuk mendapatkan nilai tarif minimal dari unit-unit pendapatan.

e. Lembar kelima dibuat untuk mengetahui pendapatan kotor tahunan yang diperoleh.

f. Lembar keenam dibuat untuk menganalisis kelayakan investasi proyek dengan metode net present value (NPV).

g. Lembar ketujuh dibuat untuk menganalisis kelayakan investasi proyek dengan metode benefit cost ratio (BCR).

h. Lembar kedelapan dibuat untuk menganalisis kelayakan investasi proyek dengan metode internal rate of return (IRR).

i. Lembar kesembilan adalah lembar kesimpulan/output dari kelayakan investasi proyek.

commit to user 4.1.2 Formula yang Digunakan

Proses pengolahan data menggunakan rumus-rumus dalam program MS Excel 2007 sebagai basic program dalam penyusunan spreadsheet ini. Dalam program MS Excel 2007 sudah disediakan rumus singkat dalam analisis ekonomi teknik sehingga user lebih dimudahkan dalam proses perhitungannya. Rumus yang digunakan sudah tersedia dan tidak dilakukan perubahan bahasa pemrograman didalamnya.

Rumus-rumus yang digunakan adalah sebagai berikut : Tabel 4.1 Rumus yang digunakan dalam YSQ 4 Spreadsheet

No Rumus Fungsi

1. Hyperlink Fungsi untuk memudahkan user untuk membuka halaman lain atau file lain dengan cara menghubungkannya menggunakan shape.

2. SUM Fungsi untuk menjumlahkan semua angka pada suatu barisan sel tertentu.

3. PV Fungsi untuk mencari nilai sekarang dari serangkaian arus kas yang besarnya sama pada periode tertentu.

4. PMT sama pada periode tertentu dari suatu nilai masa yang akan datang pada tingkat bunga tertentu.

6. IF

Fungsi untuk menghasilkan sebuah ekspresi (bisa nilai bisa pernyataan) jika kondisi yang ditetapkan bernilai BENAR dan kondisi lain bernilai SALAH.

7. VLOOKUP

Fungsi untuk mencari nilai pada barisan nilai kolom pertama dan menghasilkan nilai pada baris yang sama dari barisan nilai pada kolom yang lainnya.

8. OR

Fungsi untuk menghasilkan nilai BENAR jika sekurang-kurangnya satu pernyataan benar dan menghasilkan nilai SALAH jika semua pernyataan salah.

commit to user A. Hyperlink

Rumus umumnya sebagai berikut :

HYPERLINK(link_location,friendly_name)

link_location adalah bagian dan nama file yang akan dibuka. Link_location dapat menunjuk pada spesifik sel atau range dalam worksheet MS Excel.

friendly_name adalah teks atau nilai yang muncul pada sel. Friendly_name ditampilkan berwarna biru dan bergaris bawah.

B. SUM

Rumus umumya sebagai berikut : SUM(number1,number2, …)

number1, number2, … adalah 1 hingga 255 data yang akan dijumlahkan.

C. PV

Rumus umumya sebagai berikut : PV(rate,nper,pmt,[fv],[type])

rate adalah tingkat suku bunga per peroide.

nper adalah jumlah total periode pembayaran.

pmt adalah pembayaran pada setiap periode. Secara khusus, pmt terdiri dari cicilan pokok dan bunga tetapi tidak termasuk biaya dan pajak. Sebagai contoh : pembayaran bulanan sebuah mobil seharga $10,000.00 dengan masa kredit selama 4 tahun adalah $263.33. User harus memasukkan angka -263.33 sebagai nilai pmt pada formula yang digunakan. Jika pmt dihilangkan, user harus memasukkan nilai yang mewakili fv.

fv adalah nilai yang akan datang atau keseimbangan kas yang ingin dicapai setelah pembayaran terakhir. Jika fv dihilangkan, berarti nilainya diasumsikan nol.

type adalah angka 0 atau 1 dan mengindikasikan waktu pembayaran seharusnya dilakukan. Nol atau dihilangkan berarti pembayaran pada akhir periode sedangkan angka 1 berarti pembayaran pada awal periode.

D. PMT

Rumus umumnya sebagai berikut :

commit to user PMT(rate,nper,pv,[fv],[type])

pv adalah nilai sekarang, atau jumlah total pembayaran masa yang akan datang yang dibawa ke nilai sekarang.

E. PPMT

Rumus umumnya sebagai berikut : PPMT(rate,per,nper,pv,[fv],[type])

per menunjukkan periode pembayaran dari nper.

F. IF

Rumus umumnya sebagai berikut :

IF(logical_test,value_if_true,value_if_false)

logical_test adalah ekspresi atau pernyataan logis yang bisa dinilai benar atau salah. Sebagai contoh : A10=100 adalah pernyataan logis. Jika nilai pada sel A10 sama dengan 100, pernyataannya dinilai BENAR. Jika nilainya bukan 100, maka pernyataannya dinilai SALAH.

value_if_true adalah nilai atau pernyataan yang muncul jika logical_test bernilai benar.

value_if_false adalah nilai atau pernyataan yang muncul jika logical_test bernilai salah.

G. VLOOKUP

Rumus umumnya sebagai berikut :

VLOOKUP(lookup_value,table_array,col_index_num,[range_lookup])

lookup_value adalah nilai yang dicari pada kolom pertama dari table_array. Jika lookup_value lebih kecil dari nilai terkecil pada kolom pertama table_array, maka VLOOKUP akan menghasilkan nilai kesalahan #N/A.

table_array adalah dua atau lebih kolom data. Nilai pada kolom pertama table_array menunjukkan nilai yang dicari dengan lookup_value. Nilai ini bisa sebagai teks atau angka.

col_index_num adalah jumlah kolom pada table_array.

commit to user

range_lookup nilai logika yang muncul ketika ingin memilih VLOOKUP mencari exact match (nilai yang benar-benar tepat) atau approximate match (nilai yang kira-kira sama). User hanya tinggal mengklik pilihan yang muncul.

H. OR

Rumus umumnya sebagai berikut : OR(logical1,logical2,...)

logical1,logical2,... adalah 1 hingga 255 data yang akan yang akan diuji bernilai benar atau salah.

Untuk operasi penjumlahan, pengurangan, perkalian dan pembagian tidak digunakan rumus secara khusus. Pada formula bar, user hanya tinggal mengetikkan symbol = (sama dengan) kemudian klik sel yang akan dioperasikan dan selanjutnya mengetikkan tanda baca yang mewakili operasi yang diinginkan.

Untuk operasi penjumlahan menggunakan tanda +, pengurangan menggunakan tanda -, pembangian menggunakan tanda / sedangkan operasi perkalian menggunakan tanda *.

4.1.3 Tampilan YSQ 6 Spreadsheet

Lembar kerja pada YSQ 6 direncanakan mempunyai tampilan sebagai berikut:

4.1.3.1 Lembar Menu

Gambar 4.1 Lembar Menu YSQ 6 Spreadsheet

commit to user

Gambar 4.1 menunjukkan tampilan menu utama YSQ 6 Spreadsheet. Pada halaman ini berisi keseluruhan menu yang ada pada lembar kerja. User hanya tinggal mengklik menu yang ingin dilihat rinciannya, maka program akan secara otomatis menampilkan lembar tersebut.

Pada lembar ini, tidak ada entri data yang harus dilakukan. Lembar ini terhubung pada setiap lembar analisis yang ada sesuai ikon yang tertera. Jika user mengklik ikon “Input” maka lembar Input akan muncul secara otomatis. Demikian juga jika diklik pada ikon yang lain, maka akan terhubung pada lembar yang dimaksud secara otomatis. Akan tetapi, jika akan melakukan analisis kelayakan untuk pertama kalinya, user harus mengklik pada ikon “Input” untuk melakukan entry data terlebih dahulu baru bisa melihat hasil analisis pada setiap lembar dari lembar menu utama ini.

4.1.3.2 Lembar Input

Gambar 4.2 Lembar Input YSQ 6 Spreadsheet

Pengisian data dilakukan pada setiap sel yang sudah diberikan comment dengan tanda merah pada ujung kanan atas sel. Jika sel tersebut diklik, maka comment tersebut akan muncul dan dapat membantu user dalam proses pengisian data.

Untuk mengamankan sel yang tidak perlu dilakukan pengisian data, maka sel-sel yang lain sudah dikunci dari semua tindakan perubahan.

commit to user

Lembar ini terdiri dari data-data yang harus diisikan yang dibagi dalam 3 tabel.

Tabel pertama adalah tabel DATA PROYEK. User harus memasukkan data pada sel E12, E13, E14 hingga E20. Data-data ini digunakan untuk analisis lembar BIAYA INVESTASI pada sel L29, H48, dan H49, lembar TARIF MASUK MINIMAL pada sel Q17, Q18, Q20, Q21, dan Q22, lembar NPV pada sel E22 hingga E24, lembar BCR pada sel F22 hingga F24, lembar IRR pada sel E20 hingga E22.

Tabel kedua adalah tabel PERKIRAAN VOLUME LALU LINTAS. User harus memasukkan secara manual data perkiraan jumlah kendaraan yang melintas tiap hari pada sel J13. Hasil secara otomatis akan muncul pada sel N13 setelah data diisikan. Data pada kolom ini digunakan untuk analisis pada lembar TARIF MASUK MINIMAL pada sel F12 dan lembar PENDAPATAN TAHUNAN pada sel E14 .

Tabel ketiga adalah tabel PERKIRAAN PENGELUARAN TAHUNAN. Entry data dilakukan pada sel N16 yaitu persentase Biaya Operasi dan Pemeliharaan serta pada sel N20 yaitu persentase Biaya Pajak Perseroan. Data tersebut digunakan untuk analisis lembar TARIF MASUK MINIMAL pada sel J13 dan pada sel J24. Untuk sel lainnya pada kolom ini, perhitungan ditampilkan pada lembar TARIF MASUK MINIMAL.

Ada dua tipe pengisian data pada lembar input, yaitu : 1. Input of Text

Sebagai contoh adalah pengisian nama proyek. User mengetik nama proyek pada kolom telah yang disediakan.

Gambar 4.3 Contoh Input of Text pada lembar Input

commit to user 2. Input of Values

Adalah pengisian data berupa angka atau nilai. Sebagai contoh adalah pengisian data Panjang Konstruksi berikut ini:

Gambar 4.4 Contoh Input of value pada lembar Input

Sel E13 adalah sel untuk memasukkan panjang konstruksi. Dalam pengisian data, user tinggal memasukkan angka 90.1 dan tidak perlu disertai satuan, notasi atau simbol apapun.

Semua data yang harus diisikan untuk melakukan analisis kelayakan investasi adalah data pada kolom yang sudah diberi comment atau petunjuk pada sel tersebut.

4.1.3.3 Lembar Biaya Investasi

Perbedaan penentuan besarnya biaya tak langsung pada setiap proyek mendasari penulis membuat lembar ini. Dalam penentuan besarnya biaya tak langsung ada yang diperinci, diambil dari komponen biaya tak langsung dan ada juga yang langsung diambil dari persentase biaya tertentu.

commit to user

Gambar 4.5 Lembar Biaya Investasi YSQ 7 Spreadsheet

Untuk sel F13, data yang digunakan adalah data pada sel E11 dan E12. Data untuk sel F25 adalah data pada sel E16 hingga E24. Untuk sel L11, L14, L17, L20, L23 data yang digunakan adalah data pada sel H11, H14, H17, H20, H23. Untuk sel H38, data yang digunakan adalah data pada sel E38 dan sel F29. Untuk sel L29, data yang digunakan adalah data pada lembar INPUT pada sel E14, E19.

Sedangkan untuk sel H48 dan sel H49, data yang digunakan adalah data pada sel E16 dan E17 pada lembar INPUT.

4.1.3.4 Lembar Tarif Masuk Minimal

Lembar ini dibuat agar pemilik proyek dapat mengetahui tarif masuk minimal jalan tol dengan tujuan mendapatkan keuntungan secara finansial. Pada proyek jalan tol, komponen biaya pengeluaran tahunan terdiri dari BOP (Biaya Operasional dan Pemeliharaan), biaya bunga modal, biaya pengembalian pokok modal (Amortisasi), biaya depresiasi/ penyusutan bangunan, dan biaya pajak perseroan.

commit to user

User hanya tinggal merubah nilai pengali terhadap r pada sel F20 untuk mengetahui seberapa besar keuntungan yang akan didapat. r adalah tarif masuk minimal per kendaraan, sedangkan R adalah tarif masuk minimal agar proyek mendatangkan keuntungan yang besarnya dapat ditentukan sendiri oleh user berdasarkan nilai pengali yang diinginkannya. Berikut adalah tampilan lembar Nilai Sewa Minimal YSQ 6 Spreadsheet:

Gambar 4.6 Lembar Tarif Masuk Minimal YSQ 6 Spreadsheet

Untuk sel F12, data yang digunakan adalah data pada lembar INPUT sel N13.

Untuk sel E17, data yang digunakan adalah data pada sel Q26, F12, O26. Untuk sel F21, data yang digunakan adalah data pada sel F20 dan E17. Untuk sel B24, data yang digunakan adalah data pada sel F21. Untuk sel J13, data yang digunakan adalah data pada lembar INPUT sel N16. Untuk sel Q13, data yang digunakan adalah data pada sel J13 dan lembar BIAYA INVESTASI sel E45.

Untuk sel K15, data yang digunakan adalah data pada lembar INPUT sel E20.

Untuk sel K16, data yang digunakan adalah data pada sel K15 dan data pada lembar BIAYA INVESTASI sel E45. Untuk sel Q17, data yang digunakan adalah data pada lembar INPUT sel E16 dan lembar TARIF MASUK MINIMAL sel K16. Untuk sel Q18, data yang digunakan adalah data pada lembar INPUT sel E17 dan lembar TARIF MASUK MINIMAL sel K16. Untuk sel Q20, data yang digunakan adalah data pada lembar INPUT sel E20,E18 dan lembar BIAYA INVESTASI sel H48. Untuk sel Q21, data yang digunakan adalah data pada lembar INPUT sel E20,E18 dan lembar BIAYA INVESTASI sel H49. Untuk sel

commit to user

Q22, data yang digunakan adalah data pada lembar INPUT sel E20,E15 dan lembar BIAYA INVESTASI sel F30.

4.1.3.5 Lembar Pendapatan Tahunan

Setelah nilai R ditentukan, pada lembar berikutnya adalah rincian pendapatan tahunan berdasarkan nilai R.

Gambar 4.7 Lembar Pendapatan Tahunan YSQ 6 Spreadsheet

Untuk sel E14, data yang digunakan adalah data pada lembar TARIF MASUK MINIMAL sel F21. Untuk sel B18, data yang digunakan adalah data pada sel E14 dan lembar INPUT sel N13.

4.1.3.6 Lembar Net Present Value (NPV)

Gambar 4.8 Lembar Net Present Value (NPV) YSQ 6 Spreadsheet

commit to user

Untuk sel E14, data yang digunakan adalah data pada lembar TARIF MASUK MINIMAL sel F21 dan F12. Untuk sel E16, data yang digunakan adalah data pada sel E14, E24 dan E22. Untuk sel E17, data yang digunakan adalah data pada lembar TARIF MASUK MINIMAL sel S26, sedangkan untuk sel E18, data yang digunakan adalah data pada lembar TARIF MASUK MINIMAL sel S28. Untuk sel E20, data yang digunakan adalah data pada sel E17, E24, E23, dan J20. Untuk sel E22, E23, E24, data yang digunakan adalah data pada lembar INPUT E15, E18, dan E20. Untuk sel E27, data yang digunakan adalah data pada lembar INPUT sel E16 dan E20. Untuk sel E31, data yang digunakan adalah data pada sel E27.

4.1.3.7 Lembar Benefit Cost Ratio (BCR)

Gambar 4.9 Lembar Benefit Cost Ratio (BCR) YSQ 6 Spreadsheet

Untuk sel F14, data yang digunakan adalah data pada lembar NPV sel E14. Untuk sel F16, data yang digunakan adalah data pada sel F14, F24, dan F22. Untuk sel F17 dan F18, data yang digunakan adalah data pada lembar NPV sel E17 dan E18.

Untuk sel F20, data yang digunakan adalah data pada sel F17, F24, F23 dan K20.

Untuk sel F22, F23, F24, data yang digunakan adalah data pada lembar INPUT sel E15, E18, dan E20. Untuk sel F27, data yang digunakan adalah data pada sel F16 dan F20. Untuk sel F31, data yang digunakan adalah data pada sel F27.

commit to user 4.1.3.8 Lembar Internal Rate of Return (IRR)

Gambar 4.10 Lembar Internal Rate of Return (IRR) YSQ 6 Spreadsheet Untuk sel E14, data yang digunakan adalah data sel B18 pada lembar PENDAPATAN TAHUNAN. Untuk sel E15 dan E16 data yang digunakan adalah data pada sel S27 dan S28 pada lembar TARIF MASUK MINIMAL. Untuk sel E18, data yang digunakan adalah data pada sel E45 pada lembar BIAYA INVESTASI dan sel E14, E20 pada lembar INPUT. Untuk sel E20, E21 dan E22 data yang digunakan adalah data pada sel E15, E18, dan E20 pada lembar INPUT.

Untuk sel C30 hingga C70, data yang digunakan adalah data pada sel E14, E15,

commit to user

E16, E20, E21, dan B30 hingga B70. Untuk sel E30 hingga E70 data yang digunakan adalah data pada sel E18 pada lembar IRR. Untuk sel G30 hingga G70 data yang digunakan adalah data pada sel C30 hingga C70 dan E30 hingga E70 pada lembar IRR. Untuk sel E74, data yang digunakan adalah data pada sel E71, G30, dan H70 pada lembar IRR.

4.1.3.9 Lembar Output

Lembar ini menampilkan hasil atau kesimpulan secara menyeluruh dari perhitungan analisis kelayakan. Semua hasil yang ditampilkan adalah hasil analisis pada setiap lembar atau sheet.

Gambar 4.11 Lembar Output YSQ 6 Spreadsheet

Untuk sel E14 mengacu pada lembar BIAYA INVESTASI sel E45. Untuk sel E16 mengacu pada lembar PENDAPATAN TAHUNAN sel B18. Untuk E17 mengacu pada sel E17, O26 dan Q26 pada lembar TARIF MASUK MINIMAL. Untuk sel E18 mengacu pada lembar TARIF MASUK MINIMAL sel S28. Untuk sel E19 mengacu pada lembar NPV sel E31. Untuk sel E20 mengacu pada lembar BCR sel F31. Untuk sel E21 mengacu pada lembar IRR sel E74. Untuk sel E22 mengacu pada lembar TARIF MASUK MINIMAL sel B24.

Untuk sel I14 dan I15 mengacu pada sel H48 dan H49 lembar BIAYA INVESTASI. Untuk sel G19 mengacu pada sel E32 lembar NPV. Untuk sel G20

commit to user

mengacu pada lembar BCR sel F32 dan untuk sel G21 mengacu pada lembar IRR sel E75.

4.2 Implementasi YSQ 6 Spreadsheet dengan Contoh Proyek Jalan Tol

4.2.1 Pengumpulan Data

Untuk perhitungan Kalibrasi (aplikasi YSQ 6 Spreadsheet & perhitungan manual) menggunakan contoh data sebagai berikut:

1. Total Biaya Investasi

A. Biaya langsung (direct cost)

· Biaya tanah (land cost)

Biaya pengadaan lahan adalah = Rp 823.600.000.000,00

· Biaya konstruksi

Biaya Konstruksi = Rp 3.162.197.599.000,00 Total biaya langsung = biaya tanah + biaya konstruksi

= Rp 823.600.000.000,00+Rp 3.162.197.599.000,00

= Rp 3.985.797.599.000,00 B. Biaya tidak langsung (indirect cost)

· Biaya Teknik

= 5% dari besarnya biaya langsung

= 5% x Rp 3.985.797.599.000,00 = Rp 199.289.880.000,00

· Biaya tak terduga

= 5% dari besarnya biaya langsung

= 5% x Rp 3.985.797.599.000,00 = Rp 199.289.880.000,00

= Rp 398.579.759.000,00

commit to user

· Bunga Modal

= [(Rp 3.985.797.599.000,00 + Rp 398.579.759.000,00)/2] x [(F/A,12%,2) – 2]

= Rp 2.192.188.679.000,00 x (2,12 - 2)

= Rp 2.192.188.679.000,00 x 0,12

= Rp 263.062.641.500,00

Total biaya tak langsung = biaya teknik + biaya tak terduga + bunga modal

= Rp 661.642.400.500,00 Total investasi = biaya langsung + biaya tak langsung

=Rp 3.985.797.599.000,00+ Rp 661.642.400.500,00

=Rp 4.647.440.000.000,00 Pembagian saham untuk:

- Modal sendiri = 30% x Rp 4.647.440.000.000,- = Rp 1.394.232.000.000,- - Modal pinjaman = 70% x Rp 4.647.440.000.000,- = Rp 3.253.208.000.000,-

2. Panjang Jalan = 90,10 km

Dari data tersebut, total biaya investasi, masa konstruksi, masa pelunasan kredit dan tingkat bunga kredit sangat berpengaruh dalam analisis kelayakan investasi dan penentuan tarif masuk minimal jalan tol. Dalam YSQ 6 Spreadsheet, data tersebut digunakan sebagai input program yang diproses dengan cepat untuk mengetahui layak tidaknya proyek investasi tersebut dilaksanakan, serta mengetahui tarif masuk jalan tol. Jadi, dengan menggunakan program YSQ 6 Spreadsheet, owner atau pengelola jalan tol dapat mengestimasi nilai atau besaran dari masing-masing data tersebut dan menentukan perencanaan yang tepat agar proyek investasi layak dilaksanakan.

commit to user 4.2.2 Aplikasi YSQ 6 Spreadsheet

Program ini dapat digunakan dengan cara membuka file YSQ 6 Spreadsheet kemudian memasukkan password yang digunakan untuk melindungi file, selanjutnya akan muncul menu utama YSQ 6 Sreadsheet dan siap digunakan untuk analisis kelayakan investasi.

Demi keamanan data dan agar user tidak mengubah isi, format dan formula pada program baik sengaja maupun tidak sengaja; semua data, hasil yang ditampilkan dan keterangan yang digunakan di dalam program sudah dikunci. Data yang tidak dikunci adalah data yang memang harus dimasukkan user sebagai komponen penilaian kelayakan investasi. Hal ini dilakukan untuk menjaga orisinalitas program dan menghindari penggunaan program yang tidak sebagaimana mestinya.

Untuk data yang harus dimasukkan user dalam melakukan analisis pada program ini, pada sel yang dimaksud sudah diberi comment untuk memandu user dalam proses pengisian data. Comment adalah kalimat yang muncul ketika user mengklik sel tertentu sebagai petunjuk dalam pengisian data pada sel tersebut.

Dalam program ini, semua sel yang harus dimasuki data, sudah diberikan comment dengan tanda merah pada ujung kanan atas sel dan ketika sel diklik, maka comment akan muncul.

Program YSQ 6 Spreadsheet hanya terdiri dari satu workbook dan berisi sembilan lembar kerja untuk menganalisis proyek jalan tol. Tidak ada file tertentu yang terhubung pada program ini dan sebaliknya. Program ini juga tidak terhubung pada file lain. Perancangan program tidak merubah bahasa pemrograman pada MS Excel 2007 dan hanya menggunakan rumus-rumus yang tersedia didalamnya.

Dalam dokumen JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA commit 2011 to user (Halaman 25-0)