Nilai Tanah
3. Uji Signifikansi Parameter Individual (Uji t)
5.3 Sintesis Penelitian
Penelitian ini dilakukan untuk mengetahui dan menganalisis faktor faktor pengaruh luas tanah, legalitas tanah, jarak dengan Komplek rumah mewah dan jarak dengan Central Bussines District (CBD) terhadap nilai tanah di wilayah sekitaran Desa Sampali, Kecamatan Percut Sei Tuan, Kabupaten Deli Serdang.
Penelitian ini menemukan adanya pengaruh Variabel independen luas tanah, Legalitas tanah, jarak ke Komplek Rumah Mewah dan jarak ke Central
Business District secara simultan mampu menjelaskan perubahan pada variabel
dependen nilai tanah atau model regresi dinyatakan layak atau cocok. Bahwa variabel luas tanah berpengaruh positif namun tidak signifikan terhadap nilai tanah, variabel Legalitas Tanah berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai tanah sedangkan variabel jarak dengan rumah mewah berpengaruh negatif dan
signifikan terhadap nilai tanah dan variabel jarak dengan Central Business
District berpengaruh positif namun tidak signifikan terhadap nilai tanah sekitar
wilayah desa Sampali. Hal ini menyiratkan bahwa tanah merupakan sesuatu yang sangat bernilai karena sangat penting bagi kehidupan manusia. Hasil uji tersebut mendukung teori pendapat Salindeho (1993) tanah merupakan suatu benda bernilai ekonomis menurut pandangan Bangsa Indonesia, benda ini pula yang sering memberi getaran di dalam kedamaian dan sering pula menimbulkan guncangan dalam masyarakat.
Tanah dinilai atas dasar manfaat yang bisa diberikan. Tinggi rendahnya nilai tanah tergantung pada faktor-faktor yang memengaruhinya baik faktor fisik maupun non fisik. Faktor fisik berkaitan dengan luasan, topografi, dan unsur/zat yang terkandung pada tanah. Kondisi fisik yang bagus dari tanah menandakan bahwa tanah akan dapat lebih produktif dan termanfaatkan sehingga dimungkinkan nilainya akan tinggi. Faktor lain yang berkaitan dengan nilai tanah adalah lokasi dan aksesibilitas. Lokasi dan aksesibilitas sangat berkaitan dengan di mana tanah itu berada. Lokasi dan akses yang menguntungkan akan membuat tanah menjadi lebih menarik dan dipandang mempunyai nilai yang tinggi. Lokasi tanah dianggap menguntungkan jika tanah tersebut berada pada pusat-pusat dekat dengan komplek rumah mewah, sedangkan jarak dengan kegiatan ekonomi atau CBD berpengaruh positif namun tidak signifikan terhadap nilai tanah disebabkan dipengaruhi faktor lain seperti faktor kebisingan/polusi suara dan polusi udara serta tidak hegenissnya pasar kegiatan ekonomi tersebut memungkinkan pihak yang ingin berinvestasi tidak berkeinginan untuk membeli tanah di dekat dengan CBD, permintaan atas tanah tersebut dimungkinkan akan terus meningkat setiap
tahunnya. Hal ini dikarenakan harapan akan manfaat yang bisa dihasilkan tanah tersebut meningkat secara ekonomi.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa faktor luas tanah berpengaruh tidak signifikan terhadap nilai tanah, variabel Legalitas Tanah berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai tanah sedangkan variabel jarak jarak dengan rumah mewah berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai tanah dan variabel jarak jarak dengan Central Business District berpengaruh positif namun tidak signifikan terhadap nilai tanah sekitar wilayah Desa Sampali variabel-variabel tersebut di atas memiliki pengaruh paling dominan terhadap nilai tanah sebesar 98,7% di lokasi penelitian sedangkan sisanya dipengaruhi variabel variabel lainnya yang tidak di masukkan dalam penelitian ini.
6.1 Kesimpulan
Berdasarkan hasil penelitian ini, dapat disimpulkan hal-hal sebagai berikut : 1. Luas tanah berpengaruh positif dan tidak signifikan terhadap nilai tanah
di sekitar wilayah Desa Sampali.
2. Legalitas Tanah berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai tanah di sekitar wilayah Desa Sampali.
3. Jarak dengan komplek rumah mewah berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai tanah di sekitar wilayah Desa Sampali.
4. Jarak dengan Central busines district berpengaruh positif namun tidak signifikan terhadap nilai tanah sekitar wilayah Desa Sampali.
6.2. Saran
Berdasarkan hasil penelitian, saran yang dapat penulis berikan adalah sebagai berikut:
1. Bagi masyarakat yang akan membeli tanah kosong atau berinvestasi pada bidang property disekitar Desa Sampali disarankan agar mempertimbangkan hasil peneltian ini yang menunjukkan bahwa bidang-bidang tanah yang berada di radius kurang dari 1500 m dari gerbang Komplek Cemara Asri (komplek rumah mewah), nilai tanahnya relatif cukup tinggi, sehingga pemilihan alternatif untuk
pembelian tanah tanah kosong di wilayah tersebut harus disesuaikan dengan pengembangan apa yang akan dibangun di atas tanah tersebut 2. Bagi profesi penilai dapat mempergunakan model regresi yang
dihasilkan dalam penelitian ini untuk dijadikan salah satu referensi dalam menaksir nilai tanah di sekitar wilayah Desa Sampali.
3. Bagi Pemerintah Kabupaten Deli Serdang untuk lebih dapat mengontrol, mengawasi dan menentukan besaran Nilai Objek Pajak (NJOP) dan Pajak Bumi dan Bangunan untuk penambahan Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kabupaten Deli Serdang.
4. Bagi para investor yang akan melakukan pengembangan properti di sekitar wilayah Desa Sampali harus memperhatikan keseimbangan antara tapak-tapak properti yang akan dibangun dengan rasio ruang-ruang terbuka untuk kepentingan publik yang memadai seperti untuk taman, areal jogging trek dan lain-lain. Penataan lingkungan yang asri tentu akan semakin meningkatkan nilai tanah.
5. Bagi para peneliti selanjutnya yang akan melakukan penelitian di wilayah penilitian ini, disarankan untuk melakukan pengayaaan pada variabel legalitas tanah dengan mengamati secara khusus perbedaan antara sertifikat hak milik, sertifikat hak guna bangunan, dan sertifikat Hak Guna Usaha, serta bentuk pengakuan berdasarkan secara individu atas lepasnya atau telah berakhirnya HGU PTPN perkebunanlainnya. peruntukan tapak untuk properti komersial (ruko), elevasi tapak, jarak terhadap sungai, agar dapat memberikan informasi yang lebih lengkap.
Abdulrahman, Maman dan Sambas Ali Muhidin. 2011. Panduan Praktis
Memahami Penelitian. Bandung : Pustaka Setia.
Appraisal Institute. 2008. The Appraisal of real Estate. Thir teenth Edition. Chicago
Andrew A and Pitt, M. 2004. Property Appraisal in Government, Journal Of Property Investment & Finance. Vol.22, No.2 pp.192-199
Andri, D.2009. Faktor Aksebilitas dan Efek Noise Jalan Tol pada Nilai Tanah.
Studi kasus di sekitar pintu tol Jati Asih Jalan Tol Jakarta outer Ring Road Ruas Cikunir – Hankam 2005 – 2009. Tesis. Program Pasca Sarjana
Universitas Gajah Mada. Yogyakarta.
Andrian, S.2004. Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Tanah
sebagai Dasar Penilaian Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) PBB di Kota Semarang. Jurnal Ekonomi Pembangunan 9 (1):65-78.
Aris Fitriyanto (2011).Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Tanah di
Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten. Tesis. Program Studi Ekonomi dan Studi Pembangunan. Program Pasca Sarjana Universitas Sebelas Maret.
Surakarta.
Arif Burhanuddin. (2013, 21 Mei) Penelitian Kuntitatif dan Kualitatif .http://afidburhanuddin.wordpress.com/2013/05/21/penelitian-kuantitatif-dan-kualitatif/.html
Andika Presley Bintang, Tri Oldy Rotinsulu, Daisy S.M. Engka (2017) analisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah di kota manado, skrifsi
[Bank Indonesia] Divisi Statistik Sektor Riil Departemen Statistik. 2017. Survey Harga Properti Residensial di Pasar Primer. Triwulan I–2017. Hit5 406. [Depdiknas] Pusat Bahasa Departemen Pendidikan Nasional. 2008. Kamus Besar
Bahasa Indonesia. Jakarta : Balai Pustaka.
Damayanti, A. dan Syah Alfian, 2009. Upaya Mengendalikan Harga Tanah Melalui Pendekatan Spasial, Jurnal Survai dan Penilaian Properti, Vol. 011.p. 29.
Eckert, J.K. 2010. Property Appraisal and Assessment Administration. Digital Edition. International Association of Assessing Officers. Indiana University Chichago Illionois.
Eckert, Joseph. K., 1990. Property Appraisal and Assessment Administration, The International Association of Assessing Offecers. Chicago.
Fachrudin, Khaira Amalia dan Juli Meliza. 2014. Metode Penelitian, Dilengkapi
Dengan Kasus Manajemen Properti dan Penilaian. Medan : USU Press.
Fitiryanto Aris, 2011. Analisis Faktor – Faktor yang Mempengaruhi Nilai Tanah Di Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten. Tesis S2, Pascasarjana Universitas Sebelas Maret, Surakarta.
Gujarati, Damodar N.2006. Dasar-dasar Ekonomentrika. Jakarta : Penerbit Erlangga.
Han. S.S. dan Basuki. 2000. The Spatial Pattern of Land Valuesin Jakarta. Jurnal
Hermit, Herman. 2009. Teknik Penaksiran Harga Tanah Perkotaan. Teori dan Praktek Penilaian Tanah. Bandung : Mandar Maju.
Hidayati. W dan Harjanto. 2003. Konsep Dasar Penilaian Properti. Yogyakarta : BPFE Universitas Gadjah Mada.
Hidayati, Wahyu. 1999. Pengaruh Pusat Kegiatan Ekonomi Terhadap Nilai Tanah di Yogyakarta, Tesis. Program Pascasarjana, Fakultas Ekonomi dan Bisnis. Irwan Bogie 2015. analisis faktor – faktor yang mempengaruhi nilai tanah (studi kasus di Kecamatan Medan Timur Kota Medan), Tesis Magister Manajemen Penilaian Property, Universitas Sumatera Utara
Krismasta, V. Octavianus H.A. Rogi. dan Sonny Tilaar. 2012. Kajian Transformasi Wilayah Peri Urban di Kota Manado (Studi Kasus Kacamatan Mapanget.
Levy, John. M. 2005. Contemporary Urban Planning. USA : Prentice Hall. [MAPPI] Masyarakat Profesi Penilai Indonesia. 2013. Kode Etik Penilaian
Indonesia dan Standard Penilaian Indonesia 2013. Jakarta : Gelora Karya
Bharata.
Nursolikin.2005. Keterkaitan Perubahan Penggunaan Lahan Terhadap
Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan. Studi Kasus Kelurahan Cisarante Kidul. Kecamatan Rencasari Kota Bandung. Tesis. Institut Teknologi
Bandung. Bandung.
Nasucha, Chaizi, 1995. Politik Ekonomi Pertanahan dan Struktur Perpajakan Atas Tanah, Megapoin, Divisi Kesaint Blanc, Jakarta.
Sekaran U, dan Bougie R, 2013. Research Methods for Business A Skill Building
Approach, 6th Edition. A John Wiley and Son, Ltd publication.
Sangadji, E.M. dan Sopiah.2010. Metodologi Penelitian Pendekatan Praktisdalam
Penelitian. Yogyakarta : Penerbit Andi.
Sinulingga, Sukaria, 2011, Metode Penelitian. USU press, Medan.
Sjafrizal.2008. Ekonomi Regional : Teori dan Aplikasi. Jakarta : Niaga Swadaya. Sugiyono.2012. Metode Penelitian Bisnis. Cetakan ke 16. Bandung : Penerbit
Alpabrata.
Suliyanto. 2011. Ekonometrika Terapan Teori dan Aplikasi. Jakarta : Penerbit Andi
Supranto, J. 2010. Analisis Multivariat Arti dan Interpretasi. Jakarta : Penerbit Rineka Cipta.
Sukanto Reksohadi prodjo, A. R. Karseno. 1994. Ekonomi Perkotaan. Badan Penerbit Fakultas Ekonomi (BPFE), Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta.
Sutawijaya Andrian, 2004. Analisis Faktor –Faktor yang mempengaruhi Nilai Tanah Sebagai Dasar Penilaian Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) PBB di Semarang. Jurnal Ekonomi Pembangunan
Taslim 2014. Analisis pengaruh luas tanah, jarak dari pintu tol, lebar jalan, bentuk tanah dan legalitas tanah terhadap nilai tanah di sekitar Pintu Tol Haji Anif, Tesis Magister Manajemen Penilaian Property, Universitas Sumatera Utara
12.10.260.010.002-0036.0 2,040,000,000.00 17,000,000.00 2,000,000,000.00 2% 16,666,666.67 16,900,183.15 2 12.10.260.010.002-0039.0 Jl Anggur, C.Asri 1,980,000,000.00 120 16,500,000.00 1,950,000,000.00 2% 16,250,000.00 17,361,111.11 3 12.10.260.010.002-0044.0 Jl Anggur, C.Asri 2,100,000,000.00 120 17,500,000.00 2,050,000,000.00 2% 17,083,333.33 17,083,333.33 4 12.10.260.010.002-0046.0 Jl Anggur, C.Asri 2,160,000,000.00 120 18,000,000.00 2,100,000,000.00 3% 17,500,000.00 15,000,000.00 5 12.10.260.010.002-0054.0 Jl Anggur, C.Asri 3,094,000,000.00 182 17,000,000.00 3,000,000,000.00 3% 16,483,516.48 17,361,111.11 6 12.10.260.010.002-0571.0 Jl. Cemara Asri K 8,704,000,000.00 512 17,000,000.00 8,000,000,000.00 8% 15,625,000.00 17,083,333.33 7 12.10.260.010.002-0582.0 Jl. C.Asri, boulevard barat 1,700,000,000.00 100 17,000,000.00 1,500,000,000.00 12% 15,000,000.00 16,250,000.00 8 12.10.260.010.003-0001.0 Jl. Mangga, C.Asri 6,174,000,000.00 360 17,150,000.00 6,100,000,000.00 1% 16,944,444.44 17,500,000.00 9 12.10.260.010.003-0002.0 Jl Mangga, C.Asri 3,042,000,000.00 180 16,900,000.00 2,990,000,000.00 2% 16,611,111.11 16,849,816.85 10 12.10.260.010.003-0012.0 Jl Mangga, C.Asri 3,078,000,000.00 180 17,100,000.00 2,980,000,000.00 3% 16,555,555.56 15,833,333.33 11 12.10.260.010.010-1921.0 Jalan Jimbaran, C.Kuta 2,295,000,000.00 153 15,000,000.00 2,100,000,000.00 8% 13,725,490.20 13,774,375.82 12 12.10.260.010.010-1981.0 Jalan Kintamani, C.Kuta 1,920,000,000.00 128 15,000,000.00 1,800,000,000.00 6% 14,062,500.00 14,648,437.50 13 12.10.260.010.010-1844.0 Jalan Legian, C.Kuta 5,745,000,000.00 383 15,000,000.00 5,500,000,000.00 4% 14,360,313.32 14,150,904.61 14 12.10.260.010.010-1982.0 Jalan Kintamani, C.Kuta 3,300,000,000.00 220 15,000,000.00 3,000,000,000.00 9% 13,636,363.64 14,150,904.61 15 12.10.260.010.010-1845.0 Jalan Legian, C.Kuta 7,680,000,000.00 512 15,000,000.00 7,500,000,000.00 2% 14,648,437.50 15,837,320.57 16 12.10.260.010.010-1885.0 Jalan Seminyak, C.Kuta 5,100,000,000.00 340 15,000,000.00 4,900,000,000.00 4% 14,411,764.71 14,062,500.00 17 12.10.260.010.010-1809.0 Jalan sanur, C.Kuta 5,100,000,000.00 340 15,000,000.00 5,000,000,000.00 2% 14,705,882.35 14,176,136.36 18 12.10.260.010.010-1944.0 Jalan uluwatu, C.Kuta 3,690,000,000.00 246 15,000,000.00 3,500,000,000.00 5% 14,227,642.28 15,234,375.00 19 12.10.260.010.010-2026.0 Jalan kintamani, C.Kuta 3,165,000,000.00 211 15,000,000.00 3,000,000,000.00 5% 14,218,009.48 14,648,437.50 20 12.10.260.010.010-1865.0 Jalan Legian, C.Kuta 5,100,000,000.00 340 15,000,000.00 4,750,000,000.00 7% 13,970,588.24 13,924,487.82 21 12.10.260.010.010-1826.0 Jalan Ubud, C.Kuta 4,425,000,000.00 295 15,000,000.00 4,300,000,000.00 3% 14,576,271.19 15,011,160.71 22 12.10.260.010.010-1904.0 Jalan Sminyak, C.Kuta 5,100,000,000.00 340 15,000,000.00 5,000,000,000.00 2% 14,705,882.35 13,750,000.00 23 12.10.260.010.010-1964.0 Jalan Sanur, C.Kuta 4,485,000,000.00 299 15,000,000.00 4,300,000,000.00 4% 14,381,270.90 14,560,032.89 24 12.10.260.010.002-0122.0 JL Veneto, C.Asri 1,683,000,000.00 99 17,000,000.00 1,500,000,000.00 11% 15,151,515.15 16,666,666.67 25 12.10.260.010.003-0413.0 JL Nenas, C.Asri 3,196,000,000.00 188 17,000,000.00 3,000,000,000.00 6% 15,957,446.81 15,416,666.67 26 12.10.260.010.001-0059.0 Jl. Cemara Asri 3,995,000,000.00 235 17,000,000.00 3,500,000,000.00 12% 14,893,617.02 16,666,666.67 27 12.10.260.010.010-1980.0 Jl. Kintamani, C.Kuta 1,920,000,000.00 128 15,000,000.00 1,800,000,000.00 6% 14,062,500.00 15,372,387.18 28 12.10.260.010.010-1716.0 Jl Kintamani, C.Kuta 2,625,000,000.00 175 15,000,000.00 2,500,000,000.00 5% 14,285,714.29 14,062,500.00 29 12.10.260.010.010-1707.0 Jl Kintamani, C.Kuta 1,200,000,000.00 80 15,000,000.00 1,100,000,000.00 8% 13,750,000.00 14,488,636.36 30 12.10.260.010.010-1843.0 Jl.ligian, C.Kuta 2,850,000,000.00 190 15,000,000.00 2,790,000,000.00 2% 14,684,210.53 14,786,449.68 31 12.10.260.010.010-1882.0 Jl Siminyak,, C.Kuta 2,850,000,000.00 190 15,000,000.00 2,760,000,000.00 3% 14,526,315.79 14,350,624.18 32 12.10.260.010.010-1939.0 Jl Sanur, C.Kuta 1,920,000,000.00 128 15,000,000.00 1,850,000,000.00 4% 14,453,125.00 15,074,573.86 33 12.10.260.010.010-1883.0 Jl Siminyak, C.Kuta 2,850,000,000.00 190 15,000,000.00 2,800,000,000.00 2% 14,736,842.11 14,285,714.29 34 12.10.260.010.010-1805.0 Jl Ubud, C.Kuta 2,850,000,000.00 190 15,000,000.00 2,500,000,000.00 12% 13,157,894.74 15,074,573.86 35 12.10.260.010.035-0074.0 JL PSR III 1,575,000,000.00 525 3,000,000.00 1,450,000,000.00 8% 2,761,904.76 2,728,571.43 36 12.10.260.010.035-0075.0 JL Pasar III 1,575,000,000.00 525 3,000,000.00 1,470,000,000.00 7% 2,800,000.00 2,923,809.52 37 12.10.260.010.035-0077.0 JL Pasar III 2,100,000,000.00 700 3,000,000.00 1,980,000,000.00 6% 2,828,571.43 2,857,142.86 38 12.10.260.010.035-0078.0 JL Pasar III 2,100,000,000.00 700 3,000,000.00 2,050,000,000.00 2% 2,928,571.43 2,923,809.52 39 12.10.260.010.035-0079.0 JL Pasar III 2,100,000,000.00 700 3,000,000.00 2,000,000,000.00 5% 2,857,142.86 2,761,904.76 40 12.10.260.010.004-0116.0 Jl. Melati, C.Asri 10,574,000,000.00 622 17,000,000.00 10,000,000,000.00 5% 16,077,170.42 16,388,888.89 41 12.10.260.010.004-0117.0 Jl Melati, C.Asri 12,903,000,000.00 759 17,000,000.00 12,000,000,000.00 7% 15,810,276.68 17,455,738.71 42 12.10.260.010.022-0214.0 JL METEOROLOGI RAYA 1,080,000,000.00 360 3,000,000.00 1,070,000,000.00 1% 2,972,222.22 2,716,666.67