DAFTAR PUSTAKA
1. Buku
Amirudin, Asikin H. Zainal, Pengantar Metode Penelitian Hukum,Jakarta: PT. Raja Grafindo,2004.
Badrulzaman Mariam Darus, Kompilasi Hukum Perikatan, Bandung: PT. Citra Aditya Bakti, 2001.
Baros Wan Sadjaruddin, Beberapa Sendi Hukum Perikatan, cetakan pertama Medan: USU PERS, 1992.
Fuadi Munir, Hukum Kontrak (Dari Sudut Pandang Bisnis), Bandung: PT. Citra Aditya Bakti, 2007.
Harahap M.Yahya, Segi-Segi Hukum Perjanjian, Bandung: Alumni, 1996.
_______________, Hukum Acara Perdata Tentang Gugatan, Persidangan, Penyitaan ,
Pembuktian, dan Putusan Pengadilan, Jakarta: Sinar Grafika, 2008
Hernoko Agus Yuda, Hukum Perjanjian Asas Proporsionalitas dalam Kontra Komersial, cetakan pertama, Jakarta: Kencana, 2010.
H. S Salim, Hukum Kontrak Teori dan Teknik Penyusunan Kontrak, Jakarta: Sinar Grafika, 2003.
J. Satrio, Hukum Perikatan Pada Umumnya, Bandung: PT. Alumni, 1999.
Kansil C. S.T., Christine S.T. Kansil, Modul Hukum Perdata Termasuk Asas-Asas Hukum
Perdata, cetakan keempat, Jakarta: PT. Pradnya Paramitha, 2004.
Komariah, Hukum Perdata, cetakan ketiga, Malang: Penerbitan Universitas Muhamadiyah, 2004.
Megarita, Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Saham Yang Digadaikan, Medan: USU Press, 2007.
Miru Ahmad, Hukum Kontrak dan Perancangan Kontrak, Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada, 2007.
Mertokusumo Sudikno, Mengenal Hukum, Yogyakarta: Liberty, 1991.
2004.
Muhamad Abdukadir, Hukum Perdata Indonesia, Bandung: PT. Citra aditya Bakti, 2000.
Prakoso Djoko & Lany Bambang Riyadi, Dasar Hukum Persetujuan Tertentu di
Indonesia, Jakarta: Bina aksara, 1987.
Prodjodikoro Wiryono, Azas-Azas Hukum Perjanjian, Jakarta: Sumur Bandung, 1973.
___________________, Hukum Perdata Tentang Persetujuan-Persetujuan Tertentu, Sumur Bandung, Jakarta, 1981.
Raharjo Handri, Hukum Perjanjian di Indonesia, cetakan pertama, Yogyakarta: Pustaka Yustisia, 2009.
Rusli Hardijan, Hukum Perjanjian Indonesia dan Common Law, Jakarta: Pustaka Sinar Harapan, Jakarta, 1993.
Santoso Lukman, Hukum perjanjian kontrak, Yogyakarta: Cakrawala, 2012.
Subekti R., Aneka Perjanjian. Cetakan Sepuluh, Bandung: PT. Citra Aditya Bakti, 1995.
_________, Hukum Perjanjian, Cetakan Kesembilanbelas, Jakarta: Intermassa, 2002.
Sugono Bambang, Metode Penelitian Hukum, Jakarta: PT. Raja Grafindo Indonesia, Jakarta, 2005.
Sutarno, Aspek-Aspek Hukum Perkreditan Pada Bank, Jakarta: Alfabet, 2004.
Soeroso R, Pengantar Ilmu Hukum, Jakarta: Sinar Grafika, 2009.
Tutik Titik Triwulan, Hukum Perdata dalam Sistem Hukum Nasional, Jakarta: Kencana, 2008.
Widjaja Gunawan, Memahami Prinsip Keterbukaan (AANVULLEND RECHT ) dalam
Hukum Perdata, Cetakan Pertama, Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada, 2006.
Winarta Frans Hendra, Bantuan Hukum,Jakarta: PT.Alexmediakomputindo, 2000.
2. Internet
http:
3.Undang-Undang
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Undang-Undang Dasar 1945
Undang-Undang Nomor 13 Tahun 1985 Tentang Bea Materai
BAB III
TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN JUAL BELI KIOS
PASAR TRADISIONAL MERANTI BARU
A. Sejarah Pasar Tradisional Meranti Baru
Pasar Tradisional Meranti Baru berada di Jalan Muhamad Idris Gang Kondak,
Kelurahan Sei Putih II, Kecamatan Medan Petisah yang merupakan pindahan dari Pasar
Tradisional Mranti Lama yang berada Jalan Meranti. Pada tanggal 06 Februari 2010
diresmikan oleh PJ Walikota Medan H. Rahudman Harahap. Peresmian dengan
penandatanganan prasasti. Kepala Pasar Tradisional Meranti bernama Syamsul Bahri
Matondang. Pemindahan Pasar Tradisional Meranti Lama ke Pasar Tradisional Baru
dikarenakan pemerintah ingin memperlebar jalan yang ada di jalan Gatot Subroto. Sekitar
100 kios dan stand yang dibangun diatas tanah pasar tersebut dengan ukuran kios 6 M2
(enam meter persegi) dan stand berukuran 80 cm.
Sebanyak 276 pedagang Pasar Tradisional Meranti Lama di relokasikan ke
Pasar Tradisional Meranti Baru pada akhir tahun 2009. Pasar Tradisional merupakan
pasar yang memiliki banyak keunggulan yang tidak dapat terpisahkan dari kegiatan
masyarakat. Dengan diresmikannya Pasar Tradisional Meranti Baru ini diharapkan bisa
menjadi tulang punggung masyarakat dalam membantu meningkatkan pendapatan.85
B. Pengertian dan Dasar Hukum Perjanjian Jual Beli Kios Pasar Tradisional
Meranti Baru
85
Dalam suatu masyarakat, dimana sudah ada peredaran uang berupa mata uang
sebagai alat pembayaran yang sah, perjanjian jual beli merupakan suatu perjanjian yang
paling lazim diadakan para anggota masyarakat. Wujud dari perjanjian jual beli ialah
rangkaian hak-hak dan kewajiban-kewajiban dari kedua belah pihak, yang saling berjanji,
yaitu penjual dan pembeli.
Hukum menegaskan bilamana dianggap terjadi suatu jual beli dan bilamana
tujuan jual beli yaitu pemindahan hak milik. Bagian hukum yang mengatur hal jual beli
ini masuk bagian hukum perjanjian yang diartikan sebagai suatu perhubungan hukum
mengenai harta benda kekayaan-kekayaan antara dua pihak, dimana satu pihak berjanji
akan melakukan sesuatu hal atau akan tidak melakukan sesuatu hal, sedangkan pihak lain
berhak menuntut pelaksanaan.86
Jual beli termasuk, dalam kelompok perjanjian bernama, artinya
undang-undang telah memberikan nama tersendiri dan memberikan pengaturan secara
khusus terhadap perjanjian ini. Pengaturan perjanjian bernama dapat diatur dalam Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata maupun Kitab Undang-Undang Hukum Dagang.
Jual beli merupakan suatu perjanjian timbal balik dimana pihak yang satu (si
penjual) berjanji untuk menyerahkan hak milik atau suatu barang, sedang pihak yang
lainnya (si pembeli) berjanji untuk membayar harga yang terdiri atas sejumlah uang
sebagai imbalan dari perolehan hak milik tersebut.87
Perjanjian jual beli diatur dalam Pasal 1457 sampai Pasal 1540 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata. Menurut Pasal 1457 Kitab Undang-Undang Hukum Kontrak timbal balik merupakan
perjanjian yang dilakukan para pihak menimbulkan hak dan kewajiban-kewajiban pokok.
86
Wirjono Prodjodikoro(2), Hukum Perdata Tentang Persetujuan-Persetujuan Tertentu, (Jakarta: Sumur Bandung, 1981), hal. 17.
87
Perdata, jual beli adalah suatu persetujuan yang mengikat pihak penjual berjanji
menyerahkan suatu barang atau benda dan pihak lain yang bertindak sebagai pembeli
mengikat diri berjanji untuk membayar harga.
Pemindahan hak milik baru akan terjadi, apabila barangnya sudah diserahkan
ke tangan si pembeli. Jadi selama penyerahan itu belum terjadi maka hak milik atas
barang itu tetap berada di tangan si penjual. Ini ditegaskan dalam pasal 1459 Kitab
undang-Undang Hukum Perdata .88 Selama penyerahan barang itu belum terjadi, maka
belum ada jual beli dan pada hakekatnya belum ada pengikatan apa-apa dari kedua belah
pihak .89
Dari pengertiaan yang diberikan Pasal 1457 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata, persetujuan jual beli sekaligus membebankan dan kewajiban yaitu:
1. Kewajiban pihak penjual menyerahkan barang yang dijual kepada pembeli.
2. Kewajiban pihak pembeli membayar harga barang yang dibeli kepada penjual .90 Menurut Salim H.S, perjanjian jual beli adalah suatu perjanjian yang dibuat
antara pihak penjual dan pihak pembeli. Di dalam perjanjian itu pihak penjual
berkewajiban untuk menyerahkan objek jual beli kepada pembeli yang berhak menerima
objek tersebut.91
a. Adanya subjek hukum yaitu penjual dan pembeli.
Unsur yang terkandung dalam defenisi tersebut adalah:
b. Adanya kesepakatan antara penjual dan pembeli tentang barang dan harga.
c. Adanya hak dan kewajiban yang timbul antara para pihak penjual dan pembeli.
Pengertian jual beli dalam hukum adat sesuai dengan cara berpikir orang-orang
88
Indonesia, yang lebih bersifat mengalami sendiri secara nyata, lain dari pada cara berpikir
orang barat yang lebih bersifat memperinci hal sesuatu melulu dalam pikiran dengan tiada
suatu kenyataan.92
Unsur pokok dalam perjanjian jual beli adalah barang dan harga, dimana antara
penjual dan pembeli harus ada kata sepakat tentang harga dan benda yang menjadi objek
jual beli. Suatu Perjanjian jual beli lahir dan sah apabila kedua belah pihak setuju tentang
harga dan barang. Sifat konsensul dari jual beli tersebut ditegaskan dalam pasal 1458
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yang berbunyi “Jual beli dianggap sudah terjadi
antara kedua belah pihak seketika ketika mereka mencapai kata sepakat tentang barang
dan harga, meskipun barang ini belum diserahkan maupun harganya belum dibayar”.93 Adanya kesepakatan mengenai harga dan barang namun ada hal lain yang tidak
disepakati terkait dengan perjanjian jual beli tersebut. Jual beli tetap terjadi karena tidak
terjadi kesepakatan. Akan tetapi para pihak menyepakati unsur essensial dan perjanjian
jual beli tersebut dan para pihak tidak mempersoalkan hal lainya, klausul-klausul yang
dianggap berlaku dalam perjanjian tersebut merupakan ketentuan-ketentuan tentang jual
beli yang ada dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata atau biasa disebut unsur
naturalia.94
Walaupun terjadi persesuaian kehendak dan pernyataan, namun belum tentu
barang itu menjadi milik pembeli karena harus diikuti proses penyerahan atau levering
benda yang tergantung kepada jenis bendanya yaitu:95 1. Benda Bergerak
92
Wirjono Prodjodikoro, Op.Cit., hal. 19. 93
R. Subekti(2), Op.Cit., hal. 2. 94
Ahmadi Miru, Hukum Kontrak dan Perancangan Kontrak, (Jakarta: PT Raja Grafindo Persada, 2007), hal. 127.
95
Penyerahan benda bergerak dilakukan dengan penyerahan nyata dan kunci atas
benda tersebut .
2. Piutang atas nama dan benda tidak bertubuh
Penyerahan akan piutang atas nama dan benda tidak bertubuh lainnya dilakukan
dengan sebuah akta autentik atau akta dibawah tangan.
3. Benda tidak bergerak
Untuk benda tidak bergerak, penyerahannya dilakukan dengan pengumuman akan
akta yang bersangkutan, di Kantor Penyimpan Hipotek.
Mengenai sifat dari perjanjian jual beli, menurut para ahli Hukum Belanda,
perjanjian jual beli hanya mempunyai sifat obligator, atau bersifat mengikat para pihak.96 Jual beli yang bersifat obligator dalam Pasal 1459 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
menerangkan bahwa hak milik atas barang yang dijual belum akan berpindah tangan
kepada pembeli selama belum diadakan penyerahan yuridis menurut Pasal 612, 613, 616
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Dari sifat obligator tersebut dalam perjanjian jual beli, dapat dijabarkan
menjadi beberapa hal yang pada intinya juga termasuk dalam sifat obligator tersebut. Hal
ini dapat dilihat dari objeknya, harga yang telah disepakati kedua belah pihak dalam
perjanjian jual beli dan yang terakhir adalah hak dan kewajiban para pihak.
C. Subjek dan Objek Perjanjian Jual Beli Kios Pasar Tradisional Meranti Baru
Perjanjian jual beli merupakan perbuatan hukum. Subjek dari perbuatan hukum
adalah subjek hukum. Subjek Hukum terdiri dari manusia dan badan hukum. Perjanjian
96
timbul karena adanya kata sepakat antara dua orang atau lebih Oleh sebab itu, pada
dasarnya semua orang atau badan hukum dapat menjadi subjek dalam perjanjian jual beli
itu yaitu penjual dan pembeli, dengan syarat yang bersangkutan telah dewasa dan atau
sudah menikah. Masing-masing orang tersebut menduduki tempat yang berbeda. Satu
orang menjadi kreditur, dan seorang lagi sebagai pihak debitur.
Dengan demikian subjek dalam perjanjian jual beli kios Pasar Tradisional
Meranti Baru adalah Tiurma Tampubolon sebagai penjual dan Bernika Sitorus sebagai
pembeli. Dimana pihak penjual berkewajiban menyerahkan satu unit kios dan berhak
menerima harga dari suatu kios dan pihak pembeli berkewajiban membayar harga kios
dan berhak untuk menerima barang yang telah dibeli. Para pihak dalam perjanjian
tersebut sudah memenuhi syarat sesuai dengan ketentuan undang-undang yang berlaku,
hal ini dapat dilihat bahwa para pihak telah dewasa dan atau sudah menikah.
Namun secara yurudis ada beberapa orang yang tidak diperkenankan untuk
melakukan perjanjian jual beli, sebagaimana dikemukakan sebagai berikut:
1. Jual beli suami istri.
Pertimbangan hukum tidak diperkenankannya jual beli antara suami istri adalah
karena sejak terjadinya perkawinan, maka sejak saat itulah terjadi percampuran harta,
yang disebut harta bersama, kecuali ada perjanjian kawin. Namun, ketentuan itu ada
pengecualiannya, yaitu:
a. Jika seorang suami atau istri menyerahkan benda-benda kepada istri atau kepada
suaminya, dari siapa oleh pengadilan telah dipisahkan untuk memenuhi apa yang
menjadi hak suami atau istri menurut hukum.
siapa ia dipisahkan berdasarkan pada suatu alasan yang sah, misalnya
mengembalikan benda-benda si istri yang telah dijual atau uang yang menjadi
kepunyaan istri, jika benda itu dikecualikan dari persatuan.
c. Jika si istri menyerahkan barang-barang kepada suaminya untuk melunasi
sejumlah uang yang ia telah janjikan kepada suaminya sebagai harta
perkawinan.97
2. Jual beli oleh para Hakim, Jaksa, Advokat, Pengacara, Juru Sita, Notaris.
Para pejabat ini tidak diperkenankan melakukan jual beli hanya terbatas pada
benda-benda atau barang dalam sengketa. Apabila hal itu tetap dilakukan, maka jual
beli itu dapat dibatalkan, serta dibebankan untuk penggantian biaya, rugi, dan bunga.
3. Pegawai yang memangku Jabatan Umum.
Yang dimaksud disini adalah membeli untuk kepentingan diri sendiri terhadap barang
yang dilelang.
Menurut Wiryono Prodjodikoro, dalam setiap perjanjian ada dua macam subjek.
Yang pertama dapat berupa individu yaitu penjual dan pembeli, dan yang kedua adalah
seorang dapat berupa suatu badan hukum. Kedua subjek hukum tersebut dalam suatu
perjanjian jual beli, masing-masing mempunyai hak dan kewajiban.98
Jika subjek-subjek tersebut mengandung larangan-larangan yang diatur dalam
Pasal 1468, 1469, dan 1470 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, maka mereka tidak
dapat melaksanakan perjanjian jual beli.
Yang dapat menjadi objek dalam jual beli adalah semua benda bergerak dan
tidak bergerak, baik menurut tumpukan, berat, ukuran, dan timbangannya. Sedangkan
97
Salim H. S, Op.Cit., hal. 50. 98
yang tidak diperkenankan untuk diperjualbelikan adalah:99 a. Benda atau barang orang lain.
b. Barang yang tidak diperkenankan oleh undang-undang, seperti jual beli narkotika.
c. Bertentangan dengan ketertiban.
d. Kesusilaan yang baik.
Dalam perjanjian jual beli antara Tiurma tampubolon dan Bernika Sitorus
berupa benda tidak bergerak yaitu 1 unit kios di Pasar Tradisional Meranti Baru. Kios
yang dijual kepada pembeli merupakan kios milik penjual dan bukan milik orang lain.
Pasal 1457 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata memakai istilah zaak untuk
menentukan apa yang menjadi objek jual beli. Menurut Pasal 499 Kitab Undang-Undang
Hukum perdata, zaak adalah barang atau hak yang dapat dimiliki. Hal tersebut berarti
bahwa yang dapat dijual dan dibeli tidak hanya barang yang dimiliki, melainkan juga
suatu hak atas suatu barang yang bukan hak milik.
Sementara dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yaitu pada Pasal 1332
ditentukan syarat khusus mengenai benda yang dapat dijadikan sebagai objek perjanjian
jual beli yaitu barang yang diperjanjikan haruslah berupa barang-barang yang dapat
diperdagangkan serta barang tersebut adalah miliknya sendiri.
Berdasarkan hal tersebut dapat ditafsirkan bahwa benda yang akan ada menjadi
objek dalam perjanjian jual beli. Rasionya adalah bahwa perjanjian jual beli berdasarkan
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata belumlah mengalihkan hak milik atas barang
sebelum dilakukan penyerahan. Oleh karena itu, meskipun barang yang menjadi objek itu
belum ada perjanjian jual beli tetap dapat dilaksanakan. Hal ini diperkuat dengan
99
ketentuan Pasal 1334 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Menjelaskan barang-barang
yang baru akan ada dikemudian hari dapat menjadi suatu pokok perjanjian. Jadi dapat
diambil kesimpulan bahwa tidak ada larangan dari pembentuk undang-undang untuk
menjadikan barang yang akan datang sebagai objek perjanjian, asalkan barang tersebut
tidak diperdagangkan dan barang tersebut adalah miliknya sendiri.100
D. Hak dan Kewajiban Dalam Perjanjian Jual Beli Kios Pasar Tradisional
Meranti
Apabila kesepakatan antara para pihak penjual dan pembeli telah tercapai maka
akan menimbulkan hak dan kewajiban diantara para pihak. Yang menjadi hak penjual
adalah menerima harga barang yang telah dijualnya dari pihak pembeli.101
1. Menyerahkan barangnya serta menjamin si pembeli dapat memiliki barang itu
dengan tentram
Dalam
perjanjian jual beli kios antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus bahwa penjual
sudah menerima harga atas kios yang berada di Pasar Tradisional Meranti yang dibayar
oleh pembeli. Sedangkan yang menjadi kewajiban pihak penjual ditegaskan dalam Pasal
1474 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata bahwa penjual mempunyai dua kewajiban
pokok yaitu:
Kewajiban menyerahkan hak milik meliputi segala perbuatan yang menurut hukum
diperlukan untuk mengalihkan hak milik atas barang yang diperjualbelikan itu dari si
penjual kepada si pembeli.102
Dalam perjanjian jual beli kios antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus
bahwa penjual berkewajiban menjual dan menyerahkan 1 unit kios yang berada di
Pasar Tradisional Meranti Baru dan menjamin pembeli bahwa
kios dalam keadaan baik dan sudah dilengkapi dengan barang-barang yang
menunjang usaha si pembeli.
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata mengenal tiga jenis benda yaitu benda
bergerak, benda tidak bergerak, dan benda tidak bertubuh maka penyerahan hak
miliknya juga ada tiga macam yang berlaku untuk masing-masing barang tersebut
yaitu:
a. Penyerahan benda bergerak
Mengenai penyerahan benda bergerak terdapat dalam Pasal 612 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata yang menyatakan penyerahan kebendaan
bergerak, terkecuali yang bertubuh dilakukan dengan penyerahan yang nyata akan
kebendaan itu oleh atau atas nama pemilik, atau dengan penyerahan kunci
dari bangunan dalam mana kebendaan itu berada.
b. Penyerahan benda tidak bergerak
Mengenai penyerahan benda tidak bergerak diatur dalam Pasal 616 sampai
620 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yang menyebutkan bahwa
penyerahan barang tidak bergerak dilakukan dengan balik nama. Untuk
tanah dilakukan dengan akta Notaris.
c. Penyerahan benda tidak bertubuh
Diatur dalam Pasal 613 Kitab Undang-undang hukum Perdata yang
menyebutkan penyerahan akan piutang atas nama dilakukan dengan akta notaris
disetujui dan diakuinya. Penyerahan tiap-tiap piutang karena surat bahwa
dilakukan dengan penyerahan surat itu, penyerahan tiap-tiap piutang karena surat
tunjuk dilakukan dengan penyerahan surat disertai dengan endosmen.103 Dalam hal penyerahan berlaku ketentuan-ketentuan berikut:104
1) Pada Pasal 1476 yang menyatakan biaya penyerahan dipikul oleh si penjual,
sedangkan biaya pengambilan dipikul oleh si pembeli, jika tidak diperjanjikan
sebelumnya.
Ketentuan tersebut ada hubungannya dengan ketentuan bahwa penyerahan
terjadi di tempat dimana barang yang terjual berada pada waktu penjualan, di
tempat tinggal si penjual.
2) Ketentuan dalam Pasal 1482 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata bahwa
kewajiban menyerahkan suatu barang meliputi segala sesuatu yang menjadi
perlengkapannya serta dimaksudkan bagi pemakaiannya tetap, beserta surat-surat
bukti milik, jika itu ada.
2. Menanggung kenikmatan tentram atas barang tersebut dan menanggung terhadap
cacat tersembunyi.
Kewajiban untuk menanggung kenikmatan tentram merupakan konsekuensi dari
pada jaminan yang oleh penjual diberikan kepada pembeli bahwa barang yang dijual
dan diserahkan itu adalah sungguh-sungguh miliknya sendiri bebas dari suatu
103
Ahmadi Miru, Op.Cit., hal. 126. 104
beban atau tuntutan dari suatu pihak.105
Mengenai kewajiban untuk menanggung cacat tersembunyi, si penjual diwajibkan
menanggung terhadap cacat-cacat yang tersembunyi, meskipun ia sendiri tidak
mengetahui adanya cacat-cacat itu, kecuali jika, ia dalam hal demikian, telah minta
diperjanjikan bahwa ia tidak diwajibkan menanggung sesuatu apa pun. Dalam Pasal
1508 dan 1509 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata jika si penjual sudah
mengetahui cacat-cacat barang, maka ia diwajibkan mengembalikan harga
pembelian yang telah diterimanya, ia juga diwajibkan mengganti semua kerugian
yang diderita oleh si pembeli sebagai akibat bercacatnya barang yang dibelinya.106 Dari ketentuan tersebut dapat kita hubungkan dalam perjanjian jual beli kios
antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus bahwa pihak penjual yaitu Tiurma
Tampubolon apabila ada cacat tersembunyi pada kios tersebut maka pihak penjual
wajib menanggung kerusakan yang terjadi pada kios kecuali sudah membuat
perjanjian kepada pihak pembeli yaitu Bernika Sitorus apabila ada kerusakan bukan
lagi kewajiban dari pihak penjual. Tetapi apabila pihak penjual yaitu Tiurma
Tampubolon sudah mengetahui cacat atau kerusakan pada kios sehingga pihak
pembeli yaitu Bernika Sitorus merasa dirugikan maka Tiurma Tampubolon wajib
mengembalikan harga pembelian kios tersebut kepada Bernika Sitorus.
Hak dari si pembeli adalah menerima barang yang telah dibelinya, baik secara
nyata maupun secara yuridis. Dalam perjanjian jual beli kios antara Tiurma tampubolon
dan Bernika Sitorus disebutkan yang menjadi hak dari Bernika Sitorus sebagai pembeli
105
Ibid., hal. 17. 106
adalah bahwa kios yang terletak di Pasar Tradisional Meranti menjadi milik pembeli dan
pembeli mempunyai hak milik penuh atas kios tersebut terhitung sejak tanggal
penyerahan kios.
Kewajiban pihak pembeli adalah membayar harga barang yang dibelinya sesuai
dengan janji yang telah dibuat, memikul biaya yang ditimbulkan dalam jual beli.
Misalnya biaya akta kecuali diperjanjikan sebaliknya.
Menurut Subekti ada 3 kewajiban pokok pembeli yaitu:
a.Memeriksa barang yang dikirim oleh penjual.
b.Membayar harga barang sesuai dengan kontrak.
c.Menerima penyerahan barang seperti disebut dalam kontrak .107
Menurut Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dalam Pasal 1513 ditegaskan
kewajiban utama pembeli adalah membayar harga pembelian pada waktu dan di tempat
yang ditetapkan dalam persetujuan. Kewajiban pembeli untuk membayar harga barang
termasuk tindakan mengambil langkah-langkah dan melengkapi dengan formalitas yang
mungkin dituntut dalam kontrak atau oleh hukum dan peraturan untuk memungkinkan
pelaksanaan pembayaran. Tempat pembayaran di tempat yang disepakati kedua belah
pihak .108
Dalam perjanjian jual beli kios antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus
kewajiban pembeli adalah membayar harga dari kios tersebut sebesar Rp.75.000.000,00,-
(tujuh puluh lima juta rupiah) yang bukti pembayaran dibuat dalam suatu kwitansi.
Oleh sebab itu dapat disimpulkan kewajiban dari pihak pembeli adalah
merupakan hak bagi penjual dan sebaliknya. Kewajiban dari pihak Penjual adalah
107
Ibid., hal. 51. 108
merupakan hak bagi pihak pembeli .
E. Asas-Asas Hukum Dalam Perjanjian Jual Beli Kios Pasar Tradisional
Meranti Baru
Asas-asas yang terdapat dalam suatu perjanjian umumnya terdapat dalam
perjanjian jual beli pada perjanjian jual beli kios antara Tiurma Tampubolon dan Bernika
Sitorus yaitu:
1. Asas kebebasan berkontrak
Asas kebebasan berkontrak merupakan asas paling penting didalam perjanjian
karena didalam asas ini tampak adanya ungkapan hak asasi manusia dalam membuat
suatu perjanjian serta memberi peluang bagi perkembangan hukum perjanjian.
Kekuatan mengikat dari perjanjian muncul seiring dengan asas kebebasan
berkontrak merupakan manifestasi pola hubungan manusia mencerminkan nilai-nilai
kepercayaan didalamnya.109
Asas kebebasan berkontrak adalah suatu asas yang memberikan kebebasan bagi
para pihak untuk:
110
a. Membuat atau tidak membuat perjanjian.
b. Mengadakan perjanjian dengan siapa pun.
c. Menetukan isi perjanjian, pelaksanaa, dan persyaratannya.
d. Menetukan bentuknya perjanjian.
Oleh karena itu dalam perjanjian jual beli kios yang dibuat antara Tiurma
Tampubolon dan Bernika Sitorus bahwa kedua belah pihak bebas untuk melakukan
109
Agus Yudha Hernoko, Op.Cit., hal. 128.
110
suatu perjanjian yang mana kedua belah pihak bebas untuk menentukan isi
perjanjian mereka sesuai dengan kesepakatan yang mereka sepakati dalam perjanjian
tersebut selama tidak bertentangan dengan undang-undang yang berlaku. Dalam
perjanjian jual beli kios antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus sepakat
bahwa harga kios tersebut Rp.75.000.000,00,- (tujuh puluh lima juta rupiah) dan
apabila terjadi sengketa atau perselisihan diantara kedua belah pihak maka
diselesaikan secara musyawarah dan apabila tidak tercapai penyelesaian secara
musyawarah dan mufakat, maka penjual dan pembeli menyelesaikan persoalan
menurut hukum yang berlaku.
Dapat dilihat bahwa perjanjian yang dibuat oleh kedua belah pihak tidak
karena ada paksaan dari para pihak tetapi karena ada kesepakatan dari kedua belah
pihak dan perjanjian yang dibuat mereka tidak bertentangan dengan undang-undang.
Jadi asas kebebasan berkontrak diterapkan dalam perjanjian jual beli kios antara
Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus.
2. Asas mengikatnya suatu perjanjian (Pacta Sun Servanda)
Asas pacta sun servanda merupakan konsekuensi logis dari efek berlakunya
kekuatan mengikat kontrak. Bahwa menurut asas ini setiap orang membuat kontrak,
dia terikat memenuhi kontrak tersebut karena kontrak tersebut mengandung
janji-janji yang harus dipenuhi dan janji tersebut mengikat kedua belah pihak
sebagaimana mengikatnya undang-undang.
Asas ini terdapat dalam perjanjian jual beli yang dibuat antara Tiurma
Tampubolon dan Bernika sitorus. Hal ini dapat dilihat para pihak telah terikat dalam
Hukum Perdata dalam Pasal 1313 yang menyatakan bahwa perjanjian
mengakibatkan seseorang mengikatkan dirinya kepada orang lain dimana pihak yang
satu wajib berprestasi dan pihak yang lain berhak atas prestasi. Perjanjian tersebut
telah dibuat diatas tangan sebagai bukti yang mengikat kedua belah pihak untuk
memenuhi isi perjanjian yang telah mereka sepakati dan ditandatangani kedua belah
pihak anatara penjual dan pembeli dan ditanda tangani oleh saksi. Bahwa apa yang
sudah mereka perjanjikan yang dibuat dalam surat dibawah tangan tersebut mengikat
para pihak untuk memenuhi apa yang sudah diperjanjikan dalam surat tersebut.
3. Asas Kesimbangan
Asas ini menghendaki kedua belah pihak untuk memenuhi dan melaksanakan
perjanjian itu. Bahwa berdasarkan asas ini perjanjian jual beli yang dibuat antara
Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus adanya keseimbangan dimana perjanjian
yang dibuat karena sudah kesepakatan kedua belah pihak. Para pihak telah
memenuhi dan melaksanakan perjanjian yang mana pihak melaksanakan hak dan
kewajiban. Yang mana salah satu pihak yaitu Tiurma Tampubolon sebagai penjual
wajib melaksanakan prestasi dan pihak lain yaitu Bernika Sitorus sebagai pembeli
berhak atas prestasi sebagaimana yang telah disepakati kedua belah pihak yaitu
bahwa Bernika Sitorus telah membayar harga atas kios tersebut. Kios tersebut
menjadi milik pembeli dan pembeli mempunyai hak milik penuh atas kios tersebut
terhitung sejak tanggal penyerahan kios tersebut, dan Tiurma Tampubolon sebagai
penjual menyerahkan kios tersebut kepada pembeli. Penjual menjamin pembeli
bahwa kios dalam keadaan baik dan sudah dilengkapi dengan barang-barang yang
Perjanjian yang dibuat para pihak tidak ada yang merasa dirugikan haknya.
Maka terwujudlah asas keseimbangan dalam perjanjian jual beli antara Tiurma
Tampubolon dan Bernika Sitorus.
4. Asas itikad baik (good faith)
Sebagaimana telah kita bahas dalam asas perjanjian secara umum bahwa asas
itikad baik ini menyatakan bahwa perjanjian harus dilaksanakan dengan itikad baik
yang diatur dalam Pasal 1338 ayat (3) Kitab Undang-Undang Hukum Perdata ada
dua yaitu:
a.Bersifat objektif, yang artinya mengindahkan kepatutan dan kesusilaan.
b.Bersifat subjektif , artinya ditentukan sikap batin seseorang.
Yang mana menurut asas ini bahwa dalam melaksanakan suatu perjanjian harus
berdasarkan itikad baik. Dalam perjanjian jual beli kios Pasar Tradisional Meranti
Baru antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus memenuhi asas itikad baik.
Hal ini dapat dilihat bahwa perjanjian yang dibuat antara penjual dan pembeli
berdasarkan hati nurani dan kesepakatan antara penjual dan pembeli tidak
berdasarkan paksaan dari pihak mana pun dan tidak bertentangan dengan kesusilaan
dan kepatutan dan sesuai dengan undang-undang yang berlaku.
F. Risiko Dalam Perjanjian Jual Beli Kios Pasar Tradisional Meranti Baru
Pertama sekali kita harus mengetahui apa yang dimaksud dengan risiko. Risiko
adalah kewajiban memikul kerugian yang disebabkan oleh suatu kejadian atau peristiwa
di luar kesalahan salah satu pihak. Misalnya, barang yang diperjual belikan musnah
badai.111 Persoalan tentang risiko itu berpokok pada terjadinya suatu pristiwa di luar kesalahan salah satu pihak. Peristiwa semacam itu dalam hukum perjanjian dengan suatu
istilah hukum dinamakan “keadaan memaksa” atau overmacht atau force majeur. Dengan
demikian maka persoalan tentang keadaan memaksa, suatu kejadian yang tidak disengaja
dan tidak dapat diduga.112
Mengenai resiko dalam jual beli ini dalam Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata ada tiga peraturan:
1. Mengenai Barang Tertentu.
Mengenai barang tertentu ditetapkan dalam Pasal 1460 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata bahwa barang itu sejak saat pembelian atau saat ditutupnya
perjanjian adalah atas tanggungan si pembeli, meskipun penyerahannya belum
dilakukan dan si penjual berhak menuntut harganya. Yang dimaksud dengan barang
tertentu adalah barang yang pada waktu perjanjian dibuat sudah ada dan ditunjuk
oleh si pembeli. Mengenai Pasal 1460 Kitab Undang-undang Hukum Perdata
tersebut menetapkan bahwa risiko dipikulkan kepada pembeli, walaupun
barangnya belum diserahkan.113
111
R. Subekti(2), Op.Cit., hal. 24.
Dari ketentuan Pasal 1460 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata tersebut jual beli mengenai barang tertentu, setelah penjualan
berlangsung, risiko berpindah kepada si pembeli. Seandainya barang yang hendak
diserahkan lenyap, pembeli tetap wajib membayar harga. Hanya menurut M.Yahya
Harahap ketentuan Pasal 1460 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata bukan hukum
yang memaksa. Karenanya ketentuan tersebut dapat dikesampingkan. Lebih rasional
menentukan risiko dalam jual beli barang tertentu pun, tetap berada pada pihak
112
Ibid., hal. 25. 113
penjual selama barang belum diserahkan kepada pembeli. Paling tidak, risiko
kemusnahan barang tidak menyebabkan pembeli harus membayar harga. Ini tidak
adil rasanya apabila pembeli dibebani membayar harga barang. Ini tidak adil
rasanya apabila pembeli dibebani membayar harga barang yang musnah.
2. Mengenai barang yang dijual menurut berat, jumlah atau ukuran.
Menurut ketentuan-ketentuan Pasal 1461 dan 1462 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata risiko atas barang yang dijual menurut berat, jumlah atau ukuran diletakan
pada pundaknya si penjual hingga barang-barang itu telah ditimbang, dihitung atau
diukur, sedangkan risiko atas barang yang dijual menurut tumpukan diletakan
pada si pembeli.
Barang-barang yang masih harus ditimbang dahulu, dihitung dan diukur dahulu
sebelum dikirim kepada pembeli, boleh dikatakan setelah dipisahkan dari
barang-barang milik si penjual lainnya setelah dilakukan penimbangan, perhitungan
dan pengukuran. Baru setelah dipisahkan itu merupakan barang yang disediakan
untuk dikirim kepada pembeli atau untuk diambil oleh pembeli.114
Kalau mengenai barang-barang yang masih harus ditimbang, dihitung atau diukur
dulu, sebelum dilakukan penimbangan, penghitungan atau pengukuran, risikonya
diletakan pada pundaknya si penjual, itu sudah tepat tetapi kalausetelah dilakukan
penimbangan, penghitungan atau pengukuran, risiko tersebut otomatis dipindahkan
kepada pembeli, itu merupakan suatu ketidakadilan seperti yang dilakukan dalam
Pasal 1460 kitab Undang-Undang Hukum Perdata.115
114
R.Subekti (2), Op.Cit., hal. 27. 115
3. Mengenai barang yang dijual menurut tumpukan.
Barang yang menurut tumpukan, dapat dikatakan sudah dari semula disendirikan
atau dipisahkan dari barang-barang milik penjual lainnya, sehingga sudah dari semula
dalam keadaan siap untuk diserahkan kepada pembeli. Apabila setelah dilakukan
penimbangan, penghitungan atau pengukuran, risiko tersebut otomatis dipindahkan
kepada pembeli, itu merupakan suatu ketidakadilan seperti yang dilakukan dalam
Pasal 1460 kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Ketentuan tentang barang tumpukan adalah sama, karena barang tumpukan
sebetulnya merupakan kumpulan dari barang barang tertentu menurut pengertian
Pasal 1460 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.116
Kesimpulan adalah bahwa selama belum deliver atau penyerahan mengenai
barang apa saja, risikonya harus masih harus dipikul oleh penjual, yang masih
merupakan pemilik sampai pada saat barang itu secara yuridis diserahkan
kepada pembeli.
Dalam perjanjian jual beli kios antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus
bahwa pihak penjual yaitu Tiurma Tampubolon apabila ada cacat tersembunyi pada
kios tersebut maka resikonya penjual wajib menanggung kerusakan yang terjadi pada
kios kecuali sudah membuat perjanjian kepada pihak pembeli yaitu Bernika Sitorus
apabila ada kerusakan bukan lagi kewajiban dari pihak penjual.
Dalam perjanjian ini juga Tiurma Tampubolon sebagai penjual sudah memberitahu
kepada Bernika Sitorus sebagai pembeli terlebih dahulu bahwa penjual menjual kios
tersebut untuk melaksanakan kewajibannya kepada pihak ketiga. Apabila
sewaktu-sewaktu pihak ketiga menuntut kios tersebut maka pembeli wajib menyerahkan
kios tersebut. Bahwa pada saat pembeli sudah mengetahui dari awal keadaan kios
tersebut, maka pembeli menanggung risikonya sendiri terhadap kemungkinan
penghukuman yang dijatuhkan untuk melakukan penyerahan atas kebendaan yang dibeli
oleh pembeli kepada pihak ketiga. Sebagai ganti ruginya pembeli dapat menuntut penjual
BAB IV
ASPEK HUKUM PERJANJIAN JUAL BELI KIOS PADA PASAR
TRADISIONAL MERANTI BARU (STUDI ANTARA TIURMA
TAMPUBOLON DAN BERNIKA SITORUS)
A. Pelaksanaan dan Bentuk Perjanjian Jual Beli Kios Pasar Tradisional
Meranti antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus
Dalam melakukan transaksi jual beli kios antar Tiurma Tampubolon dan
Bernika Sitorus terlebih dahulu melakukan perjanjian. Perjanjian jual beli kios pada Pasar
Tradisional Meranti Baru dilakukan oleh kedua belah pihak yang mengadakan perjanjian
yaitu penjual dan pembeli. Bahwa perjanjian yang dibuat sudah ada kesepakatan dari
kedua belah pihak. Dimana pihak yang satu wajib melakukan prestasi dan pihak yang lain
berhak atas prestasi tersebut. Pembeli dalam hal ini bertindak aktif dalam mencari lokasi
tempat usaha yang dipandang strategis dari segi bisnis dan pihak penjual juga bertindak
aktif dalam menjual kios tersebut.
Setelah melakukan wawancara penulis dengan Bernika Sitorus selaku pembeli
kios tersebut di Pasar Tradisional Meranti Baru bahwa si pembeli langsung menghubungi
Tiurma Tampubolon selaku penjual dan setelah itu Bernika Sitorus selaku pembeli datang
ke lokasi kios dan menjumpai langsung Tiurma Tampubolon selaku penjual. Kemudian
para pihak melakukan kesepakatan dalam perjanjian jual beli kios tersebut. Para pihak
sepakat bahwa cara pembayaran dilakukan dengan panjar terlebih dahulu. Sebagai pihak
penjual dengan ini berjanji mengikatkan diri untuk menjual dan menyerahkan kepada
pihak pembeli, dan dengan ini pihak pembeli berjanji dan mengikatkan diri untuk
diuraikan dalam perjanjian tersebut. Kemudian setelah 2 (dua) tahun dilakukan pelunasan
kios kepada penjual. Awalnya pembeli berjanji melunasi sisa pembayaran satu bulan
kemudian tetapi pembeli belum mempunyai biaya untuk melunasi kios tersebut. Tetapi
dalam keadaan pembayaran yang dilakukan setelah 2 (dua) tahun penjual tidak keberatan.
Pembayaran yang dilakukan dibuat dalam kwitansi sebagai tanda bukti pembayaran
sudah dilakukan pembeli kepada penjual. Setelah pelunasan barulah pihak penjual
menyerahkan kios tersebut dan para pihak membuat perjanjian pengikatan jual beli yang
dibuat dibawah tangan sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak .117
Bahwa menurut hukum adat ada pengikatan kedua belah pihak atau salah
seorang dari mereka pada waktu belum adanya penyerahan barang itu, terbukti dengan
adanya kelaziman pemberian suatu panjar berupa uang oleh pembeli kepada penjual pada
waktu baru adanya persetujuan belaka diantara mereka. Dengan adanya pemberian panjar
ini, yang sudah merupakan hal nyata yang dapat dilihat, maka kedua belah pihak merasa
terikat, yaitu si penjual menyerahkan barang dan si pembeli membayar uang harga
pembelian.118
Unsur-unsur pokok perjanjian jual beli adalah barang dan harga. Sesuai dengan
asas konsensualisme yang melekat pada hukum perjanjian dan perdata, perjanjian jual
beli itu sudah dilahirkan. Tercapainya sepakat mengenai barang dan harga begitu kedua
belah pihak sudah setuju tentang barang dan harga maka lahirlah perjanjian jual beli yang
sah.
Sifat konsensual jual beli tersebut ditegaskan dalam Pasal 1458 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata yang berbunyi “Jual beli itu dianggap telah terjadi
117
Wawancara dengan Bernika Sitorus (Pembeli ) pada tanggal 12 Februari 2015 118
antara kedua belah pihak seketika setelahnya orang-orang ini mencapai sepakat tentang
barang tersebut dan harganya, meskipun barang itu belum diserahkan, maupun harganya
belum dibayar”.119 Dengan demikian, apabila tercapainya kesepakatan antara para pihak, lahirlah kontrak atau perjanjian, walaupun kontrak atau perjanjian itu belum dilaksanakan
pada saat itu.120
Bentuk perjanjian jual beli yang dilakukan Tiurma Tampubolon dan Bernika
Sitorus dilaksanakan secara tertulis. Bentuk perjanjian secara tertulis, dalam bentuk
dibawah tangan. Di dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata ditentukan dengan
tegas tentang bentuk perjanjian jual beli. Bentuk perjanjian jual beli dapat dilakukan
secara lisan maupun secara tertulis. Perjanjian jual beli secara lisa cukup dilakukan
berdasarkan konsensus para pihak tentang barang dan harga. Sedangkan perjanjian jual
beli secara tertulis merupakan perjanjian oleh para pihak dalam bentuk tertulis baik dalam
bentuk akta dibawah tangan maupun akta otentik.
121
Setelah uang panjar atau uang tanda dibayar kemudian dilakukan pelunasan
atas kios tersebut oleh pihak pembeli sesuai dengan cara pembayaran yang ditentukan
oleh pihak penjual, kemudian disepakati bersama bentuk pembayaran yang dilakukan.
Harga Pengikat yaitu berupa DP (Down Payment) dan pelunasan kios dibayar langsung
oleh pihak pembeli kepada pihak penjual, baru dianggap diterima setelah dana yang
bersangkutan efektif diterima oleh penjual dan dibuat dalam kwitansi resmi oleh pihak
penjual.
Pihak pembeli dalam hal ini menggunakan kios tersebut untuk usaha. Adapun
spesifikasi kios yang akan dijual kepada pembeli adalah:
1. Lantai : Lantai sudah ada menggunakan keramik
2. Plafon : Tidak menggunakan plafon tetapi menggunakan asbes
3. Dinding : terbuat dari beton
4. Pintu : Pintu yang digunakan dalah pintu sorong
5. Dilengkapi barang-barang penunjang usaha untuk si pembeli berupa meja,dan
kursi.
Mengenai pelaksanaan perjanjian dapat dilihat dari syarat-syarat sahnya suatu
perjanjian. Berdasarkan analisis penulis pelaksanaan perjanjian jual beli kios antara
Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus pada Pasar Tradisional Meranti Baru sesuai
dengan ketentuan undang-undang yang berlaku dan tidak bertentangan dengan kesusilaan,
dan ketertiban umum bahwa perjanjian tersebut telah memenuhi syarat sahnya suatu
perjanjian yang terdapat dalam Pasal 1320 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata karena
dalam perjanjian jual beli kios antara Tiurma Tampubolon sudah terjadi kesepakatan hal
ini dapat dilihat ditandatanginanya perjanjian jual beli tersebut oleh kedua belah pihak,
dalam perjanjian tersebut dilakukan oleh orang-orang yang cakap dan mempunyai
wewenang untuk melakukan perbuatan hukum sebagaimana diatur dalam undang-undang.
Hal ini dapat dilihat bahwa dalam surat perjanjian tersebut tertulis umur para pihak diman
pihak penjual berumur 54 tahun dan pembeli berumur 42 tahun dan mempunyai akal
yang sehat, dalam perjanjian tersebut juga sudah ditentukan benda atau barang yang akan
dijual adalah satu unit kios di Pasar Tradisional Meranti Baru, serta adanya suatu sebab
yang halal dimana bahwa isi perjanjian yang dibuat kedua belah pihak tidak berdasarkan
paksaan tetapi karena kesepakatan kedua belah pihak dan tidak bertentangan dengan
Pelaksanaan perjanjian ialah pemenuhan hak dan kewajiban yang telah
diperjanjikan oleh pihak-pihak supaya perjanjian itu mencapai tujuan. Maka berdasarkan
analisa penulis bahwa dalam perjanjian jual beli kios antara Tiurma Tampubolon juga
sudah sesuai dengan undang-undang yang berlaku, kesusilaan dan ketertiban umum
dimana para pihak telah memenuhi hak dan kewajiban masing-masing. Dimana di dalam
perjanjian jual beli kios tersebut penjual sudah menerima harga dari suatu barang dan
sudah menjual dan menyerahkan barang yaitu satu unit kios di Pasar Tradisional Meranti
Baru serta bahwa kios tersebut sudah menjadi milik pembeli dan memiliki hak milik
penuh atas kios tersebut sejak tanggal penyerahan kios dan pembeli sudah membayar
harga dari kios tersebut sebesar Rp.75.000.000,00,- (tujuh puluh lima juta rupiah) yang
dibukti pembayaran dibuat dalam suatu kwitansi.
Dimana juga perjanjian jual beli kios pasar Tradisional Meranti Baru ini sudah
memenuhi asas-asas hukum yang ada seperti asas kebebasan berkontrak ini dapat dilihat
bahwa para pihak membuat perjanjian tidak bertentangan dengan undang-undang,
adanya asas daya mengikat (pacta sun servanda) dimana para pihak terikat kepada
perjanjian yang sudah mereka sepakati dan Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus telah
memenuhi hak dan kewajiban mereka masing-masing, adanya asas keseimbangan yang
perjanjian yang dibuat para pihak tidak ada yang merasa dirugikan haknya. Maka
terwujudlah asas keseimbangan dalam perjanjian jual beli antara Tiurma Tampubolon dan
Bernika Sitorus, dan yang terakhir adanya asas itikad baik hal ini dapat dilihat bahwa
perjanjian yang dibuat antara penjual dan pembeli tidak bertentangan dengan kesusilaan
tidaklah berdasarkan paksaan dari pihak mana pun dimana perjanjian yang dibuat
berdasarkan kesepakatan antara penjual dan pembeli.
Begitu juga bentuk perjanjian jual beli kios Pasar Tradisional Meranti Baru
antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus yang dibuat dibawah tangan sudah sesuai
dengan ketentuan undang-undang yang berlaku dan tidak bertentangan dengan kesusilaan
dan ketertiban umum. Hal ini dapat dilihat bahwa bentuk perjanjian jual beli yang
dilakukan Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus dilaksanakan secara tertulis. Bentuk
perjanjian secara tertulis, dalam bentuk dibawah tangan yang ditegaskan pada Pasal 1867
yang menyatakan pembuktian dengan tulisan dilakukan dengan dengan tulisan autentik
atau dengan tulisan dibawah tangan.
Tetapi walaupun begitu di dalam perjanjian jual beli kios Pasar Tradisional
Meranti Baru antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus masih ada yang tidak
sesuai dengan ketentuan undang-undang yang berlaku yaitu dalam hal pembayaran. Pihak
pembeli melakukan wanprestasi dimana pembeli berjanji melunasi harga kios tersebut
sebulan setelah panjar diberikan kepada penjual nyatanya pembeli baru melunasi kios
tersebut setelah 2 (dua) tahun. Tetapi dalam hal ini kembali lagi kepada kesepakatan
kedua belah pihak.
Transaksi jual beli yang terjadi antara penjual dan pembeli kadang mengalami
hambatan di dalam realisasi transaksinya. Walaupun penjual dan pembeli sudah sepakat
dan setuju untuk melakukan penjualan dan pembelian, namun ada hal-hal
yang masih belum lengkap dalam rangka memenuhi syarat-syarat penjualan tersebut.122
122
B. Kekuatan Hukum Pembuktian Akta Dibawah Tangan Pada Perjanjian Jual
Beli Kios Antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus Pada Pasar
Tradisional Meranti Baru
Biasanya dalam penjualan dan pembeli tanda bukti pembayaran berupa
kwitansi minta tanda bukti pembayarannya serta orang yang menyerahkan sesuatu barang
minta tanda terima dari si penerima, begitu pula orang yang melakukan perjanjian jual
beli minta di buatkan suatu perjanjian hitam di atas putih atau sebagainya.
Perjanjian jual beli kios antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus
dilaksanakan berdasarkan kesepakatan. Setelah tercapai kesepakatan diantara kedua belah
pihak maka mereka membuat perjanjian mereka secara tertulis. Yang mana surat
perjanjian yang dibuat oleh mereka merupakan surat perjanjian yang dibuat dibawah
tangan yang ditanda tanagni kedua belah pihak dan para saksi dan dibuat materai 6000.
Akta dibawah tangan jika hendak dijadikan sebagai alat bukti dalam
persidangan kekuatan tanda tanganlah yang melekat dalam perjanjian tersebut hingga
dapat ditingkatkan akta dibawah tangan kekuatan pembuktiannya juga mengikat bagi para
pihak. Tanpa melepaskan pembuktian bagi hakim untuk menilai pengakuan atas keaslian
tanda tangan salah satu pihak itu. Bea Materai juga dapat memperkuat pembuktian akta di
bawah tangan tersebut seperti dalam ketentuan Undang-Undang Nomor.13 Tahun 1985
Tentang Bea Materai, dinyatakan bahwa bea materai adalah pajak atas dokumen,
termasuk di dalamnya surat perjanjian dan surat lainnya yang dibuat dengan tujuan untuk
digunakan sebagai alat pembuktian mengenai perbuatan, kenyataan atau keadaan yang
bersifat perdata.123
Setelah melakukan wawancara penulis dengan Bernika Sitorus sebagai pembeli
123
di Pasar Tradisional Meranti Baru yang mana surat perjanjian tidak dibuat dihadapan
notaris dikarenakan biaya. Namun walaupun perjanjian jual beli kios yang dilakukan
antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus akta dibawah tangan para pihak tidak
perlu khawatir. Bahwa akta di bawah tangan mempunyai kekuatan pembuktian sama
walaupun tidak sesempurna pembuktian seperti akta otentik sepanjang tanda tangan dan
isi yang terdapat di dalam akta tersebut diakui oleh para pihak yang membuat akta
tersebut, akan tetapi akta di bawah tangan akan dianggap sebagai bukti permulaan
tertulis.
Pembahasan akta dibawah tangan dapat ditentukan dalam Pasal 1874 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata. Dalam Pasal tersebut, akta dibawah tangan merupakan
tulisan atau akta yang ditanda tangani dibawah tangan, dibuat sendiri oleh seseorang atau
para pihak, dan secara umum terdiri dari segala jenis tulisan yang tidak dibuat oleh atau
dihadapan pejabat.124
Dalam Perjanjian jual beli kios antara Tiurma tampubolon dan Bernika Sitorus
pembayaran dilakukan dengan bertemu langsung dengan penjual. Bahwa bukti
pembayaran dibuat dalam suatu kwitansi sebagai bukti telah dilakukan pembayaran dan
ditanda tangani.
C. Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Kios Pada Pasar Tradisional
Meranti Baru
Dalam negara hukum perlindungan terhadap hak asasi manusia harus dijamin
oleh negara, dimana setiap warga negara mempunyai kedudukan yang sama dihadapan
124
M.Yahya Harahap(2), Hukum Acara Perdata Tentang Gugatan, Persidangan, Penyitaan,
hukum dan pemerintahan. Persamaan dalam hukum dan pemerintahan dalam
Undang-Undang Dasar 1945 terdapat pada Pasal 27 ayat (1), dimana disebutkan “Setiap
warga Negara bersamaan kedudukannya di dalam hukum dan pemerintahan itu dengan
tidak ada kecualinya”.125
Hukum dapat memberikan kepastian hukum bagi siapa saja yang tunduk
dibawahnya. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata memberikan perlindungan hukum
bagi para pihak untuk membuat perjanjian dengan kebebasan berkontrak menurut Pasal
1320 jo pasal 1338 Kitab Undang-Undang hukum Perdata, serta dengan asas itikad baik
menurut Pasal 1338 ayat (3) Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Bentuk perjanjian jual beli kios Pasar Tradisional Meranti Baru antara Tiurma
Tampubolon ini dilakukan secara tertulis. Dalam perjanjian memuat hak dan kewajiban
para pihak yang harus ditaati oleh kedua belah pihak. Pada perjanjian jual beli kios Pasar
Tradisional Meranti Baru antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus pihak pembeli
sudah mengetahui apa yang menjadi haknya yang tercantum dalam perjanjian. Sebelum
kedua belah pihak menandatangani perjanjian yang dibuat, pihak penjual membacakan
terlebih dahulu isi perjanjian tersebut agar pihak pembeli mengetahui ketentuan yang
terdapat dalam perjanjian yang akan ditandatangani, setelah pihak pembeli mendengar
dan menyetujui isi perjanjian tersebut barulah dilakukan penandatanganan perjanjian.
Jual beli adalah perjanjian yang bersifat konsensuil bahwa jual beli lahir dan
mengikat para pihak, yaitu penjual dan pembeli segera setelah mereka mencapai kata
sepakat mengenai kebendaan yang diperjual belikan dan harga yang harus dibayar.126 Pembeli mempunyai hak dalam perjanjian jual beli. Yang menjadi hak dari
125
Frans Hendra Winarta, Bantuan Hukum, (Jakarta: PT. Alexmediakomputindo, 2000), hal. 189. 126
pembeli adalah menutut penyerahan barang yang telah dibelinya dari sipenjual. Menurut
Utrecht, hak bukanlah kekuatan tertapi hak adalah jalan untuk memperoleh kekuatan.
Menurut Belangen Teori dari Rudolf Ven Jhering menganggap hak itu merupakan sesuatu
yang penting bagi yang bersangkutan, yang dilindungi oleh hukum.127
Menurut penulis apabila dilihat dari hak dan kewajiban yang terdapat dalam
perjanjian pengikatan jual beli kios Pasar Tradisional Meranti Baru antara Tiurma
Tampubolon dan Bernika Sitorus, ketentuannya tidak jauh berbeda dengan yang terdapat
dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Sehingga dikemukakan hak dan kewajiban
yang diatur dalam Kitab Undang-Undang hukum Perdata dan peraturan
perundang-undangan yang berlaku dapat dapat dibenarkan sepanjang hak dan kewajiban
tersebut tidak bertentangan dengan undang-undang, ketertiban umum, dan kesusilaan, dan
itu merupakan sifat terbuka dari hukum perjanjian yang merupakan hukum yang
melengkapi terhadap perjanjian yang dibuat para pihak.
Setelah wawancara yang dilakukan penulis kepada Bernika Sitorus sebagai
pembeli di Pasar Tradisional Meranti Baru bahwa Tiurma Tampubolon sebagai penjual
sudah memberitahu terlebih dahulu bahwa Tiurma Tampubolon sebagai penjual menjual
kios tersebut untuk melaksanakan kewajibannya kepada pihak ketiga.128 Sebagaimana menurut Pasal 7 Undang-Undang Perlindungan Konsumen sudah menjadi kewajiban si
penjual untuk menunjukan itikad baiknya untuk memberikan informasi yang jelas, benar
dan jujur meneganai kondisi dan jaminan barang serta memberikan penjelasan,
penggunaan, perbaikan dan pemeliharaan.129
127
R.Soeroso, Pengantar Ilmu Hukum, (Jakarta: Sinar Grafika, 2009), hal. 274. 128
Wawancara dengan Bernika sitorus (Pembeli ) pada tanggal 12 Februari 2015 129
Jika sewaktu-waktu pihak ketiga menuntut kios tersebut maka pembeli wajib
menyerahkan kios tersebut. Bahwa pada saat pembeli sudah mengetahui dari awal
keadaan kios tersebut, maka pembeli menanggung risikonya sendiri terhadap
kemungkinan penghukuman yang dijatuhkan untuk melakukan penyerahan atas
kebendaan yang dibeli oleh pembeli kepada pihak ketiga. Maka perlindungan hukum
terhadap pembeli kios tersebut dapat menuntut penjual untuk pengembalian harga,
pengembalian hasil-hasil, dan biaya yang dikeluarkan begitu juga penggantian biaya
kerugian, dan bunga, beserta biaya perkara mengenai pembelian dan penyerahannya,
sekedar itu telah dibayar oleh pembeli. Maka perjanjian jual beli tersebut dapat batal.
Adapun yang menjadi hak pembeli kios pada pasar Tradisional Meranti Baru
adalah kios tersebut menjadi milik pembeli dan pembeli mempunyai hak milik penuh atas
kios tersebut terhitung sejak tanggal penyerahan kios tersebut.
Jika pembeli dalam penguasaanya diganggu oleh suatu tuntutan hukum untuk
meminta kembali barangnya atau jika pembeli mempunyai alasan yang patut untuk
khawatir bahwa ia akan diganggu dalam penguasaannya, maka ia dapat menangguhkan
pembayaran harga pembelian, sehingga penjual telah menghentikan gangguan tersebut,
kecuali jika penjual memilih memberi memberikan jaminan atau jika telah diperjanjikan,
bahwa pembeli diwajibkan membayar walaupun dengan segala gangguan. Hal ini
memperjelas makna penanggungan yang dibebankan dalam Pasal 1491 jo 1492 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata dan juga memperhatikan Pasal 1493 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata adalah sebagai suatu hal yang esensial dalam hal jual
beli, sejalan dengan hak penjual untuk tidak menyerahkan kebendaan sebelum dibayar,
membayar jika ia tidak memiliki dan menguasai serta memanfaatkan dan menikmati
kebendaan yang dibeli tersebut secara aman dan tentram, kecuali jika hal tersebut telah
dilepas olehnya.130
130
BAB V
KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan
Setelah membahas permasalahan yang timbul dalam skripsi ini maka saya
mengambil kesimpulan sebagai berikut :
1. Perjanjian yang dibuat sudah sesuai dengan ketentuan undang-undang yang berlaku
dan tidak bertentangan dengan kesusilaan dan ketertiban umum. Hal ini dapat dilihat
bahwa dalam isi perjanjian dan pelaksanaan perjanjian tersebut sudah memenuhi
syarat-syarat sahnya dalam perjanjian sebagaimana yang tertulis dalam Pasal 1320
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yaitu para pihak sudah mencapai kesepakatan,
para pihak dianggap telah cakap dalam melakukan perbuatan hukum, barang yang
diperjual belikan telah ditentukan, dan suatu sebab yang halal dan para pihak
memenuhi hak dan kewajibannya masing-masing. Dalam hal bentuk perjanjian jual
beli kios Pasar Tradisional Meranti Baru antara Tiurma Tampubolon dan Bernika
Sitorus sudah sesuai dengan ketentuan undang-undang yang berlaku dan tidak
bertentangan dengan kesusilaan dan ketertiban umum. Hal ini dapat dilihat bahwa
bentuk perjanjian jual beli yang dilakukan Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus
dilaksanakan secara tertulis yaitu dibuat dalam tulisan dibawah tangan. Tetapi
pelaksanaan perjanjian jual beli kios antara Tiurma Tampubolon dan Bernika Sitorus
pada Pasar Tradisional Meranti masih ada yang tidak sesuai dengan syarat sahnya
suatu perjanjian yaitu dalam hal pembayaran. Pihak pembeli melakukan wanprestasi
2. Kekuatan pembuktian akta dibawah tangan dalam perkara perdata, sepanjang akta
dibawah tangan tidak disangkal atau di pungkiri oleh para pihak maka akta
dibawah tangan memiliki kekuatan hukum yang sama dengan akta otentik,
sedangkan apabila kebenatan tanda tangan dalam akta dibawah tangan di sangkal
akan kebenarannya maka akta tersebut harus dibuktikan kebenarannya dengan
menggunakan alat bukti yang lain seperti saksi, persangkaan dan pengakuan.
Akta dibawah tangan adalah akta yang dibuat tanpa bantuan pejabat umum,
melainkan dibuat dan ditanda tangani oleh para pihak saja. Banyak faktor yang
mempengaruhi orang banyak menggunakan akta dibawah tangan di antaranya
tidak ingin menggunkan akta otentik, biaya yang dibutuhkan cukup besar untuk
membuat akta otentik dan tidak tahu kelemahan akta di bawah tangan itu pada saat
dijadikan alat bukti di dalam persidangan serta perjanjian yang dilakukan oleh para
pihak didasarkan atas kepercayaan.
3. Jika sewaktu-waktu pihak ketiga menuntut kios tersebut maka pembeli wajib
menyerahkan kios tersebut. Dimana pada saat pembeli sudah mengetahui dari awal
keadaan kios tersebut, maka pembeli menanggung risikonya sendiri terhadap
kemungkinan penghukuman yang dijatuhkan untuk melakukan penyerahan atas
kebendaan yang dibeli oleh pembeli kepada pihak ketiga. Maka perlindungan
hukum terhadap pembeli kios tersebut dapat menuntut penjual untuk pengembalian
harga, pengembalian hasil-hasil, dan biaya yang dikeluarkan begitu juga
penggantian biaya kerugian, dan bunga, beserta biaya perkara mengenai pembelian
dan penyerahannya, sekedar itu telah dibayar oleh pembeli. Maka perjanjian jual
tuntutan hukum untuk meminta kembali barangnya atau jika pembeli mempunyai
alasan yang patut untuk khawatir bahwa ia akan diganggu dalam penguasaannya,
maka ia dapat menangguhkan pembayaran harga pembelian, sehingga penjual
telah menghentikan gangguan tersebut, kecuali jika penjual memilih memberi
memberikan jaminan atau jika telah diperjanjikan, bahwa pembeli diwajibkan
membayar walaupun dengan segala gangguan.
B. Saran
Setelah membahas permasalahan yang timbul dalam skripsi ini maka saya
memiliki beberapa saran yang kiranya berguna bagi pembaca yang ingin melakukan
perjanjian jual beli kios. Berikut saran-saran yang hendak diketahui sebelum melakukan
perjanjian jual beli:
1. Pelaksanaan perjanjian jual beli kios yang dilakukan Tiurma Tampubolon dan
Bernika Sitorus dilakukan dengan panjar terlebih dahulu kemudian dilunasi setelah 2
tahun. Transaksi jual beli yang terjadi antara penjual dan pembeli kadang mengalami
hambatan di dalam realisasi transaksinya. Walaupun penjual dan pembeli sudah
sepakat dan setuju untuk melakukan penjualan dan pembelian, namun ada hal-hal
yang masih belum lengkap dalam rangka memenuhi syarat-syarat penjualan tersebut.
Maka dalam melaksanakan hal tersebut ada baiknya sesuai dengan ketentuan yang
berlaku agar terjadi keseimbangan antara para pihak.
2. Pada umumnya perjanjian ini sudah memenuhi ketentuan, namun masih ada
kekurangan dimana perjanjian jual beli kios pada Pasar Tradisional Meranti Baru
kekuatan hukum dan dapat dibuktikan di depan hakim maka ada baiknya para pihak
membuat perjanjian jual beli kios tersebut dibuat dihadapan notaris dan dibuat dalam
akta notaris. Berbicara tentang kekuatan hukum transaksi jual beli, tentu yang sesuai
dengan prosedur dan mempunyai akta otentik lebih kuat daripada yang tidak sesuai
prosedur apalagi jual beli di bawah tangan. Seharusnya yang dilakukan adalah
melaksanakan transaksi jual beli sesuai dengan ketentuan yang berlaku, agar apabila
terjadi masalah dikemudian hari, bisa dibuktikan dan dipertanggung jawabkan.
3. Pembeli sudah mengetahui keadaan yang sebenarnya maka pembeli harus lebih
berhati hati dalam dalam menjaga haknya dan meminta perlindungan haknya
A. Pengertian dan Akibat Hukum Dari Suatu Perjanjian Pada Umumnya
Kehidupan manusia tidak dapat terlepas dari hubungan kausal dengan manusia
lain dalam memenuhi kebutuhan hidup. Hubungan ini tentunya tidak selamanya dengan
baik. Salah satu pihak kadangkala berusaha mengungguli pihak yang lain berbuat curang.
Sedangkan dipihak lain selalu kalah atau bahkan dengan sengaja dikalahkan. Oleh karena
itu dibutuhkan peranan hukum yang disepakati sebagai tata norma dan tata kehidupan
sehingga dapat memberikan jalan tengah yang diharapkan adil, tidak berat sebelah dan
konsisten.
Dalam mengadakan perjanjian tiap-tiap pihak mempunyai hak dan kewajiban
secara timbal balik. Pihak yang satu mempunyai hak untuk menuntut sesuatu dari pihak
yang lain, sedangkan pihak lain mempunyai kewajiban untuk memenuhi tuntutan tersebut
begitu juga sebaliknya .
Sebelum membahas tentang perjanjian jual-beli maka terlebih dahulu kita
mengetahui pengertian dari suatu perjanjian. Istilah “perjanjian” dalam “hukum
Perjanjian” merupakan kesepadanan dari istilah overeenkomst dalam bahasa Belanda atau
istilah agreement dalam bahasa Inggris.15
Perjanjian adalah suatu peristiwa ketika seseorang berjanji kepada orang lain
atau ketika orang itu saling berjanji untuk melaksanakan sesuatu hal. Perjanjian ini
sifatnya konkret.16
Perjanjian dalam arti luas adalah setiap perjanjian yang menimbulkan akibat
hukum sebagaimana yang telah dikehendaki oleh para pihak, misalnya pejanjian tidak Dari peristiwa itu maka timbul hubungan antara dua orang atau lebih.
15
16
bernama atau perjanjian jenis baru.17
Perjanjian dalam arti sempit adalah hubungan hukum dalam lapangan harta
kekayaan misalnya perjanjian bernama.18
Pengertian lain dari suatu perjanjian yaitu perjanjian mengandung pengertian
suatu hubungan hukum kekayaan/ harta benda antara dua orang atau lebih, yang memberi
kekuatan hak pada satu pihak untuk memperoleh prestasi dan sekaligus mewajibkan pada
pihak lain melakukan prestasi. Dari pengertian tersebut kita jumpai beberapa unsur yang
memberi wujud pengertian perjanjian hubungan hukum (rechtsbetrekking) yang
menyangkut hukum kekayaan antara dua orang atau lebih, yang memberi hak pada satu
pihak dan kewajiban pada pihak lain tentang suatu prestasi.19 Prestasi ini adalah “objek” (voorwep) dari perjanjian (verbintenis). Tanpa prestasi, hubungan hukum yang dilakukan
berdasarkan tindakan hukum sama sekali tidak mempunyai arti apa-apa bagi hukum
perjanjian. Pihak yang berhak atas prestasi mempunyai kedudukan sebagai “kreditur”.
Pihak yang wajib menunaikan prestasi berkedudukan sebagai “debitur”.20
Perjanjian mempunyai sifat yang dapat dipaksakan. Dalam perjanjian, kreditur
berhak atas prestasi yang telah diperjanjikan. Hak mendapatkan prestasi dilindungi oleh
hukum berupa sanksi. Ini berarti kreditur diberi kemampuan oleh hukum untuk memaksa
debitur menyelesaikan pelaksanaan kewajiban atau prestasi yang mereka perjanjikan.
Apabila debitur tidak secara suka rela memenuhi prestasi, kreditur dapat meminta kepada
pengadilan untuk melaksanakan sanksi hukum, baik berupa eksekusi, ganti rugi atau uang
paksa. Akan tetapi tidak seluruhnya perjanjian mempunyai sifat yang dipaksakan seperti
17
Handri Raharjo, Hukum Perjanjian di Indonesia, (Yogyakarta: Pustaka Yustisia, 2009), hal. 42. 18
Ibid. 19
M.Yahya Harahap, Segi-Segi Hukum Perjanjian, (Bandung: Alumni, 1986), hal. 6. 20
pada perjanjian tanpa mempunyai kekuatan memaksa atau natuurlijke verbintenis.21
Hukum perjanjian diatur dalam Buku III Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata. Pengertian perjanjian berdasarkan Pasal 1313 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata, bahwa perjanjian adalah suatu perbuatan hukum ketika seseorang atau lebih
mengikatkan dirinya terhadap seorang atau lebih. Dalam Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata terdapat aturan umum yang berlaku untuk semua perjanjian dan aturan khusus
yang berlaku hanya untuk perjanjian tertentu saja (perjanjian khusus) yang namanya
sudah diberikan undang-undang. Contoh perjanjian yaitu jual beli, sewa menyewa, tukar
menukar, pinjam meminjam, pemborongan, pemberian kuasa, dan perburuhan. Pengertian
yang berdasarkan Pasal 1313 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tersebut
menegaskan bahwa perjanjian mengakibatkan seseorang mengikatkan dirinya kepada
orang lain. Ini berarti dari suatu perjanjian lahirlah kewajiban atau prestasi dari satu atau
lebih orang kepada satu atau lebih orang lainnya yang harus dipenuhi oleh orang atau
subjek hukum tersebut. Dengan demikian, rumusan tersebut memberikan konsekuensi
hukum bahwa dalam suatu perjanjian akan selalu ada dua pihak, dimana satu pihak
merupakan pihak yang wajib berprestasi (debitur) dan pihak lain merupakan pihak yang
berhak atas prestasi tersebut (kreditur) .
Menurut R. Setiawan, perjanjian adalah suatu perbuatan hukum dimana satu
orang atau lebih mengikatkan dirinya atau saling mengikatkan dirinya terhadap satu
orang atau lebih.22
Menurut R. Subekti, perjanjian adalah suatu peristiwa bahwa seseorang berjanji
21
Ibid., hal. 9. 22
kepada orang lain atau kedua orang itu saling berjanji untuk melaksanakan sesuatu hal.23 Sedangkan menurut R.Wirjono, perjanjian adalah suatu perhubungan hukum
mengenai harta benda antara dua belah pihak, dalam mana suatu pihak suatu pihak
berjanji untuk melakukan suatu hal atau tidak melakukan sesuatu hal, dan sedangkan
pihak lain berhak untuk menuntut pelaksanaan perjanjian.24
Dari beberapa definisi perjanjian tersebut diatas maka dapat disimpulkan bahwa
perjanjian merupakan suatu perbuatan hukum antara dua orang atau lebih yang saling
mengikatkan dirinya kepada dua orang atau lebih lainnya untuk melakukan sesuatu hal
tertentu yang memiliki akibat hukum dan dapat diketahui bahwa suatu perjanjian
menimbulkan dan berisi ketentuan-ketentuan hak dan kewajiban antara dua pihak dengan
kata lain perjanjian itu melahirkan perikatan.
Perjanjian menerbitkan suatu perikatan antara dua orang yang membuatnya.
Perjanjian merupakan sumber terpenting melahirkan perikatan, karena perikatan paling
banyak diterbitkan oleh suatu perjanjian. Perikatan adalah suatu pengertian abstrak,
sedangkan perjanjian adalah suatu hak yang konkrit atau suatu pristiwa.25
Terdapat beberapa rumusan pengertian perikatan oleh beberapa ahli hukum,
seperti dibawah ini:26
1. Mariam, mengatakan bahwa “Perikatan adalah hubungan hukum yang terjadi
diantara dua orang atau lebih yang terletak di dalam lapangan harta kekayaan,
dimana pihak yang satu berhak atas prestasi dari pihak lainnya wajib memenuhi
prestasi”.
Sutarno, Aspek-Aspek Hukum Perkreditan Pada Bank, (Jakarta: Alfabet,2004), hal. 74.
26
2. Setiawan, mengatakan bahwa “Perikatan adalah suatu hubungan hukum harta
kekayaan antara dua orang atau lebih, atas dasar mana pihak yang satu berhak
(kreditur) dan pihak yang lain berkewajiban (debitur) atas suatu prestasi”.
3. Subekti, mengatakan bahwa “Perikatan adalah suatu perhubungan hukum antara dua
orang atau dua pihak, berdasarkan mana pihak yang satu berhak menuntut sesuatu
hal dari pihak lain, dan pihak lain berkewajiban memenuhi tuntutan itu”.
Perjanjian dan perikatan adalah dua hal yang berbeda, meskipun keduanya
memiliki ciri yang hampir sama. Perbedaan dapat dilihat pada tabel berikut ini:
PERJANJIAN PERIKATAN
Perjanjian menimbulkan atau melahirkan
perikatan
Perikatan adalah isi dari perjanjian
Perjanjian lebih konkrit daripada perikatan,
artinya perjanjian itu dapat dilihat dan di
dengar.
Perikatan merupakan pengertian yang
abstrak (hanya dalam alam pikiran)
Pada umumnya perjanjian merupakan
hubungan hukum bersegi dua, artinya
akibat hukum dikehendaki kedua belah
pihak. Hal ini bermakna bahwa hak dan
kewajiban dapat dipaksakan. Pihak pihak
berjumlah lebih dari atau sama dengan 2
sehingga bukan pernyataan sepihak, dan
Bersegi satu, hal ini berarti belum tentu
menimbulkan akibat hukum, sebagai
contoh, perikatan alami tidak dapat dituntut
di muka pengadilan (hutang karena judi)
pemenuhannya tidak dapat dipaksakan.
Pihaknya hanya berjumlah satu maka
