PERJANJIAN SEWA MENYEWA (1)

13 

Loading....

Loading....

Loading....

Loading....

Loading....

Teks penuh

(1)

PERJANJIAN SEWA MENYEWA Nomor :

Pada hari ini, tanggal pukul .

hadir di hadapan saya,

dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebutkan pada bagian akhir akta -- ini :

---I. Nyonya ...

. . . .

-dalam hal ini bertindak selaku kuasa dari : -- Tuan

- yang bertindak menjalani Jabatan ---tersebut dari dan demikian sah mewakili Direksi karenanya untuk serta atas nama Perseroan ---Terbatas “PT.

berkedudukan di

suatu perseroan terbatas yang didirikan ---

berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia, -- yang telah diumumkan dalam Berita Negara --- Republik Indonesia Nomor :

tertanggal .

Tambahan Nomor : Tahun

dan perubahannya yang terakhir dengan .

yang perubahan mana telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum ternyata dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan

Perubahan Data Perseroan Nomor : .

sebagaimana ternyata dalam Nomor : .... tertanggal .

-- Selanjutnya disebut : ---

- PIHAK PERTAMA/YANG MENYEWAKAN. ---II. Tuan/Nyonya

. . .

-- Selanjutnya disebut : --- --- PIHAK KEDUA/PENYEWA.

(2)

---Para pihak yang bertindak dalam kedudukan mereka - masing-masing tersebut di atas, dengan ini ---

menerangkan terlebih dahulu : ---

- bahwa Pihak Pertama adalah pemegang dan/atau ---pemilik hak yang sah dari sebidang tanah kosong-

sebagaimana diuraikan dalam : --- Sertipikat Hak ...

. . . .

- Bahwa Pihak Kedua adalah pihak yang akan menyewa sebagian dari bidang tanah kosong tersebut, ---- yaitu seluas

.

- yang untuk selanjutnya akan disebut : OBJEK. -

Objek tersebut akan dipergunakan oleh Pihak ----Kedua untuk membangun dan/atau mendirikan --- bangunan dengan bentuk bangunan berupa bangunan- permanen dan bangunan semi permanen untuk --- restoran dengan brand/nama Rumah Kopi Billy ----dan segala usaha penunjangnya, dalam lokasi yang setempat dikenal sebagai Kawasan Food City II -- Megamas, Manado, Sulawesi Utara, Indonesia;

----(yang untuk jelasnya dapat dilihat dalam gambar- denah yang merupakan satu kesatuan dengan

---perjanjian ini). --- Bidang tanah kosong tersebut beserta bangunannya akan

dipergunakan oleh Pihak Kedua untuk --- menjalankan usaha Restoran dengan brand/nama --- ...

selama masa sewa

tahun. ---

-Selanjutnya para pihak sudah sama saling sepakat - dan setuju, bahwa perjanjian sewa menyewa ini ---

dilakukan dan diterima dengan syarat-syarat --- dan/atau ketentuan-ketentuan sebagai berikut : --- PASAL 1. --- DEFINISI-DEFINISI --- Perkataan-perkataan dibawah ini yang dimulai dengan huruf besar dalam setiap isi Perjanjian mempunyai - arti sebagaimana ditentukan di bawah ini :

---1. “PERSIL” berarti : ---

Bidang tanah milik Pihak Pertama (Developer) --yang disewa oleh PENYEWA, berlokasi di --- Blok IV C - Food City No.2, Kawasan Megamas -- Jalan Laksda John Lie, Manado 95111, Sulawesi - Utara.

---2. “Perjanjian” berarti : --- Perjanjian sewa menyewa ini berikut --- lampiran-lampirannya yang dilekatkan pada --- Perjanjian ini dan termasuk --- perubahan-perubahan, penambahan-penambahan, --- penyesuaian-penyesuaian dikemudian hari apabila ada, yang merupakan satu kesatuan

integral dan- tidak terpisahkan. --- 3. “Biaya Pelayanan (Keamanan dan Kebersihan ---

Kawasan)” berarti : ---

(3)

oleh Pihak Pertama (Developer) untuk mengurus - Pengelolaan Kawasan dimana PERSIL tersebut ----

berada, yang wajib dibayar oleh Penyewa kepada- Pihak Pertama (Developer) atau pihak yang --- ditunjuk oleh Pihak Pertama (Developer), dengan

jumlah yang sesuai dengan ketentuan Pihak --- Pertama (Developer) atau pihak yang ditunjuk. -

4. “Periode Sewa” berarti : --- jangka waktu Penyewa menyewa lahan persil --- Blok IV C - Food City kepada Pihak Pertama ---- (Developer) sebagaimana ditetapkan dalam --- Perjanjian ini.

---

5. “Para Pihak” berarti : --- pihak-pihak dalam kedudukan mereka --- masing-masing sebagaimana disebutkan di awal -- Perjanjian ini, yaitu Pihak Pertama (Developer) dan Penyewa atau

penggantinya yang sah menurut- hukum. ---

6. “Tanggal Pembukaan Usaha” berarti : --- tanggal pada hari pertama kali Penyewa mulai --melakukan usahanya.

---7. “Tanggal Akhir Sewa” berarti : ---tanggal berakhirnya Perjanjian ini sesuai ---dengan Jangka Waktu Sewa yang telah disepakati- dan atau diakhirinya Perjanjian ini oleh karena

sebab apapun. ---

8. “Tanggal Serah Terima Lahan” berarti : ---tanggal atau jadwal pelaksanaan serah terima -- lahan persil yang harus dilakukan oleh ---Pihak Pertama (Developer) kepada Penyewa --- sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini. ---

9. “Uang Sewa” berarti : ---sejumlah uang yang diperuntukkan untuk --- pembayaran sewa lahan persil yang wajib dibayar oleh Penyewa kepada Pihak Pertama (Developer) -

sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini. ---10. “MJK (PT. MEGA JASAKELOLA)” berarti : ---

sebuah perusahaan yang ditunjuk oleh Pihak ---- Pertama (Developer) untuk mengelola kawasan ---dimana lahan persil yang disewa berada. --- --- PASAL 2. ---

- MASA PERJANJIAN SEWA MENYEWA --- Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini dimulai

terhitung sejak tanggal berakhirnya masa grace - period {maksimum 3 (tiga) bulan waktu untuk ---- fitting out (membangun) sejak tanggal --- penandatanganan kesepakatan dan perpanjangan --- maksimum 2 (dua) bulan tanpa terhitung sewa, --- apabila penyewa masih memerlukan tambahan waktu- untuk membangun atau belum mulai operasional, -- maka masa sewa tetap

terhitung sejak berakhirnya masa grace period tersebut} atau pada saat --- operasional atau paling lambat

(4)

tanggal 1 (satu) bulan Nopember tahun 2019 (dua- ribu sembilan belas). ---

Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini akan -- berakhir dengan sendirinya apabila pihak kedua - tidak lagi berusaha restoran dengan --- mempergunakan nama/brand --- Rumah Kopi Billy selama masa sewa 5 (lima) ---

`tahun. ---

- Selama masa membangun sampai dengan Tanggal ---- Pembukaan Usaha, Penyewa sudah berlaku biaya ---Keamanan dan Kebersihan dan wajib membayar --- utilitas yang digunakan seperti listrik dan air- kerja sesuai pemakaian. Untuk material --- sisa/sampah proyek adalah tanggung jawab --- Penyewa.

---

- Selama masa membangun sampai dengan Tanggal ---- Pembukaan Usaha, Penyewa wajib menyediakan --- drawing kerja arsitektur, MEP (mechanical, --- electrical, plumbing) untuk disetujui oleh --- Pihak Pertama

(Developer). ---

- Developer berhak untuk mengawasi pekerjaan --- pembangunan tersebut.

--- Penyewa memastikan untuk tidak akan membahayakan area sekitar pekerjaan pembangunan tersebut. ---

- Perjanjian sewa menyewa ini dapat terus --- berlangsung apabila pihak kedua masih tetap ---- mempergunakan bangunan sebagai restoran dengan -brand/nama Rumah Kopi Billy. --- Pihak Kedua dilarang mengalihkan hak sewanya --- kepada pihak lain tanpa persetujuan tertulis --- dari pihak pertama.

--- Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini dapat - diperpanjang masa sewanya untuk masa sewa --- selama pemilik persil belum membutuhkan persil - tersebut dan Penyewa diprioritaskan untuk --- perpanjangan masa sewa dengan kenaikan harga --- sewa maksimum 30 % (tiga puluh persen) ---dengan tetap memperhitungan harga sewa tanah dan

harga sewa bangunan dan para pihak sepakat untuk hal tersebut dengan menggunakan syarat-syarat -- dan ketentuan-ketentuan yang akan diatur kembali

oleh kedua belah pihak. --- - PASAL 3. -- HARGA SEWA

---Sewa menyewa atas bidang tanah kosong tersebut ---- di atas, dilangsungkan dan diterima dengan harga --

Rp.250.000,- (dua ratus lima puluh ribu rupiah) per meter persegi per tahun belum termasuk PPN (Pajak -Pertambahan Nilai) sehingga harga sewa untuk --- periode selama 5 (lima) tahun adalah sebesar ---

Rp.450.000.000,- (empat ratus lima puluh juta --- rupiah) belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan ---Nilai). ---

Harga sewa perpanjangan adalah harga sewa tanah dan harga sewa bangunan. Untuk 5 (lima) tahun ---

(5)

disepakati harganya diatas oleh para pihak ---per meter persegi per tahun (harga sewa tanah dan harga sewa

bangunan tersebut belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai).

--- Pihak Kedua akan membayar uang sewa tersebut --- dengan cara :

---1. Uang muka/down payment sebesar Rp.270.000.000,- (dua ratus tujuh puluh juta rupiah) ---belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai) -- dibayar pada tanggal 7 (tujuh) bulan April ---- tahun 2014 (dua ribu empat belas). ---

2. Pelunasan, yaitu sebesar Rp.180.000.000,- ---

(seratus delapan puluh juta rupiah), akan --- dicicil sebanyak 3 (tiga) kali, yaitu : ---

i) Angsuran I (Pertama) sebesar ---Rp.60.000.000,- (enam puluh juta rupiah) - dibayar pada saat restoran mulai ---beroperasional; --- ii) Angsuran II (Kedua) sebesar

---Rp.60.000.000,- (enam puluh jutarupiah) --dibayar 1 (satu) tahun setelah angsuran I- (Pertama);

---

iii) Angsuran III (Ketiga) sebesar

---Rp.60.000.000,- (enam puluh juta rupiah) -dibayar 1 (satu) tahun setelah --- angsuran II

(Kedua); ---

- PASAL 4.

--- TANAH DAN BANGUNAN

---Pihak Pertama menyewakan bidang tanah kosong kepada Pihak Kedua dan mengijinkan Pihak Kedua untuk --- mendirikan bangunan di atas bidang tanah tersebut - dengan seluruh biaya pembangunan dari Pihak Kedua - saja. ---Kondisi Objek sewa pada saat diserah terimakan ----adalah lahan kavling siap bangun, telah dilakukan -pengurugkan dan pemadatan oleh pihak pertama ---(developer), dalam kondisi kosong dan rata bebas --dari segala bentuk bangunan permanen, serta ---terbebas dari penguasaan lahan oleh pihak ketiga. -Pada akhir masa perjanjian sewa menyewa menurut --- akta ini atau pada tanggal 1 (satu) bulan Nopember- tahun 2009 (dua ribu sembilan) maka semua bangunan- yang berbentuk permanen dan tidak permanen yang --- telah didirikan,

(6)

--- mendirikan bangunan yang diperuntukkan sebagai ---- tempat usaha restoran dengan brand/nama --- Rumah Kopi Billy. --- Pihak Kedua wajib memperlihatkan denah atau gambar- dari bangunan yang akan dibuat oleh Pihak Kedua --- di atas objek tersebut dan denah atau gambar --- tersebut harus disetujui terlebih dahulu secara --- tertulis oleh Pihak

Pertama sebelum masa --- pembangunan dimulai agar sesuai dengan estetika ---kawasan.

--- PASAL 6. --- HAK DAN KEWAJIBAN

Hak-hak dari Pihak Pertama : -

---1. Apabila masa sewa menurut akta ini telah --- berakhir dan Pihak Kedua belum juga menyerahkan objek tersebut kepada Pihak Pertama, maka ---dengan akta ini pula Pihak Kedua memberikan --- kuasa kepada Pihak Pertama untuk masuk dan ---- mengeluarkan segenap barang-barang milik dari - Pihak Kedua serta mengeluarkan penghuni dari -- objek tersebut.

---Untuk hal tersebut Pihak

Pertama tidak dapat -- dituntut dan/atau digugat oleh Pihak Kedua. ---

2. Pihak Pertama berhak untuk mengakhiri ---

perjanjian sewa menyewa ini apabila Pihak Kedua lalai untuk melakukan pembayaran sebagaimana -- yang telah ditetapkan dan melanggar ketentuan - undang-undang dan/atau peraturan yang berlaku.-

3. Pihak pertama berhak untuk mengakhiri ---

perjanjian sewa menyewa menurut akta ini ---secara sepihak saja, tanpa memerlukan upaya --- hukum dalam bentuk apapun juga, --- apabila pihak kedua tidak lagi berusaha dalam - bidang restoran dengan memakai brand/nama --- Rumah Kopi Billy. ---

-- Hak-hak dari Pihak Kedua :

--- Pihak Kedua berhak untuk menempati dan menghuni serta berusaha pada objek tersebut dengan aman- dan tentram.

---2. Pihak Kedua berhak untuk melangsungkan usahanya dengan aman dan tentram pada objek tersebut. ---- Kewajiban-kewajiban dari Pihak Pertama : --- --- Pihak Pertama berkewajiban untuk menjamin ---

Pihak Kedua agar dapat berusaha di tempat --- tersebut dengan aman sampai pada akhir masa ---sewa. ---

-- Kewajiban-kewajiban dari Pihak Kedua : ---1. Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar ---

angsuran uang sewa kepada Pihak Pertama sesuai- dengan ketentuan-ketentuan dalam Pasal 3 --- tersebut di atas. ---

Apabila Pihak Kedua lalai dalam melakukan ---

(7)

kepada Pihak Kedua sampai dengan 14 (empat belas) hari. --- Apabila sampai dengan 14 (empat belas) hari --- angsuran Pihak Kedua masih juga belum dapat - membayar angsuran maka dengan lewatnya waktu --itu, maka pihak kedua digugat sesuai dengan ---

peraturan yang berlaku.

---2. Pihak Kedua berkewajiban dengan upaya dan biaya sendiri melaksanakan pengurusan hingga selesai- atas berbagai Dokumen Perijinan yang --- disyaratkan oleh instansi terkait setempat ---- untuk pembangunan dan pengoperasian restoran -- tersebut, antara lain : --- - UKL/UPL (Usaha Kelola

Lingkungan/Usaha --- Pemantauan Lingkungan); --- IMB (Ijin Mendirikan Bangunan);

--- - Undang-undang Gangguan/HO; --- - Fiskal, SITU (Surat Ijin Tempat Usaha), --- SIUP (Surat Ijin Usaha Perdagangan) dan TDP --- (Tanda Daftar Perusahaan); --- - Ijin Pariwisata;

---

Pihak Kedua berkewajiban pula untuk membayar -- PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) atas gedung --- tersebut selama masa sewa berlangsung; ---Pihak Kedua wajib mengasuransikan bangunan ---- beserta objek tersebut selama masa sewa --- berlangsung dan pihak kedua wajib membayar ---- preminya.

---

3. -- Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar ---- biaya penyambungan daya listrik sesuai dengan - kebutuhan pihak kedua dan selama masa sewa ---- berlangsung terutama untuk pemakaian pada bulan terakhir, pihak kedua wajib untuk membayar ---- rekening listrik atas objek tersebut sesuai --- dengan tarif yang berlaku dan ditentukan oleh - Pihak Pengelola Kawasan dalam hal ini adalah -- Perseroan Terbatas PT. MEGA JASAKELOLA, --- Berkedudukan di Manado.

---Bahwa pihak pengelola kawasan hanya menyediakan kabel sejumlah 20 M (dua puluh meter) dari ---- instalasi induk pengelola, apabila pada --- kenyataan

kebutuhan kabel melebihi panjang yang disediakan, maka kelebihan tersebut menjadi --- beban pihak kedua dan pihak kedua menyediakan - teknisi sendiri untuk keperluan maintenance di- dalam gedung.

---

Tarif yang berlaku untuk saat ini adalah : --- Biaya Pemakaian sebesar Rp.1.920,- (seribu -- sembilan ratus dua puluh rupiah) per KWh --- (Kilowatt Hour);

--- - Biaya Beban sebesar Rp.31.500,-(tiga puluh - satu ribu lima ratus rupiah) per KVa

(8)

bulan; ---

- Biaya Administrasi sebesar Rp.6.000,- (enam - ribu rupiah);

--- Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar ---biaya rekening air sesuai dengan pemakaian dan- tarif yang berlaku dan ditentukan oleh Pihak -- Pengelola Kawasan. --- Tarif yang berlaku untuk saat ini adalah : ---- - Biaya Penyambungan sebesar

Rp.750.000,- --- (tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) per 1 ---- (satu) buah meteran;

--- Biaya Pemakaian untuk 20 M3 (dua puluh meter--- kubik) pertama atau kurang dari 20 M3 (dua ---- puluh meter kubik) per hari sebesar Rp.6.750,-- (enam ribu tujuh ratus lima puluh rupiah) per - meter kubik, selanjutnya lebih dari 20 M3 (dua- puluh meter kubik) sebesar Rp.8.250,- (delapan- ribu dua ratus lima puluh rupiah) per meter --- kubik; ---

- Biaya maintenance sebesar 2,5 % (dua koma --- lima persen) dari total biaya beban ditambah -- dengan pemakaian per bulan; --- Biaya administrasi sebesar Rp.6.000,- (enam - ribu rupiah);

---Bahwa pihak pengelola kawasan hanya menyediakan material pipa 3/4” (tiga per empat inch) --- sebanyak 2 (dua) batang per 12 M (dua belas --- meter) dari jaringan induk pengelola, apabila - pada kenyataan kebutuhan material pipa tersebut melebihi panjang yang disediakan, maka --- kelebihan tersebut menjadi beban pihak kedua. -

-- Pihak Kedua memasang instalasi telepon --- sampai panel distribusi Telkom (pemasangan ---- sparingan konduit) dan membayar biaya --- penyambungan serta biaya pemakaian telepon tiap bulannya dengan tarif sesuai dengan --- ketentuan/ketetapan Telkom. Untuk pengurusannya melalui pengelola kawasan dalam hal ini --- PT. MEGA JASAKELOLA. ---

Biaya penyambungan yang berlaku untuk saat ---- ini sebesar Rp.480.000,- (empat ratus delapan - puluh ribu rupiah) per line; ---

4. Biaya-biaya yang timbul berkaitan dengan masa - pembangunan (seperti pendirian gudang material, bedeng pekerja, material sisa/sampah proyek, -- pemakaian listrik dan air kerja) dan pada saat-

operasional (listrik, air, keamanan dan --- kebersihan) adalah tanggung jawab yang harus -- dibayar oleh pihak kedua. ---

5. Desain bangunan (tempat usaha) dan sarana --- penunjang gedung lainnya wajib diperlihatkan -- dan disetujui oleh Pihak Pertama (Developer) -- sebelum dilaksanakan pembangunan, meliputi ---- desain

arsitektur (denah, tampak dan potongan - bangunan), desain mekanikal elektrikal --- (meliputi jaringan instalasi listrik, telepon - sampai panel distribusi Telkom dan lain --- sebagainya), serta desain plumbing

(9)

---6. Konsep bangunan diharapkan transparan (tidak --

domain bidang masif kecuali area service) dan - tersedia sprinkler, APAR serta tempat sampah -- kering dan basah untuk menjaga kebersihan --- lingkungan. ---

7. Pihak kedua membayar biaya pengganti pembuatan- free pass untuk 1 (satu) kendaraan dan apabila- kendaraan lebih dari 1 (satu) maka diberlakukan tarif langganan sesuai dengan ketetapan dari -- pihak yang ditunjuk oleh Developer dalam hal -- ini PT. MEGA JASAKELOLA selaku pengelola --- kawasan. ---

8. Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar biaya - pelayanan, yaitu keamanan dan kebersihan. --- Tarif yang berlaku untuk saat ini untuk luas -- 360 M2 (tiga ratus enam puluh meter persegi) -- adalah : ---

- biaya keamanan sebesar Rp.4.500,- (empat ribu lima ratus rupiah) per meter persegi per bulan-dan

---

- biaya kebersihan sebesar Rp.5.500,- (lima --- ribu lima ratus rupiah) per meter persegi per -

bulan. ---

Nilai biaya pelayanan (keamanan dan kebersihan) sewaktu-waktu dapat berubah mengikuti ketetapan dari pihak yang ditunjuk oleh Pihak Pertama --- (Developer) dalam hal ini PT. MEGA JASAKELOLA.- Pihak Kedua wajib mematuhi segala peraturan --- yang ditetapkan oleh pengelola Kawasan yang --- ditunjuk oleh Pihak Pertama dan menerima segala sanksi bahkan

pengakhiran kontrak ini atas ---- pelanggaran terhadap peraturan tersebut. --- Pelanggaran terhadap

peraturan/tata tertib ---- tersebut Pihak Kedua dapat dikenai sanksi --- berupa pemutusan air dan atau pemutusan listrik dan atau denda.

---

9. Pihak kedua wajib untuk merenovasi atau --- melakukan retouch (perbaikan ulang) penampilan- bangunan agar tetap up to date, paling lambat - setelah 3 (tiga) tahun masa sewa. ---

10. Pihak Kedua berkewajiban untuk memelihara dan - merawat OBJEK tersebut dengan sebaik-baiknya --dan berkewajiban pula untuk memperbaiki segala-

kerusakan kecil maupun kerusakan besar akibat - kerusakan kecil yang tidak segera diperbaiki -- yang timbul akibat pemakaian dari Pihak Kedua - yang kesemuanya merupakan tanggungan yang harus dibayar dan menjadi resiko dari Pihak Kedua. --11. Pihak Kedua tidak boleh melakukan

---kegiatan-kegiatan lain yang melanggar susila -- dan ketertiban umum dan apabila Pihak Kedua ---melanggar hal-hal tersebut, maka semua akibat - yang mungkin timbul dikemudian hari atas

(10)

12. Keuntungan dari pengelolaan atas usaha tersebut menjadi hak dari Pihak Kedua sedangkan apabila- mengalami kerugian akan menjadi kewajiban yang- harus dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua. ---13. Pihak Pertama berhak menerima kembali bidang --

tanah berikut bangunan yang telah dibangun oleh Pihak Kedua menjadi milik Pihak Pertama yang -- dipergunakan oleh Pihak Kedua menurut akta ini- dalam keadaan utuh, bersih dan terpelihara ---- baik, atas biaya, tanggungan dan resiko --- Pihak Kedua sendiri, maka Pihak Kedua --- berkewajiban untuk menjalankan dengan betul --- sebagaimana mestinya terhadap semua ---peraturan-peraturan dari yang berwajib yang --- berkenaan dengan hal tersebut.

---14. Bilamana Pihak Kedua lalai dalam menjalankan -- peraturan dari pihak yang berwajib yang

---mengakibatkan Pihak Pertama dikenakan denda --- atau hukuman, maka denda atau hukuman tersebut- menjadi tanggungan Pihak Kedua sendiri tanpa

--melibatkan Pihak Pertama demikian pula dengan - segala sengketa/perselisihan/tuntutan/gugatan - dari pihak manapun juga terutama dari pihak --- Rumah Kopi Billy, pihak pertama dibebaskan dari segala tuntutan tersebut. ---

15. Apabila dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari Pihak Kedua tidak melakukan operasional, maka - Pihak Pertama (Pemilik Lahan) dapat masuk --- dan/atau membongkar objek dan untuk hal --- tersebut

perjanjian ini dapat menjadi batal --- demi hukum tanpa ada tuntutan/gugatan dan/atau- ganti rugi dalam

bentuk apapun juga dari Pihak- Kedua kepada Pihak Pertama. ---

--- PASAL 7. ---

--- PENGAKUAN/PERNYATAAN --- Pihak Kedua mengakui bahwa tanah yang ---

diperjanjikan itu telah diterima oleh ---Pihak Kedua dari Pihak Pertama dalam keadaan --- terpelihara baik. ---Untuk itu maka Pihak Kedua berjanji serta ---

mengikatkan diri kepada Pihak Pertama untuk ----nanti pada waktunya Pihak Kedua akan menyerahkan kembali kepada Pihak Pertama bidang tanah ---tersebut dalam keadaan baik, bersih dan --- terpelihara baik. ---

- Pihak Kedua harus/wajib menjaga kebersihan --- lingkungan objek dalam kawasan Pihak Pertama. -- Selama masa perjanjian sewa menyewa menurut akta ini berlangsung dimana Pihak Kedua memenuhi ----semua kewajibannya maka Pihak Pertama berjanji - kepada Pihak Kedua bahwa tanah yang

---diperjanjikan tersebut tidak akan dialihkan dan- tidak akan dijaminkan dan Pihak Kedua tidak akan dapat dipaksa pindah tempat.

(11)

--menurut akta ini apabila pihak kedua memenuhi -- semua kewajibannya tersebut kepada pihak ---pertama.

--- Pihak Pertama atau ahli warisnya atau penerima - haknya menjamin kepada Pihak Kedua untuk dapat -bebas mempergunakan tanah yang diperjanjikan --- tersebut menurut sifat dan peruntukannya sampai- dengan akhir masa perjanjian sewa-menyewa ini --apabila pihak kedua memenuhi semua kewajibannya- tersebut kepada pihak pertama.

--- Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa- apabila bidang tanah tersebut akan dialihkan ---atau dijaminkan maka sewa menyewa atas objek ---

tersebut akan tetap berlangsung sampai masa ----sewa-menyewa berakhir.

--- Pihak Pertama tidak bertanggung jawab dan tidak- menanggung kerugian atas barang-barang milik ---dari Pihak Kedua serta akibat dari cacat-cacat - yang ada pada apa saja yang diperjanjikan dengan

akta ini termasuk kehilangan, kerusakan dan/atau kebakaran dan lain-lain sebab. ---

- Pihak Kedua dapat mengadakan pengamanan sendiri- atas keamanan dari bangunan dan barang-barang --dalam bangunan atas biaya, tanggungan dan resiko

dari Pihak Kedua.

---Demi pertimbangan keamanan asset dari Pihak ---- Penyewa, maka Pihak Penyewa wajib ---

mengasuransikan bangunan dengan mencantumkan --- tertanggung QQ. PT. MEGASURYA NUSALESTARI --- (Developer) dan menyerahkan duplikat polis --- tersebut kepada pihak Developer. ---

- Pihak Kedua menerangkan bahwa segala apa yang -- diperjanjikan dengan akta ini telah diketahui

--secara seksama, oleh karena itu tidak memerlukan penjelasan atau uraian lebih lanjut dalam akta -ini.

--- Apabila selama masa sewa, penyewa tidak ---

melaksanakan operasional/membuka usahanya selama 1 (satu) bulan maka Kesepakatan Bersama (MOU) -- atau perjanjian ini batal dengan sendirinya. ---

--- PASAL 8.

--- KEADAAN MEMAKSA/FORCE MAJEUR/RESIKO

---Apabila dalam masa perjanjian sewa menyewa terjadi- keadaan memaksa atau kejadian diluar kesalahan dan- kemampuan manusia, antara lain bencana alam, ---huru-hara, kebakaran bukan karena kesalahan para -- pihak, sehingga objek perjanjian sewa menyewa tidak dapat digunakan, maka perjanjian sewa menyewa ini - tidak berakhir dan tetap dilanjutkan dan para pihak saling melepaskan hak untuk menuntut yang satu ----terhadap yang lainnya karenanya bangunan beserta -- isinya tersebut harus diasuransikan oleh Pihak ---- Kedua dan Pihak

Kedua harus membayar premi --- asuransinya dan kemudian memasukkan bukti --- pembayaran asuransinya ke Pihak Pertama. ---

(12)

--- BERAKHIRNYA PERJANJIAN --- --- Perjanjian sewa menyewa berakhir karena masa ---

perjanjian sewa menyewa menurut akta ini telah - berakhir dan tidak diperpanjang lagi atau karena Pihak Kedua tidak memenuhi kewajibannya ---sebagaimana telah diatur dalam pasal terdahulu.-Atas kehendak bersama kedua belah pihak --- mengakhiri perjanjian sewa menyewa ini sebelum -masa perjanjian sewa menyewa menurut akta ini --

berakhir dan Hak serta Kewajiban diatur --- tersendiri oleh para pihak, atas kehendak --- Pihak Kedua sendiri yang mengakhiri perjanjian - sewa menyewa ini dengan konsekuensi segala apa -yang sudah dikeluarkan oleh Pihak Kedua kepada - Pihak Pertama maupun pihak lain tidak dapat ----diminta kembali oleh Pihak Kedua dari Pihak ---- Pertama. ---Para Pihak dengan ini secara tegas melepaskan -- semua

ketentuan-ketentuan dalam pasal 1266 dan -1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata ---

Indonesia. ---

- Apabila perjanjian sewa menyewa ini dengan sebab apapun berakhir, maka Pihak Pertama memberikan -kesempatan kepada Pihak Kedua untuk melakukan -- persiapan penutupan usaha dengan jangka waktu -- paling lama 1 (satu) bulan terhitung sejak ---

tanggal dalam surat pemberitahuan tersebut --- diterima oleh Pihak Pertama.

--- Pihak Kedua harus sudah menyerahkan objek yang - disewakan tersebut secara kosong dari bangunan,- barang, ataupun orang, kepada Pihak Pertama. ---Sehingga apabila perjanjian sewa menyewa --- diantara para pihak tidak akan diperpanjang, ---maka Pihak Kedua harus segera mengosongkan objek yang diperjanjikan menurut akta ini dari

---orang-orang maupun barang-barang milik

---Pihak Kedua dan ---Pihak Kedua wajib mengembalikan- serta menyerahkan tanah dan bangunan tersebut -- dalam keadaan baik, bersih dan terpelihara. --- Bilamana setelah berakhirnya perjanjian sewa ---

menyewa menurut akta ini, ternyata Pihak Kedua -belum juga dapat menyerahkan objek tersebut ----

kepada Pihak Pertama, maka Pihak Kedua tidak ---lagi diberikan kesempatan oleh Pihak Pertama --- untuk melakukan persiapan penutupan usaha.

--- Namun apabila dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari sejak tanggal berakhirnya masa sewa menurut akta ini ternyata Pihak Kedua belum juga dapat -

mengembalikan dan menyerahkan bidang tanah ---dan bangunan tersebut beserta turutan-turutannya kepada Pihak Pertama maka tanpa diperlukan upaya hukum dalam bentuk apapun juga Pihak Pertama ---dengan akta ini telah diberikan kuasa oleh Pihak Kedua dengan hak substitusi, sepenuhnya dan ---- mutlak untuk tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada Pihak Kedua, maka Pihak Pertama dapat --- membuka pintu

(13)

barang-barang milik dari- Pihak Kedua, mengeluarkan penghuni dan --- mengosongkan bangunan,

membongkar bangunan dan - melakukan segala tindakan yang diperlukan untuk- mengosongkan objek tersebut, bilamana perlu ----Pihak Pertama dapat meminta bantuan kepada --- Instansi Pemerintah untuk penyerahan secara

----kosong atas objek tersebut.

--- Pihak Kedua tidak berhak untuk menuntut ganti --

rugi dari Pihak Pertama atas hal tersebut dan --kesemua resiko dan biaya yang timbul atau --- mungkin timbul dikemudian hari, wajib ditanggung dan dibayar oleh Pihak Kedua sendiri. ---

- Perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir --- karena adanya peralihan atau karena

---dibubarkannya suatu perseroan atau karena salah- satu pihak meninggal dunia atau pailit, ---melainkan tetap dilanjutkan oleh ahli waris dari masing-masing pihak atau yang mendapatkan hak --dari masing-masing pihak

tersebut atau dari ----

likwidatornya. --- PASAL 10 --- --- LAIN-LAIN -

---Hal-hal yang kurang atau belum diatur dalam --- perjanjian ini akan diatur oleh kedua belah pihak -

secara musyawarah mufakat dan/atau menurut Hukum -- yang berlaku.

---Kedua belah pihak sepakat untuk melaksanakan --- perjanjian sewa menyewa ini dengan penuh tanggung -jawab dan itikad baik.

--- PASAL 11 ---

--- D O M I S I L I ---Untuk semua akibat dari perjanjian sewa menyewa ini kedua belah pihak memilih domisili hukum yang umum- dan tetap serta tidak berubah di Kepaniteraan --- Pengadilan Negeri Manado di Manado. ---Para pihak dapat saling memberikan informasi ---melalui surat menyurat dengan alamat sebagai --- berikut :

---Pihak Pertama : Nyonya TATSANI PUTRI PRATAMA ---TUNGKA tersebut; ---

Alamat --- : Kawasan Megamas Blok 2 B2 Nomor 1, Jalan Piere Tendean Boulevard, ---

Manado, 95111, Sulawesi Utara; --- Telepon --- : 0431-879788; --- Fax --- : 0431-879801; ---

Pihak Kedua - : Wanita SONYA TINEKE PALIT --- tersebut; ---

Alamat --- : Jalan Temboan Nomor : 8, --- Kelurahan Winangun Lingkungan II,- Kecamatan Malalayang - Manado; --- Handphone --- : 0853 4233 4999/ --- 0819

4041628; ---

(14)

menyewa ini para pihak bertanggung jawab sepenuhnya menurut hukum dalam arti kata seluas-luasnya di ---luar pihak lain tanpa kecuali atas hal ini, --- selanjutnya para pihak juga menyatakan telah --- mengerti dan memahami isi perjanjian sewa menyewa - ini.

Figur

Memperbarui...

Referensi

Memperbarui...