ACEH TAMIANG SHOPPING CENTER
(ICONIC DALAM ARSITEKTUR)
LAPORAN PERANCANGAN TKA - 490 - STUDIO TUGAS AKHIR SEMESTER B TAHUN AJARAN 2008/2009
Sebagai Persyaratan Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Arsitektur
Oleh :
WIWIEK WIDYASTUTY SR 0 4 0 4 0 6 0 3 7
DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK
ACEH TAMIANG SHOPPING CENTER (ICONIC DALAM ARSITEKTUR)
O l e h
WIWIEK WIDYASTUTY SR 04 0406 037
Medan, Juni 2009 Disetujui oleh,
Pembimbing I Pembimbing II
Prof. Ir. M. Nawawiy Loebis, M.phil, Ph.D. Hilma Tamiami F, ST, Msc ( NIP: 130 288 509 )
(Ketua Departemen Arsitektur FT- USU)
Ir. Dwi Lindarto Hadinugroho, MT
SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK AKHIR ( SHP2A )
Nama : Wiwiek Widyastuty SR
NIM : 040406037
Judul Proyek Akhir : Aceh Tamiang Shopping Center Tema Proyek Akhir : Iconic dalam Arsitektur
Rekapitulasi Nilai :
Nilai akhir A B+ B C+ C D E
Dengan ini mahasiswa bersangkutan dinyatakan :
DAFTAR ISI DAFTAR GAMBAR
viii
II.2. Tujuan dan Manfaat
II.3. Perumusan Masalah 5
II.4. Lingkup/Batasan 5
II.5. Metode Pendekatan 6
II.6. Kerangka Berfikir 7
II.7. Sistematika Laporan 8
BAB II DESKRIPSI PROYEK
9
II.1. Tinjauan Umum
9
II.1.1. Tinjauan Terhadap Kabupaten Aceh Tamiang
9
II.1.2. Pemilihan Lokasi
14
II.1.2.1. Data Umum Proyek
14
II.2. Tinjauan Khusus 14
II.2.1. Terminologi Judul 25
II.2.1.1. Pengertian Shopping Center 25
II.2.2. Klasifikasi Pusat Perbelanjaan 26
II.2.3. Prinsip Shopping Mall 37
II.2.4. Unsur Shopping Mall 38
II.2.5. Sistem Pelayanan
II.2.6. Aktifitas Dalam Shopping Mall 39
II.2.7. Fungsi Shopping Mall 39
II.3. Studi Banding Proyek Sejenis 40
BAB III ELABORASI TEMA
III.1. Semiotika Dalam Arsitektur 50
III.1.1. Pengertian Semiotika 50
III.1.2. Klasifikasi Tanda Dalam Semiotika 52
III.1.3. Aplikasi Semiotika dalam Arsitektur 54
III.2. Interpretasi Tema 55
III.3. Studi Banding Tema Sejenis 56
BAB IV ANALISA 58
IV.1. Analisa Kondisi Tapak 58
IV.1.1. Analisa Lokasi 58
IV.1.2. Kondisi Eksisting Lahan 59
IV.1.3. Tata Guna Lahan 60
IV.1.4. Batas Site 63
IV.1.5. Sarana dan Prasarana 64
IV.1.6. Eksisting Bangunan Sekitar Site 65
IV.2. Analisa Potensi dan Kondisi Site 66
IV.2.1. Analisa Pencapaian 66
IV.2.2.1. Sirkulasi Kendaraan 67
IV.2.2.2. Sirkulasi Pejalan Kaki 68
IV.2.2.3. Entrance 69
IV.2.3. Analisa View 71
IV.2.3.1. View Ke Luar 71
IV.2.3.2. View Ke Dalam 72
IV.2.4. Analisa Vegetasi dan Matahari 73
IV.2.5. Analisa Kebisingan 74
IV.3. Analisa Bangunan 76
IV.3.1. Analisa Bentuk 76
IV.3.2. Orientasi dan View 77
IV.3.3. Sirkulasi dan Penzoningan 77
IV.3.3.1. Sirkulasi 77
IV.3.3.2. Penzoningan
IV.4. Analisa Fungsional 79
IV.4.1. Analisa Kegiatan
IV.4.2. Analisa Struktur Organisasi Pengelola 80
IV.4.3. Analisa Kebutuhan Ruang 80
IV.4.4. Analisa Perilaku 83
IV.4.5. Program Ruang 84
IV.4.5.1. Fasilitas Perbelanjaan 85
IV.4.5.2. Fasilitas Rekreasi (hiburan) 88
IV.4.5.3. Fasilitas Administrasi 91
IV.4.5.4. Fasilitas Pengunjung 93
IV.6. Analisa Kriteria Perencanaan dan Perancangan Mall 97
IV.7. Analisa Perkiraan Jumlah Pengunjung 98
IV.8. Analisa Teknologi 99
IV.8.1. Struktur dan Konstruksi 99
IV.8.2. Utilitas 102
IV.8.3. Sistem Pencahayaan 102
IV.8.4. Sistem Pengkondisian Udara 102
IV.8.5. Sistem Keamanan 104
IV.8.7. Sistem Komunikasi 106
IV.8.8. Sistem Sanitasi dan Pemipaan 107
IV.8.9. Pengangkutan Vertikal 108
BAB V KONSEP 109
V.1. Konsep Perancangan Tapak 109
V.1.1.Penzoningan Tapak 109
V.1.2. Vegetasi 110
V.1.3. Parkir Ruang Luar 110
V.1.4. Sirkulasi 111
V.2. Konsep Bangunan 111
V.2.1. Massa Bangunan 111
V.3. Konsep Perancangan Utilitas Bangunan 111
V.3.1. Konsep Sistem Air Bersih 111
V.3.2. Konsep Sistem Pengelolaan Air Limbah 112
V.3.3. Konsep Air Hujan dan Drainase 113
V.3.4. Konsep Penanggulangan Kebakaran 114
V.3.5. Konsep Pengkondisian Udara 114
V.3.5.1. Pengkondisian Udara Alami 114
V.3.5.2. Pengkondisian Udara Buatan 114
V.3.6. Konsep Sistem Pencahayaan 115
V.3.7. Konsep Sistem Penataan Suara 116
V.3.8. Konsep Sistem Keamanan 116
V.3.9. Konsep Sistem Transportasi Vertikal 116
V.3.10. Konsep Sistem Perlawanan Kebakaran 117
V.3.11. Konsep Elektrikal 118
LAMPIRAN GAMBAR & FOTO MAKET DAFTAR PUSTAKA
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gbr 2.1. Peta Indonesia 13
Gbr 2.2. Peta Sumatera 13
Gbr 2.3. Peta Wilayah Pengembangan Pembangunan Kota 17
Gbr 2.4. Alternatif Lokasi I 21
Gbr 2.11. Triangle shaped 33
Gbr 2.12. strip shaped 33
Gbr 2.13. Dumb bell shaped 33
Gbr 2.14. U shaped 34
Gbr 2.15. Cluster shaped 34
Gbr 2.16. Double dumbbell shaped 34
Gbr 2.17. T shaped 35
Gbr 2.18. Strip center with curb parking 35
Gbr 2.19. Strip center with off-street parking 35
Gbr 2.20. Double-strip center with off-street parking 36
Gbr 2.21. Mall center with only one magnet 36
Gbr 2.22. Mall center with magnet centrally placed 36
Gbr 2.23. Cluster-type center 37
Gbr 2.24. Introverted center 37
Gbr 2.25. Entrance Blok M Plaza 41
Gbr 2.26. Interior Blok M Plaza 42
Gbr 2.27. Interior The Plaza Semanggi Jakarta 43
Gbr 2.28. Interior The Plaza Semanggi Jakarta 44
Gbr 2.29. Eksterior The Plaza Semanggi 45
Gbr 2.30. Eksterior Mal Ciputra Jakarta 46
Gbr 2.31. Interior Mal Ciputra Jakarta 48
Gbr 3.1. Eksterior Clyde Auditorium 56
Gbr 3.2. Sketsa Clyde Auditorium 56
Gbr 3.3. Sydney Opera House 57
Gbr 3.4. Sydney Opera House main entrance 57
Gbr 4.1. Peta Kabupaten Aceh Tamiang 58
Gbr 4.2. Peta propinsi NAD 58
Gbr 4.3. Peta Sumatera 58
Gbr 4.4. Lokasi Site 58
Gbr 4.5. Peta Kawasan Site dalam Radius 500 m 60
Gbr 4.6. massa bangunan potensial sekitar site 61
Gbr 4.7. Peta peruntukan lahan berdasarkan fungsinya 62
Gbr 4.8. Fasilitas Pendukung Sekitar Site 64
Gbr 4.9. analisa bangunan eksisting sekitar site 65
Gbr 4.10. Foto Bangunan eksisting sekitar site 65
Gbr 4.11. analisa pencapaian ke site 66
Gbr 4.12. analisa sirkulasi sekitar site 67
Gbr 4.13. analisa sirkulasi pejalan kaki 68
Gbr 4.14. penempatan entrance berdasarkan analisa pencapaian 69
Gbr 4.15. analisa view ke luar site 71
Gbr 4.16. analisa view ke dalam site 72
Gbr 4.17. analisa matahari 73
Gbr 4.18. analisa kebisingan 74
Gbr 5.1. Zoning Tapak 109
Gbr 5.2. Vegetasi 110
Gbr 5.3. Sirkulasi Kendaraan 110
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 1.1 Jumlah Realisasi Anggaran Keuangan Kabupaten Aceh Tamiang 2007 2 Tabel 1.2 Jumlah Sarana Perekonomian di Kabupaten Aceh Tamiang Tahun 2007 Tabel 1.3 Jumlah Penduduk Aceh Tamiang Menurut Kecamatan Tahun 2007 4 Tabel 2.1 Rencana Wilayah Pengembangan Pembangunan (WPP) Kabupaten Aceh
Tamiang Tahun 2007-2027 16
Tabel 2.2 Rencana Hirarki/Orde Kota Kecamatan di Kabupaten Aceh Tamiang
Tahun 2007-2027 18
Tabel 2.3 Alternatif Pemilihan Lokasi Proyek 19
Tabel 2.4 Penilaian Alternatif Lokasi 24
Tabel 3.1 Trikotomi Menurut Pierce 54
Tabel 4.1 Perbandingan bentuk dasar bangunan 77
Tabel 4.2 Sirkulasi horizontal dan vertikal pada bangunan 78
Tabel 4.3 Kebutuhan Ruang 80
Tabel 4.4 Program Ruang Umum 85
Tabel 4.5 Program Ruang Supermarket 85
Tabel 4.6 Program Ruang Departement Store 86
Tabel 4.7 Program Ruang Retail/Pertokoan 86
Tabel 4.8 Program Ruang Toko Buku 87
Tabel 4.9 Program Ruang Kid’s Land 88
Tabel 4.10 Program Ruang Food Court 89
Tabel 4.11 Program Ruang Restauran 89
Tabel 4.12 Program Ruang Cafe 90
Tabel 4.13 Program Ruang Time Zone 90
Tabel 4.14 Program Ruang Cinema Complex 91
Tabel 4.15 Program Ruang Fasilitas Administrasi 91
Tabel 4.16 Program Ruang Utilitas 93
Tabel 4.17 Program Ruang Fasilitas Keamanan 93
Tabel 4.18 Program Ruang Fasilitas Ibadah Shalat 94
Tabel 4.19 Program Ruang MEE 95
DAFTAR SKEMA
Skema 4.1 Struktur Organisasi Pengelola 80
Skema 4.2 Perilaku pengunjung 83
Skema 4.3 Perilaku Karyawan 84
Skema 4.4 Perilaku Pengelola 84
Skema 5.1 Sistem Air Bersih 112
Skema 5.2 Sistem Pengelolaan Air Limbah 113
Skema 5.3 Water System 115
Skema 5.4 Sistem Perlawanan Kebakaran 117
Daftar Pustaka
Neufert, Ernest. Data Arsitek. Jilid 2. Jakarta: Erlangga, 2002.
Wadarminta, W.J.S. Poer, (1999), Kamus Besar Bahasa Indonesia. Jakarta: Jakarta.
Neufert, Ernst dan Sunarto Tjahjadi, (1997). Data Arsitek, Jilid 1 Edisi 33, Penerbit Erlangga, Jakarta.
Mangunwijaya, Y.B. Wastu Citra. Jakarta, Gramedia, 1988.
Bappeda Tamiang Tampung Aspirasi Warga. 10 Mei 2007 Wikipedia Indonesia, ensiklopedia bebas berbahasa Indonesia 5 September 2008.
Cilandak Town Square. 5 Mei 2008.Wikipedia Bahasa Indonesia, Ensiklopedia Bebas. 14 Januari 2009.
<www.Cilandak_Town_Square.htm>
Sudirman Plaza. 27 Maret 2008. Wikipedia Bahasa Indonesia, Ensiklopedia Bebas. 14 Januari 2009.
<www.Sudirman_Plaza. htm>
Istanto,Yuli,(2008), Indonesian Shopping Centre Design Concept Lifestyle, Jakarta. PT. Griya Asri Prima, 2006.
Broadbent, Geoffrey. Sign, Symbols, and Architecture. New York, Jhon Willey & Sons, 1980.
Zoest, Aart van. Semiotika, Pemakainya, Isinya dan Apa yang Dikerjakan
Dengannya (terjemahan). Bandung, Unpad, 1978.
Haines, Meyer Richert. Retailing Principles & Practices 4 th edition. McGraw-Hill
Book Company, 1962.
Hines, Mary Alice. Shopping Center Development and Investment 2nd edition. John
BAB I PENDAHULUAN I.1. Latar Belakang
Berbelanja ataupun membeli kebutuhan sehari-hari merupakan bagian dari kegiatan sehari-hari masyarakat kita. Kebutuhan tersebut dapat diperoleh dari warung, toko, pasar tradisional ataupun di pusat perbelanjaan yang ada. Seluruh kegiatan ini sudah merupakan kebiasaan masyarakat kita.
Sejalan dengan pertumbuhan penduduk yang semakin bertambah dan berkembangnya ilmu pengetahuan dan teknologi, maka munculah permasalahan baru di masyarakat, yaitu masyarakat menginginkan adanya suatu pusat perbelanjaan yang mampu menampung dan melayani penyediaan akan kebutuhan-kebutuhan tersebut. Perilaku masyarakat yang semakin maju dan berkembang ini, menimbulkan keinginan masyarakat akan suatu fasilitas tempat perbelanjaan yang lengkap, baik, aman dan nyaman.
Shopping center yang kita masuki dewasa ini merupakan akhir perjalanan historis
sebuah aktifitas yang awalnya merupakan terobosan dalam distribusi produk industri. Sebelum revolusi industri, produk keperluan sehari-hari dibuat secara manual sesuai dengan keperluan masyarakat setempat. Sejak dimulainya revolusi industri, produk keperluan sehari-hari tersedia dalam jumlah yang jauh lebih banyak dengan harga yang lebih murah karena dibuat secara mekanis dan massal. Produk tersebut tidak lagi tertampung ditempat-tempat penjualan biasa sehingga memerlukan lokasi dan wadah baru1
Konsep perencanaan pusat perbelanjaan ini kemudian dikembangkan lagi fungsinya, dimana kegiatan pada pusat perbelanjaan ini tidak hanya sekedar untuk berbelanja, akan tetapi juga bisa untuk tempat rekreasi, hiburan, bermain, dan melakukan kegiatan lainnya. Konsep ini mengalami perkembangan pesat dan banyak dipakai oleh berbagai pusat perbelanjaan baik di dalam, maupun di luar negeri, dan konsep ini biasanya disebut konsep Mall and Leisure, yakni konsep sarana belanja dan rekreasi.
.
1
Dari rangkaian latar belakang ini, maka munculah berbagai jenis pusat perbelanjaan antara lain Shopping Center, Departement Store, Shopping Mall dan lain sebagainya.
Kabupaten Aceh Tamiang dengan ibu kotanya Karang Baru merupakan salah satu kabupaten yang terletak di wilayah administrative Propinsi Nanggroe Aceh Darussalam (NAD). Berdasarkan Undang-Undang No.22/1999 tentang Pemerintahan Daerah, Kabupaten Aceh Tamiang mendapatkan persetujuan tentang peningkatan statusnya menjadi salah satu Kabupaten daerah otonom di Propinsi Nanggroe Aceh Darussalam. Kabupaten Aceh Tamiang sekarang terpisah dari Kabupaten Aceh Timur karena dianggap sudah mampu menjalan roda perekonomiannya sendiri.
Tabel 1.1
Jumlah Realisasi Anggaran Keuangan Kabupaten Aceh Tamiang 2007
No. Jenis Penerimaan Anggaran
(1) (2) (3)
I.
II.
III.
IV.
Sisa Lebih Anggaran Tahun Lalu
Pendapatan Asli Daerah
2.1. Pajak Daerah
2.2. Retribusi Daerah
2.3. Pengelolaan Kekayaan Daerah
2.4. Penerimaan Sah Lainnya
Bagian Dana Perimbangan
3.1. Bagi Hasil Pajak
3.2. Bagi Hasil Bukan Pajak
3.3. Dana Alokasi Umum
3.4. Dana Alokasi Khusus
Penerimaan Lainnya Yang Sah
4.1.
Hibah
4.2. Dana Darurat
4.3. Dana Bagi Hasil Pajak dari Propinsi dan Pemerintah
Daerah Lainnya
4.4. Bantuan Kauangan dari Propinsi atau Pemerintah Derah
Lainnya
4.5. Dana Pendidikan dari Propinsi
Sumber : Badan Pengelola Keuangan Daerah Kabupaten Aceh Tamiang 2008
Kabupaten Aceh Tamiang memiliki luas wilayah 1.939,72 km2 (193.972 Ha) yang terdiri dari 12 kecamatan, 212 desa, dan 1 kelurahan. Kabupaten ini berada paling dekat dengan perbatasan antara Propinsi Sumatera Utara dengan Propinsi Nanggroe Aceh Darussalam. Kabupaten ini berada di jalur timur hanya berjarak lebih kurang 250 km dari Kota barang di kawasan ini relatif lebih murah daripada daerah Aceh lainnya2
Tabel 1.2
. Daerah ini memiliki batas wilayah sebelah utara berbatasan dengan Kabupaten Aceh Timur, sebelah selatan berbatasan dengan Kabupaten Gayo Lues, sebelah barat berbatasan dengan Kabupaten Aceh Timur dan Aceh Tenggara, dan sebelah timur berbatasan dengan Propinsi Sumatera Utara.
Jumlah Sarana Perekonomian di Kabupaten Aceh Tamiang Tahun 2007
No. Nama Kecamatan
Pasar
Pertokoan Warung/Kedai Dengan
12. Manyak Payed 4 1 1 236
Jumlah 26 36 15 1.059
Sumber : BPS Kabupaten Aceh Tamiang, Pendataan Potensi Desa 2007
Sebagai wilayah yang sudah dapat menjalankan perekonomiannya sendiri dan tingkat pertumbuhan penduduknya yang semakin lama semakin bertambah,maka akan semakin bertambah pula tingkat kebutuhan sehari-hari penduduknya. Oleh karena itu, penduduk di Kabupaten Aceh Tamiang membutuhkan adanya sebuah tempat perbelanjaan yang lengkap, nyaman, dan aman yang selama ini masih belum ada di wilayah Kabupaten Aceh Tamiang. Sehingga penduduk di Aceh Tamiang tidak perlu lagi jauh-jauh sampai ke luar kota untuk mencari barang yang dibutuhkan dan untuk berekreasi.
Tabel 1.3
Jumlah Penduduk Aceh Tamiang Menurut Kecamatan Tahun 2007
No. Nama Kecamatan Laki-laki Perempuan Jumlah Rasio Jenis Kelamin
(1) (2) (3) (4) (5) (6)
1. Tamiang Hulu 9.193 9.288 18.481 98
2. Bandar Pusaka 5.973 5.724 11.697 104
3. Kejuruan Muda 16.871 15.948 32.819 105
4. Tenggulun 8.853 8.773 17.626 100
5. Rantau 16.396 16.553 32.949 99
6. Kota Kuala Simpang 9.115 9.015 18.130 101
7. Seuruway 12.330 12.416 24.746 99
8. Bendahara 9.919 9.841 19.760 100
9. Banda Mulia 5.297 5.498 10.795 96
10 Karang Baru 17.674 17.916 35.590 98
11. Sekerak 3.113 3.138 6.251 99
12. Manyak Payed 14.745 14.546 29.291 101
Aceh Tamiang 12.479 128.656 358.135 101
I.2. Tujuan Dan Manfaat
Adapun tujuan dari perancangan ini yaitu :
- Sebagai pusat perbelanjaan yang menyediakan fasilitas kebutuhan masyarakat dan hiburan yang pada saat ini belum ada di kabupaten Aceh Tamiang.
- Menciptakan pusat perbelanjaan dengan konsep yang berbeda dan menarik dengan pengolahan ruang dalam dan ruang luar yang optimal serta menciptakan suasana menarik (interesting), hidup (lively), dan menggembirakan (exciting athmosphere).
Sedangkan manfaat dari perancangan ini yaitu menyediakan fasilitas perbelanjaan yang lengkap, aman dan nyaman bagi para pengunjung.
I.3. Perumusan Masalah
Beberapa perumusan masalah yang timbul yaitu :
- Merencanakan kedua fungsi yang berbeda pada satu massa bangunan yaitu tempat perbelanjaan dan rekreasi (hiburan), dimana kedua fungsi tersebut masing-masing memiliki karakteristik yang berbeda.
- Merencanakan jalan/tujuan yang mudah dicapai (easy accessibility).
- Perancangan fisik bangunan secara arsitektural yang dapat memberi kenyamanan kepada pengunjung shopping center dari berbagai kalangan umur, status sosial dan status ekonomi.
I.4. Lingkup/Batasan
Lingkup kajian dalam studi kasus adalah perencanaan Shopping Center. Dari segi perancangan akan dibatasi secara fungsi dan arsitektural.
1. Fungsi
Batasan fungsi adalah kegiatan yang akan dilangsungkan dalam bangunan shopping center yaitu kegiatan berbelanja, kegiatan rekreasi atau hiburan dan
kegiatan pengelola bangunan. 2. Arsitektural
Batasan arsitektural yaitu batasan nilai-nilai arsitektur yang akan dibahas nantinya dalam perancangan Shopping Center ini antara lain :
Gubahan Massa, yang diantaranya adalah sbb :
Massa Tunggal (Shopping Center), dan beberapa massa tunggal lain (sebagai fasilitas penunjang dan fasilitas pendukung).
b. Karakteristik Lahan, Karakteristik lahan yang diperuntukan untuk Shopping Center.
c. Lokasi, yang berhubungan dengan lokasi antara lain : GSB, KDB, KLB.
I.5. Metode Pendekatan
Untuk menyelesaikan berbagai permasalahan yang akan dihadapi dalam proses perencanaan dan perancangan Shopping Center dilakukan berbagai pendekatan desain:
- Mencari studi banding dalam memperoleh data-data dan gambaran sebuah Shopping Center.
I.6. Kerangka Berfikir
Sumber : Hasil Olah Data Primer
Umpan Balik Perumusan Masalah
- Mendesain/ menerapkan bangunan yang menarik sehingga
pusat perbelanjaan ini nantinya benar-benar dapat menarik dan
memuaskan para pengunjung.
- Merencanakan kedua fungsi yang berbeda pada satu massa
bangunan yaitu tempat perbelanjaan dan rekreasi (hiburan),
dimana kedua fungsi tersebut masing-masing memiliki
karakteristik yang berbeda.
- Merencanakan jalan/tujuan yang mudah dicapai (easy
accessibility).
- Perancangan fisik bangunan secara arsitektural yang dapat
memberi kenyamanan kepada pengunjung ‘shopping center’
Judul Perancangan: Aceh Tamiang Shopping Center
Tema Perancangan: Iconic dalam Arsitektur
Tujuan dan Manfaat
- Menyediakan fasilitas kebutuhan masyarakat yang pada saat ini belum ada di kabupaten Aceh Tamiang
akan tetapi juga bisa sebagai tempat mencari hiburan
dan kegiatan lainnya.
- Menciptakan pusat perbelanjaan dengan konsep yang berbeda dan menarik dengan pengolahan ruang dalam
dan ruang luar yang optimal serta menciptakan suasana
menarik (interesting), hidup (lively), dan
menggembirakan (exciting athmosphere).
Desain perancangan
akhir Konsep perancangan
Analisa Tapak (analisa fisik)
View, sirkulasi, orientasi, dll
Analisa Fungsional (analisa non fisik)
Pengguna, alur kegiatan, dll
Programming
Program Ruang dalam dan ruang luar
Hubungan antar Ruang
Data Perencanaan:
− Data Tapak − Studi Literatur − Studi Banding − Survei Lapangan
Latar Belakang
I.7. Sistematika Laporan
Pada sistematika laporan ini, terdiri dari enam bab, yaitu bab pendahuluan,deskripsi proyek, elaborasi tema, analisa, konsep perancangan, dan hasil perancangan.
BAB I PENDAHULUAN berisikan tentang kajian latar belakang, perumusan masalah, tujuan dan manfaat, telaah pustaka, kerangka teoritis, metodologi perancangan dan sistematika pelaporan.
BAB II DESKRIPSI PROYEK berisikan tentang terminologi judul, lokasi, deskripsi kondisi eksisting lokasi dan tinjauan fungsi.
BAB III ELABORASI TEMA berisikan tentang pengertian tema, interpretasi tema, keterkaitan tema dengan judul dan studi banding arsitektur yang mempunyai tema sejenis.
BAB IV ANALISA berisikan tentang analisa kondisi tapak, analisa lingkungan, analisa bangunan, analisis fungsional, analisis teknologi, analisis dan penerapan tema.
BAB V KONSEP perancangan berisikan tentang konsep perancangan tapak, pencapaian dan entrance, zoning tata guna lahan, massa dan bentuk bangunan, open space dan taman, area parkir, perangkat lunak, dan konsep penerapan tema.
BAB II
DESKRIPSI PROYEK
II.1. Tinjauan Umum
II.1.1. Tinjauan Terhadap Kabupaten Aceh Tamiang
a. Sejarah Kabupaten Aceh Tamiang
Tamiang pada awalnya merupakan satu kerajaan yang pernah mencapai puncak kejayaan dibawah pimpinan seorang Raja Muda Setia yang memerintah selama tahun 1330 - 1366 M. Pada masa kerajaan tersebut wilayah Tamiang dibatasi oleh daerah-daerah :
- Sungai Raya / Selat Malaka di bagian Utara
- Besitang di bagian Selatan
- Selat Malaka di bagianTimur
- Gunung Segama ( gunung Bendahara / Wilhelmina Gebergte ) di bagian Barat.
Pada masa kesultanan Aceh, kerajaan Tamiang telah mendapat Cap Sukureung dan hak Tumpang Gantung ( Zainuddin, 1961, 136 - 137 ) dari Sultan Aceh Darussalam, atas wilayah Negeri Karang dan negeri Kejuruan Muda. Sementara negeri Sulthan Muda Seruway, negeri Sungai Iyu, negeri Kaloy dan negeri Telaga Meuku merupakan wilayah-wilayah yang belum mendapat cap Sikureung dan dijadikan sebagai wilayah protector bagi wilayah yang telah mendapat cap Sikureung.
Pada tahun 1908 terjadi perubahan Staatblad No.112 tahun 1878, yakni Wilayah Tamiang dimasukkan ke dalam Geuverment Aceh en Onderhoorigheden yang artinya wilayah tersebut berada dibawah status hokum Onderafdelling.
Dalam Afdeling Oostkust Van Atjeh ( Aceh Timur ) terdapat beberapa wilayah Landschaps dimana berdasarkan Korte Verklaring diakui sebagai Zelfbestuurder
dengan status hukum Onderafdelling Tamiang termasuk wilayah-wilayah :
• Landschap Karang
• Landschap Seruway / Sultan Muda
• Landschap Kejuruan Muda
• Landschap Bendahara
• Gouvermentagebied Vierkantepaal Kualasimpang.
" TAMIANG " adalah sebuah nama yang berdasarkan legenda dan data sejarah
berasal dari : " Te - Miyang " yang berarti tidak kena gatal atau kebal gatal dari miang bambu. Hal tersebut berhubungan dengan cerita sejarah tentang Raja Tamiang yang bernama Pucook Sulooh, ketika masih bayi ditemui dalam rumpun bambu Betong ( istilah Tamiang " bulooh " ) dan Raja ketika itu bernama Tamiang Pehok lalu mengambil bayi tersebut. Setelah dewasa dinobatkan menjadi Raja Tamiang dengan gelar " Pucook Sulooh Raja Te - Miyang ", yang artinya "seorang raja yang ditemukan di rumpun rebong, tetapi tidak kena gaatal atau kebal gatal".
Data - data Kerajaan Tamiang :
1. Prasasti Sriwijaya yang diterjemahkan oleh Prof. Nilkanta Sastri dalam " The Great Tamralingga ( capable of ) Strong Action in dangerous Battle "( Moh. Said 1961:36 ).
2. Data kuno Tiongkok ( dalam buku " Wee Pei Shih " ) ditata kembali oleh I.V.Mills, 1937, halaman 24 tercatat negeri Kan Pei Chiang ( Tamiang ) yang berjarak 5 Km ( 35 Mil Laut) dari Diamond Point ( Posri ).
3. Kerajaan Islam Tamiang dalam The Rushinuddin's Geographical Notices ( 1310 M ).
4. Tercatat sebagai " Tumihang " dalam syair 13 buku Nagara Kartagama (M.Yamin,1946 :51 ).
5. Benda-benda peninggalan budaya yang terdapat pada situs Tamiang ( Penemuan T.Yakob, Meer muhr dan Penulis Sartono dkk ).
Berkaitan dengan data diatas serta hasil penelitian terhadap penemuan fosil sejarah, maka nama Tamiang dipakai menjadi usulan bagi pemekaran status wilayah Pembantu Bupati Aceh Timur Wilayah-III meliputi wilayah bekas Kewedanaan Tamiang.
Berikutnya usulan tersebut mendapat dorongan semangat yang lebih kuat lagi sehubungan dengan keluarnya ketetapan MPRS hasil sidang umum ke-IV tahun 1966 tentang pemberian otonomi yang seluas-luasnya.
Dewan Perwakilan Rakyat Daerah - Gotong Royong (DPRD-GR) Propinsi Daerah Istimewa Aceh dalam usul memorendumnya tentang Pelaksanaan Otonomi Riel dan luas dengan Nomor B-7/DPRD-GR/66, terhadap Pemekaran Daerah yang dianggap sudah matang untuk dikembangkan secara lengkap adalah sebagai berikut :
a. Bekas Kewedanaan Alas dan Gayo Lues menjadi Kabupaten Aceh Tenggara dengan ibukotanya Kutacane;
b. Bekas daerah Kewedanaan Bireun, menjadi Kabupaten Djeumpa dengan ibukota Bireun;
c. Tujuh kecamatan dari bekas kewedanaan Blang Pidie menjadi Kabupaten Aceh Barat Daya dengan ibukota Blang Pidie;
d. Bekas Daerah "Kewedanaan Tamiang" menjadi Kabupaten Aceh Tamiang dengan ibukotanya Kualasimpang;
e. Bekas daerah Kewedanaan Singkil menjadi Kabupaten Singkil dengan ibukotanya Singkil;
f. Bekas daerah Kewedanaan Simeulue menjadi Kabupaten Simeulue dengan ibukotanya Sinabang;
g. Kotif Langsa menjadi Kotamadya Langsa.
Usulan tersebut diatas sebahagian besar sudah menjadi kenyataan dari 7 wilayah usulan, saat ini yang sudah mendapat realisasi sebanyak 4 wilayah dan Tamiang termasuk yang belum mendapatkannya.
Bertitik tolak dari hal-hal tersebut diatas dan sesuai dengan tuntutan dan kehendak masyarakat di Wilayah Tamiang, maka selaras dengan perkembangan zaman diera reformasi, demokrasi wajar kiranya bila masyarakat setempat mengajukan pemekaran dan peningkatan statusnya.
Bupati Aceh Timur, dengan surat No. 2557 / 138 / tanggal 23 Maret 2000, tentang usul peningkatan status Pembantu Bupati Wilayah III Kualasimpang menjadi Kabupaten Aceh Tamiang kepada DPRD Kabupaten Aceh Timur.
2. DPRD Kabupaten Aceh Timur dengan surat No. 1086 / 100 - A / 2000, tanggal 9 Mei 2000, tentang persetujuan peningkatan status Kabupaten Aceh Tamiang. 3. Surat Bupati Aceh Timur, No. 12032 / 138 tanggal 4 Mei 2003 kepada Gebernur
Daerah Istimewa Aceh tentang peningkatan status Kabupaten Aceh Tamiang. 4. Surat Gubernur Daerah Istimewa Aceh No. 138 / 9801 tanggal 8 Juni 2000 kepada
DPRD Propinsi Daerah Istimewa Aceh tentang peningkatan status Kabupaten Aceh Tamiang.
5. Surat DPRD Daerah Istimewa Aceh No. 1378 / 8333 tanggal 20 Juli 2000 tentang persetujuan peningkatan status Kabupaten Aceh Tamiang.
6. Surat Gubernur Daerah Istimewa Aceh No. 135 / 1764 tanggal 29 Januari 2001 kepada Menteri Dalam dan Otonomi Daerah Republik Indonesia Cq. Dirjen PUMD tentang usul peningkatan status Pembantu Bupati dan Kota Adminstrasi menjadi Daerah Otonom.
b. Letak dan Kondisi Geografis Kabupaten Aceh Tamiang
Kabupaten Aceh Tamiang terletak di 03° 53 - 04° 32' LU sampai 97° 44'- 98° 18' BT,
dengan batas administratif adalah sebagai berikut : Gbr 2.1. Peta Indonesia
Sumber : www.Peta_Indonesia.com
• Sebelah Utara dengan Selat Malaka dan Kota Langsa
• Sebelah Selatan dengan Kabupaten Langkat Propinsi Sumatera Utara
• Sebelah Timur dengan Kabupaten Langkat Propinsi Sumatera Utara
• Sebelah Barat dengan Kabupaten Aceh Timur dan Kabupaten Gayo Lues
Kabupaten Aceh Tamiang terdiri dari 12 Kecamatan, 27 Pemukiman, 1 kelurahan, 212 Desa, dan 701 Dusun yang secara keseluruhan mempunyai luas 1.956,72 km2 atau 195.672 Hektar.
II.1.2. Pemilihan Lokasi II.1.2.1. Data Umum Proyek
1. Fungsi Bangunan : AcehTamiang Shopping Center 2. Tema : Iconic dalam Arsitektur
3. Status Proyek : Fiktif 4. Pemilik Proyek : Swasta 5. Sumber Dana : Swasta
6. Lokasi : Jl. Mayjen Sutoyo, Kecamatan Kuala Simpang 7. Luas Lahan : ± 1.5 Ha
8. KDB : 60 %
9. KLB : ± 16 m (1- 4 Lantai)
10.Luas lantai dasar maksimum : KDB x Luas Lantai Bangunan 60% x 15.000 = 9000 m2
11.Luas bangunan maksimum : KLB x Luas Lantai Dasar 4 x 9000 m2 = 36.000 m2
II.1.2.2. Kriteria Pemilihan Lokasi
Berdasarkan strategi pengembangan struktur tata ruang kota, Wilayah Kabupaten Aceh Tamiang dibagi menjadi beberapa Wilayah Pengembangan Pembangunan (WPP) dimana tiap-tiap WPP mempunyai pusat sebagai sentral pertumbuhan berdasarkan potensi dan kendala yang dimilikinya serta peningkatan akses ke pusat-pusat WPP dan antar pusat-pusat WPP.
Berdasarkan analisis struktur tata ruang Kabupaten Aceh Tamiang yang memperhatikan beberapa faktor seperti : kependudukan, ekonomi, fisik, serta sarana dan prasarana, maka struktur tata ruang Kabupaten Aceh Tamiang dibagi menjadi 3 (tiga) Wilayah Pengembangan Pembangunan (WPP) yaitu WPP-A, WPP-B, dan WPP-C.
Pertimbangan di dalam menentukan struktur ruang adalah :
1. Mengingat masih ada daerah terpencil yang memiliki aksesibilitas sangat rendah sehingga mengakibatkan terisolirnya daerah tersebut yang mengakibatkan pertumbuhannya lambat.
2. Pada setiap WPP terdapat satu pusat pengembangan dengan jenjang II (kedua) kecuali WPP-A dengan pusat jenjang I (satu) direcanakan menjadi ibu kota Kabupaten Aceh Tamiang khusus Kota Kuala Simpang termasuk kota orde I dalam sektor perdagangan dengan cakupan wilayah Kabupaten.
3. Penentuan wilayah Pengaruh berdasarkan jarak terbobot minimum dari pusat-pusat WPP.
Rencana struktur ruang wilayah Kabupaten Aceh Tamiang direncanakan ada tiga Wilayah Pengembangan Pembangunan (WPP) yaitu : WPP- A Kecamatan Karang Baru, Manyak Payed, Kota Kuala Simpang, Sekerak, dan Kecamatan Rantau. WPP-B Kecamatan Seruway, Bendahara, dan Kecamatan Banda Mulia. WPP- C Kecamatan Tamiang Hulu, Tenggulun, dan Kecamatan Bandar Pusaka. Untuk lebih jelas, dapat dilihat pada tabel berikut
Tabel 2.1
W P P
KECAMATAN PUSAT
PENGEMBANGAN
Kantor dinas, Pusat perbelanjaan, Jalan baru, jaringan air minum, sarana pendidikan dan permukiman.
B Seruway
Jalan baru, jaringan air minum, sarana pendidikan.
C Tamiang Hulu Tenggulun Bandar Pusaka
Tamiang Hulu Perkantoran Perdagangan Rekreasi Permukiman
Jalan baru, jaringan air minum, sarana pendidikan.
Sumber : Hasil Rencana Tata Ruang Wilayah Kab. Aceh Tamiang 2007-2027
Jangkauan pusat pelayanan merupakan kemampuan tiap-tiap fungsi pusat pelayanan untuk melayani daerah hinterlandnya. Semakin tinggi hierarki pusat pelayanan maka semakin luas jangkauannya begitu pula sebaliknya.
Berdasarkan penilaian terhadap pusat-pusat pelayanan maka dapat ditentukan jangkauan pusat pelayanan sebagai berikut :
- Pusat pelayanan hirarki I dengan jangkauan pelayanan seluruh wilayah Kabupaten Aceh Tamiang selain melayani beberapa Kecamatan disekitarnya.
- Pusat pelayanan hirarki II dengan jangkauan pelayanan meliputi wilayah pengembangan yang menjadi daerah hinterlandnya.
- Pusat pelayanan dengan hirarki III dengan jangkauan pelayanan wilayah Kecamatan atau desa/kelurahan yang menjadi hinterlandnya.
Tabel 2.2
Rencana Hirarki/Orde Kota Kecamatan di Kabupaten Aceh Tamiang Tahun 2007-2027
No. Kecamatan Ibu Kota Kecamatan Hirarki/Orde
1. Karang Baru Karang Baru I
2. Manyak Payed Tualang Cut III
3. Kota Kuala Simpang Kuala Simpang I
5. Rantau Alur Cucur III
6. Seruway Seruway II
7. Bendahara Sungai Iyu III
8. Banda Mulia Telaga Meku III
9. Kejuruan Muda Sungai Liput III
10. Tenggulun Simpang Kiri III
11. Tamiang Hulu Pulau Tiga II
12. Bandar Pusaka Babo III
Sumber : Hasil Rencana Tata Ruang Wilayah Kab. Aceh Tamiang 2007-2027
Dari hasil analisis, dapat dijabarkan fungsi masing-masing pusat pelayanan. Tiap-tiap pusat pelayanan memiliki fungsi yang berbeda-beda sesuai dengan hirarki tiap pusat-pusat pelayanan. Semakin tinggi hirarki pusat-pusat pelayanan maka semakin kompleks fungsi sebagai pusat pelayanan, dan semakin rendah hirarki pusat pelayanan maka semakin kecil fungsi sebagai pusat pelayanan.
Sistem pusat pelayanan yang terdapat di Kabupaten Aceh Tamiang ditentukan berdasarkan kelengkapan dan kualitas fasilitas pelayanan serta aksesibilitas yang , tinggi yang dimiliki wilayah tersebut, meliputi :
1. Kota Karang Baru (Kec. Karang Baru), Kota Kuala Simpang (Kec. Kuala Simpang), Pulau Tiga (Kec. Tamiang Hulu), dan Kota Seruway (Kec. Seruway) merupakan pusat-pusat perkotaan yang memilki skala pelayanan yang lebih luas dari skala kecamatan.
2. Kecamatan Manyak Payed, Sekerak, Rantau, Bendahara, Banda Mulia, Kejuruan Muda, Tenggulun, dan Kecamatan Bandar Pusaka merupakan pusat-pusat yang memiliki skala pelayanan kecamatan dan memiliki fungsi sebagai pelayanan Kecamatan dan pusat pemukiman.
Pusat-pusat pelayanan yang terdapat di Kabupaten Aceh Tamiang terdiri dari :
a. Pusat pelayanan Karang Baru dan Kota Kuala Simpang, merupakan kota hirarki I dengan fungsi :
pusat pelayanan wilayah pengembangan I sekaligus sebagai pusat pemerintahan Kabupaten.
- Pusat pendidikan dengan skala pelayanan Kabupaten.
- Pusat Kesehatan, dari puskesmas pembantu sampai dengan tingkat pelayanan tertinggi dalam bentuk Rumah Sakit Umum.
b. Pusat pelayanan Seruway dan Tamiang Hulu, merupakan kota jenjang ke dua dengan fungsi :
- Pusat pelayanan Wilayah Pengembangan sekaligus sebagai pusat pemerintahan Kecamatan.
- Pusat perekonomian, jasa, perdagangan bagi Wilayah Pengembangan. - Pusat Pendidikan menengah dan kesehatan.
a. Pusat pelayanan jenjang ketiga (Kecamatan Manyak Payed, Sekerak, Tenggulun,
Rantau, Bendahara, Banda Mulia, Kejuaruan Muda dan Kecamatan Bandar Pusaka)
memiliki fungsi sebagai pusat pemerintahan Kecamatan, Pendidikan Menengah,
Kesehatan, Perekonomian dan perdagangan dan pemukiman.
Dalam memilih lokasi terdapat beberapa kriteria, mengingat fungsi bangunan yang dirancang merupakan bangunan komersil yang bersifat publik dan berskala kota. Berikut tabel pemilihan lokasi:
Tabel 2.3
Alternatif Pemilihan Lokasi Proyek
No. Kriteria Lokasi
1. Tinjauan terhadap
struktur kota
Berada di kawasan kota yang juga merupakan daerah kawasan komersil. Selain itu berada dekat dengan jalan besar sebagai penghubung transportasi.
3. Area pelayanan Daerah komersil dan ruang terbuka adalah lingkungan sekitar yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang akan direncanakan. Diharapkan dengan adanya lingkungan ini dapat memperkuat posisi Shopping Center.
4. Ukuran Lahan Ukuran lahan harus mencukupi kebutuhan ruang secara fungsional beserta fasilitas-fasilitas yang direncanakan. ( min. 1 Ha).
5. Kemudahan Entrance
Entrance menuju dan keluar tapak harus mudah
diakses oleh para pengunjung Shopping Center.
6. Kontur Tapak Kontur tapak sebaiknya relatif datar untuk memudahkan akses pencapaian dan pergerakan aktivitas yang berlangsung dalam Shopping Center.
7. Kebisingan Keadaan bebas dari kebisingan dan getaran yang berlebihan merupakan hal yang bersifat mutlak. Untuk itu perencanaan bangunan harus mempertimbangkan eksistensi bangunan di sekitarnya yang tidak akan mempengaruhi baik di masa sekarang maupun masa yang akan datang.
II.1.2. Alternatif Pemilihan Lokasi Alternatif I
Gbr 2.4. Alternatif Lokasi I
Alternatif II
Gbr 2.5. Alternatif Lokasi II
Alternatif III
Gbr 2.6. Alternatif Lokasi III
Tabel 2.4
Penilaian Alternatif Lokasi
No Kriteria Lokasi Lokasi I Lokasi II Lokasi II
1. Tata guna lahan Bisnis, perkantoran,
jasa, pemukiman
3
Bisnis, pemukiman,
perkantoran
3
Bisnis, perkantoran,
pemukiman
3
2. Luas lahan 12.240 m2
3
26.394 m2
3
14.931 m2
3
3. Aksesibilitas Kendaraan pribadi,
kendaraan umum,
sirkulasi pejalan kaki
3
Kendaraan pribadi,
kendaraan umum,
siirkulasi pejalan kaki
3
Kendaraan pribadi,
kendaraan umum
4. Citra Lingkungan Positif untuk jasa,
perdagangan, dan
perkantoran
3
Positif untuk jasa,
perdagangan, dan
perkantoran
3
Positif untuk jasa,
perdagangan, dan
perkantoran
2
5. Strategis Sangat strategis
3
Sangat strategis
3
Cukup strategis
2
6. Kemacetan Sirkulasi relatif
lancer
3
Sirkulasi relatif
lancer
3
Sirkulasi relatif
lancer
3
7. Fasilitas pelayanan Pusat pertokoan,
perkantoran, bank
dari suara kendaraan
bermotor yang cukup
ramai
2
Kebisingan berasal
dari suara kendaraan
bermotor yang cukup
ramai
2
Kebisingan berasal
dari suara kendaraan
bermotor yang cukup
ramai
2
9. Potensi lahan Sangat cocok
dijadikan tempat
9. Potensi lahan Sangat cocok
dijadikan tempat
II.2. Tinjauan Khusus II.2.1. Terminologi Judul
II.2.1.1. Pengertian Shopping Center
Judul dari proyek tugas akhir ini adalah Aceh Tamiang Shopping Center di Kota Kuala Simpang. Dari judul ini, dapat diartikan sebagai berikut:
- Aceh Tamiang adalah nama salah satu Kabupaten di Nanggroe Aceh Darussalam.
- Shopping berasal dari bahasa Inggris yaitu Shop yang artinya toko/retail, dengan penambahan (ing) sehingga artinya menjadi berbelanja atau membeli sesuatu yang dibutuhkan/diinginkan. Sedangkan dalam Bahasa Indonesia belanja berarti uang yang dikeluarkan untuk keperluan sesuatu3
- Center barasal dari bahasa latin yang berarti Centrum atau bahasa Yunani yang berarti Ketron. Dalam bahasa inggris Center berarti pusat atau bagian ditengah, terpusat atau tertuju. Sedangkan dalam bahasa Indonesia pusat berarti tempat yang letaknya di tengah, titik yang di tengah-tengah benar, pusat dan pokok pangkal atau yang menjadi tumpuan
.
4
Jadi pengertian Aceh Tamiang Shopping Center yaitu sebuah pusat perbelanjaan dalam satu bangunan yang berada di Kabupaten Aceh Tamiang.
Pengertian shopping center lainnya yaitu:
Menurut Gruen, Victor (1966)
Shopping Center adalah suatu tempat yang dipergunakan sebagai wadah bagi para
pedagang yang diatur oleh suatu manajemen terencana yang memberikan servis bagi kebutuhan ekonomi dan sosial masyarakat, sebagai fasilitas kota untuk memberikan kenyamanan berbelanja.
Menurut De Chiara, Joseph and Callender, John Hancock (1973,577)
Shopping Center adalah sebuah kompleks yang didalamnya terdapat toko-toko eceran
yang disatukan dengan fasilitas -fasilitas yang direncanakan untuk memberikan kenyaman berbelanja yang maksimum dan keleluasaan maksimum bagi barang dagangan.
Menurut Pemerintah DKI (1971)
.
Shopping Center berfungsi sebagai tempat untuk berbelanja, berkumpul dan rekreasi
yang ketiganya ini akan berjalan seiringan dan saling mempengaruhi, oleh karena itu
3
Kamus Besar Bahasa Indonesia edisi ke 3, 2005, Hal 125 4
disebut sebagai suatu lembaga dalam masyarakat yang berkembang dimasyarakat yang menghidupkan kota.
Menurut Beddington, Nadine (1981,1)
Shopping Center adalah suatu kompleks perbelanjaan yang terencana dibawah suatu
manajemen pusat yang menyewakan unit-unit pertokoan kepada para pedagang eceran dengan pengelolaan oleh manajemen yang bertanggung jawab sepenuhnya terhadap pusat perbelanjaan.
II.2.2. Klasifikasi Pusat Perbelanjaan
1. Berdasarkan Skala Pelayanan
Berdasarkan skala pelayanannya, pusat perbelanjaan dapat dibedakan menjadi 3
jenis, yaitu:
- Pusat perbelanjaan lokal (neighborhood center)
Pusat perbelanjaan kelas ini mempunyai jangkauan pelayanan yang meliputi 5.000
sampai 40.000 penduduk (skala lingkungan), dengan luas bangunan berkisar antara
2.787-9.290 m2. Unit penjualan terbesar pada pusat perdagangan golongan ini
adalah supermarket.
- Pusat perbelanjaan distrik (community center)
Pusat perbelanjaan kelas ini mempunyai jangkauan pelayanan 40.000 sampai
150.000 penduduk (skala wilayah), dengan luas bangunan berkisar antara
9.290-27.870 m2. Unit-unit penjualannya terdiri atas junior department store, supermarket
dan toko-toko.
- Pusat perbelanjaan regional (main center)
Pusat perbelanjaan kelas ini mempunyai jangkauan pelayanan seluas daerah dengan
150.000 sampai 400.000 penduduk, dengan luas bangunan 27.870-92.990 m2. Pusat
perbelanjaan golongan ini terdiri dari 1-4 departement store dan 50-100 toko retail,
yang tersusun mengitari pedestrian, dan dikelilingi oleh daerah parkir5
2. Berdasarkan Fungsi dan Kegiatan
.
a. Pusat PerbelanjaanMurni
Pusat perbelanjaan yang berfungsi sebagai tempat berbelanja dan sebagai tempat
pertemuan masyarakat (community center) untuk segala urusan, baik untuk
5
bersantai, mencan hiburan. Misalnya Plaza Senayan, Blok M Plaza, Pondok Indah
Mall dll.
b.Pusat Perbelanjaan Multi Fungsi
Fungsi sebagai pusat perbelanjaan di campur dengan fungsi lain yang berbeda
namun saling menunjang dan meningkatkan nilai komersialnya.
3. Berdasarkan Sistem Transaksi
Berdasarkan sistem transaksinya, sebuah pusat perbelanjaan dapat dibedakan
sebagai berikut :
- Toko Grosir
Adalah toko yang menjual barang dalam partai besar. Barang-barang tersebut
biasanya disimpan di gudang atau di tempat lain, sedangkan yang ada di toko grosir
hanya contohnya.oleh karena penjualan dilakukan dalam partai besar, biasanya
etalase pada pada toko grosir hanya memerlukan tempat yang relatif kecil,
sedangkan bagian terbesarnya adalah gudang atau tempat penyimpan persediaan.
Aktifitas lain yang juga tidak kalah penting pada toko seperti ini adalah pengepakan.
Oleh karena penjualannya dilakukan dalam jumlah besar sekaligus, maka
pengepakan memerlukan ruang tersendiri yang juga relatif besar, yaitu ruang
dropping barang. Area ini sebaiknya berdimensi cukup besar yang memungkinkan
kendaraan pengangkut barang berhenti pada proses pembongkaran atau pemuatan
barang belanjaan.
- Toko Eceran
Menjual barang dalam partai kecil atau per satuan barang. Toko eceran lebih banyak
menarik pembeli karena tingkat variasi barangnya yang tinggi. Pada toko semacam
ini, area display barang dagangan memerlukan ruang dengan dimensi yang relatif
besar untuk mewadahi variasi barang dagangan yang tinggi. Sebaliknya, gudang
mungkin hanya memerlukan area dengan dimensi yang lebih kecil. Area dropping
barang merupakan area vital pada toko jenis ini.
4. Berdasarkan Lokasi
Merupakan kelompok fasilitas perbelanjaan sederhana (los, toko, kios, dan sebagainya) yang berada disuatu area tertentu pada suatu wilayah. Fasilitas perbelanjaan ini dapat bersifat terbuka atauun berada di dalam bangunan, biasanya berada dekat kawasan pemukiman, merupakan fasilitas perbelanjaan untuk memennuhi kebutuhan (biasanya sehari-hari) masyarakat di sekitarnya.
- Shopping Street
Merupakan pengelompokan sarana perbelanjaan yang terdiri dari deretan toko atau kios trebuka pada suatu penggal jalan. Area perbelanjaan ini merupakan jenis pasar yang berlokasi di sepanjang tepi suatu penggal jalan. Jenis perbelanjaan semacam ini biasanya berkembang di kawasan-kawasan wisata, atau kawasan pertokoan yang menarik dkunjungi wisatawan.
- Shopping Precint
Merupakan kompleks pertokoan terbuka yang menghadap pada suatu ruang terbuka yang bebas. Perbelanjaan ini biasanya tumbuh di dekat obyek atau kawasan wisata.Contohnya yaitu Nakamise-dori,Senso-ji’s temple precint’s shopping street, Asakusa, Tokyo, Jepang6
- Shopping Center .
Merupakan pengelompokan fasilitas perbelanjaan (toko dan kios) yang berada di bawah satu atap. Pada shopping center, barang yang diperdagangkan didominasi oleh kebutuhan sekunder dan tersier, sedangkan pada jenis pasar, barang yang diperdagangkan terutama didominasi oleh kebutuhan primer manusia.
Shopping center secara khusus mempunyai pola visual dan sirkulasi yang
diperuntukkan bagi pengunjung untuk berjalan mengelilinya, bahkan tidak hanya mencakup kompleks yang berukuran besar berskala monumental, tetapi juga berskala manusia.
- Department Store
Merupakan wadah perdagangan eceran besar dari berbagai jenis barang yang berada di bawah satu atap. Pada perbelanjaan ini transaksi masih menggunakan tenaga pelayan untuk membantu konsumen memilih dan mencari benda yang dikehendaki.
6
Penataan barang-barangnya memiliki tata letak khusus yang memudahan sirkulasi dan mencapai kejelasan akses. Luas lantainya berkisar antara 10.000 sampai 20.000 m2.
- Supermarket
Merupakan toko yang menjual barang kebutuhan sehari-hari dengan cara pelayanan mandiri (self service). Pemilihan dan pencarian produk dilakukan secara mandiri oleh konsumen. Pelayan hanya digunakan untuk membantu proses pembayaran. Jumlah bahan makanan yang dijual pada toko jenis ini kurang dari 15% dari seluruh barang yang diperdagangkan. Luas lantainya berkisar antara 1.000 sampai dengan 2.500 m2.
Setiap supermarket mempunyai sekuen kejadian, diawali dengan masuknya konsumen sehingga proses pembelian, pembeyaran dan perginya konsumen. Sekuen kejadian ini perlu dikaji melalui sebuah program yang termasuk di dalamnya adalah perilaku pembeli dan penjual seperti disampaikan dalam Lang (1987:114).
- Superstore
Merupakan pusat perdagangan dengan luas area penjualan lebih dari 2.500 m2. Pada umumnya luas superstore berkisar antara 5.000 m2 sampai dengan 7.000 m2. Superstore ini menempati satu lantai bangunan dan terletak di pusat kota. Sistem
pelayanan yang digunakan adalah sistem self timer.
Oleh Karena system pelayanannya mandiri, perlu penataan dan pengelompokan barang yang jelas sehingga memudahkan pembeli menemukan barang yang diinginkan.
- Hypermarket
Merupakan bentuk perluasan dari superstore, dengan luas lantai minimum 5.000 m2. Hypermarket merupakan simbol perdagangan disuatu kota kota karena tempat
tersebut mencerminkan adanya kecendrungan penduduk yeng mengikuti tren perdagangan dengan munculnya produk-produk yang ditawarkan. Sistem penjualannya pun dibedakan antara pembeli eceran adan pembeli sistem grosir.
belakang karena membutuhkan lahan bangunan yang paling luas sehingga tidak menutupi area retail atau counter lain yang luasannya lebih kecil.
- Shopping mall
Merupakan sebuah plaza umum, jalan-jalan umum, atau sekumpulan sistem dengan belokan-belokan dan dirancang khusus untuk pejalan kaki. Jadi mall dapat disebut sebagai jalan pada area pusat usaha yang terpisah dari lalu lintas umum, tetapi memiliki akses mudah terhadapnya, sebagai tempat berjalan-jalan, duduk-duduk, bersantai, dan dilengkapi dengan unsur-unsur dekoratif untuk melengkapi kenyamanan.
Bentuk-bentuk Mall
a. Bentuk mall berdasarkan penutup bangunan
1. Mall Terbuka (Open Mall)
Adalah mall tanpa pelingkup, merupakan mall yang terbuka langsung terhadap cahaya matahari sehingga member kesan luas dan cocok untuk udara, tetapi berpengaruh pada kenyamanan terhadap gangguan cuaca dan antara retail saling terpisah.
Gbr 2.7. Open Mall
2. Mall Tertutup (enclosed Mall)
Adalah mall dengan pelingkup merupakan suatu bangunan lengkap dimana pedagang dan pemilik toko terlindungi dalam bangunan yang tertutup dan terkontrol serta dimungkinkan terjadinya interaksi sosial. Dengan dilengkapi fasilitas rekreasi seperti
tempat duduk, taman, ruang pamer, atau promosi serta pelengkap lainnya. Mall tertutup dilengkapi dengan pengkondisian udara sementara untuk
Gbr 2.8. enclosed Mall
3. Composite Mall
Merupakan gabungan antara mall terbuka dan tertutup, dimana sebagian terbuka dan sebagian lain tertutup. Bentuk ini timbul untuk mengantisipasi terhadap pengaruh pengontrolan penghawaan dan keborosan energi serta mahalnya biaya perawatan.
Gbr 2.9. Composite Mall
b . Tipe Mall
1. Full mall
Terbentuk oleh sebuah jalan yang sebelumnya digunakan untuk lalu lintas kendaraan kemudian diperbaharui menjadi jalur pejalan kaki atau plaza (alun - alun ) yang dilengkapi dengan potion, patung, air mancur, paving untuk pejalan kaki. Sebuah full mall dibangun diarea dengan jumlah penduduk dan dasar ekonomi bermacam - macam, biasanya dengan jumlah penduduk antara 9.725 - 360.000 jiwa. Seperti di negara Lebanon, New Hampshire dan Louisville.
2. Transit Mall
Transit mall atau dikembangkannya lalu lintas mobil pribadi dan trek
parkir pada jalan (on street parking ) jalur pejalan kaki diperlebar dan dilengkapi dengan street furniture.
3. Semi Mall
Semi mall lebih menekankan pada pejalan kaki, oleh karena itu areanya
diperluas dan silengkapi dengan pohon–pohon dan taman, bangku–bangku, pencahayaan dan fasilitas buatan lainnya, sedangkan jalur kendaraan dikurangi.
c. Bentuk Mall menurut komposisi ukuran dan bentuk 1. Bentuk L ( L Shape )
Gbr 2.10. L Shape
2. Bentuk Segitiga ( Triangle shaped )
Gbr 2.11. Triangle shaped
3. Bentuk jalur ( strip shaped )
Gbr 2.12. strip shaped
Gbr 2.13. Dumb bell shaped
5. Bentuk U ( U shaped )
Gbr 2.14. U shaped
6. Bentuk Cluster (Cluster shaped )
Gbr 2.15. Cluster shaped
Gbr 2.16. Double dumbbell shaped
8. Bentuk T ( T shaped )
Gbr 2.17. T shaped
e. Bentuk mall berdasarkan sistem parkir 1. Strip center with curb parking
Gbr 2.18. Strip center with curb parking
Gbr 2.19. Strip center with off-street parking
3. Double-strip center with off-street parking
Gbr 2.20. Double-strip center with off-street parking
4. Mall center with only one magnet
Gbr 2.21. Mall center with only one magnet
Gbr 2.22. Mall center with magnet centrally placed
6. Cluster-type center
Gbr 2.23. Cluster-type center
7. “Introverted” center
Gbr 2.24. Introverted center
II.2.3. Prinsip shopping mall
Prinsip dasar Shopping Mall terletak pada peran dan pola hubungan antara unit retail dan mall. Lebih sekedar street of shop melainkan sebagai penghubung, pengontrol, pengorganisir unit retail serta mengidentifikasi area (memberikan kejelasan orientasi)
Mencapai komunitas flow melalui efek ping pong sehingga semua ruang bernilai strategis. Control zone dicapai dengan :
1. Pola Mall, linier sederhana, dengan jalur utama tanpa pembagi agar semua ruang sewa strategis dan orientasi sirkulasi jelas.
2. Magnet / Anchor, unit utama sebagai obyek penarik
pengunjung. Kuncinya adalah perancangan key tenant yaitu pemilihan dan penempatan anchor tenant. Penyewa seperti supermarket, cineplex, restoran, amusement dan lainnya, penempatannya harus mampu menjadi magnet bagi pengunjung 3. Pembatasan panjang dan lebar, mempertimbangkan kenyamana
pejalan kaki dan komunikasi antara tenant.
4. Pembatasan tinggi bangunan, dilakukan orientasi orizontal tercapai.
• Tenan Mix
Pengelompokan magnet dan unit retail berdasarkan jenis materi perdagangan dengan sedemikian rupa sehingga tidak menimbulkan persaingan yang mematikan.
• Design Criteria
Design dari masing - masing unit sewa telah ditentukan sebelumnya
kepada para tenant, menyangkul perwujudan fisik seperti ketentuan mengenai bahan, warna, design interior dll yang mengutamakan kesesuaian bukan kesenangan.
II.2.4. Unsur shopping mall
Mall merupakan penggambaran dari kota yang terbentuk oleh elemen-elemen:
a. Anchor ( Magnet )
Merupakan transformasi dari nodes dapat pula berfungsi sebagai land mark, perwujudannya berupa plaza dalam shopping mall.
b. Secondary Anchor ( magnet sekunder )
c. Street Mall
Merupakan transformasi path perwujudannya berupa pedestrian yang menghubungkan magnet - magnet.
d. Landscaping ( pertamanan )
Merupakan transformasi dari edges sebagai pembatasan pusat pertokoaan ditempat– tempat luar.
II.2.5. Sistem pelayanan
Sistem pelayanan shoping mall antara lain: a. Personal Service System
Pelayanan dengan menggunakan cara tawar menawar atara pedagang dan konsumen dimana pelayana dilayani dengan pramuniaga.
b. Self Service System
Pelayanan dimana konsumen diberi kebebasan memilih dan mengambil barang yang diinginkan dengan harga yang pasti.
c. Self Select System
Pelayanan dimana konsumen diberi kebebasan memilih dan mengambil barang yang diinginkan kemudian menyerahkannya ke pramuniaga.
d. Wending Mechine System
Pelayanan dimana konsumen dilayani dengan menggunkan peralatan mekanis.
e. Order System
Pelayanan dimana konsumen dilayani dengan cara memesan barang terlebih dahulu dari contoh yang ada melalui sarana komunikasi pos dan telepon.
II.2.6. Aktifitas dalam shopping mall
a. Aktifitas Utama
Kegiatan utama jual beli dengan pelaku penjual dan pengunjung pembeli b. Aktifitas Pendukung
Kegiatan pendukung kegiatan utama: bongkar muat, pengelola administrasi, pelaku penyewa dan pengelola
c. Aktifitas Pelengkap
d. Aktivitas Pelayanan
Merupakan kegiatan pelayanan atau servis.
II.2.7. Fungsi Shopping Mall
Ada beberapa fungsi dari shopping mall antara lain :
- Sebagai wadah untuk perbelanjaan.
- Menyediakan fasillitas penunjang lainnya untuk sarana rekreasi ataupun untuk
sarana santai.
- Sebagai magnet kawasan untuk menarik pengunjung datang dan menggunakan
fasilitas yang disediakan.
II.3. Studi Banding Proyek Sejenis
Studi banding proyek sejenis adalah bertujuan untuk mendapatkan perbandingan proyek yang akan dibuat, dimana dalam hal ini akan diambil poin-poin dari proyek yang akan dijadikan sebagai pembanding.
BLOK M PLAZA JAKARTA
Blok M ibarat jantung di wilayah Jakarta selatan. Di sinilah tempat semua orang bertemu dari seluruh penjuru kota Jakarta bahkan dari seluruh Indonesia. Karena identitasnya sebagai muara masyarakat lokal maupun pendatang, maka Blok M bisa disebut terminal yang paling ramai dan sibuk diseluruh Indonesia. Sejak tahun 60 an, wilayah ini sudah merupakan tempat ideal untuk dibangun rumah tinggal, sekolah, taman-taman kota dan beragam hiburan bagi warganya.
Pada saat itu, belum banyak masyarakat yang terbiasa melihat sesuatu yang dianggap besar dan mewah sebelumnya, seperti sosok pusat perbelanjaan ini. Disain yang diterapkannya sebagian besar merefleksikan sosok modern dengan garis-garis tegas dan unsur-unsur kemewahan yang menarik perhatian pengunjung seperti penggunaan bahan-bahan yang mahal dan tahan lama sebagai bangunan yang berkelas. Meskipun telah berdiri lebih dari dua dekade, keberadaan Blok M plaza masih terlihat baru dikarenakan faktor estetika bahan dan masa pakainya telah terbukti tahan uji. Sebagai contoh bahan krom untuk handrail dan marmer untuk penutup lantai dan sebagian besar dinding-dinding bangunan. Kualitasnya mewakili sebuah tampilan yang berkelas dan mewah.
Salah satu penampilan yang paling menarik adalah jalur sirkulasi di dalam bangunan. Konsep perancangannya menggunakan ramp yang berputar dan bersambung diseluruh gedung. Cara ini sangat efektif untuk mengiring pengunjung mendatangi setiap toko-toko di dalamnya. Di samping itu ramp juga berfungsi untuk mengakomodir pengunjung yang menggunakan kursi roda atau yang membawa kereta bayi.
Bila pengunjung ingin langsung menuju toko yang diinginkan, tidak perlu mengitari jalur ramp sampai ke ujung. Cukup menyeberangi jembatan yang menghubungkan jalur-jalur sirkulasi disetiap lantai. Selain koridor berupa ramp dan jembatan, jalur sirkulasi lain menggunakan eskalator yang terletak di samping Matahari Depertement Store. Jalur-jalur sirkulasi tersebut diterangi oleh cahaya alami yang berasal dari atap
tembus pandang di tengah bangunan. Begitu pula disetiap bagian interior bangunan, terlihat terang pada saat siang hari.
Gbr 2.25. Entrance Blok M Plaza
Berada dekat lokasi dekat terminal bis, gelanggang remaja dan perkantoran, semakin menguntungkan Blok M Plaza dalam menarik konsumen yang tepat sasaran dan fokus ke dalam target pasarnya yaitu remaja, mahasiswa dan para profesional muda dari segment C sampai B+.
Mereka tertarik dengan fasilitas yang disediakan seperti bioskop, matahari Departement Store dan toko-toko yang menyediakan keperluan kawula muda.
Sepanjang hari kerja dan pada saat makan siang atau sore hari, plaza ini tetap ramai dan semakin ramai pada saat akhir minggu.
THE PLAZA SEMANGGI JAKARTA Kawasan Segitiga Emas
Selain bermodalkan konsep yang khas dan unik, lokasi menjadi daya tarik ampuh bagi sebuah pusat perbelanjaan untuk meraih sukses. Salah satu lokasi lokasi yang sangat strategis berada di pusat kota Jakarta dan dikenal dengan sebutan Kawasan Segitiga Emas. Kawasan ini meliputi daerah sekitar Jl. Jendral Sudirman, Jl. Gatot Subroto dan Kuningan. Kawasan tersebut menjadi barometer pertumbuhan properti khususnya di Jabotabek dan nasional untuk disulap menjadi bangunan perkantoran, pusat belanja, hotel dan apartemen. Dengan padatnya fungsi kawasan tersebut, irama kehidupan pun
Gbr 2.26. Interior Blok M Plaza Sumber : Indonesia Shopping Center, Design
menjadi sangat kompleks, hal ini ditunjukkan dengan masih tingginya kebutuhan masyarakat kelas atas kota Jakarta akan tempat berbelanja dan hiburan. Untuk memenuhi permintaan tersebut, maka dibengunlah sebuah pusat belanja yang berlokasi di kawasan segitiga emas ini yang diberi nama The Plaza Semanggi.
Lifestyle Shopping Center
The Plaza Semanggi yang berlokasi di tengah kawasan bisnis Granadha yaitu antara
Jl. Jendral Sudirman dan Jl. Gatot Subroto yang memiliki populasi sangat tinggi dan dikenal dengan Semaggi Crowd adalah Lifestyle Shopping Center. Dengan segmentasi menenga ke atas (A) atau middle-up, The Plaza Semanggi yang dikelilingi oleh kawasan niaga dan bisnis, bukan lagi sekedar tempat berbelanja, melainkan menjadi tempat berkumpul dan bersosialisasi serta melepas lelah setelah seharian bekerja. Gaya hidup seperti inilah yang sekarang menjadi trendsetter dikalangan para eksekutif muda di Jakarta. Porsi berbelanja telah tergeser, didominasi oleh porsi hiburan. Dengan kondisi ini, diharapkan The Plaza Semanggi akan menjadi oasis dan trendsetter pusat perbelanjaan di kota Jakarta dan mampu memenuhi semua
kebutuhan pengunjungnya.
Downtown Experience
Konsep umum The Plaza Semanggi adalah downtown experience pertemuan dari berbagai budaya, dengan slogan Experience The Downtown Eperience. Konsep downtown ini terwujud dalam perencanaan interior bangunan yang dibagi menjadi 8
Downtown Sensation, yaitu berbagai menu nasional dan internasional (Wide Variety Gbr 2.27. Interior The Plaza Semanggi Jakarta
of The World Cuisine), berbagai retail tenant lokal dan mancanegara (Mix n’Match
Fashion Boutique), lounge and pool, bioskop 21 dan karaoke (Absolute
Entertainment), berbagai peralatan elektronik (Information Technology)
and Electronic Center), area bermain anak (Kids Heaven), berbagai perlengkapan
rumah (Household Center), klub kebugaran dan kecantikan (Health Beauty and Spa Clubs), dan gedung pertemuan tempat berbagai acara dilaksanakan (Unique Cultural
Activities di Balai Sarbini).
Dengan luas ± 45.034 m2 yang terdiri dari 17 lantai, The Plaza Semanggi adalah bagian yang tak terpisahkan dari bangunan monumental Balai Sarbini yang berfungsi sebagai gedung serba guna dan gedung veteran R.I yang berfungsi sebagai gedung perkantoran, dimana kedua bangunan tersebut memiliki nilai historikal yang tinggi dan telah lebih dulu berdiri sejak lama. Untuk menghormati kedua bangunan tersebut, maka konsep eksterior masa bangunan The Plaza Semanggi adalah menyatukan bentuk bangunan lama yang bersejarah dengan bentuk bangunan baru yang modern. Bentuk masanya sendiri merupakan pengembangan dari bentuk gedung Balai Sarbini yang orientasinya mengikuti bentuk jalan yang melengkung. Begitu pula dengan konsep fasadnya, merupakan penggabungan antara gaya arsitektur lama dengan gaya arsitektur modern. Gabungan dari ketiga massa bangunan tersebut menghasilkan suetu bentuk permainan massa yang menarik dilihat dari segala sudut dan menghasilkan fasad yang harmonis sehingga menghasilkan karakter tersendiri bagi kaawasan bisnis Granadha.
Gbr 2.28. Interior The Plaza Semanggi Jakarta
Konsep interior The Plaza Semanggi adalah penyatuan antara retail tenant besar dan kecil dengan permainan perbedaan material dan warna. Desainnya banyak menggunakan warna-warna cerah pada elemen-elemen interiornya yang mempresentasikan logo dari The Plaza Semanggi dan grafis daun semanggi yang ekspresif. Daun memiliki arti simbolik yaitu The Plaza Semanggi sebagai pusat dari segala tren, gaya hidup, atarktif dan menghibur, sesuai dengan konsepnya sebagai Lifestyle Shopping Center.
Untuk kenyamanan dan kemudahan pengunjung ke lokasi, The Plaza Semanggi dilengkapi dua pintu masuk yaitu pintu masuk dari Jl. Gatot Subroto dan pintu masuk bebas 3 in 1 dari Jl. Garnisun. Sedangkan untuk masuk ke dalam bangunan, dilengkapi dengan 4 lobby yaitu lobby selatan menghadap ke Jl. Gatot Subroto, lobby barat menghadap ke Jl. Jend. Sudirman, lobby utara menghadap ke Jl. Garnisun dan lobby timur menghadap ke Hotel Aston. Ditambah pula dengan fasilitas parkir berupa
bangunan parker 7 lantai yang dapat menampung sampai 1200 buah mobil. Kapasitas ini dapat memenuhi daya tampung pengunjung yang datang khususnya pada akhir pecan dan libur.
MAL CIPUTRA JAKARTA Konsep Mall
Berawal dari mulai dikenalnya konsep mall pada pusat belanja diakhir tahun 1980-an, grup Ciputra ingin mencoba menerapkan konsep tersebut pada salah satu pusat belanja rancangannya, sekaligus sebagai pelopor ke-2 konsep mall di Indonesia.
Keinginan ini terwujud dalam perencanaan sebuah pusat belanja di kawasan Jakarta Barat yang dikenal dengan nama Mal Ciputra. Bekerja sama dengan konsultan arsitektur dari Amerika-Design International, perencanaan Mal Ciputra dimulai pada
Gbr 2.29. Eksterior The Plaza Semanggi
Sumber : Indonesia Shopping Center, Design Concept
Lifestyle
Gbr 2.30. Eksterior Mal Ciputra Jakarta
tahun 1989. Pembangunannya dimulai pada Maret 1991,pembukaan pada 26 februari 1993 dan diresmikan oleh ibu Tien Soeharto pada 21 maret 1994.
Family Shopping Center
Dengan konsep Family Shoping Center berslogan World of Choises – Dunia Segala Pilihan, Mal Ciputra adalah mal keluarga tempat dimana kebutuhan dan aktifitas seluruh anggota keluarga dapat terpenuhi. Tidak tertutup juga untuk kalangan pelajar dan karyawan karena lokasinya yang dikelilingi oleh kompleks perumahan, pendidikan dan niaga.
Mal Ciputra menempati lahan dipersimpangan antara Jl. S. Parman – Jl. Kyai Tapa – Jl. Tol Dalam Kota, adalah lokasi yang strategis karena selalu menjadi daerah yang dilewati setiap orang yang akan menuju ke kawasan Jakarta Barat. Akses pencapaiannya pun sangat menguntungkan karena dapat ditempuh melalui beberapa ruas jalan dan dibuat pintu-pintu masuk dari setiap ruas jalan tersebut.
Dengan luas lahan ± 5 Ha, Mal Ciputra adalah sebuah superblock dengan Mix-used Complex yaitu mal dengan luas ± 80.000 m2 yang terdiri dari 9 lantai dan hotel bintang empat dengan luas ± 30.000 m2 yang terdiri dari 9 lantai. Konsep arsitektural keseluruhan baik eksterior maupu interior adalah festive, bersifat cerah dan ramai. Konsep ini dapat terlihat antara lain pada permainan 2 warna utama yaitu peach yang pada saat itu menjadi trend warna Internasional dan hijau tosca yang melambangkan corporate identity Grup Ciputra. Terlihat juga pada permainan bentuk massa
bangunan yang merupakan perpaduan antara bangunan mal dan hotel yang disambungkan melalui sebuah podium dibagian tengah dilengkapi dengan menara pada kedua ujungnya.
elemen interior seperti void, skylight pada lantai foodcourt sebagai penerangan alami dan brige.
Berbagai fasilitas tersedia di mal ini yang secara garis besar dapat dibagi menjadi beberapa kelompok. Fasilitas pusat pertokoan berupa retai tenant yang berjumlah 360 unit. Fasilitas khusus berupa area pameran di atrium/centercourt, area bermain anak, ruang ibu dan bayi, tempat penitipan anak, playgroup bekerja sama dengan Sanggar Bobo, ruang serba guna Amadeus, taman bacaan anak dan berbagai kelas khusus seperti kelas musik dan kelas komputer. Fasilitas hiburan berupa Bioskop Citra 21 (4 studio), stringer dan Fun city. Fasilitas sosial berupa kantin murah untuk karyawan. Fasilitas pelengkap berupa ATM center, toilet pengunjung disetiap lantai, pusat informasi, kursi roda, musholla, dan telepon umum. Fasilitas lain yang tidak kalah penting adalah fasilitas parkir yang dibagi menjadi dua jenis yaitu parkir terbuka di sekeliling area bangunan dan parkir tertutup berupa gedung parkir 11 lantai dengan system split level. Kapasitas keduanya dapat dapat menampung ± 1.500 buah mobil dan ± 700 buah sepeda motor serta dapat memenuhi daya tampung pengunjung baik pada hari – hari biasa maupun pada akhir pekan dan libur.
Gbr 2.31. Interior Mal Ciputra Jakarta
