• Tidak ada hasil yang ditemukan

Bakrie Tower. Bakrieland Laporan Tahunan LAPORAN BISNIS Business Report

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2021

Membagikan "Bakrie Tower. Bakrieland Laporan Tahunan LAPORAN BISNIS Business Report"

Copied!
44
0
0

Teks penuh

(1)

50 Bakrieland Laporan Tahunan 2009 Bakrie Tower

LAPORAN BISNIS

Business Report

(2)

Bakrieland Annual Report 2009

52 City Property 62 Landed Residential 68 Hotel and Resort

76 Property-Related Infrastructure 84 Rencana Ke Depan | Future Outlook 86 Pemasaran | Marketing

94 Audit Internal | Internal Audit

98 Manajemen Risiko dan Kepatuhan | Risk Management and Compliance 110 Sumber Daya Manusia | Human Capital

117 Teknologi Informasi | Information Technology

(3)

52 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

City Property

Dua proyek besar berhasil diselesaikan City

Property selama tahun 2009, yaitu Bakrie Tower

dan Lifestyle Center yang terletak di kawasan

Rasuna Epicentrum.

Two big development projects were successfully completed by City Property in

2009, namely Bakrie Tower and Lifestyle Center, both are located in the Rasuna

Epicentrum area.

Laporan Bisnis Business Report

(4)

Bakrieland Annual Report 2009

Tinjauan Umum

City Property bergerak dalam pengembangan properti hunian vertikal yang diintegrasikan secara terpadu dengan properti komersial (perkantoran, hotel, dan pusat perbelanjaan), yang didalamnya tersedia fasilitas penunjang seperti pusat kebugaran, sarana ibadah dan pendidikan.

City Property terdiri dari 2 (dua) bagian, yaitu City Property I dan City Property II. Proyek pengembangan City Property I dilaksanakan melalui PT Bakrie Swasakti Utama. Proyek pengembangan City Property II dilaksanakan melalui PT Bakrie Pangripta Loka dan PT Provices Indonesia, suatu perusahaan manajemen properti.

Berbagai proyek berkualitas tinggi yang diselesaikan oleh City Property selama bertahun-tahun semakin memperkuat reputasinya sebagai salah satu pengembang properti terbesar di Jakarta. Hal ini dibuktikan dengan berbagai penghargaan yang diperoleh City Property.

General Overview

City Property is engaged in vertical residential property development which integrated with commercial property (office space, hotels, and shopping malls) furnished with supporting facilities for health, religious activities and education.

City Property consists of 2 (two) divisions namely City Property I and City Property II. City Property I development projects are carried out through PT Bakrie Swasakti Utama. The implementation of City Property II projects is under the responsibility of PT Bakrie Pangripta Loka and PT Provices Indonesia, both property management companies.

City Property’s success in completing a broad range of first-rate projects through years of experience further cements its reputation as one of the largest property developers in Jakarta. This is substantiated by numerous awards of appreciation conferred on City Property.

(5)

54 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

Pada tanggal 7 April 2009, City Property berhasil meraih Sertifikasi ISO 9001-2008 Quality Management. Penerapan ISO 9001-2008 dilakukan secara bertahap pada aset-aset yang dimiliki. Tahap pertama telah dilakukan di Wisma Bakrie 1 dan 2, Pasar Festival, dan The 18th Residence.

Sebagian besar proyek City Property I berada di kawasan superblok Rasuna Epicentrum, yang memiliki luas 53,5 hektar dan berlokasi strategis di Kuningan, Jakarta Selatan. Sepanjang tahun 2009, City Property telah berhasil menyelesaikan 2 (dua) proyek besar yaitu Bakrie Tower dan Lifestyle Center. City Property menguasai pangsa pasar sekitar 30% dari pasokan apartemen yang tersedia di area CBD Jakarta.

On 7 April 2009, City Property managed to earn the ISO 9001-2008 Quality Management Certification. ISO 9001-2008 implementation was carried out in stages for buildings under its ownership. The first phase was implemented in Wisma Bakrie 1 and 2, Pasar Festival, and The 18th Residence.

Most City Property I projects are located within the Rasuna Epicentrum superblock which sits on a 53.5 hectare plot of land and strategically positioned in Kuningan, South Jakarta. Throughout 2009, City Property succeeded in finalizing 2 (two) major projects known as Bakrie Tower and Lifestyle Center. In terms of its market share, City Property has secured roughly 30% of apartments on offer at Jakarta’s CBD area.

(6)

Bakrieland Annual Report 2009

Kinerja Operasional

Krisis keuangan global yang masih berlanjut sejak triwulan ke-4 tahun 2008 tidak dapat dipungkiri berpengaruh terhadap kinerja City Property di tahun 2009. Tingginya tingkat suku bunga dan ketatnya pemberian fasilitas perbankan berakibat menurunnya nilai penjualan.

Dalam lima tahun terakhir, tahun 2009 dapat dikatakan sebagai tahun paling penuh tantangan bagi City Property. Namun situasi krisis ini telah berhasil diatasi dengan baik melalui evaluasi yang cermat dan terus menerus, manajemen arus kas yang baik, serta pengambilan strategi yang tepat, antara lain dengan melakukan skema pre-sale, pre-financing, dan berbagai terobosan pemasaran.

Operational Performance

The long-drawn-out global financial crisis which has continued from the fourth quarter of 2008 to this day undeniably affected City Property’s performance in 2009. High interest rates and stringent requirements for banking facilities have led to plummeting sales volume.

Out of the past five years, 2009 can be regarded as the most challenging year for City Property. However, despite the uncertain situation, it has satisfactorily overcome hurdles through meticulous and constant evaluation, effective cash flow management, and implementation of the correct strategy, among others by pre-sale scheme, pre-financing, and various marketing breakthroughs.

Dibangun dengan konsep

arsitektur bangunan yang unik dan memperhatikan efisiensi energi dan lingkungan, Bakrie Tower berpotensi menjadi landmark baru kota Jakarta. Pembangunan fisik Bakrie Tower telah selesai pada akhir Desember 2009.

Developed with unique building architecture concept and with considering energy efficiency and environment, Bakrie Tower has a potency to become the new landmark of Jakarta. Physical development of Bakrie Tower has been completed by end of December 2009.

Bakrie Tower

44.2%

City Property’s revenue contribution to Bakrieland

(7)

56 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

Terlepas dari berbagai permasalahan yang dihadapi tersebut, City Property tetap memberikan kontribusi terbesar terhadap pendapatan Bakrieland di tahun 2009, yaitu sebesar Rp 468 miliar atau sekitar 44,2%. Pendapatan utama City Property pada tahun 2009 diperoleh dari proyek-proyek berikut:

• Bakrie Tower sebesar Rp 199,9 miliar

• The Grove Condominium & Suites sebesar Rp 15,8 miliar

• Lifestyle & Entertainment Center sebesar Rp 74,1 miliar • The Wave sebesar Rp 15,2 miliar • Penyewaan kantor sebesar Rp 19,3 miliar • Aston Rasuna Hotel sebesar Rp 41,5 miliar • Pusat perbelanjaan dan sarana olah raga sebesar Rp 30,6 miliar • Rasuna Office Park sebesar Rp 5,5 miliar • The 18th Residence sebesar Rp 4,3 miliar • Sentra Timur Residence sebesar Rp 11,6 miliar • Jasa manajemen sebesar Rp 50,2 miliar City Property I

Proyek-proyek City Property I adalah sebagai berikut:

Bakrie Tower

Bakrie Tower merupakan gedung perkantoran 50 lantai setinggi 215 m yang berlokasi di kawasan Rasuna Epicentrum, dengan luas area dijual sebesar 64.856 m2. Dibangun sejak tahun 2007 dengan konsep arsitektur bangunan yang unik dan mempertimbangkan efisiensi energi dan lingkungan, gedung ini berpotensi menjadi landmark baru kota Jakarta. Pembangunan fisik Bakrie Tower telah selesai pada akhir Desember 2009, dilanjutkan dengan fitting out oleh para pemilik/penyewa unit. Operasional gedung ditargetkan dapat dimulai pada bulan Mei 2010. Sekitar 80% dari total area yang tersedia akan ditempati oleh perusahaan-perusahaan dalam kelompok usaha Bakrie.

The Grove Condominium & Suites

Pembangunan The Grove Condominium telah dimulai sejak tahun 2007 dan ditargetkan selesai secara bertahap mulai tahun 2010 hingga akhir 2011. Kondominium ini terdiri dari 440 unit dengan konsep “sanctuary in capital”, yang ditujukan untuk segmen pasar menengah atas. The Grove Condominium memiliki 2 (dua) menara yaitu The Grove Common dan The Grove Private, yang masing-masing terdiri dari 32 dan 39 lantai, dengan total luas area dijual sebesar 46.698 m2.

Regardless of the challenges remaining, City Property has continued to contribute the most to Bakrieland’s earnings in 2009 amounting to Rp 468 billion or approximately 44.2%. City Property’s earnings in 2009 are primarily derived from the following projects:

• Bakrie Tower for Rp 199.9 billion

• The Grove Condominium & Suites for Rp 15.8 billion

• Lifestyle & Entertainment Center for Rp 74.1 billion • The Wave for Rp 15.2 billion • Office lease for Rp 19.3 billion • Aston Rasuna Hotel for Rp 41.5 billion • Shopping malls and sports facilities for Rp 30.6 billion • Rasuna Office Park for Rp 5.5 billion • The 18th Residence for Rp 4.3 billion • Sentra Timur Residence for Rp 11.6 billion • Management fee for Rp 50.2 billion City Property I

City Property I projects are as follows:

Bakrie Tower

Bakrie Tower is a 50-storey office building reaching a height of 215 m and located within Rasuna Epicentrum with 64,856 sqm of total area on offer. Construction began in 2007 and showcases a unique architectural concept which pays heed to energy efficiency and the environment, thus making it into a potential new landmark for the city of Jakarta. The physical construction of Bakrie Tower was completed by the end of December 2009, and was followed by the fitting out phase by unit owners/ tenants. Operations are scheduled to start in May 2010. Approximately 80% of total available area will be occupied by companies under Bakrie’s business group.

The Grove Condominium & Suites

The development of The Grove Condominium commenced in 2007 and is scheduled for completion in stages from 2010 to the end 2011. The condominium consists of 440 units embracing the “sanctuary in capital” concept targeted at the upper-middle market segment. The Grove Condominium houses 2 (two) towers known as The Grove Common and The Grove Private, rising to 32 and 39 floors with 46,698 sqm of total area on offer.

Laporan Bisnis Business Report

(8)

Bakrieland Annual Report 2009

The Grove Suites merupakan condotel berfasilitas bintang 5 yang ditujukan untuk kelas atas. Condotel dengan 12 lantai ini terdiri dari 151 unit strata-title dengan total luas area dijual sebesar 9.485 m2 dan akan dikelola oleh operator berskala internasional. Hingga akhir tahun 2009, penjualan The Grove Condominium mencapai 47%, dengan tingkat penyelesaian konstruksi mencapai 65%. Sementara penjualan The Grove Suites hingga akhir tahun 2009 mencapai lebih dari 30% dengan progres konstruksi mencapai 76%.

Epicentrum Walk – Lifestyle and Entertainment Center

Epicentrum Walk merupakan kawasan ritel dengan lahan seluas 24.963 m2 dengan konsep semi outdoor yang terdiri dari Commercial Building dan Outdoor Retail. Epiwalk bersinergi untuk mendukung keseluruhan konsep Rasuna Epicentrum sebagai pusat gaya hidup dan hiburan. Epiwalk Building memiliki 7 (tujuh) lantai, yang terdiri dari 3 (tiga) lantai untuk komersial/F&B dengan sistem sewa dan 4 (empat) lantai atas untuk strata office suites. Pembangunan Epiwalk dilaksanakan sejak tahun 2007 dan akan selesai secara bertahap pada bulan Maret 2010.

The Wave at Rasuna Epicentrum

The Wave merupakan sebuah kompleks kondominium untuk kelas menengah yang dibangun dengan konsep “spirit for a better living – greeneration”, arsitektur ramah lingkungan dan konfigurasi unik. Dibangun di atas lahan seluas 38.288 m2, The Wave direncanakan terdiri dari 10 (sepuluh) menara kondominium dengan ketinggian 10 – 40 lantai, dengan total unit sebanyak 2.650. Pembangunan The Wave dimulai secara bertahap sejak tahun 2009. Tahap 1A pembangunan terdiri dari 3 (tiga) menara dengan total 861 unit, telah terjual sebanyak 34%.

Wisma Bakrie 1

Wisma Bakrie 1 adalah gedung perkantoran berlantai 8 (delapan) dengan luas area sewa 11.401 m2 di daerah bisnis Kuningan, Jakarta. Dengan tingkat hunian rata-rata yang di atas 90%, gedung ini dari tahun ke tahun selalu memberikan kontribusi pendapatan yang konsisten bagi Perusahaan.

The Grove Suites are condotels with 5-star facilities targeted at the upper class segment. The 12-storey condotel consists of 151 strata-title units on a 9,485 sqm area for sale and will be managed by an international caliber operator.

By the end of 2009, sales of The Grove Condominium reached 47% with 65% construction progress. While sales of The Grove Suites until the end of 2009 was more than 30% with 76% contruction progress.

Epicentrum Walk – Lifestyle and Entertainment Center

Epicentrum Walk is a retail complex covering 24,963 sqm of land that introduces the semi-outdoor concept consisting of commercial buildings and an outdoor retail area. Epiwalk blends with the entire concept of Rasuna Epicentrum as a lifestyle and entertainment hub. Epiwalk Building is a 7 (seven) floor structure from which 3 (three) floors are allocated for commercial/F&B with a leasing scheme and the remaining 4 (four) upper floors utilized for strata office suites. Development of Epiwalk began in 2007 and is slated for completion in stages beginning in March 2010.

The Wave at Rasuna Epicentrum

The Wave is a condominium complex for the middle class segment built with the concept of “spirit for a better living – greeneration,” an architectural design both eco-friendly and with distinct configuration. Built on a 38,288 sqm land, The Wave will have 10 (ten) condominium towers with a height of between 10 to 40 floors and a total of 2,650 units. The gradual development of The Wave started in 2009. Phase 1A focused on the development of 3 (three) towers for a total of 861 units of which 34% have been sold.

Wisma Bakrie 1

Wisma Bakrie 1 is an office building with 8 (eight) floors situated on an 11,401 sqm area for lease at the Kuningan business district in Jakarta. With an average occupancy rate that consistently reaches above 90%, this office premises from year to year have always contributed a consistent earning to the Company.

(9)

58 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

Wisma Bakrie 2

Wisma Bakrie 2 merupakan gedung perkantoran 18 (delapan belas) lantai yang berlokasi berdampingan dengan Wisma Bakrie 1, memiliki area sewa seluas 18.074 m2. Gedung ini dioperasikan dengan Built Operate Transfer selama 25 tahun dengan Badan Pengembangan Perencanaan Nasional (Bappenas). Sebanyak 3 (tiga) lantai dari gedung digunakan oleh Bappenas, sedangkan sisanya ditempati sebagian besar oleh perusahaan dalam Grup Bakrie. Fasilitas yang tersedia di gedung ini adalah Gold’s Gym Express Fitness Center, food court, mini market dan banking hall. Tingkat hunian rata-rata selama ini berada pada kisaran 95%.

Aston Rasuna Hotel & Residential

Aston Rasuna Hotel & Residential berdiri sejak tahun 2004 di dalam komplek Apartemen Taman Rasuna, Kuningan. Bangunan ini terdiri dari 2 (dua) menara dengan peruntukan yang berbeda. Menara A dengan kapasitas 223 unit merupakan serviced apartment (hotel), sedangkan Menara B dengan kapasitas 226 unit merupakan kondominium hunian.

Segmentasi tamu hotel terdiri dari long-stay guest 33,4%, perusahaan 21% dan frequent individual traveller (FIT) 45,6%, dengan komposisi geografis tamu terdiri dari 49,5% tamu domestik dan 50,5% tamu asing. Tingkat hunian rata-rata mencapai 86%, meningkat dari tahun sebelumnya yang hanya mencapai 82%. Angka ini juga merupakan tingkat pencapaian tertinggi dibandingkan kelasnya yang hanya mencapai 66,3%. Selain itu, Aston Rasuna berhasil mencapai tingkat revenue per available room (REVPAR) sebesar Rp 395.498, di atas tingkat rata-rata pada industri sejenis yang mencapai Rp 272.239 (Sumber: Hotel Front Line Association Jakarta). Pasar Festival

Pasar Festival adalah sebuah pusat perbelanjaan segmen menengah yang menyatu dengan Gelanggang Olah Raga Sumantri Brodjonegoro, Kuningan, Jakarta. Lokasi ini memiliki total area sewa seluas 11.288 m2 dan telah berdiri sejak tahun 1995. Melalui kerja sama pengelolaan selama 48 tahun dengan Pemerintah DKI Jakarta, pengelola yakin akan mampu memberikan sebuah pilihan belanja yang menarik bagi berbagai konsumen di masa depan.

Wisma Bakrie 2

Wisma Bakrie 2 is an 18-storey office building located adjoining Wisma Bakrie 1 with 18,074 sqm of office space for lease. The building is part of the Build Operate Transfer scheme for a period of 25 years with the National Development Planning Agency (Bappenas). A total of 3 (three) floors from the building will be allocated for Bappenas while the remaining space will mainly be occupied by companies under Bakrie Group. Facilities available within the premises include Gold’s Gym Express Fitness Center, food court, mini market and banking hall. Average occupancy rate thus far has consistently been between the 95% range.

Aston Rasuna Hotel & Residential

Aston Rasuna Hotel & Residential was first established in 2004 at the Taman Rasuna Apartment complex in Kuningan. The building contains 2 (two) towers for discrete purposes. Tower A with a capacity of 223 units is a serviced apartment building (hotel) while the 226-unit Tower B functions as a residential condominium.

Based on the hotel’s guest segmentation, 33.4% account for long-stay clientele, 21% are corporate clients and 45.6% represent frequent individual travelers (FIT) with a geographical composition of 49.5% domestic visitors and 50.5% foreign guests. Average occupancy rate reaches 86%, an increase from the previous year figure of 82%. This is also the highest rate achieved among its class, which only recorded 66.3%. Furthermore, Aston Rasuna managed to attain Rp 395,498 in revenue per available room (REVPAR), a rate above the industry average valued at Rp 272,239 (Source: Hotel Front Line Association Jakarta).

Pasar Festival

Pasar Festival is a middle segment shopping complex that merges with the Sumantri Brodjonegoro Sports Arena in Kuningan, Jakarta. The location covers a total leased area of 11,288 sqm and was first established in 1995. Through a management cooperation scheme extending to 48 years with DKI Jakarta local government, management is confident that it will be able to offer an attractive shopping alternative that appeals to a wide range of consumers in the future.

Laporan Bisnis Business Report

(10)

Bakrieland Annual Report 2009

Kegiatan renovasi Pasar Festival dan perbaikan fasilitas olah raga di Gelora Sumantri Brodjonegoro masih terus berlangsung, dengan tujuan untuk meningkatkan kualitas fasilitas dan pelayanan serta memenuhi peningkatan kebutuhan akan pusat perbelanjaan dan sarana olah raga. Tingkat hunian rata-rata di tahun 2009 mencapai 88,9%, dengan Bakrie School of Management sebagai anchor tenant.

Gold’s Gym Elite Rasuna

Semula bernama Klub Rasuna, sarana olah raga ini setelah dilakukan refurbishment dibuka kembali pada Juli 2008 dengan nama Gold’s Gym Elite Rasuna. Dibawah pengelolaan Gold’s Gym International, klub kebugaran ini mengusung konsep baru sebagai sarana kebugaran (fitness) dan kesehatan yang menyeluruh (wellness) untuk seluruh keluarga. Untuk mensukseskan konsep ini, Gold’s Gym didukung oleh instruktur yang berpengalaman, program yang terfokus, serta fasilitas dan peralatan yang modern dan unik.Klub ini menempati dua lantai seluas sekitar 3.500 m2, dengan fasilitas sangat lengkap yang terdiri dari lapangan tenis, futsal, squash, kolam renang, area gym, arena bermain anak-anak, lounge dan restoran.

Sejalan dengan meningkatnya kesadaran untuk berolahraga serta berkembangnya kawasan hunian dan bisnis di daerah Kuningan,keanggotaan klub kebugaran ini terus bertambah. Selain itu, Gold’s Gym juga melakukan berbagai peningkatan program antara lain yoga, aerobic, senam, renang dan nutrisi. Pada akhir tahun 2009, keanggotaan Gold’s Gym berhasil ditingkatkan menjadi 1.353 orang.

Rasuna Office Park

Komplek Rasuna Office Park dibangun secara bertahap sejak tahun 2005. Pembangunan tahap I dan II telah diselesaikan di bulan Januari dan Desember 2006, sedangkan tahap III telah diselesaikan di bulan Januari 2008. Total area yang dijual dalam komplek perkantoran ini seluas 14.031m2, yang hampir seluruhnya telah terjual.

The 18th Residence Taman Rasuna

The 18th Residence Taman Rasuna dibangun untuk memenuhi kebutuhan segmen masyarakat menengah ke atas akan tempat tinggal berkualitas di tengah kota. Didirikan di atas lahan seluas 4.980

Renovations on Pasar Festival and a revamp of facilities at the Sumantri Brodjonegoro Sports Complex are still underway and expected to upgrade the quality of facilities and services as well as to meet the increasing need for a combination of shopping and sports amenities. Average occupancy rate in 2009 reached 88.9% with the Bakrie School of Management as the anchor tenant.

Gold’s Gym Elite Rasuna

Initially known as Klub Rasuna, following a refurbishment of the sports facility it was reopened in July 2008 under the name Gold’s Gym Elite Rasuna. Under the management of Gold’s Gym International, the facility offers a new concept of a fitness and wellness center for the entire family. To ensure the successful implementation of this concept, Gold’s Gym is supported by experienced instructors, focused programs as well as state-of-the-art and exclusive facilities and equipment. The club occupies two floors covering an area approximately of 3,500 sqm fully equipped with tennis, futsal and squash courts, as well as swimming pools, gym areas, children’s playing arena, lounge and restaurant.

In parallel with greater awareness on the benefits of sports activities and the growth of residential and business areas in Kuningan, membership of fitness clubs has shown an upward trend. Furthermore, Gold’s Gym also offers other various enhancement programs such as yoga, aerobic, exercise, swimming and nutrition. By the end of 2009, Gold’s Gym membership rose to 1,353 people.

Rasuna Office Park

The development of Rasuna Office Park is carried out in stages commencing 2005. Construction for phases I and II was completed in January and December 2006 respectively, while phase III was finalized in January 2008. From an expanse of 14,031 sqm office area, almost entire blocks have been sold.

The 18th Residence Taman Rasuna

The 18th Residence Taman Rasuna is developed for the purpose of catering to the needs of the upper-middle segment opting for quality residences in the city center. Built on a 4,980 sqm plot of land within

(11)

60 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

m2 di dalam kompleks Taman Rasuna, kawasan hunian ini memiliki 2 (dua) menara masing-masing 32 lantai. Jumlah unit tersedia sebanyak 750 unit, terdiri dari apartemen tipe 1 kamar dan 2 kamar. Fasilitas yang tersedia antara lain 2 (dua) lantai parkir, fasilitas kebugaran dan komersial. Apartemen yang pembangunannya selesai pada akhir tahun 2007 ini dikelola oleh Colliers International. Hingga akhir tahun 2009, tingkat penjualan telah mendekati 100%. Concert Hall & Office Tower

Concert Hall adalah gedung pertunjukan kelas dunia pertama di Jakarta, yang fungsi utamanya untuk menampilkan kekayaan warisan budaya Indonesia dalam bentuk berbagai pertunjukan seni. Concert Hall menurut rencana akan dibangun di atas lahan seluas 6.726 m2, berdampingan dengan Office Tower seluas 1.637 m2 yang dibangun dengan konsep perkantoran modern. Pembangunan kedua gedung ini diharapkan dapat dimulai pada tahun 2012 dan diperkirakan selesai pada tahun 2014. The Convergence Indonesia

The Convergence Indonesia semula dirancang sebagai gedung perkantoran 16 (enam belas) lantai dengan luas sekitar 16.000 m2 yang diperuntukkan bagi usaha telekomunikasi, media dan teknologi informasi. Namun sehubungan dengan adanya peningkatan kebutuhan, pada tahun 2009 diputuskan untuk membuat disain baru sehingga luasnya menjadi 26.000 m2 dan terdiri dari 26 (dua puluh enam) lantai. Proses pembuatan konsep disain telah selesai pada akhir Desember 2009, sedangkan pembangunan direncanakan dimulai bulan Maret 2010 dengan target penyelesaian Juni 2012. Selain perubahan total pada disain, gedung baru ini akan dilengkapi dengan fasilitas tambahan seperti studio dan teater.

City Property II

Proyek City Property II adalah sebagai berikut: Sentra Timur Residence

Proyek yang sedang dijalankan saat ini adalah pengembangan Kawasan Kota Baru Perumnas di Jakarta Timur, bekerjasama dengan Perum Perumnas. Kawasan ini akan dikembangkan dengan potensi area pengembangan seluas ± 31 ha dengan konsep Transit Oriented Development dan mengoptimalkan potensi Terminal Pulogebang dan Banjir Kanal Timur di kawasan tersebut. Superblok ini merupakan pengembangan lanjutan dari Proyek Apartemen Bersubsidi Sentra Timur Residence yang berlokasi di daerah Pulo Gebang, bekerja sama

the Taman Rasuna complex, the facility comprises 2 (two) towers, each having 32 floors. Some 750 units are available consisting of apartments types 1 and 2. Premises also come complete with 2 (two) parking decks, fitness centers and commercial facilities. Completed at the end of 2007, the apartment building is under the management of Colliers International. By the end of 2009, sales have almost reached the 100% mark.

Concert Hall & Office Tower

This Concert Hall is the first world-class performance hall in Jakarta that primarily functions as a showcase for Indonesia’s wealth of cultural heritage through diverse forms of art and cultural performances. The Concert Hall will be constructed on a 6,726 sqm tract of land which lies adjacent to the 1,637 sqm Office Tower that boasts a modern office concept. The second construction phase of the building is expected to commence in 2012 and scheduled for completion in 2014.

The Convergence Indonesia

The Convergence Indonesia was initially designed as a 16-storey office building enclosed in a 16,000 sqm area allocated for the telecommunications, media and information technology business. In response to growing demand, in 2009 a new design was deemed necessary where total floor space has been expanded to 26,000 sqm and its height elevated to 26 (twenty six) floors. The concept design process was finalized by the end of December 2009 while construction shall commence in March 2010 and completion is planned for June 2012. Apart from a complete alteration to its design, the new building will be furnished with additional facilities such as a studio and theater hall.

City Property II

City Property II project is as follows:

Sentra Timur Residence

Project currently undertaken is the development of the Perumnas Kota Baru complex in East Jakarta in collaboration with Perum Perumnas. Plans are underway to develop the ± 31 ha potential development area which draws from the Transit-Oriented Development concept by optimizing the potential of the Pulogebang Terminal and the East Flood Canal located within the area. This superblock is in the advanced development stage of the subsidized Sentra Timur residential apartment project situated at the Pulogebang area through a cooperation scheme

Laporan Bisnis Business Report

(12)

Bakrieland Annual Report 2009

dengan Perum Perumnas. Keterlibatan Bakrieland dalam proyek pengembangan rumah susun untuk masyarakat berpenghasilan rendah ini merupakan wujud peran aktifnya membantu Pemerintah dalam program pembangunan 1.000 menara.

Hingga akhir tahun 2009, pembangunan Proyek Sentra Timur Residence telah mencapai topping off 3 (tiga) menara yang terdiri dari 1,327 unit, dengan tingkat penjualan lebih dari 40%.

Manajemen Properti

Pengelola beberapa gedung dan sarana yang dimiliki oleh Bakrieland, yang dikelola oleh PT Provices Indonesia.

Prospek 2010 dan Ke Depan

Turunnya tingkat suku bunga dan melonggarnya pemberian fasilitas bank sejak akhir kuartal ke-3 tahun 2009 telah menimbulkan optimisme bagi peningkatan pertumbuhan pasokan properti di tahun 2010. Di sisi konsumen, tingkat suku bunga yang menarik juga diharapkan meningkatkan pengambilan kredit pemilikan rumah/apartemen.

Di tahun 2010, City Property akan memfokuskan diri pada program-program untuk meningkatkan produktifitas dan efisiensi, dengan cara mengejar ketertinggalan dalam hal penjualan dan pembangunan, serta menggiatkan pemasaran. Proyek-proyek yang ditargetkan selesai di tahun 2010 adalah The Grove Condominium and Suites dan tahap 1A The Wave. Selain itu, City Property juga mencanangkan peningkatan target pendapatan di tahun 2010 dan memperoleh sertifikasi Green Building, OHSAS untuk Bakrie Tower, dan ISO 14000 Estate Management.

Perbaikan infrastruktur dan perubahan regulasi terkait kepemilikan Warga Negara Asing diharapkan dapat memacu pertumbuhan tingkat penjualan properti bangunan tinggi di Indonesia.

with Perum Perumnas. Bakrieland’s involvement in the low-cost housing development project, meant for low-income communities, is a manifestation of its active role in supporting the Government’s agenda of developing 1,000 towers.

By the end of 2009, the construction of the Sentra Timur Residence project has reached the topping off of 3 (three) towers containing 1,327 units with sales figures reaching more than 40%.

Property Management

A property management of several buildings and facilities owned by Bakrieland, managed by PT Provides Indonesia.

2010 Prospects and Onwards

A decline in interest rates and more lenient banking requirements since the end of the third quarter in 2009 have elicited a wave of optimism for higher growth in the supply of property for 2010. From the consumer’s angle, an attractive interest rate is expected to also stimulate interest in seeking house/ apartment ownership loans.

In 2010, City Property will focus on programs geared at boosting productivity and efficiency by catching up on where it lags behind with regard to sales and development as well as through intensified marketing. Projects targeted for completion in 2010 include The Grove Condominium and Suites and Phase 1A of The Wave. Furthermore, City Property also plans to increase its income target in 2010 and to secure the Green Building certification, OHSAS for Bakrie Tower, and ISO 14000 Estate Management.

Improvements to infrastructure and changes in legislation concerning foreign ownership are much anticipated to invigorate sales growth of high rise properties in Indonesia.

(13)

62 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

Landed Residential

Landed Residential terus mengembangkan kawasan

Bogor Nirwana Residence melalui pembangunan

Aston Bogor Hotel & Resort dan penambahan

klaster-klaster baru yang menghasilkan penjualan sangat baik

di tahun 2009.

Landed Residential continues to develop Bogor Nirwana Residence area through

development of Aston Bogor Hotel & Resort and additional new clusters which

generated very good sales in 2009.

Laporan Bisnis Business Report

(14)

Bakrieland Annual Report 2009

Tinjauan Umum

Unit Usaha Landed Residential bergerak dalam bidang pengembangan kawasan pemukiman terpadu, yang berfokus pada pembangunan perumahan untuk segmen pasar menengah dan menengah atas, mulai dari tipe standar hingga mewah. Pengembangan kawasan juga dilengkapi dengan pembangunan berbagai fasilitas yang menjadikannya sebagai kawasan mandiri sekaligus tujuan wisata untuk umum.

Selaras dengan program CSR Terintegrasi “Bakrieland Goes Green,” maka konsep ramah lingkungan senantiasa menjadi fokus dalam proyek pengembangan kawasan yang dilakukan. Dengan menerapkan konsep ini, Landed Residential berhasil menciptakan kawasan perumahan yang ramah lingkungan, nyaman dihuni, hemat energi dan menyatu dengan alam. Didukung oleh lokasi yang strategis, target pemasaran dan waktu peluncuran yang tepat, maka unit-unit yang dipasarkan mendapat respon yang positif dari masyarakat.

Saat ini, wilayah pengembangan kawasan perumahan mencakup daerah Bogor, Malang, dan Batam, dengan Bogor merupakan penyumbang terbesar dari unit usaha Landed Residential. Pangsa pasar Bakrieland untuk perumahan di daerah Bogor adalah sekitar 15%.

General Overview

Landed Residential Business Unit is engaged in the development of integrated residential areas, focusing on housing development for middle and high market segments, ranging from standard to exclusive types. The developed areas are also equipped with various facilities that make the areas independent areas as well as public tourist destinations.

In harmony with Integrated CSR “Bakrieland Goes Green,” an environmentally-friendly concept has always been a focus in development projects undertaken. By applying this concept, Landed Residential has been able to create housing estates that are environmentally-friendly, comfortable to reside in, energy efficient, and naturally integrated with the surrounding areas. Supported by its strategic location, targeted promotion and timely launching, the marketed units receive a strong and positive response from the community.

Currently, real estate development areas are in the vicinities of Bogor, Malang, and Batam, with Bogor as the largest contributor from Landed Residential business unit. Bakrieland’s market share in the housing sector in Bogor is approximately 15%.

(15)

64 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

Seluruh proyek pengembangan Landed Residential dilaksanakan oleh PT Graha Andrasentra Propertindo (GAP) beserta anak perusahaannya, yaitu PT Mutiara Permata Biru dan PT Duta Perkasa Unggul Lestari.

Kinerja Operasional

Tingkat suku bunga pinjaman yang tinggi, ketatnya pemberian kredit, serta menurunnya daya beli dan kepercayaan konsumen untuk berinvestasi properti merupakan beberapa tantangan utama yang harus dihadapi oleh Landed Residential di tahun 2009. Dalam situasi ini, Landed Residential memfokuskan diri untuk dapat memberikan produk dengan kualitas terbaik dan melakukan penyerahan produk secara tepat waktu. Produk baru yang diselesaikan selama tahun ini terdiri dari 4 (empat) klaster. Di samping itu, mulai dilakukan perluasan The Jungle (0,7 ha) untuk kolam ombak sepanjang 15 meter dan perancangan golf course dengan konsep taman bunga di sekelilingnya. Seluruh proyek ini berlokasi di Bogor Nirwana Residence.

Hingga akhir tahun 2009, Landed Residential mencatat pendapatan sebesar Rp 375 miliar. Kontribusi terbesar berasal dari proyek Bogor Nirwana Residence (Rp 329,2 miliar), diikuti oleh Ijen Nirwana Residence (Rp 28,7 miliar) dan Batam Nirwana Residence (Rp 15,3 miliar).

The entire Landed Residential development projects are carried out by PT Graha Andrasentra Propertindo (GAP) and its subsidiary companies, namely PT Mutiara Permata Biru, and PT Duta Perkasa Lestari Unggul.

Operational Performance

The high rates in loan interest, tight credit provision, declining purchasing power and consumer confidence to invest in property was a major challenge faced by the Landed Residential business unit in 2009. In this situation, Landed Residential focused itself on providing best quality products and timely delivery. New products completed during this year consisted of 4 (four) clusters. In addition, an expansion of The Jungle (0.7 ha) has begun with constructing a 15 meter wave pool and a golf course designed with a surrounding flower garden concept. The project is located in Bogor Nirwana Residence.

Until the end of 2009, Landed Residential recorded revenues of Rp 375 billion. The biggest contribution derived from the Bogor Nirwana Residence project (Rp 329.2 billion), followed by Ijen Nirwana Residence (Rp 28.7 billion) and Batam Nirwana Residence (Rp 15.3 billion).

(16)

Bakrieland Annual Report 2009

PT Graha Andrasentra Propertindo

GAP merupakan anak perusahaan Bakrieland dengan kepemilikan saham sebesar 99,78%. Perusahaan ini adalah pengelola kawasan hunian ekslusif Bogor Nirwana Residence (BNR) yang berlokasi di Bogor, Jawa Barat.

Kawasan BNR dibangun dengan konsep resor, dengan mempertahankan 60% lahan sebagai area hijau. Untuk menjamin keamanan penghuni, BNR menerapkan sistem klaster tertutup. Berbagai fasilitas tersedia di sekitar lokasi, seperti clubhouse, wahana wisata air, hotel dan pertokoan. Kesemua ini memberikan nilai tambah BNR dibandingkan kawasan perumahan lainnya di Bogor.

Dari rencana luas lahan sebesar lebih dari 1.000 hektar, kawasan BNR saat ini telah memiliki 12 (dua belas) klaster dengan konsep hunian tropis, minimalis tropis dan country modern. Diantara keduabelas klaster tersebut, 5 (lima) klaster telah dihuni, dan 4 (empat) klaster berhasil diselesaikan pembangunannya pada tahun 2009 (Arga Nirwana, Padma Nirwana, The Panorama, Harmony 1). 3 (tiga) klaster yang masih dalam pembangunan yaitu Harmony 2, Harmony 5, dan Cendana, masing-masing dengan status penyelesaian 70%, 50%, dan 40%, hampir terjual seluruhnya. Sampai dengan tahun 2009, GAP melakukan pembebasan tanah seluas 800 hektar untuk pengembangan kawasan BNR.

PT Graha Andrasentra Propertindo

GAP is a subsidiary of Bakrieland, which has a 99.78% of share ownership. This company serves as management in charge of operating the exclusive residential area of Bogor Nirwana Residence (BNR) located in Bogor, West Java.

BNR area was built with a resort concept by maintaining 60% of the land as green areas. To ensure the safety of the residents, BNR implements a gated-cluster system. Various facilities are available around the location, such as a clubhouse, water park, hotel, and shops. These give such added values to BNR compared to any other residential areas in Bogor.

Of the planned development of more than 1,000 hectares, BNR now covers 12 (twelve) clusters with residential concepts of tropical, tropical minimalist, and modern country. Among the twelve clusters, 5 (five) clusters are currently fully occupied, and the construction of 4 (four) clusters were successfully completed in 2009 (Arga Nirwana, Padma Nirvana, The Panorama, Harmony 1). 3 (three) clusters currently under development are Harmony 2, Harmony 5, and Cendana, respectively with 70%, 50% and 40% completion status and nearly entirely sold out. Until 2009, GAP completed land acquisition of 800 hectares for the development BNR areas.

Dengan jumlah pengunjung mencapai hampir 900 ribu orang sepanjang tahun 2009, The Jungle Water Adventure saat ini merupakan wahana permainan air yang paling banyak diminati di Indonesia. Proses pembangunannya yang hanya makan waktu 168 hari telah tercatat dalam Musium Rekor Indonesia (MURI).

With total visitors achieving almost 900 thousand throughout 2009, to date The Jungle Water Adventure remains the most attractive water adventure park in Indonesia. Completed in only 168 days, the development has been recorded in the Indonesian Record Museum (MURI) as the fastest built water park.

The Jungle

35.4%

Landed Residential’s revenue contribution to Bakrieland

(17)

66 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

Selain perumahan, di dalam wilayah BNR juga dikembangkan kawasan komersial seluas 20 hektar yang dinamakan Nirwana Epicentrum. Nirwana Epicentrum mencakup berbagai fasilitas, antara lain The Jungle Water Park, The Jungle Mall, The Jungle Walk (Orchard), dan Aston Bogor Hotel & Resort.

The Jungle Water Park merupakan wahana permainan air terlengkap dan termodern di Bogor. Dibangun di atas lahan seluas 2,4 hektar, the Jungle dilengkapi berbagai sarana hiburan bernuansa pendidikan seperti Giant Aquarium, Bird Park, Dry Park, Fountain Futsal, Lazy River, 4D Cinema, Racer Slide, Kiddy Pool dan Leisure Pool. Tahun 2009 mulai dilakukan pembangunan fasilitas wave pool seluas 0,7 ha dengan investasi senilai Rp 15 miliar. Sepanjang tahun 2009, the Jungle dikunjungi oleh hampir 900 ribu orang.

The Jungle Mall dan The Jungle Walk (Orchard) merupakan dua mal yang terletak di sekitar The Jungle Water Park. The Jungle Mall memiliki luas area sewa sekitar 10.000 m2, sementara Orchard Walk terdiri atas 71 unit untuk dijual.

Aston Bogor Hotel & Resort direncanakan selesai pembangunannya pada bulan Juni 2010 dan akan mulai beroperasi pada bulan Juli 2010. Hotel ini merupakan hotel strata bintang empat yang memiliki 124 unit kamar (84 unit untuk dijual dan 40 unit retained) dan dikelola oleh Aston International.

In addition to the residential areas, BNR also developed a commercial area covering 20 hectares named Nirwana Epicentrum. Nirwana Epicentrum includes various facilities, namely The Jungle Water Park, The Jungle Mall, The Jungle Walk (Orchard), and the Aston Bogor Hotel & Resort.

The Jungle Water Park is the most comprehensive and most modern water park facility in Bogor. Built on an area of 2.4 hectares, “the Jungle” has various educational entertainment facilities such as Giant Aquarium, Bird Park, Dry Park, Fountain Futsal arena, Lazy River, 4D Cinema, Racer Slide, Kiddy Pool, and Leisure Pool. In 2009 construction began with the development of a wave pool facility covering 0.7 ha with an investment of Rp 15 billion. During 2009, the Jungle was visited by almost 900 thousand people.

The Jungle Mall and The Jungle Walk (Orchard) are two malls located around The Jungle Water Park. The Jungle Mall has a rentable area of approximately 10,000 sqm, while Orchard Walk consists of 71 units for sale.

Aston Bogor Hotel & Resort development is scheduled for completion in June 2010 and will start to operate in July 2010. It is a four-star strata hotel with 124 unit rooms (84 units to be sold and 40 units retained) managed by Aston International.

Klaster di Bogor Nirwana Residence yang Selesai di Tahun 2009 | Clusters of Bogor Nirwana Residence Completed in 2009

No. Nama KlasterCluster Name Luas (ha)Area (ha) Number (Unit)Jumlah (Unit) Project Status as of 31 December 2009Status Proyek per 31 Desember 2009

1 Arga Nirwana 4.1 123 100%

2 Padma Nirwana 4.5 130 100%

3 The Panorama 4.5 79 100%

4 Harmony 1 4.7 201 100%

Pengembangan Kawasan Komersial Bogor Nirwana Residence | Development of Bogor Nirwana Residence’s Commercial Area No. Name of FacilityNama Fasilitas KeteranganDescription Tahun Pembangunan Year of Development

1 The Jungle Waterpark Wahana Wisata AirWater Park Aug - Dec 2007 2 The Jungle Mall Pusat PerbelanjaanShopping Center Sep 2007 - Aug 2008 3 Orchard Walk Commercial CenterPusat Komersial May - Dec 2008 4 Aston Bogor Hotel & Resort Hotel and ResortHotel dan Resor Nov 2007 - Jun 2010 Laporan Bisnis

(18)

Bakrieland Annual Report 2009

PT Mutiara Permata Biru (MPB)

MPB merupakan anak perusahaan GAP dengan kepemilikan saham 99%. MPB mulai melakukan pembangunan perumahan kelas menengah Batam Nirwana Residence di Sekupang, Batam sejak tahun 2007. Perumahan yang dibangun di atas lahan seluas 40 hektar ini akan memiliki lebih dari 1.000 unit yang dilengkapi dengan fasilitas publik seperti clubhouse, kolam renang, taman anggrek, lapangan futsal dan taman bermain anak. Hingga akhir tahun 2009 sudah terjual 710 unit, terdiri dari 351 unit tahap pertama dan 359 unit tahap kedua. Proyek ini ditargetkan selesai pada tahun 2012.

PT Dutaperkasa Unggullestari (DPUL)

DPUL merupakan anak perusahaan GAP dengan kepemilikan saham 65%. Pada tahun 2008, DPUL memulai pembangunan proyek perumahan mewah Ijen Nirwana Residence di Malang, Jawa Timur. Perumahan yang dibangun di atas lahan seluas 27,6 hektar ini mengusung konsep hunian resor di tengah kota dan dilengkapi dengan area komersial dan berbagai macam fasilitas seperti clubhouse, jogging track dan hutan kota. Hingga akhir tahun 2009, telah terjual 67 unit dari total 211 unit tersedia.

Prospek 2010 dan Ke Depan

Seiring dengan pemulihan kondisi perekonomian dunia dan penurunan tingkat bunga di dalam negeri, kinerja penjualan unit perumahan di sekitar Jakarta (Bogor, Tangerang, Bekasi) akan terus meningkat. Lebih lanjut, kembalinya kepercayaan pengembang akan memberikan dampak positif pada sisi pasokan sebagaimana diindikasikan oleh perkembangan yang terjadi di akhir tahun 2009. Jika kondisi ini diikuti oleh kebijakan bank yang lebih agresif, maka sektor perumahan sekitar Jakarta akan tumbuh pesat. Dengan prediksi ini dan keyakinan akan kualitas produk yang dimilikinya, Bakrieland optimis bahwa tahun mendatang kinerjanya di sektor perumahan akan lebih baik dari para pesaingnya.

Selama 2 (dua) tahun ke depan, Bakrieland akan melanjutkan pembangunan klaster-klaster di BNR dan mengembangkan akses jalan, sarana transportasi dan berbagai fasilitas pendukung. Kerja sama dengan mitra strategis akan dijajaki untuk membangun lebih banyak sarana komersial dan fasilitas yang diperlukan.

.

PT Mutiara Permata Biru (MPB)

MPB is a subsidiary of GAP, which has a 99% share ownership. MPB started undertaking the middle-class housing development of Batam Nirwana Residence in Sekupang, Batam since 2007. Built on an area of 40 hectares, the residential areas will have more than 1,000 units equipped with public facilities such as a clubhouse, a swimming pool, an orchid garden, a futsal court, and children’s playground. Until the end of 2009, 710 units have been sold, with 351 units during the first stage and 359 units during the second stage. The project is targeted for completion in 2012.

PT Dutaperkasa Unggullestari (DPUL)

DPUL is a subsidiary of GAP, which has a 65% share ownership. In 2008, DPUL commenced the development of a luxury housing project called Ijen Nirwana Residence in Malang, East Java. Built on an area of 27.6 hectares, the residence bears a residential resort concept in the mid-town of Malang equipped with a commercial area and a variety of facilities such as a clubhouse, a jogging track, and an urban forest. Until the end of 2009, 67 out of the 211 units available have been sold.

2010 Prospects and Onward

Along with the world’s economic recovery and declining domestic interest rates, the performance of residential unit sales around Greater Jakarta (Bogor, Tangerang, Bekasi) will continue to increase. Furthermore, the return of developer confidence will provide a positive impact on the supply side, as indicated by development progress at the end of 2009. If this condition is followed by a more aggressive bank policy, the housing development sector around Jakarta will grow rapidly. With this prediction and a belief in its own quality products, Bakrieland is optimistic that next year its performance in the housing sector will improve over its competitors.

For the next two (2) years, Bakrieland will continue the cluster developments in BNR and develop road access, transportation facilities, and other supporting facilities. Cooperation with strategic partners will be explored to build more commercial services and public facilities as required.

(19)

68 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

Pada akhir tahun 2009, proyek Pullman Bali

Legian Nirwana telah mendekati penyelesaian.

Selain melanjutkan pengembangan proyek yang

sudah ada, Hotel & Resort juga mulai menjajaki

pembangunan budget hotel.

At end of 2009, Pullman Bali Legian Nirwana project was nearing completion.

Other than continuing ongoing project development, Hotel & Resort also began

considering the development of the budget hotel.

Hotel & Resort

Laporan Bisnis Business Report

(20)

Bakrieland Annual Report 2009

Tinjauan Umum

Unit Usaha Hotel dan Resort berada dibawah pengelolaan PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS), yang bergerak dalam bidang pengembangan dan pengelolaan hotel dan resor berkualitas internasional di berbagai daerah tujuan wisata di Indonesia. Seluruh hotel dan resor ini dibangun dengan konsep ramah lingkungan.

Sampai dengan akhir tahun 2009, Hotel dan Resort memiliki 5 (lima) proyek yang masih terus dikembangkan di daerah tujuan wisata atau daerah yang potensial untuk dikembangkan menjadi tujuan wisata, yaitu Pullman Bali Legian Nirwana, Ubud Nirwana Resort dan Nirwana Bali Resort, Krakatoa Nirwana Resort-Lampung, dan Balikpapan Nirwana Suites & Residences.

Bali yang merupakan salah satu tujuan utama wisata dunia merupakan fokus pengembangan unit usaha Hotel & Resort. Pangsa pasar Bakrieland untuk hotel bintang lima di Bali adalah sekitar 6%.

General Overview

The Hotel and Resort Business Unit, under the management of PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS), is engaged in the development and operation of hotels and resorts of international standards in numerous tourist destinations throughout Indonesia. All hotels and resorts are built to conform with an eco-friendly concept.

By the end of 2009, the Hotel and Resort business unit oversaw 5 (five) on-going projects located in popular tourist destinations or potential places of interest, namely the Pullman Bali Legian Nirwana, Ubud Nirwana Resort and Nirwana Bali Resort, Krakatoa Nirwana Resort-Lampung, and Balikpapan Nirwana Suites & Residences.

Bali which is one of the world’s main tourist destination is the development focus of Hotel & Resort business unit. Bakrieland’s market share for 5-star hotel in Bali is about 6%.

(21)

70 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

Kinerja Operasional

Krisis keuangan global yang berlangsung sepanjang tahun 2009 tidak berdampak signifikan pada industri perhotelan Indonesia secara umum. Indonesia bahkan merupakan satu-satunya negara di wilayah Asia Pasifik yang masih mengalami pertumbuhan di bidang pariwisata, sementara negara-negara lain menunjukkan tren negatif (Sumber: Investor Daily, 2009).

Kegiatan pengembangan Hotel dan Resort di tahun 2009 difokuskan pada pembangunan Pullman Bali Legian Nirwana yang ditargetkan untuk dapat beroperasi pada pertengahan tahun 2010. Kegiatan lain berupa pengembangan proyek Balikpapan, penambahan fasilitas di Krakatoa Nirwana Resort Lampung, finalisasi perencanaan proyek Ubud, dan rencana pembangunan budget hotel di Yogyakarta.

Operational Performance

The prolonged global financial crisis that occurred throughout 2009 made no significant impact on Indonesia’s hotel industry in general. In fact, Indonesia is the only country in the Asia Pacific region that experienced uninterrupted growth in its tourism sector, unlike the downward growth trend endured by other countries (Source: Investor Daily, 2009).

Hotel and Resort development in 2009 focused on finalizing the construction of Pullman Bali Legian Nirwana, targeted to begin full operations in mid-2010. Other immediate work on the agenda includes the development of a project in Balikpapan, additional facilities for Krakatoa Nirwana Resort Lampung, finalization of the Ubud project plan and construction plans for a budget hotel in Yogyakarta.

(22)

Bakrieland Annual Report 2009

Hotel Pullman Bali Legian Nirwana merupakan strata hotel bintang lima yang pertama di kawasan pantai Kuta, Bali. Pembangunan fisik Pullman telah mencapai 98% pada akhir tahun 2009. Dari total 360 unit, sebanyak 216 unit telah terjual, 80 unit di retain, dan 124 unit siap diserahterimakan.

Pullman Bali Legian Nirwana Pullman Bali Legian Nirwana

114.4%

Hotel & Resort’s revenue growth

Pullman Bali Legian Nirwana Hotel is the first 5-star strata hotel in the area of Kuta beach, Bali. The physical development of Pullman Bali Legian Nirwana has reached 98% by end of 2009. From the total of 360 units, 216 units were sold, 80 units are retained, and 124 units are ready for delivery.

(23)

72 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

Pada akhir tahun 2009, Unit Usaha Hotel & Resort mencatat kontribusi pendapatan sebesar Rp 216 miliar. Pencapaian ini meningkat 114% dibandingkan dengan tahun 2008, dan merupakan 20,4% dari total pendapatan Bakrieland. Pendapatan tahun 2009 berasal dari:

• Proyek Pullman Bali Legian Nirwana sebesar Rp 140,9 miliar (65% dari total pendapatan Hotel & Resort). Kontribusi ini didukung oleh kemajuan penyelesaian fisik bangunan yang telah mencapai 98% di akhir tahun 2009.

• Pendapatan operasi Nirwana Bali Resort sebesar Rp 69,6 miliar (32% dari total pendapatan Hotel & Resort), yang mulai bergabung ke dalam Unit Usaha Hotel & Resort pada bulan Juli 2009. • Pendapatan operasi Krakatoa Nirwana Resort

sebesar Rp 5,5 miliar.

PT Samudra Asia Nasional (SAN)

SAN merupakan anak perusahaan PT Graha Andrasentra Propertindo (GAP) dengan kepemilikan saham 99,99%. SAN membangun Pullman Bali Legian Nirwana, hotel strata bintang lima pertama yang didirikan di sekitar pantai Kuta, salah satu tujuan wisata utama di pulau Bali.

By the end of 2009, income contribution from the Hotel and Resort Business Unit reached Rp 216 billion. This achievement is a 114% increase from the previous year, and amounts to 20.4% from Bakrieland’s total earnings. Total income in 2009 is derived from:

• Pullman Bali Legian Nirwana project with earnings worth Rp 140.9 billion (65% of Hotel & Resort’s total income). This contribution was assisted by the progress achieved in the physical construction of the premises, which had reached 98% completion by the end of 2009.

• Operational earnings worth Rp 69.6 billion (32% from Hotel & Resort’s total income) from Nirwana Bali Resort, which joined the fold of the Hotel & Resort business units in July 2009.

• Operational earnings of Krakatoa Nirwana Resort amounted to Rp 5.5 billion.

PT Samudra Asia Nasional (SAN)

SAN is a 99.99% owned subsidiary of PT Graha Andrasentra Propertindo (GAP), a Bakrieland subsidiary. SAN developed Pullman Bali Legian Nirwana into the first five-star strata hotel built along Kuta Beach, one of the most popular tourist sites in Bali.

Laporan Bisnis Business Report

(24)

Bakrieland Annual Report 2009

Pembangunan Pullman Bali Legian Nirwana dilakukan sejak tahun 2007 di atas lahan seluas 2,4 hektar dan telah mencapai 98% penyelesaian fisik bangunan pada akhir 2009. Hotel yang dikelola Accor International ini diperkirakan dapat mulai beroperasi pada pertengahan tahun 2010. Dari 360 unit kamar yang dimiliki, sebanyak 280 unit tersedia untuk dijual dan 80 unit untuk di retain. Hingga akhir tahun 2009 penjualan telah mencapai 216 unit.

Di samping hotel, Pullman Bali Legian Nirwana juga memiliki 2.974 m2 area komersial. Pada bulan Juni 2009 telah dilakukan pembukaan area komersial Le Nirwana. Hingga akhir tahun 2009, dari 13 lot tersedia, 4 lot telah tersewa.

PT Krakatau Lampung Tourism Development (KLTD)

KLTD merupakan anak perusahaan Bakrieland yang sahamnya dimiliki secara bersama oleh Pemerintah Daerah Propinsi Lampung (10%) dan Bakrieland (90%). KLTD membangun area wisata seluas 350 hektar di sekitar pantai Lampung dengan nama Krakatoa Nirwana Resort, yang dikelola oleh Core Hospitality Indonesia.

Di tahun 2009, Krakatoa Nirwana Resort menambah fasilitas baru berupa sarana kegiatan pantai dan merancang pembuatan sea pool yang ditujukan untuk menambah daya tarik bagi pengunjung. Didukung oleh pemasaran yang lebih agresif, tingkat rata-rata hunian Krakatoa Nirwana Resort di sepanjang tahun 2009 mengalami peningkatan dari 15% pada tahun 2008 menjadi 23%.

PT Libratindo Gemilang (LG)

LG merupakan anak perusahaan PT Bakrie Nirwana Semesta dengan kepemilikan saham 99,99%. LG bergerak dalam pengembangan landed houses, serviced apartment, dan suites hotel dalam satu kawasan terpadu yang terletak di antara pusat kota dan bandar udara Sepinggan, Balikpapan, Kalimantan Timur. Balikpapan selain merupakan sebuah kota pelabuhan yang kaya sumber daya alam seperti kayu, pertambangan dan minyak bumi, juga memiliki keindahan alam yang belum tereksplorasi.

Construction of Pullman Bali Legian Nirwana began in 2007 on a 2.4 hectare tract of land and reached 98% completion by the end of 2009. Managed by Accor International, the hotel is expected to commence full operations by mid-2010. From its 360 rooms, 280 units have been offered for sale while 80 units are retained. By the end of 2009, total sales reached an impressive 216 units.

Other than hotel facilities, Pullman Bali Legian Nirwana also boasts a 2,974 sqm commercial area. June 2009 marked the launching of Le Nirwana’s commercial area. By the end of 2009, a total of 4 lots from the 13 available lots were leased.

PT Krakatau Lampung Tourism Development (KLTD)

KLTD is a Bakrieland subsidiary with joint ownership between the Lampung provincial government (10%) and Bakrieland (90%). KLTD has developed a 350-hectare tourist zone along Lampung’s stretch of coastline, known as Krakatoa Nirwana Resort managed under Core Hospitality Indonesia.

In 2009, Krakatoa Nirwana Resort augmented its beach facilities and plans are underway for the development of a sea pool to enhance its appeal to visitors. Bolstered by a more aggressive marketing campaign, Krakatoa Nirwana Resort’s average occupancy rate in 2009 saw a significant rise to 23% from a previous 15% in 2008.

PT Libratindo Gemilang (LG)

LG is a subsidiary of PT Bakrie Nirwana Semesta, which has a 99.99% share ownership. LG focuses on the development of landed houses, serviced apartments and hotel suites within an integrated zone situated between Balikpapan’s city center and airport in East Kalimantan. Balikpapan is both known as a harbor city well-endowed with natural resources such as timber, minerals and oil, and for its natural splendor, much of which remains unexplored.

(25)

74 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

Pengembangan Balikpapan Nirwana Suites and Residences (BNSR) ini terdiri dari tiga tahap. Selama tahun 2009, telah dilakukan berbagai penyesuaian terkait struktur harga, konsep dan disain untuk memenuhi kebutuhan pasar. Dengan penyesuaian ini, maka tahap pertama akan berupa pembangunan landed houses sebanyak 60 unit; tahap kedua 120 unit serviced apartment; tahap ketiga 70 unit hotel suites. Pembangunan tahap pertama rencananya akan dimulai pada pertengahan 2010.

Di tahun 2009, LG ditunjuk oleh Pemda Tenggarong, Kalimantan Timur, untuk mengelola salah satu aset milik PT Perusahaan Pengelola Aset Persero (PPA) dalam bentuk pelaksanaan proyek BOT selama 18 tahun untuk hotel Singgasana dan Lesung Batu, Tenggarong. Kota Tenggarong merupakan pusat pertambangan di Kalimantan Timur dan kota kedua terbesar setelah Samarinda.

PT Berkah Puhu Lestari (BPL)

BPL merupakan anak perusahaan PT Bakrie Nirwana Semesta dengan kepemilikan saham 99,99%. BPL direncanakan akan membangun 22 unit villa mewah di daerah Ubud, Bali, yang dilengkapi dengan fasilitas spa terbaik. Ubud merupakan salah satu kota utama di pulau Bali yang banyak dikunjungi wisatawan karena kekayaan seni dan budayanya.

PT Bali Nirwana Resort (BNR)

Bakrieland memiliki BNR melalui kepemilikan saham PT Bakrie Nirwana Semesta sebesar 52,55%, sementara sisanya sebesar 47,45% dimiliki oleh E-Crisp Trading Ltd. BNR mengembangkan Nirwana Bali Resort seluas 103 hektar di daerah Tanah Lot, Tabanan, Bali. Tanah Lot merupakan sebuah lokasi yang populer bagi wisatawan, sekaligus pura tempat ibadah umat Hindu Bali.

The development of Balikpapan Nirwana Suites and Residences (BNSR) consists of three phases. Throughout 2009, various adjustments were deemed necessary with regard to the pricing structure, concept and design in order to meet market needs. Based on these modifications, the initial phase concentrates on the development of 60 units of landed houses; the second phase involves the construction of 120 units of serviced apartments; and the third phase includes four-star hotel suites. The first development phase is scheduled to commence in mid-2010.

In 2009, LG was entrusted by the Tenggarong local government of East Kalimantan with the operational management of one of its assets under the ownership of the Asset Management Company through the implementation of an 18-year BOT project for Singgasana and Lesung Batu Hotels in Tenggarong. The city of Tenggarong is the mining hub of East Kalimantan and the second largest city after Samarinda.

PT Berkah Puhu Lestari (BPL)

BPL is a subsidiary of PT Bakrie Nirwana Semesta, which has a 99.99% share ownership. It plans to develop 22 units of luxury villas situated in Ubud, Bali, to be furnished with the finest spa facilities. Ubud is one of Bali’s most celebrated towns thronged regularly by visitors for its treasure of fine arts and distinctive culture.

PT Bali Nirwana Resort (BNR)

Through PT Bakrie Nirwana Sentosa, Bakrieland holds 52.55% share ownership of BNR, while the remaining 47.45% is controlled by E-Crisp Trading Ltd. BNR developed Nirwana Bali Resort on a 103-hectare plot of land located in Bali’s Tanah Lot in Tabanan. Tanah Lot is a much-visited place of interest and the location of a sacred temple for the Balinese Hindus.

Laporan Bisnis Business Report

(26)

Bakrieland Annual Report 2009

Nirwana Bali Resort mulai beroperasi pada tahun 1997 di bawah pengelolaan Le Meridien. Resor ini memiliki hotel bintang lima dengan kapasitas 278 kamar, padang golf 18-hole rancangan Greg Norman dan pemukiman eksklusif yang dilengkapi fasilitas spa dan rekreasi. Rancangan dan fasilitas yang dimilikinya telah menjadikan Nirwana Bali Resort sebagai salah satu resor golf terbaik di Asia dan meraih berbagai penghargaan di tingkat nasional maupun internasional.

Sepanjang tahun 2009, tercatat tingkat hunian rata-rata hotel sebesar 56% dan klub golf berhasil bertahan pada posisi pertama di antara klub-klub golf di Bali dengan total golf rounds sebanyak 40.950.

Prospek 2010 dan Ke Depan

Kondisi perekonomian di tahun 2010 yang diprediksikan membaik diharapkan akan semakin mendorong pertumbuhan industri hotel dan pariwisata di tanah air. Di tahun 2010, Bakrieland berencana untuk melanjutkan pembangunan di Balikpapan, memulai operasional Pullman Bali Legian Nirwana, mengembangkan proyek di Ubud, membangun sea pool di Krakatoa Nirwana Resort, melakukan refurbishment, rebranding, dan membangun sisa lahan yang belum dikembangkan di Nirwana Bali Resort, serta merealisasikan kerjasama proyek BOT hotel di Tenggarong. Selain itu, akan dijajaki pembangunan budget hotel di Sidoarjo dan kota tujuan wisata potensial lain seperti Bandung dan Yogyakarta.

Perbaikan infrastruktur dan perubahan regulasi terkait kepemilikan Warga Negara Asing diharapkan dapat memacu pertumbuhan tingkat penjualan properti bangunan tinggi di Indonesia.

Nirwana Bali Resort began operations in 1997 under the management of Le Meridien. The resort boasts a five-star hotel with a capacity of 278 rooms, an 18-hole golf course designed by golf legend Greg Norman and an exclusive residential area complete with spa and recreational facilities. With its unchallenged design and conveniences, Nirwana Bali Resort is hailed as one of the best golf resorts in Asia as attested through various recognition awards at the national and international levels.

Throughout 2009, the hotel’s average occupancy rate reached 56% and the golf club managed to maintain its number one position among Bali’s golf clubs with at least a total of 40,950 golf rounds.

2010 Prospects and Onwards

The economic condition for 2010, projected to make a positive turn, is expected to further stimulate the growth of the hotel and tourism industry in the country. In 2010, Bakrieland aims to proceed with development projects in Balikpapan, commence full operations of the Pullman Bali Legian Nirwana, continue with the Ubud project, develop a sea pool in Krakatoa Nirwana Resort, ensure the refurbishment, rebranding and execution of land development plans in Nirwana Bali Resort, and realize the hotel BOT joint project in Tenggarong. In addition, attention will also be given to the feasibility of developing budget hotels in Sidoarjo and other prospective tourist cities such as Bandung and Yogyakarta.

Improvements to infrastructure and changes in legislation concerning foreign ownership are much anticipated to invigorate sales growth of high rise properties in Indonesia.

(27)

76 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

Property Related Infrastructure berhasil

menyelesaikan pembangunan ruas jalan tol

Kanci-Pejagan pada akhir Desember 2009, yang

akan menjadi sumber pendapatan berkelanjutan

bagi Bakrieland di masa depan.

Property Related Infrastructure successfully completed the development of the

Kanci-Pejagan toll road at end of December 2009, which will generate recurring

income for Bakrieland in the future.

Property-Related Infrastructure

Laporan Bisnis Business Report

(28)

Bakrieland Annual Report 2009

Tinjauan Umum

Unit Usaha Property Related Infrastructure bergerak dalam pengembangan proyek infrastruktur terkait properti, seperti pengembangan jalan tol dan pengelolaan air terpadu (air bersih dan air kotor). Proyek-proyek ini dilaksanakan melalui PT Bakrie Infrastructure (BI) dan anak-anak perusahaannya.

Pemerintah, pada National Summit yang diselenggarakan pada bulan November 2009, telah menegaskan 2 (dua) prioritas utama pembangunan ekonomi domestik, yaitu infrastruktur dan ketahanan energi. Hal ini merupakan perkembangan yang sangat positif bagi pertumbuhan bisnis infrastruktur Indonesia secara umum dan khususnya bagi Bakrieland. Potensi bisnis terbesar sementara ini berada di Pulau Jawa yang dengan kepadatan penduduknya sangat membutuhkan ketersediaan jalan yang memadai, baik untuk transportasi umum maupun industri.

Saat ini Bakrieland merupakan satu-satunya perusahaan properti Indonesia yang mengintegrasikan bisnisnya dengan pengembangan infrastruktur. Seperti halnya dalam pengembangan

General Overview

The Property Related Infrastructure Business Unit concentrates on the development of infrastructure projects associated with property such as the construction of toll roads and integrated water management systems (both clean water and purified water). These projects are undertaken by PT Bakrie Infrastructure (BI) and its subsidiaries.

At the National Summit convened in November 2009, the government laid emphasis on 2 (two) key priorities concerning domestic economic development: infrastructure and energy resilience. This augurs well for the growth of Indonesia’s infrastructure sector in general and for Bakrieland in particular. The highest business potential at present points to the densely populated island of Java, which consequentially requires sufficient road networks for public and industrial transportation.

Bakrieland is currently the only property developer in Indonesia that has integrated its business with infrastructure development. As applicable to its property development projects, Bakrieland also

(29)

78 Bakrieland Laporan Tahunan 2009

proyek properti, dalam proyek infrastruktur pun Bakrieland menerapkan program CSR Terintegrasi sehingga masyarakat sekitar ikut memperoleh manfaat dengan keberadaannya.

Masuknya Bakrieland ke dalam bisnis ini antara lain didorong oleh faktor-faktor berikut:

• Menciptakan sinergi antara bisnis properti dengan jalan tol maupun pengelolaan air terpadu.

Bersamaan dengan pembangunan proyek jalan tol, Bakrieland juga mengembangkan lahan yang berada di sisi jalan tol untuk proyek properti maupun proyek lainnya yang mendorong peningkatan arus lalu lintas. Cara ini memungkinkan Bakrieland untuk menghasilkan marjin penjualan yang maksimal dari harga properti yang naik secara signifikan setelah jalan tol selesai. Sedangkan dalam hal pengelolaan air terpadu, Bakrieland sebagai pengembang kawasan senantiasa memastikan bahwa setiap proyek yang dikembangkannya memiliki ketersediaan air dalam jumlah yang cukup, baik untuk saat ini maupun di masa yang akan datang.

implements an integrated CSR program for its infrastructure projects to ensure that surrounding communities draw benefit from a project’s presence.

Bakrieland’s entrance into this sector, among others, is driven by the following factors:

• Creates synergy between the property business and toll road development projects as well as integrated water management systems.

In parallel with its toll road construction projects, Bakrieland also develops land flanking these toll roads for property development and other projects that increase traffic flow. This will allow Bakrieland to yield maximum sales margins from the significant rise in property prices following the completion of the highway construction. With regard to integrated water management, Bakrieland as the property developer will at all times ensure that every project undertaken by the Company will have adequate water supply, now and in the future.

Kanci-Pejagan Toll Road Kanci-Pejagan Toll Road

Referensi

Dokumen terkait

Perkebunan menyajikan data luas areal tanaman perkebunan, produksi dan rata-rata harga tanaman perkebunan berdasarkan jenis perkebunan.. Peternakan menyajikan data

Penelitian ini juga diukung dengan penelitian Qzuah, et al (2001) dan Shaik (2013) yang menunjukan tidak ada perbedaan yang signifikan diamati dalam kesiapan untuk

Dalam penelitian selanjutnya peneliti harus lebih memperbanyak sample yang digunakan dan mengambil sampel dari semua fakultas yang ada, setidaknya dari

Berdasarkan bentuk dan peletakannya, ruang peralihan dari area publik menuju area private pada rumah abu sama dengan rumah tinggal tradisional Jawa pada umumnya, yaitu berbentuk

[r]

Penerapan sistem ekonomi syariah tampak jelas dan tegas dalam Perbankan Syariah, yaitu suatu sistem perbankan yang digali dan diangkat dari nilai- nilai ekonomi

Studi ini bertujuan untuk mengetahui konsentrasi dan bagaimana distribusi logam berat Cd dalam air, sedimen dan ikan merah (Lutjanus erythropterus).Sampel air,

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh pemberian minyak buah makasar terhadap ekspresi mRNA gen Heat Shock Protein (HSP) pada itik Cihateup yang dipelihara dalam kondisi