• Tidak ada hasil yang ditemukan

Analisis Zonasi Harga Lahan Menggunakan Data Penginderaan Jauh Dan Sistem Informasi Geografis Di Kecamatan Kasihan Kabupaten Bantul Daerah Istimewa Yogyakarta

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2021

Membagikan "Analisis Zonasi Harga Lahan Menggunakan Data Penginderaan Jauh Dan Sistem Informasi Geografis Di Kecamatan Kasihan Kabupaten Bantul Daerah Istimewa Yogyakarta"

Copied!
14
0
0

Teks penuh

(1)

ANALISIS ZONASI HARGA LAHAN

MENGGUNAKAN DATA PENGINDERAAN JAUH

DAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS DI

KECAMATAN KASIHAN KABUPATEN BANTUL

DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA

SKRIPSI

Diajukan untuk memenuhi salah satu persyaratan mencapai derajat Sarjana S-1

Fakultas Geografi

Oleh:

Nanda Septian Nugroho E100181315

PROGRAM STUDI GEOGRAFI

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2019

(2)

HALAMAN PERSETUJUAN SKRIPSI

ANALISIS ZONASI HARGA LAHAN MENGGUNAKAN DATA PENGINDERAAN JAUH DAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS DI KECAMATAN KASIHAN KABUPATEN BANTUL DAERAH ISTIMEWA

YOGYAKARTA

Nanda Septian Nugroho NIM : E100181315

Telah dipertahankan di Dewan Penguji

Fakultas Geografi Universitas Muhammadyah Surakarta Hari : ...

Tanggal : ... dan dinyatakan memenuhi syarat

Tim Penguji : 1. Jumadi, M.Sc. Ph.D. : (………..) (Dosen Pembimbing) 2. Aditya Saputra, M.Sc. Ph.D. : (………..) (Dosen Penguji I) 3. Dr. Muhammad Musiyam, M. TP. : (………..)

(Dosen Penguji II)

Mengetahui, Dekan

Drs. Yuli Priyana, M.Si. NIK. 573

Kamis

(3)

iii

PERNYATAAN

Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam skripsi ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.

Surakarta, 01 Oktober 2019

(4)

HALAMAN PENGESAHAN SKRIPSI

Selasa

(5)

v

HALAMAN PERSEMBAHAN

Saya persembahkan skripsi ini untuk siapa saja yang turut serta mendukung dan mendoakan saya selama menempuh proses pendidikan. Terimakasih dan semoga tercapai juga apa yang kalian harapkan... Aminn...

(6)

INTISARI

Kepadatan penduduk Kota Yogyakarta menyebabkan perkembangan kota mengarah ke sekitar Kota Yogyakarta salah satunya mengarah ke selatan ke wilayah Kecamatan Kasihan. Kecamatan Kasihan merupakan salah satu kecamatan yang disiapkan oleh pemerintah sebagai kawasan penyangga perkembangan Kota Yogyakarta ke arah barat dan selatan, perkembangan kota tersebut mengakibatkan meningkatnya harga lahan di Kecamatan Kasihan. Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis harga lahan berdasarkan nilai lahan di wilayah Kecamatan Kasihan dan untuk menganalisis faktor dominan yang mempengaruhi sebaran harga lahan di wilayah Kecamatan Kasihan. Penelitian ini dilakukan menggunakan metode pengharkatan atau skoring untuk menghasilkan nilai pada setiap lahan. Parameter yang digunakan dalam penelitian ini adalah aksesibilitas lahan positif, aksesibilitas lahan negatif, kelengkapan utilitas dan penggunaan lahan. Penekatan regional wilayah digunakan untuk analisis hasil sesuai dengan penekanan objek wilayahnya. Data yang digunakan dalam penilitian ini adalah data penginderaan jauh menggunakan citra Pleiades Kecamatan Kasihan untuk identifikasi penggunaan lahan. Seleain itu juga dibantu dengan data sekunder yang diperoleh dari dinas-dinas terkait.Hasil analisis menunjukkan Kecamatan Kasihan memiliki 3 kelas harga lahan yaitu kelas harga lahan rendah, sedang dan tinggi. Lahan kelas rendah memiliki luas tertinggi dengan luas 1650,1 ha atau 51% dibandingkan dengan luas keseluruhan lahan di Kecamatan Kasihan, sedangkan lahan kelas harga lahan sedang memiliki luas 1326.1 ha atau 41% dibandingkan dengan luas keseluruhan lahannya dan kelas harga lahan tinggi memiliki luas 225 hektar atau 7 % dibandingkan dengan luas keseluruhan lahan. Faktor dominan yang mempengaruhi harga lahan di Kecamatan Kasihan adalah aksesibilitas lahan positif seperti jalan dan pusat-pusat kegiatan.

(7)

vii

ABSTRACT

The population density in Yogyakarta causes the development of the city that leads to the area around the city of Yogyakarta the direction of the growth towards to southern Yogyakarta. Kasihan District is one of the districts prepared by the government as a buffer zone for the development of the Yogyakarta City in west and south area. This condition causes the increase of land prices in Kasihan District. The purpose of this study was to analyze land prices based on the land values in Kasihan subdistrict area and to analyze the dominant factors affecting the distribution of land prices in Kasihan subdistrict area. This research was conducted using the scoring method to produce the value on each land. The parameters used in this study are positive land accessibility, negative land accessibility, utilities completeness and land use. Regional approach was used to analyze the result of this study which emphasized on the object area. This research used remote sensing data that were taken by using the Kasihan District’s Pleiades. The data were used to identify the land used in Yogyakarta. The data were assisted with secondary data obtained from related agencies. The result of this research showed that Kasihan District has 3 land price classes, namely low, medium and high land price classes. The low land price class has the highest area of 1650.1 ha or 51% compared to the total land area in Kasihan District, while the medium land price class has an area of 1326.1 ha or 41% compared to the total land area and the high land price class has 225 hectares or 7% compared to the total area of land. The dominant factor affecting land prices in Kasihan District was the accessibility of positive land such as roads and activity centers.

(8)

DAFTAR ISI

HALAMAN PERSETUJUAN SKRIPSI ... ii

PERNYATAAN... iii

HALAMAN PENGESAHAN SKRIPSI ...iv

HALAMAN PERSEMBAHAN ... v

INTISARI ...vi

ABSTRACT ... vii

DAFTAR ISI... viii

DAFTAR TABEL ...xi

DAFTAR GAMBAR ... xii

KATA PENGANTAR ... xiii

BAB I PENDAHULUAN ... 1

1.1. Latar Belakang ... 1

1.2. Perumusan Masalah ... 4

1.3. Tujuan Penelitian ... 5

1.4. Kegunaan Penelitian ... 5

1.5. Telaah Pustaka dan Penelitian Sebelumnya ... 5

1.5.1. Telaah Pustaka ... 5

1.5.2. Penelitian Sebelumnya ... 19

1.6. Kerangka Penelitian ... 23

1.7. Batasan Operasional ... 25

BAB II METODE PENELITIAN ... 27

2.1. Populasi/Obyek Penelitian ... 27

(9)

ix

2.3. Metode Pengumpulan Data ... 29

2.4. Instrumen dan Bahan Penelitian ... 29

2.5. Teknik Pengolahan Data ... 29

2.6. Metode Analisis Data... 35

2.7. Diagram Alir Penelitian ... 36

BAB III DESKRIPSI GEOGRAFIS DAERAH PENELITIAN ... 37

3.1. Luas, Letak dan Batas Wilayah ... 37

3.2. Visi dan Misi Kecamatan Kasihan ... 39

3.3. Jumlah penduduk ... 40

3.4. Topografi Kecamatan Kasihan ... 43

3.5. Geologi dan Geomorfologi ... 45

3.6. Iklim ... 47

3.7. Sarana Ekonomi ... 49

3.8. Sarana Kesehatan ... 50

3.9. Sarana Pendidikan ... 51

BAB IV HASIL PENELITIAN ... 52

4.1. Parameter Penentu Harga Lahan ... 52

4.1.1. Penggunaan Lahan ... 52

4.1.2. Aksesibilitas Lahan Positif ... 57

4.1.3. Aksesibilitas Lahan Negatif ... 63

4.1.4. Kelengkapan Utilitas ... 67

4.2. Sebaran Harga Lahan ... 70

4.3. Faktor Dominan Yang Mempengaruhi Harga Lahan ... 75

BAB V ANALISIS DAN PEMBAHASAN ... 77

(10)

6.1. Kesimpulan ... 89

6.2. Saran ... 89

DAFTAR PUSTAKA ... 90

DAFTAR SINGKATAN ... 93

(11)

xi

DAFTAR TABEL

Tabel 1. 1 Tabel Resolusi Spasial Satelit Penginderaan Jauh ... 13

Tabel 1. 2 Tabel Hubungan Resolusi Spasial Citra Satelit dan Skala Peta ... 15

Tabel 1. 3 Tabel Karakteristik Citra Satelit Pleiades ... 18

Tabel 1. 4 Tabel Ringkasan Penelitian Sebelumnya ... 21

Tabel 1. 5 Tabel Parameter dan Harkat Penggunaan Lahan ... 32

Tabel 1. 6 Tabel Parameter dan Harkat Aksesibilitas Lahan Positif ... 33

Tabel 1. 7 Tabel Parameter dan Harkat Aksesibilitas Lahan Negatif ... 34

Tabel 1. 8 Tabel Contoh Ceklis Validasi Hasil Pengolahan Data ... 35

Tabel 3. 1 Luas Desa di Kecamatan Kasihan ... 38

Tabel 3. 2 Banyaknya Pedukuhan dan RT per Desa di Kecamatan Kasihan ... 39

Tabel 3. 3 Tabel Jumlah Penduduk menurut Kelompok Umur dan Jenis Kelamin di Kecamatan Kasihan ... 41

Tabel 3. 4 Tabel Banyaknya Penduduk menurut Jenis Kelamin dan Sex Ratio per Desa di Kecamatan Kasihan ... 42

Tabel 3. 5 Data Curah Hujan Bantul dan Sekitarnya Tahun 2018 ... 47

Tabel 3. 6 Tabel Perdagangan dan Jasa di Kecamatan Kasihan Tahun 2014-2017 ... 49

Tabel 3. 7 Tabel Jumlah sarana kesehatan di Kecamatan Kasihan Tahun 2014-2017 50 Tabel 3. 8 Tabel Jumlah sarana kesehatan di Kematan Kasihan Tahun 2014-2017 .... 51

Tabel 4. 1 Jenis dan Luas Penggunaan Lahan di Kecamatan Kasihan ... 53

Tabel 4. 2 Luas Kelas Aksesibilitas Lahan Positif di Kecamatan Kasihan ... 58

Tabel 4. 3 Kelas Aksesibilitas Lahan Positif Desa di Kecamatan Kasihan ... 59

Tabel 4. 4 Kelas Aksesibilitas Lahan Negatif di Kecamatan Kasihan ... 64

Tabel 4. 5 Kelengkapan Utilitas di Kecamatan Kasihan ... 67

Tabel 4. 6 Luasan Kelas Nilai Lahan di Kecamatan Kasihan ... 71

Tabel 4. 7 Tabel Kelas Harga Lahan di Kecamatan Kasihan ... 73

Tabel 5. 1 Kelas Nilai Lahan Pada Setiap Desa di Kecamatan Kasihan ... 77

Tabel 5. 2 Luas Nilai Lahan di Kecamatan Kasihan ... 78

Tabel 5. 3 Kelas Nominal Harga Lahan di Kecamatan Kasihan ... 80

(12)

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1. 1 Perkembangan pembangunan di Kota Yogyakarta ... 2

Gambar 1. 2 Kenampakan Citra Pleiades di wilayah Kecamatan Kasihan. ... 17

Gambar 1. 3 Kerangka Penelitian ... 24

Gambar 3. 1 Peta Adminsitrasi Kecamatan Kasihan ... 37

Gambar 3. 2 Peta Topografi Kecamatan Kasihan ... 44

Gambar 3. 3 Peta Geologi Kecamatan Kasihan ... 46

Gambar 4. 1 Peta Tentatif Penggunaan Lahan di Kecamatan Kasihan ... 56

Gambar 4. 2 Peta Tentatif Aksesibilitas Lahan Positif di Kecamatan Kasihan ... 62

Gambar 4. 3 Peta Tentatif Aksesibilitas Lahan Negatif di Kecamatan Kasihan ... 66

Gambar 4. 4 Peta Tentatif Sebaran Utilitas Umum di Kecamatan Kasihan ... 68

Gambar 4. 5 Peta Sebaran Nilai Lahan di Kecamatan Kasihan ... 69

Gambar 4. 6 Peta Sebaran Harga Lahan di Kecamatan Kasihan ... 72

Gambar 4. 7 Perbedaan kelas harga lahan dan nilai lahan di Desa Bangunjiwo ... 74

Gambar 4. 8 Grafik faktor dominan yang mempengaruhi harga lahan ... 75

Gambar 5. 1 Peta Hasil Survey Lapangan di Kecamatan Kasihan ... 81

Gambar 5. 2 Perubahan Penggunaan Lahan di salah satu titik sampel di Desa Ngestiharjo ... 82

Gambar 5. 3 Perubahan Penggunaan Lahan... 83

Gambar 5. 4 Grafik Harga Lahan Kecamatan Kasihan ... 84

Gambar 5. 5 Perbedaan kelas lereng di Desa Bangunjiwo ... 85

Gambar 5. 6 Jarak lahan dan kelas harga lahannya ... 87

Gambar 5. 7 Grafik Regresi Harga Lahan dan Jarak dengan Daerah Pusat Kegiatan (DPK) ... 88

(13)

xiii

KATA PENGANTAR

Segala puji bagi Allah SWT yang telah melimpahkan taufiq dan hidayah-Nya kepada penulis, sehingga penulis dapat menyusun Skripsi dengan judul “Analisis Zonasi Harga Lahan Menggunakan Data Penginderaan Jauh Dan Sistem Informasi Geografis Di Kecamatan Kasihan Kabupaten Bantul Daerah Istimewa Yogyakarta” ini dan dapat menyelesaikan studi pada Fakultas Geografi, Universitas Muhammadiyah Surakarta. Sholawat serta salam semoga tercurah atas Nabi Muhammad SAW beserta keluarga dan sahabat-sahabatnya, serta semoga semua umatnya senantiasa dapat menjalankan syari’at-syari’atnya, amin.

Penulis menyadari sepenuhnya, bahwa dalam penyusunan Skripsi ini bayak kekurangan mengingat terbatasnya kemampuan penulis, namun berkat rahmat Allah SWT, serta pengarahan dari berbagai pihak, akhirnya Skripsi ini dapat diselesaikan. Harapan penulis semoga Skripsi ini dapat bermanfaat untuk kepentingan bersama.

Sehubungan dengan itu, penulis menyampaikan ucapan terima kasih kepada:

1. Drs. Yuli Priyana, S.Si., M.Si. sebagai Dekan Fakultas Geografi yang senantiasa memberikan dukungan,

2. Jumadi, M.Sc. Ph.D sebagai dosen pembimbing Skripsi yang telah memberikan dukungan sepenuhnya, arahan, kritik, dan saran yang sangat bermanfaat bagi perkembangan Skripsi,

3. Aditya Saputra, M.Sc. Ph.D. dan Dr. M. Musiyam, M. TP. sebagai dosen penguji Skripsi yang telah memberikan banyak masukan terkait hasil akhir dari penelitian Skripsi ini,

4. Drs. Priyono, M.Si. sebagai dosen pembimbing akademik yang telah membimbing dan memberikan nasihat selama masa perkuliahan.

5. Keluarga Bapak Riyanta, Ibu Triyani, Laras Devi serta Kartika Khoiri yang selalu memberikan dukungan dan doa.

(14)

6. Keluarga besar Fakultas Geografi UMS terutama Sahabat-sahabat Uli, Iwan, Tatar, Risang, Ilma, Mira, Iin, Azhara, dan Agil yang selalu memberikan dukungan kritik dan saran selama proses penyusunan Skripsi.

7. Terimakasih saya ucapkan untuk Instansi Dinas Pertanahan dan Tata Ruang Kabupaten Bantul yang telah membantu dalam proses pengumpulan data karena tanpa data tersebut skripsi saya mungkin akan mengalami banyak kesulitan.

Setelah melalui proses yang panjang dan penuh tantangan, akhirnya penulis dapat menyelesaikan Skripsi ini yang tentunya masih banyak kekurangan dan jauh dari kesempurnaan. Walaupun demikian, penulis berharap Skripsi ini dapat bermanfaat bagi kita semua dan penulis khususnya.

Semoga Allah senatiasa melimpahkan Taufiq dan Hidayah-Nya kepada penulis dan semua pihak yang telah membantu penulisan Skripsi ini.

Yogyakarta, 01 Agustus 2019 Penulis

Referensi

Dokumen terkait

Dari hasil percobaan menunjukan bahwa nilai stabilitas campuran AC-WC dengan tambahan LDPE cenderung menurun dengan bertambahnya kadar aspal hal ini disebabkan semakin

Pada sesi tanya jawab peserta bertanya mengenai kebijakan-kebijakan yang dilakukan Amerika untuk negara lain seperti dalam membantu penyelenggaraan pemilu di kenya dan perang

Karena meningkatnya permintaan makanan laut dan hasil yang rendah dari sumber daya alam perikanan, produk perikanan di pasar AS memiliki potensi pertumbuhan yang

P SURABAYA 03-05-1977 III/b DOKTER SPESIALIS JANTUNG DAN PEMBULUH DARAH RSUD Dr.. DEDI SUSILA, Sp.An.KMN L SURABAYA 20-03-1977 III/b ANESTESIOLOGI DAN

Pada saat weekend di minggu pertama hanya diusulkan tingkat hunian yang sebesar 85% dari total room sold, kemudian akan naik terus menjadi 90% dan 95% di setiap minggunya

untuk menjalin hubungan (0.321), kepercayaan untuk menjalin kerjasama (0.351), kepercayaan bahwa kerjasama yang terjalin akan menguntungkan baik bagi peningkatan pendapatan

Menurut Suharyanti (2008:108) contoh faktor internal antara lain pembawaan atau bakat, jenis kelamin, umur dan tingkat perkembangan, keadaan fisik dan psikis, dan