commit to user
i
ANALISIS PERCEPATAN PROYEK MENGGUNAKAN
METODE TIME COST TRADE OFF DENGAN
PENAMBAHAN JAM KERJA LEMBUR OPTIMUM
(Studi Kasus: Proyek Pembangunan Gedung Kantor
Kelurahan Ketelan, Surakarta)
“Project Acceleration Analysis Using Time Cost Trade-Off Method by Adding Optimum Overtime Hours (Case Study: The Village Office Building Development
Project Ketelan, Surakarta)”
SKRIPSI
Diajukan Sebagai Syarat Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta
Disusun Oleh:
MILA NATA PURNAMA WATI
I 0111068
JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
2015
commit to user
ii
HALAMAN PERSETUJUAN
ANALISIS PERCEPATAN PROYEK MENGGUNAKAN
METODE TIME COST TRADE OFF DENGAN
PENAMBAHAN JAM KERJA LEMBUR OPTIMUM
(Studi Kasus: Proyek Pembangunan Gedung Kantor Kelurahan
Ketelan, Surakarta)
“Project Acceleration Analysis Using Time Cost Trade-Off Method by Adding Optimum Overtime Hours (Case Study: The Village Office Building Development
Project Ketelan, Surakarta)”
SKRIPSI
Diajukan Sebagai Syarat Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta
Disusun Oleh :
MILA NATA PURNAMA WATI
I 0111068
Telah disetujui untuk dipertahankan dihadapan Tim Penguji Pendadaran Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta
Persetujuan :
Dosen Pembimbing I,
Widi Hartono, S.T, M.T
NIP. 19730729 199903 1 001
Dosen Pembimbing II,
Ir. Sugiyarto, M.T
commit to user
iii
HALAMAN PENGESAHAN
ANALISIS PERCEPATAN PROYEK MENGGUNAKAN
METODE TIME COST TRADE OFF DENGAN
PENAMBAHAN JAM KERJA LEMBUR OPTIMUM
(Studi Kasus: Proyek Pembangunan Gedung Kantor
Kelurahan Ketelan, Surakarta)
“Project Acceleration Analysis Using Time Cost Trade-Off Method by Adding Optimum Overtime Hours (Case Study: The Village Office Building Development
Project Ketelan, Surakarta)”
SKRIPSI
Disusun Oleh:
MILA NATA PURNAMA WATI
I 0111068
Telah dipertahankan di hadapan Tim Penguji Pendadaran Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta pada:
Hari : Senin Tanggal : 13 Juli 2015 Widi Hartono, S.T, M.T ……… NIP. 19730729 199903 1 001 Ir. Sugiyarto, M.T ……… NIP. 19551121 198702 1 002 Setiono, S.T, M.Sc ……… NIP. 19720224 199702 1 001 Ir. Sunarmasto, M.T ……… NIP. 19560717 198703 1 003 Mengesahkan,
Kepala Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik UNS
Wibowo, S.T, DEA NIP. 19681007 199502 1 001
commit to user
iv
MOTTO
“Majulah, tanpa menyingkirkan orang lain. Naiklah tinggi, tanpa menjatuhkan orang lain. Dan berbahagialah, tanpa
menyakiti orang lain”
“Jangan berputus asa, teruslah bergerak membuat perubahan. Meski tak lagi berlari, tetapi jangan pernah berhenti” “Never give up. Never back down. Never lose faith. Do the
best”
“Jangan minder.Jangan pernah takut. Do’a ibu selalu menyertaimu”
(Ibu)
"Laa tahzan innallaha ma’ana
(Jangan bersedih sesungguhnya Allah beserta kita)”
(QS. At-Taubah: 40)
"Sesungguhnya bersama kesulitan itu ada kemudahan”
(QS. Al-Insyirah : 6)
“Don’t follow your dreams, chase them!”
(Richard Dumb)
“for every difficulty that supposedly stops a person from succeeding there are thousands who have had it a lot worse and
succeeded anyway. So can you!”
commit to user
v
PERSEMBAHAN
“Ketika tak ada tempat untuk bersandar, tapi selalu ada tempat untuk bersujud. Terima kasih ya Allah, puji syukur yang tiada terkira ku panjatkan kehadirat-Mu. Atas segala limpahan nikmat dan kasih sayang yang Engkau curahkan kepadaku. Engkaulah yang
memudahkan, ketika semua terasa sulit. Engkaulah yang meringankan ketika semua terasa berat. Engkaulah yang mendamaikan saat hati ini merasa gundah. Alhamdulillah.” “Teruntuk yang terkasih, Ibu dan Ayahku. Kalian selalu menjadi orang pertama yang selalu mendukungku, menguatkan aku, dan tak
pernah lelah mendo’akan aku. Dengan sabar menjaga, merawat, dan mendidikku hingga sekarang ini. Terima kasih atas pengorbanan dan kasih sayangnya. Kalianlah motivasi hidupku.”
“Kepada kakak-kakakku yang tersayang yang selalu
mengingatkanku untuk selalu tegar dan terus berjuang. Terima kasih atas kasih sayang kalian. Semoga Allah melimpahkan
kesuksesan yang berkah kepada kita.”
“Bapak Widi Hartono, S.T, M.T dan bapak Ir. Sugiyarto, M.T selaku dosen pembimbing, terima kasih atas bimbingan dan ilmu
yang telah diberikan.”
“Meski dalam keadaan lelah, namun selalu ada saat aku berkeluh kesah. Terima kasih Mas Wahyu Prasetya Ady Candra. Terima
kasih juga untuk semangat dan dukungannya selama ini.” “Mas Pandu, Mas Fajar, dan Mas Dolly Patrick atas bantuannya,
meski kita saling mengenal belum lama. Terima kasih banyak.” “The best partner in crime ever, Sitcha Atat Nurmufti
Chabibah. Terima kasih, darimu aku belajar banyak untuk tetap
gigih.”
“Tak lupa untuk teman-teman sejawat, Teknik Sipil UNS 2011. Terima kasih untuk kebersamaannya selama ini. Terima kasih
sudah berbagi kebahagiaan. Terima kasih sudah mewarnai hidupku. Sangat bersyukur bisa mengenal orang-orang hebat
commit to user
vi
ABSTRAK
Mila Nata Purnama Wati, 2015. Analisis Percepatan Proyek Menggunakan
Metode Time Cost Trade Off Dengan Penambahan Jam Kerja Lembur Optimum (Studi Kasus: Proyek Pembangunan Gedung Kantor Kelurahan Ketelan, Surakarta). Skripsi. Jurusan teknik sipil. Fakultas Teknik. Universitas
Sebelas Maret. Surakarta
Pelaksanaan pembangunan proyek harus diperhitungkan dan diatur sedemikian rupa, baik dari segi waktu maupun biaya agar dapat mencapai hasil yang maksimal. Salah satu langkah efisiensi yang dapat dilakukan adalah dengan melakukan percepatan. Dalam melakukan percepatan, faktor waktu, biaya, dan mutu harus diperhatikan, sehingga diperoleh waktu optimum, biaya optimum, dan mutu sesuai standar yang diinginkan. Proyek pembangunan gedung kantor kelurahan Ketelan, Surakarta dipilih sebagai studi kasus karena adanya permintaan dari pihak pemilik untuk mempercepat penyelesaian proyek menjadi lebih awal dari waktu rencana yang tercantum dalam kontrak. Adapun tujuan dari penelitian ini adalah untuk mencari waktu dan biaya optimum juga membandingkan biaya sebelum dan sesudah percepatan.
Data penelitian yang digunakan adalah data primer berupa wawancara dengan pihak kontraktor dan data sekunder berupa RAB, kurva S, daftar satuan upah, dan jumlah pekerja. Penelitian ini menggunakan metode Time Cost Trade Off (TCTO) sebagai analisis percepatannya. Percepatan dilakukan dengan menambah jam kerja optimum selama 3 jam per hari. Diawali dengan mencari lintasan kritis menggunakan Microsoft Office Project 2007 kemudian melakukan crashing dan menghitung cost
slope pada aktivitas yang berada pada lintasan kritis tersebut. Selanjutnya melakukan
analisis TCTO dengan melakukan penekanan (kompresi) pada pekerjaan yang berada pada lintasan kritis dimulai dari cost slope terendah.
Dari hasil analisis diperoleh biaya optimum sebesar Rp 2.423.431.995,68 dan waktu optimumnya 118 hari, sehingga didapatkan efisiensi biaya sebesar Rp 5.218.125,34 atau 0,2149% dan efisiensi waktu selama 22 hari atau 15,7143%.
Kata kunci : percepatan, time cost trade off, penambahan jam kerja lembur, Microsoft Office Project 2007
commit to user
vii
ABSTRACT
Mila Nata Purnama Wati, 2015. “Project Acceleration Analysis Using Time Cost
Trade-Off Method by Adding Optimum Overtime Hours (Case Study: The Village Office Building Development Project Ketelan, Surakarta)”. Thesis. Department of
Civil Engineering. Faculty of Engineering. Sebelas Maret University. Surakarta. The implementation of development projects must be calculated and arranged, both in terms of time and cost in order to achieve maximum results. One of the efficiency measurement that can be done by doing acceleration. Time, cost, and quality factor must be considered, in order to gain the optimum time, cost, and quality within the standards required. Village office building development project Ketelan, Surakarta chosen as a case study because of the demand from the owner to expedite the completion of the project earlier than the time stated in the contract. The purpose of this study are to find the optimum time and cost, also comparing before and after of time and cost acceleration.
The data used are primary data in the form of an interview with the contractor and secondary data like RAB, S curve, unit wage list, and the number of workers. This thesis uses Time Cost Trade Off (TCTO) as the analysis of acceleration. It was done by adding the optimum working hours for 3 hours per day. First, finding the critical path using the Microsoft Office Project 2007. Next, perform crashing and calculate the cost slope on the activities that are on the critical path. At last is doing analysis TCTO by applying pressure (compression) on a job that is on the critical path slope starting from the lowest cost.
The result of the analysis gained the optimum cost of Rp 2,423,431,995.68 and 118 days of the time. So the efficiency cost is Rp 5,218,125.34 or 0.2149% while the efficiency time is 22 days or 15.7143%.
Keywords: acceleration, time cost trade off, the addition of overtime hours, Microsoft Office Project 2007
commit to user
viii
PENGANTAR
Puji syukur penyusun panjatkan kepada Allah SWT, yang telah melimpahkan berkat dan rahmat-Nya sehingga penyusun dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul Analisis Percepatan Proyek Menggunakan Metode Time Cost Trade Off Dengan Penambahan Jam Kerja Lembur Optimum (Studi Kasus: Proyek Pembangunan Gedung Kantor Kelurahan Ketelan, Surakarta) ini dengan baik dan lancar.
Skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik pada Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret Surakarta. Penyusunan skripsi ini diharapkan dapat memberikan manfaat khususnya bagi penyusun sendiri dan bagi pembaca pada umumnya.
Dalam penyusunan skripsi ini, penyusun banyak menerima bantuan baik fasilitas, bimbingan, maupun kerja sama dari berbagai pihak. Oleh karena itu penyusun mengucapkan terima kasih kepada :
1. Segenap Pimpinan Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta
2. Widi Hartono, S.T, M.T selaku dosen pembimbing I 3. Ir. Sugiyarto, M.T selaku dosen pembimbing II 4. Ir. Djumari, M.T selaku pembimbing akademik
5. Seluruh rekan-rekan mahasiswa S1 Regular Teknik Sipil UNS angkatan 2011 6. Seluruh pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu yang telah membantu
kelancaran tugas kerja hingga terwujudnya skripsi ini.
Penyusun menyadari bahwa skripsi ini masih banyak kekurangan, oleh karena itu penyusun berharap dengan segala kerendahan hati untuk kritik dan saran yang bersifat membangun. Akhir kata, penyusun berharap semoga laporan ini berguna dan bermanfaat bagi semua yang memerlukan.
Surakarta, 7 April 2015
commit to user
ix
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PERSETUJUAN ... ii
HALAMAN PENGESAHAN ... iii
MOTTO ... vi PERSEMBAHAN ... v ABSTRAK ... vi ABSTACT ... vii PENGANTAR ... viii DAFTAR ISI ... ix
DAFTAR GAMBAR ... xii
DAFTAR TABEL ... xiii
BAB 1 PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang ... 1 1.2. Rumusan Masalah ... 3 1.3. Batasan Masalah ... 3 1.4. Tujuan Penelitian ... 3 1.5. Manfaat Penelitian ... 4 1.6. Sistematika Laporan ... 4
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA DAN LANDASAN TEORI 2.1. Tinjauan Pustaka ... 5 2.2. Landasan Teori ... 7 2.2.1. Proyek Konstruksi ... 7 2.2.2. Penjadwalan Proyek ... 8 2.2.2.1. Kurva S ... 10 2.2.2.2. Network Planning ... 11
2.2.3. Rencana Anggaran Biaya (RAB) ... 16
commit to user
x
2.2.3.2. Analisis Harga Satuan ... 17
2.2.4. Biaya Proyek ... 18
2.2.4.1. Biaya Langsung (Direct Cost) ... 18
2.2.4.2. Biaya Tidak Langsung (Indirect Cost) ... 18
2.2.5. Mempercepat Waktu Penyelesaian Proyek ... 19
2.2.6. Crash Cost dan Cost Slope ... 21
2.2.7. Analisis Time Cost Trade Off (TCTO) ... 22
BAB 3 METODE PENELITIAN 3.1. Metode Penelitian ... 24
3.2. Metode Pengumpulan Data ... 24
3.3. Metode Analisis ... 25
3.4. Tahapan Penelitian ... 26
BAB 4 ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN 4.1. Proyek Pembnagunan Gedung Kantor Kelurahan Ketelan, Surakarta ... 28
4.1.1. Data Umum Proyek ... 28
4.1.2. Tahapan Pekerjaan ... 29
4.1.3. Schedule Proyek ... 30
4.1.4. RAB Proyek ... 31
4.2. Penetapan Perencanaan Biaya Proyek ... 32
4.2.1. Biaya Langsung ... 32
4.2.2. Biaya Tidak Langsung ... 33
4.3. Menentukan Normal Duration dan Menyusun Network Diagram ... 34
4.4. Menentukan Normal Cost ... 36
4.5. Alternatif Percepatan ... 36
4.6. Menentukan Crash Duration ... 37
4.7. Menentukan Crash Cost ... 38
4.8. Menentukan Cost Slope ... 39
4.9. Analisis TCTO ... 39
commit to user
xi
4.11. Hitungan Efisiensi Biaya dan Waktu Proyek ... 43
BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN
5.1. Kesimpulan ... 45 5.2. Saran ……… ... 45
DAFTAR PUSTAKA ... 46 LAMPIRAN
commit to user
xii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1. Batasan untuk Mencapai Sasaran Proyek ... 8
Gambar 2.2. Kurva S ... 11
Gambar 2.3. Node Kegiatan PDM ... 13
Gambar 2.4. Konstrain FS ... 13
Gambar 2.5. Konstrain SS ... 14
Gambar 2.6 Konstrain FF ... 14
Gambar 2.7. Konstrain SF ... 15
Gambar 2.8. Grafik Hubungan Waktu-Biaya Normal dan Dipersingkat untuk Satu Kegiatan ... 22
Gambar 2.9. Grafik Hubungan antara Total Biaya Proyek, Biaya Langsung, dan Tidak Langsung dengan Waktu ... 23
Gambar 3.1. Flowchart Analisis TCTO ... 26
Gambar 3.2. Diagram Alir Penelitian ... 27
Gambar 4.1. Grafik Hubungan Biaya Langsung, Biaya Tidak Langsung, dan Total Cost terhadap Waktu Setelah Dilakukan Kompresi ... 42
commit to user
xiii
DAFTAR TABEL
Tabel 4.1. Rekapitulasi RAB Proyek Pembangunan Gedung Kantor
Kelurahan Ketelan, Surakarta ... 31 Tabel 4.2. Normal Duration untuk Tiap Pekerjaan ... 34 Tabel 4.3. Rekapitulasi Perhitungan Biaya Langsung, Biaya Tidak
