PROPOSAL PROYEK
PERUMAHAN
“
N
IRWANA
R
RESIDENCE”
4
▸ Baca selengkapnya: contoh proposal sumur bor untuk masyarakat
(2)DAFTAR ISI
Halaman
I. EXECUTIVE SUMMARY 3
II. INFORMASI PERUSAHAAN 4
A. LEGALITAS 4
B. STRUKTUR ORGANISASI 4 C. FINANCIAL PERFORMA 5 D. PENGALAMAN PERUSAHAAN 5
III. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) 6
A. SEJARAH PROPERTI 6 B. KONSEP PROPERTI 6
IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT 7
A. LOKASI PROPERTI 7
B. DEMOGRAFI 7
C. KEPENDUDUKAN 7 D. FASILITAS UMUM 7
V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) 10
A. PERIJINAN PROJECT 10 B. REKOMENDASIDARI PIHAK TERKAIT 10
VI. ASPEK PEMASARAN 11
A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR 11 B. MARKETING STRATEGY 11 C. PROJECT UTILITY 11
VII. ASPEK KEUANGAN PROYEK 12
A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI 12 B. SUMBER DANA 12 C. PROYEKSI PENJUALAN 13
VIII. ASPEK TEKNIS 14
A. TAHAP PERSIAPAN 14 B. TAHAP KONSTRUKSI 15
▸ Baca selengkapnya: contoh proposal untuk tahun baru
(3)I. Executive Summary
Lokasi Properti : Perumahan Nirwana Residence - JL. Binjai Km 16,5 Kec. Sunggal Kab. Deli Serdang.
Peruntukan : Pembangunan 33 unit Rumah Tinggal Type 45/120 m2
Luas Lokasi : 4590 m2
Luas Kavling : 3960 m2
Jumlah Unit : 33 unit rumah tinggal Type 45/120m2
Periode Project : 10 bulan
Nilai Penjualan : Rp 6.600.000.000,-Modal Sendiri : Rp 900.000.000,-Pinjaman/Investment : Rp 2.200.000.000,-Keuntungan : Rp
II. Informasi Perusahaan
Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama (PT. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real estate/developer/gedung).
a. Legalitas
Nama Perusahaan : PT Bangun Indonesia Bersama Alamat Perusahaan : JL. Prof Picauly No.29 Medan No. Telp. / Fax. : (061) 6638802
Email Address : mmusu33@yahoo.co.id
Akta Pendirian : No. 10, Tanggal 19 Februari 2014, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI TDP : No. C-29940 HT.01.01.TH.2014
NPWP : 49.202.783.4-125.000 Surat Ket. Domisili :
SIUP :
b. Struktur Organisasi
Direktur Utama : M. Basyir, S.E Direktur Pemasaran : Lonny Yenny, S.E Direktur Teknis : Rahmat Siregar, S.T
Direktur Keuangan : Elvinora T. Simanungkalit, S.E Komisaris Utama : Sutrisno, S.E
c. Financial Performa
Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited): Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.
a. PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.
b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).
d. Pengalaman Perusahaan
Beberapa pengalaman proyek perumahan :
No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja/Project Lokasi Periode
1 Nihil Nihil Nihil Nihil
III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)
a. Sejarah Properti
Proyek perumahan “Nirwana Residence” ini diinisiasi oleh PT Bangun Indonesia Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Jl. Binjai Km 16,5. Proyek properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas “Land Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.
e. Konsep Properti
Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
IV. Aspek Sosial & Environment
a. Lokasi Properti
Terletak di Jl. Binjai, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan. Di wilayah yang sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain.
f. Demografi
Demografi lokasi pengembangan (Jl. Binjai) berada tepat di sebelah barat kota Medan. Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota medan. Lokasi tanah berjarak 16 Km dari lapangan merdeka. Jalan binjai sebagai lintasan strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan perumahan.
g. Kependudukan
Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.
h. Fasilitas Umum
Fasilitas Umum:
Masjid : 150 m
Kantor Kecamatan : 2 Km
Puskesmas, klinic, rumkit : 600 m s/d 3 Km
Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m
Pasar Tradisional : 700 m
Bank sumut, Bank BRI, Mandiri, : 800 m
Jaringan Listrik : ada
PDAM : ada
V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)
Pekerjaan Penyelesaian Properti “Nirwana Residence” diharapkan dapat terlaksana sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum.
a. Perijinan Project
Ijin IPPT : Proses
S.I.U.P : 08061 / 1.824.271 Site Plan : 10.10.72.03.00687 S.K.D.P : 58 / 1.824
Kep. Hum dan HAM : AHU – 90996.AH.01.01. Tahun 2014 T.D.P : 09.03.1.51.59339
N.P.W.P : 02.837.624.2-017.000 Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A. IMB Induk : Proses
Rekomendasi PLN : Proses Rekomendasi PDAM : Proses Keterangan Bebas Banjir : Proses
i. Rekomendasi dari Pihak Terkait
Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN
VI. Aspek Pemasaran
a. Potensi & Segmentasi Pasar
Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti “Nirwana Residence” diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai 50%.
j. Marketing Strategy
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas properti “Nirwana Residence”.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “Nirwana Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. BIB. Melalui jaringan ini, PT. BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.
k. Project Utility
VII. Aspek Keuangan Proyek
a. Proyeksi Biaya Properti
Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project Nirwana Resident
No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)
I Tanah 4590 800,000,000 Pematangan Dll 50,000,000 Total Biaya Lahan 850,000,000 II Banguan 3960 2,227,500,000
33 X 45 X Rp 1.5jt
III Pecah Surat 33 60,000,000 33 X 1,8jt
IV Promosi Dll 33 165,000,000 V Biaya Bank 287,100,000 VI Total Biaya Proyek 3,589,600,000
Sumber Dana
I Modal Sendiri 900,000,000 II Mk Dari Bank 2,392,500,000
Harga Jual Rumah 33 6,600,000,000 Laba/Rugi 3,010,400,000
l. Sumber Dana
Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
73% bersumber dari Investor/Bank
3.010.400,000,-VIII. Aspek Teknis
a. Tahap Persiapan
Perencanaan
Perijinan
Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut : Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence"
No Uraian Pekerjaan Bulan
I II III IV V VI VII VIII IX X i Perijinan
ii Penguasaan Lahan
iii Pekerjaan Persiapan Lokasi iv Pekerjaan Prasarana
v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Tanah Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Struktur Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Atap Pekerjaan Plafond
Pekerjaan Kunci & Penggantung Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan Listrik Pekerjaan Finishing vi Marketing
n. Tahap Konstruksi
Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.
Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah
Pondasi Batu kali
Dinding Batu Bata diplester dan diaci Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan Penutup Atap Metalic Plafond Gypsum Listrik 1300 W Pintu SK Kusen SK Bak mandi Fiberglass Air Sumur Bor
IX. Kesimpulan
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut:
Kinerja keuangan PT. BIB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
PT. BIB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal properti “Nirwana Residence “
Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti “Nirwana Residence” kami sampaikan terima kasih.
