PT PANCA WIRATAMA SAKTI, Tbk

(1)

(Disajikan kembali)

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 LAPORAN KEUANGAN

PT PANCA WIRATAMA SAKTI, Tbk

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

(2)

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk.

D A F T A R I S I

H A L A M A N

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN 1 - 2

NERACA 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 3 - 4 5

6

7

8 - 45

RINCIAN HUTANG USAHA Lampiran I

LAPORAN LABA RUGI UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL - TANGGAL 31 DESEMBER 2010 DAN 2009

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL - TANGGAL 31 DESEMBER 2010 DAN 2009

LAPORAN ARUS KAS UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL - TANGGAL 31 DESEMBER 2010 DAN 2009

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2010 DAN 2009

(3)

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

Nomor : LT/019/HPR/III/2011

Kepada Yth.

Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi

PT Panca Wiratama Sakti Tbk

Kami telah mengaudit neraca PT. Panca Wiratama Sakti Tbk tanggal 31 Desember 2010 dan 2009

serta laporan laba rugi, laporan perubahan ekuitas dan laporan arus kas untuk tahun yang

berakhir pada tanggal tersebut. Laporan keuangan adalah tanggung jawab manajemen perusahaan.

Tanggung jawab kami terletak pada pernyataan pendapat atas laporan keuangan berdasarkan

audit kami.

Kami melaksanakan audit berdasarkan standar auditing yang ditetapkan Institut Akuntan Publik

Indonesia. Standar tersebut mengharuskan kami merencanakan dan melaksanakan audit agar

memperoleh keyakinan memadai bahwa laporan keuangan bebas dari salah saji material. Suatu

audit meliputi pemeriksaan, atas dasar pengujian, bukti-bukti yang mendukung jumlah-jumlah dan

pengungkapan dalam laporan keuangan. Audit juga meliputi penilaian atas prinsip akuntansi

yang digunakan dan estimasi signifikan yang dibuat oleh manajemen, serta penilaian terhadap

penyajian laporan keuangan secara keseluruhan. Kami yakin bahwa audit kami memberikan dasar

memadai untuk menyatakan pendapat.

Seperti yang diuraikan dalam catatan 32 atas laporan keuangan Panitia Urusan Piutang Negara

Cabang DKI Jakarta telah mengeluarkan Surat Keputusan Panitia Urusan Piutang Negara

No.PJPN-12/PUPNC.10.05/2011 tanggal 11 Februari 2011 yang menerangkan bahwa jumlah

piutang Negara yang wajib dilunasi sebesar Rp.342.233.624.660,-, terdapat perbedaan nilai tersebut

dengan yang dicatat dalam laporan keuangan.

Seperti yang diuraikan dalam catatan 33 atas laporan keuangan, Perusahaan telah mengalami

kerugian yang berulangkali dari kegiatan usahanya, sehingga pada tanggal 31 Desember 2010 dan

2009 telah mengakibatkan saldo ekuitas negatif dan jumlah kewajiban lancar Perusahaan telah

melebihi asetnya sebesar Rp.339.945.214.185,- dan Rp.336.422.331.411,-, dan catatan 34.b serta

catatan 35 perusahaan digugat mengenai kepemilikan tanah dan dalam proses kasasi serta gugatan

pailit dari saudara Godlip Pasaribu. Kondisi ini menimbulkan keraguan substansial atas

kemampuan Perusahaan dalam mempertahankan kelangsungan hidupnya. Laporan keuangan

terlampir tidak mencakup penyesuaian yang berasal dari ketidakpastian tersebut.

(4)

Karena adanya ketidakpastian besar mengenai kemampuan perusahaan dalam mempertahankan

kelangsungan hidup seperti yang kami uraikan dalam paragraph ke 3 dan 4 diatas, maka keadaan

ini tidak memungkinkan kami untuk menyatakan, dan kami tidak menyatakan pendapat atas

laporan keuangan tersebut diatas.

Drs. H. Heroe Pramono, CPA

Izin Akuntan Publik : 98.1.0079 Izin Usaha : 98.2.0026 Tanggal : 31 Maret 2011

(5)

Catatan 2010 2009

Kas dan setara Kas 2b & 3 Rp 19.006.720 Rp 11.695.963 Investasi 2e& 4,29 -

-Piutang usaha :

Pihak yang mempunyai hubungan istimewa 2c,5,29 -

-Pihak ketiga 2c& 5 -

-Piutang lain - lain : 2c & 6 856.271.842 882.183.392

Persediaan 2d & 7 89.855.072.786 89.933.132.408

Pajak dibayar dimuka 8 10.172.100 427.500

Biaya dibayar dimuka 9 1.169.666- Piutang Hubungan Istimewa 29 -

-Aset pajak tangguhan 2j & 27 2.894.148.704 2.888.389.551 Tanah yang belum dikembangkan 2d & 7 171.498.981.252 171.705.442.094

Aset tetap

2f & 10 7.825.883.324 7.893.989.184

Aset lain-lain 11 1.379.861.340 1.375.375.843

JUMLAH ASET Rp 274.339.398.068 Rp 274.691.805.600

31 DESEMBER 2010 DAN 2009

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan

Laporan No. : LT/019/HPR/III/2011 Halaman : 3

PT PANCA WIRATAMA SAKTI, Tbk

NERACA

bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan secara keseluruhan (Setelah dikurangi penyisihan piutang ragu- ragu

sebesar Rp 770.112.000,- pada tahun 2010 dan 2009)

(Setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar Rp 643.284.758,- pada tahun 2010 dan sebesar Rp 676.489.797,- pada tahun 2009)

ASET

(Setelah dikurangi penyisihan piutang ragu- ragu sebesar Rp 5.284.937.589,- pada tahun 2010 dan 2009)

(6)

Catatan 2010 2009

Hutang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya 12 Rp 217.300.677.789 Rp 217.300.677.789 Hutang sewa guna usaha 2h & 13 4.140.500 81.994.444

Hutang usaha 14 11.158.905.551 11.158.905.551

Hutang pajak 2j & 15 12.108.738.496 10.207.094.174

Beban masih harus dibayar 16 353.394.036.025 353.394.036.025

Pendapatan diterima dimuka 17 3.931.561.616 2.668.933.920

Hutang hubungan istimewa 18 & 29 15.015.648.764 15.015.648.764 Kewajiban lain-lain 2m & 19 1.370.903.512 1.286.846.344

Jumlah Kewajiban 614.284.612.253 611.114.137.011

Modal saham

dengan nilai nominal@ Rp 500,- per saham Modal ditempatkan dan disetor penuh

82.500.000 lembar saham seri A pada tahun 2010

dan 2009 1 & 20 41.250.000.000 41.250.000.000 Tambahan Modal Disetor 21 40.050.000.000 40.050.000.000

Saldo Laba/(Rugi) 22

Dicadangkan -

-Tidak dicadangkan (421.245.214.185) (417.722.331.411)

Jumlah Ekuitas (339.945.214.185) (336.422.331.411)

JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS Rp 274.339.398.068 Rp 274.691.805.600

0

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan Modal dasar 330.000.000 lembar saham terdiri

dari saham seri A

bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan secara keseluruhan

Halaman : 4

PT PANCA WIRATAMA SAKTI, Tbk

NERACA

31 DESEMBER 2010 DAN 2009

(Lanjutan)

(7)

Catatan 2010 2009 PENDAPATAN USAHA 2i & 23 Rp 453.327.524 Rp 1.785.185.874 BEBAN POKOK PENJUALAN 2i & 24 (284.520.463) (1.271.014.554)

LABA ( RUGI ) KOTOR 168.807.061 514.171.320

BEBAN USAHA 25

Beban Penjualan (13.174.683) (29.500.000) Beban Umum dan Administrasi (3.714.182.300) (2.811.456.278) Jumlah beban usaha (3.727.356.983) (2.840.956.278)

LABA (RUGI) USAHA (3.558.549.922) (2.326.784.958)

PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 26

Laba (rugi) penjualan aset tetap bersih 1.800.000- Penghasilan bunga 5.756.497 5.365.012

Beban bunga - (10.536.764.196)

Beban penyisihan - (1.183.706.446) Pendapatan sewa 80.000.000 75.000.000 Pendapatan penghapusan pajak - -Administrasi saham (48.100.000) (49.129.375) Lain-lain bersih (7.748.502) (24.187.407) Jumlah beban lain-lain 29.907.995 (11.711.622.412) RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (3.528.641.927) (14.038.407.369)

BEBAN (PENGHASILAN) PAJAK 2j & 27

Tangguhan 5.759.153 317.876.280

RUGI BERSIH Rp (3.522.882.774) Rp (13.720.531.089)

RUGI BERSIH PER SAHAM DASAR 2k & 28 Rp (43) Rp (166) Laporan No. : LT/019/HPR/III/2011

bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan secara keseluruhan

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL - TANGGAL 31 DESEMBER 2010 DAN 2009

Halaman : 5

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

LAPORAN LABA RUGI

(8)

Modal

Ditempatkan dan Tambahan Telah Ditentukan Belum Ditentukan

Catatan Disetor penuh modal disetor Penggunaannya Penggunaannya Jumlah

Rp Rp Rp Rp Rp

Saldo 1 Januari 2009 1,20 & 21 41.250.000.000 40.050.000.000 - (404.001.800.322) (322.701.800.322)

Rugi bersih periode berjalan 22 - - - (13.720.531.089) (13.720.531.089) Saldo 31 Desember 2009 41.250.000.000 40.050.000.000 - (417.722.331.411) (336.422.331.411) Rugi bersih periode berjalan 22 - - - (3.522.882.774) (3.522.882.774) Saldo 31 Desember 2010 41.250.000.000 40.050.000.000 - (421.245.214.185) (339.945.214.185)

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL - TANGGAL 31 DESEMBER 2010 DAN 2009

Halaman : 6

PT PANCA WIRATMA SAKTI Tbk

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan

Saldo laba/(rugi)

(9)

2010 2009 ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI

Penerimaan Kas dari Pelanggan Rp 1.886.073.340 Rp 2.619.824.829 Pembayaran Kas Kepada:

Pemasok (425.748.283) (519.101.424)

Direksi dan Karyawan (1.464.944.210) (1.644.138.763) Penghasilan Bunga 5.756.497 5.278.499 Pembayaran Pajak Penghasilan (28.313.487) (94.447.249) Pendapatan (beban) lain-lain (2.022.000) (32.904.400) Arus Kas Bersih dari Aktivitas Operasi (29.198.143) 334.511.492 ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

Hasil Penjualan dari Aset Tetap 52.948.500 1.000.000 Penambahan Untuk Aset Tetap (11.689.600) (113.000.000) Kas Bersih digunakan untuk Aktivitas Investasi 41.258.900 (112.000.000) ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Pinjaman Jangka Pendek (4.750.000) 77.000.000 Kenaikan (penurunan) hutang hubungan istimewa - (325.000.000) Kas Bersih digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (4.750.000) (248.000.000) KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 7.310.757 (25.488.508) SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 11.695.963 37.184.471 SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN Rp 19.006.720 Rp 11.695.963

bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan secara keseluruhan 31 DESEMBER 2010 DAN 2009

Lihat catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

LAPORAN ARUS KAS

(10)

1. GAMBARAN UMUM PERSEROAN a. Pendirian Perseroan -Halaman : 8

Anggaran Dasar Perseroan telah beberapa kali diubah; antara lain sehubungan dengan hal-hal berikut ini :

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN

Perseroan didirikan dengan nama PT Panca Jasa Wira Sakti dengan akte notaris Mirah Dewi Ruslim Sukmadjaja SH (pengganti notaris Samsul Hadi SH) tanggal 1 September 1986 No. 1, diubah dengan akte notaris yang sama tanggal 19 Nopember 1986 No. 17 dan akte notaris Samsul Hadi SH tanggal 23 Februari 1987 No. 57; Perseroan mengubah namanya menjadi PT Panca Wiratama Sakti dengan akte notaris Samsul Hadi SH tanggal 12 Mei 1987 No. 49. Akte-akte ini disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan surat No. C2-3962.HT.01.TH.87 tanggal 26 Mei 1987, didaftarkan pada Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dengan No. 422/Not/1987/PN JKT SEL - 425/Not/1987/PN JKT SEL tanggal 10 Juni 1987, dan diumumkan dalam lembar Tambahan No. 611 pada Berita Negara Republik Indonesia No. 54 tanggal 7 Juli 1987.

Penggantian nama Perseroan menjadi PT Panca Wiratama Sakti Tbk dilakukan dengan Akte Notaris Josef Antonius Wiardi SH, pengganti notaris publik Miryam Magdalena Indrani Wiardi SH, tanggal 21 Juni 1996 No. 24 disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan No.C2-8726.HT.01.04.TH.96 tanggal 3 September 1996 dilaporkan kepada Menteri Kehakiman Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari tanda terima laporan tanggal 3 September 1006 No. C2-HT.01.04-A.5837, dan didaftarkan pada Daftar Perusahaan dengan No. TDP 09031810026 di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Selatan No. 144/BH.09.03/X/96 pada 15 Oktober 1996. Pengumuman dalam Tambahan pada Berita Negara masih dalam proses.

Kenaikan modal dasar Perseroan dari Rp 100.000.000.000 menjadi Rp 165.000.000.000, dilakukan dengan akte notaris Miryam Magdalena Indrani Wiardi SH tanggal 6 Desember 1995 No. 11, disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan No. C2-3812.HT.01.04.TH.96 tanggal 6 Maret 1996, didaftarkan pada Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dengan Nomor 789/A.Not/HKM/1996/PN.JAK.SEL. tanggal 18 April 1996 dan diumumkan dalam Tambahan Nomor 5160 pada Berita Negara Republik Indonesia No. 46 tanggal 7 Juni 1996.

Pemecahan nilai nominal saham dari Rp 1.000 menjadi Rp 500 setiap saham (stock split) dilakukan dengan akte notaris Miryam Magdalena Indrani Wiardi, SH tanggal 25 Juni 1997 No.103; disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan No. C2-3926.HT.01.01.TH.87 tanggal 26 Mei 1997, dilaporkan kepada Menteri Kehakiman Republik Indonesia sebagaimana ternyata dari tanda terima laporan tanggal 13 Agustus 1997 No. C2-HT.01.04-A.15569 dan didaftarkan pada Daftar Perusahaan dengan No. TDP 09031810026 di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Selatan No 144.01/BH.09.03/XI/1997 tanggal 14 November 1997 dan diumumkan dalam Tambahan No 1 pada Berita Negara Republik Indonesia No. 1 tanggal 2 Januari 1998.

Perubahan Anggaran Dasar Perseroan dalam rangka penawaran umum saham kepada masyarakat (go public) dilakukan dengan akte notaris Miryam Magdalena Indrani Wiardi SH tanggal 20 Oktober 1993 No. 99, disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan No. C2-13785.HT.01.04.TH.93 tanggal 15 Desember 1993, didaftarkan pada Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dengan No. 1749/A.Not/HKM/1993/PN.JAK.SEL tanggal 21 Desember 1993 dan diumumkan dalam Tambahan No. 1022 pada Berita Negara Republik Indonesia No. 14 tanggal 18 Februari 1994.

(11)

1. GAMBARAN UMUM PERSEROAN (Lanjutan) a. Pendirian Perseroan (Lanjutan)

-b. Penawaran Umum Saham Perseroan

c.

d.

Komisaris Utama : Jeremia Kaban

Komisaris merangkap sebagai

Komisaris Independen : Steven Michael Banjarnahor Direktur Utama : Deetje Linawati

Direktur : M. Tonny Siftony : Ade Nawer Siagian

Sesuai dengan surat Ketua Bapepam No.S-236/PM/1994, mengenai Efektifnya Pernyataan Pendaftaran Peraturan Umum Saham Perseroan tanggal 10 Februari 1994, Perseroan telah menawarkan sahamnya kepada masyarakat umum sejumlah 10.500.000 saham (nominal Rp 1.000 per saham). Dengan surat dari PT. Bursa Efek Jakarta No.S-34/BEJ.I.1/III/1994 tanggal 3 Maret 1994 dan PT. Bursa Efek Surabaya No.24/EMT/LIST/BES/III/94 tanggal 2 Maret 1994, 10.500.000 saham Perseroan disetujui untuk didaftarkan saham Perseroan di bursa-bursa tersebut, seluruh saham milik pemegang saham pendiri juga turut dicatatkan di bursa-bursa tersebut.

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

Maksud dan Tujuan Perseroan

Perubahan Anggaran Dasar Perseroan sesuai dengan Undang-undang no. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dilakukan dengan Akte notaris Sutjipto, SH, M. Kn, tanggal 13 Mei 2009 No. 56, disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan No. AHU-24765.AH.01.02 tahun 2009, tanggal 5 Juni 2009.

Susunan pengurus perseroan sesuai Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 15 pada tanggal 17 Juni 2010, Notaris Andalia Farida, SH.,MH. adalah sebagai berikut :

Susunan Pengurus Perseroan

Menurut pasal 3 Anggaran Dasarnya, Perseroan bergerak dalam bidang pembukaan lahan, pematangan tanah, pengurugan, pengerukan dan penimbunan tanah, kontruksi bangunan (termasuk perkantoran dan apartemen), pengelolaan bangunan, penyelenggaraan usaha real estate dan kawasan industri, instalasi fasilitas teknik, pertanaman, perancangan tata ruang, perdagangan dan keagenan/perwakilan. Sampai akhir tahun 2001, kegiatan Perseroan terbatas hanya dalam bidang pengembangan real estate di Tangerang, Jawa Barat. Operasi komersial dimulai November 1989.

Laporan No. : LT/019/HPR/III/2011

(Lanjutan)

Pemecahan saham (stock split) dan pembagian saham bonus telah didaftarkan ke Bapepam sesuai dengan Surat Bursa Efek Surabaya No.002/EMT/LIST/BES/IX/98 tanggal 25 September 1998, No.008/PENG-LIST/BEST/X/98 tanggal 7 Oktober 1998 dan Surat Bursa Efek di Jakarta No.PENG.401/BEJ-2.4/1998 tanggal 8 Oktober 1998.

Halaman : 9

Pada tahun 2010 dan 2009, jumlah karyawan Perseroan masing-masing sebanyak 52 orang dan 55 orang.

(12)

1. GAMBARAN UMUM PERSEROAN (Lanjutan) e. Komite Audit

Susunan Komite Audit adalah sebagai berikut :

Ketua : Steven Michael Banjarnahor

Anggota : Jacup Sairun S. Hutapea

Hotmatua Panggabean

Komite audit dalam melaksanakan tugasnya bertanggungjawab kepada komisaris dan akan memberikan pendapat yang independen atas laporan direksi kepada komisaris, juga mereview dan menelaah laporan keuangan perseroan. Komite audit akan menelaah tingkat kepatuhan perseroan terhadap peraturan pasar modal dan peraturan lainnya yang berhubungan dengan kegiatan usaha perseroan, juga bertanggungjawab memastikan laporan keuangan perseroan disusun dengan prinsip akuntansi yang berlaku.

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

Halaman : 10

(13)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI

a. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan

b. Setara Kas

c. Penyisihan Piutang Ragu-ragu

d. Persediaan

e. Investasi

1. Deposito berjangka disajikan sebesar nilai nominal 2. Penyertaan :

Setara kas meliputi investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak dijaminkan.

Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung (Direct Method) dengan mengelompokan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN (Lanjutan)

Penyisihan piutang ragu-ragu dilakukan berdasarkan penelaahan manajemen terhadap status masing-masing debitur pada akhir tahun. Piutang dihapuskan dengan mengurangi penyisihan piutang ragu-ragu apabila menurut manajemen piutang tersebut tidak mungkin ditagih.

Persediaan tanah terdiri dari harga perolehan tanah, biaya pematangan tanah dan pengembangan yang sebenarnya, biaya pengembangan fasilitas umum dan kapitalisasi biaya pinjaman. Harga perolehan tanah dihitung berdasarkan metode rata-rata bergerak.

Persediaan bangunan rumah tinggal yang telah jadi maupun yang masih dalam pelaksanaan terdiri dari biaya konstruksi dan biaya terkait lainnya.

Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan harga pasar (nilai bersih yang dapat direalisasi).

Penyisihan persediaan usang ditentukan berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan persediaan pada akhir periode.

Investasi dalam bentuk saham dimana Perseroan memiliki kurang dari 20% kepemilikan, dinyatakan dengan metode harga perolehan (cost method). Jika harga pasar investasi menunjukkan penurunan nilai di bawah harga perolehan secara signifikan dan permanen, maka nilai investasi diturunkan dan rugi yang terjadi dibebankan pada laporan laba rugi tahun berjalan.

Dasar pengukuran Laporan Keuangan ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali untuk persediaan yang dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower cost or net realizable value). Laporan Keuangan disusun dengan metode akrual kecuali laporan arus kas.

Laporan Keuangan ini telah disajikan sesuai dengan Prinsip Akuntansi yang berlaku umum di Indonesia, yaitu Standar Akuntansi Keuangan, peraturan Badan Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dan Pedoman Penyajian Laporan Keuangan yang ditetapkan oleh Bursa Efek Jakarta (BEJ) bagi perusahaan Real Estate yang menawarkan sahamnya kepada masyarakat.

Halaman : 11 Laporan No. : LT/019/HPR/III/2011

(14)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (Lanjutan)

f. Penilaian dan Metode Penyusutan Aset Tetap

Bangunan : 5% setahun dari harga perolehan Peralatan & inventaris kantor : 25% & 50% setahun dari nilai buku Kendaraan bermotor : 50% setahun dari nilai buku

g. Penurunan Nilai Aset

h. Aset Sewa Guna Usaha

-- Masa sewa guna usaha minimum 2 (dua) tahun.

Aset sewa guna usaha dengan hak opsi (capital lease) dicatat sebesar nilai tunai seluruh pembayaran sewa guna usaha pada saat dimulainya periode sewa guna usaha, ditambah nilai sisa (harga opsi) yang dibayar, pada akhir masa sewa guna usaha. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode yang sama yang diterapkan untuk aset tetap yang dibeli (lihat kebijakan akuntansi aset tetap).

Halaman : 12

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

Beban pemeliharaan normal dibebankan pada laporan laba rugi tahun berjalan, sedangkan perbaikan, penambahan, renovasi dll, yang jumlahnya material dan memperpanjang masa manfaat aset, dikapitalisasi. Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau yang dijual, dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang bersangkutan, sedangkan laba atau rugi yang terjadi dibukukan dalam laporan laba rugi tahun yang bersangkutan.

Tanah disajikan dengan harga perolehan dan tidak diamortisasi. Aset tetap lainnya disajikan dengan harga perolehan dikurangi akumulasi penyusutan. Penyusutan dihitung sejak tahun penggunaan aset yang bersangkutan, dengan metode garis lurus untuk bangunan dan metode saldo menurun berganda untuk aset lainnya dengan prosentase tahunan sebagai berikut :

Seluruh pembayaran berkala yang dilakukan oleh penyewa guna usaha ditambah dengan nilai sisa, mencakup pengembalian biaya perolehan barang modal yang disewa guna usahakan beserta bunganya, sebagai keuntungan perusahaan sewa guna usaha (full payout lease).

Perseroan mengakui rugi penurunan nilai aset apabila taksiran jumlah yang dapat diperoleh kembali (recoverable amount) dari suatu aset lebih rendah dari nilai tercatatnya. Pada setiap tanggal neraca, perseroan melakukan penelaahan untuk menentukan apakah terdapat indikasi pemulihan penurunan nilai. Pemulihan penurunan nilai diakui sebagai laba pada periode terjadinya pemulihan.

Transaksi sewa guna usaha digolongkan sebagai sewa guna usaha yang dikapitalisasi (capital lease) apabila memenuhi semua kriteria berikut :

Penyewa guna usaha memiliki hak opsi untuk membeli aktiva yang disewa guna usahakan pada akhir masa sewa guna usaha dengan harga yang telah disetujui bersama, pada saat dimulainya perjanjian sewa guna usaha.

Apabila salah satu kriteria tersebut diatas tidak terpenuhi, maka transaksi tersebut dikelompokkan sebagai sewa menyewa biasa (operating lease).

(15)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (Lanjutan)

i. Pengakuan Pendapatan dan Beban

Perseroan menerapkan metode full accrual untuk pengakuan pendapatan.

- Faktur penjualan telah diterbitkan;

- Surat Pengikatan Jual Beli telah ditandatangani;

- Minimum 20% dari harga jual telah diterima dari pembeli;

- Tagihan Perseroan terhadap pembeli bebas dari subordinasi terhadap hutang lain pembeli; - Bangunan telah siap ditempati.

Penjualan tanah diakui, jika memenuhi seluruh kondisi-kondisi berikut: - Faktur penjualan telah diterbitkan;

- Surat Pengikatan Jual Beli telah ditandatangani;

- Minimum 20% dari harga jual telah diterima dari pembeli;

- Tagihan Perseroan terhadap pembeli bebas dari subordinasi terhadap hutang lain pembeli;

-Beban diakui sesuai dengan masa manfaat (accrual basis).

j. Pajak Penghasilan Final/Pajak Penghasilan Badan

Penjualan bangunan rumah tinggal (termasuk tanah) diakui jika memenuhi seluruh kondisi-kondisi berikut :

Sejak 1 Januari 1996 usaha penjualan tanah dan rumah tinggal (termasuk tanah) terkena Pajak Penghasilan Final 5% yang dikenakan atas pendapatan Perseroan dari penjualan tanah dan rumah tinggal (temasuk tanah) yang berlaku sejak saat ini (kecuali untuk penjualan atas rumah sederhana, tarif yang berlaku 2%).

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

Berdasarkan keputusan Menteri Keuangan nomor 566/KMK.04/1999 tanggal 27 Desember 1999, sejak 1 Januari 2000 usaha penjualan tanah dan rumah tinggal (termasuk tanah) tidak terkena Pajak Penghasilan Final. Dengan adanya perubahan tersebut efektif 1 Januari 2000, Perseroan menerapkan metode Pajak Tangguhan (Diferred Tax) untuk menentukan taksiran Pajak Penghasilan sesuai dengan PSAK No. 46 tentang Akuntansi Pajak Penghasilan. Penangguhan Pajak Penghasilan dilakukan untuk mencerminkan pengaruh pajak atas beda waktu antara pelaporan komersial dan fiskal, dan akumulasi rugi fiskal.

(Lanjutan)

Halaman : 13

Perseroan tidak memiliki kewajiban yang signifikan untuk menyelesaikan sarana dan prasarana yang terkait.

Beban pokok penjualan atas tanah terdiri dari harga perolehan tanah, beban pematangan tanah, kapitalisasi biaya pinjaman (termasuk bunga), dan beban pengembangan sarana dan prasarana. Jika salah satu dari kriteria di atas tidak terpenuhi, maka pengakuan pendapatan atas uang muka yang diterima pembeli sehubungan dengan kontrak penjualan ditangguhkan sampai seluruh kriteria di atas terpenuhi.

Beban pokok penjualan bangunan rumah tinggal (termasuk tanah) terdiri dari beban pokok tanah yang dijual dan beban terkait lainnya sehubungan dengan konstruksi bangunan.

(16)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (Lanjutan) k. Laba /(rugi) bersih per saham

l. Transaksi dalam Mata Uang Asing

m.Transaksi Hubungan Istimewa

Pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa adalah : 1. 2. Perusahaan asosiasi ; 3. 4. 5. n. Manfaat Karyawan

Hak karyawan atas uang jasa dan ganti rugi yang berhubungan dengan Undang - Undang Ketenagakerjaan, diakui dengan metode akrual. Kewajiban diestimasi yang diakui berhubungan jasa yang diberikan oleh karyawan sampai dengan tanggal neraca dan dihitung sesuai dengan Undang - Undang Ketenagakerjaan di Indonesia.

Rugi per saham dasar dihitung berdasarkan jumlah rata-rata tertimbang saham beredar dalam tahun yang bersangkutan.

(Lanjutan)

Rugi per saham dilusian tidak disajikan karena Perseroan tidak mengeluarkan efek berpotensi saham biasa yang dilutif.

Selisih kurs, yang telah maupun belum direalisasi, diakui (dibebankan) pada laporan laba rugi tahun berjalan.

Saldo akhir tahun aktiva moneter dan kewajiban moneter dalam mata uang asing dijabarkan dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal neraca yang ditentukan oleh Bank Sentral/Bank Indonesia (2010 Rp 8.891,-/US$ dan 2009 Rp 9.400,-/US$).

Perseroan menyelenggarakan pembukuannya dalam Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan dalam Rupiah dengan kurs pada tanggal transaksi.

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

Karyawan, selain karyawan kunci, tidak dikelompokkan sebagai pihak yang mempunyai hubungan istimewa. Semua transaksi dengan pihak yang mempunyai hubungan istimewa, baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan persyaratan dan kondisi yang sama dengan pihak ketiga diungkapkan dalam laporan keuangan.

Halaman : 14

Perusahaan yang melalui satu atau lebih perantara, mengendalikan, atau dikendalikan oleh, atau berada dibawah pengendalian bersama, dengan Perusahaan (termasuk holding companies, subdisiaries dan fellow subsidiaries)

Perorangan yang memiliki, baik secara langsung maupun tidak langsung, suatu kepentingan hak suara di perusahaan yang berpengaruh secara signifikan, dan anggota keluarga dekat dari perorangan tersebut (yang dimaksudkan dengan anggota akeluarga dekat adalah mereka yang dapat diharapkan mempengaruhi atau dipengaruhi perorangan tersebut dalam transaksinya dengan perusahaan).

Karyawan kunci, yaitu orang-orang yang mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin dan mengendalikan kegiatan perusahaan yang meliputi anggota dewan komisaris, direksi dan manajer dari perusahaan serta anggota keluarga dekat orang-orang tersebut ; dan

Perusahaan dimana suatu kepentingan substansial dalam hak dimiliki baik secara langsung maupun tidak langsung oleh setiap orang yang diuraikan dalam butir (3) atau (4), atau setiap orang tersebut mempunyai pengaruh signifikan atas perusahaan tersebut. Ini mencakup perusahaan-perusahaan yang memiliki anggota dewan komisaris, direksi atau pemegang saham utama dari perusahaan dan perusahaan-perusahaan yang mempunyai anggota manajemen kunci yang sama dengan perusahaan.

(17)

3. Kas dan Setara Kas

2010 2009

Pihak Ketiga Kas dan Bank

Kas Rp 7.307.847 Rp 6.903.900

Bank

Bank Tabungan Negara 1.605.201 1.838.201 Bank Central Asia 7.658.004 1.662.194 Bank Internasional Indonesia 2.435.668 1.291.668

11.698.873

4.792.063 Jumlah Rp 19.006.720 Rp 11.695.963 * Kisaran tingkat bunga antara 7% - 8,25% tahun 2010 dan 2009.

4. Investasi

2010 2009

Penyertaan Saham

Investasi pada 398 lembar saham PT Takara Golf Resort

Rp 398.000.000 Rp 398.000.000 Penurunan permanen nilai investasi (398.000.000) (398.000.000)

Rp - Rp

-PT Takara Wirasta Rintistama (salah satu pemegang saham) menguasai 80% dari -PT Takara Golf Resorts. Laporan No. : LT/019/HPR/III/2011

Pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa :

Dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham, merupakan 19,9% kepemilikan.

Halaman : 15

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

(18)

5. Piutang Usaha

2010 2009

Penjualan tanah

Rp 2.590.000.000 Rp 2.590.000.000 Dikurangi penyisihan piutang ragu-ragu (2.590.000.000) (2.590.000.000)

-Pihak ketiga :

Penjualan tanah Rp 1.915.271.459 Rp 1.915.271.459 Penjualan bangunan rumah tinggal termasuk tanah 779.666.130 779.666.130

2.694.937.589

2.694.937.589 Dikurangi penyisihan piutang ragu-ragu (2.694.937.589) (2.694.937.589)

Jumlah Rp - Rp

-Rincian umur piutang dihitung sejak tanggal faktur adalah sebagai berikut:

2010 2009

> 1 tahun Rp 5.284.937.589 Rp 5.284.937.589 Mutasi penyisihan piutang ragu-ragu adalah sebagai berikut :

Saldo awal periode Rp (5.284.937.589) Rp (4.463.309.564) Perubahan selama periode berjalan

Penambahan penyisihan - (821.628.025) Saldo akhir periode Rp (5.284.937.589) Rp (5.284.937.589)

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan piutang ragu-ragu cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha dikemudian hari.

(Lanjutan)

Pihak yang mempunyai hubungan istimewa:

PT Cipta Mustika (salah satu pemegang saham PT Cipta Mustika mempunyai hubungan keluarga dengan eks Komisaris Utama Perseroan)

(19)

6. Piutang Lain-lain

2010 2009

Piutang lain-lain pada pihak ketiga :

Piutang karyawan Rp 2.494.848 Rp 28.406.430 Tim pembebasan 770.112.000 770.112.000

Retensi 605.809.407 605.809.407

Lain - lain 247.967.587 247.967.555

Jumlah 1.626.383.842 1.652.295.392

Dikurangi penyisihan piutang ragu-ragu (770.112.000) (770.112.000) Bersih Rp 856.271.842 Rp 882.183.392

7. Persediaan

2010 2009

I. Tanah yang belum dikembangkan

Rp 171.498.981.252 Rp 171.705.442.094 II.Tanah yang sedang dikembangkan

89.855.072.786

89.933.132.408 Bangunan rumah tinggal, sudah selesai

5.048.041.507

Jumlah 94.903.114.293 94.981.173.915

Dikurangi penyisihan persediaan rusak (5.048.041.507) (5.048.041.507)

Bersih Rp 89.855.072.786 Rp 89.933.132.408

Tanah tersebut yang kepemilikannya berupa girik dan sertifikat dan sudah ada site plan yang dikeluarkan Pemda setempat.

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

(luas tanah sebesar 4.863.778 m2 pada tahun 2010 dan 4.870.556 m2 pada tahun 2009).

(termasuk tanah yang terikat perjanjian penjualan yang dapat dibatalkan) 196.870 m2 pada tahun 2010 dan 198.185 m2 pada tahun 2009.

(termasuk rumah tinggal yang terikat perjanjian penjualan yang dapat dibatalkan) 25.644 m2 pada 31 Desember 2010 dan 2009.

Halaman : 17

Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan piutang ragu-ragu cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain - lain dikemudian hari.

(Lanjutan)

Tim pembebasan yang dibentuk untuk membebaskan tanah sebelum tahun 1996 dan merupakan sisa dana yang belum dipertanggungjawabkan dan telah dilakukan penyisihan sebesar 100% sejak tahun 2000.

Merupakan gross area yang kepemilikkannya berupa girik dan sertifikat yang belum ada site plan.

(20)

7. Persediaan (lanjutan)

Mutasi Penyisihan Persediaan rusak adalah sebagai berikut :

2009 Rp Rp 4.685.963.086

362.078.421

Saldo akhir periode Rp Rp 5.048.041.507

Luas NJOP 2010 Nominal

Desa Margasari 637.719 Rp 335.000 Rp 213.635.865.000 Desa Sodong 778.896 Rp 84.000 65.427.264.000 Desa Kadu Agung 868.017 Rp 335.000 290.785.695.000 Desa Matagara 81.905 Rp 160.000 13.104.800.000 Desa Tapos 1.614.294 Rp 103.000 166.272.282.000 Desa Cikasungka 223.805 Rp 285.000 63.784.425.000 Desa Tigaraksa 101.795 Rp 68.000 6.922.060.000 Desa Cikuya 232.620 Rp 200.000 46.524.000.000 Desa Bantar Panjang 218.675 Rp 68.000 14.869.900.000

4.757.726

Rp 881.326.291.000

Seluruh persediaan tidak diasuransikan terhadap resiko kerugian atas kebakaran dan resiko lainnya. Sejak tahun 1998 biaya pinjaman tidak dikapitalisasi ke persediaaan karena pembangunan terhenti dan dihentikan.

Lokasi tanah dan luas tanah (bruto) pada tanggal 31 Desember 2010, dijaminkan dengan nilai berdasarkan NJOP tahun 2010, adalah sebagai berikut :

Penambahan penyisihan -5.048.041.507

Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan persediaan usang cukup untuk menutup kemungkinan penurunan nilai persediaan.

Tanah-tanah tersebut berada di Kecamatan Tigaraksa, Tangerang, Jawa Barat. Tanah tersebut sebagian telah dijaminkan untuk hutang pada bank dan lembaga keuangan dengan rincian sebagai berikut :

Halaman : 18

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

(Lanjutan)

2010

Saldo awal periode 5.048.041.507

(21)

7. Persediaan (lanjutan)

Luas NJOP 2008 Nominal

Desa Margasari 637.719 Rp 243.000 Rp 154.965.717.000 Desa Sodong 778.896 Rp 64.000 49.849.344.000 Desa Kadu Agung 868.017 Rp 243.000 210.928.131.000 Desa Matagara 81.905 Rp 160.000 13.104.800.000 Desa Tapos 1.614.294 Rp 103.000 166.272.282.000 Desa Cikasungka 223.805 Rp 200.000 44.761.000.000 Desa Tigaraksa 101.795 Rp 48.000 4.886.160.000 Desa Cikuya 232.620 Rp 200.000 46.524.000.000 Desa Bantar Panjang 218.675 Rp 48.000 10.496.400.000

4.757.726

Rp 701.787.834.000

Tanah - tanah tersebut dijaminkan (Lihat catatan 12)

8. Pajak Dibayar Dimuka

2009

Pajak Pertambahan Nilai Rp Rp 427.500

9. Biaya di Bayar Dimuka

2009

Asuransi Rp Rp 1.169.666

Jumlah Rp Rp 1.169.666

* Asuransi di Bayar Dimuka merupakan asuransi gedung kantor ke PT MAA General Insurance.

Halaman : 19

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

(Lanjutan)

Sedangkan lokasi tanah dan luas tanah (bruto) pada tanggal 31 Desember 2009, dijaminkan dengan nilai berdasarkan NJOP tahun 2008, adalah sebagai berikut :

2010

10.172.100

2010

(22)

10. ASET TETAP

Saldo awal penambahan Pelepasan Reklasifikasi Saldo akhir NILAI TERCATAT :

Pemilikan Langsung

Tanah lapangan golf Rp 7.807.431.000 - - - Rp 7.807.431.000 Peralatan & inventaris

kantor 497.536.628 11.895.000 - - 509.431.628 Kendaraan bermotor 88.251.353 - - - 88.251.353

Jumlah Rp 8.393.218.981 11.895.000 - - Rp 8.405.113.981

Sewa Guna Usaha

Kendaraan bermotor Rp 177.260.000 - 113.205.899 - Rp 64.054.101

Jumlah Rp 8.570.478.981 11.895.000 113.205.899 - Rp 8.469.168.082

AKUMULASI PENYUSUTAN : Pemilikan Langsung

Peralatan & inventaris

kantor Rp 493.859.043 9.769.535 - - Rp 503.628.578 Kendaraan Bermotor 93.004.938 3.297.575 - - 96.302.513

Jumlah Rp 586.863.981 13.067.110 - - Rp 599.931.091

Sewa Guna Usaha

Kendaraan bermotor Rp 89.625.816 24.353.349 70.625.498 - Rp 43.353.667

Jumlah Rp 676.489.797 37.420.459 70.625.498 - Rp 643.284.758

NILAI BUKU Rp 7.893.989.184 Rp 7.825.883.324

Perubahan selama periode berjalan 2010

Halaman : 20

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

(23)

10. ASET TETAP

Saldo awal penambahan Pelepasan Reklasifikasi Saldo akhir NILAI TERCATAT :

Pemilikan Langsung

Tanah lapangan golf Rp 7.807.431.000 - - - Rp 7.807.431.000 Peralatan & inventaris

kantor 494.037.329 3.499.299 - - 497.536.628 Kendaraan bermotor 86.010.499 9.770.854 7.530.000 - 88.251.353

Jumlah Rp 8.387.478.828 13.270.153 7.530.000 - Rp 8.393.218.981

Sewa Guna Usaha

Kendaraan bermotor Rp 64.260.000 113.000.000 - - Rp 177.260.000

Jumlah 8.451.738.828 126.270.153 7.530.000 - 8.570.478.981

AKUMULASI PENYUSUTAN : Pemilikan Langsung

Peralatan & inventaris

kantor Rp 491.032.813 2.826.230 - - Rp 493.859.043 Kendaraan Bermotor 96.870.867 3.664.071 7.530.000 - 93.004.938

Jumlah Rp 587.903.680 6.490.301 7.530.000 - Rp 586.863.981

Sewa Guna Usaha

Kendaraan bermotor Rp 12.852.000 76.773.816 - - Rp 89.625.816

Jumlah 600.755.680 83.264.117 7.530.000 - 676.489.797

NILAI BUKU Rp 7.850.983.148 Rp 7.893.989.184

Tanah lapangan golf merupakan tanah seluas 700.000 m2 yang disewakan kepada PT Takara Golf Resorts untuk lapangan golf. Atas transaksi ini Perusahaan memperoleh pendapatan sewa diterima di muka dari PT Takara Golf Resorts, (lihat catatan 17).

Kendaraan bermotor tahun 2010 dan 2009 tidak diasuransikan.

Halaman : 21

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

Pengurangan Aset Tetap merupakan penjualan Aset Tetap, (lihat point 26) dan aset yang rusak yang sudah tidak dapat digunakan lagi.

Pembebanan penyusutan tahun 2010 dan 2009 sebesar Rp 37.420.459,- dan Rp 83.264.115,- dibebankan pada beban usaha yaitu beban umum dan administrasi.

Perubahan selama periode berjalan 2009

(24)

11. Aset Lain-lain

2010 2009

Jaminan Keanggotaan yang Dapat Dialihkan Rp 976.500.000 Rp 976.500.000 Uang Jaminan Yang Dapat di Terima Kembali

Bank Danamon (Tabungan) 403.361.340 398.875.843 Bank Bumi Putera (Retensi) -

-403.361.340

398.875.843

Jumlah Rp 1.379.861.340 Rp 1.375.375.843

Jaminan Keanggotaan yang Dapat Dialihkan :

12. Hutang Bank dan Lembaga Keuangan lainnya

Merupakan saldo pokok pinjaman pada beberapa bank dan lembaga keuangan sebagai berikut:

2010 2009

Pihak ketiga

Bank Nusa Nasional Rp 12.785.935.581 Rp 12.785.935.581 Bank Lippo & Asuransi Lippo Life 5.500.000.000 5.500.000.000 Bank Tabungan Negara 33.030.328.225 33.030.328.225 Bank Internasional Indonesia 3.341.667.527 3.341.667.527

Bank Mashill 10.000.000.000 10.000.000.000

Bank Danamon 3.494.118.763 3.494.118.763

Bank Tabungan Negara - Obligasi PWS III 94.960.688.500 94.960.688.500

Jumlah I Rp 163.112.738.596 Rp 163.112.738.596

Halaman : 22

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

Merupakan 28 jaminan keanggotaan yang dapat dialihkan dalam PT Takara Golf Resort (investee company) salah satu pemegang saham perusahaan, nilai nominal US$ 7.500,- untuk setiap jaminan keanggotaan yang dapat dialihkan dengan nilai rupiah per 31 Desember 2010 dan 2009, sebesar Rp 976.500.000,-.

(25)

12. Hutang Bank dan Lembaga Keuangan lainnya (lanjutan)

2010 2009

PT Bank Private Development Finance Company

of Indonesia (PDFCI) Rp 2.500.000.000 Rp 2.500.000.000 PT Bank Pembangunan Indonesia (Bapindo) 7.500.000.000 7.500.000.000 PT Bank Usaha Pembangunan Indonesia (Uppindo) 2.500.000.000 2.500.000.000 PT Elok Prima Mitra Busana 24.673.503.498 24.673.503.498 PT Swanfield Trading Limited 17.014.435.695 17.014.435.695

Jumlah II 54.187.939.193 54.187.939.193

Jumlah Rp 217.300.677.789 Rp 217.300.677.789

Tingkat bunga setahun (catatan 16) 0% - 6% 0% - 6%

Bank Nusa Nasional

Hutang bank tersebut pengelolaannya telah dialihkan menjadi kewenangan BPPN, yang kemudian BPPN dibubarkan dialihkan ke PPA (Perusahaan Pengelola Aset).

Dalam tahun 2010 dan 2009 tidak ada pembayaran terhadap pokok, bunga maupun denda atas pinjaman tersebut, seluruh hutang tersebut dalam mata uang Rupiah.

Halaman : 23

(Lanjutan)

Fasilitas pinjaman revolving reguler dan pinjaman rekening koran (overdraft), fasilitas maksimum Rp 12.000.000.000 untuk pinjaman revolving reguler dan Rp 450.000.000 untuk pinjaman rekening koran (overdraft), saldo hutang per 31 Desember 2010 dan 2009 sebesar Rp 12.785.935.581 dijamin dengan 23.210 m2 tanah di desa Margasari dan 186.540 m2 tanah di desa Sodong, jatuh tempo: 5 Desember 1997.

Pinjaman dari Bank dan lembaga keuangan tersebut kecuali pinjaman dari PT Elok Prima Mitra Busana pada akhir tahun 2010 dan 2009 telah jatuh tempo.

(26)

12. Hutang Bank dan Lembaga Keuangan lainnya (lanjutan) Bank Lippo & Asuransi Lippo Life

Bank Tabungan Negara

Bank Internasional Indonesia

Bank Mashill

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

Saldo hutang per 31 Desember 2010 dan 2009 sebesar Rp 3.500.000.000,- dijamin dengan 83.130 m2 tanah di desa Kadu Agung dan 149.820 m2 tanah didesa Cikasungka - Cikuya dan dirubah menjadi 15.800 m2 tanah di desa Cikasungka dan 117.030 m2 di desa Cikuya, jatuh tempo : 4 Desember 1997. Jaminan tersebut diubah menjadi 15.800 m2 tanah di desa Cikasungka dan 117.030 m2 di desa Cikuya.

Fasilitas kredit modal kerja dan kredit konstruksi, fasilitas maksimum Rp 21.332.760.000,- untuk kredit modal kerja dengan saldo hutang per 31 Desember 2009 dan 2008 sebesar Rp 23.115.335.225,- dan fasilitas maksimum sebesar Rp 14.200.000.000,- untuk kredit konstruksi dengan saldo hutang per 31 Desember 2010 dan 2009 sebesar Rp 9.914.993.000,- dijamin dengan 6.658.000 saham Perseroan, 169.610 m2 tanah di desa Sodong, 218.675 m2 tanah di desa Bantar Panjang, standing instruction melalui bank, jaminan buy back guarantee Tn. Johnny Widjaja dan Direktur Utama Perseroan (Tn. Andi Mulja, berhenti sejak Juni 1997) dengan provisi kredit 1% (Rp 142.000.000), jatuh tempo untuk fasilitas kredit modal kerja tanggal 7 Desember 1998 sedangkan fasilitas kredit konstruksi antara tanggal 7 Oktober 1998 sampai dengan 6 November 1998. Jaminan tanah tersebut diubah menjadi 12.740 m2 di desa Sodong.

Asuransi Lippo Life, fasilitas pinjaman tetap, fasilitas maksimum Rp 2.000.000.000,- dengan saldo hutang per 31 Desember 2010 dan 2009, sebesar Rp 2.000.000.000,- dijamin dengan 32.325 m2 tanah di desa Kadu Agung, jatuh tempo : 14 Pebruari 1998.

Halaman : 24

Fasilitas pinjaman promes, dan pinjaman rekening koran (overdraft), fasilitas maksimum Rp 2.500.000.000,- untuk pinjaman promes, Rp 500.000.000,- untuk pinjaman rekening koran (overdraft) saldo hutang per 31 Desember 2010 dan 2009 sebesar Rp 3.341.667.527,- dijamin dengan 63.075 m2 tanah di desa Sodong, 29.825 m2 tanah di desa Kadu Agung, 81.905 m2 tanah di desa Matagara dan 17.665 m2 tanah di desa Tapos, jatuh tempo : 8 Juli 1998.

(Lanjutan)

Fasilitas pinjaman tetap on-demand dan pinjaman rekening koran (overdraft), fasilitas maksimum Rp 9.000.000.000,- untuk pinjaman tetap on-demand dan Rp 1.000.000.000,- untuk pinjaman rekening koran (overdraft), saldo hutang per 31 Desember 2010 dan 2009 sebesar Rp 10.000.000.000,- dijamin dengan luas 9.860 m2 di desa Tigaraksa, 72.775 m2 di desa Kadu Agung, 66.425 m2 di desa Sodong, jatuh tempo : 26 Desember 1997.

Bank Lippo, fasilitas pinjaman tetap on-demand dan pinjaman rekening koran (overdraft), fasilitas maksimum Rp 2.000.000.000 untuk pinjaman tetap on-demand dan Rp 1.500.000.000 untuk pinjaman rekening koran (overdraft).

(27)

12. Hutang Bank dan Lembaga Keuangan lainnya (lanjutan) Bank Danamon

Bank Tabungan Negara - Obligasi PWS III

PT Swanfield Trading Limited eks PT Transpasific Mutual Finance

Kredit tersebut sejak tanggal 31 Maret 2000 menjadi fasilitas cash loan dan jatuh tempo tanggal 21 Juli 2000, dijamin dengan tanah 967.862 m2 di desa Topas, 125.000 m2 di desa Kadu Agung, 115.590 m2 di desa Cikuya dan 208.005 m2 di desa Cikasungka. Dalam tahun 2000 jaminan tersebut ditambah dengan 345.330 m2 tanah di desa Margasari, 156.870 m2 tanah di desa Sodong dan 218.675 m2 tanah di desa Bantar Panjang.

Hutang kepada PT Bank Tabungan Negara adalah hutang peralihan dari hutang Obligasi PWS III (PT Bank Tabungan Negara sebagai penanggung). Saldo per 31 Desember 2010 dan 2009 sebesar Rp.94.960.688.500,-.

Pinjaman untuk melunasi Hutang Obligasi II oleh penanggung, jatuh tempo 11 Nopember 1998, dijamin dengan 91.935 m2 tanah di desa Tigaraksa, 556.917 m2 tanah di desa Kadu Agung, 237.096 tanah di desa Margasari, 222.755 m2 di desa Topas dan 215.071 m2 di desa Sodong. Dalam tahun 2000 jaminan tersebut dirubah menjadi tanah 91.935 m2 di desa Tiga Raksa, 556.917 m2 di desa Kadu Agung, 269.179 m2 di desa Margasari, 222.755 m2 di desa Topas dan 215.071 m2 di desa Sodong.

Pinjaman kepada PT Swanfield Trading Limited adalah hutang eks PT Transpasific Mutual Finance yang dialihkan sesuai dengan Surat No. 093/TMF/XII/2004 tanggal 16 Desember 2004.

PT Bank Private Development Finance Company of Indonesia /PDFCI, PT Bank Pembangunan Indonesia /PT Bank Mandiri dan PT Bank Usaha Pembangunan Indonesia/Bank UPPINDO

Pinjaman tersebut untuk melunasi Hutang Obligasi II yang jatuh tempo, dijamin dengan tanah yang sama untuk pinjaman kepada PDFCI, Bapindo & Uppindo dan fasilitas pinjaman anjak piutang dengan hak recourse (penagihan kembali), fasilitas maksimum Rp 30.000.000.000,- saldo hutang per 31 Desember 2010 dan 2009 sebesar Rp 17.014.435.695,- dan dijamin dengan tanah 415 m2 didesa Matagara, 149.935 m2 didesa Kadu Agung, 19.285 m2 didesa Margasari, 406.012 m2 didesa Tapos, 387.555 m2 didesa Sodong dan 46.030 m2 didesa Bantar Panjang .

Fasilitas kredit angsuran berjangka dan pinjaman rekening koran (overdraft), fasilitas maksimum Rp 5.000.000.000,- untuk kredit angsuran berjangka dengan saldo hutang per 31 Desember 2008 dan 2007 sebesar Rp 2.291.666.300,- dan fasilitas maksimum Rp 1.000.000.000,- untuk pinjaman rekening koran (overdraft) dengan saldo hutang per 31 Desember 2010 dan 2009 sebesar Rp 1.202.452.463,- dijamin dengan 51.175 m2 tanah di desa Kadu Agung dan 78.175 m2 tanah di desa Sodong, jatuh tempo untuk fasilitas kredit angsuran berjangka tanggal 4 Juli 1998 sedangkan fasilitas pinjaman rekening koran tanggal 15 Desember 1997.

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

(28)

12. Hutang Bank dan Lembaga Keuangan lainnya (lanjutan) PT Elok Prima Mitra Busana

13. Hutang sewa guna usaha

2010 2009 - PT ACC 2009 Rp - Rp -2010 - 60.007.780 2011 4.140.500 38.280.000 Jumlah 4.140.500 98.287.780

Dikurangi bagian bunga - (16.293.336)

Bersih Rp 4.140.500 Rp 81.994.444

Merupakan perjanjian sewa guna dengan hak opsi usaha atas pembelian kendaraan, yaitu : - Perjanjian No. 07.100.102.00.156394.2 tanggal 18 Desember 2007

Jenis : Capital lease

Fasilitas : Rp

64.260.000,-Jangka waktu : 36 bulan dari 25 Desember 2007 1 s.d 36 sebesar Rp 1.785.000,-Barang : 1 unit Toyota Corolla Great 1.6

Jaminan berupa jaminan Fidusia dan BPKB kendaraan bermotor.

Kewajiban sewa guna usaha dijamin dengan aktiva sewa guna usaha yang bersangkutan, dengan rincian sebagai berikut :

(Lanjutan)

Halaman : 26

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

Merupakan gabungan pinjaman dari PT Elok Prima Mitra Busana melalui pemegang saham mayoritas. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga, jaminan dan jadwal pembayaran kembali hutang.

(29)

14. Hutang Usaha

2010 2009

Pihak Ketiga

Merupakan hutang pada kontraktor ** Rp 4.283.222.553 Rp 4.283.222.553 PT Menjangan Sakti * 1.572.716.875 1.572.716.875 PT Otto Pharmaceutical Industries* 1.454.078.500 1.454.078.500 Prometheus Servies Limited* 3.848.887.623 3.848.887.623 11.158.905.551 11.158.905.551 ** Rincian lihat lampiran I.

* Pemegang Saham Lama

Hutang kepada pemegang saham tersebut, tanpa bunga, tanpa jaminan, tanpa jadwal pelunasan. Rincian umur hutang dihitung sejak tanggal faktur dan timbulnya hutang :

> 1 tahun Rp 11.158.905.551 Rp 11.158.905.551 15. Hutang Pajak 2010 2009 Pajak Penghasilan - Pasal 21 Rp 9.834.288 Rp -- Pasal 23 219.697.035 219.611.535 - Ppn 45.332.752

-- Pajak-pajak tahun lalu (SKPKB) 6.746.486.868 6.746.486.868

PBB 5.087.387.553 3.240.995.771

Jumlah Rp 12.108.738.496 Rp 10.207.094.174

(Lihat catatan 27)

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

Halaman : 27 Laporan No. : LT/019/HPR/III/2011

(30)

15. Hutang Pajak (lanjutan)

Rincian SKP kurang bayar pajak-pajak tahun lalu adalah sebagai berikut: JENIS PAJAK 2008 2007 PPN 30.000.000 30.000.000 Bupen - -PPN 207.484.204 PPh Badan 28.224.192 PPh Pasal 23 1.239.023.336 1.474.731.732 PPN 230.161.208 PPh Pasal 4 (2) 538.272.164 PPN 711.982.947 PPh Pasal 21 33.107.753 PPh Badan 32.579.550 PPN 57.842.045 PPh Badan 2.391.036.209 PPN 761.963.831 PPh Pasal 21 198.935.580 PPh Pasal 4 (2) 63.010.366 5.018.891.653 PPh Pasal 23 222.863.483 Jumlah 6.746.486.868

Pada tanggal 10 Januari 2007 perusahaan menerima Surat Paksa dari KPP PBB, sesuai dengan Surat No. S-266/WPJ.08/KB.0306/2007. Bahwa PT Panca Wiratama Sakti Tbk sejak tahun 1997 tidak pernah melakukan pembayaran PBB, maka nilai barang yang disita akan disesuaikan dengan jumlah tunggakan yang belum dibayar yang meliputi 2.309 obyek pajak dengan nilai Rp 2.149.349.222,-.

Halaman : 28

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

(Lanjutan) JUMLAH TUNGGAKAN (Rp) 6. 27 Juni 2003 2001 27 Juli 2001 1998 22 Januari 2001 1998 22 Januari 2001 1998 22 Januari 2001 1998 22 Januari 2001 1997 22 Januari 2001 1997 22 Januari 2001 1997 22 Januari 2001 1997 22 Januari 2001 5. 20 Desember 2000 1997 22 Januari 2001 4. 19 Desember 2000 1999 19 Januari 2001 1994 22 Nopember 1999 1994 22 Nopember 1999 3. 22 Oktober 1999 1994 22 Nopember 1999 2. 30 Juli 1999 1993 30 April 1999 1993 4 Desember 1997

SKPKBT PAJAK JATUH TEMPO

No Tgl STP/SKPKB/ TAHUN TANGGAL 230.161.208 538.272.164 30.000.000 30.000.000 207.484.204 28.224.192 222.863.483 6.746.486.868 2.391.036.209 761.963.831 198.935.580 4 Nopember 1997 1. 5.018.891.653 63.010.366 711.982.947 33.107.753 32.579.550 57.842.045 1.239.023.336 1.474.731.732

(31)

15. Hutang Pajak (lanjutan)

SKPKB PPh Pasal 21 Tahun Pajak 1993 No. 00090/201/93/054/97 Rp 4.585.001.007 SKPKB PPh Pasal 23 Tahun Pajak 1993 No. 00080/203/93/054/97 Rp 545.410.182 SKPKB PPh Badan Tahun Pajak 1998 No. 00024/206/98/054/00 Rp 2.391.036.209 SKPKB PPh Pasal 4 (2) Final Tahun Pajak 1997 No. 00130/240/97/054/00 Rp _538.272.164

Atas saldo hutang pajak-pajak tahun lalu sebesar Rp 6.746.486.868,- tersebut, perusahaan menerima Berita Acara Pelaksanaan Sita No. BAS.03/WPJ.07/KP.0804/2008 tanggal 28 Agustus 2008 dari Kepala Kantor Pelayanan Pajak Perusahaan Masuk Bursa No. 06/WPJ.07/KP.0804/2007 tanggal 25 Oktober 2007, aset perusahaan yang disita adalah barang tidak bergerak yaitu tanah seluas 43.805 m2, terletak di desa Margasari, Kecamatan Tigaraksa dengan taksiran harga sekitar Rp 10.644.615.000,-.

Selanjutnya Kantor Pelayanan Pajak Perusahaan Masuk Bursa pada tanggal 2 Maret 2009 memberitahukan kepada perusahaan, aset perusahaan yang telah disita, dilaksanakan lelang pada tanggal 18 Maret 2009, dengan pengumuman lelang di surat kabar nasional harin Seputar Indonesia pada hari Selasa tanggal 17 Pebruari 2009 dan Rabu tanggal 4 Maret 2009.

Sesuai Surat No. S.25/WPJ.07/KP.0804/2010 tanggal 12 Maret 2010 Kantor Pelayanan Pajak Perusahaan Masuk Bursa akan melakukan tindakan penagihan dengan menjual dimuka umum/lelang barang-barang milik PT Panca Wiratama Sakti, Tbk yang mengacu pada Berita Acara Sita No. BA/ST-01/WPJ.07/KP.0804/2009 tanggal 20 Agustus 2009 dan membebankan seluruh biaya pelaksanaan lelang ke perusahaan.

Pada tanggal 30 Nopember 2004 perusahaan telah mengajukan Permohonan Peninjauan Kembali kepada Kantor Pelayanan Pajak Perusahaan Masuk Bursa atas :

Jawaban atas Permohonan Peninjauan Kembali tersebut telah diperoleh yang menetapkan penolakan formal atas Permohonan Peninjauan Kembali sesuai dengan Surat Kantor Pelayanan Pajak tanggal 24 Desember Dalam tahun 2008 perusahaan mendapat pengurangan tunggakan atas pajak tahun-tahun lalu sebesar Rp 7.580.515.922,-. Jumlah tersebut sesuai dengan Daftar Sisa Tagihan Pajak dari KPP Perusahaan Masuk Bursa tanggal 26 Agustus 2008.

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

(Lanjutan)

Pada tanggal 21 Februari 2007 perusahaan mengajukan Permohonan Koreksi ke KPP PBB Tangerang II dengan surat No. PWS/003/PBB/LG-IP-DIR/II/2007 karena adanya sebagian tanah yang telah dijual oleh PT Panca Wiratama Sakti Tbk, tetapi belum dibalik nama oleh konsumen.

Perusahaan telah mengajukan keberatan atas STP / SKPKB tersebut, kecuali STP / SKPKB yang dikeluarkan tanggal 30 Juli, dan 22 Oktober tahun 1999, jawaban atas keberatan tersebut telah diperoleh yang menetapkan menolak keberatan wajib pajak kecuali untuk PPN tahun pajak 1993 mendapat pengurangan sebesar Rp 149.609.343,- semula sebesar Rp 913.696.486,- menjadi Rp 764.087.143,- dan selanjutnya perusahaan mengajukan banding ke pengadilan pajak atas SKPKB tanggal 20 Desember 2000 untuk PPh pasal 4 (2) tahun 1997 sebesar Rp 538.272.164,- PPh Badan tahun 1997 sebesar Rp 97.738.650,- dan dilunasi sebesar Rp 65.159.100,- saldo Rp 32.579.550. PPh Badan tahun 1998 sebesar Rp 2.391.036.209,- dan PPh pasal 4 (2) tahun 1998 sebesar Rp 194.281.961,- dilunasi sebesar Rp 131.271.595,- saldo Rp 63.010.366,-.

Pada tanggal 3 Juli dan 7 Oktober 2002 telah diterima hasil dari pengadilan pajak yang memutuskan banding wajib pajak tersebut ditolak.

Dalam tahun 2003 perusahaan mendapat SKPKB sebesar Rp 602.154.503,- yang diterbitkan tanggal 27 Juni 2003, untuk PPh Pasal 23 tahun 2001. Pada tahun 2007 terdapat pembayaran atas SKPKB tersebut sebesar Rp 305.005.010,- , sehingga terdapat sisa kurang bayar sebesar Rp 297.149.493,-.

(32)

16. Beban Masih Harus Dibayar

2010 2009

Beban bunga dan beban lainnya (lihat catatan 12) _Rp _{352.663.316.663} _Rp _{352.663.316.663} Beban rupa-rupa 730.719.362 730.719.362

Jumlah Rp _{353.394.036.025} Rp _{353.394.036.025}

Beban bunga dan beban lainnya untuk tahun berjalan 10.536.764.196 10.536.764.196

17. Pendapatan Diterima Dimuka

2010 2009

Sewa tanah lapangan golf diterima dimuka Rp 584.000.000 Rp 520.000.000 Tanah kapling girik 1.752.601.090 444.016.635 Penjualan rumah tinggal (termasuk tanah) 1.255.288.400 1.390.288.400

Lain-lain 339.672.126 314.628.885

Jumlah Rp 3.931.561.616 Rp 2.668.933.920

Pendapatan sewa tanah lapangan golf sebesar Rp 60.000.000,- untuk tahun 2010 dan 2009.

Pendapatan tanah kapling girik merupakan uang muka penjualan tanah berupa girik yang belum dilunasi.

18. Hutang Hubungan Istimewa

2010 2009

Hutang pemegang saham

PT Tigaraksa Rp 5.748.063.737 Rp 5.748.063.737 PT Takara Wirasta Rintistama 5.316.270.328 5.316.270.328 PT Baskara Dirgajaya 2.187.725.375 2.187.725.375 PT Intermustika Mutiara 19.426.875 19.426.875 Jumlah hutang pemegang saham 13.271.486.315 13.271.486.315

Lain-lain 1.744.162.449 1.744.162.449

Jumlah Rp 15.015.648.764 Rp 15.015.648.764

(Lanjutan)

Halaman : 30

(33)

19. Kewajiban Lain-lain

Penyisihan kewajiban pada karyawan Rp Rp

Lain - lain

Jumlah Rp Rp

20. Modal Saham

Seri lembar Jumlah Prosentase

Saham saham (Rp) Kepemilikan

%

PT Takara Wirasta Rintistama _{Seri A} 8.918.688 4.459.344.000 10,81 PT Tigaraksa Seri A 4.743.188 2.371.594.000 5,75 PT Baskara Dirgajaya Seri A 4.769.688 2.384.844.000 5,78 PT Dwikarana Jayaraya _{Seri A} 1.120.000 560.000.000 1,36 PT Intermustika Mutiara Seri A 8.917.498 4.458.749.000 10,81 Egra Energi Pedesaan Seri A 14.850.000 7.425.000.000 18,00 Multivest Service Ltd _{Seri A} 7.920.000 3.960.000.000 9,60 PT Inti Cipta Mandiri Seri A 3.630.000 1.815.000.000 4,40 Pacific Euro Trad Ltd Seri A 15.675.625 7.837.812.500 19,00 Koperasi Karyawan PWS _{Seri A} 1.212.500 606.250.000 1,47 Masyarakat Seri A 10.742.813 5.371.406.500 13,02

82.500.000 41.250.000.000 100,00

414.800.255 872.046.089 1.286.846.344

Halaman : 31

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

(Lanjutan)

Modal dasar Perseroan per 31 Desember 2010 dan 2009 adalah sebesar Rp 165.000.000.000,- atau 330.000.000 saham nominal Rp 500,. Dari jumlah tersebut telah ditempatkan dan disetor sebesar Rp.41.250.000.000,- atau 82.500.000 saham.

Susunan pemilik saham Perseroan pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009 berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Datindo Entrycom, Biro Administrasi Efek dan sesuai dengan Akta Perubahan Anggaran Dasar No. 15 tanggal 17 Juni 2010 oleh notaris Andalia Farida, SH., MH., adalah sebagai berikut :

Terdapat penjualan saham PT Panca Griya Asri sebesar 14.850.000 lembar saham (Rp 7.425.000.000,-) kepada Egra Energi Pedesaan, sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perubahan Anggaran Dasar No. 200 tanggal 20 Juni 2008, oleh notaris Sutjipto, SH., M.Kn.

2009 898.478.257 1.370.903.512 2010 472.425.255

(34)

20. Modal Saham (lanjutan)

- Mengganti susunan komisaris

- Mengubah nilai nominal saham (stock split) dari Rp 1.000,- menjadi Rp 500,- setiap saham.

-Halaman : 32

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

(Lanjutan)

Pemecahan saham (stock spilt) dan pembagian saham bonus telah didaftarkan ke Bapepam sesuai dengan Surat Bursa Efek Surabaya No.002/EMT/LIST/BEST/IX/98 tanggal 25 September 1998, No.008/PENG-LIST/BEST/X/98 tanggal 7 Oktober 1998 dan Surat Bursa Efek Jakarta No.PENG.401/BEJ-2.4/1098 tanggal 8 oktober 1998.

Dalam Rapat Umum Luar Biasa Pemegang Saham pada tanggal 6 Desember 1995 yang diaktekan dengan akte notaris Miryam Magdalena Indrani Wiardi SH tanggal 6 Desember 1995 No. 9, pemegang saham menyetujui peningkatan modal dasar perseroan dari Rp 100.000.000.000,- menjadi setinggi-tingginya Rp 1.000.000.000.000,-Pelaksanaan peningkatan modal ini akan dilakukan secara bertahap, untuk tahap pertama dengan modal perseroan ditingkatkan menjadi Rp 165.000.000.000,- dan kenaikan modal selanjutnya akan dilakukan sesuai dengan kebutuhan Perseroan dengan persetujuan Dewan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan dari waktu ke waktu. Kenaikan modal menjadi Rp 165.000.000.000,- diaktekan dengan akte notaris yang sama tanggal 6 Desember 1995 No 11, yang telah disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia No C2-3812.HT.01.04.TH.96 tanggal 6 Maret 1996, didaftarkan pada Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dengan No 789/A.Not/HKM/1996/PN.JAK.SEL. tanggal 18 April 1996 dan diumumkan dalam tambahan No. 5160 pada Berita Negara Republik Indonesia No. 46 tanggal 7 Juni 1996.

Sesuai dengan Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan tanggal 25 Juni 1997 (diaktekan dengan akte notaris Miryam Magdalena Indrani Wiardi SH No. 101) menyetujui antara lain peningkatan modal dasar dari Rp 165.000.000.000,- menjadi Rp 264.000.000.000,- pemecahan nilai nominal saham ("stock split") dari Rp 1.000,-menjadi Rp 500,- setiap saham, dan membagikan saham bonus.

Sesuai dengan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa tanggal 12 Agustus 1998, yang diaktekan dengan akte notaris Adam Kasdarmadji, SH No.21 dan 22, perseroan memutuskan:

Menyetujui peningkatan Modal Dasar Perseroan yang semula sebesar Rp 100.000.000.000,- menjadi sebesar Rp 165.000.000.000,-.

Menyetujui membatalkan peningkatan modal dasar perseroan dari Rp 165.000.000.000,- menjadi Rp 264.000.000.000,- (akte No.101 tanggal 25 Juni 1997).

Menyetujui untuk membagikan dan mengeluarkan saham bonus yang berasal dari Agio Sahamdengan ketentuan setiap pemegang 4 (empat) saham lama dengan nilai nominal Rp 1.000,- akan mendapat 1 (satu) saham baru dengan nilai nominal Rp

500,-Perubahan seluruh anggaran dasar perseroan, sesuai SK ketua Bapepam No. KEP-13/PM/1997 tanggal 30 April 1997.

(35)

21. Tambahan Modal Disetor

Saldo per 31 Desember 2010 dan 2009 masing - masing sebesar Rp 40.050.000.000 ,-.

22. Saldo Rugi

2010 2009

Saldo rugi awal tahun Rp (417.722.331.411) Rp (404.001.800.322) Laba/(rugi) tahun berjalan (3.522.882.774) (13.720.531.089) Saldo rugi akhir tahun Rp _{(421.245.214.185)} Rp _{(417.722.331.411)}

23. Pendapatan Usaha

2010 2009

Tanah Kapling Rp 453.327.524 Rp 1.785.185.874 Rincian Pendapatan usaha yang melebihi 10% dari total penjualan adalah :

Jumlah Jumlah

2010 2009 2010 2009

Sdri. Nina Helenty 30,64 - 138.894.336 -Sdr. Sinto Hariadi 14,98 - 67.893.815 -Sdr. Budiyana 12,91 - 58.542.210 -Sdr. Suwarno 10,86 - 49.221.888 -Sdr. Agus Tjandra - 35,04 - 625.600.000 Sdr. Stevenson - 13,46 - 240.247.124

24. Beban Pokok Penjualan

2010 2009

Tanah kapling Rp 284.520.463 Rp 1.271.014.554 Merupakan pembelian tanah dari suplier-suplier terdahulu.

(Lanjutan)

Merupakan agio saham yaitu selisih antara harga penawaran umum sebesar Rp 5.600,- setiap saham diatas nilai nominal Rp 1.000,- setiap saham atas 10.500.000 saham Perseroan yang dijual melalui Bursa Efek di Indonesia, dikurangi pembagian saham bonus yang berasal dari Agio Saham sebesar Rp 8.250.000.000,- .

Prosentase (%) Konsumen

Halaman : 33

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

Saldo tersebut merupakan pendapatan usaha kepada pihak ketiga atas tanah kapling dengan rincian sebagai berikut :

(36)

25. Beban Usaha

2010 2009

Beban Penjualan

Beban pemasaran Rp _13.174.683 Rp _29.500.000 Beban Umum dan Administrasi

Gaji dan upah Rp _{1.293.192.455} Rp _{1.514.739.429}

Tunjangan THR 48.178.749 106.846.653

Pengobatan 70.209.489 54.173.741

Penyisihan kewajiban pada karyawan 100.000.000 100.000.000

Asuransi 3.769.666 2.919.667

Air, listrik, telepon 48.912.913 50.135.809 Keperluan kantor 78.669.359 74.730.307 Sewa mobil - 60.967.056

Beban pajak 56.557.975 14.468.782

Pajak Bumi dan Bangunan 1.874.405.132 626.974.039 Jamuan tamu/entertainment - 5.220.325 Transportasi & pemeliharaan kendaraan 37.193.974 55.139.476

Iklan 27.346.000 23.828.000

Jasa tenaga ahli 22.000.000 20.000.000 Administrasi bank 2.161.500 4.224.021 Penyusutan aset tetap 37.420.459 83.264.115 Beban bunga leasing 9.989.254 13.824.858 Rupa-rupa 4.175.375

-Jumlah beban umum dan administrasi Rp 3.714.182.300 Rp 2.811.456.278 Jumlah beban usaha Rp _{3.727.356.983} Rp _{2.840.956.278} Halaman : 34

PT PANCA WIRATAMA SAKTI Tbk

(37)

26. Penghasilan (Beban) Lain-lain

2010 2009

a. Penghasilan lain-lain Laba Penjualan Aset Tetap

Harga perolehan Rp _7.530.000 Rp _7.530.000 Akumulasi penyusutan 7.530.000 7.530.000 Nilai buku - -Harga jual - 1.800.000 Jumlah Rp - Rp 1.800.000 Penghasilan Bunga - jasa giro Rp 5.756.497 Rp 5.365.012 Pendapatan Sewa (lihat catatan 17) 80.000.000 75.000.000 Pendapatan penghapusan pajak - -Lain-lain - -Jumlah penghasilan lain-lain Rp 85.756.497 Rp 82.165.012

b. Beban Lain-lain Beban penyisihan

Persediaan bangunan rumah tinggal Rp - (362.078.421) Piutang usaha - (821.628.025) Beban Bunga Rp - Rp (10.536.764.196) Beban administrasi saham (48.100.000) (49.129.375)

Lain-lain (7.748.502) (24.187.407)

Jumlah beban lain-lain Rp (55.848.502) Rp (11.793.787.424)

Penghasilan (beban) lain-lain Bersih Rp _29.907.995 Rp _{(11.711.622.412)} Halaman : 35 Laporan No. : LT/019/HPR/III/2011