Tanggung Jawab Pengelola Mal Terhadap Pelanggaran Hak Cipta yang Dilakukan oleh Penyewa Menurut Undang –Undang Nomor 28 Tahun 2014 Tentang Hak Cipta

12 

Loading....

Loading....

Loading....

Loading....

Loading....

Teks penuh

(1)
(2)

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA RUANG DI

PUSAT PERTOKOAN

Pada hari ini ( --- ), tanggal [( --- ) ( --- tanggal dalam huruf --- )]

bulan ( --- ) tahun [( --- ) ( --- tahun dalam huruf --- )], yang

bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : ---

Umur : ---

Pekerjaan : ---

Alamat : ---

Nomor KTP / SIM: ---

Telepon : ---

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut

PEMILIK.

2. Nama : ---

Umur : ---

Pekerjaan : ---

Alamat : ---

Nomor KTP / SIM: ---

Telepon : ---

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut

PENYEWA.

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa:

1 PEMILIK memiliki ruangan di pusat pertokoan untuk disewakan yang

berada di dalam sebuah gedung yang dikenal dengan nama (

(3)

2 Berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tertentu, PEMILIK telah setuju

untuk menyewakan sebuah ruangan di gedung yang dimilikinya seperti

tersebut di atas kepada PENYEWA.

3 Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa menyewa

antara PEMILIK dan PENYEWA ini berlaku sejak tanggal

penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta

ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini yang tertuang dalam 12 (dua belas)

pasal, sebagai berikut:

Pasal 1

PEMBAGIAN RUANG SEWA

PEMILIK telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan sebuah ruangan

di dalam gedung ( --- ) kepada PENYEWA dan

PENYEWA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa ruangan

tersebut yang untuk selanjutnya disebut RUANG SEWA, yang meliputi hal-hal

terdapat dalam gambar dalam lampiran perjanjian ini yang selanjutnya akan

dipergunakan PENYEWA untuk (

---).

Ayat 2

Sarana dan prasarana selaku pelengkap gedung yang lazim terdapat dalam

gedung sepenuhnya dapat digunakan PENYEWA untuk tujuan penggunaan

RUANG SEWA. Sarana dan prasarana tersebut meliputi:

1. Pintu masuk.

(4)

3. Lift penumpang.

4. Lift barang.

5. Semua toilet di dalam gedung.

Pemakaian atau penggunaan semua sarana dan prasarana tersebut ditentukan

oleh PEMILIK.

Ayat 3

Pembagian tata ruang dan dekorasi RUANG SEWA sepenuhnya menjadi

tanggungan PENYEWA yang dapat dimulai pelaksanaan pekerjaannya

setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.

Ayat 4

Secara prinsip PEMILIK setuju dengan pekerjaan pembagian tata ruang

dan dekorasi tersebut selama tidak menimbulkan kerusakan atau kerugian

PEMILIK.

Ayat 5

PENYEWA membebaskan PEMILIK dari segala kerusakan dan tuntutan

dari PIHAK KETIGA yang disebabkan oleh pekerjaan PENYEWA dalam

melaksanakan pekerjaan sesuai ayat 3 tersebut di atas.

Pasal 2

JAMINAN

PEMILIK menjamin dan bertanggung jawab sepenuhnya bahwa selama masa

sewa-menyewa ini PENYEWA tidak akan mendapat tuntutan atau gangguan dari

pihak ketiga atau pihak manapun juga yang menyatakan mempunyai hak atas

RUANG SEWA yang disewa PENYEWA.

Pasal 3

(5)

PEMILIK menyediakan berbagai fasilitas yang dapat dipergunakan PENYEWA

untuk menjalankan aktifitas berniaganya. Berbagai fasilitas tersebut adalah:

1. LISTRIK

Tenaga listrik diberikan dari sumber Perusahaan Umum Listrik Negara (PLN)

dengan standar voltase 220 Volt per phase atau 280 Volt per 3 phase. Standar

penerangan ditentukan [( --- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] Watt setiap

meter persegi dan maksimum [( --- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] Watt

untuk setiap stop kontak.

2. LISTRIK CADANGAN

Apabila terjadi gangguan atau pemadaman listrik sementara pada aliran listrik,

PEMILIK menyediakan stand by generator set yang bisa digunakan untuk

tenaga listrik cadangan.

3. SALURAN TELEPON

Unit saluran telepon disediakan PEMILIK bagi PENYEWA dengan

ketentuan:

a. Untuk setiap penyambungan saluran telepon, PENYEWA wajib

menyerahkan uang jaminan kepada PEMILIK. Uang tersebut akan

dikembalikan kepada PENYEWA jika PENYEWA mengakhiri atau tidak

melanjutkan perjanjian ini.

b. PENYEWA bertanggung jawab penuh untuk membayar tagihan biaya

telepon atas penggunaannya.

c. Penggunaan telepon untuk komunikasi antar ruang di dalam gedung tidak

dikenakan biaya.

4. AIR BERSIH

PEMILIK menyediakan sarana air bersih, baik dari sumber Perusahaan

Daerah Air Minum (PDAM) maupun dari sumur artetis yang dimiliki

PEMILIK hingga keberadaannya memadai serta merata untuk digunakan

semua PENYEWA.

5. AIR CONDITIONING (AC)

Sentral air conditioning (AC) akan berfungsi selama [( --- ) ( --- jumlah

(6)

6. KEAMANAN

PEMILIK menyediakan suatu sistim pengamanan dan tim keamanan selama

24 (dua puluh empat) jam penuh yang meliputi area di dalam dan di luar

gedung.

7. KEBERSIHAN

PEMILIK bertanggung jawab penuh perihal kebersihan, baik di dalam gedung

maupun di luar gedung yang meliputi area-area sebagai berikut:

a. Pembuangan sampah,

b. Pintu masuk, jalan, gang, dan tangga,

c. Ruang toilet,

d. Teras, halaman, tempat parkir, jalanan di dalam, dan sekitarnya.

8. PARKIR

PEMILIK menyediakan tempat parkir umum yang luas dan dapat

menampung [( --- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] mobil dan [( --- ) ( ---

jumlah dalam huruf --- )] sepeda motor dengan sistim keamanan yang cukup

memadai. Apabila dikehendaki PENYEWA, PEMILIK dapat menyediakan

tempat parkir khusus.

9. PERLINDUNGAN KEBAKARAN

PEMILIK menyediakan berbagai peralatan pencegah dan pemadam kebakaran

yang dapat digunakan secara gratis untuk mencegah dan memadamkan

kebakaran.

10. PEMASANGAN IKLAN

PEMILIK menyediakan tempat bagi iklan yang diperlukan PENYEWA.

Pasal 4

SERVICE CHARGE

PEMILIK bertanggung jawab untuk pembayaran tarif pelayanan atau service

(7)

1. Keseluruhan biaya untuk menjalankan dan memberi pelayanan kepada

PENYEWA, seperti: lift, air conditioning, termasuk perawatan dan

perbaikannya jika terjadi gangguan atau kerusakan.

2. Keseluruhan biaya untuk ongkos property management, pengawasan serta

administrasi di dalam gedung ( --- ), termasuk

pegawai staf, penjaga keamanan, pegawai, pelayan, dan lainlainnya.

3. Keseluruhan biaya penerangan, daya listrik, sentral air condotioning di

luar ruang sewa.

4. Keseluruhan biaya perawatan dan pemeliharaan gedung untuk ongkos

pemeliharaan kebersihan serta keindahan halaman dan tanaman di taman

gedung.

Perjanjian sewa ini dapat diteruskan atau diperpanjang untuk jangka waktu

[( --- ) ( ---- tahun dalam huruf --- ) tahun kemudian atau sesuai

kesepakatan kedua belah pihak.

Pasal 6

HARGA SEWA

Harga sewa untuk RUANG SEWA seperti tersebut di atas ditetapkan sebesar

(8)

untuk seluruh jangka waktu [( -- --- ) ( ---- tahun dalam huruf -- ) sebesar [(Rp.

---,00) (--- jumlahuang dalam huruf ---)].

Ayat 2

PENYEWA wajib membayar keseluruhan harga sewa selama [( ) (

--- tahun dalam huruf --- ) tersebut di atas setelah penandatanganan Surat

Perjanjian ini.

Pasal 7

PAJAK-PAJAK

Ayat 1

PENYEWA dikenakan pajak-pajak:

1. Pajak Penjualan (PPn) sebesar [(--- ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)]

persen,

2. Pajak Jasa untuk tarif pelayanan atau service charge sebesar [(--- ) % (

- -- jumlah dalam huruf ---)] persen,

3. Pajak Pemerintah yang mungkin timbul akibat pemakaian RUANG

SEWA.

Ayat 2

Keseluruhan biaya atas pajak-pajak tersebut wajib dibayarkan PENYEWA

pada saat pembayaran sewa dan pembayaran tarif pelayanan atau service

charge.

Ayat 3

PEMILIK akan bertanggung jawab penuh perihal pajak yang berhubungan

dengan kepemilikan gedung sesuai Undang-Undang dan peraturan

(9)

Pasal 8

KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA

PENYEWA berkewajiban penuh untuk:

1. Membayar sewa dan biaya-biaya lainnya sesuai dengan perjanjian ini.

2. Menggunakan RUANG SEWA sesuai dengan keperuntukannya secara

legal dan tidak bertentangan dengan hukum atau perundangundangan

yang berlaku.

3. Turut memelihara dan menjaga semua fasilitas di dalam gedung (

---) agar tetap dalam kondisi yang baik serta bersih.

4. Turut memelihara dan menjaga keamanan, kenyamanan, dan ketertiban di

dalam gedung, baik di sekitar RUANG SEWA maupun di dalam gedung

secara keseluruhan.

5. Tidak menggunakan RUANG SEWA untuk tempat tinggal atau

mengizinkan orang lain untuk tinggal.

6. Tidak menempatkan furniture atau perabot rumah tangga atau

mesin-mesin yang beratnya melebihi [( --- ) ( --- jumlahberat dalam huruf

--- )] kilogram per meter persegi.

7. Tidak menyimpan sesuatu yang berbahaya atau melanggar hukum atau

perundang undangan yang berlaku, semisal: bahan peledak, amunisi,

senjata api, dan lain-lainnya.

8. Tidak melakukan tindakan yang mengganggu atau mengakibatkan

kerusakan, baik terhadap PEMILIK atau juga kepada para penyewa

lainnya.

9. Membebaskan PEMILIK atas tuntutan dan ganti rugi atas kerugian atau

kehilangan barang-barang milik PENYEWA karena kebakaran atau

sebab lain, kecuali jika kebakaran atau sebab lain tersebut terbukti secara

hukum dilakukan oleh pihak PEMILIK.

(10)

Pasal 9

KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PEMILIK

PEMILIK berkewajiban penuh untuk:

1. Memelihara semua fasilitas yang diserahkan untuk pemakaian

PENYEWA dapat berfungsi dan dalam keadaan baik dan bersih.

2. Memberikan pelayanan yang sebaik-baiknya terhadap PENYEWA.

3. Memberikan kenyamanan dan keamanan yang memadai hingga

PENYEWA dapat melakukan aktifitasnya dengan tenang dan baik.

Pasal 10

TUNGGAKAN

Ayat 1

Apabila PENYEWA menunggak pembayaran sewa untuk lebih dari [( ---

) ( --- jumlah hari dalam huruf ---)] hari,maka terhadapnya dikenakan

denda untuk setiap hari sebesar [(---) % ( --- jumlah dalam huruf ---)]

persendariharga sewaperbulan.

Ayat 2

Besarnya biaya tunggakan PENYEWA akan dimasukkan pada pembayaran

yang wajib dibayarkan PENYEWA.

Ayat 3

Apabila PENYEWA melakukan tunggakan [( --- ) ( --- jumlah dalam

huruf --- )] berturut-turut, maka terhadapnya dapat dikenakan pembatalan

(11)

Pasal 11

PEMBATALAN

Ayat 1

PENYEWA dapat dikenakan pembatalan penyewaannya apabila

PENYEWA melakukan hal-hal sebagai berikut:

1. PENYEWA melakukan tunggakan [( --- ) ( --- jumlah dalam huruf

-- ---- )] kali berturut-turut sesuai dengan pasal 10 ayat 3 tersebut di atas.

2. PENYEWA melakukan hal-hal yang terlarang untuk dilakukan di

dalam gedung sesuai Pasal 8 Surat Perjanjian ini.

Ayat 2

Sebelum melakukan pembatalan, PEMILIK berkewajiban untuk

memberitahukan kepada PENYEWA secara tertulis dan kepada

PENYEWA telah diberikan kesempatan untuk memperbaiki kesalahannya

tersebut dalam waktu [( --- ) ( --- jumlah hari dalam huruf --- )] hari

dan PENYEWA tidak mampu memperbaiki kesalahannya.

Pasal 12

PENUTUP

Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan

pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.

( --- tempat, tanggal, bulan, dan tahun ---)

PEMILIK PENYEWA

(12)

SAKSI-SAKSI:

Figur

Memperbarui...

Referensi

Memperbarui...