Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah
Pada hari ini, Selasa tanggal 17 Maret 2009, kami yang bertandatangan di bawah ini :
1. Nama : ………... Alamat KTP : ……….
No. KTP : ………. Selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”.
2. Nama : ………... Alamat KTP : ……….
No. KTP : ………. Selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”.
Para pihak terlebih dahulu menerangkan :
- Bahwa Pihak Pertama bermaksud menjual sebagaimana Pihak Kedua bermaksud membeli objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini, sebagaimana yang akan diuraikan pada pasal 1 ayat 2 lebih lanjut dalam Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini.
- Bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut di atas, dengan ini para pihak telah sepakat satu sama lain untuk mengadakan Perjanjian Pengikatan Jual – Beli sesuai dengan syarat – syarat dan kondisi – kondisi yang ditentukan dalam pasal – pasal di bawah ini.
Pasal 1
Pertama atas objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli sebagaimana yang disebutkan pada ayat 2 pasal ini.
2. Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat satu sama lain bahwa yang menjadi objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini adalah :
• Jenis Properti : ... • Alamat : ... • Luas Tanah : ...
• Luas
Bangunan : ...
• Jenis Sertifkat : ... • Nomor Sertifkat : ………
• Sertifkat tersebut atas nama : ... Yang terletak di Kelurahan ...
Kecamatan ……… sebagaimana tergambar pada copy Gambar Situasi terlampir yang merupakan suatu kesatuan yang tidak terpisahkan dari Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini.
Pasal 2
1. Harga objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli sesuai yang diuraikan pada pasal 1 ayat 2 di atas, disepakati oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua sebesar Rp...
2. Pembayaran harga di atas akan dilakukan oleh Pihak Kedua paling lambat dalam jangka waktu ... bulan sejak Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini ditandatangani.
4. Pihak Pertama dan Pihak Kedua menyetujui bahwa seiring dengan ditanggungnya pajak penjualan dari Pihak Pertama oleh Pihak Kedua sesuai dengan pasal 2 ayat 3 di atas, maka pembayaran uang muka dilakukan selambatnya dalam jangka waktu ... bulan sejak Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini ditandatangani; yaitu selambatnya dilaksanakan bersama – sama dengan pembayaran seluruh harga sesuai dengan pasal 2 ayat 2 di atas.
Pasal 3
Pada hari ini, Selasa tanggal 17 Maret 2009, kami yang bertandatangan di bawah ini :
1. Nama : ………... Alamat KTP : ……….
No. KTP : ………. Selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”.
2. Nama : ………... Alamat KTP : ……….
No. KTP : ………. Selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”.
Para pihak terlebih dahulu menerangkan :
- Bahwa Pihak Pertama bermaksud menjual sebagaimana Pihak Kedua bermaksud membeli objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini, sebagaimana yang akan diuraikan pada pasal 1 ayat 2 lebih lanjut dalam Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini.
Pasal 1
1. Pihak Pertama dengan ini berjanji dan mengikatkan diri sekarang dan untuk kemudian pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua sebagaimana Pihak Kedua dengan ini berjanji dan mengikatkan dirinya sekarang dan untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan dari Pihak Pertama atas objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli sebagaimana yang disebutkan pada ayat 2 pasal ini.
2. Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat satu sama lain bahwa yang menjadi objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini adalah :
• Jenis Properti : ... • Alamat : ... • Luas Tanah : ...
• Luas
Bangunan : ...
• Jenis Sertifkat : ... • Nomor Sertifkat : ………
• Sertifkat tersebut atas nama : ... Yang terletak di Kelurahan ...
Kecamatan ……… sebagaimana tergambar pada copy Gambar Situasi terlampir yang merupakan suatu kesatuan yang tidak terpisahkan dari Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini.
Pasal 2
1. Harga objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli sesuai yang diuraikan pada pasal 1 ayat 2 di atas, disepakati oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua sebesar Rp...
3. Pihak Pertama dan Pihak Kedua menyetujui bahwa Pihak Kedua akan menanggung seluruh pajak penjualan dari Pihak Pertama sebesar 5% (lima persen) dari harga sebagaimana tertera dalam Pasal 2 ayat 1 di atas, dan Pihak Kedua juga akan menanggung pajak yang memang dibebankan kepada pembeli (Pihak Kedua) atas perolehan objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini.
4. Pihak Pertama dan Pihak Kedua menyetujui bahwa seiring dengan ditanggungnya pajak penjualan dari Pihak Pertama oleh Pihak Kedua sesuai dengan pasal 2 ayat 3 di atas, maka pembayaran uang muka dilakukan selambatnya dalam jangka waktu ... bulan sejak Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini ditandatangani; yaitu selambatnya dilaksanakan bersama – sama dengan pembayaran seluruh harga sesuai dengan pasal 2 ayat 2 di atas.
Pasal 3
1. Penandatanganan Akte Jual – Beli di hadapan Notaris / Pejabat Pembuat Akte Tanah dilakukan pada saat Pihak Kedua melunasi seluruh pembayaran objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli yang telah ditetapkan dalam pasal 2 ayat 1 dalam Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini.
2. Biaya – biaya yang timbul atas pembuatan Akte Jual – Beli tersebut dalam pasal 1 di atas merupakan beban dan tanggungan Pihak ... 3. Bila setelah lewatnya waktu ... bulan seperti tersebut dalam pasal 2 ayat 2 dan pasal 2 ayat 3 Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini dimana Pihak Kedua tidak dapat memenuhi kewajibannya atas pembayaran yang harus dilakukan, maka Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini batal dengan sendirinya.
Pasal 4
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli yang diperjual – belikan adalah benar milik Pihak Pertama atau Pihak Pertama memiliki kuasa yang sah dan legal untuk menjual objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli, sehingga dengan demikian membebaskan Pihak Kedua dari tuntutan pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atau turut hak atas objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli tersebut.
Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini berakhir bila terjadi salah satu dari hal-hal selambatnya seperti yang tertera pada pasal 2 ayat 2 dan pasal 2 ayat 3 Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini. menyadari bahwa hal ini melanggar Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini, dan untuk itu Pihak Pertama menyadari akan timbulnya tuntutan hukum atas pelanggaran tersebut.
2. Apabila Pihak Kedua secara sepihak membatalkan transaksi sebelum berakhirnya masa Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini, maka Pihak Kedua menyadari bahwa hal ini melanggar Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini, dan untuk itu Pihak Kedua menyadari akan timbulnya tuntutan hukum atas pelanggaran tersebut.
Pasal 7
Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini dibuat rangkap 2 (dua), masing – masing bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.
Surabaya, 17 Maret 2009
Pihak Pertama Pihak Kedua
……….. ………..
Saksi – saksi :
