PERENCANAAN INV
untuk memenuhi sebagian persyaratan ncapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil
diajukan oleh :
KUKUH AWAL ROMADHON NIM : D100120038
kepada
STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK RSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2016
RUMAHAN
BANG
MOTTO
“Sesungguhnya dibalik kesulitan selalu ada kemudahan”
(Q.S. Al-Insyiraah/94:5-6)
“Tuhan tidak akan memberi cobaan diluar batas kemampuan kita.”
(Q.S. Al Baqarah/2:286)
“Jika kamu tidak akan mengejar apa yang kamu inginkan, maka kamu tidak akan
mendapatkannya. Jika kamu tidak bertanya maka jawabannya tidak. Jika kamu
tidak melangkah maju, kamu akan tetap berada ditempat yang sama.”
(Nora Roberts)
“Agama tanpa ilmu adalah buta. Ilmu tanpa agama adalah lumpuh .”
(Albert Einstein)
“Orang-orang yang berhenti belajar akan menjadi pemilik masa lalu. Orang-orang yang masih terus belajar, akan menjadi pemilik masa depan.”
(Mario Teguh)
“Dont stop when you tired, stop when you done”
PERSEMBAHAN
Atas segala rahmat dan karunia yang telah Allah SWT berikan kepada
hambanya, sehingga saya dapat melewati proses dalam menyelesaikan
studi Tugas Akhir ini.
Tugas akhir ini Kupersembahkan Untuk :
Kedua orang tua yakni AyahTRI PORWANTO dan IbuSUMARSIH.
Terima kasih atas segala bimbingan, dukungan,doa dan nasihat yang
tak ada hentinya sejak dini sampai saat ini.
Bapak GINI SOEKARNO dan Ibu GINI SOEKARNO sekeluarga
yang telah memberikan kenyamanan tempat tinggal untuk
menyelesaikan tugas akhir ini dengan baik.
Sahabat-sahabatku (Andang, Ramadhani, Azhari, Erlin, Kara) yang
selalu menemani, dan memberi semangat setiap perjalanan kuliah ini,
Terima kasih atas kekonyolan dan kebahagian selama di UMS.
Seluruh keluarga besar Program Studi Teknik Sipil Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Teman Teknik Sipil angkatan 2012 yang selalu membantuku dalam
berbagai hal, terima kasih atas kenangan, bantuan, info serta cerita
PRAKATA
Assaalammualaikum Wr. Wb
Alhamdulillah, segala puji syukur dipanjatkan ke hadirat Allah SWT atas limpahan rahmat, taufik dan hidayah-Nya sehingga penyusunan dapat menyelesaikan dan menyusun laporan Tugas Akhir berupa eksperimen laboratorium yang berjudul “Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan Di Desa Sidowayah, Kabupaten Rembang (JAWA TENGAH)”.
Tugas Akhir ini disusun untuk memenuhisebagian persyaratan menyelesaikan program studi S-1 pada Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Surakarta. Bersama ini penyusun mengucapkan terima kasih kepada smua pihak yang telah memberikan dukungan sehingga penyusun dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Kemudian dengan selesainya Tugas Akhir ini penyusun mengucapkan terima kasih kepada :
1) Bapak Ir.Sri Sunarjono, MT, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2) Bapak Mochamad Solikin, PhD., Selaku Ketua Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus sebagai Anggota Dewan Penguji Tugas Akhir yang telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.
3) Ibu Yenny Nurchasanah, ST. MT., selaku Sekretaris Jurusan Teknik SIpil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.
4) Bapak Ir. H. M. Nur Sahid, MM., MT. selaku Pembimbing Utama yang telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.
7) Bapak-bapak dan ibu-ibu dosen Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta terima kasih atas bimbingan dan ilmu yang telah diberikan.
8) Teman-teman Teknik Sipil angkatan 2012 yang telah membantu penelitian 9) Pihak-pihak lain yang tidak bisa penulis sebutkan satu-persatu.
Penulis menyadari bahwa Laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna, maka dengan segala kerendahan, kritik dan saran yang membangun sengat penyusun harapkan guna penyempurnaan laporan di masa yang akan datang, dan semoga laporan Tugas Akhir Ini dapat bermanfaat bagi kita semua. Amin.
Wassalamu’alaikum Wr Wb.
Surakarta, September 2016
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL... i
HALAMAN PENGESAHAN... ii
HALAMAN MOTTO ... iii
HALAMAN PERSEMBAHAN ... iv
PRAKATA... v
DAFTAR ISI... vii
DAFTAR GAMBAR ... ix
DAFTAR TABEL... x
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN ... xi
DAFTAR LAMPIRAN ... xiii
ABSTRAKSI ... xiv
BAB I PENDAHULUAN ... 1
A. Latar Belakang... 1
B. Rumusan Masalah ... 2
C. Tujuan Penelitian... 3
D. Manfaat Penelitian... 3
E. Batasan Masalah ... 3
BAB II TINJAUAN PUSTAKA... 5
A. Permintaan Rumah ... 5
B. Investasi ... 5
C.Appraisal Project... 6
D. Analisis Biaya... 6
E. Studi Kelayakan... 7
BAB III LANDASAN TEORI... 8
A. Investasi ... 8
B. Proyek Konstruksi ... 8
C. Permintaan Pasar ... 8
E. Kajian Ekonomi... 12
BAB IV METODE PENELITIAN ... 18
A. Objek dan Lokasi Penelitian... 18
B. Metode Penelitian ... 19
C. Pengumpulan Data... 19
D. Tahapan Penelitian ... 19
BAB V ANALISA DAN PEMBAHASAN ... 23
A. Pengolahan Data ... 23
B. Perencanaan Jumlah Rumah... 27
C. Rencana Anggaran Biaya ... 33
D. Rekapitulasi Biaya Total Proyek ... 36
E. Analisa Ekonomi ... 48
F. Penilaian Kelayakan Ekonomi ... 51
BAB VI PENUTUP ... 58
A. Kesimpulan... 58
B. Saran ... 59 DAFTAR PUSTAKA
DAFTAR GAMBAR
Gambar IV.1 Lokasi Penelitian... 18
Gambar IV.2 Tahapan Penelitian... 22
Gambar V.1Master Plan... 28
Gambar V.2 Rumah Tipe 90/130-160... 29
Gambar V.3 Rumah Tipe 114/90-145... 30
Gambar V.4 Rumah Tipe 133/120-140... 31
DAFTAR TABEL
Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuesioner ... 23
Tabel V.2 Hasil Uji Validitas... 24
Tabel V.3 Hasil Uji Realbilitas ... 25
Tabel V.4 Hasil Uji Korelasi... 26
Tabel V.5 Rencana Pembangunan Perumahan ... 27
Tabel V.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 90 ... 33
Tabel V.7 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 114 ... 34
Tabel V.8 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 133 ... 35
Tabel V.9 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 135 ... 36
Tabel V.10 Rekapitulasi Biaya Total Proyek... 37
Tabel V.11Fixed Cost... 38
Tabel V.12Variable Cost... 39
Tabel V.13 Penggunaan Lahan Perumahan ... 40
Tabel V.14 Perhitungan Harga Pokok Pembelian Kavling Siap Bangun ... 40
Tabel V.15 Perhitungan Harga Jual Seluruh Unit... 41
Tabel V.16 Total Harga Jual Seluruh Unit... 41
Tabel V.17 Aliran Kas Masuk Yang Diharapkan ... 42
Tabel V.18 Biaya Pembangunan Konstruksi Rumah (Cash Out)... 44
Tabel V.19 Bunga Per Bulan ... 44
Tabel V.20 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-3 & ke-6... 45
Tabel V.21 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-9 & ke-12... 45
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN
NPV = Net Present Value
IRR = Internal Rate of Return
BCR = Benefit Cost Ratio
BEP = Break Even Point
IP = Indeks Profitabilitas
PP = Payback Period
ROI = Return on Investment
N’ = Jumlah pengamatan yang diperlukan
k = Tingkat kepercayaan (k=2, 1-α=95%) s = Tingkat ketelitian
N = Jumlah data yang didapat
Xi = Data pengamatan
H0 = Hipotesis pertama
H1 = Hipotesis kedua
A (sig) = Taraf signifikansi
r tabel = Tabel koefisien relasi “r” momen produk
Cf = Biaya pertama
A = Aliran kas bersih (netto) per tahun An = Aliran kas pada tahun ke-n
n = Tahun pengembalian
(C)t = Aliran kas masuk pada tahun ke-t
(C0)t = Aliran kas keluar pada tahun ke-t i = Bunga arus pengembalian
t = Waktu
(PV)B = Nilai sekarangbenefit
(PV)C = Nilai sekarang biaya R = Nilai sekarang pendapatan
(C)op = Nilai sekarang biaya (diluar biaya pertama)
FC = Biaya tetap
P = Harga penjualan per unit VC = Biaya tidak tetap per unit
PV/F = Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai sekarang F/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan datang F/A = Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang PV/A = Diketahui anuitas dicari nilai sekarang
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Gambar Rumah Tipe 90, Gambar Rumah Tipe 114, Gambar Rumah Tipe 133, Gambar Rumah Tipe 135
Lampiran 2 Volume dan RAB Fasilitas Umum, Volume dan RAB Rumah Tipe 90, Volume dan RAB Rumah Tipe 114, Volume dan RAB Rumah Tipe 133, Volume dan RAB Rumah Tipe 135
Lampiran 3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Kabupaten Rembang Lampiran 4 Output SPSS
Lampiran 5 Kuesioner
ABSTRAKSI
PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI DESA SIDOWAYAH KABUPATEN REMBANG
Kebutuhan akan rumah merupakan kebutuhan dasar (home needs) bagi manusia setelah pangan dan sandang. Setiap individu akan mengutamakan pemenuhan kebutruhan dasar daripada kebutuhan sekundernya begitu pula kebutuhan akan rumah. Kabupaten Rembang merupakan salah satu kota yang berda di perlintasan jalur transportsi darat antarkota dan antarprovinsi dengan pertumbuhan ekonomi dan laju pertumbuhan penduduk cukup tinggi. Hal ini menjadikan munculnya sebuah peluang investasi yang menjanjikan berupa investasi pembangunan perumahan di Kabupaten Rembang. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui berapa besar permintaan rumah,berapa besar total rencana investasi pembangunan perumahan tipe cluster serta layak tidaknya perencanaan investasi perumahan di desa sidowayah kabupaten rembang menurut aspek manajemen keuangan. Alat analisis yang digunakan untuk mengukur tingkat kelayakan adalah NPV,IRR,BCR,IP,PP,ROI dan BEP. Dari hasil analisis ekonomi yang digunakan didapatkan hasil nilai NPV sebesar Rp 402,030,714.00., nilai IRR sebesar 12.0385% > 12 %12.0354% > 12 %., nilai BCR sebesar 1.032> 1, nilai IP sebesar 1.032> 1, nilai PP sebesar 22 bulan 18 hari, nilai ROI sebesar 4.77% per bulan = 57.24% per tahun, nilai BEP sebesar 12 penjualan unit rumah. Dari hasil tersebut dapat ditarik kesimpulan bahwa investasi di desa sidowayah kabupaten rembang dapat dilakukan.