• Tidak ada hasil yang ditemukan

PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHANDI DESA SIDOWAYAH KABUPATEN REMBANG Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan di Desa Sidowayah Kabupaten Rembang.

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2017

Membagikan "PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHANDI DESA SIDOWAYAH KABUPATEN REMBANG Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan di Desa Sidowayah Kabupaten Rembang."

Copied!
14
0
0

Teks penuh

(1)

PERENCANAAN INV

untuk memenuhi sebagian persyaratan ncapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil

diajukan oleh :

KUKUH AWAL ROMADHON NIM : D100120038

kepada

STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK RSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2016

RUMAHAN

BANG

(2)
(3)

MOTTO

“Sesungguhnya dibalik kesulitan selalu ada kemudahan”

(Q.S. Al-Insyiraah/94:5-6)

“Tuhan tidak akan memberi cobaan diluar batas kemampuan kita.”

(Q.S. Al Baqarah/2:286)

“Jika kamu tidak akan mengejar apa yang kamu inginkan, maka kamu tidak akan

mendapatkannya. Jika kamu tidak bertanya maka jawabannya tidak. Jika kamu

tidak melangkah maju, kamu akan tetap berada ditempat yang sama.”

(Nora Roberts)

“Agama tanpa ilmu adalah buta. Ilmu tanpa agama adalah lumpuh .”

(Albert Einstein)

“Orang-orang yang berhenti belajar akan menjadi pemilik masa lalu. Orang-orang yang masih terus belajar, akan menjadi pemilik masa depan.”

(Mario Teguh)

“Dont stop when you tired, stop when you done”

(4)

PERSEMBAHAN

Atas segala rahmat dan karunia yang telah Allah SWT berikan kepada

hambanya, sehingga saya dapat melewati proses dalam menyelesaikan

studi Tugas Akhir ini.

Tugas akhir ini Kupersembahkan Untuk :

 Kedua orang tua yakni AyahTRI PORWANTO dan IbuSUMARSIH.

Terima kasih atas segala bimbingan, dukungan,doa dan nasihat yang

tak ada hentinya sejak dini sampai saat ini.

 Bapak GINI SOEKARNO dan Ibu GINI SOEKARNO sekeluarga

yang telah memberikan kenyamanan tempat tinggal untuk

menyelesaikan tugas akhir ini dengan baik.

 Sahabat-sahabatku (Andang, Ramadhani, Azhari, Erlin, Kara) yang

selalu menemani, dan memberi semangat setiap perjalanan kuliah ini,

Terima kasih atas kekonyolan dan kebahagian selama di UMS.

 Seluruh keluarga besar Program Studi Teknik Sipil Universitas

Muhammadiyah Surakarta.

 Teman Teknik Sipil angkatan 2012 yang selalu membantuku dalam

berbagai hal, terima kasih atas kenangan, bantuan, info serta cerita

(5)

PRAKATA

Assaalammualaikum Wr. Wb

Alhamdulillah, segala puji syukur dipanjatkan ke hadirat Allah SWT atas limpahan rahmat, taufik dan hidayah-Nya sehingga penyusunan dapat menyelesaikan dan menyusun laporan Tugas Akhir berupa eksperimen laboratorium yang berjudul “Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan Di Desa Sidowayah, Kabupaten Rembang (JAWA TENGAH)”.

Tugas Akhir ini disusun untuk memenuhisebagian persyaratan menyelesaikan program studi S-1 pada Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Surakarta. Bersama ini penyusun mengucapkan terima kasih kepada smua pihak yang telah memberikan dukungan sehingga penyusun dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.

Kemudian dengan selesainya Tugas Akhir ini penyusun mengucapkan terima kasih kepada :

1) Bapak Ir.Sri Sunarjono, MT, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.

2) Bapak Mochamad Solikin, PhD., Selaku Ketua Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus sebagai Anggota Dewan Penguji Tugas Akhir yang telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.

3) Ibu Yenny Nurchasanah, ST. MT., selaku Sekretaris Jurusan Teknik SIpil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.

4) Bapak Ir. H. M. Nur Sahid, MM., MT. selaku Pembimbing Utama yang telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.

(6)

7) Bapak-bapak dan ibu-ibu dosen Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta terima kasih atas bimbingan dan ilmu yang telah diberikan.

8) Teman-teman Teknik Sipil angkatan 2012 yang telah membantu penelitian 9) Pihak-pihak lain yang tidak bisa penulis sebutkan satu-persatu.

Penulis menyadari bahwa Laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna, maka dengan segala kerendahan, kritik dan saran yang membangun sengat penyusun harapkan guna penyempurnaan laporan di masa yang akan datang, dan semoga laporan Tugas Akhir Ini dapat bermanfaat bagi kita semua. Amin.

Wassalamu’alaikum Wr Wb.

Surakarta, September 2016

(7)

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL... i

HALAMAN PENGESAHAN... ii

HALAMAN MOTTO ... iii

HALAMAN PERSEMBAHAN ... iv

PRAKATA... v

DAFTAR ISI... vii

DAFTAR GAMBAR ... ix

DAFTAR TABEL... x

DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN ... xi

DAFTAR LAMPIRAN ... xiii

ABSTRAKSI ... xiv

BAB I PENDAHULUAN ... 1

A. Latar Belakang... 1

B. Rumusan Masalah ... 2

C. Tujuan Penelitian... 3

D. Manfaat Penelitian... 3

E. Batasan Masalah ... 3

BAB II TINJAUAN PUSTAKA... 5

A. Permintaan Rumah ... 5

B. Investasi ... 5

C.Appraisal Project... 6

D. Analisis Biaya... 6

E. Studi Kelayakan... 7

BAB III LANDASAN TEORI... 8

A. Investasi ... 8

B. Proyek Konstruksi ... 8

C. Permintaan Pasar ... 8

(8)

E. Kajian Ekonomi... 12

BAB IV METODE PENELITIAN ... 18

A. Objek dan Lokasi Penelitian... 18

B. Metode Penelitian ... 19

C. Pengumpulan Data... 19

D. Tahapan Penelitian ... 19

BAB V ANALISA DAN PEMBAHASAN ... 23

A. Pengolahan Data ... 23

B. Perencanaan Jumlah Rumah... 27

C. Rencana Anggaran Biaya ... 33

D. Rekapitulasi Biaya Total Proyek ... 36

E. Analisa Ekonomi ... 48

F. Penilaian Kelayakan Ekonomi ... 51

BAB VI PENUTUP ... 58

A. Kesimpulan... 58

B. Saran ... 59 DAFTAR PUSTAKA

(9)

DAFTAR GAMBAR

Gambar IV.1 Lokasi Penelitian... 18

Gambar IV.2 Tahapan Penelitian... 22

Gambar V.1Master Plan... 28

Gambar V.2 Rumah Tipe 90/130-160... 29

Gambar V.3 Rumah Tipe 114/90-145... 30

Gambar V.4 Rumah Tipe 133/120-140... 31

(10)

DAFTAR TABEL

Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuesioner ... 23

Tabel V.2 Hasil Uji Validitas... 24

Tabel V.3 Hasil Uji Realbilitas ... 25

Tabel V.4 Hasil Uji Korelasi... 26

Tabel V.5 Rencana Pembangunan Perumahan ... 27

Tabel V.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 90 ... 33

Tabel V.7 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 114 ... 34

Tabel V.8 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 133 ... 35

Tabel V.9 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 135 ... 36

Tabel V.10 Rekapitulasi Biaya Total Proyek... 37

Tabel V.11Fixed Cost... 38

Tabel V.12Variable Cost... 39

Tabel V.13 Penggunaan Lahan Perumahan ... 40

Tabel V.14 Perhitungan Harga Pokok Pembelian Kavling Siap Bangun ... 40

Tabel V.15 Perhitungan Harga Jual Seluruh Unit... 41

Tabel V.16 Total Harga Jual Seluruh Unit... 41

Tabel V.17 Aliran Kas Masuk Yang Diharapkan ... 42

Tabel V.18 Biaya Pembangunan Konstruksi Rumah (Cash Out)... 44

Tabel V.19 Bunga Per Bulan ... 44

Tabel V.20 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-3 & ke-6... 45

Tabel V.21 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-9 & ke-12... 45

(11)

DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN

NPV = Net Present Value

IRR = Internal Rate of Return

BCR = Benefit Cost Ratio

BEP = Break Even Point

IP = Indeks Profitabilitas

PP = Payback Period

ROI = Return on Investment

N’ = Jumlah pengamatan yang diperlukan

k = Tingkat kepercayaan (k=2, 1-α=95%) s = Tingkat ketelitian

N = Jumlah data yang didapat

Xi = Data pengamatan

H0 = Hipotesis pertama

H1 = Hipotesis kedua

A (sig) = Taraf signifikansi

r tabel = Tabel koefisien relasi “r” momen produk

Cf = Biaya pertama

A = Aliran kas bersih (netto) per tahun An = Aliran kas pada tahun ke-n

n = Tahun pengembalian

(C)t = Aliran kas masuk pada tahun ke-t

(C0)t = Aliran kas keluar pada tahun ke-t i = Bunga arus pengembalian

t = Waktu

(PV)B = Nilai sekarangbenefit

(PV)C = Nilai sekarang biaya R = Nilai sekarang pendapatan

(C)op = Nilai sekarang biaya (diluar biaya pertama)

(12)

FC = Biaya tetap

P = Harga penjualan per unit VC = Biaya tidak tetap per unit

PV/F = Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai sekarang F/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan datang F/A = Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang PV/A = Diketahui anuitas dicari nilai sekarang

(13)

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Gambar Rumah Tipe 90, Gambar Rumah Tipe 114, Gambar Rumah Tipe 133, Gambar Rumah Tipe 135

Lampiran 2 Volume dan RAB Fasilitas Umum, Volume dan RAB Rumah Tipe 90, Volume dan RAB Rumah Tipe 114, Volume dan RAB Rumah Tipe 133, Volume dan RAB Rumah Tipe 135

Lampiran 3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Kabupaten Rembang Lampiran 4 Output SPSS

Lampiran 5 Kuesioner

(14)

ABSTRAKSI

PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI DESA SIDOWAYAH KABUPATEN REMBANG

Kebutuhan akan rumah merupakan kebutuhan dasar (home needs) bagi manusia setelah pangan dan sandang. Setiap individu akan mengutamakan pemenuhan kebutruhan dasar daripada kebutuhan sekundernya begitu pula kebutuhan akan rumah. Kabupaten Rembang merupakan salah satu kota yang berda di perlintasan jalur transportsi darat antarkota dan antarprovinsi dengan pertumbuhan ekonomi dan laju pertumbuhan penduduk cukup tinggi. Hal ini menjadikan munculnya sebuah peluang investasi yang menjanjikan berupa investasi pembangunan perumahan di Kabupaten Rembang. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui berapa besar permintaan rumah,berapa besar total rencana investasi pembangunan perumahan tipe cluster serta layak tidaknya perencanaan investasi perumahan di desa sidowayah kabupaten rembang menurut aspek manajemen keuangan. Alat analisis yang digunakan untuk mengukur tingkat kelayakan adalah NPV,IRR,BCR,IP,PP,ROI dan BEP. Dari hasil analisis ekonomi yang digunakan didapatkan hasil nilai NPV sebesar Rp 402,030,714.00., nilai IRR sebesar 12.0385% > 12 %12.0354% > 12 %., nilai BCR sebesar 1.032> 1, nilai IP sebesar 1.032> 1, nilai PP sebesar 22 bulan 18 hari, nilai ROI sebesar 4.77% per bulan = 57.24% per tahun, nilai BEP sebesar 12 penjualan unit rumah. Dari hasil tersebut dapat ditarik kesimpulan bahwa investasi di desa sidowayah kabupaten rembang dapat dilakukan.

Gambar

Tabel koefisien relasi “r” momen produk

Referensi

Dokumen terkait

Penelitian ini memiliki tiga tujuan yaitu: 1) untuk memperoleh gambaran kondisi objektif kemampuan siswa yang mengalami problema belajar membaca, 2) untuk

Analisis diskriminan bertatar dilakukan dengan melibatkan peubah bebas satu persatu ke dalam model, dimulai dari peubah bebas yang paling dapat mendiskriminasi

Dengan media ini diharapkan mampu mengatasi kebosanan dan kejenuhan siswa dalam proses belajar mengajar matematika khususnya pada pokok bahasan

Untuk pengembang aplikasi rekayasa perangkat lunak sistem informasi rekam medis berbasis client-server selanjutnya, dapat dikembangkan sesuai dengan kebutuhan yang berkembang di

Puji Syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena berkat kasih karunia-Nya, penulis dapat menyelesaikan karya ilmiah ini dengan mengangkat judul mengenai :“

Untuk hasil simulasi dari sistem pengendalian kecepatan putaran motor dic:sel (!ugh speed) dengan menggunakan kontroler logika fuzzy pada uji pembebanan dengan cara

Perdagangan elektronik bisa menyediakan beberapa solusi baru untuk berbagai masalah yang teradapat pada rantai persediaan oleh pengintegrasian aktifitas bisnis pada

Penelitian ini bertujuan mendeksripsikan mengenai persaingan antara pasar tradisional dan pasar modern dalam lingkup keberadaan agen pasar dalam penyediaan dan pengelolaan