• Tidak ada hasil yang ditemukan

Tanggung Jawab Direktur Perusahaan Pengembang Tentang Perbuatan Perusahaan Yang Tidak Melakukan Penyesuaian Anggaran Dasarnya

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2017

Membagikan "Tanggung Jawab Direktur Perusahaan Pengembang Tentang Perbuatan Perusahaan Yang Tidak Melakukan Penyesuaian Anggaran Dasarnya"

Copied!
16
0
0

Teks penuh

(1)

TANGGUNG JAWAB DIREKTUR PERUSAHAAN PENGEMBANG TENTANG PERBUATAN PERUSAHAAN YANG TIDAK MELAKUKAN PENYESUAIAN ANGGARAN DASARNYA

TESIS

Oleh

JUNITA RITONGA

137011151/M.Kn

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA

MEDAN

(2)

TANGGUNG JAWAB DIREKTUR PERUSAHAAN PENGEMBANG TENTANG PERBUATAN PERUSAHAAN YANG TIDAK MELAKUKAN PENYESUAIAN ANGGARAN DASARNYA

TESIS

Diajukan Untuk Memperoleh Gelar Magister Kenotariatan Pada Program Studi Magister Kenotariatan Fakultas Hukum

Universitas Sumatera Utara

Oleh

JUNITA RITONGA

137011151/M.Kn

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA

MEDAN

(3)

Judul Tesis : TANGGUNG JAWAB DIREKTUR PERUSAHAAN

PENGEMBANG TENTANG PERBUATAN

PERUSAHAAN YANG TIDAK MELAKUKAN

PENYESUAIAN ANGGARAN DASARNYA

Nama Mahasiswa : JUNITA RITONGA

Nomor Pokok : 137011151

Program Studi : Kenotariatan

Menyetujui Komisi Pembimbing

(Prof. Dr. Bismar Nasution, SH, MH)

Pembimbing Pembimbing

(Prof.Dr.Muhammad Yamin,SH,MS,CN) (Dr.T.Keizerina Devi A,SH,CN,MHum)

Ketua Program Studi, Dekan,

(Prof. Dr. Muhammad Yamin, SH, MS, CN) (Prof. Dr. Runtung, SH, MHum)

(4)

Telah diuji pada Tanggal : 11 Juli 2015

PANITIA PENGUJI TESIS

Ketua : Prof. Dr. Bismar Nasution, SH, MH

Anggota : 1. Prof. Dr. Muhammad Yamin, SH, MS, CN 2. Dr. T. Keizerina Devi A, SH, CN, MHum 3. Dr. Dedi Harianto, SH, MHum

(5)

SURAT PERNYATAAN

Saya yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : JUNITA RITONGA

Nim : 137011151

Program Studi : Magister Kenotariatan FH USU

Judul Tesis : TANGGUNG JAWAB DIREKTUR PERUSAHAAN

PENGEMBANG TENTANG PERBUATAN

PERUSAHAAN YANG TIDAK MELAKUKAN

PENYESUAIAN ANGGARAN DASARNYA

Dengan ini menyatakan bahwa Tesis yang saya buat adalah asli karya saya sendiri bukan Plagiat, apabila dikemudian hari diketahui Tesis saya tersebut Plagiat karena

kesalahan saya sendiri, maka saya bersedia diberi sanksi apapun oleh Program Studi Magister Kenotariatan FH USU dan saya tidak akan menuntut pihak manapun atas perbuatan saya tersebut.

Demikianlah surat pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya dan dalam keadaan sehat.

Medan,

Yang membuat Pernyataan

(6)

i

ABSTRAK

Berlakunya UUPT Nomor 40 Tahun 2007 telah menimbulkan kewajiban kepada perseroan-perseroan yang telah berdiri sebelum berlakunya Undang Undang tersebut untuk melakukan penyesuaian atas anggaran dasarnya. Penyesuaian anggaran dasar ini bersifat imperatif, memaksa kepada seluruh perseroan yang dibentuk sebelum berlakunya undang-undang dimaksud untuk merubah seluruh anggaran dasarnya dan menyesuaikan dengan UUPT Nomor 40 Tahun 2007. Direksi perusahaan pengembang mempunyai fiduciary duty sebagai organ perseroan yang berwenang dan bertanggung jawab penuh atas kelangsungan perseroan, yang berkewajiban untuk memelihara segala bentuk legalitas dan perizinan perusahaan agar tetap sesuai dengan peraturan yang berlaku, karena berdampak dengan perbuatan hukum yang dilakukannya sebagai penjual perumahan.

Metode penelitian yang digunakan bersifat yuridis normatif. Analisis dilakukan berdasarkan gambaran, fakta yang diperoleh dan akan dilakukan penelitian secara cermat, bagaimana menjawab permasalahan dan menyimpulkan suatu jawaban dari permasalahan-permasalahan yang ada.

Hasil penelitian ini ditarik kesimpulan bahwa Pengelolaan Perseroan Terbatas di Indonesia didasarkan kepada ketentuan yang ada dalam Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, dimana dalam pasal 95 dikatakan bahwa setiap anggota Direksi wajib dengan itikad baik dan penuh tanggung jawab mengerjakan tugasnya, hanya berhak dan berwenang bertindak atas nama dan untuk kepentingan Perseroan dalam batas-batas yang diizinkan oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku dan anggaran dasar Perseroan. Perseroan yang tidak melakukan penyesuaian anggaran dasarnya, berakibat pada suatu kemungkinan pembubaran perseroan oleh keputusan pengadilan, yang dapat dilakukan atas permohonan Kejaksaan atau pihak yang berkepentingan.Direksi perusahaan pengembang bertanggung jawab atas segala perbuatan hukum yang dilakukannya dalam mewakili dan mengurus perusahaan, baik tanggung jawab kepada Perusahaan maupun tanggungjawab terhadap para pembeli perumahan.

Sebagai hasil dari penelitian ini, terhadap perusahaan terbatas disarankan bahwa harus ditentukan standar perilaku dari Direksi Perusahaan agar dapat mengontrol perilaku dari Direktur yang mempunyai posisi dan kekuasaan besar dalam mengelola perusahaan, untuk melindungi pihak-pihak yang akan dirugikan apabila Direktur berperilaku tidak sesuai dengan kewenangannya. Direksi Perseroan harus selalu menjaga legalitas perusahannya, menyesuaikan anggaran dasar perseroannya sesuai dengan peraturan yang berlaku, agar nama perseroannya tetap terdaftar dan diakui keberadaannya.Direksi harus menjaga terlaksananya prinsip duty of caredanduty of loyaltydalam hubungan denganfiduciary dutypada perseroan.

(7)

ii ABSTRACT

UUPT (Law on Corporation) No.40/2007 requires all corporations which have been established before this law is in effect to change and adjust their statutes imperatively to UUPT No.40/2007. Managing directors of realty have fiduciary duty as the company organ that has full authority and responsibility for the continuance of the corporation by keeping all legality and licensing according to the prevailing regulations since it will affect their business in selling housing.

The research used judicial normative approach. The data were analyzed cautiously based on the description and the facts in order to answer the problems and to draw conclusions from the problems.

The result of the research showed that managing corporations in Indonesia is based on Law No.40/2007 on Corporation in which Article 95 states that every member of managing directors is required, with good faith and responsibility, to do his duty. He only has the right and authority on behalf of and for the sake of the corporation, based on legal provisions and the statutes of the corporation. Any corporation which does not adjust its statutes will be closed down by the Court’s verdict, based on the request of prosecuting attorney or stake holders. Managing directors of realty are responsible for their all legal acts as the representation of the corporation, both responsibility for the corporation and responsibility for their customers.

It is recommended that a corporation should determine the behavioral standard of managing directors to control the behavior of the Director who has important position and authority in managing the corporation; it should also protect the customers from the Director’s wrong conduct. Managing directors should guard the corporation legality, adjust the statutes to the prevailing regulations, and keep the name of the corporation registered and recognized. They should also carry out the principles of duty of care and duty of loyalty in relation to fiduciary duty in the corporation.

(8)

iii

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum wr br

Puji dan syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah

memberikan dan melimpahkan taufiq hidayah-Nya serta kekuatan dan kemampuan

bagi penulis untuk merampungkan penulisan tesis ini, walaupun masih banyak yang

perlu mendapat perbaikan, penyempurnaan dan arahan dari tim penguji guna

mencapai suatu tesis yang baik dan bermutu.

Untuk itu pada kesempatan ini perkenankanlah saya menyampaikan rasa

hormat dan terima kasih yang tidak terhingga kepada yang terhormat Bapak

Prof.Dr.H.Bismar Nasution, SH.,M.H., Prof.Dr.Muhammad Yamin, SH, MS, CN.,

Dr.T.Keizerina Devi A, SH.,CN.,M.Hum., atas kesediaannya menjadi komisi

pembimbing penulis, yang telah banyak memberikan masukan, arahan dan

bimbingan sejak dari proposal penelitian, ujian kolokium serta seminar hasil

penelitian, demi tercapainya hasil yang terbaik dalam penulisan tesis ini.

Selanjutnya ucapan terima kasih juga penulis tujukan kepada :

1. Bapak Prof. Subhilhar, PhD, selaku Pejabat Rektor Universitas Sumatera Utara

2. Dekan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara, yang terhormat Bapak Prof.

Dr. Runtung, SH, M.Hum., beserta seluruh Pembantu Dekan atas kesempatan

bagi penulis untuk menjadi mahasiswa Program Studi Magister Kenotariatan

pada Fakultas Hukum Sumatera Utara.

3. Bapak Prof. Dr. Muhammad Yamin, SH, MS, CN, selaku Ketua Program Studi

(9)

iv

dedikasi dan pengarahan, serta masukan yang diberikan kepada penulis selama

menjadi mahasiswa pada Program Studi Magister Kenotariatan pada Fakultas

Hukum Sumatera Utara;

4. Bapak Dr. Syahril Sofyan SH., MKn dan Bapak Dr. Dedi Harianto, SH., MHum

selaku dosen penguji yang telah berkenan memberikan bimbingan dan arahan

serta masukan maupun saran terhadap penyempurnaan penulisan tesis ini;

5. Seluruh Staf pengajar di Program Studi Magister Kenotariatan pada Fakultas

Hukum Sumatera Utara, yang telah memberikan ilmu dan motivasi dalam setiap

perkuliahan kepada penulis;

6. Almarhum dan almarhumah orang tua saya Ahmad Syawal Ritonga, SH., dan

ibunda Lelie Sari BA., yang telah merawat sejak kecil, menjaga dan memelihara

serta mendidik dan mendoakan penulis, sehingga penulis dapat menyelesaikan

pendidikan penulis.

7. Yang tercinta H. Marah Husin Lubis, SH., suami beserta anak-anak yang terdiri

dari Hadyan Fahmi Arif Lubis, Aditya Nabilah Lubis serta Farhan Agra Arif

Lubis yang selama ini dengan limpahan kasih sayang dan doa kalian semua serta

rasa pengertian yang kalian berikan atas tersitanya waktu untuk berkumpul

bersama kalian, dalam kesempatan ini ibunda menghimbau kepada anak-anak

bunda agar giat belajar untuk mencapai apa yang dicita-citakan.

8. Demikian juga kepada kakak dan adik-adik yang saya sayangi Lisa Saulina

Ritonga SE., Dra. Ourina Ritonga MA., Mellina Ritonga SH., MH., Danil Arif

Iskandar Ritonga SH., LLM., Drs.Ary Mirza Ritonga, Andi Reza Ritonga SH.,

(10)

v

yang sebesar-besarnya atas dorongan moral yang selama ini kalian berikan

kepada penulis.

9. Seluruh staf pegawai di Program Studi Magister Kenotariatan pada Fakultas

Hukum Sumatera Utara, yang telah banyak membantu penulis dalam kegiatan

proses administrasi sehari-hari.

10. Terakhir penulis tidak lupa mengucapkan rasa terima kasih kepada teman-teman

penulis seperjuangan, Ihdina Dina Marbun SH, Haiva Eliza SH, Yusrizal SH,

semoga Allah SWT senantiasa membalas kebaikan kalian selama ini, maupun

teman-teman lainnya yang tidak dapat disebutkan satu persatu namanya,

sehingga penulis dapat menuntaskan tesis ini.

Akhirnya penulis menyadari bahwa tesis ini masih sangat jauh dari sempurna,

karena masih banyak kekurangan dalam penulisannya, oleh sebab itu penulis sangat

mengharapkan kritik serta saran-saran dalam penyempurnaan tulisan ini. Semoga

tulisan ini dapat berguna dan menambah wawasan dan pengetahuan bagi

pembacanya. Amin.

Wassalam,

Medan, Juli 2015 Penulis,

(11)

vi

DAFTAR RIWAYAT HIDUP

I. IDENTITAS PRIBADI

Nama : Junita Ritonga

Tempat/Tanggal Lahir : Medan/15 Juni 1964

Jenis Kelamin : Perempuan

Status : Menikah

Agama : Islam

Kewarganegaraan : Indonesia

Alamat : Jalan STM/Sukaria Nomor 10, Kelurahan Sukamaju, Kecamatan Medan Johor, Medan II. KELUARGA

Nama Ayah : A.S.Ritonga SH

Nama Ibu : Lelie Sari BA

Nama Suami : H.Marah Husin SH

III. PEKERJAAN

1988-2000 : Bank Duta Medan

2002-sekarang : Notaris-PPAT Kota Medan

IV. PENDIDIKAN

1. SD Perguruan St Josep Medan 1971-1977

2. SMP Perguruan Budi Murni Medan 1977-1980 3. SMA Perguruan St Thomas S.Parman 1980-1983 4. S2 Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara 1983-1987

5. Program Spesialis Notaris 1989-2000

(12)

vii DAFTAR ISI

Hal

ABSTRAK ... i

ABSTRACT... ii

KATA PENGANTAR ... iii

DAFTAR RIWAYAT HIDUP ... vi

DAFTAR ISI ... vii

DAFTAR SINGKATAN ... ix

DAFTAR ISTILAH ASING ... x

BAB I PENDAHULUAN... 1

A. Latar Belakang ... 1

B. Perumusan Masalah... 9

C. Tujuan Penelitian ... 10

D. Manfaat Penelitian ……… . 10

E. Keaslian Penelitian ... 11

F. Kerangka Teori dan Konsepsi ... 13

1. Kerangka Teori ... 13

2. Kerangka Konsepsi ………. 16

G. Metodologi Penelitian... 19

1. Jenis dan Sifat Penelitian ... 19

2. Sumber Data ... 20

3. Tehnik dan Alat Pengumpulan Data ... 21

4. Analisis Data ... 22

BAB II PENGATURAN TENTANG PERSEROAN TERBATAS DI INDONESIA ... 23

(13)

viii

B. Beberapa Ketentuan Perubahan Dalam Pengelolaan Perseroan

Terbatas... 25

C. Penyesuaian Anggaran Dasar sesuai Undang-undang Nomor 40 Tahun 2007... 27

D. Kedudukan Anggaran Dasar Dalam Perseroan Terbatas... 33

BAB III AKIBAT HUKUM BAGI PERUSAHAAN PENGEMBANG DENGAN TIDAK DILAKUKANNYA PENYESUAIAN ANGGARAN DASAR PERSEROAN ... 36

A. Perseroan Terbatas sebagai Badan Hukum... 36

B. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Terbatas... 40

C. Akibat Hukum bagi Perseroan Terbatas yang tidak melakukan penyesuaian anggaran dasarnya sesuai Undang–undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas ... 43

BAB IV TANGGUNG JAWAB DIREKTUR PERUSAHAAN PENGEMBANG SELAKU PENJUAL PERUMAHAN TENTANG TINDAKAN PERUSAHAAN YANG TIDAK MELAKUKAN PENYESUAIAN ANGGARAN DASAR PERSEROAN ... 47

A. Pengertian tentang Tanggung Jawab Direktur... 47

B. Tanggung Jawab Direktur Perusahaan Pengembang... 62

1. Tanggung Jawab Direktur Terhadap Perusahaan... 63

2. Tanggung Jawab Direktur Perusahaan Pengembang Terhadap Pihak Pembeli Perumahan... 75

C. Bentuk-bentuk Pertanggungjawaban dari Perusahaan pengembang... 89

D. PrinsipBusiness Judgment Rule... 97

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ... 103

A. Kesimpulan ... 103

B. Saran ... 104

(14)

ix

DAFTAR SINGKATAN

AD : Anggaran Dasar

AJB : Akta Jual Beli

BPHTB : Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan

BPN : Badan Pertanahan Nasional

HAM : Hak Asasi Manusia

KUHD : Kitab Undang Undang Hukum Dagang

KUHPerdata : Kitab Undang Undang Hukum Perdata

LN : Lembaran Negara

NPWP : Nomor Pokok Wajib Pajak

NV : Naamloze Vennotschap

PPAT : Pejabat Pembuat Akta Tanah

PPh : Pajak Penghasilan

PPJB : Perjanjian Pengikatan Jual Beli

PT : Perseroan Terbatas

RUPS : Rapat Umum Pemegang Saham

SABH : Sistem Administrasi Badan Hukum

TLN : Tambahan Lembaran Negara

UU : Undang-undang

(15)

x

DAFTAR ISTILAH ASING

fiduciary relationship : memelihara hubungan kepercayaan

operational definition : definisi operasional

proper purpose : dilakukan dengan tujuan yang benar

artificial person : badan hukum yang dengan sengaja diciptakan

best interest : sebagai yang terbaik

board of birectors : dewan direktur

candor : keterusterangan

concepto : sesuatu kegiatan atau proses berpikir, daya berfikir

khususnya penalaran dan pertimbangan.

conflict of interest : perbedaan kepentingan

Corporate Social Responsibility (CSR) : Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan.

standard of duty : standar dari kewajiban

developer : pembangun perumahan (bahasa Inggris)

due care : dilakukan dengan kehati-hatian

duty of care : kewajiban mengelola perseroan dengan kehati-hatian

duty of loyalty : kewajiban mengelola perseroan dengan kesetiaan

fiduciary : orang yang memegang kepercayaan

fiduciary duty : kewajiban untuk melaksanakan tugas dan tanggung jawab

good corporate governance : tata kelola perseroan yang baik

good faith : itikad baik

(16)

xi

library research : penelitian kepustakaan

Limited (Ltd) Company : perseroan terbatas (bahasa Inggeris) must always be honest : selamanya harus jujur

must always bonafide : selamanya dapat dipercaya

Naamloze Vennotschap : perseroan terbatas (bahasa Belanda)

Natuurlijke Persoon : organ yang berupa orang

onrechtmatigedaad : perbuatan melawan hukum

persona standi in judicio : subyek hukum mandiri

proper purposes : maksud yang sebenarnya

rational bases : putusan tersebut mempunyai dasar-dasar yang rasional

reasonable belief : dilakukan dengan cara yang secara

layak dipercayainya

reasonable care : kecermatan yang wajar

reasonable sense : wajar, yang lazim menurut kebiasaan

scrupulous : ketelitian

sociate Anonyme : perseroan tanpa nama

standard of duty : standar dari kewajiban

standart of conduct : standar perilaku

Referensi

Dokumen terkait

Karena pukulan smash merupakan suatu teknik pukulan yang bertujuan untuk mematikan pertahanan lawan, dan juga pada saat bermain lawan sering melakukan kesalahan

Antologi puisi yang tak lain merupakan produk karya kreatif manusia dari proses kegiatan imajinasi,.. tentu akan menjadi barang berharga dan

Peneliti didampingi guru kelas (Hanny,S.Pd) ikut mengamati dikelas. Adapun tema yang diajarkan adalah alam sekitar dan tubuh. Pada pembelajaran diberikan cerita/dongeng dengan

Dari hasil penelitian ini menunjukan bahwa pemberdayaan yang dilakukan oleh kelompok Maju Pemuda Makmur sudah terlaksana dengan baik dan salah satu diantara pemberdayaan

Tabel 5.7 Distribusi Responden Berdasarkan Pengetahuan BPJS Ketenagakerjaan dapat diperuntukkan bagi peserta program Bukan Penerima Upah untuk pekerja sektor informal...63 Tabel

Adakah keuntungan yang anda dapat dengan ikut dalam kelompok peternak sapi karya mandiri. Pernyataan Jumlah

kualitas produk dan loyalitas konsumen di Toko Locked Target dalam. perspektif

Pada hari ini,. tahun dua ribu. Bahwa saya sanggup ditempatkan di mana saja dalam Wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia. Bahwa saya sanggup mengganti seluruh kerugian biaya