THE ROSE TOWNHOUSE PROJECT PROPOSAL PT. GOLDEN PROPERTI SEJAHTERA METRO, / /

(1)

THE ROSE

TOWNHOUSE

PROJECT PROPOSAL

PT. GOLDEN PROPERTI SEJAHTERA

KEPADA Yth. Bapak/Ibu METRO,

/ /2014

0857 45558 www.mycompany.com company@myweb.com @companymy

1

0852-0848-7777 www.roiputra.com info@roiputra.com @roiputra

(2)

Metro, 20 Mei 2014

Nomor : 40/PNWRN/05/2014

Hal : Penawaran peluang investasi Lampiran : 1 (satu) bundel

Kepada: Yth. Di

Tempat Dengan hormat,

Bersama surat ini kami ingin menawarkan peluang investasi pada salah satu proyek pengembangan perumahan yang kami kelola. Roiputra-property management adalah bagian dari perusahaan developer di bawah bendera PT. Golden Properti Sejahtera-haan dengan kantor pusat di Kota Metro - Lampung.

Perusahaan keluarga ini sedang mengelola beberapa perumahan dengan segmen pasar yang berbeda-beda, antara lain Metro Regency, D’mulya Regency, dan Magelan-gan Permai yang semuanya berada di Kota Metro.

Adanya peluang di bidang usaha desain/perencanaan rumah tinggal, perumahan, atau bangunan komersial lainnya serta peluang di bisnis jual beli / investasi properti, maka perusahaan memutuskan untuk membentuk divisi sendiri di bawah bendera ROIPUTRA. ROIPUTRA telah mengerjakan beberapa desain teknis perumahan dan rencana bisnis bagi perusahaan lain, pelaksana konstruksi rumah dan bangunan komersial, renovasi rumah, dan broker properti.

Saat ini, bentuk investasi yang ingin kami tawarkan adalah penyediaan dana sebesar Rp1.500.000,- (satu milyar lima ratus juta rupiah) dengan imbal balik sebesar 25% pertahununtuk tambahan biaya akuisisi lahan yang berlokasi hanya 500m dari alun-alun Kota Metro yang kami peruntukan untuk townhouse. Rencana teknis, rencana bisnis dan hal-hal terkait project ini secara global kami sertakan dalam proposal ini. Adapun jaminan keamanan atas penyediaan tanah tersebut bisa berupa lahan milik kami yang senilai dengan nilai investasi yang ditanamkan.

Demikian surat surat perkenalan dan penawaran dari kami, atas perhatiannya kami ucapkan banyak terima kasih.

Hormat Kami,

0852-0848-7777

www.roiputra.com

info@roiputra.com

(3)

OUR

TEAM

Roi Setiawan P., ST.

Director

Alumni Teknik Sipil Universitas Lampung. Berkecimpung di dunia konstruksi sebelum menjadi karyawan Bank BUMN tahun 2005. Pada 2013 memutuskan 100% menekuni bidang konstruksi. Ikut menjadi konseptor bisnis perumahan bagi PT. GPS baik secara profesional maupun stakeholder.

Riko Hadi Nugroho, ST, MT.

Design dan Construction Manager

Seorang alumni Pasca sarjana ITB. Lama bekerja di Bandung dan Jakarta pada bidang konstruksi, sebelum 2012 memutuskan berdomisili kembali di Kota Metro. Saat ini merintis usaha mandiri terutama di bidang properti .

Ahmad Satibi, SH.

Legal dan Marketing Manager

Lulus dari Fakultas Hukum Unila, Anak muda kelahiran 1987 ini mantap untuk langsung terjun berwiraswasta. Langkah pertama, bersama keluarga mengelola Perumahan Metro Regency di Kota Metro.

3

(4)

ABOUT

US

Kami adalah Roiputra-property management, yang saat ini memfokuskan usaha jasa di bidang Perencanaan (design) - Pembangunan (construction) rumah tinggal / perumahan. Selain itu, kami juga menyelenggarakan jasa agen (broker) transaksi properti dan investasi properti.

Kami bercita-cita membangun sistem yang reliable dan worthly bagi pelanggan, rekanan, investor, atau stake holders lainnya sehingga kita dapat tumbuh kembang bersama. Berbagi informasi - kesempatan - melakukan kolaborasi - mencapai harapan untuk bisa lebih maju dari hari ini.

DESIGN N

BUSINESS PLAN

BUILD /

CONSTRUCTION

PROPERTY

AGENT

“ We’re shaping your tomorrow, today.

And we’re trained to your success!!”

0852-0848-7777

www.roiputra.com

info@roiputra.com

(5)

OUR

PORTFOLIO

SEGMEN YANG DIBIDIK UNTUK PERUMAHAN INI ADALAH SEGMEN MENENGAH.

METRO REGENCY

Metro Regency mulai dibangun pada tahun 2011, berlokasi di Jl. AR. Prawiranegara - Imopuro - Kota Metro dengan mengusung tema Hunian Eksklusif di Pusat Kota Metro. 75% areal seluas 2,5 ha tahap 1 telah terjual. Perusahaan masih memiliki lahan berdampingan dengan lokasi saat ini seluas 1,5 ha untuk tahap II.

5

(6)

OUR

PORTFOLIO

SEGMEN YANG DIBIDIK UNTUK PERUMAHAN INI ADALAH SEGMEN MBR.

MAGELANGAN INDAH

Magelangan indah dibuat pada tahun 2013 dengan konsep perumahan murah dengan Fasilitas Likuditas Pembiayaan perumahan dengan harga mulai 88 juta. Tahap I pembangunan telah habis terjual. Saat ini Perusahaan sedang melakukan akuisisi lahan dengan dana sendiri dan telah terkumpul kurang lebih 1 ha.

0852-0848-7777

www.roiputra.com

info@roiputra.com

(7)

OUR

PORTFOLIO

SEGMEN YANG DIBIDIK UNTUK PERUMAHAN INI ADALAH SEG-MEN BAWAH SD MENENGAH.

D’MULYA RESIDENCE

Perumahan ini mulai dibangun pada Februari 2014, saat pembangunan 10 unit sedang berlangsung. Dengan mengusung konsep perumahan murah namun menyediakan kombinasi 3 buah desain alternatif untuk 1 kavling lahan bagi calon pembelinya agar lebih fleksibel bagi pembiayaan kepemilikannya.

7

(8)

OUR

PORTFOLIO

for CLIENT - COMMERCIAL BUILDING

TOWN HOUSE

PERUMAHAN

RUMAH SEWA

RESIDENCE

RUKO

(9)

OUR

PORTFOLIO

for CLIENT - HOME DESIGN

9

(10)

OUR

PORTFOLIO

for CLIENT - HOME DESIGN

0852-0848-7777

www.roiputra.com

info@roiputra.com

(11)

OUR

PORTFOLIO

for CLIENT - RENOVATION / OTHERS

KEADAAN AWAL

RENOVAT ION DESIGN

INTERIOR DESIGN

0857 45558 www.mycompany.com company@myweb.com @companymy ge

11

(12)

Our

PROPOSAL

THE ROSE

FIRST TOWNHOUSE IN METRO

0852-0848-7777

www.roiputra.com

info@roiputra.com

(13)

EXECUTIVE

SUMMARY

RENCANA

PENERIMAAN

Rp13,512,127,500,-I PENJUALAN RUMAH tipe 100 (27 Unit) Rp13,512,127,500,-

RENCANA PENGELUARAN

Rp10,732,627,500,-I BRp10,732,627,500,-IAYA PEROLEHAN LAHAN Rp1,613,500,000,- (termasuk pajak, sertifikasi, dll)

II BIAYA PERIZINAN & LEGALITAS Rp191.250,000,- (alih fungsi lahan, site plan, split lahan, IMB dll)

III BIAYA PENGOLAHAN LAHAN Rp210,375,000,- (cut & fill, pemeliharaan lingkungan, landscaping)

IV BIAYA SARANA PRASARANA Rp386,400,000,- (infrastuktur, utilitas, fasum/fasos, dll)

V BIAYA OPERASIONAL

V.1 Biaya Pemasaran Rp25,000,000,- (banner, brosur, iklan media cetak, dll)

V.2 Biaya Umum Kantor Rp720,000,000,- (termasuk gaji, operasional kantor, dll)

V.3 Bunga Bank Rp0,- V.4 Persiapan & Inventaris Kantor Rp25,000,000,- VI BIAYA BANGUNAN

Rumah Tipe 100 (27 Unit) Rp6,750,000,000,- VII BIAYA PENJUALAN Rp811,102,500,-

(termasuk pajak penjualan dan fee perantara)

RENCANA LABA (after tax) Rp2,799,500,000,- VIII ZAKAT

2.50% Rp69,487,500,-

PROYEKSI LABA BERSIH

Rp2,710,012,500,-DURATION OF PROJECT 36 BULAN ROI 0.80

KEBUTUHAN MODAL

1 Pengadaan Lahan Rp1,613,500,000,- 2 Perizinan & Legalitas Rp95,625,000,- 3 Pematangan Lahan Rp596,775,000,- 4 Biaya Operasional Rp192,500,000,- 5 Pembangungan rumah contoh Rp900,000,000,-

TOTAL

Rp3,398,400,000,-

STRUKTUR MODAL

ROIPUTRA PROPERTY MANAGEMENT Rp1,898,400,000,-

INVESTOR Rp1,500,000,000,- 0857 45558 www.mycompany.com company@myweb.com @companymy ge

13

(14)

PROJECT

BACKGROUND

Kota madya Metro adalah bekas Ibukota 2 buah Kabupaten hasil pemekaran diseki-tarnya, yaitu Lampung Tengah dan Lampung Timur. Walaupun hanya mempunya luas

adminitratif 72km2, banyak orang yang bekerja maupun berdagang di luar Kota Metro memilih untuk tinggal di Metro. Fasilitas umum dan infrastruktur yang jauh lebih leng-kap dibandingkan dengan Kabupaten baru menjadikan Kota ini nyaman untuk dimen-jadi tempat tinggal.

Kota Metro yang berada dekat dengan jalur utama lalu lintas Sumatera-Jawa, dekat dengan Bandara, dan dekat Ibukota Propinsi Lampung juga dapat menjadi nilai tambah untuk menjadi pilihan tempat ting-gal.

0852-0848-7777

www.roiputra.com

info@roiputra.com

(15)

Hal tersebut dilakukan dengan membuat perumahan-perumahan dengan segmen-segmen tertentu. Saat ini perumahan yang sedang dikembangkan adalah sebanyak 3 (tiga) buah perumahan.

Kebutuhan lahan perumahan yang tinggi telah membuat harga tanah di Kota Met-ro melambung tinggi. Saat ini rata-rata harga pasar tanah siap bangun adalah Rp250.000,- (dua ratus ribu rupiah). Pengumpulan lahan tambahan untuk perluasan perumahan (bagian dari rencana bisnis perusahaan) adalah tantangan bagi perusa-haan agar mempunyai daya saing di masa yang akan datang.

Alokasi biaya untuk pengumpulan lahan (land banking) mau tidak mau membutuhkan dana yang besar. Oleh karena itulah kami mengajak pihak-pihak tertentu berinvestasi di bidang properti bersama kami.

PROJECT

OVERVIEW

D’ ROSE dikonsepkan menjadi townhouse pertama di Kota Metro. Dengan lokasi pre-mium hanya berada hanya 500m dari Pusat Kota Metro. Tepatnya adalah di Jalan Mawar dengan jalan utamanya yaitu Jalan Yos Sudarso. Jalan mawar ini telah mem-punyai lebar hampir 10 m.

Luas areal maksimal pengembangan townhouse adalah 1,2 Ha. Townhouse berdamp-ingan langsung dengan lokasi perumahan pertama di Kota Metro, yaitu Prashanti Gar-den. Dengan sistem cluster one gate system akan membidik pangsa pasar menengah keatas. 0857 45558 www.mycompany.com company@myweb.com @companymy ge

15

(16)

DENAH SHM

SITE PLAN

(17)

0857 45558 www.mycompany.com company@myweb.com @companymy ge

17

(18)

Khusus di Kota Metro, ceruk bisnis untuk menyediakan rumah bagi orang yang perpen-dapatan menengah ke atas belum ada khusus yang menyediakan. Rumah di lokasi strategis yang didesain khusus untuk kebutuhan dan keinginan mereka. Tugas pengem-bang selanjutnya adalah bagaimana menyediakan lingkungan yang nyaman dan juga keamanan yang memadai.

Secara umum, rumah-rumah The Rose town house didesain pada lahan minimal 150m2 dengan rumah 2 lantai luas minimal 100m2. Konsep para calon pembeli bisa melakukan proses customizing rumahnya dengan bantuan kami atau pihak lain diharapkan bisa menambah keindahan dari townhouse itu sendiri.

Lahan townhouse hanya seluas 8020m2 berdasarkan SHM No.5710/Metro tanggal 04/11/2010. Di atas lahan tersebut dibuat desain awal 27 unit rumah. Harga rumah pe-runit akan dibanderol mulai dari 400jt. Dengan timeline project direncanakan 36 bulan. Adapun calon konsumen yang dibidik adalah pemilik bisnis, manager perusahaan, pejabat pemerintahan, dan para profesional.

Berdasarkan analisis pasar yang telah kami lakukan, pengalaman perusahaan dalam mengelola project, serta semangat untuk terus belajar dan meningkatkan diri, kami yakin bahwa project ini bisa mengulang sukses pengembangan Metro Regency yang menjadi icon perumahan di Kota Metro saat ini. Sehingga The rose townhouse akan mampu me-muaskan para pembelinya dan stake holdernya.

0852-0848-7777

www.roiputra.com

info@roiputra.com