Pijat Refleksi

PROPOSAL

PROPOSAL

PIJAT REFLEKSI

PIJAT REFLEKSI

……...

……...

STUDI KE

STUDI KELAYLAYAKAN BISNIAKAN BISNISS 2007 2007 nt nt

 O OSAL

 O OSAL

ERMOHONAN

ERMOHONAN

KREDIT

KREDIT

ERMOHONAN KREDIT

ERMOHONAN KREDIT

embangunan Usaha

embangunan Usaha

embangunan Usaha

embangunan Usaha

……….., ………… 200….. Kepada Yth, Bank …….. …….. Di ………… Dengan Hormat,

Perihal: Laporan Studi Kelyakan Bisnis Pijat Refleksi

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Piat !e"leksi. #saha ini merupakan usaha sampingan saya. #saha ini sangat menanikan karena  pada komplek ini belum ada yang buka dan penduduknya sangat padat.

Besarnya in$estasi pembangunan usaha ini adalah !p %%.000.000 &'ebelas uta !upiah(. 'edangkan modal kami saat ini sebesar !p ).)00.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp .!!.!!! "#nam juta enam ratus ribu rupiah$  kami mengharapkan dapat  bantuan kredit in$estasi dari Bank.

'elanutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang ren*ana perluasan usaha.

Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank  yang bapak pimpin.

+erimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

Dadang '.

Keberhasilan saudara saya yang membuka usaha piat re"leksi dalam suatu perumahan, membuat saya tertarik ingin membangun uga dalam perumahan tempat saya tinggal. Dimana di perumahan saya tinggal umlah penduduknya lebih banyak dan kondisi ekonominya hampir  sama.

Disamping itu alan utama didalam perumahan tempat saya tinggal merupakan akses masuk  utama 2 perumahan yang *ukup besar. Di alan utama tersebut ada rumah yang dikontrakan. Diperkirakan dengan membuka usaha dialan utama tersebut, omset usaha piat re"leksi akan lebih besar daripada di tempat yang saudara saya bangun.

I. KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA

Pemrakarsa

Dengan latar belakang diatas saya bernama 'adang S. beren*ana akan membangun usaha Piat !e"leksi di lokasi pemungkiman tersebut. Dan saya telah mendapatkan sebuah rumah yang akan dikontrakan.

Kepemilikan &saha

#saha asa Piat !e"leksi ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah: Pemilik 1 Pimpinan #saha : Dadang '.

+otal Karyaan : 2 3rang

Ri(ayat hidup pemilik.  'aat ini saya masih bekera pada perusahaan sasta. 'edangkan yang mengurus usaha ini adalah istri saya. #ntuk lebih elas tentangCurriculum Vitae &45( saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

%odal &saha

6odal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar !p ).)00.000 &7mpat uta empat ratus ribu rupiah(:

Surat)Surat *+in

'urat8surat i/in dan re"erensi yang telah dimiliki dan Photo 4opinya yang dilampirkan dalam  proposal ini adalah:

-

'urat i/in Domisili

-

'urat Kain

-

4opy BPKB 6otor 

-

Kartu keluarga

-

Kartu tanda penduduk &K+P(

Produk dan Segmentasi

Produk usaha ini adalah piat re"leksi untuk pria dan anita.

'egmentasi pasarnya aadalah arga perumahan dan ka$lingan disekitar lokasi. Permintaan

Bagian dari Buku %enangkap Peluang &saha-, Penulis: r. Harmai/ar .  9

TUDI KELAYAKAN BI NI

PIJAT REFLEK

tas data yang diperleh dari saudara saya, baha am operasi mereka dari am ;.00 hingga  am 2%.00 &%) am perhari( am yang terual rata8rata %< am perhari untuk 2 pemiat atau );0  am perbulan, sedangkan rate peram !p 2=.000.

Diperkirakan am yang terual untuk usaha ini akan lebih besar dari usaha saudara saya. Pesaing

Didaerah ini belum ada pesaing. Peluang

Dikarenakan usaha ini tidak ada pesaing. 6aka peluang sama dengan permintaan, sehingga  proyeksi omset usaha ini adalah:

 bulan Bulan >am terual

&am( Kenaikan &?( +otal 3mset &!p 000( Komisi &!p 000( Keuntungan Kotor  Bulan8% 9<0 @= ,-!!! -/!! ),=00 Bulan82 )0; ;= 0!-1!! /-0!! =,%00 Bulan89 );0 %00 01-!!! -!!! <,000 Bulan8) =0) %0= 01-!! -2!! <,900 Bulan8= =2; %%0 02-1!! -!! <,<00 Bulan8< ==2 %%= 02-3!! -,!! <,A00 Bulan8@ =@< %20 0-!! 4-1!! @,200 Bulan8; <00 %2= 0/-!!! 4-/!! @,=00 Bulan8A <2) %90 0/-!! 4-3!! @,;00 Bulan8%0 <@2 %)0 0-3!! 3-!! ;,)00 Bulan8%% @20 %=0 03-!!! ,-!!! A,000 Bulan8%2 @20 %=0 03-!!! ,-!!! A,000

al bulan operasi diperkirakan omset masih ke*il, karena belum mempunyai pelanggan dan  banyak yang belum tahu, untuk bulan8bulan selanutnya akan meningkat terus sealan dengan  penyebaran in"ormasi serta mendapatkan pelanggan baru.

Rate 5asa Pijat Refleksi

Biaya asa Piat !e"leksi adalah !p 2=.000 perorang peram

Lokasi &saha

okasi usaha ini berada di alan utama pada pemungkiman tersebut. 6set &saha

set untuk menalankan usaha ini adalah:

-

Kontrak rumah % tahun !p <.000.000

-

!eno$asi !p %.000.000

-

+empat tidur si/e % C 2 m: 2 unit C  !p %.000.000 !p 2.000.000

-

'o"a % #nit C  !p %.000.000 !p %.000.000

-

6ea % unit C  !p =00.000 !p =00.000

Bagian dari Buku %enangkap Peluang &saha-, Penulis: r. Harmai/ar .  )

-

+elpon !p =00.000

7otal Rp 00.!!!.!!!

+otal biaya pembangunan usaha Piat !e"leksi tersebut sebesar !p %%.000.000, dengan rin*ian sebagai berikut:

*nvestasi tetap8

-

Kontrak rumah % tahun !p <.000.000

-

!eno$asi !p %.000.000

-

+empat tidur si/e % C 2 m: 2 unit C  !p %.000.000 !p 2.000.000

-

'o"a % #nit C  !p %.000.000 !p %.000.000

-

6ea % unit C  !p =00.000 !p =00.000

-

+elpon !p =00.000

7otal Rp 00.!!!.!!!

S&%B#R '696 *9:#S76S*

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinaman dari bank. Yaitu:

%odal sendiri

-

n$estasi +etap !p ).)00.000 &)0?(

Kredit Bank 

-

n$estasi +etap !p <.<00.000 &<0?(

;rand 7otal Rp 00.!!!.!!! 6sumsi Proyeksi Keuangan8

sumsi8asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada<ormulir  lampiran keuangan, seperti: Harga >ual, Harga Pokok, Biaya 3perasional, +enaga Kera, 'uku Bunga Bank, !asio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya &escalation(, #mur  7konomis 1 Penyusutan, dan sebagainya.

Pembayaran Kredit

'edangkan pembayaran kredit akan dimulai di*i*il pada bulan pertama, dan berakhir pada  bulan ke8%2. ebih detail dapat dilihat pada tabel dibaah ini atau pada lampiran802 Proyeksi

liran Dana(.

+abel >adal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Bulan Pokok Kredit "Rp !!!$ Bunga Kredit "Rp !!!$ 7otal "Rp !!!$ Bulan8% ==0 AA , Bulan82 ==0 A% 0 Bulan89 ==0 ;9 22 Bulan8) ==0 @) 1 Bulan8= ==0 << 0

Bagian dari Buku %enangkap Peluang &saha-, Penulis: r. Harmai/ar .  =

Bulan8< ==0 =; !3 Bulan8@ ==0 =0 !! Bulan8; ==0 )% /,0 Bulan8A ==0 99 /32 Bulan8%0 ==0 2= /4/ Bulan8%% ==0 %@ /4 Bulan8%2 ==0 ; //3

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar

Rp 1.43.!!!. dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 2.2,2.!!!. kumulasi keuntungan dalam satu tahun adalahRp .1/4.!!!. ebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada ampiran809

6nalisa *nvestasi

Dalam analisa in$estasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

%.  Payback Period  adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali in$estasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

 Payback Period  usaha ini adalah 1 bulan.

2.  Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menadi nilai sekarang dari

 proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari  pengeluaran modal. !! yang baik ika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.

*RR dalam 0 tahun adalah -2!=. "diatas bunga bank 0-/!= perbulan$ Rasio Keuangan

6etode yang digunakan adalah:

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi keaiban lan*arnya, minimal % atau %00?. Bulan Likuiditas "=$ Bulan8% =2.0;? Bulan82 %2=.<)? Bulan89 299.;A? Bulan8) 9@<.22? Bulan8= =<@.2%? Bulan8< ;9%.20? Bulan8@ %2%2.0%? Bulan8; %@A@.29? Bulan8A 2@A%.2@? Bulan8%0 );9).<<? Bulan8%% %%0@=.)%? Bulan8%2 ₀

'elanunya lihat lampiran80 atau 0= Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan umlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan R>*  (Rate of return O Investment) dan R>#  (Rate of return On  Equity).!3 dan !37 yang baik lebih besar dari suku bunga bank  .

Bulan R>* R># Bulan8% 2@.=A? <9.2;? Bulan82 9=.%A? @@.%0? Bulan89 )<.;;? A@.@=? Bulan8) =9.22? %0).@=? Bulan8= <0.)0? %%%.@<? Bulan8< <;.<%? %%;.@<? Bulan8@ @;.0A? %2=.@@? Bulan8; ;A.%)? %92.@@? Bulan8A %02.20? %9A.@;? Bulan8%0 %29.99? %=9.<0? Bulan8%% %)A.%<? %<@.)9? Bulan8%2 %<@.;0? %<@.<2?

+erlihat !3 dan !37 makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. 'elanunya lihat lampiran80 atau 0=

>aminan kredit usaha untuk pinaman tersebut, kami bersedia menaminkan BPKB motor saya senilai !p %0.000.000.

Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin. +erimakasih atas kera samanya.

Hormat Kami,

&Dadang '.( Pemilik #saha

Bagian dari Buku %enangkap Peluang &saha-, Penulis: r. Harmai/ar .  @