PEMILIHAN LETAK BISNIS
DAN LINGKUNGAN BISNIS
SUB POKOK BAHASAN
1. PENTINGNYA LETAK BISNIS
2. FAKTORS YANG MEMPENGAUHI PEMILIHAN LETAK BISNIS
3. TAHAP-TAHAPAN PENENTUAN LETAK BISNIS
4. LINGKUNGAN BISNIS (DEMOGRAFI, EKONOMI, TEKNOLOGI, POLITIK/HUKUM, SOSIAL-BUDAYA, EKOLOGI, PERILAKU BIROKRASI)
I. PENTINGNYA LETAK BISNIS
A. KEPUTUSAN UNTUK MENEMPATKAN/MELETAKKAN BISNIS PADA SUATU TEMPAT TERTENTU
MEMPUNYAI EFEK YANG PENTING BAGI SUKSES ATAU GAGALNYA OPERASI BISNIS. OKI, HARUS DIDASARKAN ATAS PERTIMBANGAN YANG CERMAT
B. PEMILIHAN LOKASI/LETAK BISNIS HARUS DILAKUKAN DENGAN PERENCANAAN YANG TEPAT. AGAR DAPAT BEROPERASI DENGAN EFISIEN DAN EFEKTIF.
C. PERLU DIBEDAKAN ANTARA "TEMPAT KEDUDUKAN" DAN "TEMPAT KEDIAMAN" SUATU BISNIS.
1.TEMPAT KEDUDUKAN BISNIS IALAH TEMPAT BISNIS MENGADAKAN AKTIVITAS ADMINISTRASINYA. DALAM TEMPAT INI KITA HANYA MENDAPATKAN BARANG BARANG SEPERTI ALMARI BUKU, MEJA TULIS, KOMPUTER DAN ALAT-ALAT KANTOR LAINNYA. TEMPAT KEDUDUKAN BISNIS BIASANYA DILETAKKAN DI KOTA, PUSAT-PUSAT PERDAGANGAN, DEKAT DENGAN PELABUHAN DAN
SEBAGAINYA.
2. SEDANGKAN YANG DIMAKSUD DENGAN TEMPAT KEDIAMAN BISNIS YAITU TEMPAT BISNIS MENGADAKAN AKTIVITAS TEKNISNYA. PADA USAHA PERIKANAN TERUTAMA DISEBABKAN KARENA MENDEKATI SUMBER BAHAN MENTAHNYA. HAL INI BANYAK DIJUMPAI PADA PERUSAHAAN
PERIKANAN, MEMILIKI KANTOR PUSAT YANG MEMILIKI TEMPAT KEDUDUKAN DI KOTA BESAR YANG DEKAT DENGAN KONSUMEN DAN PELABUHAN, DAN MEMILIKI TEMPAT KEDIAMAN BISNIS PADA UNIT-UNIT USAHA YANG TERSEBAR DI DAERAH BAHAN BAKU.
II. FAKTOR YANG MEMPENGARUHI
PENENTUAN LOKASI BISNIS
1. LINGKUNGAN MASYARAKAT
2. KEDEKATAN DENGAN PASAR
3. KEDEKATAN DENGAN BAHAN BAKU
4. TENAGA KERJA
5. FASILITAS DAN SARANA TRANSPORTASI
6. SUMBERDAYA-SUMBERDAYA ALAM LAINNYA
7. DLL: HARGA TANAH, DOMINASI MASYARAKAT, PERATURAN-PERATURAN TENAGA KERJA (LABOR LAWS) DAN RELOKASI TERMASUK PENETAPAN UPAH MINIMUM
REGIONAL (UMR), KEDEKATAN DENGAN PABRIK-PABRIK DAN GUDANG-GUDANG LAIN PERUSAHAAN MAUPUN PARA PESAING, TINGKAT PAJAK, KEBUTUHAN UNTUK
SELAIN ITU, ADA DUA FAKTOR YANG
MEMPENGARUHI PEMILIHAN LOKASI BISNIS,
YAITU :
1. FAKTOR UTAMA MELIPUTI : LETAK DARI PASAR, LETAK DARI SUMBER BAHAN MENTAH, TERDAPATNYA FASILITAS
PENGANGKUTAN, SUPPLY DARI BURUH DAN TENAGA KERJA YANG TERSEDIA, DAN TERDAPATNYA PEMBANGKIT TENAGA LISTRIK (POWER STATION).
2. FAKTOR SEKUNDER MELIPUTI : RENCANA MASA DEPAN,
BIAYA DARI TANAH DAN GEDUNG, KEMUNGKINAN PERLUASAN, TERDAPATNYA FASILITAS SERVICE, TERDAPATNYA FASILITAS
PEMBELANJAAN, PERSEDIAAN AIR, TINGGI RENDAHNYA PAJAK DAN UNDANG – UNDANG PERBURUHAN, MASYARAKAT DI
PENEMPATAN LOKASI BISNIS JUGA MEMPERTIMBANGKAN DAERAH SUBURBAN, YAITU DAERAH PINGGIRAN KOTA BESAR ATAU
KOTA-KOTA KECIL YANG ADA DI DEKAT KOTA-KOTA BESAR, KARENA:
1. UPAH BURUH RELATIF LEBIH MURAH DIBANDING DI KOTA-KOTA BESAR
2. LETAKNYA RELATIF DEKAT DENGAN PASAR DARIPADA DAERAH-DAERAH LUAR KOTA
3. HARGA TANAH RELATIF LEBIH MURAH DARIPADA DI KOTA-KOTA BESAR DAN TANAH YANG LUAS BANYAKNYA TERSEDIA UNTUK KEMUNGKINAN PERLUASAN
4. BANYAK MEMPUNYAI HUBUNGAN TRANSPORTASI KE KOTA-KOTA BESAR SEBAGAI PASAR UNTUK BARANG-BARANG YANG DIHASILKANNYA
5. DEKAT DENGAN SERVICE INDUSTRIES YANG UMUMNYA BANYAK TERDAPAT DI KOTA-KOTA BESAR
6. TIDAK PERLU MEMBANGUN ATAU MENDIRIKAN PEMBANGKIT TENAGA LISTRIK SENDIRI KARENA LISTRIK KOTA BESAR BIASANYA DAPAT DENGAN MUDAH MENCAPAI DAERAH INI.
7. PAJAK-PAJAK PADA UMUMNYA LEBIH RENDAH DARIPADA KOTA-KOTA BESAR
8. BIAYA-BIAYA GEDUNG/BANGUNAN BIASANYA LEBIH MURAH/RENDAH
9. ADANYA PERSEDIAAN TENAGA KERJA YANG BESAR DIBANDINGKAN DENGAN DAERAH-DAERAH YANG JAUH DI LUAR KOTA
10. HANYA SEDIKIT WAKTU DAN USAHA YANG DIKELUARKAN UNTUK PERGI DAN PULNG DARI PEKERJAAN
III. TAHAP-TAHAP YANG DAPAT DILAKUKAN
DALAM MEMILIH LOKASI SUATU PABRIK
ADALAH
• TAHAP PERTAMA: MELIHAT KEMUNGKINAN DAERAH-DAERAH
MANA YANG DAPAT DITENTUKAN SEBAGAI DAERAH-DAERAH ALTERNATIF DENGAN MELIHAT KETENTUAN PEMERINTAH
DAERAH SETEMPAT MENGENAI LOKASI PENDIRIAN INDUSTRI YANG DIPERBOLEHKAN.
• TAHAP KEDUA: MELIHAT PENGALAMAN ORANG LAIN ATAU
PENGALAMAN KITA SENDIRI DALAM MENENTUKAN LOKASI PABRIK.
• TAHAP KETIGA: MEMPERTIMBANGKAN DAN MENILAI
IV. LINGKUNGAN BISNIS (DEMOGRAFI, EKONOMI,
TEKNOLOGI, POLITIK/HUKUM, SOSIAL-BUDAYA, EKOLOGI,
PERILAKU BIROKRASI)
PEMAHAMAN KONSEP:
• LINGKUNGAN BISNIS DAN CARA PERUSAHAAN MENGANALISIS LINGKUNGAN
INI UNTUK MEMAHAMI PASAR DAN KONSUMEN DENGAN LEBIH BAIK
• PERUSAHAAN HARUS TERUS MENGAMATI DAN MENGELOLA LINGKUNGAN
BISNIS UNTUK MENCARI PELUANG DAN MENCEGAH ANCAMAN
• LINGKUNGAN BISNIS TERDIRI DARI SEMUA PELAKU DAN KEKUATAN YANG
ENAM KEKUATAN YANG MEMBENTUK LINGKUNGAN MAKRO PERUSAHAAN MELIPUTI KEKUATAN:
• DEMOGRAFIS • EKONOMI
• ALAM
• TEKNOLOGI • POLITIK
10
LINGKUNGAN DEMOGRAFIS
• DEMOGRAFI ADALAH STUDI KARAKTERISTIK POPULASI
MANUSIA
• SAAT INI LINGKUNGAN DEMOGRAFIS MEMPERLIHATKAN:
• STRUKTUR USIA YANG BERUBAH • PERUBAHAN PROFIL KELUARGA • PERUBAHAN POPULASI GEOGRAFIS
LINGKUNGAN EKONOMI
• LINGKUNGAN EKONOMI TERDIRI DARI FAKTOR-FAKTOR YANG
MEMPENGARUHI DAYA BELI DAN POLA PEMBELIAN
• LINGKUNGAN EKONOMI CENDERUNG DITENTUKAN OLEH
PERUBAHAN LINGKUNGAN DEMOGRAFIS
DAN LINGKUNGAN EKONOMI
(1)
• SAAT INI KONSUMEN YANG TERPERAS SECARA FINANSIAL
PERUBAHAN LINGKUNGAN DEMOGRAFIS
DAN LINGKUNGAN EKONOMI
(2)
• DISTRIBUSI PENDAPATAN JUGA BERUBAH
• ORANG KAYA SEMAKIN KAYA, KELAS MENENGAH MENURUN, DAN
ORANG MISKIN TETAP MISKIN, MENGHASILKAN DUA TINGKAT PASAR
• SEKARANG BANYAK PERUSAHAAN MELAKUKAN PENAWARAN
LINGKUNGAN ALAM
• LINGKUNGAN ALAM MEMPERLIHATKAN TIGA GEJALA UTAMA:
• KELANGKAAN BAHAN MENTAH TERTENTU • TINGKAT POLUSI YANG LEBIH TINGGI
• SEMAKIN BANYAKNYA INTERVENSI PEMERINTAH DALAM MANAJEMEN SUMBER
DAYA ALAM
LINGKUNGAN TEKNOLOGI
• LINGKUNGAN TEKNOLOGI MENCIPTAKAN PELUANG DAN
TANTANGAN
• PERUSAHAAN YANG GAGAL MENGIKUTI PERKEMBANGAN
LINGKUNGAN POLITIK
LINGKUNGAN POLITIK TERDIRI DARI HUKUM, BADAN, DAN
LINGKUNGAN POLITIK
PERUBAHAN MENDUNIA
LINGKUNGAN POLITIK TELAH MENGALAMI TIGA PERUBAHAN YANG MEMPENGARUHI PEMASARAN DI SELURUH DUNIA:
• SEMAKIN BANYAKNYA UNDANG-UNDANG YANG MENGATUR BISNIS • PENEGAKAN HUKUM YANG KUAT OLEH BADAN PEMERINTAH
LINGKUNGAN BUDAYA
LINGKUNGAN BUDAYA TERDIRI DARI INSTITUSI DAN KEKUATAN
YANG MEMPENGARUHI:
• NILAI
• PERSEPSI • SELERA
LINGKUNGAN BUDAYA
PERUBAHAN-PERUBAHAN
LINGKUNGAN BUDAYA MEMPERLIHATKAN:
• KECENDERUNGAN MENUJU "KEPOMPONG" DIGITAL
• KEPERCAYAAN KEPADA INSTITUSI YANG SEMAKIN BERKURANG • PENINGKATAN RASA PATRIOTISME
• KEPEDULIAN TERHADAP ALAM YANG SEMAKIN BESAR • SPIRITUALISME BARU
LINGKUNGAN PEMASARAN
REAKSI PERUSAHAAN (1)
• PERUSAHAAN DAPAT SECARA PASIF RNENERIMA LINGKUNGAN
PEMASARAN SEBAGAI ELEMEN YANG TIDAK DAPAT DIKENDALIKAN DI MANA MEREKA HARUS:
• BERADAPTASI
• MENGHINDARI ANCAMAN
LINGKUNGAN PEMASARAN
REAKSI PERUSAHAAN (2)
• ATAU PERUSAHAAN DAPAT MENGAMBIL TINDAKAN PROAKTIF,
BEKERJA UNTUK MENGUBAH LINGKUNGAN DAN TIDAK HANYA BEREAKSI TERHADAPNYA