1 2 3 4 5
Rp 2.300.000,- / m2
> Rp 2.300.000,- per m2 (Tergantung
Spesifikasi)
Rp2.500.000- Rp 5.000.000,- / m2
(Tergantung Spesifikasi)
By Request
1 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
2 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
Jakarta, 01 Januari 2021 PRICELIST/ DAFTAR HARGA KAYU KNOCK DOWN MANADO
STANDART (Harga
Workshop /Pabrik Manado)
Mohon di perhatikan Tabel & Kolom yang diwarnai Abu-Abu, karena terdapat perbedaan Harga, Kualitas dan Spesifikasi Produk Rumah Kayu Standart/ Biasa/ Menengah/ Mewah
JUMLAH PESANAN (Semakin Banyak Pesanan Harga Per M2 semakin rendah, Semakin sedikit Pesanan Harga Per m2 semakin tinggi)
LUAS BANGUNAN (Semakin Besar Luas Pesanan Rumah Kayu Harga Per M2 semakin rendah, Semakin Kecil Luas Pesanan Rumah Kayu, Harga Per m2 semakin tinggi)
LOKASI PENGIRIMAN (Semakin jauh dari Worshop/ Pabrik di Woloan, Tomohon, Manado harga pengiriman akan semakin tinggi, semakin dekat dari Manado harga kirim semakin murah)
JENIS KUALITAS KAYU (Perbedaan Pemilihan Jenis Kayu akan membedakan harga Rumah Kayu) JENIS FINISHING KAYU (Perbedaan Pemilihan Jenish Finishing Kayu akan mempengaruhi harga Rumah Kayu)
I. RINCIAN HARGA KAYU KNOCK DOWN MANADO
NO KOMPONEN HARGA
BIASA (Harga Terpasang di Lokasi Pembeli - MANADO AREA ,
selain Kabupaten Kepulauan Nusa
Utara )
MENENGAH (Harga Terpasang di Lokasi Pembeli -
LUAR MANADO
AREA
MEWAH /COMPLETE (Berdasarkan
Permintaan Khusus Pembeli)
HARGA DITENTUKAN OLEH :
Biaya Pekerjaan Awal Komponen Rumah Kayu di Workshop Manado
( Biaya Pekerjaan awal dan Biaya Gaji Tenaga Tukang Kayu selama proses pekerjaan awal di Workshop/ Pabrik) Biaya Bahan Baku Rumah di Workshop Manado
( Biaya Penyediaan dan Pembelian Bahan Baku Kayu Besi dan Nyantoh untuk Pembuatan Rumah Kayu)
Halaman 2 / 9
3 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
4 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
5 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
a Kayu Besi Kayu Besi Kayu Besi Kayu Besi
b Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/
Upgrade Jenis Kayu)
c Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/
Upgrade Jenis Kayu)
d Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/
Upgrade Jenis Kayu)
e Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/
Upgrade Jenis Kayu)
Biaya Proses Perakitan / Pemasangan (Installment) Rumah Kayu di Lokasi
Pembeli (Biaya Gaji Pengerjaan Awal di
Workshop dan Perakitan Rumah Kayu di Lokasi Pembeli)
Biaya Dokumen Legalitas Kayu + Dokumen
Pendukung Perjalanan Pengiriman Rumah Kayu (Biaya Penyediaan Sertifikat Legalitas Kayu dari
Pemerintah Daerah Kota Tomohon/ Sulawesi Utara dan Dokumen
Perjalanan/Pengangkutan Bahan Kayu lainnya)
6
Jenis/ Bahan Kayu Standart yang Digunakan (Apabila Pembeli ingin mengganti / Upgrade Jenis Kayu dikenakan Biaya Tambahan)
Seluruh Rangka dan Struktur + Tiang Rumah Kayu
Dinding
Lantai
Plafon
Daun Pintu & Daun Jendela
Biaya Bongkar & Muat Kontainer Rumah Kayu (Biaya Muat Produk Rumah Kayu dari Workshop Manado, Pelabuhan, dan Bongkar di Lokasi Pembeli oleh Team Tukang Kayu Manado).
Halaman 3 / 9
f Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/
Upgrade Jenis Kayu)
g Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/
Upgrade Jenis Kayu)
Rp5.000.000 Rp10.000.000
Tidak Termasuk
Disiapkan Pembeli
Gambar Kerja 2 Dimensi + Gambar Kerja 3 Dimensi Fasad (2 View) non
Interior + Gambar Kerja Detail lengkap (Print Kertas A3 - 2 Rangkap) - Revisi Minor Maksimal 2 x (Tanpa Merubah Konsep Awal)
2 Dimensi Cad + 3 Dimensi dan Detail lengkap (Print Kertas A3 - 2 Rangkap) + Revisi Minor Maksimal 5 x (Tanpa Merubah Konsep Awal) Harga
ditentukan sesuai kebutuhan gambar kerja yang diminta dihitung sesuai luas bangunan
Harga Tergantung Lokasi
Harga Tergantung
Lokasi Ventilasi, Bunga Railing
Kasso dan Reng
7
Biaya Gambar Kerja Rumah Kayu
(Penyediaan Gambar kerja 2 Dimensi dan 3 Dimensi Bangunan Rumah Kayu).
8
Biaya Pengiriman Rumah Kayu ke Lokasi Pembeli (Biaya penyediaan
Transportasi Truck/ Container dari Workshop di Manado ke Lokasi Perakitan di Lokasi Perakitan. Catatan: Lokasi perakitan terjangkau truck trailer Kontainer 20 Feet).
By Request Gambar Kerja
Standart 2 Dimensi tanpa Gambar Kerja 3 Dimensi dan Detail (Print Kertas A4).
Revisi Minor Maksimal 1 x (Tanpa Merubah Konsep Awal)
Gambar Kerja 2 Dimensi + Detail 2 Dimensi tanpa Gambar 3 Dimensi. (Print Kertas A4). Revisi Minor Maksimal 1 x (Tanpa Merubah Konsep Awal)
Halaman 4 / 9
Disiapkan Pembeli
Tidak Termasuk
Tidak Termasuk
Bahan Stainless 304. Merek Decson/
Solid/Paloma, Model Standart.
Bahan Stainless Standart, Merek tergantung Stock.
Harga Tergantung Lokasi
Harga Tergantung
Lokasi
Seng Gelombang Standart (BJLS) = Luas bangunan x 1 Lembar x x Rp 100.00 =
Bahan Atap : Metal Ringan Multiroof dengan Butiran Pasir . Jumlah
BahanAtap : Luas Bangunan x 2 Lembar x Rp.100.000 =
Bitumen/
Tegola/ Atap Onduline / Atap Sirap Metal / Atap UPVC / Atap Sirap Kayu/
Atap Ilalang Asli / Ilalang Sintetis (Tergantung Budget Owner) 10 Biaya Bahan Atap +
Pemasangan
Note : Apabila ada perubahan jenis Bahan Atap dari kategori masing-masing akan dikenakan penyesuaian harga dari penawaran sebelumnya.
11
Jenis Kunci Set Pintu dan Jendela Standart
(Aksesories Kunci Set Pintu &
Jendela Standart :
Gagang Pintu + Silinder, Tarikan, Hak angin, Kunci Jendela, Engsel Pintu dan Jendela
Tergantung Request Pembeli 9
Biaya Transportasi Tukang Kayu PP (Pulang Pergi) (Biaya Transportasi Tukang Kayu dari Workshop Manado Ke Lokasi Proyek Pulang-Pergi menggunakan Moda
transportasi Darat/
Laut/Udara.)
Termasuk
Bahan Atap Disiapkan
Pembeli Tidak Termasuk
Disiapkan Pembeli
Tidak Termasuk
Harga Rp.75.000/m² Luas
Bangunan
Harga Rp.150.000/m²
Luas Bangunan
Tidak
Termasuk Tidak Termasuk OPTIONAL OPTIONAL
Diurus sendiri oleh Pembeli
Diurus sendiri oleh Pembeli
(Biaya Termasuk:
Tiket PP Pesawat Terbang, Hotel Bintang 4/Setara, Akomodasi &
Transportasi, untuk 2 Orang selama max. 2 hari 2 Malam.
(OPTIONAL, Jika diperlukan)
Tidak
Termasuk Tidak Termasuk
Dibuatkan Surat Perjanjian /SPK
Para Pihak
Dibuatkan Surat Perjanjian /SPK
Para Pihak Sistem Finishing Kualitas Biasa.
Komponen Kayu diserut TIDAK diamplas. Dicat 1 x Mowilex dan 1 Clear.
Sistem Politur Kualitas Menengah : Komponen Kayu di serut Halus, Diamplas 2-3X (Tergantung Komponen Kayu) Komponen Kayu di Politur Sistem Kuas 2X + 1X Clear
menggunakan Cat Mowilex Water Based 403/
504 /Setara
Sistem Spray/
Semprot (Kualitas Meubel/
Furniture) : Komponen Kayu di serut Halus,
Diamplas 3 x, Komponen Kayu di Cat Sistem Spray.
Pilihan : Melamine, PU, Duco. Bahan Cat
Propan/Setara
Rp5.000.000 Biaya Pekerjaan Finishing/
Pengecatan Komponen Rumah Kayu
14
Biaya Kontrak Notaris / Legalisasi Surat Perintah Kerja (SPK)
(Biaya Pembuatan Akta (Kontrak) Jual Beli Rumah Kayu di hadapan Notaris di Jakarta/ Tomohon-Manado)) Biaya Survey/ Observasi Workshop/ Pabrik Kayu/
Display Unit di Kelurahan Woloan, Kota Tomohon – Manado.
12
Finishing/
Pengecatan Seluruh
komponen kayu di kerjakan oleh Pihak Pembeli
13
Halaman 6 / 9
Tidak
Termasuk Tidak Termasuk
3 Bulan, 1 x Service
12 Bulan, 2 x Service setiap
6 Bulan
15
Biaya Garansi Perbaikan (Garansi Perbaikan Seluruh Komponen Rumah Kayu yang mengalami
Pemuaian/Penyusutan.
Terdiri atas : Dinding, Lantai, Plafon, Pintu, Jendela)
Kontraktor/ Penjual dapat melaksanakan pekerjaan Service atas permintaan Client, dengan Biaya Tambahan.
Setelah Masa Service, Kontraktor dapat melaksanakan pekerjaan Service atas permintaan Client, dengan Biaya Tambahan.
Kontraktor / Penjual dapat melaksanakan pekerjaan Service atas permintaan Client, dengan Biaya Tambahan.
C. Plafon Kayu Nyantoh diganti
Kayu Besi (Rp125.000/ m2) Rp0
D. Kasso Kayu Nyantoh diganti
Kayu Besi (X Rp75.000/m2) Rp0
E. Reng Kayu Nyantoh diganti
Kayu Besi (X Rp100.000/ m2) Rp0
II. RINCIAN PEKERJAAN TAMBAHAN RUMAH KAYU (Harga Tidak Termasuk dalam POIN A - Rincian Harga Rumah Kayu Knock Down
Manado) Note : Rincian Pekerjaan di bawah ini bisa disiapkan Pembeli atau disiapkan Penjual dengan
Biaya Tambahan
1
Biaya Penggantian Jenis Kayu (OPTIONAL) Penggantian Jenis Kayu
Komponen Kayu Standart Nyantoh diganti Menjadi Kayu Besi/ Kayu Cempaka A. Dinding Kayu Nyantoh diganti Kayu Besi ( X Rp 175.000/m2)
B. Lantai Kayu Nyantoh diganti Kayu Besi (x Rp150.000/ m2)
JUMLAH
Rp0
Rp0
Rp0
Tidak Termasuk
2
Fondasi selain Umpak Standart (Cakar Ayam/
Pedestal atau Fondasi Menyeluruh
Tidak Termasuk a
By Request
3
Selama Perakitan Rumah Kayu di Lokasi Pembeli.
Terdiri atas: Makan Tukang 3 x sehari, Snack/Kopi dan Pondok/Gubuk/Bedengan Proyek tempat menginap
di Lokasi Perakitan) Opsi 1 : Pembeli menyiapkan Catering Makanan Tukang / Pembeli menyiapkan sendiri Makanan Tukang
Selama Proses Perakitan) Opsi 2 : Pembeli mengganti biaya Makan dalam bentuk Uang Makan Tukang selama proses perakitan di
Lokasi Pembeli :
Biaya Makan, Akomodasi dan Tempat Tinggal Tukang Kayu
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual (Dengan Biaya Tambahan) Tidak Termasuk
Tidak Termasuk Biaya Pekerjaan Pembetonan
Fondasi
Umpak Standart - Potable
Umpak Termasuk Termasuk
b
Pekerjaan Toilet Bangunan (Bangunan Toilet, Septik Tank + Aksesories Toilet Closet Duduk & Wastafel Ex.
Toto)
c Dapur
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual Tidak
Termasuk
4
Biaya Pekerjaan Instalasi listrik/ Electrical System
Terdiri atas: Sambungan Jaringan Listrik Rumah : Steker, Lubang Listrik, Sambungan AC). Merk Bahan Listrik yang disiapkan : Kabel-Kabel :Eterna/ Setara, Stop Kontak : Clipsal / Setara, Bohlam : LED Philips/
Setara). Tidak Termasuk : Pembelian Bola Lampu Mewah dan Unit Air Conditioner (AC).
Diluar Biaya Pemasangan Sumber Daya Listrik : PLN/ SOLLAR CELL, dll.
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual Tidak Termasuk
Halaman 8 / 9
Tidak Termasuk Tidak Termasuk
Tidak Termasuk 5
6
Biaya Pekerjaan Eksterior (Penyediaan Pekerjaan Taman Luar Rumah & Aksesoris Taman)
7
Biaya Pekerjaan Interior (Penyediaan Furniture dan Aksesories Ruangan Rumah)
8
9
Pemasangan Sumber Listrik (PLN/ Solar Cell/ Genset &
Sumber Air (PDAM/ Hydro/
Pompa Air) dan
Penampungan Air (Torrent/
Tangki Air)
Biaya Oven Kayu Klin Dry (OPTIONAL - JIKA
DIPERLUKAN)
Opsi Tambahan untuk Pengeringan Bagian Kayu menggunakan Mesin Oven Klin Dry (Rangka, Dinding, Lantai, Plafon, Pintu, Jendela dan Railing)
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Biaya Penggantian Aksesories Standart yang disiapkan
Penjual
Penyediaan Penggantian Aksesories Gagang Pintu, Tarikan Jendela dan Engsel Standart, Aksesories Listrik : Kabel, Stop Kontak, Bola Lampu, dllPenyediaan Penggantian Aksesories Gagang Pintu, Tarikan Jendela dan Engsel Standart, Aksesories Listrik : Kabel, Stop Kontak, Bola Lampu, dll
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk
Tidak Termasuk
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk
Disiapkan Pembeli Tidak Termasuk
Disiapkan Pembeli
Tidak Termasuk
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk (Optional) Disiapkan Pembeli / Sesuai Kesepakatan 10
Pengurusan IMB
(Apabila diperlukan di Lokasi)
11
Penyediaan Jaringan listrik / Genset
(Selama proses perakitan Rumah Kayu di lokasi pembeli).
12
Biaya Penyediaan Truk Engkel atau Mode
Pengakutan Kayu Lainnya - Apabila Lokasi tidak
terjangkau Trailler / Tronton Kontainer 20 Feet
13 PPN (Pajak Pertambahan Nilai)
