PENGELOLA GEDUNG BEVERLY TOWER CONDOMINIUM Jl. RA Kartini Kav. 16, Cilandak Barat, Jakarta Selatan 12430, Phone ,

(1)

PENGELOLA GEDUNG BEVERLY TOWER CONDOMINIUM Jl. RA Kartini Kav. 16, Cilandak Barat, Jakarta Selatan 12430, Phone 751-4333, 751-4238

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 1

TATA TERTIB KEPENGHUNIAN

PERHIMPUNAN PEMILIK DAN

PENGHUNI

SATUAN SARUSUN

BEVERLY TOWER

CONDOMINIUM

HOUSE RULES

THE ASSOCIATION OF

APARTMENT UNIT OWNERS

AND RESIDENTS OF

THE BEVERLY TOWER

CONDOMINIUM

Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Sarusun Beverly Tower Condominium (“selanjutnya disebut Perhimpunan”) adalah suatu Badan Hukum yang beranggotakan seluruh Pemilik dan Penghuni yang sah Beverly Tower Condominium.

The Association of Owners and Residents of the Beverly Tower Condominium ("hereinafter referred to as the Association") is a Legal Entity whose members are all valid Owners and Residents of the Beverly Tower Condominium.

Tujuan Perhimpunan BTC: The Purpose of the BTC Association: 1. Untuk mencapai pemanfaatan dan penggunaan

Sarusun Beverly Tower Condominium yang optimal, khusus bagi keperluan satuan Sarusun sebagaimana ditentukan di dalam :

a. Undang-undang No. 20 tahun 2011 tentang Sarusun;

b. Peraturan Menteri Nomor 23/PRT/M/2018 tentang Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Sarusun c. Peraturan Gubernur Nomor 132 tahun

2018 dan Peraturan gubernur Nomer 133 tahun 2019 tentang Pembinaan Pengelolaan Sarusun Milik.

1. To achieve the optimum utilization and use of the Beverly Tower Condominium Apartment specifically for the requirement of the Apartment units as specified in:

a. Law No. 20 of 2011 concerning Apartment: b. Ministerial Regulation Number 23 / PRT /

M / 2018 concerning Association of Owners and Residents of Apartment Units.

c. Governor Regulation Number 132 year 2018 and Governor Regulation Number 133 year 2019 concerning Development of Owned Apartment Management.

2. Untuk membina mengatur dan mengurus kepentingan bersama di antara Penghuni Sarusun dengan menetapkan keseimbangan kepentingan penghuni agar dapat tercapai ketertiban dan keselarasan kehidupan bertetangga sesuai dengan jiwa dan kepribadian bangsa Indonesia, khususnya dalam mengelola Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah Bersama.

3. To develop, regulate and manage the Collective interests among the Apartment’s Residents by establishing a balance of the resident’sinterests so as to achieve orderliness and harmony in neighborhood environment, in accordance with the spirit and personality of the Indonesian people, especially in managing the Collective Department, Collective Objects and Collective Land.

(2)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 2 3. Untuk menjaga dan saling melengkapi

kebutuhan Penghuni dalam menggunakan Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah Bersama.

4. To safeguard and complement each Resident's needs in utilzing Collective parts, Collective Objects and Collective Land.

4. Untuk menjamin kelestarian penggunaan fungsi Bagian Bersama dan Tanah Bersama diantara Penghuni

5. To ensure the sustainable utilization of the functions of the Collective Department and Collective Land among the Residents

5. Untuk membina terciptanya kegotong-royongan dalam kehidupan lingkungan di antara penghuni Satuan Sarusun.

6. To foster the creation of mutual cooperation in the living environment among the residents of the Apartment units

Untuk maksud dari tujuan Perhimpunan BTC tersebut maka disusunlah Tata Tertib Kepenghunian Sarusun Beverly Tower

For the purpose of the BTC Association, the Beverly Tower Apartment House Rules of Residents Conduct are compiled

BAGIAN I

UMUM PARAGRAPH I GENERAL 1.1 DEFINISI

Istilah-istilah sebagaimana disebut dalam Tata Tertib Kepenghunian Sarusun Beverly Tower ini mempunyai arti sebagaimana dijelaskan, kecuali secara tegas di artikan lain.

1.1 DEFINITIONS

The terms referred to in the Beverly Tower Residential House Rules of Conduct have the meaning as explained, unless expressly interpreted otherwise.

1. Anggota adalah Pemilik dan Penghuni yang

terdaftar dalam Daftar Anggota Perhimpunan.

1. Members are Owners and Residents

registered in the List of association Members.

2. Area Komersial adalah bagian dari Sarusun

BTC yang peruntukannya khusus untuk disewakan.

2. Commercial Area is part of the BTC

Apartment which designation is specifically for rent.

3. Bagian Bersama adalah bagian dari Sarusun

BTC yang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama dalam kesatuan fungsi dengan satuan-satuan Sarusunnya, seperti: ruang untuk umum, ruang tangga, lift, lobby, pondasi, balok, dinding utama, atap, talang air, tangga, saluran-saluran, pipa-pipa, jaringan-jaringan listrik dan telekomunikasi, dan lain-lain.

3. Collective or Collective Department is a

part of BTC Apartment units that are owned inseparately for Collective use in a unitary function with the Apartment units, such as: public space, stairs, elevators, lobbies, foundations, beams, main walls, roofs, gutters, stairs, canals, pipes, electricity and telecommunications networks, and others.

4. Benda bersama adalah benda yang bukan

(3)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 3 terletak diatas Tanah Bersama yang dimiliki,

digunakan dan dinikmati bersama secara tidak terpisah dari satuan-satuan Sarusunnya, dan secara keseluruhannya membentuk bangunan Sarusun BTC, seperti bangunan sarana sosial, bangunan gardu, tempat bermain, tempat parkir, kolam renang, sarana olah raga, taman dan lain-lain, yang sifatnya terpisah dari struktur bangunan Sarusun BTC.

on a Collective Land that is owned, used and enjoyed together, inseparately from the Apartment units, and as a whole forms the BTC Apartment, such as social facilities, buildings, substations, playgrounds, parking lots, swimming pools, sports facilities, parks and others, which are separate from the structure of the BTC Apartment.

5. BTC adalah Beverly Tower Condominium,

yang terletak di Jl RA Kartini Kav 16, Cilandak Barat, Jakarta Selatan, 12920, Provinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta.

5. BTC is Beverly Tower Condominium, which is

located on Jl RA Kartini Kav 16, Cilandak Barat, South Jakarta, 12920, Province of the Special Capital Region of Jakarta.

6. Daftar Anggota Perhimpunan adalah daftar

yang dibuat oleh Pengurus yang berisikan data dan informasi mengenai Pemilik dan Penghuni BTC Apartment unit

6. List of Members of the Association is a list

made by the Management which consists of data and information regarding the Owners and Residents of BTC Apartment units. 7. Fasilitas Bersama adalah peralatan atau

sarana yang disediakan atau yang diupayakan

oleh Perhimpunan untuk

digunakan/dinikmati secara bersama oleh Penghuni, antara lain intercom, jaringan nirkabel, tempat rekreasi, dan lain-lain baik yang sewa maupun yang tanpa sewa.

7. Board Facilities are equipment or facilities

provided or sought by the Association to be utilized / enjoyed together by Residents, such as intercoms, wireless networks, recreation areas, etc. whether rent or without rent.

8. Keadaan Darurat kondisi yang tidak normal,

terjadi tiba-tiba, yang dapat mengganggu keselamatan individu, organisasi atau komunitas yang perlu segera ditanggulangi agar tidak berubah menjadi bencana yang mengakibatkan banyak korban atau kerusakan.

8. Emergency Condition is an abnormal

condition, occur suddenly, which can disrupt the safety of individuals, organizations or communities that need to be addressed immediately to prevent turning into a disaster that results in many victims or damages.

9. Lingkungan BTC adalah sebidang tanah

dengan batas-batas yang jelas yang diatasnya terdapat bangunan BTC termasuk Bagian Bersama, Benda Bersama, Tanah Bersama, beserta Fasilitas Bersama.

9. BTC environment is a plot of land with clear

boundaries on which there are BTC buildings including a Collective Department, Collective Objects, Collective Land, and Collective Facilities.

10. Pemilik adalah subyek hukum baik perorangan dan/atau badan hukum yang memiliki BTC Apartment unit, yang memenuhi syarat sebagai pemegang hak

10. Owner is the legal subject either individuals and / or legal entities that own BTC unit, who qualifies as a holder of ownership rights to BTC unit in accordance with pertinent laws.

(4)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 4 milik atas BTC Apartment unit sesuai dengan

perundang undangan yang berlaku.

11. Penghuni adalah Pemilik atau Penyewa, baik perorangan maupun badan hukum yang secara sah menempati BTC Apartment unit, dan wajib di buktikan dengan adanya pembuktian sah dan diakui oleh pemilik dan/atau pembeli unit Apartemen

11. Resident is Owner or Tenant, either individuals or legal entities that legally occupy BTC unit, and must be proven by valid evidence and is legally recognized by the owner and / or buyer of the Apartment unit

12. Pengelola adalah bagian dari Pengurus Perhimpunan yang bertugas untuk melaksanakan,mengawasi dan mengelola BTC.

12. Management is part of the Association’s Mangement Board responsible for implementing, supervising and managing BTC.

13. Pengurus adalah Pengurus Perhimpunan dan Pengawas Perhimpunan yang ditunjuk dan diberi mandat oleh Pemilik melalui Rapat Umum Anggota untuk mengelola BTC.

13. Management Board is the Management of

the Association and the Wardens of the Association who is appointed and given the

mandate by the Owner through a General Meeting of Members to manage BTC.

14. Perhimpunan adalah badan hukum yang beranggotakan para Pemilik dan Penghuni BTC Apartment unit.

14. Association is a legal entity consisting of BTC Apartment units Owners and Residents.

15. BTC Satuan Sarusun adalah satuan Sarusun yang tujuan utamanya digunakan secara terpisah oleh Pemilik dan atau Penghuni dengan fungsi utama sebagai tempat hunian, atau non hunian di BTC.

15. BTC Apartment unit is an Apartment unit whose main function is to be utilized individually by the Owner and / or Residents with the main function as a residential, or non-residential place in BTC.

16. Security adalah tenaga keamanan dari perusahaan bidang pelayanan Jasa Keamanan / Jasa Pengamanan yang melakukan kerjasama dengan Perhimpunan untuk menjaga keamanan dan ketertiban di BTC.

16. Security is a security force from a company in the field of Security Service /Safeguard Service that cooperates with the Association to maintain security and orderliness at BTC.

17. Tamu adalah pihak luar yang datang ke lingkungan BTC, baik yang diundang maupun tidak diundang oleh Penghuni yang harus melaporkan kedatangannya, supaya dapat dicatat oleh Security.

17. Guests are outsiders who pay a visit to the BTC area, either invited or uninvited by Residents who must report the occasion,hence can be recorded by the Security.

18. Tanah Bersama adalah berupa sebidang tanah yang digunakan atas dasar hak kepemilikan bersama secara tidak terpisah

18. Collective Land is a piece of land that is used on the basis of a fasten Collective ownership right on which the BTC building and its facilities are built.

(5)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 5 yang di atasnya berdiri bangunan BTC berikut

dengan fasilitasnya.

19. Tata Tertib Perhimpunan (“Tata Tertib”) adalah peraturan yang mengatur penghuni di BTC.

19. The Association Code of conducts ("HOUSE

RULES") are regulations governing residents

in BTC.

1.2. ORGANISASI PENGELOLA BTC 1.2. BTC MANAGEMENT ORGANIZATION

Organisasi Pengelola BTC terdiri dari Pengawas, Pengurus Perhimpunan dan Pengelola.

The BTC Management Organization consists of Wardens, Association Management and Building Management

(1) Pengurus Perhimpunan terdiri dari sekurang kurangnya 5 (lima) anggota, yang terdiri dari seorang ketua, sekretaris, bendahara, pengurus pengelolaan dan pengurus kepenghunian.

(2) Pengawas Perhimpunan terdiri dari sekurang-kurangnya 3 (tiga) anggota yang mengawasi bidang terkait.

Syarat-syarat untuk menjadi Pengurus dan Pengawas Perhimpunan diatur dalam Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga Perhimpunan.

(1) The Management of the Association shall consist of at least 5 (five) members, comprising of a chairman, secretary, treasurer, operation management and residential management.

(2) The Association Warden consisst of at least 3 (three) members who supervise the related disciplines.

The requirements for becoming a Board of Management and Wardens are set out in the Association's Statutes and Bylaws.

(3) Pengelola terdiri dari:

a. Manajer Gedung/ Manajemen Gedung b. Bagian Tenant Relation

c. Bagian Security

d. Bagian Engineering, Building Facility e. Bagian Keuangan, Akuntansi, Billing

and Collection, Treasury.

f. Bagian Kepegawaian, Umum, pemeliharaan rumah dan taman.

(3) Building Management consists of: a. Building Manager/Management b. Tenant Relations Department c. Security Department

d. Engineering Department, Building Facility

e. Finance, Accounting, Billing and Collection, Treasury.

f. HRD, General Affairs, Housekeeping and Parks.

(4) Buiding Management Gedung bertanggung jawab atas seluruh Pengelolaan Sarusun BTC

(4) The Building Management is responsible for the entire BTC Apartment Management (5) Tenant Relation bertugas untuk melayani

Penghuni yang:

(5) Tenant Relations duty is to serve the Residents who:

(6)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 6 • Memerlukan Informasi dan pengetahuan

tentang penggunaan Fasilitas Bersama; • Mengeluh atau menanyakan tentang

tidak lanjut atas keluhan dari penghuni dan atau pemilik;

• Memerlukan bantuan untuk hal-hal yang berhubungan dengan pelayanan gedung

• Require information and knowleldge about the utilization of collective facilities;

• Complaining or demanding to know about the follow up upon Resident’s and/or Owner’s previous complaints • Require support on the matters relating

to building services (6) Bagian Security/Keamanan secara umum

bertugas untuk menjaga keamanan dan ketertiban sehingga Penghuni dapat hidup dengan aman, nyaman dan tertib di BTC. Security juga bertanggung jawab pada pencegahan dan pengamanan terhadap kebakaran. Dalam menjalankan tugasnya Security dilengkapi dengan peralatan standar keamanan.

(6) Security Department in general has the duty to maintain security and order so that Residents can live safely, comfortably and in an orderly manner in BTC.

Security is also responsible for fire prevention and security. In carrying out its duties Security is equipped with standard safety equipment.

(7) Bagian Engineering secara umum bertugas untuk memelihara dan mengoperasikan seluruh Bagian Bersama, Benda Bersama, Tanah Bersama/Area bersama dan Fasilitas Bersama sehingga berfungsi dan beroperasi dengan baik dan aman.

(7) The Engineering Department in general has the duty to maintain and operate all of the Collective parts, Collective Objects, Collective Land / Collective Areas and Collective

Facilities so that they function and operate properly and safely.

(8) Bagian Housekeeping/petugas kebersihan bertugas untuk menjaga kebersihan Bagian Bersama, Benda Bersama, Tanah Bersama, Fasilitas Bersama dan Area bersama.

(8) Housekeeping Department / janitor is responsible for maintaining the cleanliness of the Collective Department, Collective Objects, Collective Land, Collective Facilities and Collective Areas.

(9) Petugas taman bertugas untuk memelihara taman dan tanaman dan menjaga keasrian Tanah Bersama.

(9) Park officers are assigned with maintaining parks and plants and maintaining

thesplendor of the Collective Land (10) Kantor Pengelola berlokasi di

Jl,RA.Kartini Kav.16 Cilandak Barat, Jakarta Selatan 12430

Telp : 021-7514333.

(10) The Management Office is located at Jl, RA. Kartini Kav.16 Cilandak Barat, South Jakarta 12430

(7)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 7 (11) Jam Kerja Pengelola:

a. Manajer Gedung,, Tenant Relation, Billing and Collection, dapat dihubungi melalui Receptionist melalui telpon no : 021-7514333

- Senin- Jumat jam 08:00-16:00 WIB - Sabtu jam 08:00-14:00 WIB

b. Bagian Engineering, 24 jam dalam 7 (tujuh) hari seminggu, dapat dihubungi melalui Resepsionist lewat nomer telpon 021-7514333

c. Bagian Keamanan, 24 jam dalam 7 (tujuh) hari seminggu, dapat dihubungi melalui Reepsionist lewat nomer telpon 021-7514333. d. Housekeeping - Senin – Jumat - jam -07:00-15:00 WIB - Sabtu – Minggu jam - 07:00-13:00WIB

(11) Buiding Management's Business Hours:

a. Building Management, Tenants Relation, Billing and Collection, can be contacted via Receptionist via telephone no: 021-7514333

- Monday - Friday at 8: 00-16: 00 WIB - Saturday 08: 00-14: 00 WIB

b. The Engineering Department, 24 hours a day (7) days a week, can be contacted through the Resepsionist via telephone number 021-7514333

c. Security Department, 24 hours in 7 (seven) days a week, can be contacted through the Receptionist via telephone number 021-7514333. d. Housekeeping - Monday - Friday 07: 00-15: 00 WIB - Saturday - Sunday hours - 07: 00-13: 00WIB BAGIAN II

PROSEDUR ADMINISTRASI PENGHUNIAN RESIDENTIAL ADMINISTRATION PROCEDURE PARAGRAPH II

2.1 SYARAT-SYARAT PENGHUNI

(1) Penghuni Warga Negara Indonesia wajib menyerahkan :

a. Fotocopy Kartu Tanda Penduduk (KTP) b. Fotocopy Kartu Keluarga

c. Fotocopy perjanjian sewa menyewa BTC Apartment unit bagi Penghuni bukan Pemilik yang menyewa Sarusun BTC .

2.1 STIPULATION OF RESIDENTS

(1) Residents of Indonesian citizens must submit:

a. Photocopy of Identity Card (KTP) b. Photocopy of Family Card

c. Photocopy of BTC Apartment lease agreement for Non-Owners who rent BTC Apartment UNIT.

In accordance with the provisions of population administration laws that apply to Indonesian citizens.

(8)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 8 Sesuai dengan ketentuan hukum

administrasi kependudukan yang berlaku bagi Warga Negara Indonesia.

(2) Penghuni Warga Negara Asing karena menyewa BTC Apartment unit wajib menyerahkan:

a. Fotocopy paspor yang masih berlaku. b. Fotocopy izin tinggal di

Indonesia/KITAS.

c. Fotocopy perjanjian sewa menyewa Sarusun BTC .

(2) Foreign Residents, as a result of renting BTC Apartment unit must submit:

a. Copy of valid passport.

b. Photocopy of residence permit in Indonesia / KITAS.

c. Photocopy of the BTC Apartment rental agreement.

(3) Pengelola berwenang melakukan pengecekan

dan mendata para Penghuni Sarusun BTC . (3) The Buiding Management has the authority to check and record the Residents of BTC Apartment unit.

2.2.PROSEDUR KEANGGOTAAN PERHIMPUNAN 2.2. ASSOCIATION MEMBERSHIP PROCEDURES

(1) Untuk pencatatan dalam buku Daftar Anggota,

maka Pemilik dan Penyewa: (1) For registration in the Members Register book, the Owners and Tenants: a. Menyerahkan 1 (satu) fotocopy

sertifikat Hak Milik atas Satuan Sarusun, dan menunjukan aslinya, atau

a. Submit 1 (one) photocopy of certificate of ownership over the Apartment, and show the original, or

b. Menyerahkan 1 (satu) fotocopy Akta Jual Beli PPAT antara Pemilik lama dengan Pemilik baru, dan menunjukan aslinya, atau

b. Submit 1 (one) photocopy of the PPAT Sale and Purchase Deed between the previous Owner and the current Owner, and show the original, or

c. Menyerahkan 1 (satu) fotocopy perjanjian sewa menyewa antara Pemilik dengan Penghuni dan menunjukan aslinya, atau Menyerahkan bukti surat kuasa dari Pemilik, dan

c. Submit 1 (one) photocopy of the lease agreement between the Owner and the Tenant and show the original, or Submit proof of power of attorney from the Owner, and

d. Menunjukan bukti pelunasan pembayaran untuk semua kewajiban keuangan dari Sarusun BTC.

d. Show the written evidence of payment for all financial obligations of the BTC Apartment unit.

(2) Pemilik BTC yang menjual atau menyewakan Sarusun nya wajib memberitahukan dan mendaftarkan kepada Pengelola mengenai

(2) BTC Owners who sell or lease their Apartment unit must notify and register with the Buiding Management regarding the identity and

(9)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 9 identitas dan alamat pembeli/penyewa yang

baru melalui Tenant Relation. address of the new buyer / tenant through Tenant Relations.

2.3. PROSEDUR ADMINISTRASI OLEH PENGELOLA

2.3. ADMINISTRATION PROCEDURES BY BUILDING MANAGEMENT

(1) Penghuni yang tinggal di Sarusun BTC akan diberikan Kartu Tanda Pengenal yang berupa kartu akses, dan wajib menyerahkan kembali kepada Pemilik atau Pengelola apabila tidak tinggal di BTC.

(1) Residents who live in BTC Apartment will be given an Identity Card in the form of access card, and must return it to the Owner or Building management if they do not live in BTC antmore.

(2) Penghuni wajib menyerahkan daftar anggota keluarganya atau fotocopy Kartu Keluarga.

(2) Residents must submit a list of family members or a photocopy of the Family Card. (3) Penghuni wajib menyerahkan nama-nama

pramuwisma serta supir yang bekerja untuknya kepada Pengelola untuk mendapat Kartu Tanda Pengenal.

(3) Residents must submit the names of housekeepers and drivers who work for him to the Buiding Management to get an Identity Card.

(4) Penghuni wajib melaporkan pramuwisma, serta supir yang tidak tinggal atau tidak bekerja lagi di BTC kepada Pengelola dan menyerahkan kembali Kartu Tanda Pengenalnya kepada Pengelola. Dalam hal Penghuni tidak melaporkan atau menyerahkan kembali Kartu Tanda Pengenal dimaksud, maka Pengelola tidak dapat menerbitkan Kartu Tanda Pengenal yang baru.

(4) Residents are required to report domestic workers, as well as drivers who do not live or no longer work at BTC to the Buiding Management and return their Identity Card to the Buiding Management. In the event that the Resident does not report or return the said Identity Card, the Buiding Management will not issue a new Identity Card.

2.4 PROSEDUR MASUK DAN KELUAR 2.4 MOVE IN MOVE OUT PROCEDURES

(1) Sebelum pindah ke BTC, Penghuni baru harus memberitahu Pengelola tentang kepindahannya dan kendaraan yang digunakan untuk mengangkut barang-barangnya (jika ada) paling lambat minimal 3 ( tiga ) hari sebelumnya.

(1) Before moving to BTC, the new Resident must notify the Buiding Management of his transfer and the vehicle used to transport his goods (if any) at least 3 (three) days in advance.

(2) Pada hari kepindahan untuk menghuni Sarusun BTC :

a. Pemilik memberikan buku Tata Tertib kepada Penghuni baru.

(2) On the day of transfer to occupy BTC Apartment unit :

a. The Owner give the House Rules manual to the New Resident.

(10)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 10 b. Pemilik menyerahkan kartu aksesnya

kepada Penghuni baru.

c. Pengelola mencatat posisi meter air dan listrik.

d. Pengelola memberikan formulir yang harus diisi Penghuni untuk dicatat sebagai Anggota Perhimpunan.

b. The Owner hands over his access card to the new Resident

c. The Buiding Management records the position of the water and electricity meter

d. The Buiding Management gives forms that must be filled in by residents to be recorded as a member of the association.

(3) Paling lambat 7 (tujuh) hari sebelum kepindahan untuk keluar dari Sarusun BTC, Penghuni harus melapor ke Pengelola tentang rencana kepindahannya.

(4) Pada hari kepindahan:

a. Penghuni lama wajib mengembalikan buku Tata Tertib kepada Pemilik. b. Penghuni lama wajib mengembalikan

kartu aksesnya kepada Pemilik.

c. Pengelola bersama Pemilik dan Penghuni lama mencatat posisi meter air dan listrik dan Penghuni lama wajib membayar biaya pemakaian listrik dan air yang belum dibayar.

d. Pengelola menagih semua piutang kepada Penghuni lama yang belum ditagihkan dan belum dibayar oleh Penghuni lama namun tidak terbatas kepada biaya pemakaian listrik, air, perbaikan atas kerusakan Bagian Bersama, Benda Bersama, Fasilitas Bersama yang ditimbulkan oleh Penghuni lama.

e. Dalam hal Penghuni bukan Pemilik telah meninggalkan Sarusun BTC dan masih mempunyai tagihan/hutang yang belum dibayar, maka Pemilik/ Pemilik baru bertanggung jawab atas tagihan tersebut dan wajib membayarkannya ke Pengelola.

(3) At the latest 7 (seven) days before moving out of BTC Apartment unit, Residents must report to the Buiding Management about the transfer plan.

(4) On the day of moving out:

a. Former Resident must return the House Rules manual to the Owner.

b. Former Resident must return their access cards to the Owner.

c. The Buiding Management together with the Owner and Former Resident records the position of the water and electricity meters and the Former Resident is required to pay the outstanding electricity and water usage fees.

d. The Buiding Management collects all receivables from the former Resident that have not been billed and have not been paid yet by the former Resident, however is not limited to the utilization cost of electricity, water, repairs for damage to the Collectiveparts, Collective Objects, Collective Facilities caused by the former Resident.

e. In the event that the non-owner resident has left the BTC Apartment and still has not settle the outstanding bills / debts, the Owner / new Owner will be responsible for it and must pay the outstanding charges to the Buiding Management.

(11)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 11 f. Pengelola memberikan formulir yang

harus diisi Penghuni lama untuk dicoret dari Daftar Anggota Perhimpunan dan Pengelola mengeluarkan surat ijin keluar kepada Penghuni lama.

g. Dalam memasukan atau mengeluarkan barang saat pindah ke atau keluar dari BTC, Penghuni wajib memenuhi ketentuan BagianVI Pengaturan Keluar dan Masuk Barang tata Tertib ini.

f. The Buiding Management gives a form that must be filled in by the Former Resident to remove him/her from the List of Asssoiation Members and the Buiding Management issues an exit permit to the Former Resident.

g. In loading in or out goods when moving in or out of BTC, Residents are required to fulfill the provisions of PARAGRAPH VI of the Rules for Exiting and Entering Goods in this order.

BAGIAN III

PENGGUNAAN SARUSUN UTILIZATION OF APARTMENT UNIT PARAGRAPH III Sarusun BTC diperuntukkan penggunannya hanya

untuk tempat tinggal yang khusus hunian dengan ketentuan sebagai berikut :

BTC Apartment unit is intended for the use of only residential dwellings with the following conditions: 3.1 PENGHUNI SARUSUN WAJIB: 3.1 APARTMENT RESIDENT IS REQUIRED TO:

a. Memastikan bahwa anggota keluarga atau tamunya melaksanakan dan mengerti dengan benar semua tata tertib dan peraturan.

a. Ensure that family members or guests implement and understand correctly all the rules and regulations.

b. Memelihara standar warna dan kebersihan pintu masuk Sarusun. Pengelola mempunyai hak untuk membersihkan, memperbaiki atau mengganti pintu masuk unit yang di anggap mengganggu atas biaya sepenuhnya dari Penghuni yang bersangkutan. Penentuan atas standard warna dan kebersihan pada pintu Sarusun tersebut adalah wewenang penuh dari Pengelola.

b. Maintain the Apartment unit color standard and entrance cleanliness. The Buiding Management has the right to clean, repair or replace the entrance of the unit which is considered disturbing at the full cost of the particular Resident. The determination of the color and cleanliness standards at the apartment units door is solely the authority of the Buiding Management.

c. Mengendalikan volume suara dalam batas-batas yang wajar untuk semua bunyi yang berasal dari Sarusun Penghuni termasuk dalam hal ini suara televisi, radio, wi-fi, audio system dan lain-lain yang dapat mengganggu ketenangan Penghuni Sarusun lainnya.

c. Control the sound volume within reasonable limits for all sounds originating from Apartment Resident including, in this case, the sound of television, radio, wi-fi, audio systems and others that can disturb the serenity of other Apartment Residents.

d. Meredam dan menghilangkan semua bau yang berasal dari Sarusun Penghuni

d. Suppress and eliminate all odors from Resident’s Apartment unit that can

(12)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 12 yang dapat mengganggu penghuni

lainnya. Pengelola mempunyai hak untuk memasuki Sarusun guna untuk memeriksa, membersihkan ataupun memperbaiki sumber bau yang mengganggu tersebut atas biaya sepenuhnya dari Penghuni yang bersangkutan. Penentuan apakah bau tersebut benar-benar mengganggu atau tidak adalah wewenang sepenuhnya Pengelola.

interfere with other Residents. The Buiding Management has the right to enter The apartment unit in order to inspect, clean or repair the source of the disturbing odor at the full cost of the pertinent Resident. Determination of whether the odor is really disturbing or not is the full authority of the Buiding Management.

e. Mengizinkan Pengelola/teknisi untuk memasuki Sarusun Penghuni apabila harus melakukan pemeliharaan atau perbaikan peralatan yang berkaitan dengan Bagian peralatan bersama. Untuk maksud ini Pengelola akan memberitahukan Penghuni guna mengatur jadwal yang wajar terkecuali dalam keadaan darurat.

e. Permit Buiding Management / technicians to enter Resident’s Apartment unit should they have to carry out maintenance or repair of equipment related to the collective equipment. For this purpose the Buiding Management will notify Residents to arrange for a reasonable schedule except in an emergency. f. Perawatan/perbaikan fasilitas-fasilitas

di dalam masing-masing Sarusun seperti pipa-pipa, fitting AC, kulkas, mesin cuci, dan lain-lain, yang merupakan milik pribadi adalah tanggung jawab setiap Penghuni. Dalam keadaan darurat/tidak darurat petugas engineering/housekeeping dapat membantu pada saat diperlukan, namun apabila dapat ditunda petugas engineering dapat membantu pada waktu di luar jam kerja, segala biaya yang timbul menjadi tanggung jawab Penghuni.

Permintaan bantuan untuk perawatan/perbaikan fasilitas di dalam Sarusun yang bukan dalam keadaan darurat /tidak darurat dilakukan dengan mengisi formulir yang tersedia pada Tenant Relation.

Daftar biaya perawatan/perbaikan dapat diperoleh di kantor Pengelola.

f. Maintenance / repair of facilities in each Apartment unit such as ducts, air-conditioning fittings, refrigerators, washing machines, etc., which are privately owned are the responsibility of each Resident.

In an emergency / non-emergency occurrence, the engineering / housekeeping staff can provide assistance whenever required, however if the task can be postponed, the officer can help after the working hours, all costs incurred are the responsibility of the Resident.

Requests for assistance to maintain / repair Apartment unit facilities that are not in a state of emergency / non-emergency are done by filling out request form available at Tenant Relations.

A list of maintenance / repair costs can be obtained at the Managing office. 3.2 PENGHUNI SARUSUN DILARANG: 3.3 THE APARTMENT RESIDENTS ARE

(13)

PROHIBITED TO

a. Menggunakan Sarusun untuk tujuan bukan hunian/rumah tinggal seperti tempat les dan atau kantor

a. Use the Apartment unit for non residential / residential purposes such as tutoring places and / or offices b. Menggunakan Sarusun sebagai kantor

yang terbuka untuk umum.

b. Use Apartment unit as an office that is open to the public.

c. Menggunakan Sarusun untuk tujuan yang tidak sah atau bertentangan dengan hukum dan norma yang berlaku yang dapat mengganggu ketenangan dan kenyamanan atau membahayakan kepada Penghuni yang lain.

c. Use the Apartment unit for any purposes that are illegitimate or in contracdition to the pertinent laws and norms that can disturb serenity and comfort or jeopardize other Residents.

d. Menyalahgunakan narkoba maupun melakukan perbuatan asusila atau prostitusi.

d. Abuse drugs usage or committing immoral acts or prostitution.

e. Menyimpan bahan peledak atau

barang-barang berbahaya lainnya e. Store explosives or other dangerous goods f. Menjajakan barang dan jasa atau

aktivitas politik di area gedung.

f. Promote political goods and services or activities in the building area.

g. Memakai jasa Pengelola, karyawan Perhimpunan untuk kegiatan bisnis atau tugas-tugas pribadi.

g. Utilize the Buiding Management sevices,, Association employees, for business activities or personal tasks. h. Membawa atau memasukan barang dan

meletakkan peralatan, mesin, cabinet, brankas atau benda-benda yang beratnya melebihi 200 kg per m2_{, yang}

menurut penilaian Pengelola dapat mengakibatkan kerusakan atau membahayakan Sarusun.

h. Carry or load goods and placing equipment, machinery, cabinets, safes or objects weighing more than 200 kg per m2 which according to the Buiding Management's assessment may incur damage or endanger tha Apartment unit.

i. Memasukkan dan mengeluarkan barang dari atau ke Sarusun, Penghuni wajib memenuhi ketentuan Bagian VI Pengaturan Keluar dan Masuk Barang Tata Tertib ini.

i. Incoroprate and remove goods from or to Apartment unit, Residents are required to fulfill the provisions of PARAGRAPH VI of the Arrangement and Entry of Goods of the Standing Orders. j. Memasang atau menambah AC,

merubah system elektrikal lainnya di dalam Sarusun tanpa persetujuan tertulis dari Pengelola.

j. Install or add air conditioners, change other electrical systems in the unit without written approval from the Buiding Management.

(14)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 14 k. Meninggalkan barang-barang miliknya

dalam bentuk apapun di lobby lift. k. Leave his belongings in any form in the lobby elevator.

l. membuang atau menempatkan potongan kain bekas, kotoran sampah, atau barang sejenis lainnya ke dalam sink, atau pipa sejenis lainnya, yang dapat menghalangi atau merintangi jalannya air.

l. Throw or place pieces of used cloth, garbage, or other similar items into the sink, or other similar pipes, which can block or obstruct water flow.

m. Melakukan kegiatan atau bermain-main dilobby lift dengan suara gaduh sehingga mengganggu ketenangan dan kenyamanan Penghuni yang lain.

m. Conduct activities or playing in the lobby with noisy sound so that it disturbs the serenity and comfort of the other residents.

n. Memelihara binatang piaraan (misalnya: kucing, anjing, burung, kelinci, iguana, hamster) dalam Sarusun BTC, kecuali ikan dalam aquarium.

n. Look after pets (for example: cats, dogs, birds, rabbits, iguanas, hamsters) in the BTC Apartment unit, except for fish in the aquarium.

o. Merubah jendela, dinding atau bagian luar apartemen yang nantinya dapat merusak penampilan gedung

o. Replace windows, walls or the outside part of the Apartment which can later disrupt the building outlook.

p. Menjemur cucian, handuk, seprei, pakaian atau benda-benda pada bagian balkon atau teras Sarusun, sehingga dapat terlihat dari luar bangunan BTC. Penggunaan atau pemanfaatan balkon agar tidak melebihi dari tinggi pagar balkon atau teras.

p. Dry laundry, towels, sheets, clothes or objects on the balcony or terrace of Apartment unit, so that they can be seen from outside the BTC building. Utilizing or using of shall not exceeding the height of the balcony or terrace railings.

q. Menempelkan sesuatu di jendela, mendirikan papan reklame, memasang iklan atau tulisan-tulisan lain yang dimaksudkan agar dapat terlihat dari luar Sarusun BTC

q. Stick any object in the window, setting up billboards, placing advertisements or other writings that are intended to be visible from outside BTC Apartment unit

(15)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 15 r. Membakar segala macam sesaji didalam

unit sehingga asap/aromanya mengganggu unit lain

r. Burn all kinds of offerings inside the unit so that the smoke / smell disturbs other units

BAGIAN IV

PENGALIHAN KEPEMILIKAN ATAU MENYEWAKAN SARUSUN

PARAGRAPH IV

TRANSFER OF OWNERSHIP OR RENTING APARTMENT UNIT

(1) Jika Pemilik mengalihkan

kepemilikan/menjual Sarusunnya maka Pemilik telah menyerahkan haknya atas penggunaan Tanah Bersama, Bagian Bersama, Benda Bersama, Area Bersama dan Fasilitas Bersama kepada Pembeli.

(1) If the Owner transfers ownership / sells the Apartment unit,, the Owner has surrendered his right to use the Collective Land, Collective parts, Collective Objects, Collective Areas and Collective Facilities to the Buyer.

(2) Jika Pemilik menyewakan Sarusunnya maka Pemilik telah menyerahkan hak kepenghunian atas penggunaan Tanah Bersama, Bagian Bersama, Benda Bersama, Area Bersama dan Fasilitas Bersama kepada Penyewa untuk jangka waktu sesuai dengan perjanjian sewa.

(2) If the Owner rents out his Apartment unit, the Owner has surrendered the right of occupancy of the use of the Collective Land, Collective parts, Collective Objects, Collective Areas and Collective Facilities to the tenant for the period as stipulated on the rental agreement.

(3) Setiap perjanjian jual-beli atau sewa menyewa harus dengan perjanjian tertulis. Perjanjian tersebut harus didaftarkan ke Perhimpunan melalui Pengelola.

(3) Every sale-purchase or rental agreement must be in written agreement. The agreement must be registered at the Association through the Buiding Management.

(4) Setiap Penghuni/penyewa Sarusun dilarang menyewakan hak Sarusun dan/atau fasilitas yang disewanya kepada pihak ke tiga dan dilarang mengunakannya untuk kegiatan prostitusi atau kegiatan asusila, atau kegiatan lain yang bertentangan dengan hukum Indonesia.

(4) Every Resident / tenant of Apartment Unit is prohibited from renting out tha Apartement unit rights and / or facilities that he leases to third parties and is prohibited from using it for prostitution or immoral activities, or other activities that are in contracdition to the Indonesian law.

BAGIAN V

PERBAIKAN/RENOVASI SARUSUN

PARAGRAPH V

REPAIRING / RENOVATING APARTMENT UNIT

(1) Perbaikan/renovasi Sarusun hanya dapat dilakukan pada :

- Hari Senin-Jumat : 09:00-16:00 WIB; - Hari Sabtu : 09:00-12:00 WIB dan

- Minggu /hari libur dilarang melakukan pekerjaan perbaikan/renovasi.

(1) Repairing / renovation of Apartment unit can only be done on:

- Monday-Friday: 09: 00-16: 00 WIB; - Saturday: 9: 00-12: 00 WIB and

- Sundays / holidays are prohibited from carrying out repair / renovation works. (2) Perbaikan/renovasi Sarusun hanya dapat

dilakukan oleh Pemilik atau jika dilakukan

(2) Repairing / renovation of Apartment unit can only be carried by the Owner or if carried by

(16)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 16 oleh Penghuni harus mendapat persetujuan

tertulis dari Pemilik. the Resident must obtain written approval from the Owner. (3) Sebelum melakukan perbaikan/renovasi,

Penghuni harus mengajukan gambar kerja dan rencana untuk mendapatkan persetujuan tertulis lebih dahulu dari Pengelola dan mengisi formulir permohonan pelaksanaan perbaikan/ renovasi. Penghuni harus memperoleh ijin dari Pengelola untuk memastikan bahwa pekerjaan yang dilakukan tidak akan mempengaruhi struktur bangunan Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah Bersama dan tidak menyebabkan gangguan terhadap bagian Sarusun lainnya.

(3) Before carrying out repairs / renovations, Residents must submit work drawings and plans to obtain prior written approval from the Buiding Management and filling out an application request for the implementation of repairs / renovations. Residents must obtain permission from the Buiding Management to ensure that the work carried out will not affect the structure of the building of the Collective Department, Collective Objects and Collective Land and does not cause interference with other Apartment unit parts (4) Pelaksanaan perbaikan/renovasi harus

dilakukan sesuai petunjuk dari Pengelola sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu jaringan listrik, instalasi air, jaringan penanggulangan kebakaran dan peralatan lainnya. Semua pekerjaan wajib mengikuti standard keamanan dan keselamatan gedung dan untuk menjaga kualitas arsitektur gedung.

(4) Implementation of repairs / renovations must be carried out according to instructions from the Buiding Management in such a way that it does not disturb the electricity

network, water installations, fire prevention networks and other equipment. All work must follow the building's safety and security standards and to maintain the quality of the architecture of the building.

(5) Dalam melakukan perbaikan/renovasi tidak diperkenankan membongkar lantai baik sebagian atau seluruhnya tanpa seijin Pengelola.

Penghuni bertanggung jawab penuh atas setiap kerusakan yang terjadi atau kebocoran air yang diakibatkan oleh pekerjaan tersebut, termasuk kerusakan yang terjadi pada unit lain.

(5) In carrying out repairs / renovations, it is not allowed to dismantle the floor either in part or ina whole without permission from the Buiding Management.

Residents are fully responsible for any damage or water leakage caused by the work, including damages to other units.

(6) Pengurus Perhimpunan berhak untuk menentukan besarnya uang jaminan terhadap pekerjaan perbaikan/renovasi yang besarnya ditentukan berdasarkan waktu yang diperlukan dan resiko kerusakan yang mungkin terjadi selama pekerjaan perbaikan/renovasi berlangsung.

(6) Management of the Association has the right to determine the amount of security deposit for repair / renovation work, which amount is determined based on the time required and the risk of damage that may occur during the repair / renovation work in progress.

The security deposit may change from time to time, the amount of which is as follows:

(17)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 17 Uang jaminan tersebut dapat berubah dari

waktu ke waktu yang besarnya sebagai berikut :

- Untuk pekerjaan yang dapat diselesaikan dalam waktu 1 (satu) hari, Penghuni cukup melaporkan kepada Pengelola.

- Untuk pekerjaan yang dapat diselesaikan dalam waktu lebih dari 1 (satu) minggu sampai dengan 1 (satu) bulan dan/atau bersifat dapat mengganggu Bagian Bersama ditetapkan biaya minimum sebesar Rp 2.000.000,-

- For any work that can be completed within 1 (one) day, the Resident simply reports to the Buiding Management.

- For any work that can be completed in more than 1 (one) week up to 1 (one) month and / or can cause disturbance to the Collective areas, a minimum cost of Rp. 2,000,000 will be applied.

(7) Uang jaminan akan dikembalikan paling lambat 7 (tujuh) hari setelah Penghuni melaporkan bahwa pekerjaan perbaikan/renovasi telah selesai.

Pengelola berhak untuk melakukan pemeriksaan bahwa pekerjaan telah selesai dan seluruh syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan telah dipenuhi oleh Penghuni.

(7) The security deposit will be returned no later than 7 (seven) days after the Tenant reports that the repair / renovation work has been completed.

The Buiding Management has the right to inspect that the work has been completed and all terms and conditions have been fulfilled by the Tenants.

(8) Selama perbaikan/renovasi berlangsung, Pengelola berwenang untuk menghentikan semua pekerjaan yang tidak sesuai dengan pedoman/peraturan yang ada. Apabila diperlukan, Pengelola dapat membongkar kembali pekerjaan perbaikan/renovasi tersebut dengan biaya Penghuni.

(8) During repair / renovation in progress, the Buiding Management is authorized to stop all work that is not in accordance with existing guidelines / regulations. If necessary, the Buiding Management can disassemble the repair / renovation work at the Tenant's expense.

(9) Penghuni diwajibkan untuk segera mengganti kerugian dan bertanggung jawab penuh terhadap gugatan yang muncul dari pihak lain, yang diakibatkan oleh perbaikan tersebut diatas, baik disengaja maupun tidak disengaja, oleh pihak ketiga yang berkaitan dengan pekerjaan tersebut.

(9) Residents are required to immediately compensate and are fully responsible for any claims arising from other parties, which are caused by the above-mentioned activities, either intentionally or unintentionally, by third parties related to the work.

(10) Pembuangan sampah yang diakibatkan oleh adanya pekerjaan perbaikan/ renovasi Sarusun.

(10) Waste disposal caused by the work of repair/ renovation of Apartment unit.

(18)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 18 Lihat ketentuan pada Bagian XIV : 2 tentang

Sampah dan Pembuangan Sampah. Refer to the provisions in Department XIV: 2 on Waste and Waste Disposal.

BAGIAN VI

PENGATURAN KELUAR DAN MASUK BARANG

PARAGRAPH VI

REGULATION FOR GOODS MOVING IN AND OUT

(1) Setiap pengeluaran dan pemasukan barang harus melalui lift service/barang dan harus mendapatkan persetujuan tertulis lebih dahulu dari Pengelola dengan mengisi formulir Pengeluaran/Pemasukan Barang .

(1) Every outgoing and incoming of goods must go through lift service / goods and must obtain prior written approval from the Buiding Management by filling out the Expenditures / Entry form.

(2) Pengeluaran/pemasukan barang dapat dilakukan pada :

- hari Senin-Jumat

antara jam 10:00-16:00 WIB

- hari Sabtu-Minggu Jam 10:00-14:00 WIB - di luar jam tersebut di atas Penghuni

dilarang melakukan kegiatan mengeluarkan/memasukan barang dengan menggunakan lift service/barang. - Harus dilengkapi dengan surat jalan atau

surat yang ditandatangani oleh Penghuni. - Harus mendapat persetujuan dari

pengelola dan dikoordinasikan dengan security serta mengisi formulir pemindahan barang yang tersedia di Tenant Relation pada jam kerja.

(2) The loading in/out of goods can be done on: - Monday-Friday

- between 10: 00-16: 00 WIB

- Saturday-Sunday 10: 00-14: 00 WIB

- Outside the hours mentioned above Residents are prohibited from carrying out activities / entering goods using the service elevator / goods.

- Must be accompanied by a travel permit or letter signed by the Resident.

- Must get approval from the Buiding Management and coordinate with security and fill out the goods transfer form available at Tenant Relations during business hours. (3) Barang-barang dengan ukuran lebih besar

dari 2x2,2x0,5 meter dan/atau lebih berat dari 800 kg dilarang diangkut dengan menggunakan lift service/barang. Semua barang yang beratnya lebih dari 800 kg harus dikirim ke Sarusun mereka masing-masing dengan menggunakan tangga.

(3) Items with a size greater than 2x2.2x0.5 meters and / or heavier than 800 kg are prohibited from being transported using a lift service / goods. All items weighing more than 800 kg must be sent to their respective Apartment unit by stairs.

(4) Pengelola berhak untuk melakukan pengawasan dan atau melarang kegiatan memasukan/mengeluarkan barang jika tidak memenuhi ketentuan yang berlaku.

(4) The Buiding Management has the right to supervise and or prohibit the activity of transferring in/out the goods if it does not meet the pertinent provisions.

(5) Semua biaya yang timbul untuk memperbaiki kerusakan lift barang karena adanya kegiatan memasukan/ mengeluarkan barang milik Penghuni menjadi tanggung jawab yang bersangkutan. Dalam hal ini, perbaikan lift

(5) All costs incurred to repair damaged service/ loading elevator due to the activity of transferring in/ out any property of Residents is the individual responsibility. In this case, repairs to elevator service / goods can only be

(19)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 19 barang hanya dapat dilakukan oleh Pengelola

dengan biaya yangterkait ditanggung penuh oleh penghuni

carried out by the Buiding Management with related cost borne by the Resident.

BAGIAN VII

PENGGUNAAN AREA BERSAMA

PARAGRAPH VII

UTILIZING THE COLLECTIVE AREAS

Pengelola senantiasa akan menjaga bagian Bersama, Benda Bersama, Fasilitas Bersama dan Area Bersama tetap bersih dan bebas dari kerusakan. Kerusakan bagian Bersama, Benda Bersama, Fasilitas Bersama dan/atau Area Bersama yang disebabkan oleh Penghuni dan/atau Tamunya wajib diganti atau diperbaiki oleh Pengelola dengan biaya yang harus dibayar sepenuhnya oleh Penghuni tersebut.

The Buiding Management shall always keep the Collective parts, Collective items, Collective facilities and Collective areas clean and free from damage. Damages to the Collective parts, Collective items, Collective facilities and / or Collective areas caused by the Residents and / or guests must be replaced or repaired by the Buiding Management at a cost that must bereimburshed in full by the Resident.

7.1. PENGGUNAAN LOBBY, LOBBY LIFT DAN TANGGA DARURAT

7.1. THE UTILIZATION OF LOBBY, LOBBY LIFT AND EMERGENCY STAIRS

(1) Area lobby, lobby lift, dan tangga darurat dilarang digunakan sebagai tempat bermain anak atau tempat berkumpul pramuwisma dan pengemudi.

(1) Lobby area, lobby lifts, and emergency stairs are prohibited from being utilized as children's playground or gathering places for housekeepers and drivers.

(2) Penghuni dilarang menempatkan barang dalam bentuk apapun namun tidak terbatas pada furniture, lukisan/gambar, sepeda, skuter, skaterboard, rollerblade, tempat sampah dan peralatan serupa lainnya di lobby lift dan tangga darurat.

(2) Residents are prohibited from placing goods in any form but not limited to furniture, paintings/drawings, bicycles, scooters, skateboard, rollerblades, trash bins and other similar equipment in the elevator lobby and emergency stairs.

(3) Semua furniture dan peralatan yang ditempatkan dan atau dipasang di area bersama disediakan untuk keamanan, keleluasaan dan kenyamanan Penghuni dan karenanya Penghuni dilarang merusak segala sesuatu atau memindahkan tanpa seijin dari Pengelola. Biaya perbaikan akan dibebankan kepada orang yang merusak.

(3) All furnitures and equipments that are placed and or installed in a Collective area are provided for the security, leisure and comfort of the Residentss and, therefore, the Residents are prohibited from damaging or moving anything without permission from the Buiding Management. The cost of repairs will be borne by the person who damaged it. (4) Tangga adalah jalan darurat dalam hal terjadi

kebakaran dan gempa dan berdasarkan peraturan perundangan yang berlaku dilarang menempatkan barang dalam bentuk apapun di tangga darurat karena akan

(4) Stairs are emergency paths in the event of a fire and earthquake and based on the pertinent laws and regulations, it is prohibited from placing goods in any form on the emergency stairs because it may block

(20)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 20 menghalangi jalannya evakuasi pada saat

terjadi keadaan darurat/kebakaran/gempa. evacuation pathway during an emergency / fire / earthquake.

7.2. PENGGUNAAN LIFT 7.2. THE UTILIZATION OF ELEVATORS

(1) Semua lift mempunyai fasilitas microphone di dinding lift yang dihubungkan langsung ke ruang teknisi. Dalam keadaan darurat, tekan tombol telphone untuk menghubungi bagian teknisi dan berbicara di depan microphone untuk meminta pertolongan atau menekan tombol lonceng untuk mengaktifkan alarm di atas sangkar lift sehingga unit di lantai tersebut mengetahui bahwa lift dalam keadaan bermasalah/berhenti.

(1) All elevators have a microphone facility on the elevator wall that is connected directly to the Engineering Department's room. In an emergency, press the telephone button to contact the technician and speak in front of the microphone to ask for assistance or push the bell button to activate the alarm above the elevator cage so that the units on that particular floor knows that the elevator is in a problem /halt state.

(2) Anak-anak dibawah usia 6 (enam) tahun yang berada atau bermain di area bersama harus selalu didampingi oleh orang dewasa.

(2) Children under the age of 6 (six) years who present or play in the Collective area must always be accompanied by an adult.

(3) Jangan menggunakan tombol buka pintu atau meletakkan barang di depan pintu lift service atau lift barang untuk menahan lift. Bila andaterjebak didalam lift, tetap tenang, teknisi dan petugas keamanan akan segera mengeluarkan anda dari lift.

(3) Do not use the door open button or place the item in front of the elevator service door or item elevator to hold the elevator. If you area stuck in the elevator, keep calm, the technicians and security personnel will immediately remove you from the elevator.

(4) Dilarang merokok, makan, minum, mengotori, dan meninggalkan sampah serta mencoret-coret di dalam lift.

(4) Smoking, eating, drinking, polluting and leaving trash as well as scribbling is prohibited in the elevator.

(5) Dilarang memasang poster, pengumuman, iklan atau tanda-tanda lain didalam lift kecuali dengan seijin Pengelola.

(5) Posters, announcements, advertisements or other signs in the elevator are prohibited except with the permission of the Buiding Management.

(6) Setiap pengangkutan barang yang besar dan berat dengan menggunakan lift barang, harus memberitahukan dan mendapat ijin Pengelola (lihat Bagian VI ketentuan tentang mengeluarkan/memasukan barang).

(6) Every transport of excessive and heavy goods using a freight elevator, must notify and obtain a Management permit (see PARAGRAPH VI of the provisions , regarding goods moving in/out )

(21)

7.3. PENGGUNAAN DAN PERAWATAN AC OUTDOOR

7.3. UTILIZATION AND MAINTENANCE OF OUTDOOR AC

(1) Penghuni dilarang meletakkan, menggantung barang di lokasi kompresor AC outdoor yang dapat menyebabkan jatuhnya barang tersebut.

(1) Residents are prohibited from placing, hanging goods in the location of outdoor AC compressors which may cause the goods to fall.

(2) Penghuni harus melaporkan kepada Pengelola apabila hendak melakukan penggantian/pemeliharaan/mencuci

kompressor AC outdoor agar tidak mengakibatkan kerusakan atau kerugian bagi Penghuni lain yang berada dibawahnya.

(2) Residents must report to the Buiding Management if they want to replace / maintain/ wash the outdoor AC compressor so as not to cause damage or loss to other residents under it.

BAGIAN VIII UTILITAS DAN LAYANAN

PARAGRAPH VIII UTILITIES AND SERVICES

Pemilik atau penghuni Sarusun harus memelihara unit Sarusunnya termasuk semua pipa air, selang gas, jaringan listrik, dan pipa pendingin ruangan serta perlengkapannya dalam kondisi yang baik sehingga tidak menyebabkan gangguan kepada pemilik atau Penghuni Sarusun yang lain.

Apartment unit owners or residents must maintain their Apartment units, including all water pipes, gas hoses, electricity lines, and air conditioners ducts and their equipment in good condition so as not to cause disturbance to other Apartment unit Owners or Residents.

8.1. LISTRIK DAN AIR (UTILITAS) 8.1. ELECTRICITY AND WATER (UTILITY)

(1) Tiap Sarusun memiliki alat pengukur (meteran) listrik dan air sendiri. Meteran yang mencatat pemakaian listrik & air di setiap Sarusun akan dicatat oleh teknisi dari bagian engineering dengan atau tanpa kehadiran penghuni pada tanggal 22-28 setiap bulannya.

Diharapkan kerjasama Penghuni agar pencatatan berjalan lancar. Penghuni atau wakilnya harus menandatangani kartu laporan catatan meter untuk setiap kali pencatatan.

Bila pada saat pencatatan diambil Penghuni tidak berada di tempat, khusus untuk pencatatan pemakaian air bersih, Pengelola akan menggunakan data pemakaian bulan lalu. Jumlah pemakaian akan di sesuaikan kembali pada pencatatan bulan berikutnya.

(1) Each Apartment unit has its own electricity and water meter. The meter that records electricity and water usage in each Apartment units will be recorded by technicians from the engineering Department with or without the presence of residents on the 22-28 of each month.

The cooperation between the residents is expected so that the recording runs smoothly. Residents or their representatives must sign the meter record report card each time they register.

If at the time the record is taken, the Tenant is not present, specifically for the recording of clean water usage, the Buiding Management will use the usage data last month. The amount of usage will be adjusted on the following month record.

(22)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 22 Terkecuali Pengelola menghendaki tarif yang

lain, yang tentunya telah mendapat persetujuan dari Pengurus Perhimpunan, maka tarif yang diberlakukan adalah setara dengan tarif yang dibebankan oleh PLN & PAM kepada BTC.

Penerbitan tagihan pemakaian listrik dan air bulan berjalan akan dilakukan Pengelola pada tanggal 5 bulan berikutnya.

With the exception of the Buiding Management requires another tariff, which of course has been approved by the Management of the Association, the tariff applied is equivalent to the rate charged by PLN & PAM to BTC.

The issuance of electricity and water usage bills for the current month will be carried out by the Buiding Management on the 5th of the following month.

(2) Penghuni harus melakukan pembayaran biaya-biaya tagihan pemakaian utilitas sesuai dengan ketentuan yang tercantum pada Bagian IX. 9.3 tentang Kewajiban Keuangan Penghuni dan atau Pemilik.

(2) Residents must settle utilities bills in accordance with the provisions listed in Department IX. 9.3 concerning the Financial Obligations of Residents and / or Owners.

8.2. AIR MINUM DAN GAS 8.2. DRINKING WATER AND GAS

Air minum botol dan tabung gas dapat dipesan dan dibeli langsung oleh Penghuni. Penyimpanan tabung gas didalam Sarusun maksimal 1 (satu) tabung dan untuk mengetahui syarat dan ketentuan (regulator yang aman), Penghuni dapat menghubungi bagian Bagian Enginnering

Bottled drinking water and gas cylinders can be ordered and purchased directly by Residents. Storage of gas cylinders in Apartment unit is for a maximum of 1 (one) cylinder and to find out the terms and conditions (safe regulator), Resident can contact the Engineering Department.

8.3. TELEPON 8.3. TELEPHONE

(1) Tiap Sarusun telah dilengkapi dengan saluran telepon dari PT Telkom, biaya pemakaian telpon menjadi tanggung jawab masing-masing Penghuni dan dibayarkan langsung ke PT Telkom.

(1) Each Apartment unit has been equipped with a telephone line from PT Telkom, the cost of using telephone is the responsibility of each Resident and is directly settled with PT Telkom.

(2) Tunggakan pembayaran telepon (bila ada) dan penyelesaian pembayarannya adalah menjadi tangung jawab sepenuhnya dari Penghuni.

(2) Outstanding phone charges (if any) and settlement of the payment is the full responsibility of the Residents.

(23)

__________________________________________________________________________________ Tata Tertib Kepenghunian Hal | 23 (1) Setiap Sarusun dilengkapi dengan sarana

sambungan untuk TV. (1) Each Apartment unit is equipped with connection facilities for TV.

(2) Untuk menambah kenyamanan Penghuni, Perhimpunan telah bekerja sama dengan beberapa provider tv-kabel.

Pemesanan, pemasangan dan pembayaran kepada provider tv-kabel menjadi tanggung jawab masing-masing pemakai. Penghuni yang berminat untuk berlangganan tv-kabel dapat menghubungi Tenant Relation untuk diberikan daftar nama provider dan nomor teleponnya.

(2) To enhance the comfort of the Residents, the Association has cooperated with several cable-TV providers.

Arrangement, installation and payment to the cable TV provider is the responsibility of each user. Residents who are interested in subscribing to cable TV can contact Tenant Relations to be provided with the list of the providers and related telephone numbers.

(3) Setiap pelaksanaan pemasangan atau pemutusan peralatan tv-kabel oleh petugas dari provider tv-kabel harus dilaporkan kepada Tenant Relation.

(3) Every implementation of installation or disconnection of cable TV equipment by officers of the cable TV provider must be reported to Tenant Relations.

8.5. INTERNET 8.5. INTERNET

(1) Untuk menambah kenyamanan Penghuni, Perhimpunan telah bekerja sama dengan beberapa provider internet. Pemesanan, pemasangan dan pembayaran kepada provider internet menjadi tanggung jawab masing-masing pemakai.

Penghuni yang berminat untuk untuk berlangganan internet dapat menghubungi Tenant Relation untuk diberikan nama-nama provider dan nomor teleponnya.

(1) To increase the comfort of the Residents, the Association has cooperated with several internet providers. Ordering, installation and payment to internet providers are the responsibility of each user.

Residents who are interested in subscribing to the internet can contact Tenant Relations to be provided with the names of the providers and their telephone numbers.

(2) Setiap pelaksanaan pemasangan atau pemutusan peralatan internet oleh petugas dari provider internet harus dilaporkan kepada Tenant Relation.

(2) Every implementation of installation or disconnection of internet equipment by officers of internet providers must be reported to Tenant Relations.

8.6. SURAT/PARSEL/BARANG (MAKANAN – MINUMAN)

8.6. LETTER / PARCEL / GOODS (FOOD – BEVERAGES)

(1) Semua surat untuk Penghuni akan didistribusikan ke kotak surat (mail box) masing-masing Sarusun yang berada di lobby lift lantai ground masing-masing tower.

(1) All letters for the Tenants will be distributed to each Apartment unit’s mail box located in the elevator lobby on the ground floor of each tower. Residents are expected to check the mailbox every day.