[ TEKNIK PERENCANAAN TATA GUNA LAHAN]

(1)

[ TEKNIK PERENCANAAN

TATA GUNA LAHAN]

[ TEKNIK PERENCANAAN

TATA GUNA LAHAN]

AY’11

(2)

Pendahuluan

Perencanaan Tata Guna lahan pada hakekatnya

adalah Pemanfaatan lahan yang ditujukan untuk

y g

j

suatu permukaan tertentu.

Permasalahan yang mungkin timbul dalam

perencanaan suatu lahan adalah masalah

kesesuaian/kecocokan lahan terhadap suatu

p

peruntukan tertentu.

Hal yang terpenting dalam suatu perencanaan tata

guna lahan adalah usulan rencana lokasi serta tujuan

peruntukannya.

(3)

Perencanaan Tata Guna Lahan

3 Tahapan dalam Perencanaan Tata Guna Lahan:

1. Melakukan survey pendahuluan atas data-data dasar yang meliputi :

t di t k - studi pustaka - survey lapangan

- pekerjaan laboratorium (Memadukan Peta dasar dengan peta tematik untuk digunakan laporan)

2. Melakukan penilaian kapabilitas lahan dari hasil tahap p p p pertama untuk berbagai peruntukan lahan

3 Menyiapkan rencana lokasi dan tujuan dari peruntukan lahan

(4)

Tinjauan Data Dasar

Mempersiapkan dan

menginventarisasi data yang

berkaitan dengan faktor alamiah

d

ti b

i

(5)

Faktor Lingkungan Alamiah

I Topografi

1. Kemiringan lereng 2. Arah kemiringang 3. Elevasi dan relief II Iklim 1 Curah hujan 1. Curah hujan 2. Angin 3. Temperatur 4. Kelembapan 5. Kabut 6. Kualitas udara III Komunitas Tanaman

(6)

Lanjutan Faktor Lingkungan

Alamiah

Lanjutan Faktor Lingkungan

Alamiah

IV Geologi dan Bencana Geologi 1. Batuan dan Struktur Geologi 2. Akuifer

3. Sumberdaya Mineral 4. Longsoran

5 Bencana Gempa Bumi 5. Bencana Gempa Bumi

V Tanah

1. Ketebalan tanah 2. Kandungan air 3. Permeabilitas

4. Sifat Muai-Susut Tanah

5. Kapabilitas Untuk Pertanian 6. Kesesuaian Untuk Septic Tank

(7)

Lanjutan Faktor Lingkungan

Alamiah

Lanjutan Faktor Lingkungan

Alamiah

VI Drainase 1. Banjir 2. Erosi Banjirj 3. Sedimentasi

VII Lautan dan Garis Pantai 1 Gelombang dan Arus 1. Gelombang dan Arus 2. Pendangkalan Pantai 3. Pengangkatan

4. Abrasi

5. Pengendapan

(8)

Lanjutan Faktor Lingkungan

Alamiah

Lanjutan Faktor Lingkungan

Alamiah

VIII Satwa Liar

1. Satwa Darat 2. Satwa laut IX Hidrologi

1. Pasokan air yang sudah tersedia 2 Pembuangan limbah yang tersedia 2. Pembuangan limbah yang tersedia 3. Aliran Sungai

4. Potensi pembuangan limbah dan dampak 5. Ketinggian muka air tanah

6. Kualitas Air

(9)

Lanjutan Faktor Lingkungan

Alamiah

Lanjutan Faktor Lingkungan

Alamiah

X Aspek Estetika dan Pemandangan 1. Pemandangan pantai/laut

2. Lingkungan Pegunungang g g g

(10)

Faktor Pertimbangan manusia

Faktor Hukum dan Bangunan

XI Tataguna Lahan 1. Perumahan 2. Perdagangang g 3. Pertanian 4. Rekreasi/Pariwisata 5 Peruntukan lainnya 5. Peruntukan lainnya XII Kepemilikan Lahan

1. Perusahaan 2. Perorangan 3. Negara

(11)

Lanjutan Faktor Pertimbangan

Manusia

Lanjutan Faktor Pertimbangan

Manusia

Lanjutan Faktor Hukum dan Bangunan

Manusia

XIII Transportasi dan Sarana 1. Jalan Negara

2. Jalan Kota dan Kabupatenp 3. Pelabuhan

4. Lapangan Terbang

5 Tempat pembuangan Akhir (TPA) 5. Tempat pembuangan Akhir (TPA) 6. Gas dan Tenaga Listrik

(12)

Lanjutan Faktor Pertimbangan

Manusia

Lanjutan Faktor Pertimbangan

Manusia

Faktor Sosial – Ekonomi

Manusia

XIV Populasi dan Ekonomi

1. Jumlah Populasi dan pertumbuhan 2. Perumahan

3. Perekonomian Utama

4. Potensi Perekonomian Dasar 5 Tenaga Kerja

5. Tenaga Kerja

6. Perpajakan dan Perbankan 7. Pajak-pajak

XV Rekreasi dan Turisme

1. Taman dan Jalan Setapak 2. Pelabuhan

(13)

Lanjutan Faktor Pertimbangan

Manusia

Lanjutan Faktor Pertimbangan

Manusia

Lanjutan Faktor Sosial-Ekonomi

Manusia

XVI Public Interest Factors 1. Agen Pemerintah

(14)

Resolusi

► Resolusi:

Ukuran terkecil obyek/fenomena yang masih dapat teridentifikasi d j l

dengan jelas

Ada istilah lain: Resolusi Spasial, Resolusi Radiometrik, dan Resolusi Temporal

Umumnya resolusi Resolusi Spasial

Umumnya resolusi ~ Resolusi Spasial

Resolusi Spasial ~ Resolving power

Contoh: resolusi 30 m artinya benda yang dapat diidentifikasi dengan jelas adalah yang berukuran minimal 30 x 30 m

dengan jelas adalah yang berukuran minimal 30 x 30 m

~~~ Perhatikan: Study yang mengharuskan identifikasi obyek berdimensi < 30 x 30 m secara detail sebaiknya tidak

berdimensi < 30 x 30 m secara detail sebaiknya tidak

menggunakan citra dengan resolusi 30 m atau lebih besar (> 30 m).

(15)

Perkenalan Resolusi Citra

Satelit

Perkenalan Resolusi Citra

Satelit

(16)

(17)

IKONOS

(18)

Quick Bird

Resolusi 60

cm

(19)

Minimum Mapping Unit

►

MMU:

Unit terkecil di peta yang masih dapat (cukup layak) secara teknis digambarkan di peta.g p

USDA: 8 mm x 8 mm = 64 mm persegi = 0.64 cm persegi

Untuk kepentingan praktis MMU = 1 cm persegi.p g p p g

1 cm persegi artinya:

►1 ha pada peta 1 : 10.000 ►25 ha pada peta 1 : 50.000

► p p

►100 ha pada peta 1 : 100.000

Terkait dengan tugas besar anda, maka jika diminta dibuat PetaTerkait dengan tugas besar anda, maka jika diminta dibuat Peta

dengan skala 1: 5000 jadi berapa MMU yang dapat tergambar? Coba anda konversikan ke dalam m2

D P t k l 1 1000 j di b MMU d t t b ?

Dengan Peta skala 1: 1000 jadi berapa MMU yang dapat tergambar? Coba anda konversikan ke dalam m2

(20)

(21)

Hutan Lindung (Kawasan Lindung) Hutan Produksi Kawasan Budidaya Sumber: RTRW Provinsi Sulsel, 2001

(22)

Kawasan Rawan Bencana Sulsel Kawasan Rawan Bencana Sulsel

Sumber:

(23)

Arahan Pengembangan Kawasan Wisata Kawasan Wisata Sulsel Sumber: RTRW Provinsi Sulsel, 2001

(24)

Rencana Guna Lahan Mikro

KOTA A DALAM LINGKUP ADMINISTRASI KOTA KOTA KEDUDUKAN KOTA A DALAM LINGKUP WILAYAH

(25)

LINGKUP PERENCANAAN

PERENCANAAN BAGIAN DARI KOTA A (RDTRK)/ UNTUK

MENATA SUATU KAWASAN

BAGIAN DARI WILAYAH KOTA YANG DIRINCI MENJADI RENCANA TATA LETAK

MENATA SUATU KAWASAN FUNGSIONAL TERTENTU

MENJADI RENCANA TATA LETAK LINGKUP PERENCANAAN DISEBUT

(26)

PERTIMBANGAN DALAM RENCANA

PENGGUNAAN LAHAN

1 Identifikasi tujuan dan prinsip prinsip serta mendaftar

1. Identifikasi tujuan dan prinsip-prinsip serta mendaftar

standar bagi penggunaan-pengunaan lahan

(perumahan, perdagangan, industri, pendidikan dll-nya)

2. Megidentifikasi sifat dan pola perkembangan kota

3. Melihat kawasan yang belum berkembang dan wilayah

yang mempengaruhinya----untuk perkembangan di masa

y g

p g

y

p

g

depan

4. Menyatukan analisis dan hasil dari bagian-bagian

sebelumnya

usulan bagi rencana penggunaan lahan

sebelumnya---usulan bagi rencana penggunaan lahan

secara terpadu dan komprehensif

5. Analisis dan identifikasi sarana-sarana yang dapat

di

k

t k

l k

k

l

(27)

KONSOLIDASI LAHAN

(28)

KONSOLIDASI LAHAN

(29)

DEFINISI KONSOLIDASI LAHAN

Konsolidasi Lahan merupakan salah satu

model pembangunan di bidang

pertanahan, yang mencakup wilayah

perkotaan dan wilayah yang memiliki

tujuan untuk mengoptimalkan

penggunaan tanah dalam hubungan

dengan pemanfaatan, peningkatan

produktifitas dan konservasi bagi

kelestarian lingkungan.

(30)

Tujuan :

Mengembangkan kota secara lebih

terkontrol dan meningkatkan cara

pengembangan kota dengan lebih adil dan

bernilai sosial

(31)

Aturan-Aturan Konsolidasi Lahan Perkotaan

meliputi

:

1. Pemetakan kembali secara wajib (compulsory

reparcelation) atau disebut juga penyesuaian kembali,

yaitu pengaturan bentuk dan luas (petak) yang

disesuaikan dengan lokasi dan rencana lokal.

2. Penjualan tanah bertahap (interim) secara wajib

(compulsory interim purchase).

3. Konsolidasi tanah pertanian dan kehutanan bagi

pengembangan kota, dengan persetujuan pemilikinya

untuk dijualdan digunakan bagi fungsi perkotaan.

(32)

KEUNTUNGAN KONSOLIDASI LAHAN DIPANDANG

DARI SEGI SOSIAL DAN EKONOMI

KEUNTUNGAN KONSOLIDASI LAHAN DIPANDANG

DARI SEGI SOSIAL DAN EKONOMI

1. Segi Sosial

Konsolidasi Lahan dalam kota berguna sekali dalam menanggulangi kebutuhan akan perumahan serta dalam memberikan prasarana

kebutuhan akan perumahan serta dalam memberikan prasarana sosial ekonomi kepada penduduk kota secara lebih merata.

Keuntungan yang diperoleh :

a Pemilik tanah akan memperoleh kembali tanah berupa petak

a. Pemilik tanah akan memperoleh kembali tanah berupa petak tanah yang bentuknya teratur dan dekat dengan prasarana

lingkungan

b. Konflik dalam penggunaan lahan dapat dihindari dengan tertibnya kualitas lingkungan

c. Taraf kehidupan penduduk dapat ditingkatkan dengan mengatur pemukiman sehingga menjadi sehat dan tertib. Masalah tunawisma

d di l i pun dapat ditanggulangi

(33)

Kelanjutan keuntungan segi

sosial

Kelanjutan keuntungan segi

sosial

d. Beban pusat kota yang berlebihan

dapat dikurangi karena tersediaanya

prasarana sosial ekonomi yang memadai

di sekitar permukiman

P

d li

b

t

h

e. Pengendalian pengembangan tanah

(land development control) lebih mudah

dil k k

dilakukan

f.

Perkembangan perumahan liar dapat

(34)

2. Segi Ekonomi

Ke nt ngan ang diperoleh

Keuntungan yang diperoleh :

a. Meringankan pembiayaan pemerintah dalam pengembangan kota

b. Usaha untuk tidak mengeluarkan biaya dalam mematangkan tanah secara khusus bagi pemilik tanah

c. Memberikan kemungkinan kepada penduduk kota dari berbagai lapisan, untuk dapat membangun menurut kemampuan

(35)

Kelanjutan keuntungan segi

ekonomi

Kelanjutan keuntungan segi

ekonomi

d. Meningkatkan frekuensi kegiatan

perekonomian rakyat, karena tersedianya

jalan dan sarana perangkutan

e. Memudahkan pemerintah melakukan

i

t i d

ik i

t

investasi dan menarik investor

f.

Menghambat terjadinya spekulasi

(36)

KEUNTUNGAN DAN KELEMAHAN KONSOLIDASI

LAHAN

KEUNTUNGAN DAN KELEMAHAN KONSOLIDASI

LAHAN

KEUNTUNGAN KONSOLIDASI LAHAN SECARA

UMUM

1. Pemilik tanah asal, yang mendapat keuntungan karena konsolidasi lahan dan pengaturan pemetakan kembali dapat meningkatan harga lahan

2. Pemerintah setempat, yang mendapat kontribusi dari

sejumlah pemilik lahan untuk biaya konsolidasi lahan, dalam bentuk lahan atau uang

3. Masyarakat umum, terutama perusahaan lahan dan

bangunan karena mendapat kesempatan kerja. Masyarakat yang berpendapatan rendah mendapat untung jika diselenggarakan pembangunan rumah secara sosial (rumah murah)

(37)

Kelemahan Konsolidasi Lahan, antara lain :

1. Sukar mencari tanah penggantian

p gg

2. Dalam penjualan tanah secara bertahap yang

di

jibk

d

k

d l

k

diwajibkan, terdapat kesukaran dalam menentukan

harga tanah untuk menyaring pembeli tanah dalam

penjualan kepada umum

p j

p

3. Kawasan konsolidasi lahan harus dipilih sehingga

bagi permukiman dapat dijamin penyediaan minimal

bagi prasarana sosial ekonomi, dan luas kawasan

proyek harus memungkinkan perkembangan yang

p y

g

p

g

y g

sempurna dalam beberapa tahun saja

(38)

BANK TANAH

Bank Tanah adalah suatu model instrumen

penatagunaan tanah melalui mekanisme

penyediaan tanah yang diatur oleh

pemerintah.

Konsep dasar

Bank Tanah

d l h

b b

adalah pembebasan

tanah sebelum ada

l k

pelaksanaan

pembangunan.

(39)

Fungsi Bank Tanah

Land Purchaser

= Membeli tanah untuk

mengendalikan penguasaan dan

g

pengembangan tanah.

Land Keeper

= Mengelola tanah sebelum

dilepaskan ke pihak yang memerlukan tanah.

Land Warranty

= Berfungsi mengamankan

penyediaan, peruntukan, dan pemanfaatan

tanah untuk menjamin nilai tanah yang stabil

d l

i t

t

h

fi i

(40)

Keunggulan Bank Tanah

Sebagai alat strategis dalam aplikasi Rencana Tata

Ruang.

Mengendalikan lonjakan harga tanah & menjamin

penyediaan tanah yang sesuai dan terjangkau pada

tingkat harga tanah yang efisien

Mengantisipasi Monopoli dan Oligopoli dalam

penguasaan tanh

Mengefektifikan koordinasi dan pemrograman investasi

dan strategi pembangunan antara pihak swasta dan

g p

g

p

(41)

Kelemahan Bank Tanah

Tidak menjamin pengendalian pengadaan tanah sepenuhnya

Pengadaan pengelolaan dan pengembangan tanah menjadi siap

Pengadaan, pengelolaan dan pengembangan tanah menjadi siap bangun lengkap dengan prasarananya pada skala besar butuh dana besar

Selama pengelolaan atau sebelum tanah dilepaskan ke pengguna:

Ada kemungkinan terjadi pendudukan liar

Bank Tanah harus bersaing dengan pihak pengembang yang cenderung lebih jeli memilih lokasi yang strategis.

(42)

LAND USE EKSISTING

I

t i

i

Inventarisasi

Data

(43)

KECENDERUNGAN PERKEMBANGAN

?

(44)

Lahan mana

yang layak

dikembangkan?

Faktor-faktor fisik yang mempengaruhi : topografi, geologi, kemampuan resapan tanah, hidrologi dll…….

(45)

[ TEKNIK PERENCANAAN TATA GUNA LAHAN]