iv KATA PENGANTAR
Pada kesempatan ini, pertama-tama saya ingin mengucapkan puji dan syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas perlindungan, rahmat serta anugrahNya sehingga saya dapat menyelesaikan penyusunan paper tugas akhir ini tepat waktu dan sebaik-baiknya.
Adapun tujuan dari penyusunan paper tugas akhir ini sebagai syarat kelulusan program S1Jurusan Teknik Arsitektur Universitas Bina Nusantara, Saya ingin mengacapkan terima kasih kepada Ir. Indartoyo, Ms.Ars, selaku pembimbing utama, dan Ir. Welly Wangidjaja, MT, selaku pembimbing pendamping yang telah bersedia meluangkan waktu, memberikan arahan, bimbingan, masukan, membantu dan bersabar dalam proses penyusunan paper tugas akhir ini. Saya juga ingin mengucapkan banyak terima kasih kepada keluarga saya atas kesabaran, dorongan, dukungan yang diberikan sehingga saya dapat optimis serta bersemangat menyelesaikan penyusunan paper tugas akhir ini. Selain itu saya juga ingin mengucapkan terima kasih kepada teman-teman yang telah mendukung serta membantu, menyemangati selama proses penyusunan paper tugas akhir ini. Tidak lupa saya ingin mengucapkan terima kasih kepada Pak Sunan dan Pak Gatot atas kesediaan membantu dan bersabar selama proses pengerjaan paper tugas akhir ini.
Akhir kata, saya selaku penulis berharap paper tugas akhir ini memberikan manfaat dan digunakan sebaik-baiknya bagi penulis maupun pembaca paper tugas akhir ini.
Jakarta, April 2008
DAFTAR ISI
LEMBAR PENGESAHAN ...ii
KATA PENGANTAR...iii RIWAYAT HIDUP...iv DAFTAR ISI...v ABSTRAK ...vi ABSTRACT...vii DAFTAR FOTO...viii DAFTAR GAMBAR...ix DAFTAR TABEL...x BAB I PENDAHULUAN ...1
I.1. Latar Belakang...1
I.1.1 Latar Belakang Proyek...1
I.1.2 Latar Belakang Lokasi ...2
I.1.3 Latar Belakang Topik...3
I.1.4 Perbedaan antara Ideal dan Realita ...4
I.2 Maksud dan Tujuan ...5
I.3 Lingkup Pembahasan...5
I.4 Metode Pembahasan ...6
I.5 Sistematika Pembahasan...6
I.6 Kerangka Berpikir ...9
viii
II.1. Tinjauan Umum...10
II.1.1 Pengertian Condominium ...10
II.1.2 Definisi Apartement...12
II.1.3 Definisi Town House ...13
II.1.4 Karakteristik Condominium dan Town House ...14
II.1.5 Pengelompokan Condominium...15
II.1.6 Pengelompokan Condo Town House...20
II.2. Tinjauan Khusus...21
II.2.1 Pengertian Sustainable ...21
II.2.2 Para Pelopor ...23
II.2.3 Prinsip Sustainable...24
II.2.4 Water Efficiency ...25
II.2.5 Strategi Water Efficiency...27
II.2.6 Langkah untuk mendukung Water Efficiency ...28
II.3 Studi Data……….31
II.3.1 Survey Literature……….31
II.3.2 Survey Lapangan……….38
BAB III PERMASALAHAN ...42
III.1 Manusia...42
III.2 Bangunan ...42
III.3 Lingkungan ...43
BAB IV ANALISA...44
IV.2 Analisa Manusia ...44
IV.2.1 Analisa Pelaku Kegiatan ...44
IV.2.2 Analisa Penghuni ...45
IV.2.3 Analisa Karakteristik Penghuni ...46
IV.2.4 Analisa Kegiatan ...46
IV.2.5 Program Ruang ...49
IV.2.6 Analisa Dimensi dan Persyaratan Ruang ...51
IV.3 Analisa Bangunan………....55
IV.3.1 Analisa Massa Bangunan ...55
IV.3.2 Analisa Bentuk Bangunan...57
IV.3.3 Analisa Zoning Bangunan...58
IV.3.4 Struktur Bangunan ...61
IV.3.5 Material Bangunan...63
IV.3.6 Aestheic Desain ...64
IV.3.7 Envinronment Control ...66
IV.3.8 Kriteria ...67
IV.4 Analisa Lingkungan………...69
IV.4.1 Analisa Tapak ...69
IV.4.2 Analisa Potensi Lingkungan ...77
IV.4.3 Analisa Area Hijau...78
IV.4.4 Analisa Kebutuhan Ruang Luar...79
IV.4.5 Site Development...82
x
IV.5.1 Sistem Pencahayaan...83
IV.5.2 Sistem Penghawaan ...85
IV.5.3 Sistem Komunikasi ...86
IV.5.4 Sistem Penanggulangan Keadaan Darurat ...86
IV.5.5 Sistem Intalasi Air...87
IV.6 Analisa Topik………...88
IV.6.1 Water Efficiency pada tapak ...88
IV.6.2 Water Efficiency pada bangunan ...89
IV.6.3 Water Efficiency pada sistem utilitas...93
IV.6.4 Perhitungan kebutuhan air ...94
BAB V KONSEP ...97
V.1 Dasar Perencanaan dan Perancangan ...97
V.2 Konsep Perencanaan dan Perancangan ...98
V.2.1 Konsep manusia ...98 V.2.2 Konsep bangunan...101 V.2.3 Konsep lingkungan ...105 V.2.4 Konsep utilitas ...109 V.3Penekanan Khusus ...112 V.4 Tuntutan Perancangan...116 DAFTAR PUSTAKA...xi
ARCHITECTURE DEPARTMENT – FACULTY OF ENGINEERING BINA NUSANTARA UNIVERSITY
JAKARTA Name :TreesMaity Sutanti
Judul : Kondo Town House di Jakarta Barat Jumlah Halaman : Initial pages + Contents pages
ABSTRAK
Seiiring dengan meningkatnya populasi penduduk maka mengingkat pula kebutuhan akan tempat tinggal. Namun lahan yang tersedia terbatas, terutama di kota Jakarta. Salah satu solusi untuk mengatasinya adalah dengan membangun bangunan vertical dan berderet seperti Condo Town House yang dimana karena dibangun berderet, sambung-menyambung serta bertingkat sehingga menghemat kebutuhan lahan
Lokasi yang dipilih di daerah Kemanggisan karena mempunyai potensi yang cukup besar sebagai lokasi yang strategis dapat mengakses ke Jakarta Selatan, Jakarta pusat, Jakarta Barat, permukaan tanah yang tinggi sehingga bebas banjir serta dikelilingi bangunan penunjang yang lengkap.
Tujuan pembangunan Condo Town House adalah untuk menciptakan kualitas hunian kelas menengah di perkotaan yang baik dengan pemakaian dari konsep Sustainable (Water Efficiency pada bangunan) diharapkan dapat mengatasi masalah tersebut terutamanya masalah akan air.
Metode pendekatan yang digunakan dalam penulisan Condo Town House adalah metode pencampuran metode literature dengan metode lapangan.
Diharapkan akan diperletakan suatu massa bangunan, dengan bentuk dari desain façade yang sedemikian rupa sehingga dapat memaksimalkan Water Efficiency. Penggunaan roof garden diharapkan dapat membantu memaksimalkan Water Efficiency dengan membantu menjaga agar air hujan tidak terbuang, serta menjadi estetika,dan peredam panas agar tidak merambat ke dalam bangunan sehingga temperature udara didalam bangunan sejuk dan mengurangi penggunaan pendingin ruangan.
xii ARCHITECTURE DEPARTMENT – FACULTY OF ENGINEERING
BINA NUSANTARA UNIVERSITY JAKARTA
Name of Student :TreesMaity Sutanti
Title : Condo Town House di Jakarta Barat Total pages : Initial pages + Contents pages
ABSTRACT
Along with the growth of population, the need of housing is increasing. But, the land on hand is limited, especially in a crowded city like Jakarta.One of the sollutions with vertical building type and lines such as Condo Town House, which is built in lines, continuously, and storied that can help us thrift the needs of land.
Choosen location on Kemanggisan has a big potention as a strategic location which has an access to South Jakarta, Centre Jakarta, and West Jakarta. The high land make it free from flood and also surrounded by complete supporting buildings.
The aim of building a CTH id to create a good medium quality housing in a city using sustainable concept concern in WE into building, which is hopefully can help solving water problems
The approaching method that is used in writing Condo Town House is mix of the literature method with field research method
Expected with the located of the building and form of façade design in such a way so that’ll maximized the used of Water Efficiency, the used of roof garden expected to help maximized of Water efficiency by keeping rain water and also as Aesthetic, as sardine to decrease noise and to decrease heat soo that the temperature on the building chill to diminish the used of room cooler
DAFTAR FOTO
Foto 1 Penampungan air……… 27
Foto 2 Landscape………29
Foto 3 Shower………29
Foto 4 Vegetasi ………..30
Foto 5 Façade Culver House………. 31
Foto 6 Culver House tampak samping ……….. 32
Foto 7 Culver House bird view……… 32
Foto 8 Interior Culver House ……….. 33
Foto 9 Prototype interior……… 34
Foto 10 Prototype living room……… 34
Foto 11 Prototype living room……… 35
Foto 12 Façade Terazzo……….. 36
Foto 13 Interior unit Terazzo……….. 37
Foto 14 Entrance Residence 28……….. 38
Foto 15 Site Plan………. 39
Foto 16 Massa Majemuk………. 39
Foto 17 Façade Town House……….. 39
Foto 18 Kolam renang………. 39
Foto 19 Ruang Tamu……… 41
xiv
Foto 21 Kamar Tidur Corner……… 41
Foto 22 Kamar Tidur Suite 1……… 41
Foto 23 Ritme Jendela……….. 65
Foto 24 Ritme Bangunan……….. 65
Foto 25 Rumah Analogi Mekanik-table……… 68
Foto 26 Tapak……… 70
Foto 27 Aksesbilitas-table………. 70
Foto 28 kepadatan-table……… 70
Foto 29 Sirkulasi Kendaraan-table……… 71
Foto 30 Bangunan Sekitar-table……… 71
Foto 31 Taman dan Plaza……….. 80
Foto 32 Taman dan Air Mancur……… 80
Foto 33 Kolam……….. 80
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1 Diagram Sustainability……… 24
Gambar 2 Diagram Kerangka Sustainability……… 24
Gambar 3 skematik Culver House ………. 33
Gambar 4 Sustainable Condo in Toronto………. 34
Gambar 5 penghematan air………. 35
Gambar 6 Denah Corner………. 40
Gambar 7 Denah Suite 1……… 40
Gambar 8 Bubble Unit Studio………50
Gambar 9 Bubble Unit 2 BR……… 50
Gambar 10 Bubble Unit 3 BR……… 50
Gambar 11 Skematik Sirkulasi Kegiatan Penghuni……… 54
Gambar 12 Skematik Sirkulasi Kegiatan Pengelola……….. 54
Gambar 13 Skematik Sirkulasi Kegiatan Pengunjung……… 55
Gambar 14 Skematik Sirkulasi Kegiatan Servis……… 55
Gambar 15 Zoning Vertical alt. 1……….. 58
Gambar 16 Zoning Vertical alt.2……….. 59
Gambar 17 Zoning Makro………. 60
Gambar 18 Area Sumber Kebisingan……… 71
Gambar 19 Entrance alt.1Gambar 20 Entrance alt.1………. 73
Gambar 20 Entrance alt.2……… 73
xvi
Gambar 22 Zoning Tapak alt. 2……….. 74
Gambar 23 Orientasi Massa alternative 1……… 76
Gambar 24 Orientasi Massa alternative 2……… 76
Gambar 25 Site Development Alt. 1……… 82
Gambar 26 Site Development Alt. 2……… 82
Gambar 27 Cross ventilation……… 85
Gambar 28 Pemajuan bidang……… 89
Gambar 29 Jendela dengan tonjolan……… 90
Gambar 30 Bak penampungan air hujan………. 90
Gambar 31 Talang air yang diekpose……….. 91
Gambar 32 Skematik Sumber Air, Penggunaan, Recycle serta Reuse………….….. 92
Gambar 33 Konsep bubble unit Studio………. 98
Gambar 34 Bubble unit 2 BR……… 98
Gambar 35 Bubble unit 3 BR……… 98
Gambar 36 Konsep skematik sirkulasi kegiatan penghuni……… 99
Gambar 37 Konsep skematik sirkulasi kegiatan pengelola……….. 100
Gambar 38 Konsep skematik sirkulasi kegiatan pengunjung……….. 100
Gambar 39 konsep skematik sirkulasi kegiatan servis………. 100
Gambar 40 Konsep zoning vertical……… 102
Gambar 41 Konsep zoning makro – table………. 102
Gambar 42 Konsep entrance……….. 107
Gambar 43 Konsep orientasi massa bangunan……….. 108
Gambar 45 Konsep cross ventilation……… 110
Gambar 46 Konsep pemajuan bidang……… 113
Gambar 47 Konsep jendela dengan………... 113
Gambar 48 Konsep bak penampungan air hujan………... 114
Gambar 49 Konsep talang air yang diekpose……… 114 Gambar 50 Konsep skematik sumber air, penggunaan, recycle serta reuse…………...
xviii DAFTAR TABEL
Tabel 1 Karakteristik dan factor yang mempengaruhi desain………. 14
Tabel 2 Pengelompokan Condominium……….. 15
Tabel 3 Condominium berdasarkan Ekonomi………. 16
Tabel 4 Condominium bedasarkan Ketinggian Bangunan……….. 17
Tabel 5 Condominium berdasarkan Sirkulasi Horizontal……… 17
Tabel 6 Condominium berdasarkan Sirkulasi vertical………. 17
Tabel 7 Condominium berdasarkan System penyusunan lantai……….. 18
Tabel 8 Pembagiaan Massa Tower……….. 19
Tabel 9 Fasilitas Town House bedasarkan pengelompokanya……… 20
Tabel 10 Sumber dunia……… 24
Tabel 11 Prinsipal Sustainable………. 25
Tabel 12 Alat-alat system sprinkler otomatis……….. 26
Tabel 13 Material yang mendukung water efficiency………. 30
Tabel 14 Aplikasi pendukung water efficiency yang digunakan……… 35
Tabel 15 Keuntungan menggunakan desain Sustainable…………... 36
Tabel 16 Features Sustainable pada Terazzo……….. 37
Tabel 17 Pelaku Kegiatan dalam Condo Town House……… 45
Tabel 18 Karakteristik Penghuni Condo Town House……… 46
Tabel 19 Kegiatan Condo Town House……….. 47
Tabel 20 Kegiatan Restoran dan Kafe……… 47
Tabel 21 Kegiatan Toko Retail……… 48
Tabel 23 Hasil Quisioner……… 49
Tabel 24 Fasilitas……… 50
Tabel 25 Bubble diagram………. 50
Tabel 26 Massa Bangunan dintinjau dari Tapak dan Peraturan……….. 50
Tabel 27 Dimensi Ruang Pengelola………. 51
Tabel 28 Dimensi Ruang Condo Town House………... 51
Tabel 29 Dimensi Ruang bangunan penunjang……….. 52
Tabel 30 Dimensi Ruang servis……….. 52
Tabel 31 Perhitungan Kebutuhan Luas……… 53
Tabel 32 Perhitungan jumlah unit……… 53
Tabel 33 Perhitungan jumlah unit tiap tipe hunian……….. 53
Tabel 34 Sirkulasi kegiatan ……… 54
Tabel 35 Pola Massa………... 56
Tabel 36 Analisa Massa Bangunan……….. 56
Tabel 37 Bentuk Dasar Bangunan………...… 57
Tabel 38 Analisa Bentuk Dasar Bangunan………... ..57
Tabel 39 Keterangan……… 60
Tabel 40 Pemilihan Struktur……….. 61
Tabel 41 Penilaian Bahan………... 62
Tabel 42 Analisa Supper Structure……… 62
Tabel 43 Macam Material………..63
Tabel 44 Material yang digunakan……… 63
xx
Tabel 46 Pendukung Encinronment Control terhadap iklim……….. 66
Tabel 47 Pendukung Encinronment Control terhadap Bising……… 66
Tabel 48 Analogi Bangunan……….. 67
Tabel 49 Human Perform……… 68
Tabel 50 Peraturan sekitar Tapak……… 69
Tabel 51Kondisi Sekitar Tapak……… 70
Tabel 52 Analisa faktor penempatan Entrance………. 72
Tabel 53 Analisa pemilihan alternatif Entrance……… 73
Tabel 54 Alternatif zoning………. 74
Tabel 55 Analisa pemilihan alternatif zoning……… 75
Tabel 56 Alternatif orientasi massa………. 76
Tabel 57 Analisa pemilihan alternatif orientasi massa………. 76
Tabel 58 Potensi Lingkungan……… 77
Tabel 59 Dampak kurangnya area hijau……… 78
Tabel 60 Fungsi ruang luar……… 79
Tabel 61 Elemen Pembentuk Ruang……….. 79
Tabel 62 Tata Ruang Luar……….. 80
Tabel 63 Perhitungan kebutuhan parkir……….. 80
Tabel 64 Analisa gubahan massa………. 82
Tabel 65 Macam Penerangan……… 83
Tabel 66 Analisa Jenis Lampu pada Condo Town House………. 84
