Penilaian Properti Villa dengan Metode P

14 

Loading....

Loading....

Loading....

Loading....

Loading....

Teks penuh

(1)

Komplek villa Coolibah kav. 58

Jl. Raya Puncak-Cianjur Cipanas

Cianjur Regency, Jawa Barat

43253

Penilaian Metode Pendapatan

(2)

Data Objek Penilaian

Luas bangunan: 1500 m

2

Luas tanah: 900 m

2

Tahun dibangun: 2000

Kepemilikan: Pribadi

(3)

Ruang tv (berkumpul)

5 kamar tidur (kamar mandi dalam)

Ruang makan

Dapur

Halaman depan & samping

Kolam renang

Lapangan

Teras depan, belakang & samping

Garasi/basement

(4)
(5)
(6)

Metodologi Direct

Capitalization

Pada

metode

ini

nilai

objek

penilaian

didapatkan

dengan

membagi

proyeksi

pendapatan satu tahun dengan Tingkat

Kapitalisasi (i) tertentu. Teknik penentuan

Tingkat

Kapitalisasi

dalam

penilaian

ini

menggunakan

market data approach.

Nilai Objek Penilaian /

Value =

Capitalization

Rate

(7)

Langkah Kerja

Menghitung

Effective Gross Income

[pendapatan

kotor efektif] dengan mengurangkan tingkat

kekosongan dan kehilangan pendapatan dari

total pendapata kotor potensial.

Melakukan estimasi besarnya total biaya

operasional

*

, terdiri dari biaya tetap, biaya

variabel dan cadangan.

Menghitung

Net Operating Income

[pendapatan

(8)

Langkah Kerja

Menetapkan

capitalization

rate

*

[tingkat

kapitalisasi] atau

discount rate

[tingkat diskonto].

Menghitung nilai objek penilaian melalui metode

(9)

Data Finansial

LT 1500 m2

LB 900 m2

Harga Sewa Weekend 4 juta / malam Weekdays 2,75 juta / malam Paket Tahun Baru 16 juta / 3 malam Paket Hari Natal 11 juta / 2 malam Paket Lebaran 15 juta / 3 malam Frekuensi Sewa

(Umumnya) Weekend 4 kali / bulan

Bulan Februari 1,5 bulan Bulan Agustus 1,5 bulan

Tahun baru 1 paket

Natal 1 paket

(10)

Beban Kebersihan 1 Kolam 4,2 juta/tahun Listrik 9,6 juta/tahun Biaya keamanan 4,8 juta/tahun Tenaga perawatan 9 juta/tahun

Total 27,6 juta/tahun

Potential Gross

Income N/A

(Value & Col. Loss) N/A Effective Gross

Income 285 juta

(11)

Penentuan Tingkat

Kapitalisasi (i)

Market data approach

dalam penentuan tingkat

(12)

Pembanding 1

Estimasi Sewa

Tahunan 324.000.000 Harga Jual 6.000.000.000 Sewa / Jual 0,054

Pembanding 2

Estimasi Sewa

Tahunan 97.200.000 Harga Jual 2.000.000.000 Sewa / Jual 0,0486

Pembanding 3

Estimasi Sewa

Tahunan 209.600.000 Harga Jual 4.000.000.000 Sewa / Jual 0,0524

(13)

Penghitungan

Nilai Objek Penilaian /

(14)

Figur

Memperbarui...

Referensi

Memperbarui...