PERJANJIAN SEWA MENYEWA

2. RAHMAT RIZALDY, 39 tahun, pekerjaan swasta, beralamat rumah di JL.Gatot Subroto No.33 Kota Malang, bertindak sebagai penyewa rumah yang selanjutnya disebut: PIHAK KEDUA------------------------------------------------ Kedua belah pihak telah sepakat untuk membuat perjanjian sewa-menyewa rumah dengan ketentuan sebagai berikut:--------------------------------------------------------------

Berkaitan dengan kerjasama sewa menyewa antara PT. Indomobil Bintan Corpora Cabang Medan dengan PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan, bentuk kesepakatan perjanjian sewa menyewa sebagaimana yang diatur dalam pasal 1548 KUHPerdata yakni, “Sewa menyewa ialah suatu perjanjian, dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak lainnya kenikmatan dari sesuatu barang, selama suatu waktu tertentu dan dengan pembayaran sesuatu harga, yang oleh pihak tersebut belakangan itu disanggupi pembayarannya”. 4

maka Bangsa Indonesia tunduk pada ketentuan Hukum Hindia belanda yang diatur dalam KUHPerdata, keadaan dizaman modern ini kesadaran akan pentingnya tanah sudah berkurang, hingga orang-orang yang tidak bertanggung jawab melakukan kegiatan yang merugikan tanah, tanah yang seharusnya bisa dimanfaatkan dengan baik namun disalah pergunakan untuk kepentingan orang-orang untuk memperkaya mereka sendiri. Dalam kehidupan sehari-hari manusia tidak bisa lepas hubungan dengan yang namanya tanah untuk kelangsungan kehidupan manusia antara lainnya untuk tempat tinggal manusia dalam melakkukan kegiatan sehari-hari,selain sebagi tempat tinggal tanah juga sebagai objek dalam perjanjian sewa menyewa.Perjanjian dalam kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPeradat) diatur dalam pasal 1313 yaitu: suatu perjanjian adalah suatu perbuatan dengan mana satu orang atau lebih mengikatkan dirinya terhadap satu orang lain atau lebih. Sedang definisi sewa menyewa pertama kali diataur dalam buku ke III tentang perikatan pada bab ke VII tentang sewa menyewa bagian ke satu ketentuan umum diartikan sebagai suatu perjanjian, dengan mana pihak satu mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak yang lainnya kenikmatan dari suatu barang. Selama suatu waktu tertentu dan dengan pembayaran suatu harga yang oleh pihak tersebut belakangan itu disanggupi pembayarannya 3 .

Perjanjian sewa menyewa ini berlaku sah untuk jangka waktu 2 tahun, terhitung sejak tanggal 1 Januari 2016 sampai 1 Januari 2018, dengan harga sewa Rp 75.000.00,00 (tujuh puluh lima juta rupiah) selama jangka waktu 2 (dua) tahun tersebut, dan seluruh jumlah uang harus dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA sebelum penandatanganan surat perjanjian ini.

Dalam melaksanakan perjanjian sewa-menyewa bus ini diharapkan kepada para pihak dapat mempunyai hubungan baik dalam melaksanakan perjanjian sehingga kewajiban sewa-menyewa dapat berjalan efektif dan tidak ada pihak yang dirugikan.Dalam ilmu hukum, prestasi yang tidak sesuai dengan perjanjian disebut dengan wanprestasi.Dengan adanya perjanjian sewa – menyewa ini diharapkan dapat mencegah terjadinua wanprestasi di kedua belah pihak dapat melakukan upaya – upaya hukum atau penyelesaian dalam pelaksanaan perjanjian sewa-menyewa bus. Berdasarkan latar belakang diatas dapat ditarik untuk membahas skripsi dengan judul “PENYELE SAIAN SENGKETA DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA BUS KETIKA TERJADI WANPRESTASI (STUDI KASUS DI PO.ARYA KENCANA TANGERANG)”

Disini pihak yang menyewakan akan dihadapkan dengan berbagai permasalahan hukum yang berkaitan dengan perjanjian sewa menyewa kendaraan/mobil. Pada kenyataannya dalam perjanjian sewa menyewa kendaraan/mobil ini pihakpenyewa belum mengerti benar akan pentingnya diadakan perjanjian sewamenyewa agar pihak yang menyewakan dapat jaminan berupa identitas danjaminan dari pihak penyewa untuk mengantisipasi terjadinya wanprestasi yang dilakukan pihak penyewa seperti keterlambatan pengembalian mobil, terjadi cacat pada mobil atau bahkan kehilangan mobil baik disengaja oleh pihak penyewa atau tidak disengaja. Dalam pelaksanaannya pihak penyewa tetap saja melakukan wanprestasi seperti keterlambatan dalam pengembalian mobil walaupun dalam perjanjian sewa menyewa mobil telah disepakati keterlambatan pengembalian akan dikenakan biaya keterlambatan setiap jam.

Pada hari selasa tanggal 18 oktober 2016 telah terjadi perjanjian sewa-menyewa antara Fauziah Latief umur 27 tahun, bertempat tinggal di JL. Ijen No. 57 Malang, Pekerjaan swasta, nomor KTP 550323556577, memiliki sebuah perusahan CV. Greenline 99 beralamat di JL. Semeru No.04 Malang dan telah memiliki NPWP 344.33.35666.4.678 yang bertindak sebagai pihak yang menyewakan dan Dea Sabrina umur 26 tahun, bertempat tinggal di Jl. Tondano Raya FF/14 Malang, perkejaan sebagai pegawai bank dengan nomor KTP 343456987712 sebagai pihak yang menyewa, adapun barang yang disewakan yaitu sebuah mobil yang akan digunakan untuk mengangkut barang keluar kota dengan spesifikasi merk grand livina, nomor polisi N- 99-PB, nomor rangka TA12345678, tahun pembuatan 2012, warna hitam, dengan kondisi baik.

Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama perjanjian sewa menyewa ini berlaku dan berjalan antara kedua belah pihak, penyewa tidak akan mendapat tuntutan dan/ atau rintangan dari pihak lain tentang pemakaian rumah kediaman yang disewanya menurut perjanjian ini.....................................................

-Dalam perjanjian sewa menyewa ini termasuk pula hak atas pemakaian aliran listrik sebesar 2200 watt, sedang uang pemakaian listrik tersebut selama perjanjian sewa menyewa berlangsung menjadi kewajiban dan dibayar oleh PIHAK KEDUA dengan cara separuh dari total tagihan per bulan dan apabila masa sewa telah berakhir PIHAK KEDUA menjamin tidak ada tunggakan pembayaran-pembayaran tersebut.

-- Bilamana 7 (tujuh) hari setelah tanggal----------- berakhirnya perjanjian sewa menyewa ini, Pihak Kedua- belum juga dapat mengosongkan tanah/bangunan tersebut diatas dan segera menyerahkan kembali kepada Pihak --Pertama, maka Pihak Pertama diberi kuasa penuh dan--- mutlak tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada ---Pihak Kedua, untuk mengeluarkan barang- barang -------penghuni dan mengosongkan

Perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir selama jangka waktu tersebut di atas, jika salah satu pihak meninggal dunia/bubar, tetap berlaku terus dengan para ahli waris pihak yang meninggal dunia/bubar tersebut dan perjanjian sewa menyewa ini juga tidak berakhir, jika apa yang disewakan tersebut dijual atau dengan cara lain dipindahkan oleh Pihak Kesatu kepada orang lain. --------------------------------

Pihak Pertama menyewakan bidang tanah kosong kepada Pihak Kedua dan mengijinkan Pihak Kedua untuk ----- mendirikan bangunan di atas bidang tanah tersebut - dengan seluruh biaya pembangunan dari Pihak Kedua - saja. ---------------------------------------------Kondisi Objek sewa pada saat diserah terimakan ----adalah lahan kavling siap bangun, telah dilakukan -pengurugkan dan pemadatan oleh pihak pertama ------(developer), dalam kondisi kosong dan rata bebas --dari segala bentuk bangunan permanen, serta -------terbebas dari penguasaan lahan oleh pihak ketiga. -Pada akhir masa perjanjian sewa menyewa menurut --- akta ini atau pada tanggal 1 (satu) bulan Nopember- tahun 2009 (dua ribu sembilan) maka semua bangunan- yang berbentuk permanen dan tidak permanen yang --- telah didirikan,

Demikianlah Surat Perjanjian Sewa-Menyewa ini untuk dapat diketahui oleh masing- masing PIHAK dan memenuhi kaidah hukum yang berlaku di wilayah hukum setempat, dan Surat Perjanjian ini dapat berubah sewaktu-waktu diperlukan dan jikalaupun ada perselisihan dapat diatur dalam musyawarah dan mufakat terlebih dahulu untuk kepentingan dan kenyamanan bersama-sama, serta perjanjian ini dibuat secara sehat akal dan pikiran dan sudah disepakati oleh kedua belah pihak dengan ditandatangani kedua belah PIHAK dalam materai yang cukup dan mempunyai kekuataan hukum yang sama. Dan hal-hal lain yang belum diatur dalam perjanjian ini dapat ditambahkan atau dirubah untuk dikemudian hari.

memberikan persetujuan untuk mengalihkan hak sewa kiosnya kepada Kreditur, maka hak sewa itu dapat difidusiakan. Kedua, walaupun secara normatif tidak ada aturan yang mengatur mengenai perjanjan sewa menyewa kios pada bangunan mall/plaza, namun karena pemilikan kios pada bangunan mall/plaza yang terjadi atas dasar perjanjian (hak perorangan) dan berdasarkan pengembangan peraturan perundang-undang yang secara partial mengisyaratkan bahwa hak milik bangunan gedung yang berada di atas tanah orang lain yang terbit karena suatu perjanjian dianggap sebagai benda bergerak maka terhadap perjanjian sewa menyewa kios lembaga jaminannya adalah fidusia. Ketiga, penerimaan perjanjian sewa menyewa kios sebagai jaminan kredit yang tidak didaftarkan pada Kantor Pendaftaran Fidusia akan menimbulkan akibat hukum tidak melahirkan perjanjian kebendaan bagi jaminan fidusia tersebut, sehingga karakter kebendaan seperti droit de suite dan hak preferensi tidak melekat pada kreditur pemberi jaminan fidusia, sehingga terhadap bentuk pengikatan jaminan yang dibuat dengan akta pemberian jaminan dan akta surat kuasa menjadi jaminan semu. Dan adapun saran dalam penelitan ini diharapkan pemerintah lebih responsif dalam menjawab tantangan dalam dunia usaha sehingga dapat menyusun konsep pembagian hak sewa kios dalam substantif pengaturan hukum kebendaan sehingga secara normatif dapat dijadikan sebagai objek jaminan kredit dan tercipta keseragaman prinsip pengikatan dan lembaga jaminannya serta adanya aturan mengenai pendaftaran hak sewa kios pada bangunan mall/plaza untuk menjamin kepastian hukum dan melahirkan hak keperdataan.

5. Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berhenti sebelum jangka waktu tersebut pada pasal 1 berakhir dan juga tidak akan berhenti karena salah satu pihak meninggal dunia dan tidak boleh di pindah tangankan secara bagaimanapun atas bangunan tersebut kepada pihak lain sebelum jangka

Apabila karena Force Majeure Lahan yang disewakan atau bagian daripadanya rusak sedemikian rupa sehingga tidak dapat lagi digunakan sesuai dengan tujuannya maka Perjanjian Sewa-Menyewa ini putus demi hukum terhitung sejak keadaan memaksa itu terjadi. Dalam hal itu Pihak Kedua tetap berkewajiban untuk melunasi pembayaran uang sewa, biaya perawatan dan tagihan-tagihan lainnya yang tertunggak.

Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) pada tanggal---- 7 April 2010 dan pada tanggal 14 April 2010 sebesar---- Rp. 60.000.000,- (enampuluh juta rupiah), sisanya------ sebesar Rp. 70.000.000,- (tujuhpuluh juta rupiah) akan- dibayar pada tanggal 8 Desember 2010, dan akta ini----- berlaku pula sebagai tanda terima atau kwitansinya.--- -Pajak penghasilan (PPh) sebesar 10% (sepuluh prosen)-- atas perjanjian sewa-menyewa ini dibayar oleh Pihak---- Pertama.----------------------------------------------- -------------------------Pasal.4.---------------------- -Bangunan ruko yang disewa dengan akta ini akan

3. Sejak perjanjian pengalihan itu ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA dan pihak ketiga maka pihak ketiga yang menerima pengalihan itu wajib membayar Harga Sewa dan memenuhi kewajiban-kewajiban lain yang diatur dalam Perjanjian ini dan setuju atas perubahan-perubahan Harga Sewa, Uang Jaminan, Jangka Waktu Sewa serta persyaratan khusus lainnya baik yang diatur dalam Perjanjian ini maupun dalam perjanjian pengalihan sewa menyewa tanah sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 di atas.

sewa yang telah dibayar oleh PIHAK KEDUA untuk periode sewa yang belum berjalan, sebaliknya apabila PIHAK PERTAMA yang menghendaki pengakhiran perjanjian tersebut maka PIHAK PERTAMA wajib mengembalikan sisa harga sewa untuk masa sewa yang belum berjalan tersebut dan membayar biaya kompensasi atas pemindahan barang-barang berserta perlengkapannya.

- a) Dalam hal PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat Perjanjian ini dan/atau perangkat peraturan lainnya dan tetap lalai atau menolak untuk memperbaiki pelanggaran atau kelalaiannya dalam waktu yang ditentukan meskipun PIHAK KEDUA telah menerima peringatan dari PIHAK PERTAMA tentang pelanggaran atau kelalaiannya.