BAB 4 HASIL DAN PEMBAHASAN
4.1 Kondisi Umum Kawasan Permukiman Bogor Nirwana Residence
4.1.1 Letak dan Luas
Kawasan Bogor Nirwana Residence terletak di Jalan Dreded-Pahlawan, Kelurahan Mulyaharja, Kecamatan Bogor Selatan, Kotamadya Bogor. Berdasarkan Master Plan Bogor Nirwana Residence, kawasan permukiman ini direncanakan akan dikembangkan dengan luas total 1140 ha yang terdiri dari kawasan perumahan dan hotel, kawasan komersial, kawasan rekreasi, dan kawasan pendidikan. Sedangkan luas total yang telah terbangun sampai dengan tahun 2008 adalah ± 70 ha.
Bogor Nirwana Residence (BNR) berbatasan dengan Kelurahan Rangga Mekar di sebelah utara, sedangkan di sebelah selatan dibatasi oleh Kelurahan Pamoyanan. Di sebelah barat BNR berbatasan dengan Kelurahan Mulyaharja dan sebelah timur dibatasi oleh Sungai Cipinang Gading.(Gambar 3).
Orchard Walk merupakan salah satu area komersial yang dikembangkan oleh BNR pada pengembangan tahap II. Orchard Walkterletak di boulevard yang bersebelahan dengan pintu gerbang Cluster Tirta Nirwana dan Padma Nirwana. Di area tersebut dibangun sekitar 67 bangunan arcade dua lantai dengan arsitektur modern. Di depan bangunan ini dialokasikan lahan untuk pedestrian selebar 9 meter yang diperuntukan bagi para pejalan kaki, serta kios-kios mobile berukuran mungil dan artistik untuk para pedagang yang akan menjajakan aneka ragam aksesoris, cinderamata, dan kebutuhan lain yang biasa terdapat di kaki lima di pusat-pusat keramaian.
Orchard Walk terbagi menjadi 2 bagian, yaitu Orchard Walk Mall dan Orchard Walk Arcade. Orchard Walk Mall atau Lifestyle center adalah sebuah pusat perbelanjaan/mall yang terletak pada bagian ujung area Orchad Walk. Orchard Walk Mall sebelah utara berbatasan dengan jalan utama ROW 24 yang menghubungkan dengan pengembangan BNR tahap selanjutnya. Sebelah selatan Orchard Walk Mall berbatasan dengan waterpark The Jungle, sedangkan sebelah
18 barat berbatasan dengan Hotel Aston Bogor dan sebelah timur berbatasan dengan Orchard Walk Arcade.
Orchard Walk Arcade merupakan sebuah pusat perbelanjaan berbentuk
arcade yang tersusun secara linear. Orchard Walk Arcade berbatasan dengan
Cluster Padma Nirwana di sebelah utara. Di sebelah selatan, Orchard Walk
Arcade berbatasan dengan Cluster Tirta Nirwana dan di sebelah barat berbatasan dengan Orchard Walk Mall. Sedangkan di sebelah timur Orchard Walk Arcade
berbatasan dengan cluster Arga Nirwana.
Gambar 3. Peta Administratif BNR (tanpa skala) (Sumber: Bogor Nirwana Residence, 2008) (Tanpa skala)
4.1.2 Aksesibilitas
Terdapat beberapa akses yang dapat digunakan menuju BNR. Salah satunya melalui Jalan Batu Tulis yang terdapat di sebelah tenggara atau Jalan Dreded-Pahlawan di sebelah timur (Gambar 3).
Gambar 4. Akses Keluar Masuk Kawasan
Jalan Dreded-Pahlawan dan Jalan Batu Tulis dapat dicapai dengan mudah dari Jalan Tol Jagorawi. Sebagai salah satu gerbang masuk dan keluar Kota Bogor, Jalan Tol Jagorawi memudahkan akses bagi para penghuni dan pengunjung BNR dalam mencapai lokasi yang mereka inginkan.
Gambar 5. Peta Aksesibilitas Bogor Nirwana Residence (Sumber: Bogor Nirwana Residence, 2008)
20
4.1.2 Sejarah Perusahaan, Tahapan dan Rencana Pembangunan
Perkembangan pembangunan perumahan di Indonesia dimulai setelah berjalannya rencana pembangunan lima tahun (repelita) kedua pada tahun 1974- 1979. Berdasarkan Akta Pendirian No. 42 tanggal 15 Juni 1988 berdiri PT. Aliyah Panca Ha Fat yang merupakan perusahaan yang bergerak di bidang pengembangan properti.
Berdasarkan Akta Perikatan Kesepakatan Bersama Nomor 10 tanggal 18 Oktober 1996, PT. Aliyah Panca Ha Fat diakuisisi oleh PT. Sanggraha Pelita Sentosa. Kemudian sesuai akta-akta jual beli No. 132, No. 133 dan No 134 tanggal 30 Mei 1997, seluruh saham dan aset PT. Sanggraha Pelita Sentosa di
ambil alih oleh PT. Graha Andrasentra Propertindo. PT Graha Andrasentra Propertindo adalah anak perusahaan dari PT Bakrieland Development Tbk dengan kepemilikan saham 99,4%. Permukiman Bogor Nirwana Residence yang sebelumnya bernama Graha Bogor Indah, berada di bawah pengembangan PT. Graha Andrasentra Propertindo. Pada saat masih bernama Graha Bogor Indah, dibangunlah pengembangan tahap I seluas ± 30 Ha yang seluruhnya terdiri dari area perumahan. Pada pengembangan tahap II, PT. Graha Andrasentra Propertindo mulai mengembangkan kawasan yang menunjang kebutuhan hidup bagi para penghuni dan masyarakat umum selain pengembangan area perumahan. Pengembangan seluas ± 70 Ha ini terdiri dari area komersial, area rekreasi, dan area residensial berupa hotel, condotel, dan villa, serta pengembangan cluster- cluster perumahan baru.
Sesuai dengan slogan permukiman Bogor Nirwana Residence, inspired by nature, kawasan permukiman ini direncanakan sebagai suatu kawasan permukiman dengan persentase area hijau lebih besar dari persentase area terbangun. Kawasan BNR memiliki 60% area hijau, dimana pada setiap sudut dari kawasan ini ditanami oleh vegetasi peneduh, semak, dan penutup tanah. Bogor Nirwana Residence juga mengembangkan design perumahan cluster. Tujuan dari
clustering adalah untuk meningkatkan tingkat keamanan dan privasi bagi para penghuni, yang dicapai melalui metoda akses satu pintu gerbang.
Lokasi kawasan yang terletak pada area sekitar kaki Gunung Salak membuat kawasan ini memiliki kualitas udara yang cukup baik dan cukup sejuk.
Selain sebagai suatu nilai tambah, hal ini juga merupakan suatu tantangan dan tuntutan bagi pihak pengembang untuk menjadikan kawasan permukiman ini tetap alami, asri dan tidak menimbulkan dampak lingkungan yang negatif dalam skala yang cukup besar bagi lingkungan sekitarnya.
Berdasarkan masterplan Bogor Nirwana Residence, kawasan permukiman ini akan dikembangkan dengan luasan lahan ± 1140 Ha. Pengembangan tahap kedua yang sedang berlangsung terfokus pada pengembangan fasilitas dan sarana penunjang. Pengembangan tahap II ini memiliki konsep pengembangan kawasan permukiman yang juga dilengkapi dengan Commercial area, Leisure and entertainment area, dan Educational center area. Pengembangan ini tidak hanya ditujukan bagi penghuni BNR, karena area komersial dan rekreasi yang sedang dikembangkan juga ditujukan untuk memenuhi kebutuhan masyarakat umum. Pengembangan area untuk umum ini antara lain area rekreasi yang terdiri dari
waterpark dan theme park, area komersial yaitu mall dan arcade, serta area residensial yaitu Hotel, Condotel dan Villa.
Pada tahap selanjutnya dari pengembangan kawasan permukiman ini, akan dikembangkan area pendidikan, area bisnis, area rekreasi, dan pengembangan
cluster perumahan baru serta pengembangan-pengembangan lainnya. Selain itu, untuk lebih memudahkan akses menuju kawasan BNR, telah direncanakan pembangunan future ring road yang langsung menghubungkan kawasan BNR dengan jalan Tol Jagorawi.
4.2 Kondisi Fisik dan Biofisik Kawasan Bogor Nirwana Residence
