• Tidak ada hasil yang ditemukan

TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PERALIHAN HAK ATAS TANAH DALAM SENGKETA JUAL BELI Tinjauan Yuridis Terhadap Peralihan Hak Atas Tanah dalam Sengketa Jual Beli (Studi Kasus Putusan PN Karanganyar No.52/Pdt.G/2014.PN.Krg).

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2017

Membagikan "TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PERALIHAN HAK ATAS TANAH DALAM SENGKETA JUAL BELI Tinjauan Yuridis Terhadap Peralihan Hak Atas Tanah dalam Sengketa Jual Beli (Studi Kasus Putusan PN Karanganyar No.52/Pdt.G/2014.PN.Krg)."

Copied!
13
0
0

Teks penuh

(1)

i

TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PERALIHAN HAK ATAS TANAH DALAM SENGKETA JUAL BELI

(Studi Kasus Putusan PN Karanganyar No.52/Pdt.G/2014.PN.Krg)

Diajukan untuk Memperoleh Gelar Sarjana Strata I pada Program Studi Ilmu

Hukum Fakultas Hukum

Oleh:

INDAH WIDYANINGSIH NIM: C100130239

PROGRAM STUDI ILMU HUKUM FAKULTAS HUKUM

(2)
(3)
(4)
(5)

v MOTTO

Barang siapa menempuh suatu jalan untuk mecari ilmu,

Maka Allah akan memudahkan baginya jalan ke Surga” (HR. Muslim)

“Barang siapa mensyukuri nikmat-KU,

Maka akan Ku tambahkan nikmat baginya.

Dan barang siapa khufur terhadap nikmatKU,

Sesungguhnya adzab-KU sangat pedih” (Q.S. Ibrahim: 7)

“Hai orang-orang beriman bersabarlah kamu dan kuatkanlah kesabaranmu dan

tetaplah bersiap siaga (diperbatasan negerimu) dan bertawakalah kepada Allah supaya kamu beruntung”

(6)

vi

PERSEMBAHAN

Skripsi ini, penulis persembahan kepada:

1. Allah SWT yang Maha Pengasih dan Maha Penyayang yang telah

memberikan rahmat dan hidayah-Nya.

2. Bapak dan Ibu tercinta, Bapak Agus Suparno dan Ibu Endang

Wahyuni atas segala dukungan, perhatian, kasih sayang, semangat,

serta do’a yang telah diberikan salama ini, sehingga skripsi ini dapat

terselesaikan dengan baik dan lancar.

3. Adikku Pingky Kurniawan dan Beryl Keysa Avrila tersayang yang

menjadi penyemangat dan Andry Suryanto yang memberikan

semangat, do’a dan motivasi.

(7)

vii

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum Wr. Wb.

Alhamdulillah, segala puji syukur kehadirat Allah SWT yang Maha

Pengasih lagi Maha Penyayang yang telah melimpahkan segala nikmat dan

karunia-Nya kepada penulis sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini

dengan judul:TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PERALIHAN HAK ATAS

TANAH DALAM SENGKETA JUAL BELI (Studi Kasus Putusan PN Karanganyar No.52/Pdt.G/2014.PN.Krg)disusun dan diajukan untuk memenuhi persyaratan guna memperoleh derajat Sarjana dan ilmu hukum pada Fakultas

Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. Sholawat dan salam tidak lupa

penulis ucapkan kepada junjungan Nabi Agung Muhammad SAW beserta

keluarga dan pengikutnya.

Penulis menyadari hasil skripsi ini masih terdapat kekurangan dan kelemahan

baik dalam teknik penyusunan atau penulisan maupun dalam penyajiannya.

Proses penyelsaian penyusunan skripsi ini membutuhkan bantuan berbagai pihak

yang berupa bimbingan, motivasi, materi, kritik, saran serta do’a. Oleh karena itu, penulis menyampaikan rasa terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:

1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti S.H., M.H selaku Dekan Fakultas Hukum

Universitas Muhammadiyah Surakarta, yang telah menyediakan segala

(8)

viii

2. Bapak Shalman Al Farizi, S.H., M.Kn selaku Pembimbing yang dengan

kesabaran dan waktu yang diberikan di tengah kesibukan telah

memberikan bimbingan, arahan, saran, dan motivasi dalam menyusun

skripsi ini.

3. Seluruh Bapak-Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah

Surakarta, terima kasih banyak atas ilmu dan bimbingannya semoga

penulis nantinya mampu menerapkan ilmu tersebut.

4. Karyawan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, terima

kasih atas bantuan dan pelayanan yang diberikan kepada penulis selama

ini.

5. Kedua orang tuaku Bapak agus Suparno dan Ibu Endang Wahyuni , terima

kasih atas kasih sayangnya, do’a, nasihat, dukungan baik barupa moril

maupun materil bagi penulis.

6. Adikku Pingky Kurniawan dan Beryl Keyza Avrila tersayang sebagai

penyemangat serta Andry Suryanto terima kasih atas segala kasih

sayangnya, semangat, dukungan, do’a dan motivasi.

7. Sahabatku dari kecil Anis Fitria Febriani dan Rinata Ristya terima kasih

atas kasih sayangnya atas dukungan doa serta semangat yang diberikan

setiap harinya.

8. Sahabatku dari SMA Meiana Wahyu R.M, Fitria Andani, Novi

Monikawati, Ellya Carolina terima kasih atas dukungannya, motivasinya.

9. Semua teman-teman Kost Zhafi Ashanda (Hegaria Nera NS, Fella Dina A,

Dian Widhiari) yang senantiasa memberikan dukungan dan semangat bagi

(9)

ix

10.Sahabat-sahabatku CEMARA (Meiana Wahyu Retno M, Asti Marfuah,

Rifa Muflihah, Intan Era Purnamasari, Dewi Murdianti, Rizal Herdianto,

Elfa Avianto, Tulus Irawan) terima kasih telah menjadi teman terbaikku di

perantauan dan sudah setia menemani dari awal semester sampai selesai

menyusun skripsi ini, terimakasih kalian sudah mau mendengar keluh

kesah dan bahagiaku, kalian yang selalu sedia untuk direpotin, aku selalu

bersyukur mempunyai kalian.

11.Semua teman-teman Kontrakan (Andry Suryanto, Shahna Tria P, Wira

Prima Wijaya, Gineng Pratidina, Anton Widodo, Rizky Febri D)

terimakasih atas dukungannya, walaupun kita sering berbeda pendapat

sering menghujat satu sama lain, tapi tetep aku kasihan pada kalian karena

tidak pernah memikirkan kuliah. Tapi aku berterimakasih telah mengenal

kalian. Mari kita sukses bersama!

12.Teman-teman Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta

Angkatan Tahun 2013 terimakasih kita bertemu untuk menuntut ilmu

semoga kita sukses bersama.

Akhirnya penulis mengucapkan banya terima kasih kepada semua pihak

yang telah memberikan bantuan dan dorongan. Semoga skripsi ini dapat

bermanfaat dan berguna bagi pembaca dan semua pihak yang memerlukan.

Wassalamu’alaikum, Wr.Wb

Surakarta, April 2017 Penulis

(10)

x DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ...i

HALAMAN PERSETUJUAN ... ii

HALAMAN PENGESAHAN ...iii

HALAMAN PERNYATAAN ...iv

MOTTO ...v

PERSEMBAHAN ...vi

KATA PENGANTAR ...vii

DAFTAR ISI ...x

ABSTRAK ...xii

BAB 1 PENDAHULUAN ...1

A. Latar Belakang Masalah ...1

B. Pembatasan Masalah ... 4

B. Rumusan Masalah ...4

C. Tujuan Penelitian ...5

D. Manfaat Penelitian ...5

E. Kerangka Pemikiran ...6

F. Metode Penelitian ...7

G. Sistematika Skripsi ...10

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ...11

A. Tinjauan Umum Tentang Pertimbangan Hakim ...11

B. Tinjauan Umum Tentang Peralihan Hak Milik Atas Tanah ...15

(11)

xi

1. Pengertian Jual Beli Tanah ...18

2. Akta Jual Beli ...24

3. Tinjauan Umum Tentang Pendaftaran Tanah ...24

4. Tinjauan Umum Tentang Balik Nama Sertifikat ... 26

BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ...28

A. HASIL PENELITIAN ... 28

1.Pihak-pihak Bersengketa ...28

2. Duduk Perkara Sengketa Perdata ...28

3.Tentang Hukumnya ...34

4. Pertimbangan Hakim ...35

5. Putusan Hakim ...40

B. PEMBAHASAN ...41

1. Pertimbangan Hakim terhadap Peralihan Hak Atas Tanah dalam Sengketa Jual Beli dalam Putusan No.52/Pdt.G/2014/PN.Krg ... 41

2. Hambatan apa yang dihadapi dalam Sengketa Balik Nama Sertifikat dalam Jual Beli Tanah ... 52

BAB IV PENUTUP ...58

A. Kesimpulan ...58

B. Saran ...60

(12)

xii ABSTRAK

Indah Widyaningsih/C100130239.TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PERALIHAN HAK ATAS TANAH DALAM SENGKETA JUAL BELI(Studi Kasus Putusan PN Karanganyar No.52/Pdt.G/2014.PN.Krg). Skripsi. Jurusan Hukum Perdata Program Studi S1 Ilmu Hukum Fakultas Hukum.Universitas Muhammadiyah Surakarta.

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pertimbangan hakim dalam menetapkan putusan sengketa jual beli tanah yang dilakukan dengan cara dibawah tangan dan untuk mengetahui hambatan balik nama sertifikat dari putusan No.52/Pdt.G/2014.PN.Krg. Penelitian ini menggunakan metode pendekatan hukum normatif. Teknik pengumpulan data dalam penelitian ini adalah studi kepustakaan kemudian dianalisis dengan analisis data kualitatif, yang menganalisis putusan pengadilan yang berkaitan dengan jual beli tanah yang dilakukan dengan cara dibawah tangan. Hasil penelitian ini menunjukan bahwa (1) Majelis Hakim menyatakan sah terhadap peralihan hak atas tanah dalam jual beli yang dilakukan dengan cara dibawah tangan (2) Putusan Pengadilan Negeri Karanganyar No.52/Pdt.G/2014.PN.Krg digunakan untuk melakukan balik nama sertifikat.

(13)

xiii ABSTRACT

Indah Widyaningsih / C100130239. Juridical REVIEW OF TRANSITION OF LAND SALE IN DISPUTE (Case Study Karanganyar District Court Decision No.52 / Pdt.G / 2014.PN.Krg). Mini Thesis. Department of Civil Law Studies Program S1 Law, Faculty of Law. muhammadiyah Surakarta university

This study aims to determine the consideration of the judge in determining the verdict disputed land purchase is done by under the hands and to know the resistance of the certificate the name behind the decision No.52 / Pdt.G / 2014.PN.Krg. This study uses normative legal approach. Data collection techniques in this research is the study of literature and then analyzed by qualitative data analysis, which analyzes court rulings relating to the sale and purchase of land is done by hand under. These results indicate that (1) the judges declared invalid the transfer of land rights in the buying and selling is done by hand under (2) Karanganyar District Court's Decision No.52 / Pdt.G / 2014.PN.Krg used to do back the name of the certificate.

Referensi

Dokumen terkait

Sesuai dengan judul ProsedurPendaftaran Peralihan Hak Milik Atas Tanah dengan Cara Jual Beli di Kantor Pertanahan Kabupaten Sukoharjo, maka penulis maksudkan

kwitansi sebagai bukti pembayaran permohonan pendaftaran peralihan tersebut. Untuk pendaftaran peralihan hak atas tanah karena jual beli tersebut yang tidak memerlukan

Penulisan hukum yang berjudul: TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PERALIHAN HAK ATAS TANAH KARENA JUAL BELI DENGAN LELANG BERDASARKAN PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24

Akan tetapi peralihan hak atas tanah karena jual beli terhadap tanah yang belum didaftarkan juga menimbulkan akibat hukum lainnya yaitu kerugian bagi pihak pemegang hak atas

Pada kenyataannya perbuatan hukum peralihan hak milik atas tanah melalui jual beli masih banyak yang tidak dibuktikan dengan akta jual beli dan tidak menggunakan

Masalah yang dikaji dalam penelitian ini adalah: (1) Bagaimana pelaksanaan pendaftaran peralihan hak atas tanah karena jual beli dengan lelang

Mengenai peralihan hak atas tanah, Boedi Harsono mengemukakan bahwa jual beli hak atas tanah didasarkan pada perjanjian pada umumnya, hanya saja ada pembatasannya, yaitu khusus di

Proses Peralihan Hak Atas Tanah Melalui Jual Beli di Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Demak Pengertian pendaftaran tanah baru dimuat dalam Pasal 1 angka 1 Peraturan