Permasalahan Perumahan dan Permukiman di Indonesia
A. Pertumbuhan Penduduk
Laju pertambahan penduduk secara nasional tinggi (2,3% per tahun) dan penurunan jumlah jiwa per keluarga dari 4,9 jiwa/keluarga pada tahun 1980 menjadi 4,5 jiwa/keluarga pada tahun 1990, merupakan masalah pokok dalam pembangunan perumahan. Masalah ini mengakibatkan kebutuhan rumah selalu meningkat.
Selain pertumbuhan penduduk juga ditemui masalah kualitas rumah dan lingkungan yang tidak memadai sehingga memerlukan perbaikan atau pemugaran.
B. Keterjangkauan Daya Beli
Terjadi pada pengadaan rumah untuk kelompok penghasilan rendah, karena perbedaan kenaikan pendapatan masyarakat dengan kenaikan harga rumah.
Program pemerintah dengan kredit kepemilikan rumah yang baru menjangkau 15% dari kebutuhan rumah setiap tahunnya.
Pengurangan ukuran rumah dan kualitas rumah sebagai upaya menekan harga rumah.
Permasalahan Perumahan dan Permukiman di Indonesia
C. Perkembangan Teknologi
Industri jasa konstruksi bahan bangunan belum mampu mendukung pembangunan perumahan dalam skala besar.
Pembangunan perumahan untuk golongan penghasilan rendah dapat menyerap tenaga kerja dalam jumlah besar, tetapi harus didukung oleh industri kecil yang menghasilkan bahan bangunan.
Harga bahan bangunan yang masih belum terjangkau, penyediaan bahan bangunan dalam jumlah besar, ketepatan waktu penyediaan, penetapan
standar mutu merupakan masalah besar dalam penyediaan bahan bangunan di Indonesia.
Keterbatasan sistem transportasi dan distribusi dari produsen ke konsumen berpengaruh terhadap harga bahan bangunan dan kelancaran pembangunan perumahan.
Pengembangan sistem modular dan peningkatan manajemen konstruksi akan dapat menunjang pembangunan perumahan.
Permasalahan Perumahan dan Permukiman di Indonesia
D. Pembiayaan
Sumber pembiayaan pembangunan perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah berasal dari pemerintah, tetapi kemampuan pemerintah terbatas sedangkan target pembangunan selalu meningkat.
Perlu dirancang suatu sistem pembiayaan yang menyeluruh dan terpadu untuk mendorong terhimpunnya modal dari masyarakat bagi pembiayaan
pembangunan perumahan dan permukiman.
E. Pengadaan Tanah
Permasalahan ini lebih banyak ditemukan pada perumahan dan permukiman di kota. Semakin langkanya tanah membuat melambungnya harga tanah yang menyebabkan semakin mahalnya harga rumah.
Keterbatasan tanah menyebabkan munculnya permukiman kumuh karena kebutuhan tempat tinggal yang dekat dengan tempat kerja.
Pembangunan di wilayah pinggiran kota menyebabkan hilangnya daerah subur untuk pertanian dan semakin panjangnya sarana dan prasarana lingkungan kota.
Permasalahan Perumahan dan Permukiman di Indonesia
F. Kelembagaan
Belum terpadunya sistem kelembagaan dari pemegang kebijaksanaan,
pembinaan dan pelaksanaan di sektor pemerintahan baik di pusat maupun di daerah.
G. Landasan Hukum
Merupakan faktor penunjang kelembagaan karena peraturan merupakan landasan hukum bagi penerapan kebijaksanaan pelaksanaan pembangunan.
Perijinan dalam proses pembangunan sering jadi penghambat mata rantai karena proses yang panjang, rumit, dan memakan waktu dan biaya
pengurusannya.
Usaha penertiban mata rantai proses perijinan tidak hanya didasarkan
pengurangan jumlah mata rantai tetapi juga dengan mempersingkat proses, efisiensi kerja aparatur, peningkatan pelayanan.
Pengawasan pembangunan sebagai upaya pengendalian belum tegas sehingga masih banyak terjadinya pelanggaran terhadap ketentuan yang ada.
Permasalahan Perumahan dan Permukiman di Indonesia
H. Pusat Data dan Informasi
Belum tersedianya pusat data dan informasi terpadu yang dapat memberikan masukan yang menyangkut bidang perumahan antara lain jumlah rumah dan kekurangannya, kependudukan, pertanahan, tingkat pendapatan masyarakat dan keterjangkauannya, ketersediaan bahan bangunan dan lain-lain.
I. Penyerahan Lingkungan kepada Pemerintah Daerah
Kemampuan pemerintah daerah yang terbatas maka pengelolaan lingkungan diserahkan kepada pengembang dan penghuni. Hal yang ideal pengelolaan prasarana lingkungan dilakukan oleh pemerintah daerah.
J. Kemampuan Perusahaan Pembangun Perumahan
Pada umumnya perusahaan pembangun perumahan kurang
pengalaman perlu adanya pengembangan sistem pengelolaan melalui kerja sama, pendidikan dan pelatihan.
Kurang tegasnya hukum yang mengatur perusahaan pembangun
perumahan yang menelantarkan konsumen.
Permasalahan Perumahan dan Permukiman di Indonesia
K. Pemahaman dan Pengetahuan tentang Rumah di Desa
Sebagian besar ruamh di pedesaan kurang memenuhi persyaratan teknis dan kesehatan, hal ini disebabkan kurangnya pemahaman masyarakat desa mengenai arti dan fungsi rumah, pendapatan yang rendah.
Perlu dikembangkan swadaya masyarakat desa agar mengerti tentang fungsi rumah dalam lingkungan yang sehat.
L. Peran Serta Masyarakat
Sistem pembangunan perumahan secara formal belum menjangkau keseluruhan lapisan masyarakat terutama masyarakat berpenghasilan rendah sehingga dikembangkan pembangunan perumahan swadaya masyarakat yang dilakukan oleh organisasi non-pemerintah (NGO)
Belum besarnya perhatian masyarakat untuk memelihara lingkungan
permukiman.
PENDEKATAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN
A. Pendekatan Manajemen Pembangunan
Perumusan kebijaksanaan perumahan secara menyeluruh dan terpadu. Perencanaan yang matang dan realistis dalam jangka panjang.
Peningkatan peran serta masyarakat melalui dorongan, bimbingan, penyuluhan ,
pembinaan dan pengaturan dari pihak pemerintah sehingga pelaksanaan pembangunan perumahan merupakan suatu usaha semua warga masyarakat bersama pemerintah.
B. Pendekatan Etis Pembangunan
Asas keterjangkauan : penyediaan dan pembangunan harus dapat dijangkau oleh daya beli sebagian besar masyarakat yang berpenghasilan rendah.
Diferensiasi subsidi sesuai dengan tingkat pendapatan masyarakat. Pemerintah perlu memberikan berbagai keringanan dalam bentuk subsidi yang cara dan besarnya
berbeda-beda sesuai dengan pendapatan calon penghuni.
Diferensiasi program sesuai dengan permintaan dan kemampuan, program perumahan harus sesuai dengan kemampuan dan daya beli masyarakat, namun memenuhi
persyaratan standard teknis sebagai tempat hunian yang sehat, kuat dan serasi.
Asas pemerataan : setiap kelompok pendapatan perlu memperoleh kesempatan yang sama untuk memperoleh rumah. Penyebaran secara regional di kota dan desa harus lebih merata.
PENDEKATAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN
C. Pendekatan Teknis
Pengadaan perumahan dilakukan secara bertahap, terus- menerus dan meningkat, menggunakan standarisasi serta teknologi tepat guna dalam usaha mempercepat
pencapaian dan tujuan pembangunan rumah. Salah satu kuncinya adalah pengerahan dana dan peningkatan
swadaya masyarakat.
D.Pendekatan Sosiologis
Partisipasi masyarakat dalam pembangunan mutlak dibutuhkan. Tanggung jawab individu dan warga
masyarakat untuk menyediakan perumahan yang layak dan sehat bagi dirinya, sedangkan pemerintah
memberikan dorongan dan bimbingan.
PERKEMBANGAN KEBIJAKSANAAN PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI INDONESIA
A. Masa Pra Kemerdekaan ( Sebelum 1945 )
Kondisi awal dari perkembangan kebijaksanaan perumahan dan permukiman di Indonesia.
Masalah perumahan dan permukiman masih dipegang oleh
pemerintah Hindia Belanda. Kebijaksanaan terbatas untuk pegawai negeri dan rumah sewa serta perbaikan lingkungan permukiman untuk kesehatan.
B. Masa Awal Kemerdekaan (1945-1969)
Perhatian pemerintah mulai dengan diadakan Kongres Perumahan Rakyat (1950).
Pembentukan lembaga pengadaan perumahan dan Bank Perumahan.
Pemerintah membuat UU Perumahan No. 1 tahun 1954 dan UU Agraria (1960).
Pembangunan perumahan selain rumah pegawai negeri juga dibangun rumah untuk rakyat.
Pedesaan tidak lepas perhatian pemerintah dengan adanya
penyuluhan.
PERKEMBANGAN KEBIJAKSANAAN PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI INDONESIA
C. Repelita I (1969-1974)
Masa Persiapan Program Pembangunan Perumahan dan Permukiman di Indonesia
Pembentukan REI (1972) sebagai lembaga pengadaan perumahan swasta.
Uji Coba pembangunan rumah massal dikenal dengan program P-1000.
Bimbingan dan penyuluhan pembangunan percontohan inovasi bahan bangunan.
D. Repelita II (1974-1979)
Masa pengembangan program pembangunan perumahan dan permukiman di Indonesia.
Berdirinya Badan Kebijaksanaan Perumahan (1974)
Berdirinya Perum Perumnas dan KPR BTN (1974)
Pertemuan Internasional Habitat I di Vancouver
Program Perbaikan kampung Kota
Penyediaan rumah sederhana 73.000 unit dengan KPR
Penyuluhan Perumahan dan Stimulan di 1000 desa.
PERKEMBANGAN KEBIJAKSANAAN PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI INDONESIA
D. Repelita III (1979-1984)
Masa peningkatan program dan koordinasi pembangunan
Perumahan dan permukiman menjadi masalah yang penting dengan adanya Menteri Muda Urusan Perumahan Rakyat
Perintisan peremajaan lingkungan perumahan kota dengan rumah susun
Pengadaan rumah sederhana dengan KPR oleh Perum Perumnas sebanyak 120.000 dan Pengembang swasta sebanyak 30.000 unit
Pembangunan dan penyuluhan dengan Program Pengadaan Perumahan Desa di 6.000 desa dan Program KIP di 200 kota.
E. Repelita IV ( 1984-1989)
Persiapan Landasan PJP II
Menteri negara perumahan rakyat.
Peningkatan keterpaduan yang menyeluruh dalam pembangunan perumahan dan perkotaan.
Perluasan jangkauan pada masyarakat yang berpenghasilan rendah.
Perintisan Peremajaan kota dengan sistem pembangunan rumah sewa
Pembangunan perumahan skala besar, Perum Perumnas sebanyak 160.00 unit, pengembangan swasta 120.000 unit.
Peningkatan jangkauan program perbaikan rumah kota dan desa.
PERKEMBANGAN KEBIJAKSANAAN PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI INDONESIA
D. Repelita III (1979-1984)
Masa peningkatan program dan koordinasi pembangunan
Perumahan dan permukiman menjadi masalah yang penting dengan adanya Menteri Muda Urusan Perumahan Rakyat
Perintisan peremajaan lingkungan perumahan kota dengan rumah susun
Pengadaan rumah sederhana dengan KPR oleh Perum Perumnas sebanyak 120.000 dan Pengembang swasta sebanyak 30.000 unit
Pembangunan dan penyuluhan dengan Program Pengadaan Perumahan Desa di 6.000 desa dan Program KIP di 200 kota.
E. Repelita IV ( 1984-1989)
Persiapan Landasan PJP II
Menteri negara perumahan rakyat.
Peningkatan keterpaduan yang menyeluruh dalam pembangunan perumahan dan perkotaan.
Perluasan jangkauan pada masyarakat yang berpenghasilan rendah.
Perintisan Peremajaan kota dengan sistem pembangunan rumah sewa
Pembangunan perumahan skala besar, Perum Perumnas sebanyak 160.00 unit, pengembangan swasta 120.000 unit.
Peningkatan jangkauan program perbaikan rumah kota dan desa.
PERKEMBANGAN KEBIJAKSANAAN PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI INDONESIA
F. Repelita IV (1984-1989)
Pemantapan Landasan PJP II
UU Perumahan dan Permukiman
Pembangunan berkelanjutan dan pencanangan gerakan Nasional perumahan sehat
Pembangunan Perumahan skala besar sebanyak 450.000 unit
Peremajaan kota dan peningkatan program perbaikan dan pengadaan rumah di desa.
G. Pembangunan Jangka Panjang Tahap II
Pembangunan Perumahan yang berwawasan tata ruang dan lingkungan.
Penyediaan tanah matang dalam skala besar dengan prasarana dan sarana primer.
Desentralisasi peran Pemda yang meningkat dan pengembangan sumber daya dan dana masyarakat.
Peran swasta yang meningkat dan terkendali
Penanggulangan kemiskinan melalui perumahan dan pemukiman.
Memberdayakan masyarakat dalam pembangunan Perumahan dan
Permukiman yang berkelanjutan melalui gerakan dari dan untuk masyarakat.
