PAPARAN PUBLIK 22 May 2012 PT CIPUTRA SURYA TBK.

(1)

PAPARAN PUBLIK

(2)

2010 - 2011 2001 - 2009

1989 - 2000

2004– Mengakuisisi PT Asenda Bangun Persada (100%), Proyek

CitraGarden Lampung 2004– Kerjasama operasi dengan PT HM Sampoerna Tbk , Proyek The Taman Dayu, Pandaan

2005– Mengakuisisi PT Cahaya Fajar Abaditama (60%), Proyek CitraGarden Sidoarjo

2006– Mengakuisisi PT Win Win Realty Centre (53%), Ciputra World Surabaya

2005 & 2007 – perolehan penghargaan Perusahaan Terbaik dalam Sektor Properti oleh majalah Investor. 1989–Memulai proyek CitraLand Surabaya 1990– Menjadi anak perusahaan PT Ciputra Development Tbk. 1999– Mencatatkan saham di Bursa Efek Indonesia sebagai Perusahaan Publik tanpa penawaran umum dalam rangka implementasi restrukturisasi obligasi. 2008– PT Ciputra Surabaya Padang Golf, anak perusahaan, kerjasama dengan Swiss-BelHotel International untuk mengelola lapangan golf dan hotel. 2008 –PT Win Win Realty Centre, anak perusahaan, kerjasama dengan PT Bank Mega Tbk. untuk kredit

pembiayaan Proyek Ciputra World Surabaya. 2008– CitraRaya berubah nama menjadi CitraLand.

Sejarah Perseroan

2010- Kerjasama operasi dengan PT Karya Makmur , Proyek CitraLand Denpasar

2010- Kerjasama operasi dengan PT Graha Pelita Indah, Proyek CitraLand Kendari

2010- Kerjasama operasi dengan PT. Graha

Terasama, Proyek CitraGrand Mutiara Yogyakarta

2011- Kerjasama operasi dengan PT Karya Utama Bumi, Proyek CitraGrand Semarang

2011- Kerjasama operasi dengan PT Sunindo Prima Utama, Proyek CitraSun Garden Jogjakarta

2011- Kerjasama operasi dengan PT Karya Pancasakti Nugraha, Proyek CitraLand Bagya City Medan Project.

2011- Kerjasama operasi dengan Chandra

2009– Kerjasama operasi dengan PT Bumi Sidoarjo Permai , Proyek CitraIndah Sidoarjo. 2009 – Bukit Palma bergabung dengan CitraLand. 2009 – PT. Ciputra Development Tbk. menjadi pemegang saham pengendali Perseroan dengan peningkatan kepemilikan dari 39.92% menjadi 62.66% 2009– Kerjasama operasi dengan PT Sunindo Property Jaya, Proyek CitraSun Garden Semarang

(3)

99% 99% 99% 98.99% 60% 96.25% PT Harmoni Kelola Extension 0.04% PT Harmoni Kelola Mandiri 0.04% 0.007% 1% 99.993% 99.99%

Struktur Perusahaan

CitraGarden Lampung CitraGarden Ciputra World

The Taman Dayu CitraIndah CitraLand Denpasar CitraLand Kendari 1% 53% 62.66% 1% PT Win Win Realty Centre 37.34% PT Ciputra Delta PT Cahaya Fajar Abadi PT Ciputra Abdi Persada PT Ciputra Kirana Dewata 99% PT Asenda Bangun Persada PT Ciputra Surya Tbk.

PT Ciputra Development Tbk. Publik

PT Pancaran Suara Citra CitraSun Garden Semarang PT Ciputra Inti Pratama CitraGrand Yogyakarta PT Ciputra Praja Rahayu 1% 1% 99.996% 99.996% CitraLand PT Galaxy Alam Semesta PT Ciputra Graha Prima PT Citra Bahagia Elok PT Ciputra Surabaya Padang Golf PT Galaxy Citra Perdana 99.99% 51% 98.99998% 0.02% Surabaya Ciputra Waterpark UC Apartment

Ciputra Golf, Club & Hotel Citra Harmoni Sidoarjo Surabaya Pandaan CitraGrand Semarang CitraSun Garden Yogyakarta PT Ciputra Bangun Selaras 99.9996% 0.0004% CitraLand Bagya City PT Ciputra Bentara Asri 99% PT Ciputra Nusantara 99.9999% 1%

(4)

Proyek

CitraSun Garden Jogjakarta N S SUMATRA KALIMANTAN JAWA BALI CitraGarden Lampung

Jakarta Surabaya & Sidoarjo The Taman Dayu - CitraLand Surabaya - CitraHarmoni Sidoarjo - CitraGarden Sidoarjo - CitraIndah Sidoarjo - Ciputra Golf , Club & Hotel Surabaya

- Ciputra Waterpark

-- UC Apartments

- Ciputra World Surabaya CitraLand Denpasar CitraLand Kendari CitraSun Garden Semarang CitraGrand Jogjakarta SULAWESI PAPUA KEP. MALUKU NTB - NTT CitraGrand Semarang CitraLand Bagya City CitraLand Palu

(5)

CitraLand – The Singapore of Surabaya

• Pengembangan kota mandiri di Surabaya Barat

• Dipasarkan sejak tahun 1993

• Luas pengembangan sebesar 1.701 Ha, terbesar di Surabaya

• Dipasarkan untuk kelas menengah dan menengah-atas

• 11.711 unit rumah dan komersial telah terjual hingga 30 April 2012

(6)

CitraHarmoni Sidoarjo - City of The Arts

• Pengembangan perumahan di Sidoarjo

• Dipasarkan sejak tahun 1997

• Luas pengembangan sebesar 125 Ha

• Dipasarkan untuk kelas menengah

• 1.708 unit rumah dan komersial telah terjual hingga 30 April 2012

(7)

CitraGarden Lampung - First Class Living

• Pengembangan perumahan di Bandar Lampung

• Dipasarkan sejak Februari 2005

• Luas pengembangan sebesar 57 Ha

• Dipasarkan untuk kelas

menengah dan menengah atas

• Perumahan paling prestisius di Lampung

• 1.092 unit rumah dan komersial telah terjual hingga 30 April 2012

(8)

CitraGarden Sidoarjo - Prominent Residence at City Centre

• Pengembangan perumahan di Sidoarjo

• Proyek kerjasama (Joint Venture) antara Perseroan (60%) dan Podo Joyo Masyhur Group (40%)

• Luas Pengembangan sebesar 26 Ha

• Dipasarkan sejak Agustus 2005

(9)

CitraSun Garden Semarang

• Pengembangan perumahan di Bukit Sari – area hunian menengah atas di Semarang – Jawa Tengah

• Proyek kerjasama operasi (profit sharing) antara Perseroan dan PT. Sunindo Property Jaya

• Luas pengembangan sebesar 17 Ha

• Dipasarkan untuk kelas menengah dan menengah atas

• Dipasarkan sejak Januari 2011

(10)

The Taman Dayu - City of Festivals

• Pengembangan perumahan di Pandaan, 50 km di Selatan Surabaya

• Proyek kerjasama operasi (revenue sharing) antara Perseroan dan PT. Taman Dayu – anak perusahaan PT. HM Sampoerna Tbk.

• Dipasarkan oleh Perseroan sejak Agustus 2005

(11)

CitraIndah Sidoarjo

• Pengembangan perumahan di pusat kota Sidoarjo

• Proyek kerjasama operasi (profit

sharing) antara Perseroan dan Group Podo Joyo Masyhur

• Dipasarkan sejak April 2010

• Dipasarkan untuk kelas menengah dan menengah atas

• 73 unit rumah dan komersial telah terjual hingga 30 April 2012

(12)

CitraLand Kendari

• Pengembangan perumahan dan komersial di Kendari –SulawesiTenggara

• Proyek kerjasama operasi (revenue sharing) antara Perseroan dan PT. Graha Pelita Indah • Luas pengembangan sebesar 15 Ha

• Dipasarkan untuk kelas menengah dan menengah atas • Dipasarkan sejak Maret 2011

(13)

CitraLand Denpasar

• Pengembangan perumahan di Denpasar – Bali

• Proyek kerjasama operasi (profit sharing) antara Perseroan dan PT. Karya Makmur

• Dipasarkan untuk kelas menengah dan menengah atas mulai Agustus 2011

(14)

• Pengembangan perumahan di Timur Jogjakarta

• Sebuah proyek kerjasama (profit sharing) antara Perseroan dan PT.

Sunindo Prima Utama

• Luas pengembangan sebesar 5,7Ha

• 41 unit telah terjual hingga 30 April 2012

(15)

• Pengembangan perumahan di Palu

• Proyek kerjasama operasi (revenue sharing) antara Perseroan dan pebisnis lokal, Bp. Chandra Tanubrata

• Luas pengembangan sebesar 16,7 Ha

Proyek Baru: CitraLand Palu

C

ITRA

L

AND

(16)

• Pengembangan perumahan di Semarang Tenggara

• Proyek kerjasama operasi (profit sharing) antara Perseroan dan PT. Karya Utama Bumi

Proyek Baru: CitraGrand Semarang

C

ITRA

G

RAND

(17)

• Pengembangan perumahan di Timur Medan

• Proyek kerjasama operasi (profit sharing) antara Perseroan dan PT. Karya Pancasakti Nugraha

Proyek Baru: CitraLand Bagya City

C

ITRALAND

B

AGYA

C

ITY

(18)

• Pengembangan perumahan di Yogyakarta Barat

• Proyek kerjasama operasi (profit sharing) antara Perseroan dan PT. Graha Terasama

• Dipasarkan untuk kelas menengah

• Akan mulai dipasarkan tahun 2012

Proyek Baru: CitraGrand Mutiara Yogyakarta

C

ITRA

G

RAND

M

UTIARA

(19)

• Pengembangan komplek komersial berisi pusat

perbelanjaan (200.000 m2_{), 7 menara apartemen (sekitar} 1.500 unit), 2 hotel bintang 5, SOHO dan gedung kantor

• Berlokasi di Jl. Mayjend Sungkono, jalan utama di Surabaya menuju Surabaya Barat, seluas 8,5 Ha

• Tahap pertama terdiri dari 90.000 m2_{pusat perbelanjaan} dan 2 menara apartemen (413 unit) seluas 47,333 m2_, telah selesai pembangunannya.

• Tahap kedua akan terdiri dari hotel, apartemen dan soho.

• Mall telah beroperasi sejak 22 Juli 2011.

• SHOPPING MALL

• Rentable area 55,021 m2

• Tingkat Hunian : 95%

• VIA & VUE APARTMENT

• Harga: Rp 1.0– Rp 4.5 milyar/unit.

• 411 dari 413 unit telah terjual hingga 30 April 2012

• HOTEL

• 5 stars hotel, 212 kamar akan akan beroperasi tahun 2014

• 110 dari 212 unit kamar telah terjual hingga 30 April 2012

• SOHO

• 132 unit SOHO

• 78 dari 132 unit telah terjual hingga 30 April 2012

• VOILA APARTMENT

•

(20)

• Pengembangan apartemen untuk mahasiswa

• Berlokasi di CitraLand Surabaya (bersebelahan dengan Universitas Ciputra)

• 5 menara apartemen yang terdiri dari 2.050 unit apartemen dengan area retail outdoor

• Tahap 1 : Berkeley Tower dengan 504 unit apartemen terdiri dari tipe studio, 1 kamar tidur & 2 kamar tidur. Dipasarkan sejak Desember 2007, konstruksi selesai pada Oktober 2010. 499 unit telah terjual hingga 30 April 2012

• Tahap 2 akan dimulai dipasarkan di tahun 2012

(21)

Ciputra Golf, Family Club & Hotel - Come for the Beauty, Stay for the Challenge

• 27-hole golf course club & hotel di CitraLand Surabaya

• Mulai operasional sejak 1995

• 1.168 anggota golf dan 799 anggota family club

• Rata-rata 3.439 pemain / bulan pada tahun 2012

(22)

Ciputra Waterpark - Sinbad Adventure

• Mulai beroperasi sejak Agustus 2005

• Waterpark terbesar di Jawa Timur

• Wahana air: Roc Tower, Marina Lagoon, Chimera Pool, Sinbad Playground,

Syracuse Beach, Sirens River, Thunder Ride • Area : 4 Ha • 2007 : 286,348 pengunjung • 2008 : 278,894 pengunjung • 2009 : 256,810 pengunjung • 2010 : 275,382 pengunjung • 2011 : 231.553 pengunjung

• 2012 : 65.329 pengunjung (per 30 April 2012)

(23)

Transaksi Penjualan

0 500 1000 1500 2000 2500 2007 2008 2009 2010 2011 2012(F) 2012 Tahun 2007 2008 2009 2010 2011 2012 (T) Apr-12

Jumlah Proyek Residensial/Landed House

5 5 5 6 9 14 10 Jumlah Unit 920 926 803 951 1,451 569 Luas Tanah (m2) 188,277 150,855 119,281 169,815 268,952 155,734 Luas Bangunan (m2) 54,406 54,588 46,795 65,855 152,886 58,953

Penjualan (Rp. M) 366 366 300 495 1,176 1,639 572

Jumlah Proyek Hunian Vertikal/Strata Title

2 2 2 2 2 2 2

Jumlah Unit 308 182 60 176 169 203 Semi Gross Area (m2) 20,974 11,638 3,232 11,157 15,704 15,571

Penjualan (Rp. M) 186 98 31 107 188 375 261

Total penjualan (Rp. M) 552 465 330 602 1,363 2,014 833

Pertumbuhan 205% -16% -29% 82% 126% 48%

(24)

Kontribusi Transaksi Penjualan per Proyek dlm Rp.

(25)

(26)

(27)

(28)

Persediaan Tanah

per 31 Desember 2011 Milik Perseroan Kerjasama Operasi Total

Luas pengembangan 19,090,000 5,315,199 24,405,199

Luas tanah yang sudah dibeli 17,211,420 5,315,199 22,526,619

Infrastruktur -7,952,053 -2,338,834 -10,290,887

Luas tanah yang bisa dijual 9,259,367 2,976,365 12,235,732

Terjual hingga 2011 -4,263,324 -210,125 -4,473,449 Persediaan 4,996,043 2,766,240 7,762,283

(29)

(30)

Laporan Keuangan

– Laba Rugi

RUGI LABA

Dalam Milyar Rp 2007 2008 2009 2010 2011 Mar-12

Pendapatan 691 581 392 593 805 212 Pertumbuhan 5.0% -16.0% -33.0% 52% 36% Laba Kotor 307 289 163 229 398 101 Pertumbuhan 3.0% -6.0% -44.0% 40% 74% Laba Usaha 214 180 63 105 247 76 Pertumbuhan -2.0% -16.0% -65.0% 67% 134% Laba Bersih 172 144 57 87 165 52 Pertumbuhan 1.0% -16.0% -60.0% 53% 89%

Laba per Saham

Dasar 87 73 29 44 83 26

(31)

Laporan Keuangan - Neraca

NERACA

Dalam Milyar Rp 2007 2008 2009 2010 2011 Mar-12

Kas, Deposito &

Investasi 214 236 199 252 453 575 Pertumbuhan 24% 10% -16% 26% 80% 27% Persediaan Tanah 1,430 1,366 1,477 1,571 1,857 1,971 Pertumbuhan 15% -4% 8% 6% 18% 6% Properti Investasi 573 565 Pertumbuhan -1% Aktiva Tetap 242 434 491 646 382 381 Pertumbuhan 15% 79% 13% 32% -41% 0% Jumlah Aktiva 1,921 2,159 2,269 2,609 3,529 3,723 Pertumbuhan 7% 12% 5% 15% 35% 6% Hutang Bank 23 118 125 271 490 467 Pertumbuhan 1259% 410% 6.10% 117% 81% -5% Uang Muka pelanggan 387 433 479 535 861 1,007 Pertumbuhan -40% 12% 11% 12% 61% 17% Jumlah Kewajiban 518 619 669 923 1,580 1,725 Pertumbuhan -26% 19% 8% 38% 71% 9% Jmlah Ekuitas 1,257 1,401 1,458 1,545 1,684 1,736 Pertumbuhan 16% 11% 4% 6% 9% 3%

(32)

Rasio Keuangan

RASIO KEUANGAN

Dalam persen (%) 2007 2008 2009 2010 2011 Mar-12

Laba Kotor 44.4 49.7 41.6 38.5 49.4 47.9

Laba Usaha 30.9 31.0 16.2 17.8 30.7 36.0

Laba Bersih 24.8 24.8 14.6 14.7 20.5 24.4

Laba Terhadap Jumlah Aktiva 8.9 6.7 2.5 3.3 4.7 5.5

(33)

PT CIPUTRA SURYA TBK

Jl. Prof. Dr. Satrio Kav 6 Jakarta 12940 T : +62 21 522 5858/520 7333 F : +62 21 520 5262 E : [email protected] www.ciputrasurya.com Disclaimer Cause:

This presentation may contain forward – looking statements and assumptions that involve risks and uncertainties. Therefore, actual performance, outcomes and results may defer materially from those express in these statements. You are advised and cautioned not