RESUME AND BUSINESS PLAN
PROJECT PERUMAHAN “WONOSOBO GREENLAND RESIDENCE”
2015
PT. ANUGRAH GRAHA PRIMATAMA
Jalan Banyumas Km. 5 RT. 003 RW. 005, Kelurahan Desa Kalierang,
Kecamatan Selomerto, Kabupaten Wonosobo,
BUSINESS OVERVIEW • Preview • Team • Master Plan • Market Opportunity • Product • Financial Overview • Capital Request • Strategic Relationship • Contact Info
PREVIEW
Kebutuhan Hunian yang nyaman disertai fasilitas yang memadai dan konsep kawasan yang nyaman sudah menjadi kebutuhan mutlak bagi masyarakat Wonosobo pada khususnya. Namun, saat ini belum ada Pengembang di Wonosobo yang melakukan terobosan baru dengan menyuguhkan konsep hunian yang tidak hanya nyaman, namun dapat menjadi salah satu instrumen investasi yang menguntungkan.
Berangkat dari permasalahan itu, kami Anugrah Graha Primatama menangkap peluang tersebut, yang tentunya telah diterapkan pada projek kami sebelumnya yaitu Madukoro Dreamland yang nantinya akan kami terapkan pula pada PROJECT GREENLAND RESIDENCE Wonosobo ini.
Selain itu kami juga telah melakukan survei pasar terlebih dahulu dengan berbagai instrumen analisis, yang akhirnya dapat kami simpulkan bahwa PROJECT GREENLAND RESIDENCE WONOSOBO ini telah layak untuk di laksanakan.
TEAM
Direktur UTAMA : Rochman Fakih (CEO)
Direktur : Benny Mustafa Ahmad
General Manager : Samsul Wildani
Technical Manager : Aji Prasetyo
Motinggo Indra
Project Manager : Ir. Sulistiyono
MASTER PLAN
A. PETA LOKASI
Keterangan Lokasi :
• Lokasi Property : Dusun Ketinggring, Kelurahan Kalianget ,
Kec. Wonosobo, Kab. Wonosobo, Jawa Tengah.
• Luas Lokasi : Antara 36.750 m2 – 39.681 m2
• Keterangan Tanah : sebagian sudah bersertifikat, sebagian masih
letter C
• Sertifikat : No. 786 a.n. Rochman Fakih,
No. 1127 a.n. Rochman Fakih
• Letter C : No. 143 135 B, No. 356. 35 B, No. 295. 35 B,
No. 83. 35B, No. 93. 35B, No. 63. 35B, No. 28. 35B.
• Rencana Jml Unit : 264 unit
• Rencana Tipe : Rumah tinggal T.36 , T.45, T.60, T.80
DESKRIPSI SITE PLAN
• Total Luas Lahan : 39.681 m2
• Luas Lahan Efektif : (55%)
• Luas Fasum/Fasos/RTH : (45%)
• Fasilitas Perumahan : Jalan Utama Boulevard 16 m,
Jalan Kavling 6 m, Masjid, Sport Center, Aula Pertemuan, Pusat Belanja (Mini Market),
Taman / Jogging Track, TPS Makam.
• Rencana Tipe/L.T. : T.36/70 , T.45/88, T.60/99,
T.85/99-115
• Total Jumlah Unit : 264 unit
No. Uraian Vol SATUAN PROSENTASE
I. Luas Lahan 39.681 M2 100%
II. RENCANA PENGGUNAN LAHAN
1. Rumah type 36/70 120 unit 8.890 M2 21,72 %
2. Rumah type 45/88 60 unit 5.280 M2 12,90 %
3. Rumah type 60/99 30 unit 2.673 M2 6,53 %
4. Rumah type 85/99-115 54 unit 5.346 M2 13,06 %
TOTAL LUAS LAHAN EFEKTIF 264 UNIT 22.189 M2 54,21 %
5. PENGGUNAAN JALAN 14.196,95 M2 34,69 %
6. FASILITAS SOSIAL / UMUM 4.543,55 M2 11,10 %
MARKET OPPORTUNITY
Menurut data dari BPS Kabupaten Wonosobo, angka pertumbungan Ekonomi Kab. Wonosobo tahun ini kurang lebih 4-5 %.
Berbicara strategi market, dalam dunia bisnis property harus mengedepankan 7 P yaitu, Place, Place,
Place, Place, Place, Place. Artinya sebelum melakukan pemasaran, kita harus memastikan terlebih dahulu bahwa lokasi property tersebut itu strategis, akses mudah, dekat dengan fasilitas umum, dan tentunya berada dikawasan yang memang diperbolehkan. Setelah itu tinggal bagaimana developer menyediakan fasilitas pendukung yang lain untuk memperlengkap kebutuhan kawasan tersebut. Oleh karena itu, strategi marketing yang kita pakai adalah selalu mengedepankan kaca mata konsumen dalam setiap penyusunan produk, baik dari jenis, kuantitas, fasilitas, harga, maupun kualitas produk tersebut.
Market targets
Hasil terhadap survey pasar dan tes pasar yang telah kami lakukan secara garis besar calon konsumen dapat kami kelompokkan menjadi beberapa target konsumen, antara lain :
Pegawai Negeri Sipil/TNI/POLRI
Pada segmen ini calon konsumen dengan rentang usia antara 30 – 45 tahun dapat di simpulkan banyak menari rumah/property dengan rentang harga 200 juta s.d 300 juta. Ada yang mencari sebagai rumah tinggal pertama ada pula yang menambah sebagai rumah ke dua
Wiraswasta/Pengusaha UKM
Berdasarkan hasil survey dan tes pasar, segmen ini banyak mencari rumah/property di rentang harga antara 100 juta s.d. 300 juta. Banyak di dominasi oleh orang-orang yang tergolong masih muda dengan rentang usia antara 25-35 tahun.
Pengusaha Menengah/Professional/Pejabat
Pada segmen ini lebih didominasi dengan latar belakang investasi, penambahan modal, atau lainnya sehingga konsep kawasan yang menarik serta fasilitas yang lengkap dengan infrasuktur yang
memadai dapat menjadi daya tarik tersendiribagi konsumen pada segmen ini. Konsumen segmen ini berada di rentang harga 300 juta s.d. 700 juta.
DAFTAR CALON KONSUMEN YANG SUDAH WAITING LIST
No Nama Konsumen Alamat No. HP
1 Ekawati Garung, Wonosobo
2 Sandi Erawati Sojokerto, Leksono 085292819331
3 Dul Ghofur Selomerto, Wonosobo 085326651444
4 Astin Sidojoyo, Wonosobo 081215642316
5 Nina Herlina Sapuran
6 Pak Yunus Wonosobo 085280808408
7 Mas Usmanto Garung, Wonosobo 085385753030
8 Eko Selomerto, Wonosobo 085226962320
9 Wahyu Kasiran, Wonosobo 085643250302
10 Ridwan Ardi Longkrang, Wonosobo 085228227137
11 Lely Mutiara Persada, Wsb 085226595791
12 Ferry Jolontoro, Wonosobo 082324983688
13 Dany Mirombo, Wonosobo 085641018738
14 Dhedi Joko Kejiwan, Wonosobo 081215207096
15 Ningsih Jln. Raya Dieng, Wsb 081226855086
16 Budi Jaraksari, Wonosobo 08122772765
17 Reni Kp. Bumi Godean, Wsb 081258221758
18 Nining Sapuran, Wonosobo 081807851149
19 Elok Bugangan, Wonosobo 081215323039
20 Yani Kertek, Wonosobo 08122915456
21 Wahyu Wonosobo 082221239696
22 Aning Bugangan, Wonosobo 081328442244
23 Bpk.Kaliyo Madukoro, Wonosobo 085226689950
24 Dwi Wijayanti Mutiara Persada, Wsb 085227125325
25 Adi Sapuran, Wonosobo 081802800100
26 Iwan Kertek, Wonosobo 085225750750
27 IPDA Samsudin SH. Aspol, Wonosobo 082227344555
28 Trimo Jogoyitnan, Wonosobo 082245825510
29 Fatmawati Bugangan, Wonosobo 081327715293
30 Wahyu AsPer, Wonosobo 085291044158
31 Widiantoro Tawangsari, Wonosobo 081327056683
PRODUCT
No. Jenis Tipe Rumah/ Luas Lahan Jml Unit Estimasi Harga Jual
1. Rumah type 36/70 120 unit 160.000.000 – 180.000.000
2. Rumah type 45/88 60 unit 250.000.000 – 275.000.000
3. Rumah type 60/99 30 unit 350.000.000 – 375.000.000
4. Rumah type 85/99-115 54 unit 450.000.000 – 500.000.000
TOTAL UNIT 264 UNIT
Beberapa desain awal dari konsep perumahan telah kami rancang. Namun pada pelaksanaanya nanti desain belum mengikat secara permanan, masih dapat berubah sesuai dengan rancangan yang baru nantinya.
a. RENCANA DESAIN
FINANCIAL OVERVIEW
Dari segi permodalan bisnis ini merupakan jenis bisnis yang padat modal. Namun, secara rasio permodalan dan keuntungan bisnis ini sangatlah menarik. Mengapa demikian?
A. Rasio Keuntungan Tinggi
Rasio keuntungan bisnis perumahan secara umum cukup besar yaitu mencapai keuntungan bersih 30–40 % keuntungan bersih dari omzet yang dihasilkan. Rasio ini masih dapat dinaikkan seandainya lokasi property sangat strategis, pertumbuhan ekonomi daerahnya tinggi, dan iklim usaha daerah setempat yang nyaman.
B. Rasio Permodalan Rendah
Untuk rasio permodalan, bisnis ini cukup rendah. Bisnis sudah dapat berjalan dengan baik dan ideal hanya dengan rasio permodalan 5 – 10 % dari total proyeksi omzet yang dihasilkan. Selain itu, tingkat Break Even Point (BEP) modal sangatlah cepat, pada semester 2 atau semester 3 jika penyerapan pasar bagus modal awal investor sudah dapat dikembalikan.
Penghitungan Harga Dasar TANAH
URAIAN VOL SAT HARGA JUMLAH TOTAL
Pembelian Tanah
1 HARGA DASAR Pembelian Tanah
40.930 m2 Rp 300.000 Rp 12.278.850.000 2 BPHTB penjual 100.000 5,0 % Rp 4.072.950.000 Rp 203.647.500 3 AJB konsumen 260 up Rp 2.500.000 Rp 650.000.000 4 Biaya Pologoro di Kelurahan 260 up Rp 250.000 Rp 65.000.000 Rp 13.197.497.500
Pengolahan Legalitas & Perijinan
1
Dana taktis / Overhead
cost
24 Bln Rp 2.500.000 Rp 60.000.000
2 Ijin siteplan / Ijin Peruntukan Tanah
5 % Rp 4.092.950.000 Rp 204.647.500 3 Penggabungan sertifikat 7 unit Rp 5.000.000 Rp 35.000.000 4 Splitsing Sertifikat (BPN) 260 unit Rp 1.500.000 Rp 390.000.000 5 Taman 100 up Rp 100.000 Rp 10.000.000 6 IMB 13.115 m2 Rp 40.000 Rp 524.600.000 Rp 1.224.247.500
Biaya Pematangan Lahan
1 Uitzet, Pemetaan dan land clearing
1 up Rp 25.000.000 Rp 25.000.000
2 Urugan + Pagar Keliling + Taman
40.930 Rp 30.000 Rp 1.227.885.000
Rp 1.252.885.000
Biaya Fasilitas Umum
1 Gorong-gorong depan
500 m Rp 350.000 Rp 175.000.000
2 Main Gate + taman + pagar besi
1 unit Rp 50.000.000 Rp 50.000.000 3 Pos Ronda 30 m2 Rp 800.000 Rp 24.000.000 4 Saluran Drainase' 360 m Rp 250.000 Rp 90.000.000 5 Jalan lingkungan 7.350 m2 Rp 150.000 Rp 1.102.500.000 Rp 1.441.500.000 Biaya Lain-lain 1 Keamanan 24 bln Rp 2.000.000 Rp 48.000.000 2 Perencanaan 1 unit Rp 25.000.000 Rp 25.000.000 3 Pajak Penjual 5 % Rp 19.672.500.000 Rp 983.625.000
4 PBB selama masa project
2 th Rp 1.000.000 Rp 2.000.000 5 Sumbangan Kemasyarakatan 24 bln Rp 500.000 Rp 12.000.000 6 Sumbangan Kedinasan 24 bln Rp 500.000 Rp 12.000.000 Rp 1.082.625.000
TOTAL HARGA DASAR KUMULATIF = Rp 18.198.755.000
Penghitungan Harga Dasar BANGUNAN
URAIAN VOL SAT HARGA JUMLAH TOTAL
Biaya Pemasaran 1 Biaya Promosi 0,2% % Rp 74.175.000.000 Rp 111.262.500 2 Fee marketing 1% % Rp 74.175.000.000 Rp 741.750.000 Rp 853.012.500 Biaya Kantor
1 Pengadaan Kantor dan kos
2 thn Rp 25.000.000 Rp 50.000.000 2 Rehab Kantor 1 up Rp 10.000.000 Rp 10.000.000 3 Perabot Kantor 1 up Rp 5.000.000 Rp 5.000.000
4 Pengadaan Inventaris Kantor
1 up Rp 25.000.000 Rp 25.000.000 5 Peralatan administrasi 24 bln Rp 1.000.000 Rp 24.000.000 6 Kendaraan operasional 24 bln Rp 5.000.000 Rp 120.000.000
7 Transportasi & Pulsa
24 bln Rp 3.000.000 Rp 72.000.000
8 Telpon & Listrik
24 bln Rp 2.000.000 Rp 48.000.000 Rp 354.000.000 Gaji Karyawan PT
1 Staf Admin marketing + legal
24 bln Rp 7.500.000 Rp 180.000.000
2 Admin Keuangan
24 bln Rp 7.000.000 Rp 168.000.000
3 Tenaga Bantuan / pengawas lapangan
24 bln Rp 3.500.000 Rp 84.000.000 4 Overhead 24 bln Rp 1.000.000 Rp 24.000.000 Rp 456.000.000 Biaya Fasilitas 1 PAM 260 unit Rp 1.500.000 Rp 390.000.000
2 Sambungan KWH Meter 1300VA (SR dan inst)
260 unit Rp 2.500.000 Rp 650.000.000
3 Pasang pam pos satpam
3 unit Rp 2.500.000 Rp 7.500.000
4 pasang listrik main gate
1 unit Rp 5.000.000 Rp 5.000.000
5 Biaya pemasangan listrik pos satpam
3 unit Rp 2.500.000 Rp 7.500.000
Rp 1.060.000.000
Biaya Pelaksanaan Konstruksi
1 Tipe 36 m2 = 120 unit 4.320 m2 Rp 1.900.000 Rp 8.208.000.000 2 Tipe 45 m2 = 60 unit 2.565 m2 Rp 2.000.000 Rp 5.130.000.000 3 Tipe 60 m2 = 34 unit 1.980 m2 Rp 2.500.000 Rp 4.950.000.000 4 Tipe 85 m2 = 50 unit 4.250 m2 Rp 2.500.000 Rp 10.625.000.000 Jumlah = 264 unit Rp 28.913.000.000 Luas BANGUNAN 13.115 m2
TOTAL HARGA DASAR KUMULATIF = Rp 31.636.012.500
Perhitungan Perencanaan Keuangan Proyek Perumahan
Perhitungan Laba Proyek
Koefisien Dasar / m2 Luas Tanah per Unit Type Rumah Jumlah Unit Rumah
Harga Dasar / Unit Harga per Unit Rumah
NILAI PROFIT
Harga Harga Harga Dasar
Tanah & Bangunan
HPP Harga Jual Ke
Konsumen Omzet Total Profit per Unit
Tanah Bangunan Tanah Bangunan
Rp 888.524 Rp 2.412.201 70 m2 36 m2 110 unit Rp 62.196.702 Rp 86.839.226 Rp 149.035.928 Rp 16.393.952.087 Rp 180.000.000 Rp 19.800.000.000 Rp 30.964.072 Rp 3.406.047.913 Rp 888.524 Rp 2.412.201 101 m2 36 m2 10 unit Rp 90.096.365 Rp 86.839.226 Rp 176.935.592 Rp 1.769.355.915 Rp 220.000.000 Rp 2.200.000.000 Rp 43.064.408 Rp 430.644.085 Rp 888.524 Rp 2.412.201 88 m2 45 m2 44 unit Rp 78.190.140 Rp 108.549.033 Rp 186.739.172 Rp 8.216.523.578 Rp 275.000.000 Rp 12.100.000.000 Rp 88.260.828 Rp 3.883.476.422 Rp 888.524 Rp 2.412.201 118 m2 45 m2 13 unit Rp 104.845.869 Rp 108.549.033 Rp 213.394.902 Rp 2.774.133.721 Rp 300.000.000 Rp 3.900.000.000 Rp 86.605.098 Rp 1.125.866.279 Rp 888.524 Rp 2.412.201 110 m2 60 m2 31 unit Rp 97.737.675 Rp 144.732.043 Rp 242.469.718 Rp 7.516.561.258 Rp 375.000.000 Rp 11.625.000.000 Rp 132.530.282 Rp 4.108.438.742 Rp 888.524 Rp 2.412.201 140 m2 60 m2 2 unit Rp 124.393.404 Rp 144.732.043 Rp 269.125.447 Rp 538.250.895 Rp 400.000.000 Rp 800.000.000 Rp 130.874.553 Rp 261.749.105 Rp 888.524 Rp 2.412.201 110 m2 85 m2 50 unit Rp 97.737.675 Rp 205.037.062 Rp 302.774.736 Rp 15.138.736.806 Rp 475.000.000 Rp 23.750.000.000 Rp 172.225.264 Rp 8.611.263.194 TOTAL 20.482 m2 260 unit Rp 10.282.003.362 Rp 14.328.472.303 Rp 1.540.475.495 Rp 52.347.514.260 Rp 74.175.000.000 Rp 21.827.485.740
CAPITAL REQUEST
Dalam pelaksanaan awal projek ini, berikut rincian kebutuhan modal untuk pengadaan dan kebutuhan modal kerja :
Nama Kegiatan Jumlah Keterangan
Pengadaan Lahan (Down Payment) : Rp. 1.500.000.000,- Pengadaan lahan
Land Clearing : Rp. 250.000.000,- Modal Kerja
Pematangan Lahan : Rp. 250.000.000,- Modal Kerja
Operasional Awal Kantor 6 bulan : Rp. 150.000.000,- Modal Kerja
Promosi dan Marketing : Rp. 100.000.000,- Modal Kerja
Pembangunan Infrastruktur awal : Rp. 500.000.000,- Modal Kerja
Rumah Contoh / Housing : Rp. 250.000.000,- Modal Kerja
Jumlah Total Kebutuhan Modal Rp. 3.000.000.000,-
Setelah tahap ini selesai, untuk kebutuhan modal selanjutnya sudah dapat difasilitasi oleh Perbankan. Estimasi setelah sampai tahap ini dari pengajuan RAB yang diajukan ke Perbankan, sudah dapat dicairkan sebanyak 40%.
Dari sisi keuntungan masih dapat dinaikkan secara margin, seiring dengan berjalannya waktu dengan kenaikan harga dan kemampuan serapan pasar yang terus meningkat.
STRATEGIC RELATIONSHIP
Dalam pengembangan perumahan ini, beberapa strategi baik dari segi Permodalan, Pembangunan, dan Pemasaran, kami dapat bermitra dengan beberapa stake holder lain untuk meningkatkan daya dukung dan kemampuan dari Perusahaan serta menerapkan strategi yang efektif dan efisien.
A. Permodalan
Setelah property dalam tahap setengah matang dan siap dipasarkan, permodalan sangat terbuka lebar peluangnya untuk dapat disinergikan, diantaranya beberapa bank :
o BANK BNI
o BANK BTN
o BANK JATENG
B. Pembangunan Unit
Untuk pembangunan unit, baik fasilitas umum, sarana prasarana, maupun unit bangunan dapat menggandeng beberapa Kontraktor. Untuk saat ini sudah ada 2 main kontraktor yang sudah siap melaksanakan pekerjaan dengan metode pembayaran Turn Key 100% sesuai dengan tahapan pekerjaan.
C. Pemasaran
Strategi pemasaran dapat dilakukan dengan model perekrutan marketing freelance maupun tetap disesuikan dengan kebutuhan. Selain itu juga dapat menggandeng beberapa agen profesional khusus marketing property agar lebih maksimal.
CONTACT INFO
Nama Perusahaan : PT. ANUGRAH GRAHA PRIMATAMA
Alamat Perusahaan :
1. Jalan Banyumas Km. 5 RT. 003 RW. 005, Kelurahan Kalierang, Kecamatan
Selomerto, Kabupaten Wonosobo, Propinsi Jawa Tengah
2. Jalan Mayjend Bambang Sugeng Km. 0.5, Sidojoyo Wonosobo.
No. Telp. / Fax. : (0286) 324849 / 081 327 445 567
Email Address : : [email protected]
Akta Pendirian : No. 1, Tanggal 2 Mei 2015, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri
Kehakiman dan HAM RI AHU-37802.AH.01.01.TAHUN 2015
TDP : No. 11.29.0000392
NPWP : 72.977.720.1-533.000
Surat Ket. Domisili : No. 503/368/HO/2015
