ANALISA WAKTU DAN BIAYA PADA
PEKERJAAN
INSTALASI PLUMBING
PROYEK PEMBANGUNAN ALLIANZ
TOWER
KUNINGAN - JAKARTA
DISUSUN OLEH:
FADILLAH PUTRI DIRGAHAYU
NIM: 1107050018
PROGRAM STUDI MANAJEMEN KONSTRUKSI
POLITEKNIK NEGERI JAKARTA
DEPOK 2010
A. LATAR BELAKANGPendidikan D-III Politeknik adalah suatu sistim pendidikan D-III yang bertujuan untuk menciptakan tenaga-tenaga terampil yang sesuai dengan kebutuhan industri. Salah satu faktor penunjang keberhasilan sisitim tersebut adalah kegiatan Tugas Akhir yang dilaksanakan pada semester VI oleh mahasiswa Jurusan Teknik Sipil, dimana mahasiswa diwajibkan membahas salah satu subjek di bidang Teknik Sipil berdasarkan data-data yang diperoleh dari suatu proyek di lapangan. Tugas Akhir tersebut kemudian diuji secara lisan dalam suatu Ujian Sidang Tugas Akhir.
Dengan kegiatan tersebut diharapkan mahasiswa dapat mengenal suatu permasalahan teknik sipil yang ada di lapangan industri dan dapat memformulasikannya serta mampu membuat suatu keputusan yang tepat sesuai dengan tingkatannya.
Dalam pelaksanaannya, mahasiswa yang akan menyusun Tugas Akhir, akan dibimbing oleh satu dosen pengajar untuk memberikan saran membangun dalam penyusunan Tugas Akhir tersebut. Untuk itulah dibuat proposal Tugas Akhir dalam rangka menampilkan ide penyusunan Tugas Akhir kepada calon Pembimbing yang dipilihnya, untuk disetujui oleh calon pembimbing tersebut dan menyatakan bahwa dosen tersebut bersedia menjadi pembimbing Tugas Akhir.
B. LATAR BELAKANG PENGAMBILAN JUDUL
Saat ini pembangunan infrastruktur secara besar-besaran di segala bidang yang diantaranya adalah pembangunan fisik kota di seluruh pelosok negeri di Indonesia, termasuk ibukota Jakarta yang terkenal akan banyaknya gedung pencakar langit. Pembangunan suatu gedung dimaksudkan untuk
memfasilitasi masayarakat akan kebutuhan ruang untuk beraktifitas dan pemakaian sesuai fungsi yang diinginkan oleh sang pemilik. Untuk itu diperlukan satu rangkaian kerja yang baik dari mulai perencanaan, masa konstruksi hingga pemeliharaan.
Kegiatan pengawasan dalam pelaksanaan pembangunan sangatlah perlu pada proyek yang berskala besar yang biasanya dilakukan oleh direksi lapangan. Namun karena semakin rumitnya pekerjaan, maka pekerjaan pengawasan memerlukan tenaga ahli yang khusus menangani seluruh pengawasan proyek. Tenaga ahi tersebut biasanya merupakan suatu badan atau biro konsultan yang disebut Manajemen Konstruksi (Construction management).
Perekrutan Manajemen Konstruksi dalam rangka melakukan pengawasan proyek agar tercapainya hasil yang maksimal pada proyek berskala besar seperti:
- Kualitas,kuantitas yang direncanakan tercaqpai antara lain : 1. Dalam pengendalian WAKTU.
2. Dalam pengendalian MUTU. 3. Dalam pengendalian BIAYA.
Pemilik (owner) dari suatu proyek pembangunan belum tentu menguasai hal-hal mengenai pembangunan suatu gedung. Oleh karena itu diperlukan Konsultan yang ahli di bidangnya untuk menjadi wakil Owner. Maka ditunjuklah Konsultan Manajemen Konstruksi dan Konsultan QS. Selanjutnya ditunjuk Konsultan Perencana.
Tujuan akhir dari sebuah proyek pembangunan adalah terciptanya bangunan sesuai dengan yang diinginkan mutu dan bentuknya, tepat waktu yang dijadwalkan, dan sesuai atau tidak terlampau jauh dari biaya yang di anggarkan.
Biaya, Mutu , Waktu adalah hal yang mempunyai kaitan yang amat erat. Biaya adalah Nominal jumlah uang yang dikeluarkan untuk membuat sesuatu yang dalam hal ini bangunan. Biaya mencakup pengeluaran akan perekrutan sumber daya manusia, alat dan juga bahan. Mutu adalah kualitas bangunan
yang diinginkan sesuai dengan harga yang dikeluarkan. Sedangkan waktu adalah masa yang dibutuhkan untuk membangun bangunan beserta kelengkapannya. Mutu dapat ditentukan sesuai dengan keinginan pemilik dan perhitungan kekuatan bangunan. Sedangkan waktu dan progress proyek ditentukan dan dikendalikan berdasarkan anggaran biaya yang tersedia. Dan sebaliknya, Biaya dapat teranggarkan apabila jadwal kerja sudah disusun.
Hal inilah yang menarik perhatian saya selaku penyusun Tugas Akhir untuk mengambil tema Tugas akhir mengenai biaya dan waktu.
Yang menjadi objek penulisan penulis dalam penyusunan tugas akhir ini adalah Proyek Pembangunan Gedung ALLIANZ TOWER, Kuningan- Jakarta Selatan khusus pada pekerjaan plumbing seluruh lantai meliputi lantai basement, semi basemant, lantai 1 hingga lantai 28 yang berlokasi di Jl. HR Rasuna Said Superblok 2 Kuningan- Jakarta Selatan. Penyusun tertarik untuk mengangkat masalah tersebut dikarenakan:
- Instalasi plumbing (mencakup air bersih, air kotor, air bekas pakai, ven, dan air hujan) merupakan satu kesatuan system dan adalah hal yang penting dalam kelengkapan sebuah gedung.
- Pekerjaan Instalasi plumbing di sub-kan mengingat pekerjaan tersebut cukup rumit.
- Waktu yang diberikan owner, PT. Media Land International untuk pekerjaan plumbing dari basement hingga lantai 28 cukup lama .
- Besarnya biaya yang dibutuhkan untuk menyelesaikan instalasi plumbing.
- Proyek ALLIANZ TOWER merupakan proyek gedung berkonsep green building yang masih sangat jarang dipakai oleh gedung pencakar langit lainnya, sehingga system pemakaian dan pembuangan air berbeda dengan yang biasa digunakan sesuai dengan AMDAL konsep green building.
Oleh sebab itulah penyusun sangat tertarik untuk menganalisa biaya dan waktu pekerjaan plumbing dalam kurun waktu yang ditentukan.
C. PERMASALAHAN
Masalah yang diangkat dalam tugas akhir ini adalah: analisa biaya dan waktu pekerjaan insatalasi plumbing yang mencakup air bersih, air kotor, air bekas pakai, ven, dan air hujan pada seluruh gedung proyek pembangunan ALLIANZ TOWER meliputi lantai basement, semi basement, dan 28 lantai beserta atap, di Kuningan- Jakarta Selatan yang terlaksana dengan perhitungan teoritis.
Dan Batasan Masalah yang akan dikaji adalah:
1. Berapakah kebutuhan kuantitas Material, Alat, dan Bahan untuk instalasi plumbing ALLIANZ TOWER (sesuai dengan kualitas yang disyaratkan)?
2. Berapakah waktu yang dibutuhkan untuk pekerjaan instalasi plumbing pada lantai basement, semi basement, serta lantai 1 – lantai 28 proyek ALLIANZ TOWER?
3. Berapakah biaya yang diperlukan untuk pkerjaan instalasi plumbing pada lantai basement, semi basemant, serta lantai 1 – lantai 28 proyek ALLIANZ TOWER?
D. TUJUAN
1. Mengetahui berapa waktu dan biaya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan instalasi plumbing proyek ALLIANZ TOWER pada lantai basement, semi basemant, serta lantai 1–lantai2 8.
2. Menganalisa waktu dan biaya pekerjaan instalasi plumbing proyek ALLIANZ TOWER pada lantai basement, semi basemant, serta lantai 1 – lantai28.
E. METODE PENGUMPULAN DATA
Metode yang digunakan dalam mendapatkan data – data adalah sebagai berikut:
a. Studi literatur / kepustakaan
Literatur yang dijadikan landasan teori adalah buku-buku tentang sistem plumbing dan tentang perhitungan estimasi biaya dan artikel atau pendapat
para pakar literatur mengenai sistem plumbing dan bagaimana meng-estimasi nya dipilih untuk dijadikan sebagai bahan studi yang mengacu pada topik, mudah di mengerti kandungannya, serta aplikatif yang dapat membantu dan memudahkan dalam menganalisis data.
b. Studi lapangan
Dalam metode ini, penulis mengadakan tinjauan langsung berupa PKL (praktek kerja lapangan) ke proyek ALLIANZ TOWER untuk di bandingkan dengan beberapa bahan acuan dari studi literatur dan wawancara langsung. Di tambah juga data pendukung yang ada di proyek untuk melengkapi penyusunan Tugas Akhir.
c. Wawancara langsung
Mengadakan wawancara langsung dengan pihak pelaksana pekerjaan plumbing dan pengawas (dalam hal ini pengawas bidang M/E) mengenai hal-hal yang kurang di mengerti oleh penulis yang berhubungan dengan kasus yang terjadi diproyek tersebut.
F. METODOLOGI PENULISAN
Penulisan tugas akhir disusun dalam beberapa bab sehingga pembaca dapat lebih mudah untuk memahami isi dari laporan tugas akhir ini. Secara garis besar, laporan Tugas akhir akan tersusun sebagai berikut:
BAB I PENDAHULUAN
Bab ini berisi latar belakang dari permasalahan yang diajukan dan merupakan gambaran umum dari isi tugas akhir. Menguraikan permasalahan secara umum, batasan masalah, tujuan, dan sistematika penulisan.
BAB II DASAR TEORI
Bab ini menguraikan dasar-dasar teori yang dirangkum dan berhubungan dengan permasalahan yang diajukan dan dilengkapi dengan sumber yang dipakai sebagai batasan masalah.
BAB III DATA PROYEK/LAPANGAN
Menjelaskan dan melampirkan data-data yang diperlukan untuk menghitung estimasi system plumbing dalam proyek pembangunan ALLIANZ TOWER.
BAB IV ANALISA DATA DAN PEMBAHASAN
Bab ini berisikan hasil analisa permasalahan berdasarkan teori yang ada dan data real dari lapangan sesuai judul yang dipilih “ANALISA WAKTU DAN BIAYA PADA PEKERJAAN INSTALASI PLUMBING PROYEK PEMBANGUNAN ALLIANZ TOWER KUNINGAN – JAKARTA ”, dan akan disusun secara lengkap dan sistematis.
BAB VKESIMPULAN DAN SARAN
Menyimpulkan dari awal hingga akhir dari isi Tugas Akhir hingga tercapainya tujuan penulisan. Serta Memberikan saran yang dianggap perlu atau jika tujuan yang diinginkan tidak tercapai sepenuhnya atau masalah yang ada tidak terselesaikan.
DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN
G. JADWAL PELAKSANAAN
RENCANA KEGIATAN PELAKSANAAN TUGAS AKHIR
D3 PROGRAM STUDI MANAJEMEN KONSTRUKSI
JURUSAN TEKNIK SIPIL
POLITEKNIK NEGERI JAKARTA
NO KEGIATAN
BULAN/MINGGU
KE-MAR APRIL MEI JUNI JULI AGUSTUS
1 Pengajuan Proposal 2 Bimbingan 3 Penyusunan BAB I 4 Penyusunan BAB II 5 Penyusunan BAB IV 6 Penyusunan BAB V 7 Persiapan Sidang TA 8 Sidang TA 9 Revisi Naskah TA 10 Penyerahan Laporan TA H. LOKASI OBJEK
Objek yang menjadi pembahasan dalam penyusunan Tugas Akhir ini adalah Proyek Pembangunan ALLIANZ TOWER yang berlokasi di Jl. HR RASUNA SAID, Kuningan, Jakarta Selatan.
Proyek ini merupakan proyek pembangunan Gedung Allianz Tower. Lokasi bangunan ini terletak di Jalan HR. Rasuna Said- Kuningan Persada Jakarta yang sangat strategis karena terletak di pusat bisnis Ibukota Jakarta dan sangat tepat untuk sentral kegiatan-kegiatan perkantoran & bisnis, disamping dalam rangka pemanfaatan lahan perkotaan secara efektif sesuai dengan perkembangan arsitektur dan tata ruang.
Gedung ini mempunyai batas-batas dengan; - Sebelah Utara : Tanah kosong.
- Sebelah Timur : Puri Imperium (Apartment)
- Sebelah Selatan : Menara Imperium (Rental Office) - Sebelah Barat : Jl. HR. Rasuna Said
Kondisi Lapangan
- Luas daerah perencanaan : ± 7.030 m2
- Luas lantai dasar banguan : ± 2.099 m2
Luas Lantai Bangunan
Tinggi bangunan 28 lantai ditambah 1 semi basement & basement - Basement : ± 2.151 m2
- Semi Basement : ± 1.563 m2
- Office (28 lantai) : ± 37.895 m2
Total Luas : ± 41.609 m2
Bangunan ini dirancang/dibangun dengan gaya arsitektur modern. Hal ini akan nampak lebih menonjol pada bagian bangunan canopy dan bangunan
tower/office. Proyek Allianz Tower ini juga mengunakan konsep Green Building yang belum banyak digunakan pada gedung – gedung perkantoran di Jakarta. Seperti desain, gedung yang langsing dan pipih, penggunaan teknologi kaca gedung, resapan air, pemanfaatan air hujan, proses daur ulang, hemat energi,penggunaan lampu hingga jenis tanaman yang menghiasi gedung dipilih yang ramah lingkungan.
I. PENUTUP
Besar harapan saya bahwa Tugas Akhir ini dapat selesai tepat waktu, dan saya sangat mengharapkan kepada Bapak Edy Pramono, ST. MT. berkenan untuk menjadi dosen pembimbing saya selama proses penulisan
Tugas Akhir, sehingga saya dapat memberikan yang terbaik sesuai dengan usaha dan kemampuan dibawah bimbingan beliau. Saya juga berharap semoga Tugas Akhir ini dapat berguna bagi semua pihak, terutama mahasiswa/i Jurusan Teknik sipil (Manajemen Konstruksi), Politeknik Negeri Jakarta.
Jakarta, 19 Maret 2010 Penyusun Tugas Akhir,
Fadillah Putri Dirgahayu
PERNYATAAN PEMBIMBING
Yang bertandatangan di bawah ini :
Nama Dosen : Edy Pramono, ST. MT.
NIP : 131 473 798
Dengan ini meyatakan bersedia untuk menjadi pembimbing dari : Nama Mahasiswa : Fadillah Putri Dirgahayu
NIM : 1107050018
Jurusan : Teknik Sipil
Program Studi : Manajemen Konstruksi
Subjek Tugas Akhir : Estimasi Biaya dan Waktu Judul Tugas Akhir :
“ANALISA WAKTU DAN BIAYA PADA PEKERJAAN INSTALASI PLUMBING
PROYEK PEMBANGUNAN ALLIANZ TOWER KUNINGAN – JAKARTA”
Depok, 19 Maret 2010
Mengetahui Disetujui oleh
Koordinator KPK MK Pembimbing Tugas
Akhir
I Ketut Sucita, Spd., SST Edy Pramono
