Detail Engineering Design Permukiman Kawasan Peremajaan Kota Depok Paket : PKPP-DED-DPK-02. Resume

Permukiman Kawasan Peremajaan Kota Depok

Paket : PKPP-DED-DPK-02

Detail Engineering Design

Kajian

Urban Renewal

Kota Depok

Kawasan Kajian Situ Rawa Besar

Kota Depok

Situ Rawa Besar merupakan kawasan penyangga dan

resapan air untuk wilayah Kota Depok dan sekitarnya.

Awalnya Situ mempunyai luas sekitar 25 Ha. Adanya

pemukiman squatter menyebabkan kawasan ini

mengalami penyempitan hingga tinggal kurang lebih

10-13 ha. Pada bagian Barat saja permukiman

penduduk telah menempati luas kawasan tidak kurang

dari 2,5 ha.

1. Kawasan kajian berada pada

tepi danau

(situ) Rawa Besar, dimana posisinya berada di

tengah-tengah segitiga Emas Kota Depok. Kawasan Kajian merupakan daerah tengah

kota yang diapit oleh 3 jalur Utama dan berdampingan dengan pusat pergantian moda

transportasi antar kota dan kawasan. Keberadaan Situ merupakan potensi yang paling

baik untuk dikembangkan sebagai modal utama dan meningkatkan nilai guna kawasan,

dalam hal ini sangat berpotensi untuk menjadikan pusat kegiatan wisata tengah kota.

2. Adanya

industri kecil dan menengah

seperti pengrajin, industri makanan,

budidaya perikanan air tawar, dan industri rumah tangga lainnya yang berpotensi untuk

menambah nilai kawasan.

3. Masih banyaknya

lahan-lahan kosong

yang berpotensi untuk dikembangkan

sebagai daerah hijau dan resapan air, banyaknya kantong-kantong lahan yang belum

berfungsi maksimal dapat dipergunakan untuk meningkatkan keindahan dan estetika

kawasan serta memperbaiki ekologi lingkungan yang lebih baik.

Kajian Urban Renewal Kota Depok

Potensi Kawasan

PERUMNAS

PERMUKIMAN KUMUH GEDUNG SEKOLAH

STASIUN KA

HUNIAN TERATUR (PERUMNAS)

RUANG TERBUKA SITU RAWA BESAR

BALAI KOTA DEPOK

HUNIAN PADAT PENDUDUK

DANAU PITARA

PASAR LINGKUNGAN HUNIAN PADAT PENDUDUK

Gambaran Umum

Kajian Urban RenewalKota Depok

Visualisasi Wilayah

Rencana

Aspek Pengembangan

- Penataan lingkungan permukiman yang berwawasan ekologis dengan cara pendekatan komunitas.

- Perbaikan sanitasi lingkungan, ketersediaan air bersih, dan sarana prasarana lingkungan.

- Revitalisasi kualitas sanitasi Situ Rawa Besar sebagai daerah tangkapan air.

- Pengembangan lingkungan permukiman yang terintegrasi terhadap program-program pengembangan yang sudah ada. Dalam hal ini dikaitkan dengan aspek pengembangan

sektor - pariwisata dan sektor pelestarian alam.

- Pengembangan kawasan wisata yang berwawasan pada

pendekatan ketersediaan infrastruktur (PSD)

permukiman, berkelanjutan dan berbasis pada potensi sumber daya setempat.

- Kawasan Situ Rawa Besar yang berdampingan dengan kampung Lio merupakan permukiman padat yang diharapkan tetap dapat memelihara ekologi kelestarian Situ Rawa Besartersebut.

- Secara umum Situ Rawa Besar diharapkan bisa menjadi bagian dari pengembangan program pariwisata Kota Depok. Dalam hal ini lingkungan permukiman Kampung Lio dapat dibenahi dan diangkat sebagai bagian jejaring jejalur wisata kota.

- Pengembangan wisata Situ Rawa Besar yang didahului dengan penataan bangunan dan perbaikan infrastruktur permukiman diharapkan menumbuhkan kegiatan ikutan yang bersifat meningkatkan pendapatan masyarakat setempat.

- Penataan lingkungan permukiman dalam berbagai bentuk yang bertujuan untuk menekan kepadatan bangunan dan memperluas ruang terbuka sehingga peran penting keberadaan Situ Rawa Besar sebagai sumber kehidupan dapat terjaga.

- Peningkatan kegiatan ekonomi dengan adanya kegiatan wisata dan industri rumah tangga serta pengembangan jasa lainnya yang bersifat sebagai

pendukung bagi kegiatan ekonomi kawasan utama disekitar Situ Rawa Besar

Kajian Urban RenewalKota Depok

VISI

- Jenis wisata yang dikembangkan adalah wisata rekreasi danau dan sarana pemancingan, dan wisata air.

- Masyarakat setempat diajak dan disiapkan untuk menjadi “tuan rumah” di kawasan wisata Situ Rawa Besar, sehingga nilai tambah ekonomi dapat dinikmati oleh masyarakat setempat dan bukan diambil oleh investor dari luar.

- Mendukung kegiatan wisata (makanan, kerajinan rakyat, hiburan, dll.) dikembangkan dari potensi lokal (potensi yang dimiliki oleh masyarakat setempat).Masyarakat setempat dibimbing dan disiapkan (dilatih) agar mampu menyajikan pendukung kegiatan wisata dengan kualitas yang baik (cara mengolah, memasak dan menyajikan makanan, cara mengelola warung atau rumah makan, cara mengelola penginapan, cara memasarkan hasil kerajinan, dll.)

- Masyarakat setempat diajak dan disiapkan untuk bersikap terbuka, ramah, jujur dan selalu siap melayani pengunjung/wisatawan, sebagai syarat keberhasilan pengembangan kawasan wisata.

- Pemerintah Kota Depok menyediakan sarana untuk pengembangan kawasan wisata, berupa perbaikan dan pelebaran jalan menuju lokasi, pembangunan sarana-prasarana dasar di lokasi (saluran-saluran pembuangan, jaringan listrik dan telepon, sistem pembuangan dan pengolahan sampah), penciptaan rangkaian tujuan wisata dan paket-paket wisata yang memasukkan kawasan Situ Rawa Besar sebagai tujuan wisata Kota Depok secara keseluruhan.

Konsep Pengembangan

Pariwisata

Keterangan : 1. Dermaga Penyebrangan 2. Fasilitas Pendidikan 3. Budidaya perikanan 4. Deleniasi Penataan Kawasan 5. Rencana Penataan Permukiman (Rumah Susun) 6. Workshop

7. Ruang Terbuka Hijau

8. Gerbang Kawasan

9. Jalur Alternatif menuju

Kawasan

10. Rencana Saluran Gendong

11. Rencana Restoran

Apung, Dermaga Wisata Air, Pancing

12. Deleniasi Jaring Apung

13. Rencana Jalur Penghubung

10

11

12

Pusat Keramaian (Interchange moda Transportasi)

: Rencana perletakkan Incenerator : Fasilitas MCK

: IPAL

13

Rencana Pengembangan Kawasan

Area Development Plans

11 11 11 12 12 12

1. pier Crossing

2. Education Facilities

3. Aquaculture

4. Structuring delineation

Regions

5. Settlement Arrangement

Plan (Flats)

6. Workshop

7. Green open space

8. Regions gate

9. Alternative pathway

towards Regions

10. Channel plan Gendong

11. Plans Floating

Restaurant, Pier Air

Travel, Fishing

12. Deleniasi cage

Dermaga Restoran Apung

Penataan Jalan Dan Utilitas Lingkungan

Kajian Urban RenewalKota Depok

Penataan Permukiman

Penataan Daerah Hijau

Perbaikan Jalan Setapak

Kajian Urban RenewalKota Depok

Konsep Perencanaan Tapak

Berdasarkan pengamatan dan pendataan atas kondisi Kawasan Situ Rawa Besar, dapat dibuat pembagian tapak dari segi karakteristik lokasi dan kegiatan masyarakat setempat. Secara garis besar tapak perencanaan dapat dibagi atas empat bagian, yaitu:

Kajian Urban RenewalKota Depok

Konsep Perencanaan Tapak Kawasan Utara

Penetapan bagian tapak yang dicadangkan untuk area kerja (workshop) yang disesuaikan dengan visi ekologis – tata lingkungan. Dalam hal ini tempat kerja bisa berupa kolam pembibitan bersama. Penetapan bagian tapak yang diarahkan untuk berfungsi sebagai hunian murni bagi penghuni yang bermata pencaharian lain (tidak terkait dengan kegiatan wisata Situ Rawa Besar).

Pengaturan sirkulasi dan parkirdi dalam kawasan yang mampu mengakomodasikan kebutuhan lalu lintas pengunjung yang akan datang berwisata.

Pengaturan sistem pembuangan limbah, sehingga kegiatan pembibitan ikan tidak berakibat pada pencemaran lingkungan atau gangguan lain pada hunian di sekitarnya maupun perairan Situ. Penciptaan ataupun merapikan kembali jalur pedestrianyang telah ada. Jalur pedestrian tersebut bisa berupa joging track lengkapdengan prasarana pendukung lainnya.

Tapak Bagian Utara

 Pembuatan panduan penataan hunian dan pembuatan MCK di kawasan ini, sehingga tercipta lingkungan hunian yang bersih dan sehat.

 Pengaturan sirkulasi dan parkir yang dapat mengakomodasikan kebutuhan pengunjung dan penghuni lainnya dari unit hunian ke jalan terdekat dan sebagainya.

Segmen Timur Situ

Konsep Perencanaan Tapak Kawasan Timur

Pembangunan dermaga penyeberangan yang akomodatif

dan dilegkapi dengan fasilitas pendukung lainnya.

Memberikan wadah bagi olahraga rekreasi air, seperti

perahu dayung, ataupun sepeda air.

Melengkapi fasilitas pedestrian dengan penataan ulang

area hijau yang masih potensial.

Perbaikan akses menuju lokasi dan Penataan area parkir

bagi pengunjung yang akan memasuki lokasi dengan

menggunakan kendaraan.

Inventarisasi Kondisi Bangunan dan Lingkungan Eksisting

50.201 49.783 50.423 50_.068 50.201 49.944 49.808 50.077 49.800 50.173 49.829 49.594 49.602 49.886 50.116 50.073 AREA PARKIR50.060 50.460 49.927 49.313 49.651 50.025 50.054 49.785 49.692 50.054 50.102 50.095 0 49.610 49.843 50.892 49.88549.868 59.188 49.859 50.072 50.064 50.132 50.131 49.82250.248 50.186 50.545 SE KO LA H D AS AR LAPA N GAN O LAH R AGA 50.10850.311 50.419 50.461 MESJID 50.413 49 .961 50.293 50.293 49.901 50.413 49.617 50.694 49.640 50.909 51.159 49.642 51.874 49.997 49.566 49.771 49.536 49.878 0 50.113 50.137 50.468 50.232 50.199 50.23350.514 50.199 50.210 50.238 50.432 51.664 52.587 50.018 49.901 50.239 50.386 50.277 51.293 50.295 50.205 50.149 49.56 3 49.942 49.59 9 51.488 49.66 4 49.552 51.881 51.995 49.445 49.692 49.74049.490 49.468 50.884 49.78549.862 50.000 50.060 50.09050.151 49.719 50.137 PAGAR SENG 49.813 POS YANDU RW. 13 TPS SE KO LA H SE KO LA H 2/6 2/9 2/1 2 2/1 4 2/1 9 9 7 5 11A 2/7 2/8 2/1 3 2/1 1 2/1 5 2/1 6 2/1 7 2/1 8 8 6 4 3 2 2/1 2/3 2/4 2/5 2/2 15 12 10 11 13 14 18 16 17 20 21 22 23 24 25 26 19 20 LAHAN KOSONG BANGUNAN TIDAK PERMANEN BANGUNAN SEMI PERMANEN BANGUNAN PERMANEN 8 BUAH JUMLAH LB (M2) 3 BUAH 155 - -6 BUAH 907 880 LT (M2) 330 -887 -LAHAN KOSONG BANGUNAN TIDAK PERMANEN BANGUNAN SEMI PERMANEN BANGUNAN PERMANEN JUMLAH LB (M2) 8 BUAH 1615 3 BUAH LT (M2) -LAHAN KOSONG

BANGUNAN TIDAK PERMANEN BANGUNAN SEMI PERMANEN BANGUNAN PERMANEN JUMLAH LB (M2) 1 BUAH 290 - -LT (M2) -LAHAN KOSONG

BANGUNAN TIDAK PERMANEN BANGUNAN SEMI PERMANEN BANGUNAN PERMANEN JUMLAH LB (M2) - -2 BUAH 125 LT (M2) -125 -LAHAN KOSONG

BANGUNAN TIDAK PERMANEN BANGUNAN SEMI PERMANEN BANGUNAN PERMANEN 1 BUAH JUMLAH LB (M2) - -2 BUAH 205 45 LT (M2) -205 -LAHAN KOSONG BANGUNAN TIDAK PERMANEN BANGUNAN SEMI PERMANEN BANGUNAN PERMANEN 3 BUAH JUMLAH LB (M2) 114 BUAH 8.249 345 LT (M2) 11.687 -- -1615 275 285 6 BUAH 245 245 290 -- - -- - -1 BUAH 50 - - -- - -11 BUAH 823 895 RT 05 RT 04 RT 06 RT 07 RT 02 RT 02

Rekapitulasi Bangunan dan Lingkungan Eksisting

RT Blok : Section Jumlah Luas Tanah (m2)

Luas Bangunan

(m2) Kondisi Lahan/Bangunan Keterangan

05

Utara : 2/6 - 2/7

7 770 Lahan Kosong 3 330 155 Tidak Permanen 3 300 330 Permanen Utara : 2/5 1 110 Lahan Kosong

3 587 577 Permanen SUB TOTAL _{17 2.097 1.062}

04

Timur : 2/5 5 620 620 Tidak Permanen 6 285 275 Semi Permanen Timur : 2/4 3 995 995 Tidak Permanen

3 245 245 Permanen SUB TOTAL _{17 2.145 2.135}

06 Timur : 2/3 1 290 290 Tidak Permanen Timur : 2/2 2 125 125 Permanen SUB TOTAL _{3 415 415}

07

Timur : 2/1 1 50 Lahan Kosong Bak Sampah

Timur : 2 1 45 Lahan Kosong TPS

1 45 45 Permanen Kantor Pokja Timur : 3 1 160 160 Permanen Posyandu SUB TOTAL _{4 300 205}

02 Timur : 3 s.d. 20 3 345 Lahan Kosong 11 895 823 Semi Permanen 114 11.687 8.249 Permanen SUB TOTAL 128 12.927 9.072

Konsep Penataan Sebelumnya

Ruang Terbuka Hijau / Taman

Area Bermain Anak-Anak

Gerbang Utama Retension Drain MCK

Site Plan Kawasan Penataan

Konsep Penataan Sebelumnya

Blok Plan 1

Blok Plan 2

Blok Plan 4

Blok Plan 3

Blok Plan 1

Blok Plan 2

Blok Plan 4

Blok Plan 3

50. 210 50. 238 _50.432 U B S T

SITU RAWA BESAR KETERANGAN :

PLAZA/GERBANG MASUK

JALAN SETAPAK

RUANG TUNGGU DERMAGA

DERMAGA

TOILET UMUM

TAMAN

REKREASI/WISATA AIR

TAMAN BERMAIN ANAK-ANAK

MESJID/MUSHOLLA TEMPAT WUDHU PLAZA MESJID MCK UMUM KOLAM IKAN TEMPAT PEMANCINGAN A B C D E F G H I J K L M N O P

Q RUANG TERBUKA HIJAUJALAN LINGKUNGAN

A A A A A B C C C C C C C C C C C D E F G G G G G H I I I J K L M N N N O O Q Q Q Q P P P P

Konsep Penataan Sekarang

50.

210

50.

238

_50.

432

U B S T

SITU RAWA BESAR

KETERANGAN :

PLAZA/GERBANG MASUK

JALAN SETAPAK

RUANG TUNGGU DERMAGA

DERMAGA

TOILET UMUM

TAMAN

REKREASI/WISATA AIR

TAMAN BERMAIN ANAK-ANAK

MESJID/MUSHOLLA TEMPAT WUDHU PLAZA MESJID MCK UMUM KOLAM IKAN TEMPAT PEMANCINGAN A B C D E F G H I J K L M N O P Q

RUANG TERBUKA HIJAU

JALAN LINGKUNGAN

A

A

A

A

A

B

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

D

E

F

G

G

G

G

G

H

I

I

I

J

K

L

M

N

N

N

O

O

Q

Q

Q

Q

P

P

P

P

50.

210

50.

238

_50.

432

U B S T

SITU RAWA BESAR

KETERANGAN :

PLAZA/GERBANG MASUK

JALAN SETAPAK

RUANG TUNGGU DERMAGA

DERMAGA

TOILET UMUM

TAMAN

REKREASI/WISATA AIR

TAMAN BERMAIN ANAK-ANAK

MESJID/MUSHOLLA TEMPAT WUDHU PLAZA MESJID MCK UMUM KOLAM IKAN TEMPAT PEMANCINGAN A B C D E F G H I J K L M N O P

Q RUANG TERBUKA HIJAUJALAN LINGKUNGAN

A

A

A

A

A

B

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

D

E

F

G

G

G

G

G

H

I

I

I

J

K

L

M

N

N

N

O

O

Q

Q

Q

Q

P

P

P

P

Konsep Penataan Sekarang

Gerbang dan Dermaga

Gerbang dan Dermaga

situ dermaga plaza jalur hijau loket tiket jalan setapak taman A B C D E F G A D C E F G G C A E F D B B

Konsep Penataan Sekarang

Gerbang dan Dermaga

Gerbang dan Dermaga

situ dermaga plaza jalur hijau loket tiket jalan setapak taman A B C D E F G A A E E G G D F C C B B

Jalan Setapak dan Jogging Track

Jalan Setapak dan Jogging Track

Konsep Penataan Sekarang

situ jogging track area parkir jalur hijau loket tiket jalan setapak taman A B C D E F G B B A A C C D D E E F F F G G

Jalan Setapak dan Jogging Track

Jalan Setapak dan Jogging Track

Konsep Penataan Sekarang

situ jogging track area parkir jalur hijau loket tiket jalan setapak taman A B C D E F G C C B B D D F F G G

Jalan Setapak dan Jogging Track

Konsep Penataan Sekarang

situ jogging track area parkir jalur hijau loket tiket jalan setapak taman A B C D E F G

gerbang bagian utara H B C A D E F F G G G H

Konsep Penataan Sekarang

Area Parkir – Pusat Makanan dan Cendera Mata

Area Parkir – Pusat Makanan dan Cendera Mata

situ pusat makanan area parkir jalur hijau pusat cinderamata akses masuk taman A B C D E F G A A A B B D D D G G G F F C C E E E

Area Parkir – Pusat Makanan dan Cendera Mata

Area Parkir – Pusat Makanan dan Cendera Mata

Konsep Penataan Sekarang

situ pusat makanan area parkir jalur hijau taman A B C D E B C C D D D E E E A

Konsep Penataan Sekarang

Taman Bermain – Wisata Air – Ruang Terbuka Hijau

area wisata air

toilet umum taman bermain taman/kolam tempat ibadah tempat wudhu lapangan olahraga A B C D E F G A B C D E F G A B C D E F G

A

B

D

E

F G

Konsep Penataan Sekarang

Taman Bermain– Wisata Air – Ruang Terbuka Hijau

area wisata air

toilet umum taman bermain A B taman/kolam tempat ibadah tempat wudhu lapangan olahraga C D E F G

Tahapan dan Langkah Persiapan Pemerintah Daerah

Berdasarkan kajian urban renewal, kondisi eksisting dan konsep penataan yang direncanakan, maka

Pemerintah daerah harus mempersiapkan dan melaksanakan tahapan– tahapan sebagai berikut :

1. Menegaskan kembali konsep penataan dan pengembangan kawasan Situ Rawa Besar

2. Mempersiapkan lahan yang termasuk area penataan dan pengembangan kawasan situ, termasuk masalah pembebasan lahan dimana sebagian masyarakat sekitar telah mempunyai sertifikat sebagai bukti kepemilikan. 3. Mempersiapkan solusi atas permasalahan yang timbul akibat penataan berupa pembebasan lahan.

Solusi itu baik berupa permukiman alternatif bagi masyarakat yang dibebaskan ataupun solusi pemecahan masalah ketenagakerjaan bagi masyarakat yang berada di wilayah Situ Rawa Besar dan sekitarnya.

4. Melakukan koordinasi dengan berbagai dinas dan lembaga teknis terkait mulai tahapan persiapan, pelaksanaan dan pengembangan penataan kawasan Situ Rawa Besar.

BPN mengenai konsolidasi status kepemilikan dan pembebasan lahan

PSDA mengenai sumber daya perairan

Dinas Lingkungan mengenai lingkungan / ekologi kawasan situ dan sekitarnya

5. Melakukan sosialisasi yang efektif dan efisien mengenai konsep penataan kawasan Situ Rawa Besar

mulai dari tahap perencanaan, pelaksanaan hingga pengembangan lebih lanjut kepada masyarakat sekitar.

Menpera mengenai perumahan dan permukiman masyarakat

Dinas Pariwisata mengenai kepariwisataan

Bappeda mengenai konsep perencanan dan pengembangan kawasan

Dinas Sosial mengenai pemecahan masalah kesejahteraan masyarakat

Rekomendasi Perencanaan / Penataan Kawasan

Berdasarkan kajian kondisi eksisting pada kawasan Situ Rawa Besar mengenai :

1. Kondisi bangunan dan lingkungan sekitar situ terutama mengenai kepadatan bangunan. 2. Luas lahan sekitar situ yang ada.

3. Perencanaan dan pelaksanaan teknis lapangan yang telah dilakukan. 4. Kondisi bangunan dan lahan pada area perencanaan.

5. Kepadatan bangunan.

6. Kondisi sosial mata pencaharian masyarakat terhadap keberadaan Situ Rawa Besar.

Maka area yang memungkinkan secara teknis pelaksanaan pada tahap awal penataan dengan tingkat resiko sosial kemasyarakatan yang relatif lebih kecil adalah area gerbang