KUISIONER ANALISIS ATRIBUT RUMAH KOS

(1)

92

Lampiran 1. Kuisioner Rumah Kos

KUISIONER ANALISIS ATRIBUT RUMAH KOS Kepada Yth. Bapak/Ibu/Sdr/i Responden

Di tempat Dengan Hormat,

Kami selaku mahasiswa Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Program Studi Teknik Sipil, Universitas Kristen Petra Surabaya :

1. Tirsa Endeli Tumbelaka 21410117 2. Tanika Axellyna Sutanto 21410119

Pada kesempatan ini ijinkan kami untuk meminta sedikit waktu dari Bapak/Ibu/Sdr/I untuk mengisi kuisioner ini dalam rangka penyusunan Tugas Akhir Skripsi kami yang berjudul “ Analisa Kelayakan Investasi Berdasarkan Aspek Finansial Pada Proyek Rumah Kos Di Surabaya”. Secara umum tujuan dari penelitian kami adalah untuk mengetahui bagaiman kelayakan investasi di tinjau dari aspek finansial pada proyek rumah kos.

Kuisioner ini hanya kami gunakan untuk keperluan menganalisa tingkat harapan, kepentingan dan kinerja layan rumah kos.

Atas perhatian dan kerjasama Bapak/Ibu/Sdr/i yang terhormat, kami ucapkan terima kasih banyak. Semoga Tuhan memberkati.

Hormat kami,

Tirsa E. Tumbelaka Tanika A. Sutanto

21410117 21410119

(2)

93

DATA UMUM RESPONDEN Nama :

Kota Asal :

1. Apakah pekerjaan anda saat ini?

a. Pelajar/mahasiswa b. Pekerja

c. Lainnya ………….

2. Apa alasan utama anda untuk memilih kos sebagai tempat tinggal?

a. Praktis dan tidak repot

b. Dekat kampus atau tempat kerja c. Lainnya …………

3. Berapa pengeluaran anda sebulan?

a. < Rp. 1.000.000

b. Rp. 1.000.000,- s/d Rp.

2.000.000,- c. > Rp. 2.000.000,-

4. Berapa kisaran harga sewa kos bulanan yang diharapkan?

a. < Rp. 1.000.000

b. Rp. 1.000.000,- s/d Rp.

1.500.000,-

c. Rp. 1.500.000,- s/d Rp.

2.000.000,-

5. Darimana anda biasanya mendapat informasi mengenai rumah kos?

a. Informasi dari internet

b. Informasi dari papan depan kos

c. Lainnya ……….

(3)

94

Bagian Inti Kuisioner

Pernyataan-pernyataan berikut ini berhubungan dengan faktor-faktor utama yang menentukan kualitas pelayanan dalam rumah kos. Berilah tanda [ ] pada kotak yang telah disediakan. Pada kotak jawaban terdapat angka 1 sampai dengan angka 5, dimana : Angka 1 = Sangat Tidak Penting, Angka 2 = Tidak Penting, Angka 3=

Netral, Angka 4= Penting, Angka 5= Sangat Penting A. Analisis Kualitas Pelayanan

No Pertanyaan

Tingkat Kepentingan 1 2 3 4 5

Tangible

1 Lokasi rumah kos yang dekat dengan tempat kerja/

kampus

2 Kebersihan rumah kos

3 Rumah kos memiliki pencahayaan yang baik dengan lampu dan jendela

Emphaty

1 Keringanan masa pembayaran rumah kos 2 Pemilik kos mau mendengarkan keluhan penghuni kos

3 Harga sewa rumah kos

Responsiveness

1 Kecepatan pemilik kos dalam menanggapi keluhan

penghuni kos

2 Petugas rumah kos yang tanggap atas kebutuhan

penghuni

3 Pemilik bertanggung jawab bila terjadi kerusakan akibat

kesalahan pihak kos

Assurance

1 Keamanan di lingkungan rumah kos

2 Tersedia satpam

3 CCTV

(4)

95

B. Berikut ini adalah pertanyaan mengenai fasilitas yang perlu disediakan oleh rumah kos. Menurut pendapat anda, apa sajakah fasilitas yang perlu di sediakan oleh rumah kos? Berikan jawaban anda dengan mengisi tingkat kepentingan pada beberapa fasilitas dibawah ini.

No Fasilitas yang perlu disediakan Tingkat Kepentingan

1 2 3 4 5

1 AC tiap kamar

2 TV tiap kamar

3 Kulkas tiap kamar

4 Kamar mandi dalam

5 Ruang makan bersama

6 Dapur

7 Perlengkapan Makan

8

Wi-fi

9

Laundry

10 Water heater

11 Tempat parkir motor

12 Tempat parkir mobil

--- Terima Kasih ---

(5)

96

Lampiran 2. Perhitungan Desain Rumah Kos

Perhitungan Pelat Lantai dan Pelat Atap

Digunakan tulangan Ø10 mm dx = 120 - 20 – (0.5 x 10) = 95 mm dy = 120 - 20 - 10 – (0.5 x 10) = 85 mm

Tebal pelat = 120 mm (selimut beton = 20 mm) Penulangan Pelat Lantai

Contoh Perhitungan Pelat Lantai : 67

. 5 2 . 1

4  lx 

ly

As min = 0.25% x b x t = 0.25% x 1000 x 120 = 300 mm² (Ø10 – 250) Mlx = 0.001 x 8.72 x 1.5²x 81.02 = 1.58 kN.m

Mly = 0.001 x 8.72 x 1.5²x 19 = 0.37 kN.m Mtx = -0.001 x 8.72 x 1.5²x 122.68 = -2.41 kN.m Mty = -0.001 x 8.72 x 1.5²x 72.32 = -1.42 KN.m Mtix = ½ Mlx = 0.79 KN.m (Ø 10 – 250)

Mtiy = ½ Mly = 0.185 KN.m (Ø 10 – 250)

Tabel 2.1 Hasil Perhitungan Tulangan Pelat Lantai A1

Mu (kN.m) Mu/bd² rho As (mm²) Tul. Terpasang

Mlx 1.58 175 0.0008 76 Ø 10 – 250

Mly 0.37 51.21 0.0005 42.5 Ø 10 – 250

Mtx -2.41 276.03 0.0014 133 Ø 10 – 250

Mty -1.42 196.54 0.0009 76.5 Ø 10 – 250

Pada perhitungan pelat lantai 2 sampai dengan lantai 3 hasil dari tulangan terpasang di setiap pelat adalah Ø 10 – 250.

Contoh Perhitungan Pelat Lantai Atap : 67

. 5 2 . 1

4  lx 

ly

Mlx = 0.001 x 6.32 x 1.5²x 81.02 = 1.15 KN.m Mly = 0.001 x 6.32 x 1.5²x 19 = 0.27 KN.m Mtx = -0.001 x 6.32 x 1.5²x 122.68 = -1.74 KN.m

Mty = -0.001 x 6.32 x 1.5²x 72.32 = -1.03 KN.m

Tabel 2.2 Hasil Perhitungan Tulangan Pelat Lantai Atap B1

Mu (kN.m) Mu/bd² rho As (mm²) Tul. Terpasang

Mlx 1.15 127.43 0.0006 57 Ø 10 – 250

Mly 0.27 37.37 0.0005 42.5 Ø 10 – 250

Mtx -1.74 192.8 0.0009 85.5 Ø 10 – 250

M_ty -1.03 142.56 0.0007 59.5 Ø 10 – 250

Pada perhitungan pelat atap hasil dari tulangan terpasang pada lantai atap adalah

Ø10– 250.

(6)

97

Perhitungan Tangga Tinggi ruangan = 4 m Lebar tangga = 1 m Tebal plat bordes = 12 cm Tinggi optrede = 16 cm Panjang antrede= 25 cm Kemiringan tangga (α) = 33 Sin α = Sin 33º = C / 25 C = 13.6 cm≈ 14 cm

Tebal pelat rata-rata = 12 + ½ C = 12 + ½ (13.6) = 18.8 cm ≈ 19 cm Pembebanan Tangga

Beban Pelat Tangga Miring

Berat sendiri plat = 1/cos α x 0.188 x 2400 = 537.99 kg/m

²

Berat spesi 2 cm = 2 x 21 = 42.00 kg/m

²

Berat penutup lantai = 30 x 0.7 = 21.00 kg/m

²

Σ Beban mati = 600.99 kg/m

²

Beban hidup= 300 kg/m

²

...(Berdasarkan PPIUG 1983 Tabel 3.1) q

u

= 1.2 (600.99) + 1.6 (300) = 1201.188 kg/m

²

= 12.01kN/m

²

q

u

= 12.01x 1 m = 12.01kN/m Beban Pelat Bordes

Berat sendiri plat = 0.1 x 2400 = 240.00 kg/m

²

Berat spesi 2 cm = 2 x 21 = 42.00 kg/m

²

Berat penutup lantai = 30 x 0.7 = 21.00 kg/m

²

Σ Beban mati = 303.00 kg/m

²

Beban hidup= 300 kg/m

²

...(Berdasarkan PPIUG 1983 Tabel 3.1) q

_u

= 1.2 (303) + 1.6 (300) = 843.6 kg/m

²

= 8.436kN/m

²

q

_u

= 8.436 x 1 m = 8.436 kN/m Penulangan Pelat Tangga

Plat miring (dianalisa sebagai plat satu arah)

Tebal selimut beton = 20 mm. diameter tulangan = 10 mm dx = 120 – 20 – ½ x 10 = 95 mm

fc’ = 25 MPa fy = 240 MPa ρ

min

= 0.25 %

(7)

98

Gambar 2.1 Output momen tangga tipe 1 pada SAP2000 v11.0.0 Tulangan Daerah Lapangan (Momen Positif)

Mu

max

= 12.98 kNm / 1 m lebar pelat

d2

b Mu



=

₂

095 . 0 1

98 . 12



= 1438.227ρ = 0.0078

As = ρ x b x d = 0.0078 x 1000 x 95 =741 mm

²

( 10 – 100) Tulangan pembagi (As) = 20% As pokok atau 0.25% luasan bruto

1. 20% As pokok = 20% x 741 = 148 mm

²

2. 0.25% luasan bruto = 0.25% x 1000 x 120 = 300 mm

²

Maka dipakai 300 mm

²

( 10 – 250)

Tulangan Daerah Tumpuan (Momen Negatif) Mu

_max

= -6.92 kNm / 1 m lebar pelat

d2

b Mu



=

₂

095 . 0 1

92 . 6



= 766.759ρ = 0.0041

As = ρ x b x d = 0.0041 x 1000 x 95 =389.5 mm

²

(  10 – 200 ) Tulangan pembagi (As) = 20% As pokok atau 0.25% luasan bruto

20% As pokok = 20% x 389.5 = 77.9 mm

²

0.25% luasan bruto = 0.25% x 1000 x 120 = 300 mm

²

Maka dipakai 300 mm

²

( 10 – 250)

Pelat bordes (dianalisis sebagai pelat 1 arah)

Tebal selimut beton = 20 mm. diameter tulangan = 10 mm dx = 120 – 20 – ½ x 10 = 95 mm

fc’ = 25 MPa fy = 240 MPa ρ

min

= 0.25 %

Mu

max

= 6.92kNm / 1.2 m lebar pelat

d2

b Mu



=

₂

095 . 0 1

92 . 6



= 766.759ρ = 0.0041

(8)

99

As = ρ x b x d = 0.0041 x 1000 x 95 =389.5 mm

²

( 10 – 200 ) Tulangan pembagi (As) = 20% As pokok atau 0.25% luasan bruto 20% As pokok = 20% x 389.5 = 77.9 mm

²

0.25% luasan bruto = 0.25% x 1000 x 120 = 300 mm

²

Maka dipakai 300 mm

²

( 10 – 250)

Perhitungan Gempa

Tabel 2.3 Pembebanan Gempa Lantai 2 , Lantai 3, Atap

Lantai 2 - 3

BEBAN MATI

Pelat =

{(17x25.5)-2(1.5x1.5)-8(1.5x2)-

(4x2)}x0.12x2400 = 114336 kg

B.K 25/40 (1.5m) = 16 x 0.25 x 0.4 x 2400 x 1.5 = 5760 kg

B.I 25/30 (2m) = 4 x 0.25 x 0.3 x 2400 x 2 = 1440 kg

B.I 25/35 (4m) = 18 x 0.25 x 0.35 x 2400 x 4 = 15120 kg

B.I 25/50 (6m) = 19 x 0.25 x 0.5 x 2400 x 6 = 34200 kg

B.I 25/30 (1.5m) = 4 x 0.25 x 0.3 x 2400 x 1.5 = 1080 kg

B.A 20/25 (2m) = 5 x 0.2 x 0.25 x 2400 x 2 = 1200 kg

B.A 15/20 (1.5m) = 1 x 0.15 x 0.2 x 2400 x 1.5 = 108 kg

B.A 20/30 (4m) = 14 x 0.2 x 0.3 x 2400 x 4 = 8064 kg

B.A 20/40 (6m) 7 x 0.2 x 0.4 x 2400 x 6 = 8064 kg

Kolom = 28 x 0.3 x 0.3 x 4 x 2400 = 24192 kg

Spesi dan keramik = 397 x (21x3) = 25011 kg

Plafon & penggantung = 397 x (11+7) = 7146 kg

Dinding =

9.125 x 4 x 16

= 161625 kg 9.25 x 2 x 3

8.75 x 6 x 14 9.375 x 2 x 5 9.25 x 4 x 4

WD = = 407346 kg

BEBAN HIDUP

Pelat = 397 x 250 = 99250 kg

WL = = 99250 kg

Beban Total = WD + 0.5 WL = 456971 kg

LANTAI ATAP

BEBAN MATI

Pelat = (14 x 25.5)-(4x2) x 0.12 x 2400 = 100512 kg

B.I 25/30 (2m) = 4 x 0.25 x 0.3 x 2400 x 2 = 1440 kg

B.I 25/35 (4m) = 18 x 0.25 x 0.35 x 2400 x 4 = 15120 kg

B.I 25/50 (6m) = 19 x 0.25 x 0.5 x 2400 x 6 = 34200 kg

B.I 25/30 (1.5m) = 4 x 0.25 x 0.3 x 2400 x 1.5 = 1080 kg

B.A 15/20 (1.5m) = 1 x 0.15 x 0.2 x 2400 x 1.5 = 108 kg

(9)

100

B.A 20/30 (4m) = 6 x 0.2 x 0.3 x 2400 x 4 = 3456 kg

B.A 20/40 (6m) 7 x 0.2 x 0.4 x 2400 x 6 = 8064 kg

Kolom = 28 x 0.3 x 0.3 x 4 x 2400 = 24192 kg

Spesi dan keramik = 349 x (21x3) = 21987 kg

Plafon & penggantung = 349 x (11+7) = 6282 kg

Dinding =

2.5 x 6 x 8

= 25500 kg

2.5 x 4 x 6 2.5 x 2 x 3 7.5 x 4 x 2

WD = = 241941 kg

BEBAN HIDUP

Pelat = (337 x 100) + (12x400) = 38500 kg

WL = = 38500 kg

Beban Total = WD + 0.5 WL = 261191 kg

Perhitungan Balok Anak Perhitungan Balok Anak : Di ambil balok anak 1

Berat Sendiri (4m) = 0.2 x (0.3 – 0.12) x 24 = 0.864 kN Berat Sendiri (2m) = 0.2 x (0.25 – 0.12) x 24 = 0.624 kN Q eq (2m) = 2/3 x ½ x 2 x 8.72 = 5.81 kN/m

Q eq total (2m) = (2 x 5.81) + 0.624 = 12.24 kN/m Q eq (4m) = 2/3 x ½ x 4 x 8.72 = 11.62 kN/m

Q eq total (4m) = 11.62 + (2 x 5.81) + 0.864 = 24.1 kN/m d (4m) = 300 – 40 – 10 – 7.5 = 242.5 mm

Tumpuan

Mu/bd² = 33.5 / [0.2 x (0.2425)²] = 2848 Rho = 0.015

As = 0.015 x 200 x 242.5 = 721.5 mm² (3D19) As’ = 0.5 As = (2D19)

Lapangan

Mu/bd² = 33.2 / [0.2 x (0.2425)²] = 2882 Rho = 0.018

As = 0.018 x 250 x 343 = 873 mm² (3D19) As’ = 0.5 As = (2D19)

Cek Geser Vu = 86.59 kN

Vc = 0.75 x 1/6 x 5 x 200 x 242.5 = 30.31 kN

Vu> Vc (YES)

Smin = mm

bw fc

fy

Av 602.88

200 25 75

1200 240 10

14 . 3 25 . 0 2 '

75

1200

min ² 



 



(10)

101

S = (2 x 0.25 x 3.14 x 10² x 3 x 240) / 200 = 565.2 mm Smax = d/2 atau 600 mm

Jadi di pakai 10 – 120 mm Perhitungan Balok Induk Lentur pada Balok Induk

Perhitungan kombinasi momen ultimate balok induk arah X dan Y:

Combination 1 = 1.4 D

Combination 2 = 1.2 D + 1.6 L

Combination 3 = 1.2 D + 0.5 L ± Ex ± 0.3Ey Combination 4 = 1.2 D + 0.5 L ± Ex ± 0.3Ey Combination 5 = 1.2 D + 0.5 L ± Ex ± 0.3Ey Combination 6 = 1.2 D + 0.5 L ± Ex ± 0.3Ey Combination 7 = 0.9D ± Ex ± 0.3Ey

Combination 8 = 0.9D ± Ex ± 0.3Ey Combination 9 = 0.9D ± Ex ± 0.3Ey Combination 10 = 0.9D ± Ex ± 0.3Ey Contoh Perhitungan Balok Induk:

Balok Induk B33 Story 2 (250/500)

Tabel 2.4 Kombinasi Momen Balok 33 Story 2

MD ML Mex Mey Mu Max Mu Min

B33

Tump Ki -40.04 -10.5 53.78 -20.324 23.84 -113.1

Lap 30.55 9.09 0.181 -0.393 51.21 0

TumpKa -38.35 -10.1 -53.95 21.063 25.75 -111.3

d ≈ 500 – 40 – 10 – (0.5x19) = 442.5 mm

ρ

min

= max (

atau fy fy

fc 1.4 .

4

'

) = max (0.003125 atau 0.0035) = 0.0035 As

_min

= ρmin x b x d = 387.18 mm

²

... (2D19)

ρ

max

= 0.025

As max = ρmax x b x d = 2765.62 mm

²

Perhitungan tulangan

Tumpuan Kiri

Tulangan Atas Mu = -113.1 kNm

Σ H = 0

0.85 x fc’ x a x b = As x fy 0.85 x 25 x a x 250 = As x400 a = 0.075 As

Σ M = 0

Mu x 10

⁶

= øMn

Mu x 10

⁶

= 0.8 x As x fy x (d – 0.5 a)

113.1x 10

⁶

= 0.8 x As x 400 x (442.5 – 0.5 x 0.075 As)

113.1x 10

⁶

= 141600As – 12 As

²

(11)

102

As = 861.64 mm

²

4D19 (Atas) Tulangan Bawah,

Mu = 23.84 kNm

As =0.5 x As tul atas = 0.5 x 861.64 = 430.82 mm

²

As > As min 2D19 (Bawah)

Lapangan

Tulangan Bawah, Mu = 51.21 kNm Σ H = 0

0.85 x fc’ x a x b = As x fy 0.85 x 25 x a x 250 = As x400 a = 0.075 As

Σ M = 0

Mu x 10

⁶

= øMn

Mu x 10

⁶

= 0.8 x As x fy x (d – 0.5 a)

51.21x 10

⁶

= 0.8 x As x 400 x (442.5 – 0.5 x 0.075 As) 51.21x 10

⁶

= 141600As – 12 As

²

As = 373.47 mm

²

2D19 (Bawah) Tulangan Atas,

Mu = 0 kNm

As’ = 0.5 x As = 0.5 x 373.47 = 186.74mm

²

As < As min = 387.18 mm

²

2D19 (Atas)

Tumpuan Kanan

Tulangan Atas, Mu = -111.3kNm Σ H = 0

0.85 x fc’ x a x b = As x fy 0.85 x 25 x a x 300 = As x400 a =0.075 As

Σ M = 0

Mu x 10⁶ = øMn

Mu x 10⁶ = 0.8 x As x fy x (d – 0.5 a)

111.3x 10⁶ = 0.8 x As x 400 x (442.5 – 0.5 x 0.075 As) 111.3x 10⁶ = 141600As – 12 As²

As = 846.78mm²4D19 (Atas) Tulangan Bawah,

Mu = 25.75 kNm

As =0.5 x As tulatas = 0.5 x 846.78= 424 mm² As > As min 2D19 (Bawah)

Geser Pada Balok Induk B33 Story 2

Tabel 2.5 Kombinasi Gaya Geser Balok Induk B33 Story 2

(12)

103

VD VL Vex Vey Vu

Max Vu Min B33

Tump Ki -46.05 -12.32 19.54 -7.09 71.353 -74.972

Lap 6.89 1.83 19.33 -7.66 27.829 8.062

TumpKa 38.65 10.53 10.53 -7.66 67.729 -28.646 Perhitungan Mpr dan Ve

Perhitungan Mpr^-balok 4D19 dianggap balok T d ≈ 500 – 40 – 10 – (0.5x19) = 442.5 mm

0,85 x 25 x a x 250=(1133.54x1,25 x 400) + (¼ x 3.14 x 10² x 7 x 1.25 x 240) a = 137.72 mm

]

= [1133.54 x 1,25 x 400 x (373.64)]+[549.5 x1.25x 240 x(284.64)]

= 258.7 kNm

Perhitungan Mpr ⁺2D19 balok dianggap balok biasa

0.85 x 25 x a x 250 = 566.77 x 1.25 x 400 a = 44.45 mm

= 566.77 x 1,25 x 400 x (442.5– 0,5 x 44.45

)

= 119.1 kNm Perhitungan Gaya Geser Rencana

Mpr1 = 258.7 kN; Mpr2 = 119.1 kN ; Vu = 1.2xVD+VL = 67.58 kN

Ve = (Mpr1+Mpr2)/(L) + Vu = (377.8)/5 + 67.58 = 143.14 kN Perhitungan Sengkang Pada Daerah Sendi Plastis

Kontribusi beton diabaikan bila: a.Ve ≥ 0.5 Vu maks dari analisa struktur b.Nu max < Ag x fc’/ 20

Ve = 143.14 kN ≥ 0.5 Vu maks = 0.5 x 67.58 = 33.79 kN Vc = 0 Nu  0, maka Nu max < Ag fc’/20.

Vs = Ve/ - Vc = 143.14/0.75 – 0 = 190.85 kN s =

Vs d fy Av 

= ₃

2

10 85 . 190

5 . 442 240 10

25 . 0 2





= 78.36 mm Syarat jarak sengkang maksimum :

d/4 = 110.62 mm 8D = 8 x 19 = 152 mm Smax 24ds = 24 x 10 = 240 mm 300 mm

Sengkang terpasang : 10-100

Tabel 2.6 Rangkuman Penulangan Geser Balok Induk B33 Story 2

Tumpuan Lapangan Tumpuan

10 – 100 10 – 200 10 – 100

(13)

104 Perhitungan Kolom

Berdasarkan perencanaan awal pada preliminary design kolom direncanakan dengan dimensi 400 x 400 mm.

Tulangan Longitudinal menggunakan D19 mm, tulangan transversal menggunakan Ø 10 mm.

Sebagai contoh perhitungan, dipilih kolom C28 Pehitungan Kapasitas Momen Aksial Kolom

Tabel 2.7 Kombinasi Gaya Normal Kolom C33

Lantai Lokasi ND NL NeX NeY Nu Max Nu Min

2 Bawah -335.76 -50.72 -3.37 17.22 -514.378 -360.765 Atas -322.57 -50.72 -3.37 17.22 -498.538 -348.885 Gaya Normal dikombinasikan terhadap 6 kombinasi :

Nu1 = 1,4D Nu2 = 1,2D + 1,6L

Nu3 = 1,2D + 0,5L + Nex + 0,3Ney Nu4 = 1,2D + 0,5L + Ney + 0,3Nex Nu5 = 0,9D + Nex + 0,3Ney Nu6 = 0,9D +Ney + 0,3Nex

Perhitungan Kombinasi Momen Arah X dan Arah Y

Tabel 2.8 Kombinasi Momen Arah X Kolom C33

Lantai Lokasi MD ML MeX MeY Mu X Max Mu X Min

2 Bawah -12.111 -5.042 127.53 -50.936 159.865 -12.111 Atas 9.178 4.147 -90.306 38.156 114.8399 9.178 Momen arah X dikombinasikan terhadap 6 kombinasi :

Mux1 = 1,4D Mux3 = 1,2D + 0,5L + Mex + 0,3Mey Mux2 = 1,2D + 1,6L Mux4 = 0,9D + Mex + 0,3Mey

Tabel 2.9 Kombinasi Momen Arah Y Kolom C33

Lantai Lokasi MD ML MeX MeY Mu Y Max Mu Y Min

2 Bawah -

52.845

- 12.844

-7.957 27.52 99.7431 -52.845 Atas 36.037 9.291 8.455 -31.27 81.6964 36.037 Momen arah Y dikombinasikan terhadap 6 kombinasi :

Mux1 = 1,4D Mux3 = 1,2D + 0,5L + Mey + 0,3Mex Mux2 = 1,2D + 1,6L Mux4 = 0,9D + Mey + 0,3Mex Perhitungan Tulangan Longitudinal Kolom

Tabel 2.10. Gaya Normal Terfaktor dari Kolom

Lantai Pu max Pu min

2 bawah 514.378 360.765

atas 498.538 348.885

Nu > (Ag x fc)/10....(OK)

Contoh Perhitungan Kolom C33 Ujung Bawah Lantai 2 : Mux = 159.86 kNm Muy = 99.74 kNm

Dipilih Mu = 159.86 kNm

(14)

105

d’ = 40+10+7.5 = 57.5 mm d’/h= 57.5/400=0.15

= 0.15

= 0.02

Dari tabel CUR 6.2.e diperoleh rho = 0.015 Perhitungan Kolom C28 Ujung Atas Lantai 2 : Mux = 114.89 kNm Muy = 81.59 kNm Mu = 114.89 kNm

= 0.11

= 0.01

Dari tabel CUR 6.2.e diperoleh rho = 0.01

Dari kombinasi diatas maka didapatkan tulangan terpasang maksimum rho = 0.015

Rho min < rho <rho max OK

As = 0.015*400*400 = 2400 mm² (dipakai 10D19 – 2833.8 mm²)

Perhitungan Pondasi

Perhitungan Sloof Pembebanan sloof :

Qu bata (4m) = 1.4 x(4x250) +1.4 x(0.25x0.35x2400) = 16.94 kNm Qu bata (6m) = 1.4 x (4 x250) +1.4 x (0.25 x 0.5 x 2400) = 18.2 kN/m Qu bata (2m) = 1.4 x(4x250) +1.4 x(0.25x0.3x2400) = 16.52 kN/m Sloof Arah X

Tumpuan

1/16 x 16.94 x 4² = 16.94 kNm 1/10 x 18.2 x 6² = 65.52 kNm Lapangan

1/14 x 16.94 x 4² = 19.36 kNm 1/16 x 18.2 x 6² = 40.95 kNm Reaksi

½ x 16.94 x 4 = 33.88 kN 5/8 x 18.2 x 6 = 68.25 kN 5/8 x 18.2 x 4 = 42.35 kN

Perhitungan Tulangan Sloof Arah X d = 400-40-10-(19/2) = 342.5 mm d = 600-40-10-(19/2) = 542.5 mm Tumpuan

Mu/bd²= ₂

5425 . 0 25 . 0

52 . 65

 = 890.50  rho = x 10^-3 As = x 10^-3 x 250 x 542.5 = mm² (2D19)

(15)

106 As’ = 0.5 As = (D19)

Mu/bd²=

34252

. 0 25 . 0

94 . 16

 = 577.63  rho = x 10^-3 As = x 10^-3 x 250 x 342.5 = mm² (2D19)

As’ = 0.5 As = (2D19) Lapangan

Mu/bd²=

34252

. 0 25 . 0

36 . 19

 = 660.15  rho = x 10^-3 As = x 10^-3 x 250 x 341.5 = 400.43 mm² (2D19) As’ = 0.5 As = (2D19)

Mu/bd²=

52452

. 0 25 . 0

95 . 40

 = 556.56  rho = x 10^-3 As = x 10^-3 x 250 x 542.5 = 350.37 mm² (2D19) As’ = 0.5 As = (2D19)

Cek Geser Vu = 65.25 kN

Vc = 0.75 x 1/6 x 25x 250 x 542.5 = 87.76 kN  Vu >  Vc (YES)

Smin =

300 25 75

1200 240

10 14 . 3 4 / 1

2 ²



 = 402 mm

S = 300

240 10

14 . 3 4 / 1

2   ² 

= 251 mm Smax = d/2 or 600 mm

= (542.5/2) or 600 mm S = 271.25 mm

Jadi digunakan  10 - 250 mm Vu = 33.88 kN

 Vc = 63.98 kN Vu >  Vc (NO) ½  Vc = 31.92 kN Vu > ½  Vc (OK) Smin =

250 25 75

1200 240

10 14 . 3 4 / 1

2 ²



 = 482.3 mm

S =

250

240 10

14 . 3 4 / 1

2   ²

= 150.72 mm Smax = d/2 or 600 mm

= (342.5/2) or 600 mm

S = 171.25 mm, jadi digunakan  10 - 150 mm

Perhitungan Pondasi Bore Pile Spesifikasi teknik

Ukuran Bore Pile : D 300 mm Panjang tiang : 8 m

(16)

107 Mutu Bahan : K300

Vu = 214.78 kN Pall =

3 Ab qc 

+

5 Keliling JHP 

=

3 071 . 0 250 

+

5 942 . 0 1000 

= 194.3 kN

Pmax =



 

 ₂ ₂

x Xi M y

Yi Mx n

P y

0.405

45 . 0 68 . 95 405

. 0

45 . 0 63 . 130 2

78 .

214    

 = 360.34 kN < 2 Pall (OK)

Penulangan Pile Tulangan Utama : D19

1. Cek Geser Pons di Ujung Kolom Tulangan yang digunakan pada poer D19 d = 800 – 70 – 19 - ½ 19 = 703.5 mm

fc’ = 25 Mpa, b0 = 4 x (400 + 703.5) = 4414 mm

Vc min = 0.75 x 4

f

_c

'

x bo x d = 0.75 x 4

25

x 4414 x 703.5 = 46578.7 kN

Vu = 214.78 kN Vc > Vu (OK) 2. Cek Geser Pons di Ujung Tiang

b0 = 4 x (D tiang + 0.5 d) = 4 x (300 + 0.5 x 703.5) = 2607 mm V max 1 tiang = 360.3kN

Vc min = 0.75 x 4

f

_c

'

x bo x d

= 0.75 x 4

25

x 2607 x 703.5 = 27510 kN

Vc > Vu (OK) 3. Penulangan Lentur

Vu = 214.78kN a = 450 mm

Mu = 0.45 x 214.78 = 96.65kNm

Mu/bd² = 96.65 / (1 x 0.697 x 0.697) = 195.56 As = ρ x b x d

= 0.0025 x 1000 x 703 = 1758.75 mm² Jarak antar tulangan = 250 mm

Penulangan Bore Pile

Dari hasil analisis dan desain diperoleh besarnya luasan tulangan bore pile yang dibutuhkan adalah sebagai berikut :

- Luas Tulangan Longitudinal = 2803.44 mm² - Diameter Tul Longitudinal = D19 - Jumlah Tulangan Longitudinal = 10

Tulangan Longitudinal 10D19 dengan tulangan geser Ø10 – 250

(17)

108

Lampiran 3. Data Calculation Sheet

No Uraian/Deskripsi Unit Volume Quantity

I Pekerjaan persiapan

Pembersihan lahan m² 642

Pembuatan pagar sementara m' 22.5

Pengukuran dan pemasangan

bouwplank m' 76

II Pekerjaan Tanah

Galian tanah sloof m³ 57.112

Urugan pasir di bawah sloof m³ 3.805

Urugan kembali m³ 51.41

Pemadatan m³ 51.41

Pembuangan tanah sisa m³ 5.702 III Pekerjaan beton bertulang

1 Pondasi

Pembesian D19 bore pile kg 8563 Pembesian ᶲ10 bore pile kg 1406

Cor beton bore pile m³ 27.12

Pembesian pile cap D19 kg 1745

Bekisting pile cap m² 94.08

Cor beton pile cap m³ 26.11

2 Sloof

Lantai kerja m³ 1.9

Pembesian D19 kg 3432.1

Pembesian ᶲ10 kg 1704.2

Bekisting m² 210

Cor beton sloof m³ 26.2

3 Kolom

Pembesian D19 kg 13487

Pembesian ᶲ10 kg 2653.6

Bekisting m² 537.6

4

Balok

Pembesian D19 Pembesian ᶲ10 Bekisting Cor beton balok Slab

Bekisting Pembesian ᶲ10 Cor beton slab

m³ kg kg m² m³ m² kg m³

53.76 10687.2 5249 1131.8 96.27 1146 526.92 137.52

(18)

109

Lampiran 3. Data Calculation Sheet (sambungan)

No Uraian/Deskripsi Unit Volume Quantity

IV Pekerjaan dinding

Pemasangan dinding m² 1781.69

Plesteran dinding m' 3563.39

V Pekerjaan langit-langit

Pemasangan langit-langit

gypsum m² 1008

Pemasangan list plafond m' 1008

VI Pekerjaan Lantai

Pemasangan ubin warna 40 x 40 m 1008

VII Pekerjaan Pengecatan

Pengecatan dinding m² 3563.39

Pengecatan plafond m² 1008

VIII Pekerjaan Pintu dan Jendela

Pintu kayu (kusen+pintu) bh 47

Pintu kamar mandi PVC bj 27

^Kaca ^m² ^207.59

^Jendela ^bh ¹³⁸

Engsel pintu kayu bh 94

Engsel jendela bh 276

1 set kusen + 2 pintu kupu-kupu

+2 jendela kaca bh 3

Engsel pintu kupu-kupu bh 18

Handle pintu kupu-kupu bh 3

Kunci pintu kamar bh 47

Finishing pintu dan jendela bh 188

IX Pekerjaan Tangga dan Balkon

Bekisting tangga m² 2.88

Pembesian tangga kg 357.12

Cor beton tangga m³ 1.95

Railing tangga m' 12

Railing balkon m' 100

X Pekerjaan Sanitasi

Kloset duduk bh 24

^Wastafel ^bh ²⁴

^Kran ^bh ²⁴

Wall Shower bh 24

Pipa air bersih m' 253

Pipa air kotor m' 253

Water heater bh 24

X Pekerjaan Instalasi Listrik

Lampu dan fitting titik 90

Stop kontak titik 120

^Saklar ^titik ⁹⁰

XI Pekerjaan Paving Block

Paving Block m² 284.25

XII Pekerjaan Akhir Proyek

Pembersihan akhir m² 642

(19)

110

Lampiran 4. Analisa Harga Satuan

I PEKERJAAN PERSIAPAN 1. 1 m² pembersihan lahan

Upah Tenaga Kerja

Pekerja = 0.1000 OH x Rp. 75,000.00 = Rp. 7,500.00

Mandor = 0.0050 OH x Rp. 100,000.00 = Rp. 500.00

TOTAL MAN POWER COST = Rp. 8,000.00

Harga Satuan Pekerjaan

untuk 1 m² pembersihan lahan = Rp. 8,000.00

2. 1 m² pagar sementara dari seng gelombang tinggi 2 m Bahan

Dolken kayu Ø8 - 10/400 cm = 1.2500 batang x Rp. 25,000.00 = Rp. 31,250.00

Semen abu-abu = 2.5000 kg x Rp. 1,400.00 = Rp. 3,500.00

Seng selombang 3'' - 5'' = 1.2000 lembar x Rp. 59,000.00 = Rp. 70,800.00

Pasir beton = 0.0050 m³ x Rp. 275,000.00 = Rp. 1,375.00

Koral beton = 0.0090 m³ x Rp. 240,000.00 = Rp. 2,160.00

Kayu Biasa 5/7 = 0.0720 m³ x Rp. 1,600,000.00 = Rp. 115,200.00

Paku Biasa 2'' - 5'' = 0.0600 kg x Rp. 15,000.00 = Rp. 900.00

Meni besi = 0.4500 liter x Rp. 16,000.00 = Rp. 7,200.00

TOTAL MATERIAL COST = Rp. 232,385.00

Pekerja = 0.4000 OH x Rp. 75,000.00 = Rp. 30,000.00

Tukang Kayu = 0.2000 OH x Rp. 85,000.00 = Rp. 17,000.00

Kepala Tukang = 0.0200 OH x Rp. 90,000.00 = Rp. 1,800.00

Mandor = 0.0200 OH x Rp. 100,000.00 = Rp. 2,000.00

TOTAL MAN POWER COST = Rp 50,800.00

untuk 1m² pagar sementara = Rp. 283,185.00

3. 1 m' Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank Bahan

Kayu Biasa 5/7 = 0.0120 m³ x Rp. 1,600,000.00 = Rp. 19,200.00

Paku Biasa 2'' - 5'' = 0.0200 kg x Rp. 15,000.00 = Rp. 300.00

Papan Kayu 3/20 = 0.0070 m³ x Rp. 850,000.00 = Rp. 5,950.00

Pekerja = 0.1000 OH x Rp. 75,000.00 = Rp. 7,500.00

Kepala Tukang = 0.0100 OH x Rp. 90,000.00 = Rp. 900.00

Mandor = 0.0050 OH x Rp. 100,000.00 = Rp. 500.00

TOTAL MAN POWER COST = Rp 17,400.00.

Harga Satuan Pekerjaan untuk 1 m' pemasangan

bouwplank = Rp. 42,850.00

(20)

111

Lampiran 4. Analisa Harga Satuan (sambungan)

III PEKERJAAN BETON BERTULANG A PONDASI

1. 1 m² Lantai Kerja Beton Tumbuk 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr, tebal 5 cm Bahan

TOTAL MATERIAL

COST = Rp. 35,056.90

Pekerja = 0.1350 OH x Rp. 75,000.00 = Rp. 10,125.00

Tukang Batu = 0.0200 OH x Rp. 80,000.00 = Rp. 1,600.00

Mandor = 0.0060 OH x Rp. 100,000.00 = Rp. 600.00

Harga Satuan Pekerjaan untuk 1 m² Lantai Kerja = Rp. 47,561.90 2. 1 kg Pembesian dengan besi ulir D19

Bahan

Besi beton ulir = 1.0500 kg x Rp. 8,500.00 = Rp. 8,925.00

Kawat beton = 0.0150 kg x Rp. 12,500.00 = Rp. 187.50

TOTAL MATERIAL

COST = Rp. 9,112.50

Pekerja = 0.0070 OH x Rp. 75,000.00 = Rp. 525.00

Tukang Besi = 0.0070 OH x Rp. 75,000.00 = Rp. 525.00

Mandor = 0.0003 OH x Rp. 100,000.00 = Rp. 30.00

untuk 1 kg pembesian D19 = Rp. 10,255.50

3. 1 kg Pembesian dengan besi polos ø10 Bahan

Besi beton ulir = 1.0500 kg x Rp. 8,000.00 = Rp. 8,400.00

Kawat beton = 0.0150 kg x Rp. 12,500.00 = Rp. 187.50

TOTAL MATERIAL

COST = Rp. 8,587.50

Total (Lihat Perhitungan III.A.2) = Rp. 1,143.00

untuk 1 kg pembesian ø10 = Rp. 9,730.50

4. 1 m² bekisting untuk pondasi Bahan

Kayu terentang = 0.0400 m³ x Rp. 3,100,000.00 = Rp. 124,000.00

Paku biasa 2'' - 5" = 0.3000 kg x Rp. 15,000.00 = Rp. 4,500.00

Minyak bekisting = 0.1000 liter x Rp. 10,000.00 = Rp. 1,000.00

TOTAL

MATERIAL COST = Rp. 129,500.00

Pekerja = 0.3000 OH x Rp. 75,000.00 = Rp. 22,500.00

Mandor = 0.0050 OH x Rp. 100,000.00 = Rp. 500.00

Harga Satuan Pekerjaan bekisting

pondasi = Rp. 176,940.00

(21)

112

Lampiran 4. Analisa Harga Satuan (sambungan)

5. 1 m³ Cor Beton 1 Pc : 1,5 Pb : 2,5 Kr Bahan

TOTAL

MATERIAL COST = Rp. 899,129.00

Pekerja = 1.6500 OH x Rp. 75,000.00 = Rp. 123,750.00

Tukang Batu = 0.2500 OH x Rp. 80,000.00 = Rp. 20,000.00

Mandor = 0.0800 OH x Rp. 100,000.00 = Rp. 8,000.00

Harga Satuan

Pekerjaan cor beton = Rp. 1,053,129.00

B

PEKERJAAN SLOOF

1. 1 m² Lantai Kerja Beton 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr, tebal 5 cm = Rp. 47,561.90 ( Lihat III.A.1 )

2. 1 kg Pembesian dengan besi ulir D19

( Lihat Perhitungan III.A.2 ) = Rp. 10,255.50

3. 1 kg Pembesian dengan besi polos ø10

4. 1 m² bekisting untuk sloof Bahan

TOTAL

MATERIAL COST = Rp. 145,000.00

Pekerja = 0.3000 OH x Rp. 75,000.00 = Rp. 22,500.00

Mandor = 0.0050 OH x Rp. 100,000.00 = Rp. 500.00

Harga Satuan Pekerjaan untuk

bekisting sloof = Rp. 192,440.00

5. 1 m³ Cor Beton Sloof 1 Pc : 1,5 Pb : 2,5 Kr = Rp. 1,053,129.00 Total ( Lihat III.A.5)

C

PEKERJAAN KOLOM

1. 1 kg Pembesian dengan besi ulir D19 = Rp. 10,255.50

( Lihat Perhitungan III.A.3 ) 2. 1 kg Pembesian dengan besi polos ø10

Total (Lihat Perhitungan III.A.3) = Rp. 9,730.50

3. 1 m² bekisting untuk kolom Bahan

Balok Kayu Borneo = 0.0150 m³ x Rp. 2,000,000.00 = Rp. 30,000.00

Plywood Tebal 9mm = 0.3500 Lembar x Rp. 110,000.00 = Rp. 38,500.00

Dolken Kayu Galam = 2.0000 btg x Rp. 29,000.00 = Rp. 58,000.00

TOTAL MATERIAL

COST = Rp. 274,000.00

(22)

113

Lampiran 4. Analisa Harga Satuan (sambungan)

Pekerja = 0.3000 OH x Rp. 75,000.00 = Rp. 22,500.00

Mandor = 0.0060 OH x Rp. 100,000.00 = Rp. 600.00

Harga Satuan

Pekerjaan untuk = Rp. 328,120.00

4. 1 m³ Cor Beton Kolom 1 Pc : 1,5 Pb : 2,5 Kr

( Lihat Perhitungan III.A.5 ) = Rp. 1,053,129.00

D PEK. BALOK

1. 1 kg Pembesian dengan besi ulir D19 = Rp. 10,255.50

( Lihat Perhitungan III.A.3 ) 2. 1 kg Pembesian dengan besi polos ø10

Total (Lihat Perhitungan III.B.3) = Rp. 9,730.50

3. 1 m² bekisting untuk balok Bahan

TOTAL MAT COST = Rp. 274,000.00

Upah Tenaga Kerja

Pekerja = 0.3000 OH x Rp. 75,000.00 = Rp. 22,500.00

Mandor = 0.0060 OH x Rp. 100,000.00 = Rp. 600.00

Harga Satuan

Pekerjaan untuk = Rp. 328,120.00

4. 1 m³ Cor Beton balok 1 Pc : 1,5 Pb : 2,5 Kr

( Lihat Perhitungan III.A.5 ) = Rp. 1,053,129.00

E PEKERJAAN SLAB

1. 1 kg Pembesian dengan besi polos ø10

2 1 m² bekisting untuk slab Bahan

Upah Tenaga Kerja

Pekerja = 0.3200 OH x Rp. 75,000.00 = Rp. 24,000.00

Mandor = 0.0060 OH x Rp. 100,000.00 = Rp. 600.00

Harga Satuan Pekerjaan slab = Rp. 436,120.00

3. 1 m³ Cor Beton balok 1 Pc : 1,5 Pb : 2,5 Kr

( Lihat III.A.5 ) = Rp. 1,053,129.00

IV PEKERJAAN AKHIR PROYEK

1. 1 m² Pembersihan Lahan = Rp. 8,000.00