Penyerahan Pemilikan Kosong Penyerahan Pemilikan Kosong
Penyerahan Pemilikan kosong juga disebut penyerahan kunci. Penyerahan pemilikan kosong
Penyerahan Pemilikan kosong juga disebut penyerahan kunci. Penyerahan pemilikan kosong hanya akanhanya akan dibenarkan apabila perkara-perkara berikut
dibenarkan apabila perkara-perkara berikut dipenuhi:-
dipenuhi:-Arkitek Pemaju memperakukan bangunan tersebut telah siap dengan sewajarnya dan bekalan air dan Arkitek Pemaju memperakukan bangunan tersebut telah siap dengan sewajarnya dan bekalan air dan elektrik sedia untuk
elektrik sedia untuk penyambungpenyambungan ke an ke bangunan tersebut;bangunan tersebut; Pemaju telah memohon dan memperakui Borang E (Perkara 25
Pemaju telah memohon dan memperakui Borang E (Perkara 25 Undang-Undang KeciUndang-Undang Kecil Bangunanl Bangunan Seragam 1984) telah dihantar kepada Pihak Berkuasa Tempatan untuk
Seragam 1984) telah dihantar kepada Pihak Berkuasa Tempatan untuk dikeluarkan perakuan Layakdikeluarkan perakuan Layak menduduki (CFO).
menduduki (CFO).
Pembeli telah membayar semua wang
Pembeli telah membayar semua wang yang dikehendaki, membayar mengikut klausa 4(1) yang dikehendaki, membayar mengikut klausa 4(1) Jadual KetigaJadual Ketiga dan segala wang lain yang kena dibayar di
dan segala wang lain yang kena dibayar di bawah perjanjian; danbawah perjanjian; dan
Pembeli telah melaksanakan dan mematuhi segala terma dan waad dipihaknya. Pembeli telah melaksanakan dan mematuhi segala terma dan waad dipihaknya.
Setelah menerima notis bertulis daripada pemaju untuk penyerahan milik kosong (serah kunci) pembeli Setelah menerima notis bertulis daripada pemaju untuk penyerahan milik kosong (serah kunci) pembeli hendaklah segera mengambil kunci rumah dalam tempoh 14 hari. Kesempatan ini perlu digunakan hendaklah segera mengambil kunci rumah dalam tempoh 14 hari. Kesempatan ini perlu digunakan sepenuhnya untuk membuat pemeriksaan bangunan/rumah bersama pemaju dan m
sepenuhnya untuk membuat pemeriksaan bangunan/rumah bersama pemaju dan m engemukakanengemukakan senarai kecacatan (jika ada)
senarai kecacatan (jika ada) secara bertulis kepada pemaju. Pembeli dinasihatkan membuat salinansecara bertulis kepada pemaju. Pembeli dinasihatkan membuat salinan kecacatan tersebut bagi tujuan semakan
kecacatan tersebut bagi tujuan semakan kemudian hari. Sekiranya pembeli tidak mkemudian hari. Sekiranya pembeli tidak mengambil kunciengambil kunci dalam tempoh tersebut ia dianggap kunci telah diambil. Sekiranya berlaku kecurian dalam tempoh dalam tempoh tersebut ia dianggap kunci telah diambil. Sekiranya berlaku kecurian dalam tempoh selepas 14 hari,
selepas 14 hari, pembeli adalah bertanggungjawab ke atasnya.pembeli adalah bertanggungjawab ke atasnya. Jenis kecacatan yang sering dikemukakan
Jenis kecacatan yang sering dikemukakan ialah:- ialah:-Kecacatan disebabkan oleh mutu kerja;
Kecacatan disebabkan oleh mutu kerja; Bahan-bahan kurang bermutu;
Bahan-bahan kurang bermutu;
Petak atau bangunan tidak ikut spesifikasi dalam SPJB; Petak atau bangunan tidak ikut spesifikasi dalam SPJB; Harta bersama tidak dibina mengikut pelan; dan Harta bersama tidak dibina mengikut pelan; dan
Perihal sebagaimana dinyatakan dalam SPJB yang telah diluluskan atau dipinda oleh Pihak Berkuasa Perihal sebagaimana dinyatakan dalam SPJB yang telah diluluskan atau dipinda oleh Pihak Berkuasa yang berkenaan.
yang berkenaan.
Setelah menerima kunci pembeli mempunyai tempoh liabiti
Setelah menerima kunci pembeli mempunyai tempoh liabiti kecacatan selama 18 bulan (defect kecacatan selama 18 bulan (defect liabilityliability period) untuk membuat aduan. P
period) untuk membuat aduan. Pemaju dikehendaki membaiki kecacatan yang diadukan dalam tempohemaju dikehendaki membaiki kecacatan yang diadukan dalam tempoh 30 hari dari t
30 hari dari tarikh penerimaan aduan. Selepas tamat tempoh 30 hari, jika arikh penerimaan aduan. Selepas tamat tempoh 30 hari, jika pemaju tidak mengambil apa-pemaju tidak mengambil apa-apa tindakan pembeli perlu
apa tindakan pembeli perlu memaklumkan kepada pemaju kos memaklumkan kepada pemaju kos perbelanjaan yang diperlukan untukperbelanjaan yang diperlukan untuk membaiki kecacatan tersebut. Pembeli dinasihatkan menghan
membaiki kecacatan tersebut. Pembeli dinasihatkan menghantar notis aduan tar notis aduan secara bertulis melalui possecara bertulis melalui pos berdaftar atau melalui peguamcara pembeli. Selepas 14 hari dari tempoh pemakluman kos tersebut jika berdaftar atau melalui peguamcara pembeli. Selepas 14 hari dari tempoh pemakluman kos tersebut jika pemaju tidak mengambil apa-apa tindakan pembeli berhak mendapat balik wang daripada pemaju kos pemaju tidak mengambil apa-apa tindakan pembeli berhak mendapat balik wang daripada pemaju kos membaiki melalui memotong wang bayaran 5% seperti tercatat dalam Jadual Ketiga Fasal
membaiki melalui memotong wang bayaran 5% seperti tercatat dalam Jadual Ketiga Fasal 4 (1)4 (1) sebagaimana tercatat dalam SPJB
Manakala jika pemaju lambat menyerahkan pemilikan kosong seperti yang ditetapkan dalam SPJB, pembeli berhak mendapatkan bayaran gantirugi kelewatan penyerahan yang dikira dengan kadar 10% setahun dari harga rumah yang dibeli. Perkiraannya adalah seperti
berikut:-Jumlah hari lewat x harga beli rumah
___________________________ X 10% 365 hari
contohnya jika jumlah hari lewat ialah 240 hari dan harga rumah RM 185,000.00. Pengiraan; 240 x 185,000
___________________________ X 10% = RM 12,164.38 365
= Jumlah yang boleh dituntut oleh pembeli ialah RM 12,164.38.
Bagi bangunan pecahbahagi, pemaju dipertanggungjawabkan menyiapkan kemudahan bersama seperti tempat letak kereta, lampu koridor, dewan serbaguna dan sebagainya. Jika pemaju lewat menyiapkan kemudahan tersebut dalam tempoh yang ditetapkan pemaju perlu membayar gantirugi kepada pemaju mengikut SPJB Fasal 24 (2) Jadual H. Pengiraan seperti berikut;
Jumlah hari lewat
___________________________ X 20% X harga terakhir belian X 10%
365 hari
Jika jumlah hari lewat 90 hari dan harga rumah ialah RM25,000.00 perkiraanya ialah; 90
___________________________ X 20 % X 5,000 X 10% = RM 24.68 365
Jumlah yang perlu dibayar oleh pemaju kepada pemilik petak ialah RM 24.68.
Sekiranya pemaju enggan membayar, pembeli boleh menuntut melalui beberapa kaedah:
Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) dalam tempoh 12 bulan selepas CFO atau 36 bulan daripada tarikh serahan milikan kosong bagi tuntutan tidak melebihi RM 50,000.
Mendapatkan khidmat peguam dan memfailkan kes di Mahkamah Sivil jika jumlah tuntutan melebihi RM 50,000.00 atau tarikh tuntutan hendak dibuat telah melepasi had masa pemfailan ke TTPR (12 bulan selepas CFO atau 36 bulan daripada tarikh serahan milikan kosong). Bagaimanapun mengikut Akta Hadmasa 1953 setiap tuntutan hendaklah dibuat dalam tempoh 6 tahun dari tarikh perlanggaran kontrak. Tetapi jika jumlah tuntutan kurang daripada RM 5000.00 pembeli juga boleh membuat Tuntutan Kecil dengan mengisi borang 164 di Mahkamah Majistret.
Pembeli dinasihatkan supaya jangan membaiki kecacatan atau membuat pindaan ke atas rumah atau bangunan sebelum mendapat Sijil Layak Menduduki (CFO).
---PERALATAN yang diperlukan... semasa check defect rumah...
1. Masking tape - tape yang kaler putih/cream tu... kalau ader retak ke, terus lekat dan tanda.. 2. Marker Pen - merah pun ok.. senang nampak tulis nombor dan problem atas masking tape... 3. Kertas A4 - tulis kan senarai defect tu dengan nombor dan lokasi sekali... nanti senang nak cari...
AIR ===
1. Pastikan semua meter air ada... semua kepala paip, shower tu dan benda² yang sewaktu dengannya ada...
2. Tutup semua kepala paip... pastikan sambungan betul takder, yang tercabut/longgar...
3. Buka air kat meter... biar air masuk tangki sampai penuh... Kalau rajin boleh pergi panjat tengok tangki dulu...
4. Bila air dah penuh dalam tangki.... bacaan pada meter air tu mesti berhenti, kalau tak... paip bocor sebelum sampai ke tangki..
5. Check air kat semua bilik air... test satu persatu....
6. Drain pipe untuk aircond... kena test masukkan air, takut tersumbat atau kena tipu.. paip tak sambung setakat gimmick jer..
7. Mangkuk tandas kena test juga... kalau air tak lancar, mesti depa dah buang lebihan simen kat dalam tu...
ELEKTRIK =======
1. On kan main suis... kemudian on kan suis fius (suis yg kecik & banyak tu, tak tau nama) tu satu persatu...
2. Test Soket 3-pin tu satu persatu... guna tester atau lampu tidur kecik tu pun bleh... so kita bleh tau mana satu yang problem..
3. Test semua suis kat rumah tu, pastikan tiada yang ketat atau tak leh nak tekan...
4. Ketuk kat tepi semua soket/suis.. pastikan depa dah simen tepi tu.. takut ada ruang kosong, next time mudah pecah..
TILES ====
1. Check satu persatu tile dalam rumah tu... kena ketuk, kalau bunyi kosong... pecahkan saja, minta pemaju tukar...
2. Kalau ader yang pecah sikit atau retak... minta tukar juga...
3. Kena check kat semua tempat, kat bawah sink/wash basin dan tempat tersorok...
PINTU & KUNCI ===========
1. Tukar semua kunci depan dan belakang...sebab keselamatan, maybe dah diduplicate..
2. Tukar pintu belakang, pintu plywood tu tak leh caya... guna kunci yang ok skit.. double lock & dead lock..
3. Kalau tak tukar main gate, make sure gate tu tak boleh diangkat/cabut pada ensel tu...
4. Pintu kat pagar belakang tu kena kunci, pasang padlock yang weatherproof... jgn simpan tangga kat belakang rumah...
5. Sliding door... pasang penyendal keselamatan besi/kayu panjang...letak pada rel sliding tu supaya tak leh tolak drp luar...
6. Gunakan padlock yang berkualiti, bukan pasar malam punya... nanti rosak haru pulak tak boleh buka.. 7. Padlock yang baik seperti ABUS & ABLOY mahal sgt.. guna kan YALE, SOLEX atau setara pun ok..
GRILL / BESI JERIJI ==============
1. Design ikut budget.. tapi mesti yang agak kukuh, sebab ada design yang guna besi halus jer, mudah dipotong nanti..
2. Kunci mesti double lock.. boleh tambah selak atau kunci daripada dalam...
3. Telinga ker apa.. untuk pasang padlock tu mesti kukuh kat joint dia.. kat situ yang paling tak secure, guna tukul jer dah tercabut...
4. Mounting ke dinding, terutama tingkap mesti kuat.. skru mesti cukup kuat, kalau boleh guna besu yang ditanam dan weld ke tingkap..
5. Kalau guna grill yang boleh dibuka/safety tu.. pastikan tak boleh dibuka drp luar... nanti mudah perompak pecah cermin dan buka..
BUMBUNG / ATAP =============
1. Kalau boleh naik ler atas tu, try tengok apa yang ada... mana ler tau ada benda asing atau defect kat situ...
bocor atap tu..
3. pastikan tiada atap concrete tu yang retak atau pecah atau sumbing.. minta depa replace segera... 4. Kalau boleh masuk atas siling, sambil tengok tangki air.. tengok sekali joint kayu yang support bumbung tu..
5. Pastikan kayu tu elok keadaannya dan sambungan betul... bukat kayu terpakai/rosak atau yang disambung-sambung...
6. Pastikan dinding memisahkan rumah sebelah proper keadaannya, tiada lubang dan tiada retakan...
TANGKI AIR =========
1. Kena naik atas siling, baru boleh check tangki air... yang penting tengok kekuatan support/penyokong kedudukan dia..
2. Tengok kat dalam tu, takut ada benda asing... masa install depa pakai letak jer.. bersihkan tangki air daripada kekotoran/batu/pasir...
3. Kalau ada plan nak install Outdoor filter, depa akan servis bersihkan tangki air sekali.. so, minta pakar yang settelkan...
4. Paip limpah tu kena check juga, kalu pelampung rosak, air tu pegi mana...
5. Nak lagi best, pasang air kat meter... pastu check air masuk kat tangki, baru tau camner tangki tu function...
ADAB & DOA =========
1. Boleh baca doa yang biasa tu...
"Bismillahi walajnaa wa bismillahi kharajnaa wa-alallaahi rabbina tawak-kalnaa"
Dengan nama Allah kami masuk rumah, dengan nama Allah kami keluar rumah, serta kepada-Nya kami berserah diri
2. Baca bismillah & beri salam ketika masuk...
3. Niat masuk rumah untuk berlindung/beribadah kerana ALLAH.. tawakkal kpd ALLAH.. 4. Azan di setiap sudut atau bilik dalam rumah..
5. Baca Surah Al Baqarah ayat 1 sampai habis.. "Sesungguhnya Syaitan itu lari dari rumah yang di dalamnya dibaca surat Al Baqarah."
6. Amalkan bacaan ayat² al quran, yassin dan solat berjemaah satu family... ayat kursi juga.. 7. Sebelum masuk bleh buat solat jemaah/solat hajat mohon perlindungan ALLAH..
8. Buat kenduri kesyukuran dan jamulah fakir miskin & anak yatim... bukan party nie..
9. Bila nak keluar rumah, semasa nak kunci tu baca bismillahi tawakkal 'alallah dan baca doa nie.. minta Allah lindungi harta kita..