PT Alam Sutera Realty Tbk. ( d/h/ formerly PT Adhihutama Manunggal ) dan Anak Perusahaan/ and Subsidiaries

(1)

Laporan Keuangan Konsolidasi Consolidated Financial Statements

PT Alam Sutera Realty Tbk.

( d/h/

formerly PT Adhihutama Manunggal )

dan Anak Perusahaan/

and Subsidiaries

untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008 dan 2007

beserta Laporan Auditor Independen/ for the years ended

31 December 2008 and 2007 with Independent Auditor's Report thereon

(2)

Halaman/ Page

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statements Letter

Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

Laporan Keuangan Konsolidasi Consolidated Financial Statements

Neraca Konsolidasi 1 - 2 Consolidated Balance Sheets

Laporan Laba Rugi Konsolidasi 3 Consolidated Statements of Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi 4 Consolidated Statements of Changes in Equity Laporan Arus Kas Konsolidasi 5 - 6 Consolidated Statements of Cash Flows Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi 7 - 58 Notes to the Consolidated Financial Statements

(3)

1

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

Neraca Konsolidasi Consolidated Balance Sheets

Per tanggal 31 Desember 2008 dan 2007 As of 31 December 2008 and 2007

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

Catatan/

2008 Notes 2007

Aktiva

Assets

Kas dan setara kas 315.988.925.242 3e, 4 354.843.749.321 Cash and cash equivalents Deposito berjangka 41.862.522.098 3f, 5 49.959.118.730 Time deposits

Investasi jangka pendek 7.249.079.423 6 20.387.594.646 Short term investments Piutang usaha 11.864.420.064 3.776.773.300 Trade receivables Piutang lain-lain 2.947.880.676 3.226.607.637 Others receivable Pajak dibayar dimuka 6.232.152.179 9a 8.503.208.035 Prepaid taxes Persediaan 1.532.865.892.928 3h, 7 1.218.545.756.343 Inventories

Piutang hubungan

Amounts due from

istimewa 1.652.400.184 3d, 8 640.390.529 related parties Aktiva pajak tangguhan - 31, 9e 1.407.999.194 Deferred tax assets Tanah untuk dikembangkan 1.100.512.618.426 3h, 10 1.224.657.398.119 Land for development

Aktiva tetap – Fixed assets –

(setelah dikurangi (after deducted

akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of

Rp 11.817.091.119 (2008) Rp 11,817,091,119 (2008)

Rp 10.186.622.143 (2007) 34.673.169.895 3i, 11 13.631.875.773 Rp 10,186,622,143 (2007) Aktiva lain-lain 687.679.525 66.443.119.886 Other assets

Jumlah aktiva 3.056.536.740.640 2.966.023.591.513 Total assets

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of the consolidated financial statements.

(4)

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

Neraca Konsolidasi (lanjutan) Consolidated Balance Sheets (continued)

Per tanggal 31 Desember 2008 dan 2007 As of 31 December 2008 and 2007

Catatan/

2008 Notes 2007

Kewajiban, hak minoritas Liabilities, minority interest

atas aktiva bersih in net assets of Subsidiaries

Anak Perusahaan dan ekuitas and equity

Kewajiban Liabilities

Hutang bank 723.762.597.250 12 733.075.397.250 Bank loans Hutang usaha 52.518.610.610 6.520.148.611 Trade payables

Hutang lain-lain 13 Others payable

Pihak ketiga 10.803.857.874 11.486.461.854 Third parties Hubungan istimewa 16.228.378.356 3d 14.695.405.239 Related parties Hutang pajak 13.436.057.203 31, 9b 9.429.520.394 Taxes payable Beban masih harus dibayar 7.441.581.450 4.619.042.661 Accrued expenses Uang muka penjualan 272.810.559.768 14 285.818.360.497 Sales advances

Hutang hubungan istimewa 191.031.715.364 3d, 15 192.187.634.984 Amount due to related parties

Penyisihan imbalan Provision for post-

pasca kerja karyawan 6.112.355.041 3n, 16 4.695.245.750 employment benefits Jumlah kewajiban 1.294.145.712.916 1.262.527.217.240 Total liabilities

Hak minoritas atas Minority interest in

aktiva bersih net assets of

Anak Perusahaan 7.547.833.401 17 7.468.088.487 Subsidiaries

Ekuitas Equity

Modal saham Share capital

Modal dasar sebesar Authorized capital amounting

Rp 24.000.000.000 saham, Rp 24,000,000,000 shares,

nilai nominal Rp 100 per saham. par value of Rp 100 per share.

Telah ditempatkan dan disetor Issued and fully paid

penuh 17.128.810.000 saham 1.712.881.000.000 18 1.712.881.000.000 17,128,810,000 shares Tambahan modal disetor 6.074.250.753 19 6.074.250.753 Additional paid in capital

Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring

restrukturisasi entitas transaction between entities

sepengendali (39.695.516.305) 2 (39.695.516.305) under common control

Saldo laba yang belum Retained earnings which

ditentukan penggunaannya 75.583.459.875 16.768.551.338 unappropriated Jumlah ekuitas 1.754.843.194.323 1.696.028.285.786 Total equity

Jumlah kewajiban, Total liabilities,

hak minoritas atas minority interest

aktiva bersih in net assets

Anak Perusahaan of Subsidiaries

dan ekuitas 3.056.536.740.640 2.966.023.591.513 and equity

(5)

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

Laporan Laba Rugi Konsolidasi Consolidated Statements of Income

Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended

31 Desember 2008 dan 2007 31 December 2008 and 2007

Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

Catatan/

2008 Notes 2007

Penjualan 435.324.684.827 3k, 20 307.931.687.140 Sales Beban pokok penjualan 324.157.854.719 3h, 21 233.773.920.504 Cost of sales

Laba kotor 111.166.830.108 74.157.766.636 Gross profit

Beban usaha 22 Operating expenses

Beban penjualan 19.272.682.024 17.454.415.134 Selling expenses

Beban umum dan General and

administrasi 36.610.147.333 25.242.531.656 administrative expenses Jumlah beban usaha 55.882.829.357 42.696.946.790 Total operating expenses

Laba usaha 55.284.000.751 31.460.819.846 Operating income

Pendapatan/(beban) lain-lain Other income/(expenses)

Pendapatan bunga 23.207.062.056 2.933.201.090 Interest income Beban bunga (17.927.047.217) (7.450.538.718) Interest expenses

Provisi dan administrasi bank (2.067.051.584) (772.212.765) Bank charges and provision Laba penjualan aktiva tetap 96.300.000 11 177.000.000 Gain from sales of fixed assets

Laba selisih kurs 20.219.604.650 - Foreign exchange loss

Lainnya 673.106.889 1.777.694.518 Others

Jumlah pendapatan/ Total other income/

(beban) lain-lain 24.201.974.794 (3.334.855.875) (expenses)

Laba sebelum Income before

beban pajak 79.485.975.545 28.125.963.971 taxexpenses

Beban pajak 9c Tax expenses

Pajak kini 19.183.322.900 7.958.716.700 Current tax

Pajak tangguhan 1.407.999.194 (157.410.782) Deferred tax

Jumlah 20.591.322.094 7.801.305.918 Total

Laba bersih sebelum Net income before

hak minoritas atas minority interest in

(laba)/rugi bersih net (income)/loss of

Anak Perusahaan 58.894.653.451 20.324.658.053 Subsidiaries

Bagian hak minoritas atas Minority interest in

(laba)/rugi bersih net (income)/loss of

Anak Perusahaan (79.744.914) 17 (35.354.439) Subsidiaries

Laba bersih 58.814.908.537 20.289.303.614 Net income

Laba per saham setelah Income per shares after effect of

efek penyesuaian proforma 3.43 23 1,45 proforma adjustments

Laba (rugi) per saham sebelum Income (loss) per shares before

efek penyesuaian proforma - 23 2,82 effect of proforma adjustments

(6)

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi Consolidated Statements of Changes in Equity

Modal proforma berasal Selisih nilai transaksi

dari restrukturisasi restructurisasi

entitas sepengendali/ entitas sepengendali/ Saldo laba yang

Tambahan Proforma capital arising Difference in value belum ditentukan

modal disetor/ from restructuring of restructuring penggunaannya/

Catatan/ Modal saham/ Additional of entities under transaction between entities Retained earnings Jumlah ekuitas/

Notes Share capital paid-in capital common control under common control which unapproviated Total equity

Saldo 31 Desember 2006 20.000.000.000 143.500.000.000 1.050.388.888.362 - 17.970.088 1.213.906.858.450 Balance 31 December 2006

Peningkatan modal disetor lainnya 18 - 48.500.000.000 - - - 48.500.000.000 Increased in additional paid up capital

Peningkatan modal saham 18 1.186.681.000.000 - - - - 1.186.681.000.000 Increased in share capital

Pemindahbukuan modal disetor Transferred from additional paid up

lainnya ke akun modal saham 18 192.000.000.000 (192.000.000.000) - - - - capital into share capital

Laba performa entitas Proforma income from restructuring of

sepengedali 2 - - 3.538.722.364 - (3.538.722.364) - entities under common control

Perubahan proforma ekuitas Changes of proforma equity of

Anak Perusahaan 2 - - 93.057.872.969 - - 93.057.872.969 Subsidiaries

Perolehan Anak Perusahaan - - - (1.186.681.000.000) - (1.186.681.000.000) Acquistion of Subsidiaries

Reversal modal performa - - (1.146.985.483.695) 1.146.985.483.695 - - Reverse on proforma capital

Penambahan modal disetor 18 314.200.000.000 - - - - 314.200.000.000 Additional of share capital

Agio saham 19 - 15.710.000.000 - - - 15.710.000.000 Share premium

Biaya emisi saham 19 - (9.635.749.247) - - - (9.635.749.247) Share issuance cost

Laba bersih tahun berjalan - - - - 20.289.303.614 20.289.303.614 Net income for the year

Saldo 31 Desember 2007 1.712.881.000.000 6.074.250.753 - (39.695.516.305) 16.768.551.338 1.696.028.285.786 Balance 31 December 2007

Laba bersih tahun berjalan - - - - 58.814.908.537 58.814.908.537 Net income for the year

Saldo 31 Desember 2008 1.712.881.000.000 6.074.250.753 - (39.695.516.305) 75.583.459.875 1.754.843.194.323 Balance 31 December 2008

The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of the consolidated financial statements.

(7)

5

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

Laporan Arus Kas Konsolidasi Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan/

2008 Notes 2007

Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating activities

Penerimaan kas dari pelanggan 464.229.237.334 435.505.608.761 Cash received from costumer

Pembayaran kas kepada : Cash payment to :

Direksi dan karyawan (21.108.219.120) (15.299.570.590) Directors and employees

Kontraktor, pemasok Contractor, supplier

dan operasional (310.968.940.418) (284.388.605.768) and operational

Kas dari operasi 132.152.077.796 135.817.432.403 Cash generated from operations

Pembayaran bunga (99.957.773.344) (78.783.342.189) Interest paid

Penerimaan bunga 23.207.009.303 2.933.201.087 Interest income

Penerimaan dari pihak lain Income from other party

yang bukan pelanggan 1.285.045.689 17.646.336.602 which not customer

Kas bersih dari aktivitas operasi 56.686.359.444 77.613.627.903 Net cash from operating activities

Arus kas dari aktivitas investasi Cash flow from investing activities

Investasi jangka pendek 5.000.000.000 (20.000.000.000) Short-term of investments

Penambahan tanah Addition of land

untuk dikembangkan (74.727.592.120) 10 (136.025.107.085) for development

Penambahan aktiva tetap (22.897.349.373) (2.322.175.322) Addition on fixed assets

Hasil penjualan aktiva tetap 96.300.000 177.000.000 Proceeds from sale of fixed assets

Uang muka pembelian tanah (1.776.785.948) (14.000.000.000) Advance on land purchased

(Kenaikan)/penurunan (Increased)/decreased

deposito berjangka 8.096.596.632 5 (42.331.469.719) in time deposits

Kas bersih digunakan untuk Net cash used for

aktivitas investasi (86.208.830.809) (214.501.752.126) investing activities

Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities

Kenaikan/(penurunan) Increased/(decrease) in

hutang bank (9.312.800.000) 12 96.123.800.000 bank loan

Peningkatan modal disetor - 18 324.200.000.000 Increase in paid in capital

Peningkatan modal disetor lainnya - 18 48.500.000.000 Increase in other paid in capital

Agio saham - 19 15.710.000.000 Share premium

Biaya emisi saham - 19 (9.635.749.247) Stock issuance cost

(Kenaikan) penurunan (Increased) decrease in

piutang hubungan istimewa (1.012.009.655) 234.695.684 amount due from related parties

Kenaikan/(penurunan) Increased/(decrease) in

hutang hubungan istimewa 992.456.941 8.606.933.900 amount due to related parties

Kas bersih dari/ (digunakan Net cash from/(use for)

untuk) aktivitas pendanaan (9.332.352.714) 483.739.680.337 financing activities

Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease) in

kas dan setara kas (38.854.824.079) 346.851.556.114 cash and cash equivalents

Kas dan setara kas Cash and cash equivalents

awal tahun 354.843.749.321 7.992.193.207 at beginning of the year

Kas dan setara kas Cash and cash equivalents

akhir tahun 315.988.925.242 4 354.843.749.321 at end of the year

(8)

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

Laporan Arus Kas Konsolidasi (lanjutan) Consolidated Statements of Cash Flows (continued)

Catatan/

2008 Notes 2007

Pengungkapan tambahan : Supplementary disclosure :

Transaksi yang tidak Transaction which not effect to

mempengaruhi kas terutama : the cash :

Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into

ke akun persediaan 82.000.166.987 66.033.305.639 inventories

Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest

ke akun tanah untuk into land for

dikembangkan - 6.934.912.482 development

Penyelesaian hutang hubungan istimewa- Settlement due to related parties -

Wall Street Ltd, dengan piutang Wall Street Ltd using receivable

pada PT Argo Pantes Tbk. - 50.996.140.000 PT Argo Pantes Tbk.

Pembelian tanah mentah yang Purchase of raw land which

pendanaannya menggunakan financed with receivable -

piutang - PT Argo Pantes Tbk - 49.000.000.000 PT Argo Pantes Tbk

Penyelesaian hutang kontraktor Settlement contractor payable

dengan wesel tagih with promissorry notes -

PT Cahaya Alam Raya - 10.469.548.056 PT Cahaya Alam Raya

Pemindahbukuan biaya masih harus

dibayar - bunga pinjaman ke akun Transferred accrued interest into

hutang hubungan istimewa - due to related parties -

Wall Streets Ltd. - 44.271.019.623 Wall Street Ltd

Pemindahbukuan obligasi konversi Transferred of convertible bonds

menjadi modal disetor Anak into share capital of subsidiary

Perusahaan - PT Duta Prakarsa - PT Duta Prakarsa

Development - 84.000.000.000 Development

Peningkatan modal dengan Increasing share capital by transfer of

inbreng saham

-

1.186.681.000.000 share ownership (shares inbreng)

(9)

7

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements

1. U m u m _1. _Genera

_l

PT Alam Sutera Realty Tbk. (d/h PT Adhihutama Manunggal) (selanjutnya

disebut Perusahaan) didirikan berdasarkan akta Notaris Ny. Erly Soehandjojo SH., No. 15 tanggal 3 November 1993. Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan akta No. 256 tanggal 10 November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH., Notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-4967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta SH., No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. W7-05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus 2007 yang dibuat oleh Notaris Misahardi Wilamarta SH., Perusahaan telah meningkatkan modal dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi Rp 2.400 milyar, dan merubah nama Perusahaan

dari PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat

persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007.

PT Alam Sutera Realty Tbk. (formerly PT Adhihutama Manunggal) (“the Company”)

domiciled in Jakarta, esthablished based on Notarial deed by Mrs. Erly Soehandjojo, SH., No. 15 dated 3 November 1993. Article of association were amended several time, the latest by deed No. 256 dated 10 November 1997 by Notary Mrs. Erly Soehandjojo SH., the amendment of article of associations has been approved by Minister of Justice of Republic of Indonesia by Decision Letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998. Based on deed No. 94 dated 23 April 2007 by Notary Misahardi Wilamarta SH., authorized capital of the Company has increased from Rp 20 billion became Rp 250 billion. The amandement of article of association has been approved by Minister of Justice and Human Rights of Republic of Indonesia with decision letter No. W7-05242.HT.01.04-TH.2007 dated 8 May 2007. Based on deed No. 111 dated 23 August 2007 by notary Misahardi Wilamarta SH., the Company has increased authorized capital from Rp 250 billion became Rp 2,400 billion, and changed the Company’s name from PT Adhihutama Manunggal became PT Alam Sutera Realty, and has been approved by Minister of Law and Human Rights of Republic of Indonesia with decision letter No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 dated 27 August 2007.

Berdasarkan akte Notaris Misahardi Wilamarta SH., No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus 2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan pengelolaan perumahan. Pada saat ini Perusahaan memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak di Serpong, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten dan Cianjur, Provinsi Jawa Barat dan masih dalam tahap pembelian tanah untuk proyek Kawasan Alam Sutera serta memiliki beberapa Anak Perusahaan.

Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by notary Misahardi Wilamarta SH., which has been approved by Minister of Law and Human Right of Republic of Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007, dated 30 August 2007, purposes of the company’s establishment are developing and managing houses. Recently the Company owned land for development located at Serpong, Kabupaten Tangerang, Province of Banten and Cianjur, Province of West Java and still on purchased of land stage for Alam Sutera Residential project and owned subsidiaries.

(10)

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan) (continued)

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, disetujui untuk : merubah status Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan terbuka; merubah nilai nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per saham; menyetujui Perusahaan melakukan penawaran umum perdana kepada masyarakat di Indonesia; menyetujui memberikan kuasa kepada direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akte notaris tersendiri mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan setelah penawaran umum dilaksanakan; menyetujui perubahan anggaran dasar Perusahaan, disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaanya dalam rangka menjadi Perseroan Terbuka.

Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting, by Notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 dated 19 September 2007 was agreed : to change the Company’s status from private Company become Public Company, change the share nominal value from Rp 1,000 per share become Rp 100 per share; agree the Company to conduct initial public offering in Indonesia, agree to give right to Company’s board of Directors to state in the notarial deed regarding increasing of the Company’s issued and fully paid up capital after public offering; agree to change the Company’s article of association, to conform with Law No. 8 year 1995 about Capital Market and the related regulations in the frame of Public Company.

Sehubungan dengan hal tersebut diatas maka : Perusahaan menjadi bernama PT Alam

Sutera Realty Tbk, dengan maksud dan tujuan Perusahaan adalah bergerak dalam bidang pembangunan dan pengelolaan perumahan,

modal dasar Perusahaan berjumlah Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas

24.000.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham.

In relation with said aboved : the Company’s name become PT Alam Sutera Realty Tbk, the term and purposes of the Company’s activity are developing and managing of houses, the Company’s authorized capital amounting to Rp 2,400,000,000,000, consists of 24,000,000,000 shares at nominal value of Rp 100 per share.

Akta Notaris ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007.

This Notarial deed has been approved by Minister of Law and Human Rights of Republic of Indonesia by decision letter No. C-01547 HT.01.04-TH.2007 dated 29 October 2007. Perusahaan dan Anak Perusahaan (bersama-sama

disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang berkedudukan di Kecamatan Serpong, Kecamatan Pinang, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten dan Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi, Provinsi Jawa Barat serta memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak di Kecamatan Serpong, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang Provinsi Banten serta Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi dan Kecamatan Pacet, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat dan di Kecamatan Tanjung Pinang, Provinsi Riau.

The Company and Subsidiaries (together called “Group”) domiciled at Wisma Argo Manunggal Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta and has real estate project which located at Kecamatan Serpong, Kecamatan Pinang, Kabupaten Tangerang, Province Banten and Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi, Province West Java and has owned land for development located in Kecamatan Serpong, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang Province Banten and Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi and Kecamatan Pacet, Kabupaten Cianjur, Province West Java and Kecamatan Tanjung Pinang, Province Riau.

(11)

9

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

1. U m u m (lanjutan) 1. General (continued)

Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional dengan pembelian tanah sejak tahun 1999.

The Company commenced operational activity and purchased of land since 1999.

Proyek real estat utama yang dimiliki oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan pada saat ini adalah proyek Kawasan Alam Sutera.

The main real estate project owned by the Company and Subsidiaries in recently are Alam Sutera Residential project.

Anak Perusahaan yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut :

The consolidated Subsidiaries are as follows :

Nama Anak Perusahaan/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/

Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations

Anak perusahaan yang dimiliki

secara langsung :/Direct owned Subsidiaries :

PT Delta Mega Persada real estat/ Jakarta Belum operasional/

real estate No operational yet

PT Duta Prakarsa Development real estat/ Jakarta Belum operasional

real estate No operational yet

PT Nusa Cipta Pratama konsultasi dan investasi/ Jakarta Belum operasional

Consultant and investments No operational yet

secara tidak langsung :/Indirect owned Subsidiaries : Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and PT Duta Prakarsa Development :

PT Alfa Goldland Realty real estat/ Jakarta 1994

real estate

Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :

PT Nusa Raya Mitratama real estat/ Jakarta 1996

real estate

Persentase pemilikan (%)/

Nama Anak Perusahaan/ Percentage of ownership (%)

Subsidiaries name 2008 2007

secara langsung :/ Direct owned Subsidiaries :

PT Delta Mega Persada 98,91 98,91

PT Duta Prakarsa Development 98,95 98,95

PT Nusa Cipta Pratama dan/ and

Anak Perusahaan/ and Subsidiaries 99,98 99,98

secara tidak langsung :/ Indirect owned Subsidiaries : Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and PT Duta Prakarsa Development :

PT Alfa Goldland Realty 99,83 99,83

Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :

(12)

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

1. U m u m (lanjutan) 1. General (continued)

Aktiva Bersih (dalam Ribuan Rupiah)/ Nama Anak Perusahaan/ Net assets (expressed in Thousand Rupiah)

Subsidiaries name 2008 2007

Anak perusahaan yang dimiliki secara langsung :/ Direct owned Subsidiaries :

PT Delta Mega Persada 579.842.126 579.941.955

PT Duta Prakarsa Development 102.184.478 92.369.947

PT Nusa Cipta Pratama dan

Anak Perusahaan 560.164.515 499.862.586

secara tidak langsung :/ Indirect owned Subsidiaries : Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and PT Duta Prakarsa Development :

PT Alfa Goldland Realty 651.343.824 581.213.508

Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :

PT Nusa Raya Mitratama 499.991.862 500.304.027

Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta SH., No. 71 tanggal 19 September 2007, susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut :

Based on notarial deed by of Misahardi Wilamarta SH., No. 71 dated 19 September 2007, the composition of Board of Commissioners and Directors of the Company are as follows :

2008 dan/and 2007

Dewan Komisaris Boards of Commissioners

Komisaris Utama : Tn/ Mr. Marzuki Usman President Commissioners :

Komisaris : Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno Commissioner :

Komisaris : Tn/ Mr. Kristianto Sudiono Commissioner :

: Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu : Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko

Dewan Direksi Boards of Directors

Direktur Utama : Tn/ Mr. Tri Ramadi President Director :

Direktur : Tn/ Mr. Ir. Soelaeman Soemawinata Director :

Direktur : Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong Director :

Direktur : Ny./ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Director :

(13)

11

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

1. U m u m (lanjutan) 1. General (continued)

Berdasarkan surat Perusahaan tanggal 2 November 2007, Direksi Perusahaan telah menunjuk Joseph Sanusi Tjong sebagai Sekretaris Perusahaan (Corporate Secretary), dan berdasarkan surat keputusan tanggal 17 Juni 2008, Direksi Perusahaan telah menunjuk Hendra Kurniawan sebagai Sekretaris Perusahaan menggantikan Joseph Sanusi Tjong terhitung sejak tanggal surat keputusan tersebut.

Based on the Company’s letter dated 2 November 2007, Board of Director of the Company has appointed Joseph Sanusi Tjong as Corporate Secretary, and based on decision letter dated 17 June 2008, Board of Director has appointed Hendra Kurniawan as Corporate Secretary to substituted Joseph Sanusi Tjong commencing from the date of its decision letter.

Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal 9 Juni 2008, disetujui membentuk Komite Audit Perusahaan untuk periode Juni 2008 sampai dengan Mei 2010 dengan susunan sebagai berikut :

Based on Board of Commissioners meeting dated 9 June 2008, agreed to form the Audit Committee for period of June 2008 up to May 2010 with the composition as follows :

Ketua : Prasasto Sudyatmiko, SH Chairman : Prasasto Sudyatmiko, SH

Anggota : Satino Member : Satino

Anggota : Agus Rajani Panjaitan Member : Agus Rajani Panjaitan Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada

Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Rp 3.795.024.600 dan Rp 2.758.179.050

masing-masing untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008 dan 2007.

Salaries and allowance were paid to Board of Commissioners and Director of the Company amounting to Rp 3,795,024,600 and Rp 2,758,179,050, respectively, for the years ended 31 December 2008 and 2007.

Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki 543 orang dan 574 orang karyawan masing-masing pada tanggal-tanggal 31 Desember 2008 dan 2007.

The Company and Subsidiaries owned 543 and 574 employees as of 31 December 2008 and 2007, respectively.

Penawaran umum perdana saham Initial public offering

Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.

On 7 December 2007, the Company obtained the notice of effectivity from the Chairman of the Capital Market Supervisory Agency ("Bapepam - LK") in his letter No. S.6232/BL/2007 for its public offering of 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007, these shares were listed on the Jakarta and Surabaya stock exchanges.

2.

Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control

Pada tahun 2007, Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang merupakan transaksi restrukturisasi entitas sepengendali sebagai berikut :

In the year of 2007, the Company conduct several transaction as transaction of restructuring of entities under common control as follows :

- Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah meningkatkan modal saham dengan

menerima inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada

PT Duta Prakarsa Development sebesar 94.000.000 lembar saham senilai Rp 94 Milyar atau dengan kepemilikan sebesar 98,95 %.

- As of 23 August 2007, the Company has increased share capital by receiving

inbreng (transfer) of share ownership of PT Tangerang Fajar Industrial Estate in

PT Duta Prakarsa Development of 94,000,000 shares with nominal value of Rp 94 billion or 98.95% ownership.

(14)

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control (continued)

- Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah meningkatkan modal saham dengan

menerima inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prima Development, PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang

Fajar Industrial Estate pada PT Delta Mega Persada masing-masing sebesar 266.480.000 saham, 106.190.000 saham, dan 204.095.000 saham masing-masing senilai Rp

266.480.000.000, Rp 106.190.000.000, dan Rp 204.095.000.000 atau dengan kepemilikan

masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% dan 35,00%.

- As of 23 August 2007, the Company has increased the share capital by receiving inbreng (transfer) of share ownership of PT Manunggal Prima Development, PT Bukit Asri Padang Golf;

PT Tangerang Fajar Industrial Estate in PT Delta Mega Persada, of 266,480,000 shares,

106,190,000 shares and 204,095,000 share of

each with nominal value of Rp 266,480,000,000, Rp 106,190,000,000 and Rp 204,095,000,000 or 45.70%, 18.21% and 35.00% ownership, respectively.

- Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah meningkatkan modal saham dengan menerima inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal Land Development pada PT Nusa Cipta Pratama sebesar 515.916.000 lembar saham senilai Rp 515.916.000.000 atau dengan kepemilikan sebesar 99,98 %.

- As of 23 August 2007, the Company has increased share capital by receiving inbreng (transfer) of shares ownership of PT Argo Manunggal Land Development in PT Nusa Cipta Pratama of 515,916,000 shares with nominal value of Rp 515,916,000,000 or 99.98% ownership.

Perusahaan dan Anak Perusahaan sebelum dan setelah inbreng saham-saham tersebut merupakan Perusahaan-Perusahaan yang baik langsung

maupun tidak langsung dikendalikan oleh PT Selaras Citamanunggal dimana pemegang

saham mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo melalui pemilikan saham dan atau kemampuan menunjuk atau memberhentikan mayoritas pengurus, dan atau mempunyai hak suara yang melebihi 50% pada Perusahaan-Perusahan tersebut, sehingga transaksi tersebut merupakan transaksi entitas sepengendali.

The Company and Subsidiaries before and after inbreng of said shares as companies directly or indirectly are controlled by PT Selaras

Citamanunggal were its majority shareholder is PT Tunas Koralindo through share ownership and or

has the right to appoint or terminate the majority of the members of the board of directors and or has over 50% of the voting right of said Companies, so the said transaction as transaction of entities under common control.

Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan bagian proporsional saham atas nilai buku aktiva bersih Anak Perusahaan pada saat diakuisisi adalah sebagai berikut :

The break down of total shares, acquistion cost and share proportion on book value of Company’s net assets at acquistion as follows :

Selisih nilai transaksi Bagian proporsional restrukturisasi entitas saham atas nilai sepengendali/ buku aktiva bersih/ Diffrence in value of

Jumlah Portion of restructuring transaction

lembar saham/ Harga perolehan/ share on book between entities under

Total shares Acquistion cost value of net assets common control

PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000.000 485.263.545.407 (30.652.454.593)

PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000.000 572.660.843.428 (4.104.156.572)

PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000.000 89.061.094.860 (4.938.905.140)

(15)

13

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control (continued)

Neraca konsolidasi sebelum dan setelah restrukturisasi pada tanggal 31 Agustus 2007 adalah sebagai berikut :

The consolidated balance sheet before and after restructuring as of 31 August 2007 are as follows :

Sebelum Restrukturisasi/ Setelah Restrukturisasi

Before restructurisation After restructurisation

(dalam ribuan Rupiah)/ (dalam ribuan Rupiah)/

(ExpressedinthousandRupiah) (ExpressedinthousandRupiah)

31-8-2007 31-8-2007

Aktiva Assets

Kas dan setara kas 11.401.857 104.421.888 Cash and cash equivalents

Deposito berjangka - 48.429.464 Time deposits

Piutang usaha - 5.130.688 Accounts receivable

Piutang lain-lain - 2.669.140 Other receivable

Persediaan - 1.169.524.573 Inventories

Piutang hubungan istimewa - - Amount due from related parties

Aktiva pajak tangguhan - 1.337.659 Deferred tax assets

Tanah untuk dikembangkan 270.938.976 1.194.249.696 Land for development

Aktiva tetap - bersih 404.922 12.590.012 Fixed assets – net

Penyertaan pada anak perusahaan 1.146.985.484 - Investments in subsidiaries

Aktiva lain-lain 715.819 715.819 Other assets

Jumlah aktiva 1.430.447.058 2.539.068.939 Total assets

Kewajiban, hak minoritas

dan ekuitas Liabilities and equity

Kewajiban Liabilities

Hutang bank - 647.445.397 Bank loans

Hutang usaha 70.457.675 50.340.834 Trade payables

Hutang lain-lain 715.819 16.241.249 Other payables

Hutang pajak 484 4.366.858 Taxes payable

Beban masih harus dibayar - 3.195.517 Accrued expenses

Uang muka penjualan 40.089 271.661.134 Sales advances

Hutang hubungan istimewa - 174.687.635 Amount due to related parties

Obligasi konversi - - Convertible bonds

Penyisihan imbalan Provision for post-

pasca kerja employment

karyawan - 4.458.865 benefits

Jumlah kewajiban 71.214.067 1.172.397.489 Total liabilities

Hak minoritas - 7.438.459 Minority interest

Ekuitas Equity

Modal saham – nilai nominal 1.398.681.000 1.398.681.000 Share capital at nominal value

Modal disetor lainnya - - Other paid in capital

Modal proforma berasal dari Proforma capital arising from

restrukturisasi entitas restructuring entities under

sepengendali - - common control

Selisih nilai transaksi Difference in value of

restrukturisasi restructuring transaction

entitas between entities under

sepengendali (39.695.516) (39.695.516) common control

Saldo laba yang belum ditentukan Retained earnings which

penggunaannya 247.507 247.507 unappropriated

Jumlah ekuitas 1.359.232.991 1.359.232.991 Total equity

Jumlah kewajiban, hak Total liabilities, minority

(16)

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring under common control (continued) Laporan laba rugi konsolidasi sebelum dan

sesudah restruturisasi untuk periode delapan bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2007 adalah sebagai berikut :

Consolidated statements of income before and after restructuring for eight month period ended 31 August 2007 are as follows :

Sebelum Restrukturisasi/ Setelah Restrukturisasi

Before restructurication After restructurication

(dalam ribuan Rupiah)/ (dalam ribuan Rupiah)/

(ExpressedinthousandRupiah) (ExpressedinthousandRupiah)

(8 bulan/ months) (8 bulan/ months)

2007 2007

Penjualan - 182.384.908 Sales

Beban pokok penjualan - 146.883.325 Cost of goods sold

Laba kotor - 35.501.583 Gross profit

Beban usaha Operating expenses

Beban penjualan - 12.959.264 Selling expenses

Beban umum dan General and

administrasi 296.025 13.957.520 administrative expenses

Jumlah beban usaha 296.025 26.916.784 Total operating expenses

Laba usaha (296.025) 8.584.799 Operating profit

Pendapatan/(beban) lain-lain Other income/(expenses)

Pendapatan bunga 526.828 1.825.171 Interest income

Beban bunga - (4.958.832) Interest expenses

Provisi bank (1.266) - Bank provision

Laba penjualan aktiva tetap - - Gain from sale of fixed assets

Lainnya - (697.757) Others

Jumlah pendapatan/(beban) Total other income/

lain-lain 525.562 (3.831.418) (expenses)

Laba sebelum Profits before

beban pajak 229.537 4.753.381 income tax expenses

Beban (penghasilan) pajak Tax (income) expenses

Pajak kini - 1.066.468 Current tax

Pajak tangguhan - (87.071) Deferred tax

Jumlah beban (penghasilan) Total tax (income)

pajak - 979.397 expenses

Laba bersih sebelum Net profit before

hak minoritas 229.537 3.773.984 minority interest

Bagian hak minoritas atas Minority interest in

(laba)/ rugi bersih net (income)/loss of

anak perusahaan - (5.724) Subsidiaries

(17)

15

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies

Berikut ini adalah kebijakan akuntansi signifikan yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasi Perusahaan dan Anak Perusahaan, yang sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia.

Set out below are a summary of significant accounting policies adopted by the Company and Subsidiaries in the preparation of the consolidated financial statements which its in accordance with generally accepted accounting principles in Indonesia.

a. Dasar pengukuran dan penyajian laporan keuangankonsolidasi

a. Basis of preparation and measurement of

the consolidated financial statements Laporan keuangan Perusahaan dan Anak

Perusahaan (bersama-sama disebut “Grup”) disusun sesuai dengan Prinsip Akuntansi yang berlaku umum di Indonesia, yaitu Standar Akuntansi Keuangan, Peraturan No. G.VIII.7 lampiran Keputusan Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) No. Kep-06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000 tentang Pedoman Penyajian Laporan Keuangan dan Surat Edaran Bapepam No. SE-02/PM/2002 tanggal 27 Desember 2002 tentang Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik. Laporan keuangan tersebut disajikan menurut konsep nilai historis (harga perolehan), kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut.

The financial statements of the Company and Subsidiaries (together called “Group”), have been prepared in conformity with generally accepted accounting principles in Indonesia, which it include Financial Accounting Standard, regulation No. G.VIII.7 appendix the Decision of Stock Exchange Supervisory Board (Bapepam) No. Kep-06/PM/2000 dated 13 March 2000 regarding Guidance on presentation of the Financial Statements and Circulair letter of Bapepam No. SE-02/PM/2002 dated 27 December 2002 regarding Guidance on Presentation and Disclosures of the Financial Statements for Public Listed Company. The financial statements have been prepared using the historical cost concept, except for certain accounts which are measured on the basis described in the related accounting policies. Laporan arus kas konsolidasi disusun

berdasarkan metode arus kas langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The consolidated statement of cash flows are prepared using the direct cash flows concept by classifying cash flows in operating, investing and financing activities.

Mata uang pelaporan yang digunakan untuk penyusunan laporan keuangan konsolidasi adalah mata uang Rupiah. Angka-angka yang disajikan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasi dalam Rupiah, kecuali dinyatakan secara khusus.

The reporting currency in which used for preparation of the consolidated financial statements are in Rupiah currency. All figures presented in the notes to the consolidated financial statements in Rupiah, except otherwise stated.

Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum mengharuskan manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aktiva dan kewajiban dan pengungkapan aktiva dan kewajiban kontinjen pada tanggal laporan keuangan serta jumlah pendapatan dan beban selama periode pelaporan. Hasil sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi.

The preparation of consolidated financial statements in conformity with generally accepted accounting principles, required the management to make estimates and assumptions that effect the reported amounts of assets and liabilities and disclosure of contingent assets and liabilities at the date of the consolidated financial statements and the reported amounts of revenues and expenses during the reporting period. The actual results may differ from those estimates.

(18)

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies

b. Prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation

Laporan keuangan konsolidasi menggabungkan seluruh Perusahaan yang dikendalikan oleh induk Perusahaan. Pengendalian (control) dianggap ada apabila induk Perusahaan memiliki baik secara langsung atau tidak langsung (melalui Anak Perusahaan), lebih dari 50% hak suara pada suatu Perusahaan. Walaupun suatu Perusahaan memiliki hak suara 50% atau kurang, pengendalian tetap dianggap ada apabila dapat dibuktikan adanya salah satu kondisi berikut :

The Consolidated financial statements include all enterprises that are controlled by the parent Company. Control is presumed to exist when the parent Company enterprise owns, directly or indirectly through subsidiaries, more than 50% of the voting rights of an enterprise. Even when an enterprise own 50% or less of the voting rights of an enterprise, control exists when one of the following conditions is met :

• Mempunyai hak suara yang lebih dari 50% berdasarkan suatu perjanjian dengan investor lainnya;

• Mempunyai hak untuk mengatur dan menentukan kebijakan finansial dan operasional Perusahaan berdasarkan anggaran dasar atau perjanjian;

• Mampu menunjuk atau memberhentikan mayoritas pengurus Perusahaan;

• Mampu menguasai suara mayoritas dalam rapat pengurus.

• Having more than 50% of the voting rights by virtue of an agreement with other investors;

• Having the right to govern the financial and operating policies of the enterprise under the article of association or an agreement;

• Ability to appoint or remove the majority of the members of management;

• Ability to control the majority of votes at meetings of management.

Seluruh transaksi dan saldo yang material antara Perusahaan dan Anak Perusahaan telah dieliminasi dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasi.

All material transactions and balances among the company and subsidiaries has been elimited in prepairing the consolidated financial statements.

c. Akuntansi restrukturisasi entitas sepengendali

c. Accounting for restructuring of entities under common control

Transaksi restrukturisasi antara entitas sepengendali berupa pengalihan aktiva, kewajiban, saham, atau instrument kepemilikan lainnya yang dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam suatu kelompok usaha yang sama tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi kepemilikan, dan oleh karena itu, transaksi tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi entitas individu dalam kelompok Perusahaan tersebut. Berdasarkan PSAK No. 38 (revisi 2004), “Akuntansi Restrukturisasi Entitas Sepengendali”, transaksi tersebut harus dicatat sesuai dengan nilai buku seperti penggabungan usaha berdasarkan metode penyatuan kepemilikan.

Restructuring transactions between entities under common control in the forms of transfer of assets, liabilities, shares or other instruments of ownership carried out within the framework of reorganizing the entities under the same business segment, do not constitute a change of ownership within the meaning of economic substance, so that such transactions would not result in a profit or loss to the company group or to the individual entity within the same company group. Based on Statement of Financial Accounting Standard (PSAK) No. 38 (Revised 2004) “Accounting for Restructuring of Entities Under Common Control”, those transaction must be recorded at book value as business combination using the pooling of interests method.

(19)

17

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

c. Akuntansi restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan)

c. Accounting for restructuring of entities under common control (continued)

Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari entitas-entitas yang direstrukturisasi untuk periode terjadinya restrukturisasi tersebut dan untuk periode perbandingan yang disajikan, harus disajikan sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan tersebut telah tergabung sejak permulaan periode perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku dalam transaksi restrukturisasi entitas sepengendali dicatat dalam akun “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada neraca konsolidasi .

In applying the pooling of interest method, the components of the financial statements for the period, during which the restructuring occurred and for other periods presented for comparison purposes, must be presented in such a manner as if the companies were combined from the beginning of the period presented. Any difference between the transfer price and the book value of each restructuring transaction between entities under common control shall be recorded in the account “Difference in the value of restructuring transaction between entities under common control”. The balance of this account shall be presented as a component of equity under consolidated balance sheet. Jika substansi sepengendalian antara entitas

yang pernah melakukan transaksi restrukturisasi entitas sepengendali tersebut telah hilang atau terjadi pelepasan aktiva, kewajiban, saham, atau instrumen kepemilikan lainnya yang mendasari terjadinya selisih nilai transaksi entitas sepengendali kepada pihak lain yang tidak sepengendali, maka saldo akun selisih nilai transaksi resrukturisasi entitas sengendali dicatat sebagai laba atau rugi yang direalisasi pada laporan laba rugi konsolidasi.

If substance of control between the entity which conducted restructuring transaction between entities under common control no longer exist or the related assets, liabilities, shares, or other ownership investment, which arise of the different in value of restructuring transaction under common control, has been disposed to other parties which its not entities under common control, such different recorded as realization of gain or loss in the consolidated statements of income.

d. Transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa

d. Transactions with related parties

Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa. Pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa adalah :

1). Perusahaan yang melalui satu atau lebih perantara (intermediaries), mengendalikan, atau dikendalikan oleh, atau berada di bawah pengendalian bersama, dengan Perusahaan (termasuk holding companies, subsidiaries dan fellow subsidiaries);

2). Perusahaan asosiasi;

The Company transacts with related parties. A related party relationships are :

1). Companies that directly, or indirectly through one or more intermediaries,

control, or are controlled by, or are under common control with, the Company (including holding

companies, subsidiaries and fellow subsidiaries);

(20)

PT Alam Sutera Realty Tbk.

(d/h PT Adhihutama Manunggal)

(formerly PT Adhihutama Manunggal)

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

d. Transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa (lanjutan)

d. Transactions with related parties (continued)

3). Perorangan yang memiliki, baik secara langsung maupun tidak langsung, suatu kepentingan hak suara di Perusahaan yang berpengaruh secara signifikan, dan anggota keluarga dekat dari perorangan tersebut (yang dimaksudkan dengan anggota keluarga dekat adalah mereka yang dapat diharapkan mempengaruhi atau dipengaruhi perorangan tersebut dalam transaksinya dengan Perusahaan) 4). Karyawan kunci, yaitu orang-orang yang

mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan memimpin dan mengendalikan kegiatan Perusahaan, yang meliputi anggota dewan komisaris, direksi dan manajer dari Perusahaan serta anggota keluarga dekat orang-orang tersebut; dan

5). Perusahaan dimana suatu kepentingan substansial dalam hak suara dimiliki baik secara langsung maupun tidak langsung oleh setiap orang yang diuraikan dalam butir (3) atau (4), atau setiap orang tersebut mempunyai pengaruh signifikan atas perusahaan tersebut. Ini mencakup perusahaan-perusahaan yang dimiliki anggota dewan komisaris, direksi atau pemegang saham utama dari Perusahaan dan perusahaan-perusahaan yang mempunyai anggota manajemen kunci yang sama dengan Perusahaan.

3). Individuals owning, directly or indirectly, an interest in the voting power of the Company that gives them significant influence over the Company, and close members of the family of any such individuals (close members of the family are those who can influence or can be influenced by such individuals in their transactions with the Company);

4). Key management personnel who have the authority and responsibility for planning, directing and controlling the Company's activities, including commissioners, directors and managers of the Company and close members of their families; and

5). Companies in which a substantial interest in the voting power is owned, directly or indirectly, by any person described in (3) or (4) or over which such a person is able to exercise significant influence. This includes companies owned by commissioners, directors or major stockholders of the Company and companies which have a common key member of management as the Company.

Semua transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa, baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan tingkat bunga atau harga normal, persyaratan dan kondisi yang sama dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai hubungan istimewa, diungkapkan dalam laporan keuangan.

All significant transactions with related parties, wether or note made at similar interest rates or prices, term and conditions as those done with related parties are disclosed in the financial statements.

e. Kas dan setara kas e. Cash and cash equivalents

Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank serta deposito jangka pendek yang penempatannya tidak lebih dari 3 bulan serta tidak dibatasi penggunaannya.

Cash and cash equivalents consist of cash on hand and at banks and short term deposits with maturity not more than three months and unrestricted.