TINJAUAN YURIDIS PENERAPAN
PETA ZONA NILAI TANAH DAN
TARIF PENERIMAAN NEGARA
BUKAN PAJAK DALAM PROSES
PENDAFTARAN PERALIHAN HAK
PENDAFTARAN PERALIHAN HAK
ATAS TANAH
Latar Belakang
• Tanah sebagai sumber penghidupan yang
amat sangat penting dalam mewujudkan masyarakat yang adil, makmur dan sejahtera sebagaimana tujuan nasional Negara
• Kebutuhan akan tanah cenderung meningkat • Kebutuhan akan tanah cenderung meningkat
seiring dengan kebutuhan pembangunan;
• Secara empiris hakikat tanah merupakan
• Tanah adalah suatu komoditas yang sifatnya
terbatas, sedangkan kebutuhan akan tanah tidak ada batasnya.
• jumlah manusia yang meningkat berbanding
terbalik dengan kuantitas tanah yang terbatas bahkan bertendensi secara global justru bahkan bertendensi secara global justru berkurang.
• Fenomena dari sifat terbatasnya tanah ini
• Tanah telah menjadi komoditas ekonomi,
barang modal, infestasi, simbol prestise, diperankan lebih dari fungsinya yang hakiki.
• Di Kota Besar nilai tanah melambung tinggi,
bagi sebagian masyarakatnya dijadikan sarana untuk memperoleh keuntungan secara untuk memperoleh keuntungan secara ekonomi.
• pemerintahpun turut ambil bagian
• Pungutan Pemerintah :
- BPHTB ( UU No. 28 Tahun 2009 ) - PPH (PP No. 71 Tahun 2008 )
• Dalam 3 jenis pungutan pemerintah terhadap
peralihan hak atas tanah, hal yang menjadi parameter tarif pungutan adalah nilai tanah.
• Nilai tanah dalam BPHTB dan PPH atas
peralihan hak atas tanah ditetapkan berdasarkan NJOP yg perhitungannya berdasarkan NJOP yg perhitungannya berdasarkan nilai transaksi.
• Nilai tanah dalam PNBP ditetapkan
Permasalahan
• Urgensi Peta Zona Tanah dalam menenyukan
nilai tanah sebagai dasar penetapan tarif PNBP atas peralihan hak atas tanah.
• Bagaimana penerapan peta zona tanah di • Bagaimana penerapan peta zona tanah di
Tinjauan Pustaka
• Tindak Pemerintahan • Asas Legalitas
• Pendaftaran Tanah
Metode Penelitian
• Metode yuridis empiris • Sifat penelitian deskriptif
• Lokasi Penelitian Kabupaten Badung • Data : Primer dan sekunder
• Data : Primer dan sekunder
• Teknik pengambilan data dengan teknik
wawancara dan studi pustaka
Pembahasan
• Hak Atas Tanah
Kekuasaan untuk bertindak dalam mengambil manfaat atas tanah.
• Jenis-jenis Hak Atas Tanah : • Jenis-jenis Hak Atas Tanah :
- Hak milik
- Hak Guna Usaha
• Peralihan Hak Atas Tanah
-Suatu perbuatan hukum yang bertujuan
memindahkan hak dari satu pihak ke pihak lainnya. ( Jual Beli )
-kewajiban pendaftaran atas peralihan hak atas tanah - Proses Peralihan hak atas tanah secara jual beli.
• Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP)
Penerimaan Negara Bukan Pajak adalah seluruh
• PNBP untuk BPN
PP. No. 13 Tahun 2010 Tentang Penerimaan
Negara Bukan Pajak Badan Pertanahan Nasional.
• Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak yang
berlaku pada Badan Pertanahan Nasional adalah penerimaan yang berasal dari:
penerimaan yang berasal dari:
a. Pelayanan Survei, Pengukuran, dan Pemetaan; b. Pelayanan Pemeriksaan Tanah;
d. Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan;
e. Pelayanan Pendaftaran Tanah; f. Pelayanan Informasi Pertanahan; f. Pelayanan Informasi Pertanahan; g. Pelayanan Lisensi;
• Peta Zona Nilai Tanah
- Gambar dan daftar nilai tanah di wilayah tertentu.
• Nilai Tanah
• Tarif Pelayanan Pemeliharaan Data
Pendaftaran Tanah sebagaimana dimaksud dalam berupa Pelayanan Pendaftaran Pemindahan Peralihan Hak Atas
Pemindahan Peralihan Hak Atas
• Urgensi Peta Zona Nilai Tanah
- Sebagai parameter menetapkan tarif pelayanan pendaftaran tanah pertama kalinya berupa
pelayanan Keputusan Perpanjangan Hak Atas Tanah untuk Hak Guna Usaha, Hak Guna
Bangunan, atau Hak Pakai Berjangka Waktu; dan Bangunan, atau Hak Pakai Berjangka Waktu; dan
- Keputusan Pembaruan Hak Atas Tanah untuk Hak
- Sebagai parameter Tarif Pelayanan Pemeliharaan Data pendaftaran Tanah berupa Pelayanan Pendaftaran Pemindahan Peralihan Hak Atas Tanah untuk Perorangan Peralihan Hak Atas Tanah untuk Perorangan dan Badan Hukum
• Penerapan Peta zona nilai tanah di Kabupaten
badung
- Dasar Hukum : SE No. 1/SE-100/I/2013
- Pada proses pendaftaran peralihan hak atas tanah , penentuan nilai tanah berdasarkan peta zona nilai tanah merupakan langkah peta zona nilai tanah merupakan langkah awal.
- Cara penghitungan nilai tanah yaitu : Nilai Zona x luas tanah dibagi 1000.
- Peta zona nilai tanah dibuat dalam beberapa warna yang mendakan perbedaan nilai tanah yaitu zona merah menandakan nilai tanah tertinggi, zona kuning nilai tanah lebih rendah dari zona merah, zona hijau nilai tanah lebih rendah dari zona merah dan kuning.
Simpulan
• Urgensi Peta Zona Nilai Tanah adalah sebagai
parameter dari pengenaan tarif atas Penerimaan Negara Bukan Pajak terhadap pendaftaran
peralihan hak atas tanah. peralihan hak atas tanah.
• Penerapan Peta Zona Nilai Tanah Di Kabupaten
