analisa resiko dlm kontrak konstruksi.ppt

(1)

LATAR BELAKANG :



_{Perkembangan kehidupan manusia.}

Perkembangan kehidupan manusia.



_{Kebutuhan akan tempat tinggal.}

Kebutuhan akan tempat tinggal.



_{Berkembang industri jasa konstruksi.}

Berkembang industri jasa konstruksi.



(2)

A"ALA# :



 Tidak ada a!uan dari kontrak konstruksi.Tidak ada a!uan dari kontrak konstruksi.Tidak ada a!uan dari kontrak konstruksi.Tidak ada a!uan dari kontrak konstruksi.



 $ersi kontrak %ang ada menjadi beragam.$ersi kontrak %ang ada menjadi beragam.$ersi kontrak %ang ada menjadi beragam.$ersi kontrak %ang ada menjadi beragam.



 Pengguna jasa membuat &ersi kontrakPengguna jasa membuat &ersi kontrakPengguna jasa membuat &ersi kontrakPengguna jasa membuat &ersi kontrak

%ang menguntungkan pihakn%a sendiri' %ang menguntungkan pihakn%a sendiri' %ang menguntungkan pihakn%a sendiri' %ang menguntungkan pihakn%a sendiri' karena posisi ta(ar pen%edia jasa lebih karena posisi ta(ar pen%edia jasa lebih karena posisi ta(ar pen%edia jasa lebih karena posisi ta(ar pen%edia jasa lebih

rendah akibat lebih ban%akn%a jumlah rendah akibat lebih ban%akn%a jumlah rendah akibat lebih ban%akn%a jumlah rendah akibat lebih ban%akn%a jumlah

pen%edia jasa. pen%edia jasa. pen%edia jasa. pen%edia jasa.



 Adan%a risiko di da Adan%a ri_{Adan%a risiko di dalam kontrak konstruksi'}_{Adan%a risiko di dalam kontrak konstruksi'}siko di dalam kontrak klam kontrak konstruksi'onstruksi'

terhadap

terhadap pen%edia pen%edia jasa.jasa. terhadap pen%edia jasa. terhadap pen%edia jasa.

(3)

A"ALA# :



 Tidak ada a!uan dari kontrak konstruksi.Tidak ada a!uan dari kontrak konstruksi.Tidak ada a!uan dari kontrak konstruksi.Tidak ada a!uan dari kontrak konstruksi.



 $ersi kontrak %ang ada menjadi beragam.$ersi kontrak %ang ada menjadi beragam.$ersi kontrak %ang ada menjadi beragam.$ersi kontrak %ang ada menjadi beragam.



 Pengguna jasa membuat &ersi kontrakPengguna jasa membuat &ersi kontrakPengguna jasa membuat &ersi kontrakPengguna jasa membuat &ersi kontrak

%ang menguntungkan pihakn%a sendiri' %ang menguntungkan pihakn%a sendiri' %ang menguntungkan pihakn%a sendiri' %ang menguntungkan pihakn%a sendiri' karena posisi ta(ar pen%edia jasa lebih karena posisi ta(ar pen%edia jasa lebih karena posisi ta(ar pen%edia jasa lebih karena posisi ta(ar pen%edia jasa lebih

rendah akibat lebih ban%akn%a jumlah rendah akibat lebih ban%akn%a jumlah rendah akibat lebih ban%akn%a jumlah rendah akibat lebih ban%akn%a jumlah

pen%edia jasa. pen%edia jasa. pen%edia jasa. pen%edia jasa.



 Adan%a risiko di da Adan%a ri_{Adan%a risiko di dalam kontrak konstruksi'}_{Adan%a risiko di dalam kontrak konstruksi'}siko di dalam kontrak klam kontrak konstruksi'onstruksi'

terhadap

terhadap pen%edia pen%edia jasa.jasa. terhadap pen%edia jasa. terhadap pen%edia jasa.

(4)

) ) Analisis Risiko di *alam K

Analisis Risiko di *alam K

A"ALA# PEN+E*,A -A"A :

Risiko apa saja %ang terdapat di dalam

Risiko apa saja %ang terdapat di dalam Risiko apa saja %ang terdapat di dalam kontrak konstruksi 

kontrak konstruksi 

kontrak konstruksi  kontrak konstruksi 

"eberapa besar tingkat risiko 

"eberapa besar tingkat risiko "eberapa besar tingkat risiko "eberapa besar tingkat risiko 

Bagaimana merespon risiko tersebut 

(5)

/ / Analisis Risiko di *alam K

R,",K0 :

Risiko adalah

Risiko adalah ketidakpastianketidakpastian Risiko adalah ketidakpastian

Risiko adalah ketidakpastian (uncertainty)(uncertainty)(uncertainty)(uncertainty) %ang mungkin melahirkan peristi(a

%ang mungkin melahirkan peristi(a %ang mungkin melahirkan peristi(a %ang mungkin melahirkan peristi(a

kerugian kerugian kerugian

kerugian (loss)(loss)(loss). (loss). . 1A. . 1A. 1A. Abas 1A. Abas "alim2Abas "alim2Abas "alim2"alim2

Risiko adalah kemungkinan terjadin%a Risiko adalah kemungkinan terjadin%a Risiko adalah kemungkinan terjadin%a Risiko adalah kemungkinan terjadin%a

sesuatu %ang akan berdampak

sesuatu %ang akan berdampak negati3negati3 sesuatu %ang akan

sesuatu %ang akan berdampak negati3berdampak negati3

terhadap sasaran. 1A"4AN5 #B 6/):67772 terhadap sasaran. 1A"4AN5 #B 6/):67772 terhadap sasaran. 1A"4AN5 #B 6/):67772 terhadap sasaran. 1A"4AN5 #B 6/):67772

(6)

8 8 Analisis Risiko di *alam K

KEL0P0K R,",K0 :

(7)

9 Analisis Risiko di *alam K

R,",K0 PR0+EK :

*

*ampak kumulati3 dari kesempatanampak kumulati3 dari kesempatan terjadin%a ketidakpastian %ang

terjadin%a ketidakpastian %ang

mengakibatkan tidak ter!apain%a sasaran mengakibatkan tidak ter!apain%a sasaran

pro%ek : bia%a' mutu' (aktu dan bidang pro%ek : bia%a' mutu' (aktu dan bidang

pekerjaan. pekerjaan.

(8)

 Analisis Risiko di *alam K

ANA-EEN R,",K0 PR0+EK :

G

Gabungan antara seni dan ilmu dalamabungan antara seni dan ilmu dalam melakukan identi3ikasi' perkiraan dan melakukan identi3ikasi' perkiraan dan

tanggapan terhadap risiko pro%ek pada tanggapan terhadap risiko pro%ek pada

seluruh tahapann%a untuk menjaga seluruh tahapann%a untuk menjaga

ter!apain%a sasaran pro%ek %ang telah ter!apain%a sasaran pro%ek %ang telah

ditetapkan' dimana setiap tahapan pro%ek ditetapkan' dimana setiap tahapan pro%ek

memiliki sasaran %ang berbeda;beda. memiliki sasaran %ang berbeda;beda.

(9)

< Analisis Risiko di *alam K

=AKT0R R,",K0 PR0+EK :

162.

162. Risk E&ent status' merupakan kriteriaRisk E&ent status' merupakan kriteria nilai risiko4ranking.

nilai risiko4ranking. 1>2.

1>2. Risk Probabilit%' merupakan tingkatRisk Probabilit%' merupakan tingkat kemungkinan terjadin%a suatu risiko kemungkinan terjadin%a suatu risiko

1dalam ?2. 1dalam ?2. 1)2.

1)2. Risk @onseuen!e' merupakan nilaiRisk @onseuen!e' merupakan nilai impa!tn%a4pengaruhn%a bila risiko impa!tn%a4pengaruhn%a bila risiko

tersebut terjadi 1tergantung jenis risiko2. tersebut terjadi 1tergantung jenis risiko2.

(10)

R" :

Risk E&ent "tatus Risk E&ent "tatus

C C

3 1Risk prob.' Risk !ons.2 3 1Risk prob.' Risk !ons.2

(11)

6D Analisis Risiko di *alam K

T-AN ANA-EEN

R,",K0 PR0+EK :

162.

162. engurangi kemungkinan terjadin%aengurangi kemungkinan terjadin%a risiko dari %ang sering terjadi sampai risiko dari %ang sering terjadi sampai

tidak terjadi. tidak terjadi. 1>2.

1>2. engurangi besarn%a dampak %angengurangi besarn%a dampak %ang

ditimbulkan dari risiko dari 3atal sampai ditimbulkan dari risiko dari 3atal sampai

tidak berarti. tidak berarti.

(12)

TA#APAN ANA-EEN

R,",K0 PR0+EK :

Risk anagement ,denti3i!ation Assessment 4

Anal%sis Response *o!umentation Risk Planning

(13)

6> Analisis Risiko di *alam K

"BER R,",K0 :

(14)

6) Analisis Risiko di *alam K

PEN+EBAB R,",K0 :

(15)

6/ Analisis Risiko di *alam K

*APAK R,",K0

Terhadap Bia%a Terhadap Bia%a Risiko : Risiko : Terjadi perubahan

Terjadi perubahan "!ope o3 (ork'dalam men!apai"!ope o3 (ork'dalam men!apai sasaran pro%ek.

sasaran pro%ek.

Pen%ebab Risiko : Pen%ebab Risiko :

Peren!anaan %ang kurang la%ak. Peren!anaan %ang kurang la%ak.

Rin!ian s!ope o3 (ork 1(ork pa!kages2 tidak jelas. Rin!ian s!ope o3 (ork 1(ork pa!kages2 tidak jelas. *e3inisi dari ualit% Reuirement %ang tidak

*e3inisi dari ualit% Reuirement %ang tidak konsisten' tidak lengkap atau tidak jelas.

konsisten' tidak lengkap atau tidak jelas.

Kontrol %ang lemah terhadap s!ope o3 (ork. Kontrol %ang lemah terhadap s!ope o3 (ork.

(16)

*APAK R,",K0

Terhadap utu Terhadap utu Risiko : Risiko : Tidak men!apai

Tidak men!apai mutu %angmutu %ang diinginkan daridiinginkan dari sasaransasaran pro%ek.

pro%ek.

"ikap dan perilaku %ang kurang peduli terhadap kualitas. "ikap dan perilaku %ang kurang peduli terhadap kualitas. *esign4material4tenaga kerja %ang diba(ah standar.

*esign4material4tenaga kerja %ang diba(ah standar. Program ualit% Assuran!e %ang kurang la%ak.

(17)

*APAK R,",K0

Terhadap Faktu Terhadap Faktu Risiko : Risiko :

Pro%ek tidak dapat

Pro%ek tidak dapat diselesaikan sesuaidiselesaikan sesuai s!hedule %angs!hedule %ang ditetapkan.ditetapkan. Pen%ebab Risiko :

Pen%ebab Risiko :

Kesalahan dalam menghitung (aktu pelaksanaan. Kesalahan dalam menghitung (aktu pelaksanaan.

Kesalahan dalam memperkirakan akan ketersediaan sumber da%a Kesalahan dalam memperkirakan akan ketersediaan sumber da%a pro%ek.

pro%ek.

Lemah dalam mengalokasikan dan mengatur =loat. Lemah dalam mengalokasikan dan mengatur =loat.

Perubahan s!ope o3 (ork tanpa mempertimbangkan pertambahan Perubahan s!ope o3 (ork tanpa mempertimbangkan pertambahan (aktu atau per!epatan pelaksanaan

(aktu atau per!epatan pelaksanaan

Pekerjaan diulang karena tidak dapat diterima. Pekerjaan diulang karena tidak dapat diterima. Kondisi !ua!a %ang etrim.

Kondisi !ua!a %ang etrim. Pemogokan.

(18)

6 Analisis Risiko di *alam K

*APAK R,",K0

Terhadap bidang pekerjaan Terhadap bidang pekerjaan

Risiko : Risiko :

Terjadi perubahan

Terjadi perubahan "!ope o3 (ork'"!ope o3 (ork' dalam men!apaidalam men!apai sasaran pro%ek.

sasaran pro%ek.

Peren!anaan %ang kurang la%ak. Peren!anaan %ang kurang la%ak.

Rin!ian s!ope o3 (ork 1(ork pa!kages2 tidak jelas. Rin!ian s!ope o3 (ork 1(ork pa!kages2 tidak jelas. *e3inisi dari ualit% Reuirement %ang tidak

*e3inisi dari ualit% Reuirement %ang tidak konsisten' tidak lengkap atau tidak jelas.

konsisten' tidak lengkap atau tidak jelas.

Kontrol %ang lemah terhadap s!ope o3 (ork. Kontrol %ang lemah terhadap s!ope o3 (ork.

(19)

6< Analisis Risiko di *alam K

T-AN ANAL,"A R,",K0 :

enambah pemahaman pada pro%ekenambah pemahaman pada pro%ek se!ara keseluruhan.

se!ara keseluruhan.

engidenti3ikasi alternati3 %ang tersediaengidenti3ikasi alternati3 %ang tersedia tentang penanganan risiko.

tentang penanganan risiko.

e%akinkan bah(a ketidakpastian dane%akinkan bah(a ketidakpastian dan risiko telah dipertimbangkan dan telah risiko telah dipertimbangkan dan telah

dimasukkan di dalam planning dan di dimasukkan di dalam planning dan di

dalam proses pelaksanaan. dalam proses pelaksanaan.

(20)

RANGK,NG R,",K0 :

(21)

>D Analisis Risiko di *alam K

aka kriteria rangkingn%a adalah : aka kriteria rangkingn%a adalah :

## 1high21high2 :: 77 "" 1signi3i!ant21signi3i!ant2 :: 99

 1medium21medium2 :: ) ; /) ; / LL 1lo(21lo(2 :: 6 ; >6 ; >

(22)

>6 Analisis Risiko di *alam K

ATR,K" R,",K0

1KAL,TAT,=2

T

Terdiri atas dua &ariabel' %aitu &aribelerdiri atas dua &ariabel' %aitu &aribel akibat 4 dampak 1!onsenuen!es2 dan akibat 4 dampak 1!onsenuen!es2 dan

&ariabel 3rekuensi 4 probabilitas &ariabel 3rekuensi 4 probabilitas

1likelihood2. 1likelihood2.

(23)

>> Analisis Risiko di *alam K

@0NT0# ATR,K R,",K0 :

(24)

>) Analisis Risiko di *alam K

=REKEN", 4 PR0BAB,L,T+ :

Tidak pernah terjadi : H 6 ? kejadian Tidak pernah terjadi : H 6 ? kejadian

Kurang terjadiKurang terjadi : 6 ? ;; 6D ? kejadian: 6 ? ;; 6D ? kejadian Kadang terjadi

Kadang terjadi : 66 ? ; 8D ? kejadian_{: 66 ? ; 8D ?} kejadian "ering terjadi"ering terjadi : 86 ? I 78 ? kejadian: 86 ? I 78 ? kejadian Pasti terjadi

(25)

>/ Analisis Risiko di *alam K

AK,BAT 4 *APAK :

Tidak berpengaruh

Tidak berpengaruh : Kurang dari 6?.: Kurang dari 6?. Kurang berpengaruh Kurang berpengaruh : 6 ; >D ?.: 6 ; >D ?. Berpengaruh Berpengaruh : >6 I /7?.: >6 I /7?. Lebih berpengaruh Lebih berpengaruh : 8D I <8 ?.: 8D I <8 ?. "angat berpengaruh

(26)

ANAL,T+@AL #,ERAR@#,E

PR0@E"" :

"etiap pen%ebab risiko merupakan suatu &ariabel "etiap pen%ebab risiko merupakan suatu &ariabel

%ang ditan%akan RE";n%a pada Responden dan %ang ditan%akan RE";n%a pada Responden dan

diberi tanda L '  ' " ' atau #. diberi tanda L '  ' " ' atau #.

-a(aban L dinilai C 6 '  C > ' " C ) dan # C /' -a(aban L dinilai C 6 '  C > ' " C ) dan # C /'

kemudian semua ja(aban Responden ditabulasi kemudian semua ja(aban Responden ditabulasi ..

*engan metode A#P' diberi bobot dan ditetapkan *engan metode A#P' diberi bobot dan ditetapkan

nilai akhir setiap &ariabel sebagai ranking. nilai akhir setiap &ariabel sebagai ranking.

(27)

PENANGANAN -EN," R,",K0 :

L

L :: Risiko rendah' ditangani dengan prosedur rutinRisiko rendah' ditangani dengan prosedur rutin oleh pelaksana %ang terkait.

oleh pelaksana %ang terkait. 

 :: Risiko sedang' tanggung ja(ab anagement perluRisiko sedang' tanggung ja(ab anagement perlu dijelaskan' pihak manager sudah harus turun

dijelaskan' pihak manager sudah harus turun tangan.

tangan. "

" :: Risiko %ang berarti' diperlukan perhatian dari GeneralRisiko %ang berarti' diperlukan perhatian dari General anager 1sudah harus turun tangan2.

anager 1sudah harus turun tangan2. #

# :: Risiko tinggi' diperlukan penelitian %ang rin!i4detail' ditanganiRisiko tinggi' diperlukan penelitian %ang rin!i4detail' ditangani oleh tim %ang senior' Top anagement sudah harus turun oleh tim %ang senior' Top anagement sudah harus turun

tangan. tangan.

(28)

> Analisis Risiko di *alam K

RE"P0N R,",K0 :

*engan menghindari risiko*engan menghindari risiko 1Risk A&oidan!e2

1Risk A&oidan!e2

*engan mereduksi risiko *engan mereduksi risiko 1Risk Redu!tion2

1Risk Redu!tion2

elakukan tindakan absorbsi4retensi risiko elakukan tindakan absorbsi4retensi risiko 1Risk Retention4

1Risk Retention4 A Absorbtion2bsorbtion2

elakukan tindakan trans3er risiko elakukan tindakan trans3er risiko 1Risk Trans3er2

(29)

>< Analisis Risiko di *alam K

K0NTRAK : P

K0NTRAK : Perjanjian 1se!ara tertulis2 antaraerjanjian 1se!ara tertulis2 antara dua pihak di perdagangan' se(a;men%e(a' dsbJ dua pihak di perdagangan' se(a;men%e(a' dsbJ

persetujuan %ang bersanksi hukum antara dua persetujuan %ang bersanksi hukum antara dua

pihak atau lebih untuk melakukan atau tidak pihak atau lebih untuk melakukan atau tidak

melakukan kegiatan. melakukan kegiatan.

K0NTRAK K0N"TRK", :

K0NTRAK K0N"TRK", : Perjanjian tertulisPerjanjian tertulis antara Pengguna -asa dan Pen%edia -asa

antara Pengguna -asa dan Pen%edia -asa mengenai pelaksanaan suatu pekerjaan mengenai pelaksanaan suatu pekerjaan

konstruksi. konstruksi.

*0KEN K0NTRAK : B

*0KEN K0NTRAK : Berisi mengenai "uraterisi mengenai "urat Perjanjian Kontrak' "urat Penerimaan' "urat Perjanjian Kontrak' "urat Penerimaan' "urat

Tender' Kondisi;kondisi %ang ada' "pesi3ikasi' Tender' Kondisi;kondisi %ang ada' "pesi3ikasi'

Gambar;gambar' -ad(al Pekerjaan dan Gambar;gambar' -ad(al Pekerjaan dan

dokumen;dokumen lainn%a 1bila ada2 %ang dokumen;dokumen lainn%a 1bila ada2 %ang

tertulis di dalam Perjanjian Kontrak atau di dalam tertulis di dalam Perjanjian Kontrak atau di dalam

"urat Penerimaan. "urat Penerimaan.

(30)

BENTK K0NTRAK :

Berdasarkan aspek perhitungan biaya : Berdasarkan aspek perhitungan biaya :

=ied Lump "um Pri!e 4 Kontrak #arga Pasti =ied Lump "um Pri!e 4 Kontrak #arga Pasti ..

nit Pri!e 4 Kontrak #arga "atuan nit Pri!e 4 Kontrak #arga "atuan ..

Berdasarkan aspek perhitungan jasa : Berdasarkan aspek perhitungan jasa :

Bia%a Tanpa -asa 4 @ost Fithout =ee Bia%a Tanpa -asa 4 @ost Fithout =ee ..

Bia%a *itambah -asa 4 @ost Plus =ee Bia%a *itambah -asa 4 @ost Plus =ee ..

Bia%a *itambah -asa Pasti 4 @ost Plus =ied Bia%a *itambah -asa Pasti 4 @ost Plus =ied

=ee =ee..

(31)

)D Analisis Risiko di *alam K

BENTK K0NTRAK :

Berdasarkan aspek cara pembayaran : Berdasarkan aspek cara pembayaran :

@ara Pemba%aran Bulanan@ara Pemba%aran Bulanan 1onthl% Pa%ment2

1onthl% Pa%ment2..

@ara Pemba%aran atas Prestasi@ara Pemba%aran atas Prestasi 1"tage Pa%ment2

1"tage Pa%ment2..

Pra Pendanaan Penuh dari Pen%edia -asaPra Pendanaan Penuh dari Pen%edia -asa 1@ontra!tors =ull Pre3inan!ed2

(32)

)6 Analisis Risiko di *alam K

BENTK K0NTRAK :

Berdasarkan aspek pembagian tugas : Berdasarkan aspek pembagian tugas :

Bentuk Kontrak Kon&ensionalBentuk Kontrak Kon&ensional .. Bentuk Kontrak "pesialisBentuk Kontrak "pesialis ..

Bentuk Kontrak Ran!ang BangunBentuk Kontrak Ran!ang Bangun 1*esign @onstru!t4Build' Turnke%2 1*esign @onstru!t4Build' Turnke%2 ..

Bentuk Kontrak Engineering' Pro!urement Bentuk Kontrak Engineering' Pro!urement  @onstru!tion 1EP@2

@onstru!tion 1EP@2..

Bentuk Kontrak B0T4BLTBentuk Kontrak B0T4BLT..

(33)

)> Analisis Risiko di *alam K

A"PEK K0NTRAK :

Aspek Teknis : Aspek Teknis :

"%arat;s%arat mum Kontrak"%arat;s%arat mum Kontrak 1General @ondition o3 @ontra!t2. 1General @ondition o3 @ontra!t2. Lampiran;lampiran 1Appendi!es2.Lampiran;lampiran 1Appendi!es2. "%arat;s%arat Khusus Kontrak"%arat;s%arat Khusus Kontrak

1"pe!ial @ondition o3 @ontra!t 4 1"pe!ial @ondition o3 @ontra!t 4

@ondition o3 @ontra!ts I Parti!ulars2. @ondition o3 @ontra!ts I Parti!ulars2.

"pesi3ikasi Teknis 1Te!hni!al "pe!i3i!ation2."pesi3ikasi Teknis 1Te!hni!al "pe!i3i!ation2.

(34)

)) Analisis Risiko di *alam K

A"PEK K0NTRAK :

Aspek Hukum : Aspek Hukum :

Penghentian "ementara Pekerjaan Penghentian "ementara Pekerjaan 1"uspension o3 Fork2.

1"uspension o3 Fork2.

Pengakhiran Perjanjian4Pemutusan Kontrak. Pengakhiran Perjanjian4Pemutusan Kontrak. Ganti Rugi Keterlambatan 1Liuidit% *amages2. Ganti Rugi Keterlambatan 1Liuidit% *amages2.

Pen%elesaian Perselisihan 1"ettlement o3 *ispute2. Pen%elesaian Perselisihan 1"ettlement o3 *ispute2. Keadaan emaksa 1=or!e ajeure2.

Keadaan emaksa 1=or!e ajeure2. #ukum %ang Berlaku 1Go&erning La(2. #ukum %ang Berlaku 1Go&erning La(2. Bahasa Kontrak 1@ontra!t Language2. Bahasa Kontrak 1@ontra!t Language2. *omisili.

(35)

)/ Analisis Risiko di *alam K

A"PEK K0NTRAK :

Aspek Keuangan / Perbankan : Aspek Keuangan / Perbankan :

Nilai Kontrak 1@ontra!t Amount24Nilai Kontrak 1@ontra!t Amount24 #arga Borongan.

#arga Borongan. @ara Pemba%aran@ara Pemba%aran

1ethod o3 Pa%ment2. 1ethod o3 Pa%ment2. -aminan;jaminan -aminan;jaminan 1Guarantee4Bond2. 1Guarantee4Bond2.

(36)

A"PEK K0NTRAK :

Aspek Perpajakan : Aspek Perpajakan :

Pajak Pertambahan Nilai Pajak Pertambahan Nilai .. Pajak PenghasilanPajak Penghasilan..

(37)

A"PEK K0NTRAK :

Aspek Perasuransian : Aspek Perasuransian :

@ontra!tors All Risk  Third Part% @ontra!tors All Risk  Third Part%

Liabilit% Assuran!e 1@AR  TPL Liabilit% Assuran!e 1@AR  TPL 2.2. Asuransi Tenaga Kerja 1A"TEK2 Asuransi Tenaga Kerja 1A"TEK2..

Asuransi Kesehatan 1A"KE"2 Asuransi Kesehatan 1A"KE"2..

(38)

) Analisis Risiko di *alam K

A"PEK K0NTRAK :

Aspek Sosial Ekonomi : Aspek Sosial Ekonomi :

K

Keharusan menggunakan tenaga kerja tertentu'eharusan menggunakan tenaga kerja tertentu' menggunakan bahan;bahan bangunan4material menggunakan bahan;bahan bangunan4material

serta peralatan %ang diperoleh di dalam negeri serta peralatan %ang diperoleh di dalam negeri

dan dampak lingkungan. dan dampak lingkungan. Aspek Administrasi :

Aspek Administrasi :

Keterangan mengenai para pihak Keterangan mengenai para pihak..

Laporan Keuangan Laporan Keuangan..

Korespondensi Korespondensi..

#ubungan Kerja antara para pihak #ubungan Kerja antara para pihak..

(39)

)< Analisis Risiko di *alam K

PERKEBANGAN :

aktor yang mempengaruhi : aktor yang mempengaruhi :

Pro%ek Konstruksi.Pro%ek Konstruksi.

Tingkat Ke!anggihan Teknologi.Tingkat Ke!anggihan Teknologi. *ukungan *ana.*ukungan *ana.

Pengguna -asa.Pengguna -asa. Pen%edia -asa.Pen%edia -asa.

(40)

GABARAN K0NTRAK

, ,N0NE",A :

!odel Kontrak Konstruksi : !odel Kontrak Konstruksi :

$ersi Pemerintah $ersi Pemerintah ..

$ersi "(asta Nasional$ersi "(asta Nasional..

(41)

/D Analisis Risiko di *alam K

GABARAN K0NTRAK

, ,N0NE",A :

Pengertian dalam kontrak : Pengertian dalam kontrak :

#al;hal %ang ran!u#al;hal %ang ran!u.. "alah Pengertian"alah Pengertian..

KKetidaketidaksetaraan Kontraksetaraan Kontrak..

Kejelasan dalam isi kontrak : Kejelasan dalam isi kontrak :

-umlah #ari Pelaksanaan Kontrak-umlah #ari Pelaksanaan Kontrak .. Tak -elas "aat ulaiTak -elas "aat ulai..

KelengkapanKelengkapan..

(42)

/6 Analisis Risiko di *alam K

Standar/Sistem Kontrak "#"$

Standar/Sistem Kontrak "#"$ ::

"+ARAT;"+ARAT  =,*,@ 67<."+ARAT;"+ARAT  =,*,@ 67<. "+ARAT;"+ARAT K#"" =,*,@ 67<."+ARAT;"+ARAT K#"" =,*,@ 67<. "+ARAT;"+ARAT  =,*,@ 6778."+ARAT;"+ARAT  =,*,@ 6778. "+ARAT;"+ARAT K#"" =,*,@ 6778."+ARAT;"+ARAT K#"" =,*,@ 6778.

(43)

/> Analisis Risiko di *alam K

PENEL,T,AN :

Tujuan : Tujuan :



enganalisa jenis risiko dan tingkat risiko %angenganalisa jenis risiko dan tingkat risiko %ang ada di dalam kontrak konstruksi terhadap bia%a' ada di dalam kontrak konstruksi terhadap bia%a'

mutu dan (aktu pelaksanaan pro%ek. mutu dan (aktu pelaksanaan pro%ek. !etode :

!etode : 

engindenti3ikasi risiko;risiko %ang ada di dalamengindenti3ikasi risiko;risiko %ang ada di dalam kontrak konstruksi terhadap dampak bia%a' mutu kontrak konstruksi terhadap dampak bia%a' mutu

dan (aktu di dalam pelaksanaan pekerjaan dan (aktu di dalam pelaksanaan pekerjaan

konstruksi konstruksi..

(44)

/) Analisis Risiko di *alam K

PENEL,T,AN :

(45)

// Analisis Risiko di *alam K

PENEL,T,AN :

(46)

PENEL,T,AN :

Sampel Penelitian : Sampel Penelitian : *

*okumen;dokumen kontrak konstruksiokumen;dokumen kontrak konstruksi pada jenis pekerjaan pembangunan

pada jenis pekerjaan pembangunan

maupun pekerjaan reno&asi untuk pro%ek maupun pekerjaan reno&asi untuk pro%ek bangunan seperti : rumah tinggal' kantor' bangunan seperti : rumah tinggal' kantor'

ruko' rumah sakit' apartemen' hotel dan ruko' rumah sakit' apartemen' hotel dan

lain sebagain%a dengan berbagai &ariasi lain sebagain%a dengan berbagai &ariasi

nilai kontrak. nilai kontrak.

(47)

PENEL,T,AN :

Analisis data kualitati% : Analisis data kualitati% :

etode Probabilit% and ,mpa!t atri. etode Probabilit% and ,mpa!t atri.

(48)

/ Analisis Risiko di *alam K

PENEL,T,AN :

Tabel Tingkat &isiko : Tabel Tingkat &isiko :

(49)

/< Analisis Risiko di *alam K

PENEL,T,AN :

(50)

*ATA PR,ER :

(51)

8D Analisis Risiko di *alam K

ANAL,"A KAL,TAT,= :

(52)

ANAL,"A KANT,TAT,= :

(53)

8> Analisis Risiko di *alam K

#A",L T,NGKAT R,",K0 :

(54)

8) Analisis Risiko di *alam K

T,NGKAT R,",K0 TERT,NGG, :

(55)

8/ Analisis Risiko di *alam K

KE",PLAN :

&isiko dalam Kontrak yang Tertinggi : &isiko dalam Kontrak yang Tertinggi :

Risiko bia%a bertambah bila terjadi Risiko bia%a bertambah bila terjadi

kenaikan BB 1Bahan Bakar in%ak2 dan kenaikan BB 1Bahan Bakar in%ak2 dan

#P" 1#arga Pasaran "etempat2. #P" 1#arga Pasaran "etempat2.

Risiko bia%a bertambah bila lalai dalam Risiko bia%a bertambah bila lalai dalam

estimasi bia%a pekerjaan. estimasi bia%a pekerjaan.

Risiko kenaikan bia%a bila material' bahan' Risiko kenaikan bia%a bila material' bahan'

tenaga atau peralatan tidak tersedia atau tenaga atau peralatan tidak tersedia atau

di luar perkiraan perhitungan a(al. di luar perkiraan perhitungan a(al.

(56)

"ARAN :

Terhadap risiko kenaikan harga BB' maka : Terhadap risiko kenaikan harga BB' maka :

a.

a. eminimalkan risiko tersebut dengan melakukaneminimalkan risiko tersebut dengan melakukan penelitian lebih lanjut untuk mengetahui ratio kenaikan penelitian lebih lanjut untuk mengetahui ratio kenaikan harga BB dari (aktu ke (aktu' sehingga ratio tersebut harga BB dari (aktu ke (aktu' sehingga ratio tersebut dapat dijadikan nilai kali terhadap bia%a konstruksi saat dapat dijadikan nilai kali terhadap bia%a konstruksi saat tender.

tender. b.

b. eniadakan risiko tersebut dengan menambahkaneniadakan risiko tersebut dengan menambahkan pasal di dalam kontrak konstruksi %ang men%atakan

pasal di dalam kontrak konstruksi %ang men%atakan bah(a apabila terjadi kenaikan harga BB' maka nilai bah(a apabila terjadi kenaikan harga BB' maka nilai kontrak dapat disesuaikan berdasarkan indeks kenaikan kontrak dapat disesuaikan berdasarkan indeks kenaikan harga BB.

(57)

"ARAN :

Terhadap risiko kelalaian dalam estimasi bia%a Terhadap risiko kelalaian dalam estimasi bia%a

pekerjaan' maka : pekerjaan' maka :

a.

a. eminimalkan risiko tersebut denganeminimalkan risiko tersebut dengan melimpahkan tanggung ja(ab penga(asan melimpahkan tanggung ja(ab penga(asan

estimasi bia%a pekerjaan pada le&el managerial estimasi bia%a pekerjaan pada le&el managerial

%ang lebih kompeten di bidang estimasi. %ang lebih kompeten di bidang estimasi.

b.

b. eminimalkan risiko tersebut denganeminimalkan risiko tersebut dengan

menambahkan ratio bia%a tidak terduga pada menambahkan ratio bia%a tidak terduga pada

perhitungan bia%a konstruksi. perhitungan bia%a konstruksi.

(58)

8 Analisis Risiko di *alam K

"ARAN :

Terhadap risiko material' bahan' tenaga atau peralatan tidak tersedia atau di Terhadap risiko material' bahan' tenaga atau peralatan tidak tersedia atau di luar perkiraan perhitungan a(al' maka :

luar perkiraan perhitungan a(al' maka :

a.

a. eniadakan risiko tersebut dengan men!antumkan jenis material daneniadakan risiko tersebut dengan men!antumkan jenis material dan bahan %ang akan dipergunakan se!ara rin!i dan jelas di dalam dokumen bahan %ang akan dipergunakan se!ara rin!i dan jelas di dalam dokumen kontrak konstruksi' dan menambahkan dalam pasal kontrak konstruksi kontrak konstruksi' dan menambahkan dalam pasal kontrak konstruksi apabila ada hal atau situasi %ang mempengaruhi ketidaktersedian%a jenis apabila ada hal atau situasi %ang mempengaruhi ketidaktersedian%a jenis material dan bahan tersebut %ang ter!antum dalam dokumen kontrak %ang material dan bahan tersebut %ang ter!antum dalam dokumen kontrak %ang terjadi bukan atas kelalaian dari pihak pen%edia jasa' maka pihak pen%edia terjadi bukan atas kelalaian dari pihak pen%edia jasa' maka pihak pen%edia jasa berhak meminta peninjauan kembali nilai kontrak konstruksi apabila jasa berhak meminta peninjauan kembali nilai kontrak konstruksi apabila

harus mengganti jenis material dan bahan tersebut. harus mengganti jenis material dan bahan tersebut. b.

b. eniadakan risiko tersebut dengan men!antumkan metodaeniadakan risiko tersebut dengan men!antumkan metoda

pelaksanaan konstruksi %ang rin!i dan jelas di dalam dokumen kontrak pelaksanaan konstruksi %ang rin!i dan jelas di dalam dokumen kontrak

konstruksi' sehingga apabila ada hal atau situasi %ang tidak sesuai dengan konstruksi' sehingga apabila ada hal atau situasi %ang tidak sesuai dengan kondisi dan !ara %ang tertuang dalam metoda konstruksi tersebut' maka kondisi dan !ara %ang tertuang dalam metoda konstruksi tersebut' maka pihak pen%edia jasa berhak meminta peninjauan kembali nilai kontrak pihak pen%edia jasa berhak meminta peninjauan kembali nilai kontrak konstruksi.

konstruksi. !.

!. eniadakan risiko tersebut dengan me(ajibkan pengguna jasa untukeniadakan risiko tersebut dengan me(ajibkan pengguna jasa untuk men%ediakan bagi pen%edia jasa sebelum pemasukan dokumen kontrak men%ediakan bagi pen%edia jasa sebelum pemasukan dokumen kontrak dalam proses tender data;data %ang diperlukan seperti : data #idrologi dan dalam proses tender data;data %ang diperlukan seperti : data #idrologi dan data keadaan di ba(ah tanah.