! " #! " $ %
& " # &"$ '( ) * &"
! " % &" +
% , &" +
% + ! "
-! + - . " * +%/
+ +& 0 1 2
% &" %
! " &"
% &"
&"
&" &"
% !
! " 2 1 3
4 !
&" &
!
"
# $ " $
% & '
())*+
,- . .
/ % %
-- - - /
+
" (* "
+ - .
& 0 # - $ - $ 1
2 ()) + 3 4 5
. + 6 ())7
+
+
. + - #
. + . - " + . +
. - " " $
2 Manual Penyediaan Projek PTB bertujuan untuk memberi panduan yang
komprehensif kepada pihak pihak yang terlibat dalam penyediaan projek PTB
seperti JPBD - " $ 8 - : # 1
8 : 18
-+
#
-+ 3 # #
/
3 Pada masa kini di antara kaedah pembangunan yang diamalkan untuk membangunkan
sesuatu kawasan ialah seperti berikut:
Pembangunan oleh pemilik tanah secara persendirian/individu;
Pembangunan oleh pemilik tanah dengan usahasama pemaju swasta;
Pembangunan oleh Kerajaan melalui pengambilanbalik tanah;
Pembangunan melalui usahasama Kerajaan dengan pemaju swasta; dan
Pembangunan oleh Kerajaan atau pemilik tanah di atas tanah yang dimiliki.
/ /
-/
+
-+
# #
/
# +
-9 +
/
? Projek PTB disediakan untuk memenuhi keperluan berikut:
i. Merancang pembangunan sesuatu kawasan secara menyeluruh;
ii. Memastikan cadangan pembangunan mendapat persetujuan pemilik
pemilik tanah dan pihak pihak yang berkepentingan;
iii. Memastikan pulangan yang optima kepada pemilik tanah;
iv. Memastikan projek adalah dari aspek kewangan iaitu hasil
penjualan tanah kewangan boleh menampung kos pembangunan projek;
v. Mengenalpasti aspek aspek perkongsian kos yang boleh disumbangkan
oleh kerajaan dan agensi agensi utiliti; dan
vi. Meningkatkan penglibatan pemilik tanah, penduduk dan pihak pihak yang
berkepentingan dalam pembangunan kawasan tersebut selaras dengan
program Agenda 2 +
;
+ . >
+ . / >
+ / +
5 &
Rajah 2.2 menunjukkan selepas plotan semula, pemilik tanah asal akan
menerima pulangan samada dalam bentuk lot tanah kosong ataupun hartanah
yang telah di bangunkan di samping insentif insentif lain.
! ' $( )#* )#+$*
,
-Terdapat enam elemen penting dalam pelaksanaan ;
6
)) *4 1
- / / +
))) ! $3 1
/ +
/
+
)5 "+ $*
-+
5 $ 13 0 0 $ (#
/ #
+
5) $/(" 1#) "# $*4 1
7 Rajah 2.3 menunjukkan enam elemen elemen penting
+
! ' $*$ -$ $*$ $ +) 1 )#+$*
+ A
- + $
- #
-+
#) "* "
" $+ "* "
" $)# $! "* , "
$) "*#" "
$"-$! " . $! $ # # "
$), , $), ,
"
$"*+# #' " ' " $ "
$ $)$" $ $)$"$ $)$" $ $)$" $" ,"* $" ,"* $" ,"* $" ,"*
, $)
, $)
, $)
8
6 7
Perbezaan utama di antara pendekatan pengambilanbalik tanah dengan
pelaksanaan projek PTB jelas menunjukkan projek PTB lebih memberi faedah
dari segi penglibatan, pemilikan dan pulangan kepada pemilik tanah. Rujuk
9
! & ' $/4 0) 1 $ 1 *4) 4 )( ! $ 1
9
Antara faedah faedah pelaksanaan sistem PTB adalah seperti berikut :
) $0 ! $% 0 $*) )( !
Peningkatan nilai tanah dan pegangan hakmilik terjamin.
‘Mesra rakyat’ penglibatan bersama di dalam perancangan dan
pelaksanaan projek.
Masalah pemaju melanggar syarat perjanjian dan masalah kewangan
dapat dielakkan.
Penyelesaian secara langsung isu pemilikan dan penyelesaian harta
pusaka.
)) $0 ! $% 0 $/
Rancangan pemajuan direalisasikan.
Pelaksanaan Agenda 2 D /
+
# - +
)
))) $0 ! $% 0 $*
/
+
+
+
+
: ; - ;
. / /
-
-;
+ . / - +
+ . / #
-+
+ . / +
=+ . / # # -
-+
=+ . / 0 0 & #
+
= + . # /
+
. / ,)
< = ; - ;
;
+ # & #
& # . / . >
+ 5 - - $ >
+ 5 +
>
-#
" - . - " - /
3 +
$ "
-+ 3 !
+ E !,F / /
+ 8 "
+
. /
+ $ .
-+ /
-- /
(
# 8 G
$ " - " - 3 - @ - 3
-@
+
@ 9 #
/4 $ $3
9 #
/4 $ $3
6 9 #
# ( "*$-4 #$4 #+ 0) *
= #
3 5 =
9 #
*
*+
;
+ D . <
+ ( D .
, @
-< / +
! ' /"#$# $ 1$ % #+) % (
". # 8
. 2
. " $ 8
5
. .
7
$ 1$ % #+) % (
-. 8
& (+ /
/ +
5
" $ - " $ 8 +
" 8+ " 8
;
" $ " $ 8
" $ >
" $ 8 . 8 >
. 8 >
+
" 8
# '9 '
+
$ .$0) # # (
@ &
" 8+
-< /
!
$ .$0) %"/ $ 3 $/ 0) 1
/
+
+ /
9
+
& $/ +)( $/ 0) 1
#
/
. . / +
'
' +
@/
$ 9 @ +
+
$ .$0) %"/ 3
$ - /
< </ -
-/ < #
+
$ 1 *% ( * + 3
/ ;
+ / 9 # +
+ < #
/ 9
. #
-
-+
+
-# <
/
+ $
/ ;
& # 8 >
& # $ >
& # . / . >
# /
+
( * + $/)! ! * ( * + 0 /) = /) #*)
5 &
;
8 # ; *,?, +
" 8 E # ; H 7?, +
< < # ; $ +
# ; ) I " @ E +
. 9 # ; + ( +
. 0 8 - # ;
)+ ) +
. # ; +7* +
$ # ; +
8 / # ; ) 5 +
8 # ; * *? +
9 # ; < +
# ; (7 @ () * +
. 0 # ; < +
9 # ; (7 @ ? +
5 # ; & ( +
. . # ; < +
# ; +
# ; -
-#
8 +
+
# ; 8 ;
,*)< ! " + 7) 9 +!! H / 1 + @
@ - 8 + . ; , , .
& 9 ) " ! (;)!
>
# ; 8 + ( )<())(
@ - < @
@0 0 @ & 0 - 8 + . ; ,, )) ) ,* - <
- @ ; *?- )- & - "
9 6 ())( );, >
@ . @
E 9- *?<(?*
. 8 + . *,) (7 ) ,
7!-*?<(?* D
# +
# ; <
< 6 +
" H 2+ <J+ +
8 < +
20 ( )* + 3 " #$%
Taklimat awal perlu diadakan untuk memaklumkan kepada penduduk,
pemilik pemilik tanah/wakil/waris serta pihak pihak lain yang
berkepentingan mengenai penyediaan projek PTB di kawasan tersebut.
& $ .$0) 0 $ # %"/ 3
Laporan ini disediakan untuk mengemukakan proses, program dan
tindakan yang akan dilakukan dalam penyediaan projek PTB. Maklumat
maklumat tersebut akan dimasukkan ke dalam Laporan Awal untuk
kelulusan Jawatankuasa Teknikal.
Di antara perkara yang terkandung di dalam Laporan Awal adalah seperti
maklumat penduduk/pemilik tanah/waris, maklumat awal tentang perihal
tanah, maklumat penilaian tanah, maklumat tentang kawasan
persekitaran dan maklumat organisasi setempat (seperti Kawasan
Parlimen/DUN, JKKK, pertubuhan politik dan lain lain). (Rujuk isi
2 $ .$0) %"/ $( )(
$
-# - </
+ # 9
+
# 2H$ +
$/4) ? 1 *% # /
# ( ) & ()&
. - - </
< / +
2H$
/ +
$ 1 *% ( * + $/%$/) ?)
# - </
9
;
>
5 >
22 " #$ )0)( /"A) "* )+)
Di antara kandungan soalselidik profil komuniti adalah seperti
latarbelakang responden, keadaan fizikal persekitaran dan kemudahan
asas/awam. Antara maklumat maklumat terperinci yang perlu diperolehi
melalui soalselidik profil komuniti termasuk juga persepsi penduduk dan
pemilik tanah terhadap projek PTB. Di antara kandungan soalselidik profil
komuniti adalah seperti berikut:
a. ( * + $ 0 0 ( '
- /
-+
@ 9 - 9 - +
+ ( * + $*) )( !;
8
+
8 / </
+
@ - 9 - 9
</ </ +
8 </ </ +
+
#+ $/#$%#) $ 1$ ) /" $( '
. < +
.
23
& ) % 1
Kajian lapangan bertujuan merekodkan :
+
+
. +
, $ 1$# %$*) )( + !
-.
;
H #
-# +
9 +
"... +
$
8 + .
" 9 +
- +
3 +
& # (
6 $ .$0) 0 $ # %"/ $( )(
" /
+ $
#
--
-- # / # - 9
-- # +
2? $ .$0) %"/ / A 3 /" $(
Pada peringkat ini sesi Program Pembinaaan Persetujuan (PPP),
perlantikan Jawatankuasa Perwakilan Pemilik pemilik Tanah (JPPT) dan
beberapa siri Mesyuarat Bersama JPPT perlu dijalankan.
/"1/ * $*4) $/#$+ )/)
Matlamat PPP adalah untuk mengadakan perundingan dan seterusnya
mendapatkan persetujuan pemilik tanah/waris untuk menyertai
pelaksanaan projek PTB.
-+
$/ +)( 3 + ( # $/3 () $*) )( !
"
#
+ " /
#
+
$/ 0) 1 0 $#. / +- $#. / + $/# *
"
# + A "
+ "
</ + @
"
25
"
- < /
9 6: (+ /
. +
: A .
+
& $ .$0) 0 $ # %"/ / A 3 /" $(
$ 9 @/
" / + $
$ 9 @/ #
- - /
- /
+ &
$ 9 @/ ?+7 +
& $ .$0) %"/ / A (!)/ /" $(
$ 9 @
#
9 +
-9
-+
& /"1/ * $*4) $/#$+ )/)
( </
$ 9 @ + (
</
9 6:
26 & $ .$0) 0 $ # %"/ / A (!)/ /" $(
Laporan Draf Akhir Projek PTB perlu dibentangkan untuk kelulusan
Jawatankuasa Pemandu. Di antara perkara yang terkandung di dalam
Laporan Draf Akhir adalah termasuk persetujuan terkini pemilik tanah
melalui persetujuan persefahaman yang ditandatangani dan juga
cadangan fasa pelaksanaan pembangunan. (Rujuk isikandungan Laporan
Draf Akhir di para ?.7). Dengan kelulusan Jawatankuasa Pemandu,
penyediaan projek PTB dimuktamadkan.
, $ .$0) %"/ /" $(
Pada peringkat ini perkhidmatan perunding telah selesai. Pasukan Teras
akan menyediakan Laporan Projek PTB dengan mengambilkira
keputusan Jawatankuasa Pemandu.
-# +
. - - /
27
-Dari segi penulisan, laporan laporan yang disediakan ialah seperti berikut (Rujuk Rajah
?. ;
+ 5 D " 8
+ @ & D " 8
+ /
=+ @/ D " /
=+ D " /
= + $ 9 @/ D " /
= + $ 9 @ D " /
28 ! & ' %"/ - %"/ /" $(
29
& =
Laporan Cadangan tapak mengandungi :
i. Penerangan ringkas mengenai sistem dan elemen penting PTB.
ii. Profil tapak projek (termasuk tapak kajian, maklumat awal perihal tanah,
penduduk dan pemilik tanah, keadaan topografi semasa, gunatanah
semasa, pembangunan sekitar, sosio ekonomi, pelan pelan sokongan,
isu–isu dan potensi tapak).
iii. Maklumat nilaian tanah semasa. senarai
iv. Penerimaan awal JKKK/penduduk kepada pembangunan melalui kaedah
PTB.
v. Kesimpulan kesesuaian tapak untuk penyediaan projek PTB.
&
Asas rujukan disediakan untuk kelulusan JPN dan sebagai asas untuk pelantikan
perunding. Perkara perkara yang terkandung dalam asas rujukan adalah seperti
berikut:
i. Pengenalan (tujuan asas rujukan, sistem PTB, keperluan penyediaan
projek PTB, matlamat, objektif dan proses penyediaan projek PTB).
ii. Kawasan kajian (latar belakang kawasan kajian, rumusan dasar dasar
berkaitan, faktor faktor utama pemilihan tapak).
iii. Bidang kajian (aspek kajian dan kepakaran perunding yang diperlukan).
iv. Pengurusan kajian (tempoh dan jadual program kerja, rangka kerja kajian,
data primer, laporan laporan yang perlu dihasilkan dan skop
perkhidmatan).
v. / / - +
= + /
-- +
= + 2 +
30
& ;
Kandungan Laporan Pelawaan Perunding adalah sama dengan asas rujukan
kecuali anggaran kos yang hanya menyatakan jumlah siling kos perunding.
Laporan ini akan dihantar kepada perunding perunding yang disenarai
pendekkan untuk mengemukakan laporan cadangan teknikal dan kewangan. Ini
akan diikuti dengan proses penilaian dan perlantikan perunding serta
tandatangan dokumen perjanjian.
& & ;
Laporan Awal mengandungi :
i. Latarbelakang / /
- - / +
+
- #
- - #
+
+ +
=+ # ; "...- <
+
=+ +
= + 5 +
= + @ /
+
= +
+
32 vi. Cadangan Pelan Pengurusan Pelaksanaan Projek termasuk pelan pelan
fasa pelaksanaan, program dan jadual pelaksanaan projek, analisa aliran
tunai dan anggaran ganti rugi serta rancangan penempatan sementara
penduduk (sekiranya perlu).
& 9
Laporan ini mengandungi semua pelan pelan dan cadangan cadangan seperti di
dalam Laporan Draf Awal Projek PTB termasuk persetujuan terkini pemilik tanah
melalui persetujuan persefahaman yang ditandatangani. Laporan Draf Akhir
Projek PTB juga merekodkan persetujuan terkini oleh pihak pihak yang
berkaitan seperti kerajaan negeri, jabatan/agensi kerajaan, PBT dan agensi
agensi infrastruktur. Berdasarkan persetujuan terkini, tindakan lanjut dan
cadangan fasa pelaksanaan pembangunan juga perlu ditentukan dan
dimasukkan di dalam laporan.
& :
Kandungan Laporan Projek PTB adalah mengambilkira keputusan Jawatankuasa
33 Dalam projek PTB, perundingan dan pembinaan persetujuan dengan pemilik pemilik
tanah merupakan aspek yang paling penting. Matlamat utama peringkat ini adalah untuk
mendapatkan keyakinan dan persetujuan daripada seberapa ramai pemilik tanah atau
waris (bagi pemilik tanah yang telah meninggal dunia) yang bersetuju secara rasmi
(melalui perjanjian persetujuan persefahaman) untuk menyertai pelaksanaan projek
PTB. Ini adalah kerana pelaksanaan projek PTB hanya boleh dijalankan melibatkan lot
lot yang mendapat persetujuan pemilik atau warisnya sahaja.
Hendaklah ditekankan kepada pemilik tanah bahawa tanah mesti bebas daripada
bebanan seperti cagaran, kaviet, faraid, kuasa mentadbir, cukai tanah, setinggan, dan
lain lain.
Matlamat Program Pembinaan Persetujuan (PPP) adalah untuk mendapatkan
maklumbalas dan persetujuan pemilik tanah/waris di dalam projek PTB.
3? Laporan Awal (
35
, ;
Taklimat awal perlu di adakan dengan seberapa segera untuk memaklumkan
kepada pemilik pemilik tanah, waris, wakil dan penduduk serta pihak pihak lain
yang berkepentingan mengenai penyediaan projek PTB di kawasan tersebut.
, ( )* + 3
Taklimat akan menerangkan secara ringkas mengenai konsep PTB,
kebaikan, kelebihan menyertai projek PTB dan kejayaan projek projek
PTB yang lain. Taklimat awal terbahagi kepada tiga kumpulan :
i. Wakil Rakyat, Ketua Masyarakat, Ahli Majlis PBT;
ii. Agensi Berkaitan; dan
iii. Penduduk dan Pemilik tanah/Waris/Wakil pemilik
Taklimat kepada penduduk akan dipengerusikan oleh wakil rakyat/YDP/
Pengarah JPBD Negeri. Taklimat akan disampaikan oleh Urusetia Projek
PTB (JPBD Negeri/JPBD +
, " #$ )0)( /"A) "* )+)
/ <A <A
-# *
# 9
+ - </ </
#
+
/ - .
36
, $ 1$# $*) )( ! 1 )0 ( % + )! 4 1) "
#
Pemilik yang tidak dapat dihubungi perlu dikesan melalui kaedah yang
sesuai seperti berikut bagi menjalankan soalselidik profil komuniti :
i. Perlu merujuk ke pejabat tanah berkenaan bagi mendapatkan
nama pemilik pemilik yang berdaftar.
ii. Pejabat pendaftaran (bagi mendapatkan alamat).
iii. Maklumat Pembayar Cukai.
iv. Maklumat Pejabat Tanah Galian.
v. Hebahan media cetak seperti iklan akhbar.
, =
# 2 # H $ # 2H$
# + .
# ;
0 , ' *% # / 0 $/4) ? 1 *%
$#) *% # /
+ A & <"...
+
(+ / +
- +
*+ 6
/
--
-!
L
-2H$+
2H$
37 ,
PPP perlu diadakan untuk memberi kefahaman dan mendapatkan maklumbalas
atau perhubungan komunikasi dua hala di antara pemilik pemilik
tanah/waris/wakil dengan urusetia mengenai sistem PTB, cadangan
pembangunan, pulangan dan seterusnya mendapatkan persetujuan awal.
Kehadiran PPP siri ;
+ " $ 8
+ G$ < $ ' < :< @
+ / $
=+
=+ - " $
= +
= + /
= +
K+
9
+ $ - " / /
" + " - 8
- - 7 @".
" / </
39
, 1#) 0 . / + $/ +)( 3 + ( # $/3 () $*) )(
!
Fungsi JPPT secara terperinci adalah seperti berikut:
i. Mewakili dan menjaga kepentingan pemilik tanah dalam semua
urusan pelaksanaan projek PTB.
ii. Berperanan sebagai pengantara di antara pemilik pemilik tanah dan
agensi yang terlibat dalam pelaksanaan dan menyampaikan
maklumat terkini kepada pemilik pemilik tanah.
iii. Membincangkan permasalahan/isu yang berbangkit dan
mencadangkan kepada Badan Pelaksana akan tindakan tindakan
bersesuaian ke arah pelaksanaan projek.
iv. Menguruskan Jawatankuasa sebagai pertubuhan berdaftar atau
Jawatankuasa "
=+ "
" $ 8
" /
" +
@ " ;
, @ " /
/ +
, @ " /
+
, " /
+
-, @ " /
?0
, $/ 0 11 1 3 4 #) )+ +"/
Peranan fasilitator sebagai pemudah cara untuk perbincangan antara
pemilik tanah dengan Pasukan Kajian. Mereka bertanggungjawab
sebagai orang tengah/perantara dalam menyelesaikan masalah masalah
yang timbul. Fasilitator mestilah terdiri daripada Pasukan Kajian PTB.
Fasilitator perlu mempunyai kemahiran perundingan, perlu peka serta
sensitif terhadap dan tingkah laku ahli ahli semasa
perbincangan kumpulan.
, $/ 0) 1 0 $#. / +- $#. / + $/# *
Urusetia PTB akan mengadakan Mesyuarat Bersama JPPT mengikut
jadual yang ditetapkan. Tujuan mesyuarat bagi menjelaskan cadangan
pembangunan dan pulangan.
"
-.
# +
" /
#
+ &
/ +
, &
( </
$ 9 @ + (
</
?2 , & $/#$+ $/#$A ! *
Perjanjian Persetujuan Persefahaman (MOU) menyatakan komitmen
pemilik tanah/waris untuk menyertai pelaksanaan Projek PTB dan tidak
akan mengadakan sebarang urusan dengan pihak lain untuk
melaksanakan pembangunan selain daripada menggunakan kaedah PTB.
Perjanjian akan di tandatangani oleh pemilik tanah bersama pemaju
dengan disaksikan oleh pemimpin/Wakil Rakyat/Pegawai Daerah/YDP.
, & ) 0 0 $* (+ * 0( = 0 1 $*4 1
Pasukan Kajian mengambil tindakan menyediakan cadangan
pembangunan terkini, cadangan semakan kos pembangunan dan
pulangan akhir.
Urusetia PTB memanggil Mesyuarat Bersama JPPT dan setelah
mesyuarat bersetuju pada dasarnya terhadap perkara perkara di atas,
seterusnya urusetia akan memanggil satu taklimat akhir kepada semua
pemilik pemilik tanah yang terlibat dengan fasa pembangunan tersebut.
Jika persetujuan diperolehi daripada semua pemilik pemilik tanah, majlis
menandatangani perjanjian usahasama akan diadakan setelah semua
urusan mendapatkan . /
?3 , ,
#
-,+( / +
-# + " #
- /
- #
-+
! , ' /"#$# $/ 0) 1
(< 6:
"
: .
6:
G
;
+ $
+ #
+ 6
=+
D <
1 @. @8@@8 &6"1.
@/ .
2 # H $ # 2H$
< "
"
?? 6
Penyediaan Projek PTB diselaras serta diluluskan oleh Jawatankuasa Teknikal
dan Jawatankuasa Pemandu.
6 3 + ( # $( )(
Fungsi fungsi Jawatankuasa Teknikal adalah seperti berikut :
, Untuk menilai data data teknikal, analisis dan laporan laporan.
, Untuk menyelaras semua cadangan dari kajian dengan dasar
dasar kerajaan dan dasar dasar Jabatan/Agensi.
, Untuk membantu Pasukan Kajian dalam pengumpulan maklumat.
-, Menilai, mempertimbangkan dan meluluskan Laporan Awal,
Laporan Teknikal dan Laporan Draf Awal.
$ ! ) 3 + ( # $( )(
'-+ - " # $ $ 8
(+ - : # 1 8
*+ - $ H 8
?+ $ < G$ - G
,+ / $ - $
7+ - " . & 8
!+ - " $ 8
+ - " A
+ - " : $ 8
)+ - $ $
+ - " #
(+ - " E 8
*+ - @
?+ - 8
,+
?6 6
6 # ( )
Pasukan Kajian terdiri daripada Pasukan Teras, Pasukan Perunding, JPBD
Negeri, Pejabat Projek (yang berkenaan), Pengarah Jabatan Perancangan PBT
(yang berkenaan), wakil UPEN, wakil Pegawai Daerah dan wakil Pentadbir
Tanah. Pasukan Kajian diketuai oleh Pengarah Bahagian Fizikal
Negara/Pengarah Pejabat Projek JPBD +
6 # ( $/ #
" $ +
;
+ / /
/ >
+ >
+
-@ & >
=+ # - -
-< >
?7
6 # ( $/ 0) 1
Pasukan Perunding terdiri dari perunding dalam bidang yang dikenalpasti dan
diketuai oleh Ketua Perunding. Ketua Perunding bertanggungjawab ke atas
semua hasil kerja Pasukan Perunding dan bertindak sebagai penyelaras kepada
semua laporan yang dihasilkan. Antara tugas tugas Pasukan Perunding adalah
seperti berikut:
, Mengumpul, mengesahkan dan menganalisis semua data data atau
maklumat maklumat yang berkaitan dari kajian kajian perancangan,
kajian lapangan dan soalselidik, cadangan dan program, polisi polisi serta
objektif kerajaan/pihak berkuasa tempatan, Jabatan/Agensi;
, Menghadiri semua perbincangan, mesyuarat, sesi pembinaan
persetujuan, sesi dialog/taklimat dan menyediakan serta menyampaikan
pembentangan seperti yang ditetapkan oleh Pasukan Teras;
, Berunding dengan Pasukan Teras dalam keseluruhan proses penyediaan
kajian;
-, Berhubung dan berunding dengan pegawai kerajaan/separa kerajaan
atau pihak berkuasa/agensi berkaitan yang terlibat secara langsung atau
tidak dengan kajian ini;
-, Mengubahsuai dan membuat pindaan semua laporan, rajah dan pelan
mengikut keputusan Jawatankuasa, Pasukan Kajian dan Pasukan Teras;
dan
- , Membantu Pasukan Teras dalam menguruskan latihan dalaman berkaitan
dengan projek PTB dengan menyampaikan maklumat, pengetahuan,
kemahiran dan teknologi berkaitan.
Pasukan Perunding yang dilantik perlu diketuai oleh firma perancangan bandar
yang berdaftar. Terdapat lapan (8) bidang kepakaran perunding yang diperlukan
dengan setiap satunya perlu melaksanakan bidang tugas seperti berikut :
Ketua Perunding
Perancang Bandar
Pakar Pembinaan Kapasiti dan Pengurusan Projek
Jurukur Tanah dan Perekabentuk Plotan
"
?8 Jurutera (Awam dan Utiliti)
Ahli < #
) $+ $/ 0) 1
+
<
+
+
/
+
+
+
)) $/ ? 1 0 /
# 9 0
# +
/ +
-
-+
H3 +
))) ( / $*4) % #)+) 0 $ 1 / # /" $(
# / +
#
+
#
+
#
?9 Menyediakan perancangan keseluruhan dan program serta jadual
pelaksanaan projek secara terperinci.
)5 / ( / ! 0 $/$( 4$ + ( "+ $*
Menjalankan kerja kerja ukur tanah terkini termasuk semua struktur
bangunan di kawasan kajian.
Mengkaji dan mencadangkan prinsip prinsip dan garispanduan plotan
semula.
Menyedia pelan plotan semula secara terperinci setiap lot
berdasarkan hasil perundingan bersama pemilik pemilik tanah.
Membantu sesi taklimat bersama pemilik pemilik tanah berkaitan
pelan plotan semula.
Menterjemah semua maklumat dalam bentuk digital dan
menggunakan aplikasi GI +
5 / ) )
# <
+
+
# /
/ +
< +
5) / ( / !
" ;
. - # +
/ +
/ +
# / +
5)) / +$/ 3 * 0 +) )+)
#
50 bekalan air, pembetungan, sisa pepejal, perparitan, jalan dan kerja
tanah.
Menyedia dan mengkaji rekabentuk asas dan kajian perancangan
kejuruteraan terutama untuk menentukan permintaan dan jenis
kemudahan kemudahan berikut:
Bekalan elektrik
Telekomunikasi
Gas
Teknologi maklumat dan komunikasi (ICT)
)D ! ) "#)" "1)@ $/ ? 1 "#)
Menyediakan strategi pembinaan persetujuan keseluruhan dan
melaksanakan strategi dan program pembinaan persetujuan serta
mendokumenkan semua hasil program tersebut.
Menjalankan kajian soalselidik profil komuniti dan penilaian impak
sosial dan mengambil tindakan serta analisis ke arah mendapatkan
persetujuan bagi menyertai pelaksanaan projek PTB.
6 11 / "#
Kos penyediaan projek PTB adalah termasuk anggaran kos perunding dan
anggaran kos pengurusan. Anggaran kos adalah di antara RM800,000 hingga
RM -)))-))) # # / +
-' ' " .
5
9 H3
-+ 3
+
"
: ": 1 +
H3 +
& # & #
. / . +
# H3
52 Manual Penyediaan Projek PTB ini merupakan panduan kepada semua pihak
yang terlibat dalam menyediakan perancangan untuk melaksanakan projek PTB
bagi sesuatu kawasan yang telah dikenalpasti.
#
-+
@
!
" #$
% !
$ #
#
" #
#
&
' ( ! )*+,
! " - & # *.*/$*.$ */
' ( ! 00)*0/.
' ( ! * )*+,
1 # *..*2(....*/
( # * ,
3 , ).+),..
" - 1 # " - 4 #
% )& ) ( # !"# $ # % & ' (
# )* ! + 5 # !, "#
" - & # % - " & # )
6 &
$ & 7 # !$ .$ "/ 4 & 7
#
8 9
% # 0 '
"## "# " " !" 1 ".!" 1 " $ " 2
0!+1!+ 3 " 2 0%)))4&*%% $ 4 5 $ )6 7! 0!" 8 + 1 /!+
! 1 9 3 # " : , 2 * % %. %
9# 0! !# "# " 3 : 44& 4 % 93#"
8 + " , 7! 9!+ ;;4 < 2% 2%% , #
= < " 5 $ 2 4 & >
0!+1!+ 3 " 2 0%))))&*%% $ 4 5 $ ) 7! 0!" 8 + /!+
! 1 9 3 # " ' ' : , 2 % 4*
19# 0! !# "# " 3 : 4& 4 % 93#"
8 + " , 7! 9!+ ;;4 < 2 %2%% , #
= < " 5 $ 2 4 & >
"## "# " " !" 1 ".!" 1 " $ " #
; $ 6 #
1 # *..*2(....*/
( # , ,
Nama Pembanci : ………... Nombor Lot : ………/…………..
Tarikh : ………... Nama Jalan : …………...
1. Nama Responden : __________________________________________________________
2. Alamat Responden : __________________________________________________________
__________________________________________________________
3. Status Responden : Pemilik Penyewa
Sub Penyewa Setinggan
i. Sekiranya penyewa/sub penyewa/setinggan, nyatakan nama dan alamat pemilik sebenar:
________________________________________________
________________________________________________
ii. No Telefon : Pemilik : __________________
4. Kegunaan Bangunan : Kediaman Perniagaan
Industri Kemudahan Awam
Lain,lain Nyatakan : ________________________
5. Taraf Temubual : Lengkap
Tidak Lengkap
Nyatakan : _______________
6. Jadual di bawah adalah berkenaan latarbelakang keluarga responden. Sila isikan maklumat yang berkaitan.
Responden Isteri/ suami
Anak 1
4. Lain,lain (nyatakan)
5. Bukan Warganegara (nyatakan)
#
1. Islam
2. Buddha
3. Kristian
4. Lain,lain (nyatakan)
#
1. Berkahwin
2. Belum
berkahwin/Bujang
3. Duda/Janda
4. Lain,lain (nyatakan)
#
7. Ijazah/ Sarjana Muda
8. Sarjana
9. Doktor Falsafah/ Pakar
10. Lain,lain (nyatakan)
#
#
1. Bergaji sepenuh masa
2. sektor awam
3. Bergaji sepenuh masa
4. sektor swasta
5. Bergaji separuh masa
6. Bekerja sendiri
7. Majikan
8. Pekerja kilang
9. Pesara
10. Mengganggur
11. Dalam latihan
12. Bersekolah
13. Surirumah
14. Lain,lain (nyatakan)
#
1. Tampoi
2. Pusat Bandaraya
3. Pasir Gudang
4. Nusajaya
5. Senai
6. Kulai
7. Skudai
8. Lain,lain (nyatakan)
#
7. Bilangan ahli keluarga yang menetap di sini : ______________ orang
1. Berapa lamakah anda telah menetap di kawasan perumahan ini ? _______________ tahun.
2. Saiz Bangunan : _______ kaki x _______ kaki = _______ kaki persegi.
3. Anggaran luas lot : _______________
4. Berapakah bilangan bilik tidur di dalam rumah ini? _______________
5. Apakah jenis bahan binaan dinding luar rumah anda?
Papan Batu bata
Separuh batu Lain,lain (Nyatakan) __________________________________
6. Adakah anda bercadang untuk memperbaiki dan membuat pengubahsuaian terhadap rumah anda?
Ya Tidak Nyatakan : ______________________________
(contoh : bercadang untuk berpindah)
7. Sila nyatakan sama ada anda pernah menghadapi masalah yang dinyatakan di bawah ini :
$ %
a. Dinding retak b. Lantai retak c. Bumbung bocor d. Paip bocor
e. Gelap/kurang cahaya f. Lantai lembap
g. Pendawaian tidak kemas h. Longkang pecah / tersumbat i. Lain,lain
8. Apakah sumber air utama di rumah ini?
Paip Perigi Sungai Lain,lain (nyatakan) _______________
9. Apakah jenis bekalan elektrik yang digunakan di rumah ini?
Bekalan elektrik TNB Minyak tanah/gas
10. Adakah rumah anda mempunyai talian telefon tetap ?
Ya Tidak
11. Bagaimanakah anda mengurus sampah sarap di sini?
Perkhidmatan awam (di bawah kelolaan MBJB) Perkhidmatan swasta
Buang di tanah kosong Bakar
Lain, lain (nyatakan)...
12. Apakah jenis tandas yang digunakan?
Tanda curah Tandas pam
Lain,lain (nyatakan) _____________________
13. Bagaimanakah keadaan / tahap perkhidmatan kemudahan,kemudahan berikut disediakan ?
& ' &("$
$
$ $
)
1. Tadika
2. Sekolah Rendah 3. sekolah Menengah 4. Perpustakaan 5. Lain,lain.
Nyatakan…...……….
)
1. Padang Permainan Kanak2 2. Padang Bola
3. Gelanggang Sukan 4. Rekreasi/ Taman 5. Laluan Pejalan kaki 6. Lain,lain.
Nyatakan...………….
*)
1. Masjid 2. Surau 3. Perkuburan 4.Lain,lain.
Nyatakan...………..
)
1. Klinik 2. Rumah Bidan 3. Lain,lain.
)
1. Kedai Runcit
2. Restoran/ medan selera 3. Pergeraian/ penjaja 4. Bengkel
5. Lain,lain.
Nyatakan...………..
)
1. Pejabat Pos 2. Klinik Desa 3. Telefon Awam 4. Perkhidmatan Pos 5. Pondok Polis 6. Lampu Jalan 7. Perparitan Utama 8. Jalan Utama 9. Lain,lain.
Nyatakan...………..
) $ +
1. Balai raya
2. Dewan Orang Ramai 3. Lain,lain.
Nyatakan…...……..
14. Adakah pandangan jika kemudahan,kemudahan awam di atas disediakan di kawasan anda akan dapat mengeratkan hubungan/integrasi dan mempertingkatkan kualiti hidup di kalangan masyarakat setempat?
Ya Tidak Tidak tahu
1. Adakah anda mengenal penduduk di kawasan kejiranan anda?
Kesemua jiran Kurang dari separuh
Hampir semua Tiada langsung
Separuh
2. Adakah anda dapat mengenalpasti orang luar / asing yang keluar masuk di kawasan tempat tinggal anda ini?
Sangat mudah Agak sukar
3. Sekiranya ada perkara yang mencurigakan berlaku di kawasan kejiranan anda, adakah anda
Biarkan sahaja
Perhatikan dan lihat perkara apakah yang akan berlaku Ambil tindakan
Menghubungi ketua kampung / pihak berkuasa
4. Pernahkah anda melibatkan diri di dalam aktiviti,aktiviti kejiranan? (cth : gotong,royong, sukaneka, dll)
Ya Tidak Tidak tahu
Jika anda rasakan sesuai / tidak sesuai, sila nyatakan jenis aktiviti dan pendapat anda. ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
5. Soalan ini berkaitan dengan hubungan sosial / kemasyarakatan. Sila tandakan (√ ) pada penyataan yang merujuk kepada diri anda.
,
-a. Berkomunikasi dengan jiran anda
b. Bantu,membantu (Cth :, memerhatikan kawasan rumah jiran sekiranya jiran tiada.
c. Bertukar,tukar juadah, resipi atau barangan d. Melawat/berkunjung ke rumah jiran,jiran
e. Memberikan pendapat/ pandangan sekiranya diperlukan f. Melibatkan diri dalam aktiviti gotong,royong atau kenduri,
kendara
6. Adakah anda terlibat dengan organisasi/ persatuan berikut:
! . %
JKKK PIBG
Persatuan Rekreasi
Nyatakan ………...….. Persatuan Kebudayaan
Nyatakan ………...…….. Persatuan Keagamaan
Nyatakan ………...….. Persatuan kebajikan
Nyatakan………...…… Persatuan Nelayan
Nyatakan ………...….. Persatuan
Nyatakan ………...….. Lain,lain
Nyatakan………...……...
7. Apakah pandangan anda mengenai organisasi dan aktiviti masyarakat di kawasan kejiranan anda?
Sangat memuaskan Tidak memuaskan
Memuaskan Sangat tidak memuaskan
Sederhana
!
Sangat memuaskan Tidak memuaskan
Memuaskan Sangat tidak memuaskan
Jika tidak / kurang memuaskan, nyatakan sebabnya : _____________________________________ ________________________________________________________________________________
9. Adakah kampung anda menghadapi masalah,masalah berikut?
+ +
) +
1. Bunuh 2. Samun 3. Rogol 4. Pergaduhan 5. Peras Ugut 6. Kongsi Gelap 7. Ragut
8. Cabul Kehormatan 9. Lain,lain
...…...
) + &
1. Vandalisme 2. Pecah Rumah 3. Curi Kenderaan 4. Curi Motosikal 5. Lain,lain Kecurian 6. Lain,lain
……...
*) - /
1. Maksiat 2. Penagih Dadah 3. Budaya Lepak 4. Black Metal 5. Ceti haram 6. Pelacuran 7. Lumba Haram 8. Lari dari Rumah 9. Lain,lain
…...
)
1. Sumbang mahram 2. Pembuangan bayi 3. Penderaan Kanak2 4. Penderaan Wanita 5. Penceraian 6. Lain,lain
………...
"
Sangat Selamat Tidak Selamat
Selamat Sangat Tidak Selamat
Sederhana
Jika tidak / kurang selamat, nyatakan sebabnya : _________________________________________ ________________________________________________________________________________
1. Adakah anda bercadang untuk tinggal di sini selamanya?
Ya (Jika Ya, terus ke soalan 8 hingga 13) Tidak
Nyatakan sebabnya
____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
2. Adakah anda merancang untuk membeli rumah / berpindah dalam masa 5 tahun ini?
Ya
Tidak (Jika tidak, terus ke soalan 8 hingga 13)
3. Mengapakah anda merancang untuk membeli rumah atau berpindah?
(Biar responden menjawab dahulu, pembanci catit. Jawapan boleh lebih dari satu)
Bertukar tempat kerja Ingin bertukar persekitaran perumahan
Untuk menambah pendapatan Ingin berdikari / hidup sendiri
Berubah bilangan isi keluarga Untuk tinggal bersama ibu bapa
Berubah harta / sewa rumah Untuk tinggal bersama anak
Peluang pendidikan terhad di sini Lain,lain : _________________________
4. Nyatakan saiz rumah yang anda ingini (berbanding rumah sekarang)
Lebih besar (i.e.anggaran ____________ kali ganda) Lebih kecil
Sama
5. Sila nyatakan harga rumah yang mampu anda miliki.
<RM25,000.00 RM60,000 – RM100,000
RM25,000 – RM35,000 RM100,000 – RM150,000
RM35,000 – RM45,000 >RM150,000
RM45,000 – RM60,000
6. Nyatakan jenis rumah idaman anda.
Rumah sesebuah atau banglo Rumah kedai
Rumah teres Kondominium
Rumah berkembar (semi,detached) Rumah Kampung
Rumah pangsa Lain,lain : _________________________
7. Di manakah kawasan perumahan yang anda inginkan?
Bandaraya Bandar
#
8. Berbanding dengan pembangunan kawasan sekitar adakah anda bersetuju supaya kampung ini perlu dimajukan?
Ya Tidak
9. Pernahkah anda mendengar tentang Pembangunan Tanah Bersepakat (PTB)?
Ya Tidak
(Jika Ya, terus ke soalan 12 hingga 14)
10. Pernahkah anda menghadiri taklimat mengenai sistem Pembangunan Tanah Bersepakat?
Ya Tidak
11. Apakah pendapat anda tentang konsep Pembangunan Tanah Bersepakat?
________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
12. Apakah pendapat anda tentang kesesuaian kampung ini dimajukan dengan sistem Pembangunan Tanah Bersepakat?
________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
13. Sekiranya ia dilaksanakan, adakah anda bersetuju untuk terlibat?
Ya Tidak
Tidak pasti Perlu keterangan lajut mengenai PTB
! " # $ %
% &
%
' (
) * +
,
! "#$%
( - !.
( , ,
! & % ,
,
! &'$%
+/0 1 2340 5 6 7 5(6 8 9/
536 : 3+ 4 29 14;/ & < 5 6 7 5(6 8 9/
+/0 1 2-20+9+1 < 5 6 7 5(6 7 536 8 9/
3 4 ! (
( ) * !
& $ "
/ $ 0 "
= > ! > " !
% & > > 3
$ 0 "
! ! ! = 9/ > "
!
" #
! " # #
$ %
! !
$ &"
' "
%
% # #
( " $ #
% ) )
* " $
+ $
, #
- . &" /$
/ 0 1
- . /$
/ 0 1
- . 0 2 & /$
3 1 - . 0 2 &"
/$
/ 0 1
(
! "# $% & "''(
%) * + ) ) ,
") * - ) , ..
$) ) / ) 0
1) ) , 2 2 ) /
3) 4 ) + 2 ) /
5) ) , ) . ) 6
-() 4 ) ! 2 ) 7
-8) 4 ) / 2 )
-#) ) - 2 ) 6
-%') ) - )
-%%) ) 9
-%") ) - 6 ) !
-%$) ) , ) - : ) 7 !
%1) 4 ) 6 ) )
%3) ) + 2 ) ) ; .
%5) 4 ) 2 6 ) 6
%() ;) + 62 ) + 6
%8) 4 ) , . 2 ) , 9 ,
%#) ) , ) - ) !
-
!-"') 4 ) ) 0 0
- 4+
0-"%) 4 ) - 2 ) - : 0
0-%1 %5 6 "''8
%) ) , ) - 2 )
") * - ) , ..
$) ) / ) 0
1) 4 ) , ) 0 /
3) 4 ) + 2 ) & /
5) ) < : ) . /
() 4 ) - , ) - + /
8) ) + ) / =
#) 4 ) , . 2 ) 6 / =
%') 4 ) ; 6 ) & /
%%) 4 ) / 2 )
-%") ) - )
-%$) * - ) 0
-%1) 0 ) , ) )
%3) ) - 2 ) 6: !
%5) 4 ) 6 )
%() 4 ) 2 6 ) 6
%8) ;) + 62 ) + 6
%#) ) - 2 ) !
-
!-"') * - 2 ) 6 !
-
!-"%) 4 ) ) 0 0
- 4+
0-"") 4 ) - 2 ) - : 0
0-> + < 2 - +<- >
%) * + ) ) , >
+<-") ) , ) 62 ) ! ?!
= >
+<-$) ) - . 2 ) 6 = >
+<-1) 4 ) ; . ) + = >
+<-3) * , ) 6 = >
+<-5) ) - ) + = >
+<-() 4 ) ; ) 6 = >
+<-8) 4 ) / ) 6 = >
+<-#) ) - ) 6 = >
+<-%') ) / ) 6 ) 62 2 = >
+<-%%) ) - 2 ) = >
+<-%") ) 6 ) + = >
+<-%$) 4 ) ; 2 ) = >
