Sistem Franklin (system Konvensional)
Sistem Faraday (sangkar Faraday) Sistem Radioaktif Sistem energi Froide (electrostatic Field) Sebuah batang runcing dari
bahan cooper Spit yang dipasang pada bagian atas bangunan, dihubungkan dengan batang tembaga menuju elektroda tanah
(mencapai permukaan air)
Sistem terdiri dari komponen alat penerima kawat tembaga yang mendatar, kawat penyalur sampai pada
bagian tanah yang basah
Sistem bekerja berdasarkan reaksi Sistem penangkal petir ini terbagi dalam 2 yaitu EF Terminal yang diletakkan dipuncak
bangunan sebagai penangkal petir dan EF Carier (kabel Penghantar ) yang masuk kedalam tanah. Ukuran konduktor bawah 70
mm2. Daerah yang dilindungi dari
sambaran petir berbentuk kerucut dengan ujung penyalur
petir pada puncaknya.
Daerah yang dilindungi berbentuk sangkar, sehingga jangkauanya lebih luas (jarak antar kawat mendatar tidak
melebihi 20 m pada titik-titik yang tertentu diberi ujung vertikal ½ m).
Untuk menghindari kerusakan benda-benda akibat muatan listrik petir yang
menuju tanah maka coaxial cabel dibungkus pipa isolasi. Metode tahanan langsung dari muatan listrik petir ke dalam tanah menyebabkan
seluruh unit mempunyai potensial yang sama dengan bumi.
sehingga benda-benda yang berada disekitar system akan aman.
Radius proteksi maksimal 120 m
Hanya menggunakan sebuah spit penangkal petir yang dipasang
pada tempat tertinggi.
Dalam satu bangunan menggunakan lebih dari 4 spit.
Satu bangunan cukup menggunakan sebuah penangkal petir
Satu bangunan hanya cukup memakai sebuah penangkal petir jenis ini.
Keuntungan :
Hanya memerlukan satu split Kekurangan :
Jangkauannya terbatas
Keuntungan :
Memiliki Jangkauan yang luas dari sistem Franklin
Kekurangan :
Biaya sedikit mahal dan hanya dapat dipakai pada bangunan yang punya atap luas
Keuntungan :
Cocok untuk bangunan tinggi Kekurangan :
Netralisasi ion dengan menggunakan bahan radioaktif, sehingga kalau terjadi kebocoran dapat mengakibatkan radiasi
Keuntungan :
y Penggabungan EF Terminal dan EF Carier menghasilkan suatu isolasi tegangan tinggi yang memberikan jaminan keamanan terhadap objek yang dilindungi. y Mencipatakan elektron bebas awal yang
besar sebagai streamer emission pada bagian puncak dari sistem terminal y Penyaluran arus petir yang sangat tertutup
terhadap obyek sekitar y Perawatannya mudah
y Tidak mengandung material radioaktif. 45 O 45 O
Kompleks bangunan
Tipe Ruang Karakter Ruang Perabotan Luasan
Apartemen 1 Kamar Tidur
R. Duduk Privat, intim Sofa, meja kecil 5,7 m2
R. Makan Privat, bersih Meja makan, kursi makan 5 m2
Dapur Servis, bersih Kompor, tempat cuci tangan, rak
piring
R. Tidur Utama Privat, tenang Tempat tidur, lemari, meja kerja 11 m2
KM & WC Privat, bersih Toilet duduk, shower 4,4 m2
R. cuci Servis Mesin cuci 1,2 m2
Balkon Servis Mesin AC 1,25 m2
2 Kamar Tidur
R. Duduk Privat, intim Sofa, meja kecil 6,5 m2
R. Makan Privat, bersih Meja makan, kursi makan 7,5 m2
Dapur Servis, bersih Kompor, tempat cuci tangan, rak
piring
R. Tidur Utama Privat, tenang Tempat tidur, Lemari, Meja kerja 14 m2 R. Tidur Anak Privat, Tenang,
energik
Tempat tidur, Lemari, Meja belajar 11 m2
KM & WC Privat, bersih Toilet duduk, shower 5 m2
R. Cuci Servis Mesin cuci, setrika 1,2 m2
Balkon Servis Mesin AC 1,25 m2
3 Kamar Tidur
R. Duduk Privat, intim Sofa, meja kecil 8 m2
Dapur &R. Makan Servis, bersih Meja makan, kursi makan 7,5 m2
Kompor, tempat cuci tangan, rak piring
R. Tidur Utama Privat, tenang Tempat tidur, Lemari, Meja kerja 14 m2 Tabel Program Ruang
KM & WC Kamar Tidur Utama
Privat, bersih, tertutup
Kloset duduk, shower 5,4 m2 R. Tidur Anak Privat, Tenang,
energik
Tempat tidur, Lemari, Meja belajar 17 m2
KM & WC Privat, bersih,
tertutup
Toilet duduk, shower 4,6 m2
R.Cuci Servis Mesin cuci, setrika 2 m2
Ruang Tidur Pembantu Servis, Tenang Lemari pakaian, Tempat tidur 9 m2
WC Servis Servis, bersih,
tertutup
Kloset jongkok, bak mandi
Balkon Servis Mesin AC 1,25 m2
Fasilitas Olahraga
Jogging track Semi privat, nyaman _ -
Kolam renang Semi Privat, bersih 800 m2
R. Pengelola R. Pimpinan R. Wakil Pimpinan Semi Privat, komunikatif Meja, kursi Mesin-mesin 14 m2 R. Administrasi 18 m2 R.Pemasaran 6 m2
Pantry Servis, bersih, luas
terjangkau
Tempat cuci piring, kompor 1,5 m2
R. Duduk Privat, komunikatif Meja kecil dan sofa 12 m2
Toilet Privat, bersih,
tertutup
Kloset duduk 2,5 m2
R. Rapat Privat Meja rapat, kursi 36 m2
R. Unit Pelayanan
Penghuni
R. Duduk Publik, komunikatif Meja kecil dan sofa 15 m2
R. Kotak Surat Privat, aman Lemari kotak surat 7,5 m2 R. Servis R. Penampungan Sampah Servis, tertutup,
kebersihan terjaga
Shaft sampah dan bak penampungan 3,4 m2
R. Locker Semi privat, aman Locker, R. Ganti pakaian 8 m2
Laundry Semi privat Mesin cuci, setrika 90 m2
Gudang Servis - 4 m2
Toilet Semi privat, bersih Kloset, wastafel 12 m2
R. Security Servis Meja, kursi 6 m2
R. Peralatan Servis - 8 m2
R. Bongkar muat Servis - 20,64 m2
R. Fasilitas Penunjang
R. Fitnes Energik, Semi Privat Alat-alat Olahraga 312,5 m2
Toilet Semi Privat Wastafel, urinoir, kloset duduk 2 m2
R. Locker Semi privat Locker 8 m2
R. Bilas Semi privat Shower 14,9 m2
Mal Retail Retail Tipe kecil Publik, rutin Mesin fotocopy 693 m2
Retail Tipe Sedang • Alat-alat olahraga dan musik
• Kamera • Seluler
888 m2
Retail Tipe Besar Alat-alat elektronik 928 m2
ATM Publik, Aman Mesin ATM 15 m2
R. Bermain Publik,menyenangkan Alat Permainan 600 m2
Klinik & Apotik Publik, Bersih Kursi, Meja, Tempat Tidur 60 m2
Swalayan Publik, rapi,
terjangkau
Rak, mesin hitung 400 m2
Foodcourt Publik, bersih, menarik
Kulkas, Kompor, Tempat cuci piring 160 m2 Tempat Makan Foodcourt Publik, rapi, bersih Meja dan kursi makan 170 m2
Cafe Publik, menarik Meja, kursi, mesin hitung 700 m2
Restoran
Tempat makan Publik, bersih Meja, kursi makan 370 m2
Gudang Dingin, Servis,
tertututp
_ 42 m2
Dapur Servis, bersih Kompor, tempat cuci tangan 22,4 m2
R. Karyawan Aman Locker 8 m2
R. Fasilitas Pelayanan Pengunjung
Lobby Publik,Terbuka - 80 m2
Receptionist Publik, ramah Meja receptionist 6 m2
Nursery Room Publik,bersih Tempat tidur, rak 10,64 m2
WC Elder Publik, Aman, luas Kloset, Tempat cuci tangan 10,92 m2
Toilet Publik, bersih Kloset, Wastafel, urinoir 70,8 m2
Janitor Servis, tertutup Alat-alat kebersihan 4 m2
Mushola Pria Publik, Tenang,
bersih
Sajadah, tempat wudhu 42,5 m2 Mushola Wanita Publik, Tenang,
bersih
Sajadah, tempat wudhu 42,5 m2 R.
Pengelola
R. Pimpinan R. Wakil Pimpinan
Privat, nyaman Meja, kursi, rak buku 14 m2
R. Administrasi Privat, intim Meja, kursi kerja 12 m2
R. Pemasaran R. Duduk
Privat, ramah Meja, kursi, sofa, meja kecil 18 m2
Pantry Servis, bersih, rapi Kompor, tempat cuci piring 1,5 m2
R. Rapat Privat, formal Meja rapat, kursi 36 m2
Toilet Semiprivat, bersih Kloset 2,5 m2
Kantin Karyawan Publik, bersih Meja, kursi makan 90 m2
Counter Makanan Semi privat, rapi, bersih
R. Servis R. Locker Privat, Aman Locker 8 m2
Janitor Servis, tertutup Alat-alat kebersihan 1 m2
R. Penampungan Sampah Servis, tertutup, kebersihan terjaga
Shaft sampah dan bak penampungan 24 m2
R. Bongkar Muat Servis - 41,28 m2
R. Security Servis Meja, kursi 4 m2
Toilet Publik, bersih Kloset, Wastafel 6 m2
Gudang Servis - 4 m2
R. Chiller Servis, disiplin,
terkontrol
Chiller 15 m2
R. AHU AHU 30 m2
Ruang Servis R. Kontrol Servis Monitor kamera pengintai 30 m2
R. Genset Servis, terkontrol, disiplin
Mesin genset 180 m2
R. Trafo Trafo 40 m2
R. Pompa Pompa 40 m2
PERBANDINGAN APARTEMEN IS TANA S AHID BELLAGIO RES IDENCE APARTEMEN MED ITERANIA GARDEN 2 APARTEMEN CAS ABLANCA Tampak Alamat Jl. Jenderal Sudirman St. Kav. 86, Jakarta Pusat Jl M ega Kuningan Barat E4 No3 Kuningan Timur Setiabudi Jakarta Selatan
Jl. Tanjung Duren Raya kav. 5-9 Jl. Casablanca kav. 12, Kuningan, Jakarta Selatan KDB - - KDB 19,8 % - Ketinggian Maksimum - - Ketiggian maksimum 112m - Tabel 5. P erbandingan Apartemen hasil studi literatur dan studi lapangan
Siteplan
_ _ _
Jumlah Tower 2 Tower 2 Tower 6 Tower (tower edelweiss, flamboyan, gardenia, helconia, jasmine dan kenanga)
3 Tower
Jumlah Lift _ _ 1 Tower @ 3 lift ( 1lift
barang kapasitas 20 orang & 2 lift penumpang 17 orang)
Fasilitas - Servis penerimaan tamu - Keamanan - Ruang multifungsi - M ini market - Restoran jepang - Laundry - Layanan kebersihan - Pengantaran koran harian - Fitnes - Sauna - Lapangan tenis - Parkir mobil - Tempat bermain anak - Kolam berenang (dewasa dan anak-anak) - Genset - Internet - Tempat karaoke. - Lapangan tenis - Taman Bermain - Lapangan Golf - Sauna - Grand lobby - Card Acces dan
CCTV camera - Internet
- Healthy club and Gym - Kolam berenang - jogging track - Parkir - Audio video phone - Genset
- Kolam renang & ruang ganti - Lapangan tenis - Lapangan basket
- Fitness center & aerobic - Jogging track - Penanggulangan kebakaran - Genset - Internet
- Terdapat 3 lift, 1 lift barang dan dua lift untuk penghuni - Card Access
- Klub kesehatan - Klub anak, bioskop - Sauna - Taman bermain - Ruang pertemuan - ATM - Bank - Agen perjalanan - Tempat makan - Cafe - Fasilitas komersial - Internet. - Genset - Keamanan : CCTV (Closed Circuit
Television), video door phone dan 3ystem
akses dengan kartu (Card Access Door
System)
Fasilitas Utilitas _ _ 3 buah STP dan 2 buah genset 1600 kWh untuk 6 tower
Kapasitas Parkir _ _ - M obil 1900 - M otor 200
_
Luas Lahan _ _ 3,4 ha _
Tipe Unit - Tipe A 180 m2
- Tipe B 172 m2 - Tipe C 130 m2 - Tipe D 146 m2 4 tipe, yaitu 84 m2, 104 m2, 126 m2, 150 m2, dan 200 m2 - Tipe 1 kamar 35,5 m2 - Tipe 2 kamar 42 m2
- Tipe 2 kamar corner 44 m2
Tipe U 72 m2 dengan satu kamar tidur hingga tipe A
170 m2 dengan tiga kamar tidur
- Tipe E 130
m2(beda letak
KM service)
- Tipe 2 kamar+ 53 m2
- Tipe 3 kamar 70,5 m2
Jumlah unit 188 unit 880 unit 2.630 unit 472 unit
Harga Jual Tipe A 2,4 M Tipe D 1,5 M
Tipe Tourin Rp. 1,25 M
Rp. 400 juta-Rp. 600 juta Rp. 700 juta-1,1 miliar
Harga S ewa Tipe A 29 juta/bulan Tipe C 20,34 juta/bulan Tipe D 17 juta/bulan - Luas 126 m2 USD1650/bulan - Tipe Veranda USD
1.700/bulan - Luas 84 m2 15 juta/bulan _ Tipe U Rp. 8,4 juta/bulan Tipe A Rp. 24,6 juta/ bulan
Jumlah lantai 20 lantai 38 lantai 32 lantai 17 lantai
Target M asyarakat golongan atas M asyarakat golongan atas M asyarakat golongan M enengah M asyarakat golongan M enengah ke atas
PERBANDINGAN PLAZA S ENAYAN
MAL AMBASS ADOR
GRAND INDONES IA PLAS A S EMANGGI Tampak
Alamat Jl. Asia Afrika No. 8, Gelora Bung Karno Jl. Prof. Dr. Satrio, kasablanka, Jakarta Selatan Jl. MH. Thamrin no. 1, Jakarta Pusat
Jl. Jend. Sudirman kav. 50, kawasan bisnis Granadha
KDB _ _ KDB 60 % _
Jumlah Lantai _ _ 12 lantai _
Kelebihan _ _ Bukaan jendela kaca
(penerangan alami), Adanya pengolahan limbah, sehingga tidak merugikan lingkungan sekitar.
M emiliki fasilitas yang lengkap dan letaknya yang tidak jauh dari kawasan segitiga emas.
Kekurangan _ _ Jumlah lift yang tidak
sebanding dengan jumlah unit
Desain bangunan kurang menarik.
Fasilitas - Toko berbagai produk dalam negeri - Kerajinan kulit - Aksesoris - Peralatan digital - Perhiasan
- Restoran & Cafe - Bowling - Billiard - Salon - Keamanan - Hidran - Peralatan elektronik - Hand phone - Restoran - Ruang serbaguna - ATM Center - Retail - Restoran - R. Pameran kerajinan - Klinik - Nursery room - WC - tempat bermain - lounge - Tempat Duduk pengunjung di setiap lantai
- Peta lokasi di setiap lantai - 4500 parkir mobil - 2000 parkir motor - ATM center - Baby stroller - Toilet
- Driver waiting room - Nursery room - Shuttle bus - Smoking area - Centro Department Store (7.815 m2) - Giant (6.195 m2) - Electronic Solution (4.223 m2) - Fitness First (2.087 m2) - Gramedia (1.769 m2)
Jumlah Lift _ 2 lift penumpang 2 lift servis
Pada West M all terdapat 8 lift
penumpang dan 6 lift service.
Pada East M all terdapat 12 lift penumpang dan 7 lift service
Terdapat 2 lift, yang terletak di tengah-tengah.
Tipe Unit _ Tipe unit toko: 6,25 m2, 14,25 m2 & 62,5 m2
8 m2, 48 m2 & 120 m2 7 m2 (60 juta), 21 m2, 56 m2 & 112 m2
Biaya Sewa _ _ _ sewa penuh 5 tahun
dengan biaya
2.400.000-3.600.000/m2/tahun
Dimensi _ Tinggi plafond 3,2 m dengan lebar sirkulasi utama 2 m
Tinggi plafond 3,5 m dengan lebar sirkulasi utama 5 m
Tinggi plafond 3,5 m dengan lebar sirkulasi utama 5 m
Luas Lahan 118.000 m2 1,3 Ha 640.000 m2 1,9 ha
Luas Bangunan 178.500 m2 26.808m2 250.000 m2 65.000 m2
Jumlah Lantai 5 lantai M al 6 lantai 8 lantai 8 lantai
Target M asyarakat golongan atas M asyarakat golongan menengah M asyarakat golongan atas M asyarakat golongan menengah ke atas
Harga S ewa Harga sewa Rp. 60.000/m2/bulan
Harga sewa Rp. 50.000/m2/bulan
Harga sewa tergantung lokasi
2.400.000-3.600.000/m2/tahun
Kelebihan M empunyai konsep yang menarik dalam penataan ruangnya Fasilitas yang disediakan sangat menunjang kebutuhan pengunjung maupun penghuni apartemen.
M emiliki konsep yang menarik dalam desain interior maupun eksterior
- M empunyai fasilitas yang lengkap dan memiliki konsep Downtown experience, yang terbagi menjadi 8 Downtown sensation - Terdapat 4 pintu masuk, sehingga memudahkan pencapaian ke dalam bangunan.
Kekurangan Tidak terdapat parkir motor untuk
umum
Tidak semua retail terlihat oleh pengunjung
Perletakan retail yang dibuat sangat
membingungkan
Retail yang terletak di belakang (lantai dasar) tidak laku
pengunjung.
Keterangan :
Studi Literature Studi Lapangan
