30 LAMPIRAN
Lampiran 1
31 Lampiran 2
Metode Presentase Penyelesaian Pertokoan Klaseman Menurut PT Kinarya Beton Salatiga
Periode 2014 2015
Nilai Kontrak Rp 750,518,000 Rp 750,518,000
Presentase Penyelesaian 25% 100%
Pendapatan Rp 187,629,500 Rp 562,888,500 Biaya yang terjadi Rp 160,000,000 Rp 290,000,000
Laba Rp 27,629,500 Rp 272,888,500
Lampiran 3
Data Biaya Pertokoan Klaseman PT Kinarya Beton Salatiga
Keterangan 2014 2015
Biaya Bahan Baku
Rp 97,800,000
Rp
170,000,000 Biaya Upah
Rp 44,700,000
Rp 98,600,000 Biaya Mesin
Rp 12,700,000
Rp 15,600,000 Biaya Overhead
Rp 4,800,000
Rp 5,800,000 Total
Rp
160,000,000
Rp
290,000,000
32 Lampiran 4
Pengakuan Pendapatan, Biaya dan Laba Kotor Pertokoan Klaseman
Tahun Saat Ini Tahun Sebelumnya Tahun Berjalan
2014
Pendaptan
Rp
187,629,500
Rp -
Rp
187,629,500 Biaya
Rp
160,000,000
Rp -
Rp
160,000,000 Laba Kotor
Rp 27,629,500
Rp -
Rp 27,629,500
2015
Pendapatan Rp
750,518,000
Rp 187,629,500
Rp
562,888,500 Biaya
Rp
450,000,000
Rp 160,000,000
Rp
290,000,000 Laba Kotor
Rp
300,518,000
Rp 27,629,500
Rp
272,888,500
Lampiran 5
Perhitungan Presentase Penyelesaian Pertokoan Klaseman Berdasarkan Metode Biaya terhadap Biaya (Cost-to-Cost
Method)
Tahun 2014 2015
Harga Kontrak
750,518,000
750,518,000 Biaya Kontrak yang terjadi
sampai saat ini
160,000,000
450,000,000 Estimasi Biaya Kontrak
untuk Menyelesaikan
290,000,000 Total Estimasi Biaya
Kontrak
450,000,000
450,000,000 Estimasi Laba
300,518,000
300,518,000
% Penyelesaian (Biaya yang
terjadi / Estimasi total biaya 160,000,000
450,000,000
450,000,000
450,000,000
Presentase 36% 100%
33 1. Untuk menghitung presentase penyelesaian :
= % Penyelesaian 2014 =
2015 =
Lampiran 6
Pengakuan Pendapatan, Biaya dan Laba Kotor
Pertokoan Klaseman berdasarkan Metode Biaya terhadapa Biaya (Cost-to-Cost Method)
Tahun Saat Ini Tahun Sebelumnya Tahun Berjalan
2014
Pendapatan
Rp 270,186,480
Rp -
Rp 270,186,480 Biaya
Rp 162,000,000
Rp -
Rp 162,000,000 Laba Kotor
Rp 108,186,480
Rp -
Rp 108,186,480
2015
Pendapatan
Rp 750,518,000
Rp 270,186,480
Rp 480,331,520 Biaya
Rp 450,000,000
Rp 162,000,000
Rp 288,000,000 Laba Kotor
Rp 300,518,000
Rp 108,186,480
Rp 192,331,520
1. Untuk menghitung laba kotor:
Laba Kotor = Pendapatan – Biaya
34 Lampiran 7
Perbandingan Metode Presentase Penyelesaian Menurut Perusahaan dan Menurut PSAK No. 34
Keterangan Perusahaan PSAK 34
2014 2015 2014 2015
Pendapatan Kontrak
Rp
187,629,500
Rp
562,888,500
Rp
270,186,480
Rp
480,331,520 Biaya Kontrak Rp
160,000,000
Rp
290,000,000
Rp
162,000,000
Rp
288,000,000 Laba Kotor Rp
27,629,500
Rp
272,888,500
Rp
108,186,480
Rp
192,331,520
35 Lampiran 8
PT. KINARYA BETON SALATIGA Laporan Laba Rugi
Utk Periode Yg Berakhir 31 DES 2014
Pendapatan dari penjualan
Penjualan Rp 664,520,500
Dikurangi: Retur penjualan
Potongan penjualan
Penjualan bersih Rp 664,520,500
Harga Pokok Penjualan (Bahan Baku) Rp 375,550,000
Laba Kotor Rp 288,970,500
Beban-beban Operasi:
Beban Penjualan
Beb gaji pegawai Rp 21,000,000
Beb Iklan Rp 2,500,000
Beb Depresiasi Peralatan Rp 4,665,000 Beb Perlengkapan Rp 8,165,000 Beban Survey Rp 1,350,000
Beb Penjualan lain2
Total Beban Penjualan Rp 37,680,000
Beban Administrasi
Beb gaji pegawai lepas Rp 1,150,000
Beb Mesin Rp 30,650,000
Beb Asuransi Rp - Beb Admin lain2 Rp 5,475,000
Listrik Rp 1,596,697
Speedy dan Telefon Rp 2,782,300
BPJS Rp 29,038,503
Total beban Administrasi 70,692,500
Total Beban Operasi Rp 108,372,500
Laba Operasi Rp 180,598,000
Pendapatan dan beban lain2
Laba Bersih Rp 180,598,000
36
PT. KINARYA BETON SALATIGA Laporan Laba Rugi
Utk Periode Yg Berakhir 31 DES 2015
Pendapatan dari penjualan
Penjualan Rp 1,292,450,000
Dikurangi: Retur penjualan
Potongan penjualan Penjualan bersih Rp 1,292,450,000
Harga Pokok Penjualan Rp 430,315,000
Laba Kotor Rp 862,135,000
Beban-beban Operasi:
Beban Penjualan
Beb Gaji Pegawai Rp 43,000,000 Beb Iklan Rp 1,678,800 Beb Depresiasi Peralatan Rp 47,838,700 Beb Perlengkapan Rp 13,194,785 Beban Survey Rp 900,000 Beb Penjualan lain2 Rp -
Total Beban Penjualan Rp 106,612,285
Beban Administrasi
Beb gaji Pegawai Lepas Rp 32,000,000 Beb sewa Rp 23,550,000 Beb Asuransi Rp - Beb Admin lain2 Rp 8,343,000 Listrik Rp 1,542,905 Speedy dan Telefon Rp 4,672,800
BPJS Rp 23,550,400
Total beban Administrasi Rp 93,659,105
Total Beban Operasi Rp 200,271,390
Laba Operasi Rp 661,863,610
Pendapatan dan beban lain2 Rp -
Laba Bersih Rp 661,863,610
37 Lampiran 9
Wawancara
Nama Responden : Hartoko Budhiono Jabatan : Direktur dan Pemilik
No Pertanyaan Jawaban
1. PT. Kinarya Beton Salatiga sudah berapa lama terbentuk?
Ya sekitar pertengahan 2011 lah kami ini resmi membuka perusahaan, dimana dulunya kami cuma menjual beton tingkat dua aja belum ada jasa lainnya.
2. Mulai memutuskan untuk membuka jasa kontruksi mulai kapan?
Gak lama sih ya, sekitar 2012 Maret kami langsung ada ide untuk buka jasa kontruksi karena banyak pembangunan di Salatiga dan pusat juga sudah ada jasa kontruksi jadi kenapa kita gka buat juga aja kan.
3. Sudah berapa proyek kontruksi yangs udah dilakukan perusahaan selama ini?
Lumayan banyak sih dari yang ada campur tangan pemirntah ada yang enggak juga, kalau pemerintah kami harus cepet selesaiin kalau luar pemerintah ya seselesainya sama sesuai kontrak saja.
4. Apa kendala yang di hadapi pada saat melakukan kontrak kontruksi?
Bingung kalau sudah memasuki tahun yang baru, yang lama mau diakui apa tapi lama – lama teratasi walaupun agak kurang pas perhitungannya.
5. Perusahaan dalam melakukan pengakuan pendapatan dan beban seperti apa?
Ya kalau kontraknya gak sampai
setahun selesai langsung kamu akui
semuanya tapi kalau lebih dari setahun
38
itu kita buat presentase penyelesaiannya kami lihatnya dari bangunan kami yang sudah dibuat berapa persen kira – kira ya itu yang jadi itungan.
6. Berarti hanya dengan kira – kira saja? Tidak ada ukuran yang pasti?
Yaiya kami hanya kira – kira bangunan di lapangan gimana seperti apa ya itu yang kami presentasekan di tahun itu.
7. Apakah PT. Kinarya Beton Salatiga sudah menerapkan PSAK 34 mengenai kontrak kontruksi?
Cuma sekedar tahu kalau prakteknya
bisa Tanya ke Mbak Dina aja soalnya
dia yang masalah akuntansi dan lain –
lain.
39 Nama Responden : Dina Christiana
Jabatan : Finance
No Pertanyaan Jawaban
1. Bagaimana proses kontrak konstruksi terjadi?
Awalnya kami menawarkan jasa atau bisa juga kami yang diajak kerja sama, atau bisa juga kami menang tender.
Kami tawarkan RAB kami serahin ke yang mau makai jasa kami, kalau setuju kami tanda tangan biaya yang tercantum dapat berubah sesuai dengan keadaan. Lalu kami minta 20% sebagai uang muka persetujuan lalu kami kerjakan sampai selesai. Pembayaran untuk yang lebih dari 1 tahun kami tagih sebelum kami tutup buku biasanya atau sesuai kontrak yang disetujui.
2. Metode apa saja yang dipakai perusahaan untuk mengakui pendapatan dan beban kontrak konstruksi?
Kalau kurang dari satu tahun ya langsung aja pekerjaan selesai kami akui kami catat kalau lebib dari setahun ya kami liat presentase penyelesaiaanya kira – kira berapa.
3. Apa benar perhitungan presentase hanya menggunakan perkiraan di lapangan saja?
Benar kami hanya menggunakan perhitungan presentase berdasarkan fisik di lapangan untuk menerapkan perhitungan dan pengakuan pendapatan dan beban yang lebih dari 1 periode. Biasa dibilang metode presentase penyelesaian ya.
4. Apakah PT. Kinarya Beton Saya rasa sudah ya, ya cukup tahulah
40 Salatiga sudah menerapkan PSAK 34 mengenai kontrak kontruksi?
kalau teorinya cuma saya sendiri juga berpikir kurang untuk prakteknya.
5. Kurangnya di mana? Di saat kami punya proyek lebih dari satu tahun kami selalu dapat laba kecil di awal terus laba besar di akhir jadi laba kami jomplang banget kan. Tapi kami juga bingung mau menghitung presentasenya seperti apa lagi.
6. Apakah bagian keuangan PT.
Kinarya Beton Salatiga dalam proses pengerjaan mengawasi dan menghitung setiap rincian biaya yang keluar?
Merinci, kami kelompokkan juga setiap biaya dan pendapatan yang kami dapat.
7. Apakah laporan keuangan PT.
Kinarya Beton Salatiga mengalami perbedaan laba pada saat menerapkan metode kontrak selesai jika proyek lebih dari 1 periode akuntansi?
Iya, beda. Pada saat awal kami untung sedikit bahkan pernah rugi di beberapa proyek tapi setelah proyek selesai keuntungan kami banyak tapi pengeleuaran kami pada periode sebelumnya juga banyak jadi kayak sama saja, keuntungan periode ini untuk periode sebelumnya. Paling enak kalau proyeknya 1 tahun saja.
8. Mengapa PT. Kinarya belum menerapkan PSAK 34?
Karena menurut saya itu digunakan
sebagai standar yang ada di Indonesia
jadi kalau perusahaan kami mau mudah
untuk dipahami ya kami harus memakai
standar yang berlaku umum. Tapi kami
juga ada laporan keuangan dan
41
perhitungan sendiri yang memudahkan
kami untuk mempertanggung jawabkan
ke pimpinan seperti Mas Adi dan kepala
– kepala lain di pusat.
42
43
SURAT PENAWARAN
Tanggal : 20 November 2014 Quatation : QT #0105/KBS/VI-16 Kepada :
UP : Bp Egah Arifianto Dengan hormat,
Berikut kami berikan surat Penawaran Flyslab untuk Proyek Pembangunan SMPIT Tengaran, dengan asumsi perhitungan sebagai berikut :
NO PENJELASAN QTY
(m2)
DELIVERY TIME
HARGA SATUAN (Rp)
PEMBAYARAN TOTAL HARGA (Rp) 1 Pembangunan Pertokoan
Klaseman
1500 - 350.000 - Rp. 525.000.000
2 Jasa Konstruksi (di surat Kontrak)
- - (dihitung setelah ada kesepakatan)
- -
Total Rp 525.000.000
Keterangan :
1. Ukuran volume luas dihitung berdasarkan luas lantai bangunan terpasang / bukan luas per modul flyslab.
2. Topping pada penawaran di atas tidak termasuk pemeliharaan topping karena faktor umur beton.
3. Flyslab dicetak berdasarkan ukuran pada gambar rencana bangunan yang kami terima.
4. Apabila ada perubahan ukuran tersebut diluar pemberitahuan kepada kami, bukan tanggung jawab kami, karena Lampiran gambar merupakan bagian dari kontrak
5. Harga sudah termasuk mobilisasi kelokasi, dan pemasangan.
6. Harga tidak termasuk pengikatan sambungan (jointing) , pengecoran sambungan dan concrete topping plat beton lantai.
7. Concrete topping minimal 30mm beton K250 , dipadatkan sampai tanpa rongga dan finish permukaannya (levelling) sampai rata.
8. Harga tidak termasuk PPn 10%
Term of payment:
- PO diatur tiap luasan lantai (tiap lantai)
-. DP 50% saat PO kami terima dan sisa pembayaran 50% setelah pemasangan selesai, maksimal 3 hari setelah invoice diterbitkan.
- Jika terjadi keterlambatan dalam pelunasan akan dikenakan denda sebesar 2,5% dari harga total invoice.
9. Pembayaran Tunai/Transfer ke Rekening kami : Nama bank : BRI
Atas Nama : KINARYA BETON SALATIGA No acc : 008-101-000775-30-8
10. Perijinan keamanan selama pengiriman dan pemasangan Flyslab menjadi tanggung jawab pemberi perintah kerja/owner.
11. FLYSLAB merupakan Plat Lantai yang kekuatannya terukur dan teruji sehingga kami bertanggung jawab atas plat lantai tersebut, tetapi tidak bertanggung jawab atas struktur bangunan yang ada.
12. Penggunaan ramset/ paku tembak pada FLYSLAB tidak di ijinkan, kecuali jika ketebalan Topping ditambah sesuai dengan ukuran tersebut.
Demikian informasi penawaran yang dapat kami sampaikan, Apabila dari keterangan tersebut di atas perlu penjelasan lebih lanjut maka harap menghubungi kami di 0298-323559.
Atas perhatian dan kerjasamanya kami ucapkan terima kasih.
Hormat Kami,
Disetujui Oleh,
(Hartoko Budhiono)
Direktur
44
KONTRAKPELAKSANAAN PEKERJAAN PERTOKOAN KLASEMAN antara
PT.Kinarya Beton Salatiga dengan
Bapak Egah Arifianto
__________________________________
_______________________________
Nomor : 0601/KBS/05-15 Tanggal : 28 November 2014
Pada hari ini Jumat, tanggal 28 November 2014 kami yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama : Hartoko Budhiono
Alamat : Jl. Sawo Sari No. 51 , Salatiga Telepon : (0298) 323559 , 081 225 759 04 Jabatan : Direktur
Dalam hal ini bertindak atas nama PT.Kinarya Beton Salatiga dan selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama.
dan
Nama : Egah Arifianto
Alamat : Taman Kembang Arum, Jalan Nakula Sadewa V No.6 Salatiga Telepon : 081 343 261 257
Dalam hal ini bertindak atas nama Pemilik atau Kuasa Pemilik dan selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua.
Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan ikatan Kontrak Pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan Pertokoan Klaseman yang dimiliki oleh Pihak Kedua yang terletak di
Jalan Raya Klaseman
45
Pihak Pertama bersedia untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan, yang pembiayaannya ditanggung oleh Pihak Kedua, dengan ketentuan yang disebutkan dalam pasal pasal sebagai berikut :
Pasal 1 Tujuan Kontrak
Tujuan kontrak ini adalah bahwa Pihak Pertama melaksanakan dan, menyelesaikan pekerjaan Pembangunan Rumah Tinggal yang berlokasi tersebut diatas.
Pasal 2 Bentuk Pekerjaan
Bentuk pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Pihak Pertama adalah sebagai berikut : 1. Pekerjaan Perencanaan ( gambar kerja, spesifikasi material dan bahan proyek ).
2. Pekerjaan Bangunan ( pelaksanaan konstruksi bangunan, sesuai dengan spesifikasi material dan bahan yang akan dilampirkan oleh pihak pertama pada saat Pekerjaan Perencanaan selesai, dan telah disetujui oleh pihak kedua )
Pasal 3 Sistem Pekerjaan
Sistem pekerjaan yang disepakati oleh kedua belah pihak adalah sebagai berikut :
1. Pihak kedua menggunakan system penunjukan langsung dengan memberikan anggaran biaya ( budget ).
Pihak Kedua memberikan anggaran biaya kepada Pihak Pertama sebesar Rp.
750.518.000,00 (tujuh ratus lima puluh juta lima ratus delapan belas ribu rupiah).
2. Anggaran Biaya sebesar Rp. 450.000.000,00 (empat ratus lima puluh juta rupiah).
termasuk rincian :
a. Pekerjaan Perencanaan b. Pekerjaan Bangunan Dan tidak termasuk :
a. Pajak – pajak yang di timbulkan atas pelaksanaan pembangunan termasuk : Pajak kontraktor, pajak pribadi, pajak membangun sendiri dan lain-lain.
b. IMB ( Ijin mendirikan bangunan ) mulai dari tingkat klian banjar, lurah / kepala desa, dan camat.
46
3. Pihak pertama berhak menentukan luasan ruang bangunan, spesifikasi bahan dan material bangunan, dan bentuk bangunan yang akan disesuaikan dengan anggaran biaya ( budget ) yang di berikan oleh pihak kedua.
Pasal 4 Biaya
Adapun biaya pembangunan rumah tinggal tersebut Rp. 450.000.000,00 (empat ratus lima puluh juta rupiah)
Pasal 5 Sistem Pembayaran
Pembayaran atas pekerjaan pembangunan tersebut diatas dilakukan dalam beberapa tahap yaitu :
Dp 20% = Rp. 150.103.600 (seratus lima puluh juta seratus tiga ribu enam ratus rupiah) Maksimal3 hari sebelum mulai pekerjaan
Termin1 25% (pada saat tutup periode) = Rp. 187.629.500,00 (seratus delapan puluh tujuh juta enam ratus dua puluh Sembilan ribu lima ratus rupiah) perhitungan berdasarkan tingkat penyelesaian dapat berubah sewaktu-waktu.
Termin2 75% = Rp. 562.888.500,00 (lima ratus enam puluh dua juta delapan ratus delapan puluh delapan ribu lima ratus) Setelah bangunan selesai.
Retansi 5% = Rp. 3.752.590 (tiga juta tujuh ratus dua ribu lima ratus Sembilan puluh rupiah) 2 Bulan setelah pekerjaan serah terima.
Pembayaran tersebut harus dilakukan melalui transfer ke rekening : Penerima : PT. Kinarya Beton Salatiga
Bank : BANK MANDIRI (Cabang Salatiga) Atas Nama : HARTOKO BUDHIONO
No rekening : 135-00-0586534-8
Pasal 6
Jangka Waktu Pengerjaan
Jangka waktu pengerjaan adalah 4 (Empat) bulan / 120 hari kerja, mulai dikerjakan pada tanggal 23 Maret 2015 sampai dengan 7 Agustus 2015
47
Pasal 7 PerubahanApabila pada waktu pengerjaan pelaksanaan konstruksi terdapat perubahan perubahan terhadap luasan, posisi dan bentuk serta penambahan material bangunan, diluar dari perjanjian yang telah disepakati oleh kedua belah Pihak, maka Pihak Kedua wajib membayar setiap perubahan pembongkaran sebesar Rp. 100.000/M2. ( seratus ribu rupiah permeter persegi )
1.1 Patokan Gambar kerja bangunan A
Pasal 8 Masa Pemeliharaan
1.
Masa pemeliharaan berlaku selama 3 bulan, setelah selesai pekerjaan/serah terima hasil pekerjaan yang diikuti dengan penandatanganan berita acara penyerahan bangunan.2.
Apabila dalam masa pemeliharaan tersebut terdapat kerusakan yang disebabkan bukan dari pekerjaan Pihak Pertama, maka Pihak Kedua tidak berhak menuntut Pihak Pertama untuk mengerjakannya.Namun, Pihak Pertama dapat memperbaiki kerusakan tersebut sesuai dengan formulir perubahan dengan biaya yang ditanggung oleh Pihak Kedua sebesar Rp. 450.000/M2 (biaya upah tukang).
Pasal 9 Lain – Lain
Pihak Pertama dan Pihak Kedua akan bersama- sama mematuhi dengan baik dan bertanggung jawab terhadap seluruh kesepakatan kerja yang telah disetujui.
Demikian Kontrak Kerja ini telah di setujui dan di tanda tangani untuk dilaksanakan dengan sebagai mana mestinya tanpa adanya campur tangan dari pihak lain.
Pihak Pertama Pihak Kedua
( Hartoko Budhiono ) (Egah Arifianto)
PT. Kinarya Beton Salatiga
