A
A
n
n
a
a
l
l
i
i
s
s
i
i
s
s
K
K
e
e
b
b
u
u
t
t
u
u
h
h
a
a
n
n
P
P
e
e
m
m
b
b
a
a
n
n
g
g
u
u
n
n
a
a
n
n
d
d
a
a
n
n
P
P
e
e
n
n
g
g
e
e
m
m
b
b
a
a
n
n
g
g
a
a
n
n
P
P
e
e
r
r
u
u
m
m
a
a
h
h
a
a
n
n
d
d
a
a
n
n
P
P
e
e
r
r
m
m
u
u
k
k
i
i
m
m
a
a
n
n
D
D
a
a
e
e
r
r
a
a
h
h
I
I
I
I
.
.
2
2
Terdapat 5 (lima) langkah dalam analisis pembangunan dan pengembangan perumahan dan permukiman daerah, yaitu: Langkah 9
Analisis Implikasi Kebijakan Tata Ruang Terhadap Pembangunan dan Pengembangan Perumahan dan Permukiman Daerah
Langkah 10
Analisis Daya Dukung dan Daya Tampung
Wilayah Langkah 11
Proyeksi Kebutuhan Pembangunan dan Pengembangan Perumahan dan Permukiman
Langkah 12
Perumusan Persoalan dan Tantangan Pembangunan dan Pengembangan Perumahan dan Permukiman
Langkah 13
Workshop Tantangan dan Kebutuhan Pembangunan dan Pengembangan Perumahan dan Permukiman Daerah Urutan prosedur / tahapan umum dalam setiap analisis
pembangunan dan pengembangan perumahan dan
permukiman adalah sebagai berikut :
Gambar 2.3. Urutan Prosedur Dalam Analisis Kebutuhan Pembangunan dan Pengembangan Perumahan dan Permukiman Daerah
P e n g g u n a a n h a s il p e n y u s u n a n p ro fil s e b a g a i in p u t a w a l a n a lis is A n a lis is p e m b a n g u n a n d a n p e n g e m b a n g a n p e ru m a h a n d a n p e rm u k im a n d e n g a n m e n g g u n a k a n m e to d e y a n g te p a t L A N G K A H 9 - 1 3 A N A L IS IS K E B U T U H A N P E M B A N G U N A N & P E N G E M B A N G A N P E R U M A H A N & P E R M U K IM A N D A E R A H L a n g k a h 9 - 1 3
Analisis Implikasi Kebijakan Tata
Ruang Terhadap Pembangunan dan
Pengembangan Permukiman
Kabupaten
L
L
a
a
n
n
g
g
k
k
a
a
h
h
9
9
Analisis Implikasi Kebijakan Tata Ruang terhadap
Pembangunan dan Pengembangan Perumahan dan
Permukiman Daerah merupakan kajian atas pengaruh kebijakan tata ruang yang ditetapkan dalam RTRW terhadap permasalahan perumahan dan permukiman yang mungkin timbul dan kebutuhan program yang harus dikembangkan.
TUJUAN
Menentukan pengaruh kebijakan tata ruang yang berimplikasi terhadap permasalahan pembangunan dan perkembangan perumahan dan permukiman yang mungkin timbul, dan program pengembangan perumahan dan permukiman yang harus dilakukan
MANFAAT
Sebagai dasar pengambil keputusan dalam menentukan arahan ruang pembangunan dan pengembangan perumahan dan permukiman , serta menjadi input bagi:
• Perumusan Arahan Perkembangan Fisik Kota (Langkah 14a)
• Perumusan arahan struktur perumahan dan permukiman (Langkah 14b)
• Perumusan visi dan misi pembangunan dan
Kegiatan yang dilakukan :
9a. Analisis Implikasi Kebijakan Tata Ruang Terhadap Struktur Permukiman Wilayah Kabupaten
Prosedur yang dilakukan: 1. Gunakan data mengenai :
Peta Rencana Struktur Tata Ruang Kabupaten, yang tercantum dalam RTRW Kabupaten, dari Profil Kebijakan Tata Ruang Daerah yang diperoleh pada langkah 5.
Kebijakan pengembangan kawasan khusus dan struktur permukiman di kabupaten, dari langkah 5b.
Data penetapan pusat pengembangan / kegiatan kabupaten dengan fungsi strategis (kawasan agropolitan, perkebunan, pesisir, lindung, dan kawasan lainnya; beserta fungsi khususnya), berupa uraian dan peta, yang diperoleh dari profil kebijakan penataan ruang, RTRW Kabupaten, dari langkah 5.
2. Analisis, melalui penguraian, implikasi rencana struktur tata ruang kabupaten yang menetapkan pusat pengembangan kegiatan kabupaten pada kawasan-kawasan tertentu (perdagangan, industri, pelabuhan, dll) terhadap struktur permukiman di wilayah kabupaten, atas :
Permasalahan permukiman yang mungkin timbul akibat penetapan pusat pengembangan kegiatan kabupaten
Kebutuhan program pembangunan dan
pengembangan perumahan dan permukiman yang diperlukan untuk mendukung pusat pengembangan kegiatan kabupaten, serta menyelesaikan permasalah yang timbul.
3. Analisis, melalui penguraian, implikasi rencana struktur tata ruang kabupaten yang menetapkan pusat pengembangan kegiatan kabupaten pada kawasan-kawasan tertentu (perdagangan, industri, pelabuhan, dll) terhadap permukiman perkotaan di wilayah kabupaten, atas :
Permasalahan permukiman yang mungkin timbul akibat penetapan pusat pengembangan kegiatan kabupaten
Keluaran: Implikasi kebijakan tata ruang terhadap: • Permasalahan permukiman • Program pembangunan dan
pengembangan perumahan dan permukiman
Implikasi Kebijakan Tata ruang terhadap permukiman perdesaan Kabupaten difokuskan pada kawasan khusus, misalnya kawasan pesisir, nelayan, transmigrasi, dsb, dan ditetapkan arahan umumnya dalam RP4D Kabupaten.
Kebutuhan program pembangunan dan pengembangan perumahan dan permukiman yang diperlukan untuk mendukung pusat pengembangan kegiatan kabupaten, serta menyelesaikan permasalah yang timbul.
Sebagai gambaran, permasalahan yang mungkin timbul
dan kebutuhan program pembangunan dan
pengembangan perumahan dan permukiman, di wilayah kabupaten secara umum maupun di wilayah perkotaan kabupaten, dapat dilihat pada Contoh 2.49. Prosedur kegiatan 9 ini secara diagramatis dapat
dilihat pada gambar 2.4.
9B. Implikasi Kebijakan Tata Ruang Terhadap Pembangunan dan Pengembangan
Perumahan dan Permukiman Wilayah Perkotaan Kabupaten
Prosedur yang dilakukan: 1. Gunakan data mengenai :
Peta Rencana Struktur Tata Ruang Kabupaten, yang tercantum dalam RTRW Kabupaten, dari Profil Kebijakan Tata Ruang Daerah yang diperoleh pada langkah 5.
Kebijakan pengembangan kawasan khusus dan struktur permukiman di kabupaten, dari langkah 5b.
Data penetapan pusat pengembangan / kegiatan kabupaten dengan fungsi strategis (kawasan agropolitan, perkebunan, pesisir, lindung, dan kawasan lainnya; beserta fungsi khususnya), berupa uraian dan peta, yang diperoleh dari profil kebijakan penataan ruang, RTRW Kabupaten, dari langkah 5.
Penetapan wilayah perkotaan kabupaten, dari langkah 5d.
Data mengenai profil umum perumahan dan permukiman wilayah kabupaten, dari langkah 7a. Data mengenai profil perumahan dan permukiman
wilayah perkotaan kabupaten, dari langkah 7b. 2. Analisis, melalui penguraian, implikasi rencana struktur
tata ruang kabupaten yang menetapkan pusat pengembangan kegiatan kabupaten pada kawasan-kawasan tertentu (perdagangan, industri, pelabuhan, dll) terhadap permukiman perkotaan di wilayah kabupaten, atas :
Permasalahan permukiman yang mungkin timbul akibat penetapan pusat pengembangan kegiatan kabupaten
Kebutuhan program pembangunan dan
pengembangan perumahan dan permukiman yang diperlukan untuk mendukung pusat pengembangan kegiatan kabupaten, serta menyelesaikan permasalah yang timbul.
Sebagai gambaran, permasalahan yang mungkin timbul
dan kebutuhan program pembangunan dan
pengembangan perumahan dan permukiman, di wilayah kabupaten secara umum maupun di wilayah perkotaan kabupaten, dapat dilihat pada Contoh 2.49.
Prosedur kegiatan 9 ini secara diagramatis dapat dilihat pada gambar 2.4.
Gambar 2.4. Prosedur 9 - Analisis Implikasi Tata Ruang Terhadap Pembangunan dan Pengembangan Perumahan dan Permukiman
Analisis implikasi Kebijakan Penataan Ruang terhadap
Permukiman Profil kebijakan penataan ruang kota/
kabupaten, langkah 5 - Rencana struktur ruang - Kebijakan pengembangan kawasan khusus dan struktur permukiman di kabupaten - kebijakan pusat pengembangan / kegiatan kabupaten dengan fungsi strategis dan khusus
Implikasi Kebijakan Tata Ruang terhadap : - Permasalahan permukiman yang mungkin timbul
- Kebutuhan program pembangunan dan pengembangan perkim Di wilayah kabupaten secara umum dan wilayah perkotaan kabupaten - Profil umum perkim wilayah
kabupaten, dari langkah 7a. - Profil perkim wilayah perkotaan kabupaten, dari langkah 7b.
Penentuan wilayah kabupaten yang termasuk
dalam wilayah perkotaan kabupaten Wilayah Perkotaan Kabupaten (kecamatan-kecamatan) Karakteristik Pemilihan Wilayah Perkotaan Kabupaten
Contoh 2.49. Tabel Permasalahan yang Mungkin Timbul dan Kebutuhan Program Pembangunan dan Pengembangan Perumahan dan Permukiman sebagai Implikasi Kebijakan Tata Ruang di Wilayah Perkotaan dan Wilayah Kabupaten Secara Umum
Kawasan Permukiman Kabupaten No Implikasi Rencana Struktur Tata Ruang Kabupaten
terhadap :
Kawasan Permukiman
Perkotaan Kawasan
Agropolitan / Pertanian
Kawasan Industri Kawasan
Nelayan
Kawasan Lindung & Rawan Bencana 1 Permasalahan Permukiman
Kabupaten yang mungkin dan atau telah timbul
Meningkatnya kantong-kantong permukiman kumuh dan ilegal Rendahnya pelayanan PSU
Rendahnya kualitas permukiman perdesaan Rendahnya pelayanan PSU Tumbuhnya kantong-kantong permukiman kumuh Rendahnya pelayanan PSU Tumbuhnya kantong-kantong permukiman kumuh Rendahnya pelayanan PSU Permukiman kumuh dan ilegal Rendahnya pelayanan PSU
2 Kebutuhan Program Pembangunan
dan Pengembangan Perumahan dan permukiman Kabupaten
Pembangunan rumah susun sewa rusunawa
Pengembangan pusat-pusat kegiatan di wilayah lain kabupaten untuk mengantisipasi arus urbanisasi
Peningkatan kualitas permukiman
Pembangunan
rumah susun sewa rusunawa Pengembangan KASIBA/LISIBABS Peningkatan kualitas lingkungan permukiman Peningkatan kualitas lingkungan permukiman nelayan Pengendalian dan penataan permukiman pada kawasan lindung dan rawan bencana
A
A
n
n
a
a
l
l
i
i
s
s
i
i
s
s
D
D
a
a
y
y
a
a
D
D
u
u
k
k
u
u
n
n
g
g
d
d
a
a
n
n
D
D
a
a
y
y
a
a
T
T
a
a
m
m
p
p
u
u
n
n
g
g
W
W
i
i
l
l
a
a
y
y
a
a
h
h
P
P
e
e
r
r
k
k
o
o
t
t
a
a
a
a
n
n
K
K
a
a
b
b
u
u
p
p
a
a
t
t
e
e
n
n
L
L
a
a
n
n
g
g
k
k
a
a
h
h
1
1
0
0
Analisis Daya Dukung dan Daya Tampung Wilayah Perkotaan Kabupaten merupakan kajian atas kemampuan fisik wilayah perkotaan kabupaten dalam menampung perkembangan permukiman.
TUJUAN
Menentukan arah perkembangan permukiman yang tidak melanggar wilayah terlarang pembangunan permukiman dan memenuhi kesesuaian lahan fisik kabupaten.
MANFAAT
Sebagai dasar pengambil keputusan dalam menentukan arahan ruang pembangunan dan pengembangan perumahan dan permukiman, serta menjadi input bagi:
Kegiatan 10a. Sebagai input/ dasar bagi: •
• Perumusan arahan struktur perumahan dan permukiman (Langkah 14b)
•
• Perumusan Konsep Pembangunan dan Pengembangan Rumah Baru (Langkah 15a)
•
• Perumusan Konsep Peningkatan Kualitas Kawasan Permukiman (Langkah 15b)
Kegiatan 10b. Sebagai input/ dasar bagi:
• Perumusan Arahan Perkembangan Fisik Kota (Langkah 14a)
• Perumusan arahan struktur perumahan dan permukiman (Langkah 14b)
• Perumusan Konsep Pembangunan dan Pengembangan Rumah Baru (Langkah 15a)
• Perumusan Konsep Peningkatan Kualitas Kawasan Permukiman (Langkah 15b)
Kegiatan yang dilakukan :
10a. Analisis wilayah terlarang untuk
pembangunan perumahan (negative list) Prosedur yang dilakukan :
1. Gunakan hasil kompilasi data atas peta kesesuaian lahan kabupaten, profil kebijakan tata ruang kabupaten (RTRW kabupaten) dari langkah 5.
2. Buat daftar negatif list pengembangan permukiman yang terdiri dari :
guna lahan/kawasan lindung pada peta tersebut, yang termasuk dalam kawasan negative list yang
terlarang bagi pengembangan kawasan
permukiman. (kriteria kawasan lindung dapat dilihat pada box di bawah ini)
kawasan yang telah ditetapkan dalam peraturan daerah, RTRW, sebagai kawasan dengan fungsi khusus dan strategis, seperti : kawasan agropolitan, kawasan militer, kawasan industri besar,dan lahan dengan penguasaan besar . 3. Sebutkan sebaran lokasi/tempat negative list tersebut. 4. Tunjukkan kawasan/guna lahan negative list dan
sebaran lokasinya pada peta, seperti pada Contoh 2.50. Prosedur kegiatan 10a ini dapat dilihat pada Gambar 2.5.
Keluaran: Daftar dan sebaran kawasan atau guna lahan yang termasuk dalam negative list / terlarang untuk dikembangkan menjadi permukiman
Gambar 2.5
Prosedur 10a - Analisis Negative List Pengembangan Permukiman
Kriteria kawasan lindung yang menjadi negative list pengembangan permukiman, mengacu pada Keppres No. 32 Tahun 1990, mengenai Penetapan Kawasan Lindung, dengan jenis kawasan lindung berikut:
1. Kawasan Hutan Lindung
2. Kawasan Suaka Alam & Cagar Budaya (Cagar Alam, Suaka Margasatwa, Taman Nasional )
3. Kawasan rawan bencana alam (rawan letusan gunung api, gempa bumi, tanah longsor, gelombang pasang dan banjir)
4. Waduk / danau / bendungan dan sekitar mata air 5. Sungai & sempadannya
CONTOH 2.50.Peta Indikasi Lokasi Negative List, Kawasan yang Dapat Dikembangkan Menjadi Kawasan Permukiman
10b. Analisis Daya Tampung Perumahan dan Permukiman Wilayah Perkotaan Kabupaten
Prosedur yang dilakukan: 1. Gunakan data mengenai :
Data luas dan sebaran (& peta) permukiman eksisting, dari langkah 7
Data luas dan sebaran (& peta) kesesuaian lahan
permukiman yang dapat dikembangkan
berdasarkan ketentuan kesesuaian lahan, dari langkah 5
Ketentuan perbandingan antara luas lahan permukiman dengan PSU, yang terdapat dalam RTRW (bila terdapat ketentuan), dari langkah 5. Hasil penetapan delineasi wilayah perkotaan
kabupaten dari langkah 9..
2. Luas Lahan bagi perumahan dan permukiman di lahan yang sesuai untuk peruntukan permukiman dan masih belum terbangun per kecamatan, berdasarkan rumus berikut.
3. Petakan wilayah yang disediakan lahan perumahan dan permukimannya bagi kawasan permukiman baru dan PSU baru di wilayah perkotaan kabupaten seperti pada Contoh 2.51.
4. Hitung perbandingan luas lahan bagi permukiman dan PSU dengan ketentuan komposisi perbandingan, dapat dilakukan dengan asumsi berikut :
Menggunakan ketentuan proporsi perbandingan sesuai yang ditetapkan dalam RTRW kabupaten, seperti pada Gambar 2.6.
Keluaran:
Luas dan sebaran lahan bagi pengembangan kawasasan permukiman & infrastruktur baruJumlah rumah yang dapat ditampung
Luas Lahan Perumahan & Permukiman = Luas lahan yang sesuai untuk permukiman – Luas lahan permukiman terbangun yang terletak di kawasan yang sesuai untuk permukiman...(rumus 1)
Gambar 2.6
Ketentuan Proporsi Perbandingan Luas Lahan Permukiman Baru dan Luas Lahan PSU dengan Asumsi Perbandingan sesuai Ketetapan RTRW x % : y %
Bila pada RTRW kabupaten tidak ditentukan asumsi proporsi tersebut, maka dapat menggunakan proporsi 70 % : 30 % (luas permukiman : luas PSU), seperti pada diagram berikut :
Gambar 2.7
Ketentuan Proporsi Perbandingan Luas Lahan Permukiman Baru danLuas Lahan PSU dengan Asumsi Perbandingan 70 % : 30 %
Luas lahan bagi permukiman & infrastruktur baru
= 100 %
Luas lahan bagi permukiman baru
= X %
Luas lahan bagi PSU = Y %
Proporsi Luas Lahan Permukiman
1 : 3 : 6
Luas lahan bagi permukiman dengan
proporsi “1” = X x 10 %
Luas lahan bagi permukiman dengan
proporsi “3” = X x 30 %
Luas lahan bagi permukiman dengan
proporsi “6” = X x 60 %
CONTOH 2.51. Peta Lokasi Lahan/ Kawasan Daya Tampung Pembangunan Permukiman dan PSU Baru di Wilayah Perkotaan Kabupaten
5. Hitung daya tampung perumahan dan permukiman, dengan menghitung jumlah rumah yang dapat dibangun pada lahan yang dapat dikembangkan menjadi permukiman baru dengan asumsi luas lahan berdasarkan proporsi 1 : 3 : 6 sebagai berikut : type kecil 200 m2 (proporsi “6”), menengah 400 m2 (proporsi “3”) dan type besar 600 m2 (proporsi “1”). 6. Tabulasikan hasil hitungan luas lahan dan daya
tampung (jumlah rumah baru) tersebut seperti pada Contoh 2.52.
Prosedur pada kegiatan 10c ini dapat dilihat pada Gambar 2.8.
Gambar 2.8
Prosedur 10c - Analisis Daya Tampung Perumahan dan Permukiman pada Wilayah Perkotaan Kabupaten
Data luas dan sebaran (& peta)
permukiman eksisting, dari
langkah 7
Data luas dan sebaran (& peta) kesesuaian lahan permukiman yg
dapat dikembangkan, dari
langkah 5
Hitung luas dan sebaran ketersediaan lahan bagi permukiman dan infrastruktur
baru per kecamatan
Luas lahan bagi permukiman Baru
Rumus perhitungan luas lahan & infrastruktur baru
Luas dan sebaran ketersediaan lahan bagi permukiman
dan infrastruktur baru per kecamatan
Asumsi perbandingan luas lahan permukiman : PSU : - Ditetapkan RTRW, atau - Luas permukiman : Luas PSU = 70 % : 30 %
Hitung perbandingan luas lahan bagi permukiman dan PSU dengan ketentuan komposisi
perbandingan
Hitung Daya Tampung Perumahan & Permukiman
jumlah rumah baru dengan ketentuan komposisi perbandingan 1 : 3 : 6
Luas lahan bagi PSU di permukiman baru
Asumsi perbandingan luas rumah : type kecil 200 m2 (proporsi “6”), menengah 400 m2 (proporsi “3”) dan type besar 600 m2 (proporsi
“1”).
Daya tampung perumahan & permukiman jumlah rumah Baru
Contoh 2.52 - Format Tabel Daya Tampung Pembangunan Permukiman dan Infrastruktur Baru Kabupaten “Bandung Barat”
Luas Lahan Bagi Permukiman Baru (ha)
NO KECAMATAN
Luas Lahan Sesuai untuk Permukiman (ha) Luas Lahan Permukiman Terbangun Yang Terletak Di Kawasan
Yang Sesuai Untuk Permukiman (ha) Luas Lahan Bagi Permukiman & Infrastruktur Baru (ha) Luas Lahan Bagi PSU
(ha) Proporsi “1” Proporsi “2” Proporsi “3”
a b c = a-b d = c x 30 % e = c x 70% x 10% f = c x 70% x 30% g = c x 70% x 60% 1 Lembang 4.176 1.252,8 2.923,2 876,96 204,62 61,39 36,83 2 Ngamprah 1.048 157,2 890,8 267,24 62,36 18,71 11,22 3 Padalarang 688 103,2 584,8 175,44 40,94 12,28 7,37
WILAYAH PERKOTAAN BANDUNG BARAT
5.912 1.513,2 4.398,8 1.319,64 307,92 92,37 55,42
Daya Tampung Perumahan & Permukiman Baru (Jumlah Rumah) (unit)
NO KECAMATAN
Proporsi “1” Proporsi “2” Proporsi “3” Total h = e x 10.000m : 600m i = f x 10.000m : 400m j = g x 10.000m : 200m h + i + j 1 Lembang 3.410 1.548 1.842 6.800 2 Ngamprah 1.039 468 561 2.068 3 Padalarang 682 307 369 1.358 WILAYAH PERKOTAAN KABUPATEN BANDUNG BARAT
P
P
r
r
o
o
y
y
e
e
k
k
s
s
i
i
K
K
e
e
b
b
u
u
t
t
u
u
h
h
a
a
n
n
P
P
e
e
m
m
b
b
a
a
n
n
g
g
u
u
n
n
a
a
n
n
d
d
a
a
n
n
P
P
e
e
n
n
g
g
e
e
m
m
b
b
a
a
n
n
g
g
a
a
n
n
P
P
e
e
r
r
u
u
m
m
a
a
h
h
a
a
n
n
d
d
a
a
n
n
P
P
e
e
r
r
m
m
u
u
k
k
i
i
m
m
a
a
n
n
W
W
i
i
l
l
a
a
y
y
a
a
h
h
P
P
e
e
r
r
k
k
o
o
t
t
a
a
a
a
n
n
K
K
a
a
b
b
u
u
p
p
a
a
t
t
e
e
n
n
L
L
a
a
n
n
g
g
k
k
a
a
h
h
1
1
1
1
Proyeksi Kebutuhan Pembangunan dan Pengembangan Perumahan dan Permukiman merupakan kajian atas
kebutuhan akan perumahan dan permukiman
berdasarkan karakter perkembangan penduduk dan kondisi serta permasalahan permukiman yang telah ada di wilayah perkotaan kabupaten.
TUJUAN
Menentukan jumlah kebutuhan dan sebaran rumah dan peningkatan kualitas permukiman berdasarkan kondisi kependudukan dan permasalahan pada wilayah perkotaan kabupaten.
MANFAAT
Sebagai dasar pengambil keputusan dalam menentukan pola penyediaan rumah dan pola penanganan permukiman, serta menjadi input bagi:
Kegiatan 11a. Sebagai input/ dasar bagi:
• Perumusan Arahan Perkembangan Fisik Kota (Langkah 14a)
• Perumusan Arahan Struktur Perumahan dan
Permukiman (Langkah 14b)
• Perumusan Rencana Pembangunan Dan
Pengembangan (Langkah 18)
• Perumusan Rencana Pengembangan Sumber Daya perumahan dan permukiman Daerah (Langkah 19) Kegiatan 11b. Sebagai input/ dasar bagi:
• Perumusan Konsep Pembangunan dan Pengembangan Rumah Baru (langkah 15a)
Kegiatan 11c. Sebagai input/ dasar bagi:
• Perumusan Konsep Peningkatan Kualitas Kawasan Permukiman (Langkah 15b)
Kegiatan 11d. Sebagai input/ dasar bagi:
• Perumusan Konsep Pembangunan dan Pengembangan Rumah Baru (langkah 15a)
• Perumusan Rencana Pembangunan dan Pengembangan Kawasan Permukiman Baru (langkah 18a)
Kegiatan 11e. Sebagai input/ dasar bagi:
• Perumusan Rencana Pembangunan dan Pengembangan Kawasan Permukiman Baru (langkah 18a)
Kegiatan 11f. Sebagai input/ dasar bagi:
• Perumusan Strategi Pembangunan dan Pengembangan Sistem Pembiayaan Perumahan (Langkah 16b)
11a. Proyeksi Kebutuhan berdasarkan pertumbuhan rumah tangga/ KK dan Backlog
Prosedur yang dilakukan untuk :
Perhitungan Laju Pertumbuhan Rumah Tangga / KK 1. Gunakan :
data jumlah rumah tangga 5 tahun terakhir s.d tahun ke-x (tahun terakhir), pada kecamatan yang telah ditetapkan sebagai wilayah perkotaan dari langkah 6.
Laju pertumbuhan rumah tangga/ KK, bila tidak terdapat dapat gunakan laju pertumbuhan penduduk, dari langkah 6.
Keluaran: • Laju pertumbuhan rumah tangga/KK • jumlah rumah tangga/KK sampai dengan 10 tahun di muka, akhir tahun perencanaan • backlog kebutuhan rumah • Kebutuhan Rumah Akibat Pertumbuhan Penduduk • Kebutuhan Rumah Total
Ilustrasi Perhitungan dan Sebaran Pemenuhan Kebutuhan Rumah
Analisis Proyeksi Kebutuhan Rumah di Wilayah Kabupaten, didasarkan pada karakteristik masing-masing wilayah. Khusus untuk Kabupaten yang berbatasan dengan wilayah Metropolitan, harus mempertimbangkan “limpahan” kebutuhan rumah dari wilayah Metropolitan di sekitarnya. Dalam hal ini pemenuhan kebutuhan rumah untuk MBR diasumsikan 20% berupa Rumah Susun di Kota inti, dan 80% didistribusikan ke Kota/ Kabupaten sekitarnya, sesuai dengan karakteristik masing-masing.
Kota atau Kabupaten yang berbatasan dengan Kota inti atau Metropolitan harus
memperhitungkan “limpahan” kebutuhan rumah dari Kota intinya.
Pemenuhan kebutuhan rumah pada Kota inti dapat disebar ke hinterland-nya, yaitu Kota atau Kabupaten yang berbatasan, sesuai dengan karakteristik tiap Kota/ Kabupaten tersebut.
Asumsi:
Perbandingan pemenuhan kebutuhan rumah di Kota inti (PKN Metropolitan): di Kota/Kabupaten hinterland-nya adalah 20% : 80%
Bila laju pertumbuhan rumah tangga/KK tidak tersedia, maka hitung laju pertumbuhan rumah tangga/KK dalam 5 tahun (gunakan data 10 tahun terakhir, bila data tersedia), dengan rumus berikut :
- Bila pertumbuhan rumah tangga/ KK tetap
Pertumbuhan rumah tangga/ KK tetap
Bila setiap tahun, pertambahan rumah tangga/KK memiliki jumlah relatif sama.
Pertumbuhan rumah tangga/ KK linier
Bila pertambahan rumah tangga/KK per tahun tidak relatif sama, tapi tidak menunjukkan lonjakan perkembangan rumah tangga
Pertumbuhan rumah tangga/ KK eksponensial Bila setiap tahun, pertambahan rumah tangga/KK memiliki jumlah yang makin lama meningkat, misal 2 kali lipat, 3 kali lipat, dst.
Contoh Perhitungan Jumlah Pertambahan Rumah Tangga Tetap Data terakhir diperoleh :
Jumlah KK tahun 2007= 245 KK
Jumlah KK tahun 2006 = 230 KK,data tahun-tahun sebelumnya pun memiliki perbedaan yang sama
Pn = P1 =jumlah KK thn 2009
P0 = jumlah KK thn 2006
b = jumlah pertambahan rumah tangga/KK= P2007 – P2006 = 245 –230 = 15 b = Pn – P0 ...(rumus 2)
di mana :
b = Jumlah pertambahan rumah tangga/ KK per tahun Pn = Jumlah rumah tangga/ KK pada
akhir tahun perhitungan Po = Jumlah rumah tangga/ KK pada
- Bila pertumbuhan rumah tangga/KK linier
Perhitungan Tahun Perencanaan
• Tahun Terakhir = tahun penyusunan analisis RP4D = th ke X
• Tahun awal perencanaan = th ke X + 1
• Tahun akhir perencanaan = th ke X + 10
Contoh :
Penyusunan RP4D tahun 2007 • Tahun terakhir = th 2007 • Tahun awal perencanaan = th
2008
• Tahun akhir perencanaan = th 2017 b = Pn – P0 ...(rumus 3) n r = b_____ x k ...(rumus 4) ½ (P0 + Pn) di mana :
b = Jumlah pertambahan rumah tangga/ KK per tahun Pn = Jumlah rumah tangga/ KK pada
akhir tahun perhitungan Po = Jumlah rumah tangga/ KK pada
awal tahun perhitungan
n = jumlah tahun, 5 atau 10 (tergantung ketersediaan data)
k
=
konstanta (100)r = laju pertumbuhan per tahun
Contoh Perhitungan Jumlah Pertumbuhan Rumah Tangga / KK Linier Data terakhir diperoleh :
Jumlah KK tahun 2007= 245 KK Jumlah KK tahun 2002 = 192 KK Pn = P2007 =jumlah KK thn 2007 P0 = P2002 =jumlah KK thn 2002 n = 6 thn, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007 b = Pn – P0 = 245 – 192 = 53 = 8,83 n 6 6 r = b_____ x k = 8,83_________ x 100 = 8,83_ x 100= 0,040 x 100 = 4 % ½ (P0 + Pn) ½ (245+192) 218,5
- Bila pertumbuhan rumah tangga/KK eksponensial
2. Hitung Proyeksi Jumlah Rumah Tangga/KK
Gunakan hasil laju pertumbuhan rumah tangga/KK dari data yang tersedia atau dari perhitungan di atas.
Hitung proyeksi jumlah rumah tangga/KK dari th-x, saat ini, s.d th-x + 10, akhir tahun perencanaan, dengan rumus berikut :
- Bila pertumbuhan rumah tangga/KK tetap
Pn
r = Ln P0...(rumus 5) n
di mana :
b = Jumlah pertambahan rumah tangga/ KK per tahun Pn = Jumlah rumah tangga/ KK pada
akhir tahun perhitungan Po = Jumlah rumah tangga/ KK pada
akhir tahun perhitungan
n = 5 atau 10 (tergantung ketersediaan data)
k
=
konstanta (100)r = laju pertumbuhan per tahun
Contoh Perhitungan Jumlah Pertumbuhan Rumah Tangga / KK Eksponensial Data terakhir diperoleh :
Jumlah KK tahun 2007= 245 KK Jumlah KK tahun 2002 = 87 KK Pn = P2007 =jumlah KK thn 2007 P0 = P2002 =jumlah KK thn 2002 n = 6 thn, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007 Pn 245 r = Ln P0 = Ln 87 = Ln 282 = 5,64 = 0,94 % n 6 6 6
- Bila pertumbuhan rumah tangga/KK linier
Pti = Po + b, ...(rumus 6) di mana
Pt = Jumlah Rumah Tangga pada tahun t
Po = Jumlah Rumah Tangga pada tahun 0 (tahun dasar = th-X) b = pertambahan rumah tangga / KK i = tahun ke 1, 2,..., 10
Contoh Perhitungan Proyeksi Jumlah Rumah Tangga,
pertumbuhan Tetap Data terakhir diperoleh : Jumlah KK tahun 2007= 245 KK
b = jumlah pertambahan rumah tangga/KK = 15 KK per tahun Pti = Po + b
P2008 = P2007 + 15 = 245 + 15 = 260 P2009 = P2008 + 15 = 260 + 15 = 275
dan seterusnya sampai dengan akhir tahun perencanaan
Pti = Po + nir ... (rumus 7) , di mana
Pt = Jumlah Rumah Tangga pada tahun t
Po = Jumlah Rumah Tangga pada tahun 0 (tahun dasar = th-X) n = jumlah tahun proyeksi
r
=
laju pertumbuhan rumah tangga / KKi = tahun ke 1, 2,..., 10
Contoh Perhitungan Proyeksi Jumlah Rumah Tangga,
pertumbuhan Linier Data terakhir diperoleh : Jumlah KK tahun 2007= 245 KK
b = jumlah pertambahan rumah tangga/KK = 4 % per tahun Pti = Po + nir
P2017 = P2007 + (10 x 4%)= 245 + (10 x 0,04) = 245 + 4 = 249 Jadi proyeksi jumlah rumah tangga pada thn 2017 adalah 249 KK
- Bila pertumbuhan rumah tangga/KK eksponensial
3. Tuliskan hasil perhitungan proyeksi dalam seperti pada Contoh 2.53.
Perhitungan Backlog Kebutuhan Rumah
1. Gunakan data jumlah rumah tangga tahun ke-X (tahun terakhir), dan jumlah rumah tahun ke-X, untuk kecamatan-kecamatan di wilayah perkotaan kabupaten dari langkah 6.
2. Hitung backlog kebutuhan rumah dengan rumus berikut :
Pti = Po (1+nir)...(rumus 8) , di mana
Pt = Jumlah Rumah Tangga pada tahun t
Po = Jumlah Rumah Tangga pada tahun 0 (tahun dasar = th-X) n = jumlah tahun proyeksi
r
=
laju pertumbuhan rumah tangga / KKi = tahun ke 1, 2,..., 10
Contoh Perhitungan Proyeksi Jumlah Rumah Tangga,
pertumbuhan Eksponensial Data terakhir diperoleh : Jumlah KK tahun 2006= 245 KK
r = Laju pertumbuhan rumah tangga/KK = 0,94 % per tahun
Pti = Po (1+nir)
P2016 = P2007 (1+100,94) = 245 x (1+100,94) = 245 x (9,71) = 2.134 Jadi proyeksi jumlah rumah tangga pada thn 2017 adalah 2.134 KK/rumah tangga
Backlog = Jumlah Rumah Tangga / KK tahun ke-X – Jumlah Rumah tahun ke-X
Perhitungan Kebutuhan Rumah Akibat Pertumbuhan Penduduk
1. Gunakan data jumlah rumah tangga/KK tahun ke-X, hasil perhitungan hasil proyeksi jumlah rumah tangga/KK tahun ke-X s.d tahun ke-X+10, untuk kecamatan-kecamatan di wilayah perkotaan kabupaten, dari langkah 6.
2. Hitung jumlah kebutuhan rumah sampai th ke x+10, akhir tahun perencanaan, dengan rumus berikut. Kebutuhan Rumah th ke i =
Proyeksi Jumlah Rumah Tangga/KK th ke i – Jumlah Rumah Tangga / KK tahun ke-X
Contoh 2.53. Format Tabel Proyeksi Jumlah Rumah Tangga/KK
Proyeksi Jumlah Rumah Tangga / KK NO KECAMATAN ThX 2006 Th X+1 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Th X+10 2016 1 Bontang Selatan 11.481 11.799 12.116 12.433 12.751 13.068 13.386 13.703 14.021 14.338 14.656 .2 Bontang Utara 11.667 11.985 12.302 12.620 12.937 13.255 13.572 13.890 14.207 14.525 14.842 3 Bontang Barat 6.459 6.777 7.094 7.412 7.729 8.047 8.364 8.682 8.999 9.317 9.634 WILAYAH PERKOTAAN KABUPATEN BONTANG 29.608 30.560 31.513 32.465 33.418 34.370 35.322 36.275 37.227 38.180 39.132 Keterangan :
Proyeksi jumlah rumah tangga, menggunakan pertumbuhan rumah tangga linier, dengan Laju pertumbuhan rumah tangga sama dengan laju pertumbuhan penduduk rata-rata = 4,7 % per tahun.
Perhitungan Kebutuhan Rumah Total
1. Gunakan hasil perhitungan kebutuhan rumah akibat pertumbuhan penduduk dan backlog, untuk kecamatan-kecamatan di wilayah perkotaan kabupaten, dari hasil perhitungan di atas.
2. Hitung jumlah kebutuhan rumah total (di th ke x+10), akhir tahun perencanaan, dengan rumus berikut.
3. Hitung jumlah demand/kebutuhan rumah
berdasarkan proporsi rumah berimbang 1 : 3 : 6. 4. Tuliskan hasil perhitungan proyeksi seperti pada
Contoh 2.54.
Prosedur pada kegiatan 11a ini dapat dilihat pada Gambar 2.9.
11b. Proyeksi Kebutuhan Berdasarkan Segmentasi Pendapatan
Kegiatan yang dilakukan:
1. Gunakan data jumlah penduduk berdasarkan segmentasi pendapatan (Miskin, MBR, berpendapatan menengah - atas) tahun ke-x (tahun terakhir), untuk kecamatan-kecamatan di wilayah perkotaan kabupaten, dari langkah 6.
2. Hitung proporsi segmentasi pendapatan penduduk tersebut untuk tiap kecamatan-kecamatan di wilayah perkotaan.
3. Tabulasikan hasil perhitungan proporsi tersebut seperti pada tabel 2.56.
4. Hitung demand rumah di akhir tahun perencanaan pada kawasan perkotaan dan perdesaan berdasarkan segmentasi pendapatan penduduk (miskin, MBR, menengah – atas, yang telah dihitung proporsinya, pada prosedur 3 di atas).
5. Tabulasikan hasil perhitungan proporsi tersebut seperti pada tabel 2.56.
Kebutuhan Rumah Total (Th ke X+10) =
Kebutuhan Rumah Akibat Pertumbuhan Penduduk + Backlog
CONTOH 2.54
Format Tabel Proyeksi Jumlah Rumah Tangga/KK berdasarkan Proporsi Rumah Berimbang
DEMAND RUMAH Th 2016 NO KECAMATAN RUMAH TANGGA Th 2007 RUMAH Th 2007 BACKLOG RUMAH Th 2007 RUMAH TANGGA Th ke 2016 DEMAND RUMAH AKIBAT PERTUMB. RMH TANGGA Proporsi “1” Proporsi “3” Proporsi “6” a b c = a-b d e =d-a f = e + c g = f x 10% h = f x 30% i = f x 60% 1 Lembang 11.481 10.564 917 14.656 3.175 4.092 409 1.228 2.455 2 Ngamprah 11.667 10.336 1.331 14.842 3.175 3.506 351 1.052 2.104 3 Padalarang 6.459 4.506 1.935 9.634 3.175 5.110 511 1.533 3.066 WILAYAH PERKOTAAN
G a m b a r 2 .9 P ro se d u r 1 1 a – P ro y e k si K e b u tu h a n B e rd a sa rk a n P ro y e k si R u m a h T a n g g a / K K D a n B a ck lo g Laju pertumbuhan rumah tangga / KK Jumlah rumah tangga 5
tahun terakhir s.d tahun ke-x (tahun terakhir), untuk tiap kecamatan dan total kota dari langkah 6.
Rumus perhitungan laju pertumbuhan KK/ Rumah Tangga, rumus
2 sd 5 Perhitungan laju pertumbuhan rumah tangga/KK dalam 5 tahun,
bila data laju tidak terdapat
Perhitungan Proyeksi Jumlah Rumah Tangga/
KK
Rumus perhitungan proyeksi pertumbuhan
KK/Rumah Tangga, rumus 6 sd 8 Laju pertumbuhan rumah
tangga/KK, bila tidak terdapat dapat gunakan laju
pertumbuhan penduduk, dari langkah 6 Jumlah rumah tangga / KK smp akhir th perencanaan
Hitung Backlog Kebutuhan Rumah Jumlah rumah tangga/KK, Tahun Terakhir, Th ke X, dari langkah 6 Jumlah rumah , Tahun Terakhir, Th ke X, dari langkah 6 Rumus perhitungan backlog KK/Rumah Tangga, rumus 9 Backlog kebutuhan rumah tahun ke X Rumus Kebutuhan Rumah Akibat Pertumbuhan Rumah Tangga /KK, rumus 10
Hitung Kebutuhan Rumah Akibat Pertumbuhan Rumah Tangga /KK Jumlah Kebutuhan Rumah Akibat Pertumbuhan Rumah Tangga /KK Hitung Kebutuhan Rumah Total Jumlah Kebutuhan Rumah Total Proporsi Rumah Berimbang 1 : 3 : 6 Hitung Kebutuhan Rumah Total Jumlah Kebutuhan Rumah Total dlm Proporsi Rumah Berimbang
CONTOH 2.55
Format Tabel Perhitungan Proporsi Segmentasi Pendapatan Penduduk Tahun 2006
NO KECAMATAN JUMLAH PENDUDUK Th 2006 PROPORSI SEGMENTASI PENDAPATAN PENDUDUK (%) a B 1 Lembang 45.924 MISKIN 26.636 58 MBR 11.481 25 MNG-ATAS 7.807 17 2 Ngamprah 46.668 MISKIN 30.334 65 MBR 10.267 22 MNG-ATAS 6.067 13 3 Padalarang 25.836 MISKIN 12.143 47 MBR 7.234 28 MNG-ATAS 3.100 12 WILAYAH PERKOTAAN
KABUPATEN BANDUNG BARAT 118.421
MISKIN 69.113 58
MBR 28.982 24
MNG-ATAS 16.974 14
6. Analisis kemungkinan penanganan yang dapat dilakukan untuk masing-masing segmen pendapatan dan kawasan/lokasi permukiman, dengan alternatif penanganan seperti pada Tabel 2.4.
7. Prosedur pada kegiatan 11b ini dapat dilihat pada Gambar 2.10.
Penentuan Segmentasi Pendapatan Penduduk Dapat diperoleh dengan pendekatan berikut :
• Jumlah Penduduk Miskin = Jumlah Penduduk Pra Sejahtera I • Jumlah Penduduk MBR = Jumlah Penduduk Pra Sejahtera II
•
Jumlah Penduduk berpendapatan menengah – atas = Jumlah Penduduk SejahteraTabel 2.4 . Kriteria Kemampuan Penduduk dalam Pembangunan Rumah Baru dan Arahan Penanganan yang Diperlukan
No Segmentasi Pendapatan Penduduk Proporsi Rumah Berimbang 1 : 3 : 6
Kemampuan dalam Membangun Rumah & Karakteristik Umum Kawasan Perumahan
dan permukiman yang Ditempati
Lokasi Kawasan Arahan
Penanganan
1 Miskin 6 • Ketidakmampuan masyarakat membeli
rumah
• Rendahnya daya beli dan kemampuan
untuk memperbaiki rumah
• Terbatasnya akses ke lembaga
keuangan yang menyediakan fasilitas kredit mikro
• Masalah kemiskinann perkabupatenan
• Rumah pada lokasi rawan bencana
• Lingkungan permukiman yang kumuh
Perkabupatenan
Pada kawasan khusus perumahan dan permukiman :
• kawasan kumuh
perkabupatenan
• kawasan kumuh metropolitan • kawasan industri
• kawasan pelabuhan
• kawasan khusus lain sesuai karakter Provinsi Rumah Sewa Rusunawa Penanganan kantong-kantong kemiskinan perkabupatenan (P2KP/ PNPM, NUSSP, 2 Masyarakat Berpendapatan Rendah
6 • Rendahnya daya beli dan kemampuan
untuk memperbaiki rumah
• Terbatasnya akses ke lembaga
keuangan yang menyediakan fasilitas kredit mikro
• Masalah kemiskinann perkabupatenan
• Rumah pada lokasi rawan bencana
• Lingkungan permukiman yang kumuh
Perdesaan
Pada kawasan khusus perumahan dan permukiman : • pertanian – agropolitan • pertambangan • pariwisata • rawan bencana • perbatasan • kawasan kumuh • nelayan
• kawasan khusus lain sesuai karakter kawasan Peningkatan kualitas, baik hunian (rumah) maupun lingkungan permukiman (PKP, KTP2D)
No Segmentasi Pendapatan Penduduk Proporsi Rumah Berimbang 1 : 3 : 6
Kemampuan dalam Membangun Rumah & Karakteristik Umum Kawasan Perumahan
dan permukiman yang Ditempati
Lokasi Kawasan Arahan
Penanganan Perkabupatenan
Pada kawasan khusus perumahan dan permukiman :
• kawasan kumuh
perkabupatenan
• kawasan kumuh metropolitan • kawasan industri
• kawasan pelabuhan
• kawasan khusus lain sesuai karakter kawasan Rumah Susun, Rumah Sewa Rusunawa peningkatan kualitas, baik hunian (rumah) maupun lingkungan permukiman, 2 Masyarakat Berpendapatan Menengah - Atas
1 dan 3 • Masyarakat memiliki daya beli dan
kemampuan membeli rumah
• Masyarakat memiliki akses ke lembaga
keuangan yang menyediakan fasilitas kredit • Perkabupatenan • Perdesaan Rumah swadaya Rumah developer (Real Estate)
Keterangan : Arahan kemungkinan penangangan disesuaikan dengan kondisi masing-masing kabupaten dan program penanganan yang telah
Contoh 2.56
Format Tabel Proyeksi Kebutuhan Jumlah Rumah Tangga/KK berdasarkan Segmentasi Pendapatan Penduduk
DEMAND RUMAH Th 2016 (KK/ Rumah Tangga) NO KECAMATAN RUMAH TANGGA Th 2007 RUMAH Th 2007 BACKLOG RUMAH Th 2007 RUMAH TANGGA Th ke 2016 DEMAND RUMAH AKIBAT PERTUMB.
RMH TANGGA Total Miskin MBR Menengah
Atas a b c = a-b d e =d-a f = e + c g h i 1 Lembang 11.481 10.564 917 14.656 3.175 4.092 2373,36 1.023 696 2 Ngamprah 11.667 10.336 1.331 14.842 3.175 3.506 2278,9 771 456 3 Padalarang 6.459 4.506 1.935 9.634 3.175 5.110 2401,7 1.431 613
KABUPATEN BANDUNG BARAT 29.608 25.406 4.202 39.132 9.525 13.727 7.962 3.294 1.922
Gambar 2.10
Prosedur 11b - Proyeksi Kebutuhan Berdasarkan Segmentasi Pendapatan
11c. Estimasi Kebutuhan Peningkatan Kualitas Permukiman
Prosedur yang dilakukan:
Perhitungan Jumlah Penduduk pada Kawasan Bermasalah
1. Gunakan data permukiman yang bermasalah berdasarkan jenisnya (padat, kumuh, pesisir, bencana, dll tergantung pada kondisi kabupaten) pada wilayah perkotaan kabupaten, yang diperoleh dari langkah 7.
2. Delineasi (batas) kawasan permukiman yang bermasalah tersebut, kemudian petakan seperti pada Contoh Gambar 2.57.
3. Hitung kebutuhan luas penanganan kawasan permukiman yang bermasalah dengan menghitung luas kawasan tersebut dari peta yang telah dibuat pada gambar 2.57 tersebut.
Data jumlah penduduk berdasarkan segmentasi pendapatan, tahun ke-x (tahun
terakhir) per kecamatan, dari langkah 6 Hitung jumlah rumah tangga/KK Asumsi jumlah jiwa/KK Jumlah Rumah Tangga/KK tahun ke-x (tahun terakhir)
Proyeksikan jumlah rumah tangga / KK sampai dengan Tahun ke-X+10
Jumlah rumah tangga / KK sampai dengan Tahun ke-X + 10
Laju pertumbuhan penduduk
4. Hitung jumlah penduduk yang bisa dilayani per kawasan permukiman bermasalah, dengan alternatif cara sebagai berikut :
Perhitungan jumlah penduduk per RW pada kawasan permukiman bermasalah.
Perhitungan jumlah penduduk dengan
menggunakan pendekatan luas kawasan
berdasarkan peta :
- hitung jumlah rumah yang terdapat pada kawasan tersebut
- hitung jumlah penduduk dengan
menggunakan asumsi jumlah penduduk per rumah/KK, seperti pada rumus berikut.
Perhitungan Jumlah PSU pada Kawasan
Bermasalah 1. Gunakan
hasil perhitungan jumlah penduduk pada kawasan bermasalah dari perhitungan di atas. Standar pelayanan prasarana dan sarana umum
seperti pada tabel 2.5
2. Hitung kebutuhan PSU yang diperlukan dengan rumus sebagai berikut.
3. Tabulasikan hasil perhitungan seperti dalam contoh tabel 2.528.
Prosedur kegiatan 11c dapat dilihat pada Gambar 2.11. Jumlah Penduduk =
Jumlah Rumah / KK X Asumsi Jumlah Jiwa per Rumah/KK ………...(rumus12)
Contoh Perhitungan Jumlah Penduduk Berdasarkan Jumlah Rumah pada Kawasan Permukiman yang Bermasalah
Data jumlah rumah berdasarkan hasil delineasi = 125 rumah Asumsi jumlah penduduk per KK/rumah tangga = 4 jiwa
Jumlah Penduduk =
Jumlah Rumah / KK X Asumsi Jumlah Jiwa per Rumah/KK = 125 rumah X 4 jiwa = 500 jiwa.
Jml PSU = Jumlah Jiwa
Standar Jml Penduduk Layanan
Contoh 2.57
Tabel 2.5 Standar Pelayanan Sarana Umum
Jenis fasili-tas Fasilitas yang ada Jml. Fasili-tas (2005) Skala Pelayanan Standar Penduduk a b c d e TK 9 Sub Lingkungan 1.000 SD / Sedrajat 18 Lingkungan 6.000 SLTP / Sederajat 5 Beberapa Lingk. 25.000
SLTA / Sederajat 2 Sebagian
Kabupaten 30.000 P e n d id ik a n
Pendidikan Khusus 36 Sebagian
Kabupaten 30.000 Puskesmas 0 Lingkungan 120.000 Puskesmas
Pembantu 0 Sub Lingkungan 5.000 Poliklinik/B.
Pengobatan 3 Sub Lingkungan 3.000 Apotek 5 Sebagian
Kabupaten 5.000 Posyandu 5 Sub Lingkungan 500
K e se h a ta n
Praktek Dokter 1 Sebagian
Kabupaten 5.000 Mesjid 43 Lingkungan 25.000 Mushala/Langgar 136 Sub Lingkungan 250 Gereja 0 Kabupaten 25.000 Vihara 0 Kabupaten 25.000 P e ri b a d a ta n Pura 0 Kabupaten 25.000 Pasar 0 Regional 25.000 Pertokoan 21 Sebagian Kabupaten 2.500 Warung 447 Sub Lingkungan 250
P e rd a g a n g a n d a n Ja sa Swalayan 0 Sebagian Kabupaten 25.000 Kantor Pemerintah 9 Kabupaten/Kec.
/Desa Bank 0 Kabupaten
Kantor Pos 0 Kabupaten/Keca matan P e rk a n to ra n
Kantor Polisi 3 Kabupaten/Keca matan
Jenis fasili-tas Fasilitas yang ada Jml. Fasili-tas (2005) Skala Pelayanan Standar Penduduk a b c d e
Lap. Bulu Tangkis 17 Lingkungan 2.500 Lap. Volley 30 Lingkungan 2.500 Lap. Basket 1 Lingkungan 2.500 Lap. Tenis 8 Lingkungan 2.500 Lap. Golf 1 Kabupaten 30.000 Kolam Renang 1 Lingkungan 5.000 Taman Lingkungan 0 Sub Lingkungan 250 Taman Kecamatan 0 Lingkungan 120.000
Contoh Tabel 2.58. Jumlah Sarana Umum dari PSU yang Dibutuhkan pada Kawasan Permukiman Bermasalah
Kebutuhan Fasilitas (40.068 jiwa) No Jenis Fasilitas Penduduk Pendukung Standar Ruang (m2) Jumlah Luas a b c = 40.068:a d = c x b SARANA PENDIDIKAN 1 TK 1.000 1.200 40 48.000 2 SD 6.000 3.600 7 25.200 3 SLTP 25.000 5.000 2 10.000 4 SLTA 30.000 5.000 2 10.000 5 Pendidikan Keagamaan 30.000 5.000 2 10.000 SARANA KESEHATAN 1 Puskesmas 120.000 1.200 0 - 2 Puskesmas Pembantu 5.000 300 8 2.400 3 Poliklinik / Balai Pengobatan 3.000 300 13 3.900 4 Apotek - - Ada - 5 Posyandu 500 300 80 24.000 6 Praktek Dokter - - Ada -
Kebutuhan Fasilitas (40.068 jiwa) No Jenis Fasilitas Penduduk Pendukung Standar Ruang (m2) Jumlah Luas a b c = 40.068:a d = c x b SARANA PERIBADATAN 1 Mesjid 120.000 4.000 - - 2 Mushala/Lan ggar 30.000 1.500 1 1.500 3 Gereja 30.000 1.500 1 1.500 4 Vihara 30.000 1.500 1 1.500 5 Pura 30.000 1.500 1 1.500 SARANA PERDAGANGAN DAN JASA
1 Pasar 25.000 5.000 2 10.000 2 Pertokoan 2.500 1.200 16 19.200 3 Warung/Kios 250 400 160 64.000 4 Pusat Perbelanjaan dan Niaga 120.000 5.000 - - 5 Hotel 30.000 2.500 1 2.500 6 Restoran 2.500 1.000 16 16.000 SARANA PERKANTORAN
1 Kantor Desa 9 Desa 1.000 9 9.000 2 Kantor Kecamatan 1 Kec. 3.000 0 - 3 Kantor Polisi 30.000 1.000 1 1.000 4 Kantor Pos Pembantu 30.000 1.000 3 3.000 5 Pemadam Kebakaran 30.000 1.000 0 - 6 Bank Cabang Pembantu 30.000 1.000 0 -
SARANA RTH DAN OLAH RAGA 1 Lap. Sepak Bola 2.500 15.000 15 225.000 2 Lap. Bulu Tangkis 2.500 2.500 17 42.500 3 Lap. Volley 2.500 2.500 30 75.000 4 Lap. Basket 2.500 2.500 1 2.500 5 Gedung 30.000 3.000 8 24.000
Kebutuhan Fasilitas (40.068 jiwa) No Jenis Fasilitas Penduduk Pendukung Standar Ruang (m2) Jumlah Luas a b c = 40.068:a d = c x b Olah Raga 6 Taman Lingkungan 250 1.250 1 1.250 7 Taman Kecamatan 120.000 24.000 1 24.000 8 Pemakaman 120.000 50.000 0 - Gambar 2.11
Prosedur 11c – Proyeksi Kebutuhan Peningkatan Kualitas Permukiman
Data permukiman bermasalah berdasarkan jenisnya (padat,
kumuh, pesisir, bencana, dll tergantung pada kondisi kota/ kabupaten) yang diperoleh dari
langkah 7 Delineasi (batas) kawasan permukiman yang bermasalah Peta Kawasan – kawasan permukiman bermasalah Hitung kebutuhan luas kawasan permukiman yang bermasalah Luas kawasan – kawasan permukiman bermasalah Hitung jumlah penduduk yang bisa dilayani per kawasan
permukiman bermasalah
Jumlah penduduk yang bisa dilayani per kawasan permukiman bermasalah
Hitung jumlah PSU per kawasan (untuk setiap jenis PSU)
yang diperlukan
Jumlah PSU per kawasan (untuk setiap jenis PSU) Asumsi Jumlah
Jiwa per KK Standar Pelayanan
11d. Proyeksi Kebutuhan Penyediaan Rumah Baru
Kegiatan yang dilakukan:
1. Gunakan hasil proyeksi kebutuhan rumah total akibat pertumbuhan rumah tangga/KK dan backlog pada tahun ke x + 10, kecamatan-kecamatan di wilayah perkotaan kabupaten, dari kegiatan 11a. 2. Bagi jumlah total rumah ke dalam proporsi hunian
berimbang 1 : 3 : 6.
Jumlah rumah pada proporsi “1” = 10 % x jumlah total kebutuhan rumah
Jumlah rumah pada proporsi “3” = 30 % x jumlah total kebutuhan rumah
Jumlah rumah pada proporsi “6” = 60 % x jumlah total kebutuhan rumah
3. Hitung jumlah rumah baru untuk proporsi “1”, “3”, dan “6” yang akan dibangun secara swadaya dan oleh pengembang dengan proporsi 60 % (secara swadaya), dan 40 % (oleh pengembang).
4. Tuliskan dalam tabel seperti pada Contoh 2.59. Prosedur kegiatan 11d ini dapat dilihat pada Gambar 2.12
Contoh 2.59. Jumlah Kebutuhan Rumah Baru
Kebutuhan Penyediaan Rumah Baru
Demand Rumah Th 2016
Rumah Menengah ke Atas (Proporsi “1”) Rumah Menengah (Proporsi “3”) Rumah Bawah (Proporsi “6”) NO KECAMATAN Total Proporsi „1“ Proporsi „3“ Propors
i „6“ Swadaya Pengembang Swadaya Pengembang Swadaya
Pengembang (RSH) a b = a X 10% c = a X 30% d = b X 60% e = b x 40% f = b x 60% g = c x 40% h = c x 60% i = d x 40% j = d x 60% 1 Lembang 4.092 409 1.228 2.455 164 115 491 1.137 982 1.473 2 Ngamprah 3.506 351 1.052 2.104 140 211 421 531 842 1.262 3 Padalarang 5.110 511 1.533 3.066 204 307 613 920 1.226 1.840 . WILAYAH PERKOTAAN KABUPATEN BANDUNG 13.727 1.271 3.813 8.625 508 633 1.543 2.588 3.050 4.575
Gambar 2.12
Prosedur Langkah 11d - Proyeksi Kebutuhan Penyediaan Rumah Baru
11e. Proyeksi Kebutuhan Layanan Prasarana, Sarana, dan Utilitas Umum untuk Pengembangan Rumah Baru Kegiatan yang dilakukan:
Perhitungan kebutuhan tambahan sarana umum 1. Gunakan :
hasil perhitungan jumlah tambahan kebutuhan rumah di akhir tahun perencanaan penduduk pada wilayah perkotaan kabupaten, dari langkah 11a.
standar pelayanan sarana umum seperti pada tabel 2.5.
2. Hitung jumlah penduduk yang dapat ditampung
untuk tambahan rumah tersebut dengan
menggunakan rumus 12.
3. Hitung kebutuhan tambahan sarana berdasarkan tambahan jumlah penduduk tersebut, dengan menggunakan rumus 13.
4. Tuliskan hasil perhitungan seperti pada Contoh 2.54. Prosedur kegiatan 11e dapat dilihat padaGambar 2.13.
Keluaran: Jumlah tambahan kebutuhan PSU
Contoh Tabel 2.60 Jumlah Tambahan Sarana Umum dari PSU yang Dibutuhkan pada Kawasan Permukiman Perumahan Baru
Kebutuhan Sarana Tambahan 54.908 jiwa (13.727 kk x 4 jiwa) No Jenis Fasilitas Penduduk Pendukung Standar Ruang (m2)
Jumlah (unit) Luas (m2) a b c = 54.908 : a d = c x b SARANA PENDIDIKAN 1 TK 1.000 1.200 55 660.000 2 SD 6.000 3.600 9 32.400 3 SLTP 25.000 5.000 3 15.000 4 SLTA 30.000 5.000 2 15.000 5 Pendidikan Keagamaan 30.000 5.000 2 15.000 SARANA KESEHATAN 1 Puskesmas 120.000 1.200 - - 2 Puskesmas Pembantu 5.000 300 11 3.300 3 Poliklinik / Balai Pengobatan 3.000 300 18 5.400 4 Apotek - - - - 5 Posyandu 500 300 110 33.000 6 Praktek Dokter - - - - SARANA PERIBADATAN 1 Mesjid 120.000 4.000 - - 2 Mushala/Lang gar 30.000 1.500 1 3 Gereja 30.000 1.500 1 4 Vihara 30.000 1.500 1 5 Pura 30.000 1.500 1
PSU (Prasarana dan Sarana Umum) Permukiman terdiri dari : 1. Sarana Umum Permukiman, meliputi sarana pendidikan, kesehatan,
peribadatan, perdagangan dan jasa, perkantoran, RTH dan sarana olah raga.
2.
Prasarana Umum Permukiman, meliputi prasarana : air bersih, air limbah, persampahan, dan jalan.SARANA PERDAGANGAN & JASA 1 Pasar 25.000 5.000 2 10.000 2 Pertokoan 2.500 1.200 20 24.000 3 Warung/Kios 250 400 200 80.000 4 Pusat Perbelanjaan dan Niaga 120.000 5.000 - - 5 Hotel 30.000 2.500 2 5.000 6 Restoran 2.500 1.000 20 20.000 SARANA PERKANTORAN
1 Kantor Desa 9 Desa 1.000 - - 2 Kantor Kecamatan 1 Kec. 3.000 - - 3 Kantor Polisi 30.000 1.000 - - 4 Kantor Pos Pembantu 30.000 1.000 - - 5 Pemadam Kebakaran 30.000 1.000 - - 6 Bank Cabang Pembantu 30.000 1.000 - -
SARANA RTH & OLAH RAGA 1 Lap. Sepak Bola 2.500 15.000 5 75.000 2 Lap. Bulu Tangkis 2.500 2.500 5 12.500 3 Lap. Volley 2.500 2.500 5 12.500 4 Lap. Basket 2.500 2.500 5 12.500 5 Gedung Olah Raga 30.000 3.000 - - 6 Taman Lingkungan 250 1.250 55 68.750 7 Taman Kecamatan 120.000 24.000 - - 8 Pemakaman 120.000 50.000 - - Sumber : “Standar Perencanaan Kebutuhan Sarana Kota: Cipta Karya Departemen PU”
Perhitungan kebutuhan tambahan prasarana – utilitas umum
1. Gunakan :
Jumlah penduduk tambahan dan kk atau rumah tangga tambahan yang dapat ditampung dari perhitungan di atas.
standar pelayanan prasarana – utilitas umum seperti pada box di bawah ini.
2. Hitung kebutuhan tambahan prasarana-utilitas umum berdasarkan tambahan jumlah penduduk tersebut, dengan menggunakan rumus 15.
3. Tuliskan hasil perhitungan seperti pada Contoh 2.61 sampai dengan Contoh 2.67.
Prosedur kegiatan 11e dapat dilihat pada Gambar 2.13.
Gambar 2.13
Prosedur 11e – Proyeksi Tambahan Sarana Umum dari PSU bagi Permukiman Baru
Jumlah tambahan kebutuhan rumah di akhir
tahun perencanaan penduduk, dari langkah
11a.
Standar pelayanan sarana umum seperti
pada tabel 2.6. Hitung jumlah
penduduk yang dapat ditampung untuk tambahan rumah Rumus perhitungan jumlah penduduk dari
jumlah KK/ Rumah Tangga, rumus 14
Jumlah penduduk yg dapat ditampung untuk tambahan rumah
Hitung kebutuhan tambahan PSU berdasarkan tambahan jumlah penduduk tersebut,
dengan menggunakan
rumus 15
Jumlah tambahan PSU untuk rumah baru
Asumsi kebutuhan pelayanan prasarana – utilitas air minum :
•
Kebutuhan air minum untuk kegiatan perumahan / rumah tangga = 200 liter/hariCONTOH Tabel 2.61
Perkiraan Tambahan Kebutuhan Prasarana – Utilitas Air minum Bagi Permukiman Baru
Kebututuhan Tambahan Air Minum Tahun 2016 No Kecamatan Jumlah Tambahan
KK/Rumah Tangga (unit) Kebutuhan Air (ltr/hari) Kebocoran (15%) Total (ltr/hari) a b = a x 200 c = b x 15 % d = b + c 1 Lembang 4.092 818.400 122.760 941.160 2 Ngamprah 3.506 701.200 105.180 806.380 3 Padalarang 5.110 1.022.000 153.300 1.175.300 Wilayah Perkotaan
Kabupaten Bandung Barat 13.727 2.745.400 411.810 3.157.210
CONTOH Tabel 2.62
Perkiraan Tambahan Kebutuhan Prasarana – Utilitas Air Limbah
Bagi Permukiman Baru
Tambahan Kebutuhan Prasarana – Utilitas Air Limbah Tahun 2016 No Kecamatan
Jumlah Penduduk (jiwa) Jumlah Penduduk Terlayani (jiwa) Vol Lumpur Tinja (m3/hari)
a b = a x 80 % c = b x 0,000015
1 Lembang 16.368 13.904 0,21
2 Ngamprah 14.024 11.219 0,17
3 Padalarang 20.440 16.352 0,25
Wilayah Perkotaan
Kabupaten Bandung Barat 54.980 43.984 0,66
Asumsi kebutuhan pelayanan prasarana – utilitas air limbah :
• Pelayanan air limbah menggunakan sistem on-site dengan septic tank dan truk tangki
tinja untuk mengangkut lumpur tinja ke instalasi IPLT.
• Volume tinja domestik (perumahan) = 65 ltr/jiwa/thn atau 0,000015 ltr/jiwa/hari
• Daya tampung 1 unit truk tinja = 8 m3
CONTOH Tabel 2.63
Perkiraan Tambahan Kebutuhan Prasarana – Utilitas Persampahan
Perkiraan Tambahan Kebutuhan Prasarana – Utiltas Persampahan No Kecamatan Jumlah Penduduk (jiwa Timbulan Sampah (m3) TPS dg 1 Container (unit) a b = a x 2,28 c = b : 10 m3 1 Lembang 16.368 37.319 3.732 2 Ngamprah 14.024 31.975 1.402 3 Padalarang 20.440 46.603 2.044 Wilayah Perkotaan
Kabupaten Bandung Barat 54.980 125.354 12.535
Asumsi kebutuhan pelayanan prasarana – utilitas persampahan :
• Pola menggunakan pola pengumpulan dan pengangkutan secara komunal
•
Timbulan sampah domestik = 2,28 ltr/jiwa/hari• Daya Tampung TPS dengan menggunakan container dengan kapasitas 10 m³.
•
Kapasitas gerobak sampah 1 m³Asumsi kebutuhan pelayanan prasarana – utilitas jaringan jalan :
• Berdasarkan standar perencanaan kawasan perumahan, ditetapkan bahwa 30% dari
total lahan suatu kawasan permukiman dialokasikan bagi infrastruktur penunjang, termasuk jaringan pergerakan.
• Luasan jaringan jalan perlu dikonversikan ke dalam perhitungan panjang jalan.
• Untuk keperluan pengukuran panjang jalan tersebut, ditetapkan rata-rata lebar jalan di kawasan permukiman adalah sebesar 5 m.
CONTOH Tabel 2.64
Kebutuhan Tambahan Panjang Jalan untuk Kawasan Permukiman Baru Hingga Tahun 2016
No Kecamatan Tambahan Luas Lahan Permukiman (Ha)
Tambahan lahan untuk infrastruktur (30% Luas) (Ha) Tambahan Kebutuhan Panjang Jalan (Km) a b c = b : 5 1 Lembang 2.923,2 876,96 175,39 2 Ngamprah 890,8 267,24 53,45 3 Padalarang 584,8 175,44 35,09 Wilayah Perkotaan
Kabupaten Bandung Barat 4.398,8 1.319,64 263,93
Keterangan : luas lahan bagi infrastruktur diperoleh dari langkah 10c.
CONTOH Tabel 2.65
Perkiraan Kebutuhan Tambahan Panjang Drainase untuk Kawasan Permukiman Baru Hingga Tahun 2016
No Kecamatan Tambahan Kebutuhan Panjang Jalan (Km) Tambahan Kebutuhan Drainase (Km) a b = a x 2 1 Lembang 175,39 150,78 2 Ngamprah 53,45 106,9 3 Padalarang 35,09 70,18 WILAYAH PERKOTAAN
KABUPATEN BANDUNG BARAT 263,93 527,86
Asumsi kebutuhan pelayanan prasarana – utilitas jaringan drainase :
•
Kebutuhan saluran drainase untuk daerah permukiman didasarkan pada prediksikebutuhan jaringan jalan.
• Jaringan drainase direncanakan di kedua sisi jalan (2 kali panjang jalan), dengan dimensi yang disesuaikan dengan kebutuhan dan lokasi setempat (curah hujan, pasang surut, dll).
CONTOH Tabel 2.66
Perkiraan Kebutuhan Tambahan Daya Listrik untuk Kawasan Permukiman Baru Hingga Tahun 2016
Tambahan Kebutuhan Rumah Besar (600 m2)
Tambahan Kebutuhan Rumah Sedang (400 m2)
Tambahan Kebutuhan Rumah Kecil (200 m2) No Kecamatan
Unit Tambahan Daya Listrik (KVA) Unit
Tambahan Daya Listrik (KVA) Unit
Tambahan Daya Listrik (KVA) Total Tambahan Kebutuhan Daya Listrik (KVA) a b = a x 1,3 c d = c x 0,9 e f = e x 0,45 g = b + d + f 1 Lembang 409 532 1.228 1.105 2.455 1.105 2.268 2 Ngamprah 351 456 1.052 947 2.104 947 2.350 3 Padalarang 511 664 1.533 1380 3.066 1.380 3.424 WILAYAH PERKOTAAN KABUPATEN BANDUNG BARAT 1.271 1.652 3.813 3.432 8.625 3.881 5.965
Asumsi kebutuhan pelayanan prasarana – utilitas jaringan listrik :
Kebutuhan listrik Kota Bontang untuk kegiatan permukiman dihitung berdasarkan standar kebutuhan pelayanan prasarana dan sarana perumahan perkotaan di Indonesia sebagaimana berikut:
• Permukiman sederhana (kaveling kecil) membutuhkan daya 450 watt = 0,45 kVA • Permukiman menengah (kaveling sedang) membutuhkan daya 900 watt = 0,9 kVA
•
Permukiman besar (kaveling besar) membutuhkan daya 1300 watt = 1,3 kVAAsumsi kebutuhan pelayanan prasarana – utilitas jaringan telepon :
Kebutuhan peningkatan pelayanan telepon akibat meningkatnya pertumbuhan permukiman dapat ditentukan dengan cara mengasumsikan bahwa tingkat pelayanan yang diharapkan mencapai 80%, sehingga kebutuhan penambahan sambungan telepon di permukiman baru dapat diperkirakan.
CONTOH Tabel 2.67
Perkiraan Kebutuhan Tambahan Pelayanan Telepon untuk Kawasan Permukiman Baru hingga Tahun 2016
Kebutuhan Tambahan Pelayanan Telepon Hingga 2016 No Kecamatan
Tambahan Kebutuhan Rumah (unit) Tambahan Pelayanan Telepon (sst)
a b = a x 80 %
1 Lembang 4.092 3.274
2 Ngamprah 3.506 2.805
3 Padalarang 5.110 4.088
WILAYAH PERKOTAAN
KABUPATEN BANDUNG BARAT 13.727 10.167
11f. Analisa Kebutuhan Kelembagaan dan Pembiayaan
Prosedur yang dilakukan: 1. Gunakan data mengenai :
profil kelembagaan dan pembiayaan perumahan dan permukiman kabupaten dari langkah 8. Hasil analisis implikasi kebijakan daerah
terhadap pengembangan permukiman dari kegiatan 9.
Hasil workshop1, dari langkah 3.
2. Identifikasi kebutuhan pembentukan forum dan atau peningkatan dan penguatan kelembagaan sesuai kebutuhan.
3. Gunakan data hasil proyeksi kebutuhan rumah pada langkah 11a sampai dengan 11 d.
4. Identifikasi pola-pola pembiayaan yang mungkin dilakukan
Keluaran: Kebutuhan kelembagaan dan pembiayaan
Kebutuhan pengembangan kelembagaan dapat terdiri dari :
1. Pembentukan lembaga baru, dengan jenis forum atau lembaga lainnya, yang berfungsi sebagai :
wadah berkoordinasi penyelesaianpermasalahan wadah penyampaian aspirasi
wadah untuk memberikan rekomendasi program.
Gambar 2.13
Prosedur 11e – Proyeksi Kebutuhan Prasarana, Sarana, Dan Utilitas Umum
P
P
e
e
r
r
u
u
m
m
u
u
s
s
a
a
n
n
P
P
e
e
r
r
s
s
o
o
a
a
l
l
a
a
n
n
d
d
a
a
n
n
T
T
a
a
n
n
t
t
a
a
n
n
g
g
a
a
n
n
P
P
e
e
m
m
b
b
a
a
n
n
g
g
u
u
n
n
a
a
n
n
d
d
a
a
n
n
P
P
e
e
n
n
g
g
e
e
m
m
b
b
a
a
n
n
g
g
a
a
n
n
P
P
e
e
r
r
u
u
m
m
a
a
h
h
a
a
n
n
d
d
a
a
n
n
P
P
e
e
r
r
m
m
u
u
k
k
i
i
m
m
a
a
n
n
L
L
a
a
n
n
g
g
k
k
a
a
h
h
1
1
2
2
Perumusan Persoalan dan Tantangan Pembangunan dan Pengembangan Perumahan dan Permukiman merupakan perumusan atas hasil analisis yang telah dilakukan pada langkah-langkah sebelumnya, baik itu yang perlu ditangani dalam jangka pendek maupun jangka panjang.
TUJUAN
Merumuskan permasalahan yang mendesak ditangani oleh kabupaten dan memerlukan penanganan secara cepat dalam jangka pendek dan perumusan atas permasalahan yang perlu diantisipasi pada masa yang akan datang (jangka panjang).
MANFAAT
Sebagai dasar bagi penetapan konsep rencana dan rencana, serta menjadi input bagi:
• Perumusan Rencana Pembangunan Dan
12. Perumusan Persoalan dan Tantangan
Pembangunan dan Pengembangan
Perumahan dan Permukiman Prosedur yang dilakukan:
1. Gunakan :
hasil Workshop Identifikasi Permasalahan Penyelenggaraan Perumahan dan Permukiman I dari langkah 3.
Hasil analisis Kebutuhan Pengembangan Perumahan dan permukiman dari langkah 9 sampai dengan langkah 11.
2. Rumuskan permasalahan yang mendesak ditangani,
merupakan permasalahan kabupaten yang
memerlukan penangangan secara cepat dan dalam jangka pendek, dengan kriteria sebagai berikut : Permasalahan yang dianggap oleh kabupaten dan
hasil workshop termasuk prioritas penanganan cepat/mendesak untuk diselesaikan.
Permasalahan-permasalahan pada kawasan-kawasan bermasalah.
3. Rumuskan permasalahan yang perlu diantisipasi, bersifat preventif, dan jangka panjang, dengan kriteria sebagai berikut :
Permasalahan yang dianggap oleh kabupaten dan hasil workshop termasuk prioritas penanganan preventif untuk jangka panjang.
Permasalahan-permasalahan yang merupakan akibat logis dari perkembangan penduduk dan terkait dengan penyediaan perumahan baru. Prosedur langkah 12 ini dapat dilihat pada Gambar 2.15.
Keluaran: • • ppeerrmmaassaallaahhaannyyaanngg m meennddeessaakkddiittaannggaannii • • ppeerrmmaassaallaahhaannyyaanngg p peerrlluuddiiaannttiissiippaassii
