Soalan 8 Tajuk: Pecah Sempadan, Pecah Bahagian dan Penyatuan Tanah

Soalan 8

Tajuk: Pecah Sempadan, Pecah

Bahagian dan Penyatuan Tanah

B

AHAGIAN SEMBILAN DALAM

K

ANUN

T

ANAH

N

EGARA

: P

ECAH

S

EMPADAN

T

ANAH

B

AB

1: P

ECAH

S

EMPADAN

T

ANAH

B

AB

2: P

ECAH

B

AHAGIAN

T

ANAH

Pengenalan

 Mana-mana tanah yang dipegang oleh dua orang atau lebih selaku pemilik bersama boleh dipecah sempadannya supaya tiap-tiap orang mempunyai sebahagian daripada tanah tersebut. Apabila pecah sempadan, tiap-tiap seorang pemilik bersama akan mempunyai milik berasingan

 Bahagian tanah yang dipunyai itu akan mempunyai peratusan bahagian yang sama seperti yang dipunyai olehnya sebelum pecah sempadan dilakukan

 Perihal berkaitan dengan tanah telah diperuntukkan dalam seksyen 135 hingga 139 Kanun Tanah Negara 1965 (KTN).

K

UASA

U

NTUK

M

EMECAH SEMPADAN

 seksyen 135 (2) KTN;

Dalam ketiadaan apa-apa arahan yang

berlawanan oleh pihak Berkuasa Negeri, kelulusan yang dikehendaki oleh subseksyen (1) hendaklah

diberi-(a) oleh Pengarah Negeri dalam kes tanah yang

dipegang di bawah hak milik Pejabat

Pendaftaran

(b) oleh Pentadbir Tanah dalam kes tanah yang dipegang di bawah hak milik Pejabat Tanah

 Sebelum pecah sepadan tanah boleh dilakukan, seksyen 141 (1) (a) KTN memperuntukkan bahawa kesemua pemilik bersama mesti memberi persetujuan

L

EE

C

HUAN

T

UAN V

C

OMMISSIONER OF

L

AND AND

M

INES

J

OHOR

B

AHRU

 Pemilik tanah telah memberi pajakan kepada pemohon untuk tempoh 75 tahun

 Di bawah syarat-syarat pajakan, pemohon perlu membangunkan tanah tersebut

 Oleh sebab itu, beliau mempunyai kebebasan untuk membuat pecah sempadan terhadap tanah itu

 Pemohon membuat permohonan kepada pejabat tanah untuk membuat pecah sempadan

 Persoalan yang dibangkitkan:

a) sama ada penerima pajakan seperti yang berada dalam kes ini adalah pemilik berdaftar tanah mengikut Kanun Tanah Negara

b) jika tidak, sama ada pajakan memberikan kuasa kepada pemegangnya untuk memohon pecah sempadan daripada Pentadbir tanah

 Penghakiman:

a) pemegang pajakan bukanlah pemilik berdaftar bagi maksud Kanun Tanah Negara b) Pajakan tidak memberi kuasa kepada pemegang pajakan untuk menjadikan Pesuruhjaya Tanah dan Galian sebagai pihak yang mengesahkan permohonan tanah yang dipajakkan kepadanya.

K

EPERLUAN

U

NTUK

P

ECAHAN

S

EMPADAN

T

ANAH

• Tertakluk kepada syarat-syarat yang dinyatakan dalam s136 Kanun Tanah Negara 1956.

• Dinyata dan disokong oleh mahkamah dalam kes Ng

Kheng Yong v Seng Hup Realty Co Sdn Bhd.

• Ia adalah berdasarkan budi biacara pegawai tanah samada ia menurut syarat-syarat atau tidak.

 Hanya tuan punya tanah sahaja yang berhak untuk memecahkan sempadan tanah tersebut.

 Dinyata dan diputus oleh mahkamah dalam kes

Lee Chuan Tuan v Commissioner of Land & Mines, Johor Bahru di mana pemajak bukan

tuan punya tanah dan tidak berhak memecahkan sempadan tanah tersebut.

 Kelulusan untuk memecahkan sempadan tanah tidak boleh dibagi atas sebuah tanah yang dikosongkan. (Central Spectrum (M) Sdn Bhd v

 Tuan punya tanah yang hanya memiliki hak sementara tanah adalah tidak diberhak untuk memecahkan sempadan tanah tersebut menurut s176(2) Kanun Tanah Negara 1956.

Permohonan Menyerahkan Balik

Tanah dan Pemberianmilik Semula

di Bawah Seksyen 203 dan

204A

Kanun Tanah Negara

S

EKSYEN

203(1) K

ANUN

T

ANAH

N

EGARA

 Pentadbir Tanah boleh meluluskan penyerahan

balik mana-mana dua atau lebih lot

berdampingan yang dipegang oleh tuanpunya yang sama di bawah hakmilik Pejabat Tanah ke atas terma yang terkandung di dalamnya diberi milik semula dengan serta-merta kepada tuanpunya dalam unit-unit yang berasingan, tiap-tiap satunya kurang dari empat hectar dan masing-masing di bawah bentuk hakmilik bersyarat bersamaan dengan hakmilik Pejabat Tanah.

S

EKSYEN

203(2) - S

YARAT

 Lot-lot yang dipersoalkan adalah terletak dalam kawasan yang sama

 Tempoh milikan hendaklah sama

 Kadar pada mana sewa kena dibayar  Kategori jenis tanah

 Syarat dan sekatan kepentingan ke atas tanah adalah tertakluk

 Keluasan untuk lot-lot itu hendaklah melebihi empat hektar

S

EKSYEN

204A -

PENYERAHAN BALIK DAN PEMBERIMILIKAN SEMULA TANAH DI BAWAH

PERUNTUKAN

-

PERUNTUKAN KHAS

 Pihak Berkuasa Negeri boleh meluluskan penyerahan balik bagi mana-mana satu atau lebih tanah berimilik yang berdampingan yang dipegang di bawah hakmilik muktamad atau hakmilik bersyarat atau gabungan daripadanya yang dipegang oleh tuan punya yang sama atas terma-terma bahawa bahagian-bahagian tertentu tanah yang terkandung di dalamnya diberi milik semula dengan serta-merta kepada tuanpunya dalam bahagian-bahagian dan unit-unit yang berlainan atau dalam unit-unit yang berlainan.

204C – S

YARAT

-

SYARAT

 Tanah yang hendak diberi milik semula mesti menepati bentuk, kawasan, ukuran, lokasi dan penggunaan yang dicadangkan serta denagn pelan susun atur yang diluluskan oleh pihak berkuasa

 Tidak terdapat item hasil yang masih belum berbayar berkenaan dengan tanah tersebut

 Tanah itu tidak di bawah penahanan mana-mana mahkamah

 Tidak terdapat kepentingan berdaftar kepada tanah itu

 Orang atau badan yang berkuasa iaitu mereka yang mempunyai lien atau mereka yang dilindungi oleh kaveat ke atas tanah tersebut telah memberi keizinan bertulis untuk membuat permohonan.

P

ECAH

B

AHAGIAN

T

ANAH(PARTITION OF

L

ANDS

)

Konsep

• Pemecahan bahagian apabila tuanpunya bersama bersetuju.

sambungan dari hakmilik muktamad, samada hakmilik Pejabat Pendaftar atau hakmilik Pejabat Tanah, dipecah

bahagikan kepada dua bahagian atau lebih hakmilik.

Tiap-tiap satu hakmilik akan dipegang secara berasingan oleh setiap pemilik bersama menurut syer mereka di

bawah hakmilik yang asal.

Seksyen 140 Kanun Tanah Negara 1965

Tanah yang dipegang secara bersama di bawah satu hakmilik tetap atau hakmilik sementara

Pecah bahagian tanah berdasarkan hak pada

setiap tuanpunya bersama.

 Pecah Bahagian S 140 (1)(a)

En. Moto Kah 1/3 En. Seku Tor 2/3

En Moto Kah

Pecah bahagian tanah apabila dua orang atau lebih daripada mereka berhasrat

menjadi tuanpunya bersama.

 Pecah bahagian 140 (1)(b) En Moto Kar En Seku Tor En Loh Ree En Moto Kar En Seku Tor En Loh Ree

SYARAT-SYARAT KELULUSAN PECAH

BAHAGIAN TANAH

SEKSYEN 141

Persetujuan Pengarah Negeri/ Pentadbir Tanah Persetujuan Setiap Pemilik

Keluasan Tanah Mengikut Kadar Bahagiannya Jika Tidak Dibahagikan

Kelulusan Pihak Berkuasa Perancangan Persetujuan Tiap-tiap Orang

s. 141A

Ku Yan Bte Ku Abdullah V Ku Idris Bin Ku Ahmad & Ors

Plf memegang 5/7 bahagian tanah dan Def memegang

bakinya. Plf memohon utk tanah itu dipecah milik. Permohonan ditolak dan menasihatkan memohon kpd Mahkamah Tinggi utk perintah pemecahan milik tanah. Def mengatakan mahkamah tidak ada bidang kuasa. Mahkamah menolak hujah def kerana tuan tanah yg memegang bhg majoriti blh memohon utk pecah bhg dan di mahkamah tinggi di bawah s.145.

S Subramaniam & Ors V Inderjit Kaur D/O Karnail Singh & Anor

mahkamah menyatakan bahawa pemegang bahagian majoriti boleh memohon di bawah seksyen 141A yg dibaca bersama dgn seksyen 142, dimana dia tdk dikehendaki memperolehi kebenaran tuan punya yg lain dan pengecualian ini dijelaskan oleh seksyen 142(1)(e). Jika permohonan ditolak, dia boleh merayu kepada Mahkamah Tinggi terhadap penolakan itu.

PERMOHONAN UNTUK KELULUSAN

s. 142

Borang 9B

Syarat-syarat di bawah s136(1)(c) dipatuhi dan persetujuan bertulis daripada pemilik-pemilik bersama

Permohonan dibawah s.141A, pentadbir Tanah akan memberitahu pemilik bersama yang lain, pemilik bersama yang enggan menyertai pemilik majoriti membuat permohonan tersebut, dan mereka boleh mengemukakan bantahan

Pentadbir tanah memberitahu pemohon & semua pemilik bersama & mengadakan siasatan sebelum buat keputusan

Selepas teliti blh meluluskan permohonan atau mengesyorka pengarah negeri utk meluluskannya

KUASA PENTADBIR TANAH ATAU

PENGARAH NEGERI

s. 143 Permohonan dibawah s.142(1) & 141(1)(a-c) diluluskan

kuasa untuk menolak permohonan

bayaran

jika lulus, PT perlu

memberitahu setiap ahli tentangtg kelulusan dan bayaran

jika tidak lulus PT perlu memberitahu setiap ahli dan nota yang diendorskan

diatas dokumen hakmilik daftaran perlu dibatalkan

KUASA PIHAK BERKUASA NEGERI TERHADAP TANAH KATEGORI “PERTANIAN”

s.143A

memberi pertimbangan kpd permohonan yg dirujuk dibwh s142(5) dan s143A jika s143(3) dan (4) dipatuhi, meluluskan permohonan itu

menolak permohonan

Selepas kelulusan, PT perlu memberitahu setiap tuan punya

bersama mengenai kelulusan dan bahawa permohonan itu tertakluk kepada apa-apa syarat dan ubahsuaian

Jika PBN menolak, PT memberitahu setiap ahli dan batalkan permohonan itu.

PENGELUARAN HAKMILIK KEPADA

BAHAGIAN-BAHAGIAN INDIVIDU (S.144)

 Peruntukan-peruntukan seksyen 139 hendaklah

mempunyai kuat-kuasa, mutatis mutandis, dimana pecah bahagian mana-mana tanah telah diluluskan dibawah bab ini sepertimana ia mempunyai kuatkuasa dimana pecah-sempadan mana-mana tanah telah diluluskan dibawah Bab 1

A

PLIKASI

S.145 K

ANUN

T

ANAH

N

EGARA

Berdasarkan kepada kes Ku Yan bte Abdullah v Ku Idris bin Ku Ahmad & Ors

-Tuan tanah bersama yang memegang syer majoriti boleh memohon di bawah S.145.

Melihatkan kepada kes S Subramaniam & Ors v

Inderjit Kaur d/o Karnail Singh & Anor

1. Kes ini tidak mengikuti pendapat yang dibuat dalam kes Ku Yan.

2. Mahkamah berpendapat bahawa S.145 hanya boleh dipergunakan kepada tuan tanah bersama yang memegang syer minoriti.

3. S.141A adalah peruntukan yang khas untuk tuan tanah bersama yang memegang syer majoriti untuk memohon untuk memecah bahagian tanah.

J

USTIFIKASI

Prinsip yang diutarakan dalam S Subramaniam & Ors v Inderjit Kaur d/o Karnail Singh & Anor adalah tidak sesuai untuk diaplikasikan kerana:

1. Melihatkan kepada penggubalan ke atas S.141A, perkataan majoriti telah dikeluarkan, oleh itu, ia boleh mengaplikasikan terhadap setiap pemilik tanah.

2. S.145 boleh dituntut oleh pemilik tanah bersama yang memegang syer majoriti mahupun minoriti

A

LTERNATIF DI BAWAH SEKSYEN

145(2)(

B

)

DAN

(

C

)

APABILA PEMBAHAGIAN TANAH TIDAK DAPAT

DILAKUKAN

 Mahkamah boleh memberi perintah supaya tanah tersebut dijual dalam lelongan tanah

K

OH

B

OH

H

UAT

& O

RS V

T

AN

N

IAM

N

EO

&

A

NOR

 Perenggan 3 Jadual kepada Akta Mahkamah Kehakiman 1964 memberi kuasa kepada Mahkamah Tinggi untuk mengarahkan jualan tanah tersebut

A

ISHAH

B

INTI

M

OHD

S

AMAN

& O

RS V

K

ALSOM

B

INTI

H

AJI

M

OHAMAD

N

OR

 Mahkamah tidak fikir adalah adil untuk mahkamah ini memilih apa yang dicadangkan oleh plaintif-plaintif atau mengarahkan PKP memilih untuk defendan

Y

ONG

H

IN

S

EONG

& A

NOR V

Y

ONG

T

EIK

S

EONG

 cara yang praktikal untuk menyelesaikan

masalah di antara plaintif-plaintif dan defendan  menjual hartanah itu melalui perintah mahkamah

dan bahawa jualan itu dilaksanakan oleh lelong awam.

 Kata-kata dasar Aturan 31 Kaedah-Kaedah

Mahkamah Tinggi 1980 akan bersama dengan perkataan-perkataan 'it appears necessary or expedient‘

 Pada fakta-fakta, masalah di antara plaintif-plaintif dan defendan seperti yang dikatakan menjadikannya 'necessary or expedient' untuk Mahkamah Tinggi memerintah bahawa hartanah itu dijual.

 DEFINISI :

 “penyatuan dua lot tanah atau lebih yang dimiliki oleh seorang tuanmilik di bawah satu hak milik berasingan yang dicantumkan menjadi satu lot yang dipegang di bawah satu hak milik sahaja”

P

ENYATUAN

T

ANAH

 KUASA UNTUK MENYATUKAN LOT-LOT

TANAH

Penyatuan Tanah s.146 Lot mesti terletak di bawah mukim,bandar,

pekan yang sama (s.146(1))

Perkongsian satu sempadan yang sama

dengan lot yang lain dikira sebagai lot

berdampingan s.146(3)

Tanah yang disatukan , keluasannya adalah tidak melebihi 4 hektar

[s.146(2)] Keadaan-keadaan tertentu yang memerlukan keizinan Pihak Berkuasa Negeri [s.147(2)(a)-(c) ]

SYARAT-SYARAT PENYATUAN TANAH

 Seksyen 147(1):

 -sama dengan syarat-syarat untuk kelulusan pecah sempadan tanah, iaitu perenggan (a) hingga (g) S.136(1), adalah mutatis mutandis, kecuali sub-peranggan (iii) (c) dan perenggan (ca) subseksyen itu.

S147-

SYARAT

2

KELULUSAN PENYATUAN

 Kelulusan PBN diperlukan dalam keadaan yang disenaraikan dalam S147(2). Iaitu:

1. Kelulusan penyatuan lot-lot hak milik pejabat tanah melebihi 4 hektar.

2. Lot-lot yang hendak disatukan berbeza hak miliknya.

(Keizinan PBN terhadap penyatuan tanah dianggap sebagai kelulusan supaya tanah yang disatukan dipegang di bawah h/m Pejabat Pendaftar.)

3. Wujud perbezaan dari segi tempoh pegangan, kadar cukai, jenis kegunaan tanah, syarat dan sekatan kepentingan.



S.147(3) :PBN

boleh memberi arahan2

berikut;



tentukan tempoh /pegangan tanah yang

disatukan



tetapkan kadar cukai yang perlu dikenakan.



tetapkan jenis penggunaan tanah yang patut

dikenakan.



nyatakan

syarat

nyata

atau

sekatan

S148-P

ERMOHONAN

U

NTUK

K

ELULUSAN

-dibuat secara bertulis kepada Pentadbir Tanah dengan Borang 9C, dan

disertai:- Bayaran proses permohonan yg ditetapkan  Pelan penyatuan lot-lot & salinannya

 Salinan-salinan kelulusan yg dikehendaki oleh Pentadbir Tanah

 Salinan surat persetujuan daripada pihak-pihak berkenaan.

 Diendorskan oleh Pentadbir Tanah atas dokumen-dokumen hak milik daftaran lot-lot.

S149-

KUASA

P

ENTADBIR

T

ANAH

@ P

ENGARAH

N

EGERI BERHUBUNG DENGAN

P

ERMOHONAN

Rujuk permohonan kepada Pengarah Negeri (i.) Jika syarat2 dalam s 136(1)(a) – (g) dipenuhi s.149(3)(a) meluluskan permohonan S.149(3)(b) Mengemuka permohonan kepada PBN bersama dengan syor-syornya Luluskan permohonan S.149(4) Tolak permohonan (ii.) Jika syarat2 dalam s 136(1)(a) – (g) tidak dipenuhi S.149(5)Tolak permohonan Notis menolak permohonan & membatalkan nota-nota yang diendorsekan di atas dokumen hak

S150- P

ENGELUARAN HAKMILIK

KEPADA KAWASAN YANG DISATUKAN

..

Peruntukan s139, berkenaan pengeluaran hak milik kepada bahagian2 pecah sempadan hendaklah ada kuatkuasa, mutatis mutandis dengan kuatkuasa penyatuan tanah.

• Selepas pengukuran

bahagian-bahagian tanah telah selesai dijalankan tanpa tuanpunya membuat permohonan untuk mendapatkan hakmilik sementara terhadap bahagian tanah tersebut,

• prosedur yang seterusnya harus

mengikut prosedur yang dinyatakan dalam Bab 3 Bahagian Sepuluh