AKAD/PERJANJIAN USAHA
SISTEM BAGI HASIL USAHA PROPERTI
”
[NAMA PROJECT]
”
MUKADIMAH
Allah SWT berfirman (dalam hadits Qudsi) :
“ Aku adalah pihak ketiga (Yang Maha Melindungi) bagi dua orang yang melakukan syirkah, selama salah seorang diantara mereka tidak berkhianat kepada lawan syarikatnya. Apabila diantara mereka ada yang berkhianat, maka Aku akan keluar
dari mereka (tidak melindungi) ”
(HR Imam Daruquthni dari Abu Hurairah r.a.)
Dengan menyebut nama Allah Yang Maha Pengasih lagi Maha Penyayang, pada hari ini, Senin tanggal [TANGGAL] di [NAMA KOTA LOKASI PROJECT], yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama :
No. KTP : ---
Alamat :
Dalam hal ini bertindak untuk dirinya sendiri, yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA (Pemilik Tanah/Investor Tanah), merupakan pemilik tanah yang menginvestasikan tanahnya pada usaha properti ini.
Nama :
No. KTP : Alamat :
Dalam kedudukkannya mereka masing - masing seperti tersebut diatas terlebih dahulu menerangkan dan menyatakan sebagai berikut :
1. PIHAK PERTAMA adalah selaku pemilik sah atas ? ([SEBUT JUMLAH SERTIFIKAT) bidang tanah dengan Total luas ± [TOTAL LUAS DALAM ANGKA] (TOTAL LUAS DALAM HURUF meter persegi) sebagaimana yang akan diuraikan dibawah ini :
a. Sertifikat Hak Milik : ……[DIISI SESUAI DATA DI SERTIFIKAT HAK MILIK]
b. Surat Keterangan Ganti Rugi : [DIISI SESUAI DATA DI SURAT GIRIK/GANTI RUGI]
c. Surat Keterangan Ganti Rugi : [*diisi sama dengan point b diatas]
2. Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA akan menerima ?? bidang tanah dengan luasan Total luas ± [TOTAL LUAS DALAM ANGKA] (TOTAL LUAS DALAM HURUF meter persegi) untuk dikelola dan dikembangkan secara bersama-sama menjadi sebuah komplek perumahan.
3. Kedua pihak akan mendapatkan keuntungan hasil usaha menurut persentase keuntungan yang disepakati bersama dan menanggung kerugian sebagaimana diatur dalam pasal 4 dan pasal 5.
4. Sebagai komitmen kesungguhan dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA agar kesepakatan ini dapat berjalan dengan baik, PIHAK KEDUA akan memberikan pinjaman kepada PIHAK PERTAMA sebesar [NOMINAL DALAM ANGKA] (DALAM HURUF) yang nantinya akan dikonversi dengan pembagian keuntungan usaha. *HAL INI JIKA ADA PINJAMAN DIDEPAN. JIKA TIDAK ADA BISA DIHAPUSKAN PASAL INI.
5. Pinjaman akan diserahkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah keluarnya surat perizinan proyek berupa IMB Induk. *SYARAT MENGIKUTI POINT 4
Pasal 1
Bentuk, Nama dan Lokasi Usaha
1. Bentuk usaha ini adalah usaha properti pengembangan kompleks perumahan
2. Nama perumahan yang akan dibangun dan dikembangkan adalah [NAMA PROJECT]
3. Lokasi perumahan adalah [TULIS ALAMAT PROJECT]
4. Jumlah Unit/Type yang akan di kembangkan sebanyak ?? Kaveling/Unit, yang terdiri dari Type ?? sebanyak ?? Unit, Type ?? sebanyak ?? Unit dan Type ??/Tipe Bebas sebanyak ? Unit.
5. Selain itu juga akan dibangun fasilitas umum untuk kompleks perumahan antara lain jalan lingkungan, parit, taman, mushola dan lain-lain.
Pasal 2 Modal Usaha
1. Modal Usaha terdiri dari Modal Tanah, Modal skill manajemen (Tenaga pengelolaan usaha) dan Modal Uang.
2. Modal Tanah/Investor Tanah berasal dari PIHAK PERTAMA yang akan menyerahkan tanah dengan luas total [luas dalam angka], yang akan diperhitungkan sebagai modal PIHAK PERTAMA dengan harga dasar tanah tersebut dihitung sebesar [harga tanah dalam angka] ( harga dalam huruf ) per meter persegi, sehingga jumlah modal atas tanah tersebut sebesar [total modal tanah dalam angka] [total modal tanah dalam huruf]. Apabila luasan tanah yang ada setelah diadakan pengukuran ulang melebihi atau kurang dari luasan yang ada maka akan diperhitungkan kembali sesuai dengan luasan yang muncul di surat ukur resmi dari BPN.
3. Modal skill manajemen (Tenaga pengelolaan usaha) berasal dari PIHAK KEDUA yang akan mencurahkan segala tenaga, kemampuan dan pikiran untuk mengelola proyek ini dari Perencanaan, Pelaksanaan dan Penjualan, yang dalam hal ini adalah Tim Griya Cemerlang berdasarkan perjanjian kerjasama Akad Syirkah Abdan yang telah disyahkan dan didaftarkan pada Notaris [nama notaris] No. ---tanggal--- *ini jika pengelola lebih satu orang.
4. Modal Uang/Investor Uang bisa berasal dari PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA atau PIHAK LAIN yang mau berinvestasi dalam usaha ini
6. Modal disetor untuk perjanjian ini yang berasal dari Investor Uang adalah [Nominal Uang] [dalam huruf] dengan proporsi modal seperti yang dimaksud pada Pasal 2 ayat 5.
7. Pola bagi hasil antara Pengelola Usaha dan Investor diatur dalam Pasal 4 akad/perjanjian ini
Pasal 3
Status Kepemilikan Lahan dan Perijinan
1. Status kepemilikan lahan adalah tetap atas nama PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa tanah yang menjadi obyek perbuatan hukum perjanjian Kerjasama ini bukan merupakan sebidang tanah yang menjadi sengketa baik didalam maupun di luar pengadilan, maka selanjutnya PIHAK PERTAMA menjamin dan bertangung jawab penuh baik dari sisi hukum dan materi apabila di kemudian hari tanah tersebut terjadi sesuatu kasus hukum maka PIHAK PERTAMA akan menyelesaikan persoalan tersebut dan apabila ada kerugian yang ditimbulkan baik secara hukum ataupun secara materi maka PIHAK PERTAMA akan menanggung seluruhnya biaya kerugian yang ditimbulkan dengan jumlah besarannya PIHAK KEDUA yang akan menghitung dan menentukan.
3. Setelah Aqad/Perjanjian kerjasama ini ditandatangani, PIHAK PERTAMA akan menyerahkan semua dokumen bukti kepemilikan tanah berupa sertifikat asli, SPPT PBB terakhir, foto copy KTP, berikut data – data pendukung yang lain kepada pihak notaris yang ditunjuk untuk mengurus perizinan bangunan sampai dengan IMB atas bangunan yang akan didirikan oleh PIHAK KEDUA diatas tanah tersebut, kemudian menawarkan dan memasarkan sebagai sebuah kawasan perumahan.
4. Untuk menjamin perjanjian kesepakatan kerjasama ini dapat berjalan dengan baik, maka PIHAK PERTAMA akan membuatkan kuasa menjual yang disimpan di notaris.
Pasal 4 Keuntungan
2. Impas adalah kegiatan usaha yang tidak memperoleh keuntungan usaha dan tidak menderita kerugian usaha.
3. Keuntungan hasil usaha dibagi menurut hasil kesepakatan kedua pihak berdasarkan besar kecilnya hak dan kewajiban masing-masing pihak.
4. Pembagian menurut kesepakatan kedua pihak adalah :
a. PEMILIK LAHAN : ??% b. PENGELOLA DAN PEMODAL : ??%
Pasal 5 Kerugian
Kerugian usaha pada hakikatnya ditanggung kedua pihak. Sesuai dengan hukum Islam tentang syirkah mudharabah, yaitu seperti berikut:
a. Kerugian usaha akibat layaknya suatu kegiatan usaha mengandung resiko untung-rugi, maka kerugian modal usaha ditanggung seluruhnya oleh pemilik modal sesuai dengan persentase modal yang diinvestasikan, sedangkan pihak pengelola menanggung kerugian modal usaha sesuai dengan persentase modal yang diinvestasikan dan tenaga pengelolaan usaha (skill manajemen) selama usaha berlangsung.
b. Apabila kerugian usaha disebabkan oleh kesengajaan PIHAK KEDUA (pengelola) melakukan penyimpangan, seluruh kerugian usaha ditanggung oleh PIHAK KEDUA. *ini jika terjadi kesalahan management.
c. Apabila terjadi pembatalan terhadap isi akad syarikat yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA (Pemilik Tanah), seluruh kerugian usaha ditanggung oleh PIHAK PERTAMA mencakup pengembalian modal usaha yang telah dikeluarkan oleh PIHAK KEDUA termasuk bagi hasil dari keuntungan yang sudah dan/atau sedang berjalan. *ini jika pemilik tanah berubah pikiran.
Pasal 6
Penghitungan Untung-Rugi
1. Penghitungan untung rugi dilakukan setahun sekali pada saat tutup buku.
2. Pada saat penghitungan untung-rugi, kedua pihak harus hadir di tempat penghitungan kecuali ada hal-hal lain sesuai kesepakatan kedua belah pihak.
4. Pengembalian Modal Usaha dan Penyerahan hasil keuntungan sebagaimana pasal 4 ayat 3 (bila memperoleh keuntungan) dilaksanakan dalam jangka waktu -lambatnya 7 hari setelah penghitungan untung-rugi.
Pasal 7
Jangka Waktu Syarikat
Jangka waktu syarikat yang tersebut pada pasal 1 adalah selama masa proyek
[NAMA PROJECT] selesai, yang diperkirakan selama ? (?????) Tahun, kecuali ada kesepakatan yang disepakati kedua pihak.
Pasal 8
Hak dan Kewajiban 1. Selama jangka waktu bersyarikat, PIHAK PERTAMA :
a. Menjamin bahwa PIHAK KEDUA tidak akan mendapat tuntutan dan atau gangguan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas kepemilikan dan/atau hak apapun juga atas tanah yang di syarikatkan
b. Berkewajiban untuk tidak mencampuri kebijakan usaha yang sedang dijalankan oleh PIHAK KEDUA. *ini jika akad mudharobah, lain jika akad syirkah inan.
c. Berkewajiban untuk tidak melakukan pemaksaan kepada PIHAK KEDUA menjalankan usul, saran, ataupun keinginannya dalam menjalankan usaha ini.
d. Berkewajiban untuk tidak melakukan kegiatan teknis di tempat usaha tanpa seizin dan sepengetahuan PIHAK KEDUA.
e. Berkewajiban untuk tidak mengambil atau menambah sejumlah modal usaha, kecuali dalam keadaan istimewa (menyelamatkan usaha dan atau memanfaatkan situasi) dan merupakan kesepakatan KEDUA PIHAK.
f. Berkewajiban membayar kerugian pengelolaan usaha kepada PIHAK KEDUA sehubungan dengan pembatalan akad syarikat yang disebabkan oleh pelanggaran PIHAK PERTAMA terhadap isi akad syarikat.
g. Berkewajiban membayar kerugian pengelolaan usaha (tercantum dalam pasal 8 ayat 1 (f) selambat-lambatnya 1 bulan setelah penghitungan untung-rugi.
i. Berhak mengajukan usul dan saran kepada PIHAK KEDUA untuk memperbaiki dan/atau menyempurnakan kegiatan usaha yang sedang berjalan.
j. Berhak membatalkan perjanjian dan/atau mengambil kembali sebagian atau seluruh modal usaha dari PIHAK KEDUA setelah terbukti Pihak Kedua melakukan penyelewengan dan atau mengkhianati isi akad syarikat.
2. Selama jangka waktu bersyarikat, PIHAK KEDUA :
a. Berkewajiban mengelola modal usaha yang telah diterima dari PIHAK PERTAMA untuk suatu kegiatan usaha yang telah ditetapkan.
b. Berkewajiban melaporkan kejadian-kejadian istimewa (musibah/force majure) yang terjadi di tengah-tengah kegiatan usaha berlangsung kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 7 hari setelah kejadian.
c. Berkewajiban membayar tanggungan kerugian usaha (tercantum pada pasal 5 ayat (b) selambat-lambatnya 1 bulan setelah penghitungan untung-rugi.
d. Berhak menggunakan modal usaha dalam kegiatan usaha yang telah disepakati kedua pihak.
e. Berhak mengelola dan menentukan kebijakan-kebijakan dalam kegiatan usaha.
f. Berhak melaksanakan dan tidak melaksanakan usul, saran, atau keinginan PIHAK PERTAMA, kecuali ada kesepakatan kedua belah pihak yang tidak merubah isi perjanjian ini.
g. Berhak membatalkan perjanjian dan atau mengembalikan modal usaha kepada PIHAK PERTAMA setelah terbukti bahwa PIHAK PERTAMA melakukan penyelewengan dan atau mengkhianati isi akad ini.
h. Berkewajiban memberikan laporan rutin kegiatan usaha setiap 6 (Enam) bulan sekali (semester), dan laporan tahunan (tutup buku).
i. Berhak menerima ganti rugi (upah) yang layak atas tenaga dan pikiran selama waktu kegiatan usaha yang telah dilakukan (kerugian pengelolaan usaha) sehubungan dengan pembatalan akad syarikat sebagaimana tercantum dalam pasal 8 ayat 1 (f). *apabila pembatalan sepihak dari pihak pertama.
Pasal 9
Penambahan sejumlah modal usaha
2. Segala sesuatu yang menyangkut penambahan sejumlah modal usaha dalam syarikat akan diatur lebih lanjut dalam perjanjian tersendiri.
Pasal 10
Pengurangan sejumlah modal usaha
1. Pihak pertama tidak berhak mengambil atau mengurangi sejumlah modal usaha pada saat kegiatan usaha sedang berlangsung.
2. Kedua pihak dapat bersepakat mengurangi sejumlah modal usaha pada saat kegiatan usaha sedang berjalan, apabila hal ini diperlukan.
3. Segala sesuatu yang menyangkut pengurangan sejumlah modal usaha dalam syarikat ini akan diatur lebih lanjut dalam perjanjian tersendiri.
Pasal 11 Perselisihan
1. Apabila terjadi perselisihan antara kedua pihak sehubungan dengan akad syarikat ini, kedua pihak bersepakat menyelesaikannya secara musyawarah.
2. Segala sesuatu yang merupakan hasil penyelesaian perselisihan akan dituangkan dalam berita acara.
3. Apabila kesepakatan tidak bisa dilakukan dengan jalan musyawarah, maka kedua pihak bersepakat untuk menunjuk pihak ketiga sebagai penengah untuk menyelesaikan perselisihan dimaksud.
Pasal 12 Lain-lain
1. PIHAK PERTAMA akan mengambil ? (?????) unit kaveling untuk tetap menjadi milik PIHAK PERTAMA dari ?? kaveling yang ada, sehingga jumlah kaveling yang menjadi obyek kerjasama sebanyak ?? kaveling. Ini akan dikonversikan dengan modal usaha yang ditanamkan PIHAK PERTAMA. *ini jika pihak pertama menginginkan dalam bentuk rumah/kapling.
3. Pembangunan rumah pada point 2 tersebut akan dilakukan setelah terjual minimal 10 unit rumah, dan sisanya akan dibangun setelah seluruh unit habis terjual.
4. Surat akad ini mengikat secara hukum kepada kedua pihak.
5. Hal-hal lain yang mungkin kelak akan muncul di kemudian hari dan belum diatur dalam surat akad ini akan dimusyawaratkan kedua pihak yang akan dituangkan dalam bentuk addendum.
6. Surat akad ini dibuat rangkap 2 dan seluruhnya ditandatangani oleh kedua pihak pada hari ini dan tanggal di muka setelah dibubuhi materai secukupnya.
Pasal 13 Khatimah
“Dan janganlah sebagian kamu memakan harta sebagian yang lain diantara kamu dengan cara yang bathil dan janganlah kamu membawa urusan itu kepada hakim
supaya dapat memakan sebagian harta benda orang lain, dengan jalan berbuat dosa, padahal kamu mengetahui.”
(QS. Al-Baqarah : 188)
Pihak Pertama
( nama pihak pertama )
Pihak Kedua
( nama pihak kedua )
Saksi 1
( ____________________)
Saksi 2
( ______________________)
