Condotel/Service Apartment, belakangan ini makin menarik saja untuk di bicarakan. Sebab, di beberapa tempat, ternyata cukup banyak pengembang yang menawarkan proyek Condotel/Service Apartmentnya kepada masyarakat. Condotel/Service Apartment sendiri, sebenarnya Condotel/Service Apartment sendiri, sebenarnya merupakan salah satu bentuk investasi yang sangat baru dan memiliki opportunity/peluang yang bagus. Respon pasar terhadap produk property condotel/service apartment cukup besar dan diminati. Investor memiliki peluang yang besar dalam meraup keuntungan selain kemudahan yang di berikan dari bisnis Condotel/Service Apartment ini.
Condotel sendiri merupakan gabungan dari konsep kondominium dan hotel. Sesuai namanya sebuah condotel dapat berfungsi baik sebagai condominium maupun hotel.secara fisik, ketika sudah beroperasi, maka akan sulit membedakan sebuah hotel yang di operasikan sebagai kondo murni atau hotel. Sederhananya, condotel adalah condominium(apartement)yang di operasikan layaknya sebagai hotel.
Condotel atau condo hotel ini berbeda peruntukannya Condotel atau condo hotel ini berbeda peruntukannya dengan apartement. Karena memiliki condo hotel ini tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal namun condotel adalah sarana investasi sehingga uang yang di tanamkan oleh investor dapat berputar. Di samping memperoleh biaya sewa, para investor juga dapat menikmati condotel berikut fasilitasnya secara free dengan tenggang waktu yang diatur sesuai kesepakatan dengan pengelola.
Condotel ini awal mulanya popular di Amerika. Disana condotel biasanya berbentuk bangunan tinggi dan mewah. Sama halnya dengan condominium, unit condotel juga dapat dimiliki oleh perseorangan. Dan saat pemilik tidak menempati unitnya,unit tersebut dapat di sewakan layaknya hotel,dan biasanya di kelola oleh hotel management. Inilah yang akhirnya sewakan layaknya hotel,dan biasanya di kelola oleh hotel management. Inilah yang akhirnya memunculkan istilah condotel. Kini, penawaran condotel di Amerika sudah bukan lagi sebagai hunian biasa layaknya seperti membeli rumah, tetapi sudah lebih mengarah pada tawaran investasi.
Beda Hotel dengan Condotel/Service Apartment
Bicara tentang perbedaan, sebenarnya tidak ada perbedaan yang signifikan antara hotel dengan condotel. Terlebih bila condotel itu sudah beroperasi, maka makin tidak terlihat apakah hotel tersebut dulunya dijual dengan konsep condotel ataukah dimiliki oleh perseorangan. Beda antara ataukah dimiliki oleh perseorangan. Beda antara keduanya hanyalah faktor kepemilikannya saja.
Pengoperasian condotel memang mirip hotel. Namun pengertian hotel, seluruh unit kamar dimiliki oleh perusahaan yang memiliki hotel tersebut. Sedangkan condotel, tiap unit dimiliki oleh perorangan-perorangan yang membeli unit itu.
Untuk membangun hotel, akan membutuhkan banyak biaya. Biasanya hanya seorang pengusaha yang benar-benar berpengalaman di bidang perhotelan yang mau untuk membangun hotel. Selain itu, untuk membangun sebuah hotel, tentu pengusaha tersebut harus juga memikirkan kualitas gedung, dan fasilitasnya.
kualitas gedung, dan fasilitasnya.
Sedang condotel, bisa di miliki oleh banyak orang. Tergantung dari beberapa jumlah unit kamar yang dilepas pada investor. Walau hanya memiliki satu unit kamar saja, seorang investor juga bisa dikatakan sebagai pemilik dari condotel.
Selain investasinya cukup besar, untuk membangun sebuah hotel, juga butuh sebuah jaringan chain hotel dan pengalaman di bidangnya. Itupun, tentang
keberhasilannya nantinya juga di tentukan dari kelas hotelnya itu sendiri, dan perjalanannya di lapangan. Condotel adalah sebuah bentuk dari share risk (berbagi resiko, red) dari sang pengembang. Dimana, untuk membangun sebuah hotel, pihak pengembang memang sengaja menawarkan beberapa unit dari memang sengaja menawarkan beberapa unit dari condotelnya untuk dimiliki oleh orang banyak. Dengan begitu, pengembang akan bisa mendapatkan tambahan modal untuk membangunnya. Itupun, rata-rata tidak semua unit akan dilepas begitu saja sebab masih akan selalu ada unit yang akan dipertahankan, agar si pengembang juga bisa mendapatkan manfaat dari hotel yang dibangunnya tersebut.
Lalu, dari situ kemudian pengembang akan
menawarkan return sebagai daya tarik.
Berapa
besaran
return
itu
sendiri,
tergantung dari tawaran yang diberikan oleh
si
pengembang.
Inilah
yang
lantas
kemudian
menjadi
gimmick
dari
si
kemudian
menjadi
gimmick
dari
si
pengembang. Kalau mereka melihat bahwa
lokasinya kurang menunjang, maka return
yang besar bisa menjadi tawaran yang
menyenangkan.
Lalu , apakah return itu akan benar-benar
terbayar? Yang jelas akan tetap terbayar
terlepas dari berapa besaran prosentase
return of investmentnya. Makanya, ROI itu
selalu diberikan dalam jangka waktu
tertentu. Misal dua tahun setelah
tertentu. Misal dua tahun setelah
beroperasi. Setelah dua tahun, biasanya
kesepakatan nilai ROI akan dibicarakan
kembali.
Satu lagi perbedaan nyata, adalah turut sertanya operator hotel yang berpengalaman menangani manajemen perhotelan yang berada di balik proyek condotel. Pada hotel-hotel yang dimiliki perseorangan, memang ada nama besar yang sudah terbentuk dari pengalaman mereka di bisnis perhotelan bertahun-tahun. Tapi tak sedikit pula perhotelan bertahun-tahun. Tapi tak sedikit pula yang di operasikan sendiri dengan memakai bendera sendiri. Sedang untuk condotel, keberadaan operator ini bagai sebuah keharusan. Siapa nama operator di balik condotel itu, sering kali menjadi acuan bagi investor untuk percaya dan menanamkan investasinya disana.
Operator condotel juga tidak hanya sekedar
operator, operator condotel ini memiliki
jaringan (chain hotel), yang sering kali akan
jaringan (chain hotel), yang sering kali akan
memberi kontribusi pengunjung hotel yang
jumlahnya tidak sedikit. Hal ini pulalah
yang
akan
membedakan
antara
hotel
dengan condotel.
Bicara tentang condotel, investor pasti akan melihat siapa operatornya. Bisnis condotel biasanya akan menggandeng operator dari luar sebagai guarantee bagus tidaknya pengelolaan hotel itu ke depan.
Setidaknya untuk saat ini, nama-nama jaringan hotel dari luar negeri yang sudah ikut bermain di hotel dari luar negeri yang sudah ikut bermain di bisnis condotel Indonesia, diantaranya adalah Aston,Accor, Swissbel dan sebagainya, sedang untuk produk dalam negeri tapi pengelolanya juga sudah sangat berpengalaman dalam menangani hotel adalah manajemen hotel dengan nama brand Harris Hotel.
PROPERTI
INILAH JAWABAN BANYAK ORANG
KETIKA DITANYA SEKTOR APA YANG
PALING TEPAT UNTUK DIJADIKAN
PALING TEPAT UNTUK DIJADIKAN
RANAH BERINVESTASI.
JAWABAN KEBANYAKAN ORANG INI
TENTU BUKAN TANPA SEBAB.
DI INDONESIA, PROPERTI MERUPAKAN
INSTRUMEN INVESTASI YANG RELATIF
TIDAK MENGALAMI PENURUNAN NILAI
MALAH CENDERUNG TERUS
MENINGKAT.
MENINGKAT.
BAHKAN, DITENGAH KRISIS, SEKTOR
PROPERTI TETAP MAMPU BERTAHAN
DAN MENJADI BENTUK INVESTASI YANG
MENJANJIKAN.
PILIHAN BERINVESTASI DI SEKTOR
PROPERTI PUN TERUS BERTAMBAH.
TAK MELULU HANYA DALAM
BENTUK LANDED HOUSE
ATAUPUN APARTEMEN.
ATAUPUN APARTEMEN.
BEBERAPA WAKTU TERAKHIR
BANYAK ORANG MELIRIK
KONDOTEL ATAU SERVICE
APARTMENT.
KEPENDEKAN DARI KONDOMINIUM HOTEL, KONDOTEL/SERVICE APARTMENT MEMBERI ALTERNATIF BARU UNTUK BERINVESTASI MAUPUN BERHUNI.
APA SAJA NILAI LEBIH YANG BISA DIREGUK INVESTOR DARI SISTEM KONDOTEL/SERVICE APARTMENT?
APARTMENT?
ADANYA KERJASAMA DENGAN OPERATOR HOTEL SEBAGAI PENGELOLA SEHINGGA SELURUH LAYANAN, PENYEWAAN KAMAR,
PEMELIHARAAN, DAN MANAJEMEN
OPERASIONAL DITANGANI OLEH SANG OPERATOR.
INVESTOR PUN TAK PERLU LAGI
MEMBAYAR BIAYA TAMBAHAN,
MISALNYA UNTUK PEMELIHARAAN
ATAU RENOVASI KARENA SEMUA
DITANGANI OLEH PIHAK PENGELOLA.
DITANGANI OLEH PIHAK PENGELOLA.
SETELAH MEMBELI UNIT, SELANJUTNYA
INVESTOR TINGGAL MENUNGGU
PEMBAGIAN KEUNTUNGAN DI AKHIR
TAHUN.
INVESTOR JUGA DAPAT MEMANTAU
PERKEMBANGAN DAN HASIL
LAPORANKEUANGAN YANG DIBERIKAN
LAPORANKEUANGAN YANG DIBERIKAN
OLEH PIHAK PENGELOLA.
LEBIH ENAKNYA LAGI, PEMILIK MASIH
MEMILIKI HAK TINGGAL SESUAI
KENIKMATAN
INI
BERLANGSUNG
SELAMA MASA KONTRAK BERLAKU,
YANG BIASANYA TERJALIN SELAMA 10
TAHUN DAN BISA DIPERPANJANG.
TENTU SAJA, DALAM WAKTU 10 TAHUN
INVESTOR SUDAH MAMPU MEREGUK
INVESTOR SUDAH MAMPU MEREGUK
KEUNTUNGANNYA.
JAMINAN
RETURN
OF
INVESTMENT
(ROI)
YANG
DIBERIKAN
UMUMNYA
BERKISAR 8 – 10 % PER TAHUN.
KONDOTEL/SERVICE APARTMENT
TUMBUH SUBUR DI TEMPAT-TEMPAT
WISATA MAUPUN TEMPAT YANG
MEMILIKI KEBUTUHAN MEETING,
INCENTIVES, CONFERENCE DAN
INCENTIVES, CONFERENCE DAN
EXHIBITION (MICE) TINGGI.
OLEH KARENA ITU, KONDOTEL MUDAH
DITEMUI DI BALI, BANDUNG,
KAWASAN KALIBATA DENGAN SURROUNDING BERUPA KAWASAN PERKANTORAN, BISNIS,
KOMERSIAL DAN RESIDENSIAL BERUPA
PERUMAHAN YANG SUDAH MAPAN SERTA APARTEMEN, MEMILIKI PELUANG BESAR
UNTUK PERTUMBUHAN KONDOTEL/SERVICE APARTMENT.
APARTMENT.
PT PARDHIKA WISTHI SARANA SEBAGAI
PENGEMBANG DAN KONSULTAN MARKETING PT RONOV INDONESIA, YAKIN KAWASAN
KALIBATA MERUPAKAN AREA YANG PROSPEKTIF BAGI PERTUMBUHAN KONDOTEL/SERVICE APARTMENT.
TERLEBIH SECARA LOKASI KAWASAN INI SANGAT STRATEGIS DAN MUDAH DICAPAI. LOKASI INI JUGALAH YANG MERUPAKAN KEYAKINAN DARI PIHAK PENGELOLA
SWISSBELL RESIDENCE KALIBATA SEHINGGA MEMUTUSKAN BERGABUNG SEBAGAI
MEMUTUSKAN BERGABUNG SEBAGAI PENGELOLA.
HADIR DENGAN KONSEP BUSINESS RESORT SERVICE APARTMENT, SWISSBELL RESIDENCE KALIBATA AKAN MENJADI PRODUK INVESTASI YANG SANGAT MENJANJIKAN.
TERDIRI DARI 16 LANTAI, SWISSBEL
RESIDENCE KALIBATA MEMILIKI 3 TIPE,
YAITU DELUXE (33.50 – 39.16 M2), SUPER
DELUXE (40.98 – 43.04 M2), SUITE KING
( 71.14 M2).
SWISSBEL RESIDENCE KALIBATA JUGA
DILENGKAPI
DENGAN
FASILITAS
PERTOKOAN, RESTORAN, RUANG SERBA
GUNA/BALLROOM,
MEETING
ROOM,
SPA, KOLAM RENANG, DAN EXECUTIVE
LOUNGE.
JAMINAN RENTAL GUARANTEE YANG
DIBERIKAN PENGEMBANG ADALAH 16 %
UNTUK 2 TAHUN PERTAMA, ATAU
8%/TAHUN.
SELAIN ITU, SETIAP INVESTOR MASIH
MEMILIKI HAK MENGINAP DENGAN
SWISSBEL RESIDENCE SENDIRI DIKELOLA OLEH SWISSBEL HOTEL INTERNATIONAL YANG BERKANTOR PUSAT DI HONGKONG,
DAN SAAT TELAH BERPENGALAMAN SEBAGAI OPERATOR 80 HOTEL DI DUNIA DAN DI
ANTARANYA 59 HOTEL BERLOKASI INDONESIA.
INDONESIA.
HOTEL LAINNYA TERSEBAR DI AUSTRALIA, MALAYSIA, CHINA, VIETNAM, PHILIPINA,
KUWAIT, YORDANIA, OMAN, SAUDI ARABIA, UAE DAN QATAR.
MENURUT RENCANA, PEMBANGUNAN
SWISSBEL RESIDENCE AKAN SELESAI
PADA AKHIR TAHUN 2014.
TIPS PILIH-PILIH KONDOTEL/SERVICE APARTMENT
BERHUBUNG KONDOTEL/SERVICE
APARTMENT MERUPAKAN BENTUK INVESTASI YANG CUKUP TINGGI, MEMILIH
KONDOTEL/SERVICE APARTMENT YANG KONDOTEL/SERVICE APARTMENT YANG TEPAT ADALAH SEBUAH KEHARUSAN.
BERIKUT TIPS MEMILIH KONDOTEL/SERVICE APARTMENT SEBAGAI BERIKUT :
PERTAMA, PENGEMBANG MEMILIKI KREDIBILITAS. PEMBANGUNAN HUNIAN VERTIKAL KERAP KALI JUGA BERARTI MENGANDUNG RESIKO. TAK JARANG DALAM PERJALANANNYA PENGEMBANG TAK MAMPU
MENYELESAIKAN PEMBANGUNAN.
PEMILIHAN KONTRAKTOR YANG MUMPUNI PEMILIHAN KONTRAKTOR YANG MUMPUNI OLEH PENGEMBANG JUGA MERUPAKAN FAKTOR YANG HARUS DITELITI.
KEDUA, FAKTOR LOKASI. SEMAKIN
STRATEGIS, SEMAKIN LENGKAP FASILITAS DAN SEMAKIN BAIK AKSESIBILITASNYA , SEMAKIN BAIK PULA NILAI INVESTASINYA.
KETIGA, KUALITAS DAN KREDIBILITAS
OPERATOR YANG DIAJAK
BEKERJASAMAOLEH PENGEMBANG
UNTUK MENGELOLA KONDOTEL.
SEMAKIN BAIK KUALITASNYA,
SEMAKIN BAIK KUALITASNYA,
KEPERCAYAAN PASAR PUN SEMAKIN
TINGGI. DAN NILAI INVESTASI SEMAKIN
MENINGKAT.
11 PRIME BENEFITS SWISSBEL RESIDENCE KALIBATA :
1. MEMILIKI BISNIS KONDOTEL/SERVICE
APARTMENT YANG TIDAK HARUS DIKELOLA SENDIRI
2. MEMILIKI ASET DI LOKASI YANG SANGAT PRIMA
BAIK AKSESIBILITASNYA MAUPUN BAIK AKSESIBILITASNYA MAUPUN PERTUMBUHAN KAWASANNYA
3. KEPEMILIKAN STRATA TITTLE ATAS HGB
4. RENTAL GUARANTEE 16 % DALAM 2 TAHUN &
RETURN OF INVESTMENT (ROI) DI ATAS BUNGA DEPOSITO
6. FULLY FURNISHED UNIT
7. FASILITAS YANG SANGAT LENGKAP
8. FREE MAINTENANCE AND SERVICE CHARGE 9. DIKELOLA SEPENUHNYA OLEH HOTEL
MANAGEMENT TERKEMUKA 10. FREE STAY HINGGA 21 POINTS 10. FREE STAY HINGGA 21 POINTS 11. PERTAMA DAN SATU-SATUNYA
KONDOTEL/SERVICE APARTMENT DI KALIBATA
