Ahli Kumpulan: Amirah Nadiah Binti Mohammed Nor

(1)

Ahli Kumpulan:

Nurul Hanis Bt. Rosli A127583 Fadhlin Sakina Abdol Malek A127441 Puteri Nursheila Bt Rahimi A127443 Ahmad Hafiz A. Bakar A127450 Mohamad Azriff Firdaus Bin Mohamad Ali A127453 Muhamad Rifhan Bin Mohamed Khan A127580 Siti Farhah Bt. Mohamad A127582 Pramananti Muniandy A127633 Syed Farid Bin Syed Ali A127722 Amirah Nadiah Binti Mohammed Nor A127734

(2)

 _{Pelupusan tanah merupakan kuasa yang diberikan}

kepada Kerajaan Negeri yang diperuntukan dibawah seksyen 42 kanun tanah negara.

 Dibawah sek.42 menyatakan bahawa pihak berkuasa negeri mempunyai kuasa untuk

:- A) Memberi milik tanah

 B) Merizabkan Tanah Kerajaan dan Memberi pajakan tanah rizab

 _{C) Memberi kebenaran lesen pendudukan sementara}  D) Membenarkan mengeluar dan mengambil

mana-mana tanah selain hutan simpan.

(3)

Halang Kuasa Pelupusan Kerajaan Negeri

 Dibawah seksyen 42(2) menyatakan halangan bagi

kuasa pelupusan pihak kuasa negeri

 A) Melupuskan mana-mana tanah untuk maksud

melombong

 _{B) pihak berkuasa negeri tidak boleh mengambil}

bahan batuan dengan maksud untuk mendapatkan logam.

 C) Melupuskan tanah untuk mengambil hasil hutan

 D) Tidak boleh memberi milik tanah yang

bermaksud untuk pertanian yang kurang daripada 2/5 hektar, kecuali dengan syarat dalam keadaan luar biasa.

(4)

(5)

Definisi:

 Seksyen 5 K.T.N

“Tanah rizab ertinya tanah yang buat masa itu dirizabkan untuk tujuan awam selaras dengan peruntukan-peruntukan Seksyen 62 atau mana-mana undang-undang tanah terdahulu.”

Kuasa pelupusan:

 _{Seksyen 42 (1) (b) K.T.N}

“tertakluk kepada subseksyen (2), Pihak Berkuasa Negeri hendaklah mempunyai kuasa di bawah akta ini untuk

merizabkan tanah kerajaan, dan memberi pajakan tanah rizab, selaras dengan peruntukan-peruntukan Bab 3 Bahagian 4.”

 Seksyen 62(1) K.T.N

“ pihak berkuasa negeri bolehlah dengan pemberitahuan dalam warta merizabkan mana-mana tanah kerajaan untuk apa-apa maksud awam

(6)

Seksyen 62(2) K.T.N

 Memperihalkan tanah rizab

 Memerihalkan maksud untuk apa tanah itu dirizabkan

 Menamakan pegawai awam yang mempunyai kawalan

 Untuk maksud awam

Seksyen 62 (3) K.T.N

 penyiaran pemberitahuan selaras dengan seksyen 433

 tempat yang boleh dilihat cth:masjid

Seksyen 63(1) K.T.N

 Memberi pajakan dalam tempoh tidak lebih 21 tahun. seksyen 63 (2) K.T.N

 Borang 4E beserta syarat-syarat Seksyen 64(1) K.T.N

 Pembatalan perezaban

 Boleh dibatalkan oleh PBN pada bila-bila masa

(7)

Notis cadangan pembatalan diwartakan

• Masa • Tempat

Siasatan oleh Pengarah negeri

PBN menimbang laporan oleh Pengarah negeri Pembatalan perizapan Seksyen 64 (3) K.T.N  Notis disiarkan selaras dengan S.433 Seksyen 64(2) K.T.N

(8)

Contoh kes:

 _{Government of Negeri Sembilan v Yap Chong}

(9)

LESEN PENDUDUKAN

SEMENTARA.(LPS)

(10)

LESEN PENDUDUKAN SEMENTARA.(LPS)

 Pengenalan

1. Sistem LPS pada asasnya merupakan satu mekanisme undang-undang yang dirangka

untuk menyelesaikan masalah sosio-ekonomi.

2. Sistem ini merupakan jentera bagi Pihak Berkuasa Negeri pada masa lampau untuk menyelesaikan masalah ‘dahagakan tanah’ yang berleluasa di kawasan bandar.

(11)

BENTUK DAN SIFAT LPS

 LPS ialah satu lesen,satu keizinan yang bersifat sementara yang diberi oleh Pihak Berkuasa

Negeri untuk satu maksud yang tertentu dan terhad.

 _{Tanpa lesen, seseorang yang menduduki tanah}

itu akan menjadi penceroboh atau setinggan haram.

 _{LPS juga terhad dari segi masa. Ia tamat}

tempoh di akhit tiap-tiap tahun (31 dis)kecuali ia ditamatkan lebih awal oleh PBN

(12)

 _{seksyen 65}  seksyen 66

 _{Seksyen 67}  _{Seksyen 68}  _{Seksyen 69}

(13)

HAK PEMEGANG LPS

Hak utama :

 Kegunaan dan kenikmatan eksklusif

 Hak sokongan tanah

 Hak akses yang dinamai sebagai hak utama seorang

pemilik. Dijamin oleh seksyen 44. Hak sampingan:

 Mengeluarkan,memindahkan dan menggunakan

dalam kawasan sempadan tanahnya batu batan.

 Menebang, memusnahkan, menggunakan hasil

(14)

BORANG 4A (borang am LPS)

 _{Dibenarkan membina rumah, bercucuk tanam,mengadakan}

pertunjukan awam, kegunaan perdagangan dan sebagainya.

 Dokumen ini juga menyebutkan hal keadaan tanah,lokasi dan luasnya, dan satu pelan kawasan yang berkenaan.

 _{Dalam borang ini terdapat syarat-syarat berikut:}

a) Lesen berkuatkuasa pada tarikh yang ditentukan dan tamat tempoh pada 31 disember tahun yang sama

b) Lesen tidak boleh diserah hak

c) Lesen akan tamat tempoh bila pemegangnya meninggal dunia atau hal sebuah perbadanan setelah penggulungannya

d) Tanah tidak boleh digunakan bagi maksud lain daripada apa yang dibenarkan

e) Lesen boleh dibatalkan dengan serta merta tanpa dibayar apa-apa pampasan jika pemegang melakukan pelanggaran mana-mana syarat lesen.

(15)

TIADA HAK MENDAPATKAN PEMBAHARUAN

 _{Pemegang LPS tidak mempunyai hak di sisi}

undang-undang atau ekuiti ke atas tanah yang didudukinya selain hak untuk mendudukinya buat sementara waktu dari tahun ke tahun jika dia dapat membaharui lesennya setiap tahun.

 Namun tidak ada sebarang kewajipan bagi pihak berkuasa untuk membuat pembaharuan bagi

(16)

SENARAI KES :

BERTINDAK TERHADAP PENCEROBOH

 _{Julaikha Bivi lwn Mydin}

LPS DWIMAKSUD

 Mohamed lwn Kunji Mohidin

LPS TIDAK BOLEH DIPUSAKAI

 _{Fatimah lwn Moideen Kutty}

HAK MEMBUAT PENYEWAAN

 Govindaraju v Krishnan

TIADA HAK MENJUAL TANAH LPS

 _{Paruvathy v. Krishnan}

BEKAS PEMEGANG LESEN MENJADI PENCEROBOH

(17)

Masa depan LPS

 LPS merupakan sesuatu yang perlu dikaji semula untuk menentukan pindaan-pindaan yang perlu

 Sistem ini perlu dinaiktarafkan menjadi sesuatu yang lebih berkesan.

 Antara cadangan yang perlu dilaksanakan ialah:

a) seorang pemegang lesen yang berjaya perlu diberi pertimbangan supaya dapat satu pajakan negeri bagi tempoh yang berpatutan kecuali atas sebab-sebab yang tidak dapat dielakkan.

b) waris-waris pemegang lesen yang telah meninggal dunia perlu diberi keutamaan mendapatkan LPS ke atas tanah yang sama

c) Pembatalan LPS yang masih belum tamat tempoh perlu dibuat atas sebab yang penting cth: kepentingan awam.

(18)

PERMIT UNTUK MENGGUNAKAN

RUANG UDARA

(19)

Sek 44(a) Kanun Tanah Negara

 _{Adalah tidak mutlak}

 Setakat yang perlu dan munasabah

 _{Penikmatan hak ekslusif terhadap ruang}

udara adalah agak terhad kerana hak ini bersyarat kepada seksyen 19(1) Akta

Penerbangan Awam 1969 yang

memperuntukkan bahawa penikmatan ruang udara tersebut adalah tidak boleh sehingga ke angkasa.

(20)

Seksyen 425 A

 _{Mengguna atau menduduki ruang udara}

atas tanah kerajaan atau tanah rizab dengan mendirikan, mengguna atau menduduki bumbung, pepayung, jambatan atau apa struktur yang lain tanpa kuasa yang sah.

 Denda tidak melebihi RM2,000.00 atau penjara tidak lebih 6 bulan atau kedua-duanya sekali.

(21)

Tujuan Pengeluaran Permit

• _{Untuk mendirikan, menyenggara dan}

menduduki binaan-binaan yang melintasi (over) Tanah Kerajaan atau Tanah Rizab sebagai sambungan kepada mana-mana binaan yang terletak atas tanah

bersebelahan; atau

• Untuk mendirikan, menyenggara dan

menduduki binaan-binaan di atas (on) Tanah Kerajaan atau Tanah Rizab.

(22)

Cara Permohonan Permit

• Permohonan hendaklah dibuat di Pejabat Tanah

dan disertakan dengan

:-• Bayaran yang ditetapkan;

• _{butir-butir lanjut mengenai binaan yang}

dicadangkan akan didirikan dan diselenggara; dan

• _{Pelan binaan yang telah diluluskan oleh Pihak}

Berkuasa Perancangan seperti Majlis Perbandaran atau Majlis Daerah; dan

• Bagi kes yang melibatkan tanah rizab surat

kebenaran daripada pengawal yang mengawal rizab itu.

(23)

Tempoh Permit & Hak Pemegang

Permit



_{Tempoh permit tidak boleh melebihi 21 tahun}



_{Pemegang permit berhak terhadap ruang}

udara seluas yang disempadani oleh binaan

itu sahaja.

(24)

Contoh kes:



_{Lacroix lwn The Queen}

(1954) 4 DLR 470 (Kanada)



_{Swetland lwn Curtis (1932)}

55 F 2

nd

201 (Amerika

(25)

Prinsip Lacroix v The Queen

• Hakim Fournier J: Adalah pada

pendapat saya bhw seorang pemilik tanah punyai hak yg terhad terhdp ruang udara di atas hartanahnya; ianya terhad kpd apa yg boleh dimiliki dan gunakan bagi maksud penggunaan dan pemilikan tanah kepunyaannya. Dgn bina bangunanatau pembinaan lai, pemilik tak ambil milikan ruang udara, malah satukan sesuatu di atas tanah kepunyaannya. Ini yg telah terlekat kpd tanah menjd sebahagian drp tanah dan juga parcel kpd tanah

• Dengan merujuk kes ini dan membacanya bersama s 19 Akta

Penerbangan Awam 1969, adalah jelas bhw hak posesi eksklusif pihak kpd siapa tanah telah dilupuskan adalah terhad.

Chen Yuen (F) v Angkasamas Sdn Bhd

• Walaupun hak terhdp ruang udara

adalah terhad, namun Mahkamah akan mengambil keputusan yg serius terhdp sesiapa yg menceroboh ruang udara seorang pemilik tanah dan ini jelas diilustrasikan dalam kes ini.

• Mahkamah Rayuan: Pemilik tanah mempunyai hak eksklusif penggunaan tanahnya dan ruang udara di atasnya, dan Mahkamah tidak akan teragak-agak untuk memberi injunksi kekal kpd penceroboh tanah dan juga ruang

(26)

Perbezaan Seksyen 44 (1) (a)

dengan S. 75A-75G Kanun Tanah

Negara

Seksyen 44(1)(a)

• Merujuk kepada hak sesuatu pihak yang terima pelupusan tanah oleh Pihak Berkuasa Negeri

Seksyen 75A-75G KTN

• Merujuk kpd keadaan di mana kerajaan negeri dpt memberikan permit bagi penggunaan ruang

udara. Walaubagaimanapun, pemberian permit ini adalah hanya terhadap tanah kerajaan

(27)

(28)

Pelupusan tanah bawah tanah

• _{Seksyen 92A :}

 “tanah bawahtanah” merupakan tanah yang terletak di bawah permukaan bumi.

• _{Seksyen 92B- spesifikasi hak-hak berkenaan}

dengan tanah bawahtanah setelah pemberimilikan.

(29)

Pemberimilikan tanah bawahtanah

kerajaan (seksyen 92C)

Permohonan bagi kegunaan bebas atau

pemberimilikan tanah bawahtanah yang

adalah bawah tanah berimilik (S.92D)

Pajakan tanah bawahtanah yang adalah

bawah tanah rizab [(s 92F (1-7)]

(30)

Pelupusan Tanah Bawah Permukaan

Bumi

 Rasionalnya wujud pelupusan tanah di bawah permukaan bumi untuk membolehkan

pembinaan struktur bawah tanah seperti tempat letak kenderaan di bawah tanah, laluan keretapi bawah tanah, dan lain-lain.

 _{Supaya tanah dapat dimanfaatkan dengan lebih}

baik dimana tanah di bawah permukaan bumi juga dapat dimanfaatkan.

(31)

 _{Isu Syarikat Prasarana Sdn Bhd yang cuba}

mendapatkan ruang bawah tanah di bawah Chinatown untuk membina MRT(Mass Rapid

Transit) dan pada masa yang sama memperolehi tanah di permukaan bumi.

 Boleh dengan wujudnya bahagian 5(A) Kanun Tanah Negara yang membenarkan pengasingan pelupusan tanah di bawah permukaan bumi dan tanah di permukaan bumi

(32)

KESIMPULAN

 Secara keseluruhanya, pelupusan tanah merupakan kuasa yang dimiliki oleh pihak berkuasa negeri. Kuasa ini mempunyai

beberapa halangan yang perlu dipatuhi oleh pihak berkuasa negeri.

 _{Kanun Tanah Negara juga telah}

memperuntukan panduan yang jelas bagaimana pihak berkuasa negeri

menguatkuasaan hak pelupusan tanah ini seperti yang telah ditunjukan sebentar tadi.

(33)