NOTARIS
MOCH. DIDIT ERVADHI, SH
SK. MENTERI KEHAKIMAN DAN HAK AZASI MANUSIA RI TANGGAL 4 NOPEMBER 2002 NOMOR: C-1655.HT.03.02 Th.2002
Jalan Pandugo Timur I A / 8-9, Telp. (031) 8792964, 8792974 Fax. (031) 8792964 Flexi (031) 70996805, HP. 0811308705
S U R A B A Y A
T U R U N A N A N
AKTA : PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANGGAL : 11 Mei 2007
PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR: - 6 -
- Pada hari ini, Jumat, tanggal 11-05-2007 (sebelas Mei dua ribu tujuh), --- Pukul 14.00-14.30 WIB (empat belas tepat sampai dengan empat belas lebih --- tiga puluh menit Waktu Indonesia bagian Barat) --- - Berhadapan dengan saya, MOHAMMAD DIDIT ERVADHI, Sarjana Hukum, ---
Notaris di Surabaya, dengan dihadiri oleh para saksi yang saya, Notaris --- kenal dan yang nama-namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini: --- I. Tuan Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, lahir di Singaraja, ---
pada tanggal 29-10-1933 (dua puluh sembilan Oktober seribu sembilan --- ratus tiga puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Dosen, bertempat tinggal di --- Surabaya, Jalan Ketintang Baru 2/4, Rukun Tetangga (RT) 003, --- Rukun Warga (RW) 002, Kelurahan Ketintang, Kecamatan Gayungan, --- demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk --- Warga Negara Indonesia Pemerintah Kotamadya Dati II Surabaya --- yang berlaku seumur hidup Nomor: 78.02.1009.19506 dan dengan Nomor –--- Induk Kependudukan (NIK): 12.5605.291033.0001. --- - Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum dalam akta ini: --
a. Bertindak untuk diri sendiri; --- b. Telah mendapat persetujuan dari isterinya, yaitu ---
Nyonya IKUKO SANDHI, lahir di Tokyo, pada tanggal 17-01-1943 --- (tujuh belas Januari seribu sembilan ratus empat puluh tiga), --- Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal –--- sama dengan suaminya tersebut di atas, pemegang Kartu Tanda --- Penduduk Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan --- (NIK): 12.5606.570143.0001, demikian sebagaimana ternyata dalam --- Akta KUASA dan PERSETUJUAN UNTUK MENJUAL tertanggal --- 30-04-2007 (tiga puluh April dua ribu tujuh), Nomor: 12, yang ---dibuat di hadapan SLAMET SOEPRATIKNO, Notaris di Surabaya. --- - Salinan Akta Kuasa mana aslinya dilekatkan pada minuta akta ini. ---- Untuk selanjutnya disebut sebagai: --- --- PIHAK PERTAMA --- II. Tuan Insinyur POERWADI DJOJONEGORO, lahir di Bandung, pada ---
tanggal 23-06-1936 (dua puluh tiga Juni seribu sembilan ratus --- tiga puluh enam), Warga Negara Indonesia, Pensiunan, bertempat --- tinggal di Surabaya, Jalan Tidar Nomor 98, Rukun Tetangga (RT) 003, --- Rukun Warga (RW) 007, Kelurahan Sawahan, Kecamatan Sawahan, --- demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik ---Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK): 12.5616.230636.0001. ---- - Untuk selanjutnya disebut sebagai:
--- PIHAK KEDUA --- - Para Penghadap telah saya, Notaris, kenal --- - Para Penghadap terlebih dahulu menerangkan ---
- Bahwa Pihak Pertama adalah pemegang hak yang sah atas: --- Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 67 / Kelurahan Ketintang,--- seluas 419 M2 (empat ratus sembilan belas meter persegi), ---sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 02-02-1991 ---(dua Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), --- Nomor: 604/S/1992, sertifikat mana diterbitkan oleh Kantor Pertanahan --Kotamadya Surabaya pada tanggal 07-05-1991 (tujuh Mei seribu ---sembilan ratus ---sembilan puluh satu), tertulis atas nama ---Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, terletak di Propinsi ---Jawa Timur, kota Surabaya, Kecamatan Wonocolo, ---Kelurahan Ketintang setempat dikenal sebagai obyek di ---Jalan Ketintang Baru II / 4. --- - Demikian dengan segala sesuatu yang berdiri, tertanam dan melekat ---
di atasnya, yang karena jenis dan ketentuannya menurut hukum --- dapat dianggap sebagai benda tetap --- - Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut sebagai “obyek” --- - Bahwa Pihak Pertama ini bermaksud hendak menjual obyek sebagaimana ---tersebut di atas kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua bermaksud --- membelinya dari Pihak Pertama;--- - Bahwa seluruh keadaan obyek telah diketahui oleh para pihak / penghadap ---
sehingga para pihak / penghadap menganggap tidak perlu lagi untuk ---menjelaskan lebih lanjut dalam akta ini. --- - Lebih lanjut para penghadap menerangkan pula bahwa para pihak kini telah --- mencapai kata sepakat, yaitu: --- - Bahwa Pihak Pertama dengan ini mengikat diri untuk pada waktunya menjual ---- kepada Pihak Kedua, yang menerangkan dengan ini mengikat dirinya untuk --- pada waktunya membeli dari Pihak Pertama, yaitu sebagaimana yang --- diuraikan tersebut di atas. --- - Bahwa Jual Beli menurut ketentuan hukum belum dapat dilaksanakan, karena --- belum terpenuhinya persyaratan-persyaratan formal tentang sahnya jual beli, ---- maka dibuatlah Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini. --- - Akhirnya Para Penghadap menerangkan bahwa Perjanjian Pengikatan ---
Jual Beli obyek dimaksud di atas dilakukan dan diterima mangikat para pihak ---- dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana tersebut --- - di bawah ini: --- --- PASAL 1 --- - Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri, apabila syarat-syarat formal untuk ---
sahnya jual beli telah terpenuhi, untuk menjual kepada Pihak Kedua, yang --- berjanji dan mengikat diri untuk membeli dari Pihak Pertama: --- Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 67 / Kelurahan Ketintang,--- seluas 419 M2 (empat ratus sembilan belas meter persegi), ---sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 02-02-1991 ---(dua Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), --- Nomor: 604/S/1992, sertifikat mana diterbitkan oleh Kantor Pertanahan --Kotamadya Surabaya pada tanggal 07-05-1991 (tujuh Mei seribu ---sembilan ratus ---sembilan puluh satu), tertulis atas nama ---Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, terletak di Propinsi ---Jawa Timur, kota Surabaya, Kecamatan Wonocolo,
---Kelurahan Ketintang setempat dikenal sebagai obyek di ---Jalan Ketintang Baru II / 4. ---
- Demikian itu beserta segenap yang dibangun dan ditanam --- di atas tanah itu, baik yang ada maupun yang didirikan. --- - Pihak Pertama menjamin bahwa apa yang dijualbelikan tersebut benar-benar ----
adalah hak / miliknya; tidak dalam keadaan sengketa, bebas dari sitaan, --- bebas dari pertanggungan hutang, tidak diberati dengan beban-beban lainnya --- dalam bentuk apapun serta tidak dijanjikan untuk diberikan / dikuasai ---pihak lain. --- --- PASAL 2 --- - Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas obyek ini dilakukan dan disetujui oleh
--para pihak dengan harga mengikat sebesar Rp. 1.250.000.000,00 (satu milyar ---duaratus lima puluh juta rupiah). --- - Jumlah tersebut pada saat penandatanganan akta ini telah dibayar oleh
---Pihak Kedua kepada ---Pihak Pertama yang menerangkan dengan ini telah ---menerima dengan betul uang tunai sejumlah tersebut di atas. --- - Untuk penerimaan uang mana akta ini berlaku pula sebagai tanda terima --- pembayaran yang sah. --- --- PASAL 3 --- - Jual Beli menurut prosedur dan ketentuan hukum yang berlaku, akan dan ---wajib dilakukan di antara pihak-pihak, yaitu segera setelahnya terpenuhinya --- persyaratan formal yang diperlukan untuk sahnya Jual Beli atas tanah ---dimaksud. --- - Untuk lebih memberikan kepastian terealisasinya ketentuan ayat 1 di atas, --- maka Pihak Pertama berjanji dan karenanya wajib / mengikat dirinya untuk --- memberi bantuannya melengkapi, menandatangani segala surat yang perlu --- hingga Jual Beli atas obyek dimaksud dapat sah terlaksana dan Pihak Kedua ---- selaku pembeli dapat mengusahakan balik nama dalam sertifikat tanah --- tersebut, sebagai pemegang haknya yang sah. --- --- PASAL 4 --- - Sambil menunggu terlaksananya Jual Beli obyek dimaksud di atas dan
---setelah Pihak Kedua terbukti memenuhi kewajibannya tersebut pada ---Pasal 2, maka Pihak Pertama wajib menyerahkan tanah beserta segenap ---yang dibangun kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas ---kepada Pihak Kedua. --- - Dan Pihak Kedua dengan ini menyatakan akan menerimanya dalam --- keadaan seperti sekarang ini, yang keadaannya telah diketahui oleh Pihak --- Kedua, bebas dari sitaan, bebas dari pertanggungan hutang, tidak dalam --- sengketa, tidak dalam keadaan disewakan, serta tidak diberati dengan --- beban-beban lainnya, karenanya Pihak Pertama tidak akan menanggung --- Pihak Kedua karena adanya cacat-cacat, baik yang tampak maupun yang --- tak tampak perbedaan luas maupun perbedaan ukuran tanah. --- - Selanjutnya Pihak Pertama berkewajiban memberikan jaminan terhadap ---
penyitaan atas tanah dimaksud serta para ahli warisnya tidak akan melakukan --- gugatan dalam bentuk apapun juga. ---
--- PASAL 5 --- - Pihak Pertama mengakui bahwa terhitung sejak tanggal dan hari terpenuhinya ---
kewajiban Pihak Kedua terhadap Pihak Pertama tersebut pada Pasal 2 di atas --- maka satu-satunya pihak yang berhak penuh atas tanah beserta segenap ---yang dibangun di kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas --- adalah Pihak Kedua, dan hanya Pihak Kedualah yang mempunyai hak penuh ---- untuk melakukan penguasaan dan pengurusan atas tanah beserta segenap --- yang dibangun kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas. --- --- PASAL 6 --- - Perjanjian ini bersifat turun temurun yang wajib ditaati dan dipenuhi oleh --- para ahli warisnya dari masing-masing pihak, demikian perjanjian dengan --- akta ini tidak dapat berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. --- --- PASAL 7 --- - Segala beban pajak yang berhubungan dengan adanya peralihan Hak Atas --- Tanah dan Bangunan yang mungkin timbul di kemudian hari, akan ditanggung --- dan wajib dibayar oleh Pihak Kedua, yang dengan ini membebaskan Pihak --- Pertama dari segala pembayaran-pembayaran tersebut. --- - Pajak Bumi dan Bangunan yang dikenakan atas obyek dimaksud hingga --- diserahkannya oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, sepenuhnya menjadi – beban yang wajib dibayar oleh Pihak Pertama. --- --- PASAL 8 --- - Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam akta ini akan --- diselesaikan bersama oleh para pihak dalam satu musyawarah yang bersifat --- damai. --- - Biaya akta ini dan turunannya sepenuhnya menjadi beban yang wajib dibayar ---- oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua. --- --- PASAL 9 --- - Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya pihak-pihak memilih tempat --- kedudukan umum yang tetap dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan --- Pengadilan Negeri Surabaya. --- - Sebelum menandatangani akta ini, para pihak terlebih dahulu menyatakan ---
dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak sesuai dengan --- tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris, dan bertanggung --- jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak juga --- menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. --- - --- DEMIKIANLAH AKTA INI --- - Dibuat sebagai minuta dan diresmikan di Surabaya, pada hari tanggal ---
sebagaimana tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh: --- - Tuan EKO TJAHJONO, lahir di Surabaya, pada tanggal 31-05-1959 --- (tiga puluh satu Mei seribu sembilan ratus lima puluh sembilan), Warga ---
Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Surabaya, Jalan ---Kapasari Pedukuhan 9 / 3, Rukun Tetangga (RT) 004, Rukun Warga --- (RW) 010, Kelurahan Tambakrejo, Kecamatan Simokerto, demikian --- sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia --- dengan Nomor Identitas Kependudukan (NIK): 12.5614.310559.0001, dan --- Tuan MUJIANTO, lahir di Lamongan, pada tanggal 17-06-1981 (tujuh --- belas Juni seribu sembilan ratus delapan puluh satu), Warga Negara --- Indonesia, Swasta, beralamat di Lamongan, Dusun Klubuk, Rukun --- Tetangga (RT) 009, Rukun Warga (RW) 005, Desa Sumber Sari, --- Kecamatan Sambeng, demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu --- Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk --- Kependudukan (NIK): 12.0812.170681.0001. --- Keduanya sebagai pegawai kantor Notaris sebagai saksi-saksi. --- Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada Para Penghadap ---dan para saksi, maka segera Para Penghadap, para saksi ---dan saya, --- Notaris, menandatangani akta ini. --- - Dibuat dengan tanpa perubahan. --- - Asli akta ini telah dimateraikan dengan secukupnya. --- - DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA ---
NOTARIS DI SURABAYA ttd
Materai 6000
