Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 1

(1)

(2)

1. PENDAHULUAN Maksud dan Tujuan

 Untuk menyamakan konsep dasar dalam pembuatan perkiraan biaya proyek / rencanan anggran dan biaya (RAB)

 Menyiapkan perkiraan biaya proyek yang lebih akurat

Kriteria Perkiraan Biaya :

 Perkiraan harga tsb menjamin pelaksanaan pekerjaan akan memenuhi persyaratan dan secara teknis dapat

dipertanggungjawabkan (memenuhi spesifikasi)

 Perhitungan harga yg disusun dpt pertanggungjawabkan

 Perhitungan tersebut merupakan alternatip terendah yg memenuhi syarat-syarat

 Perkiraan harga tersebut merupakan acuan dalam penentuan pemenang lelang atau harga pemilihan langsung pengadaan jasa /penunjukan langsung

Bimtek Masyarakat Jasa

Konstruksi- Kab. Bantul 2

(3)

1.1 KOMPONEN ANALISA BIAYA

Komponen dalam Analisa Harga Satuan :

 Material

 Tenaga Kerja

 Peralatan

 Overhead & Provit

(4)

Harga komponen dari mata pembayaran per satu satuan tertentu misalnya :

a. Upah tenaga kerja (per jam, hari, bulan)

b. Bahan/material (per m, m², m³, kg, ton, zak dll) c. Peralatan (per unit, per jam, per hari dll)

Analisa Teknis :

Rincian perhitungan komponen tenaga kerja, bahan dan peralatan yg diperlukan utk melaksanakan suatu jenis pekerjaan tertentu sesuai metode pelaksanaan dan

spesifikasi teknis tertentu

Metode Kerja :

Suatu uraian mengenai tahapan, tata cara kerja, tenaga, bahan dan peralatan yang akan digunakan untuk

memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam dokumen lelang

(5)

Material

Bahan Baku :

- Berupa material Alami/Dasar - Berupa material / bahan Olahan

Material Alami / Dasar :

 Untuk bahan dasar, biasanya diberi keterangan sumber bahan tersebut misalnya bahan diambil harga di quarry (batu kali, pasir dll) atau diambil di pabrik atau gudang grosir (semen, aspal, besi dll)

Material / Bahan Olahan :

 Bahan olahan diberi keterangan tempat bahan tersebut diolah misal : beton ready mix, panel aluminium.

(6)

Tenaga Kerja :

 Mandor

 Pekerja trampil (Tukang batu, Tukang kayu dsb)

 Pekerja Biasa

 Bukan operator atau driver

Peralatan :

 Biaya pengembalian modal & asuransi

 Biaya operasi & pemeliharaan : bahan bakar, pelumas, perawatan dan spare part

 Operator & pembantunya

(7)

Sumber Data :

Harga Satuan Dasar Yg Digunakan

a. Harga pasar setempat pada waktu yg bersangkutan

b. Harga kontrak utk barang/pekerjaan sejenis setempat yg pernah dilaksanakan dg mempertimbangkan faktor-

faktor kenaikan harga yg terjadi

c. Informasi harga satuan yg dipublikasikan secara resmi oleh Biro Pusat Statistik (BPS) dan mas media cetak lainnya

d. Daftar harga/tarif barang/jasa yg dikeluarkan oleh pabrik atau agen tunggal

e. Daftar harga standar yg dikeluarkan oleh instansi yg berwenang baik pusat maupun daerah

f. Data lain yg dapat digunakan

(8)

1.2 SPESIFIKASI YG DIGUNAKAN SPESIFIKASI :

 Memuat segala peraturan & ketentuan tentang bagaimana pekerjaan harus dikerjakan dan berhasil ‘‘akhir”

 Salah satu bagian penting dokumen lelang/kontrak

 Dikenal dg nama spesifikasi teknik / umum

 Jika perlu dilengkapi spesifikasi khusus atau addendum

 Bentuk : berjenjang atau “End Result ISI SPESIFIKASI :

 Lingkup pekerjaan

 Bahan

 Metode pelaksanaan

 Peralatan

 Pengendalian Mutu

 Cara Pengukuran hasil kerja

 Cara Pembayaran

(9)

2. ANALISA HARGA SATUAN

2.1 POLA PIKIR PENYUSUNAN ANALISA HARGA SATUAN

 Proses “Linked” shg perlu bantuan komputer

 Masukan pada harga satuan dasar “Bahan” memerlukan data (berupa keluaran Harga Satuan (HS) Dasar “Bahan”

memerlukan data (berupa keluaran HS Dasar “Alat” &

“Tenaga”)

2.2 BANTUAN KOMPUTER

Analisa harga satuan dg komputer :

 Masukan : - Bahan - Alat

- Tenaga Kerja

- Overhead & provit

(10)

Proses :

- Harga Satuan Dasar Bahan - Harga Satuan Dasar Alat

- Harga Satuan Dasar Tenaga Kerja - Overhead & provit

Keluaran :

- Harga Satuan Setiap Item - Harga Pekerjaan Setiap Item - Harga Total Seluruh Item - Perkiraan Biaya Proyek

(11)

 PengukuranYang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan, untuk

menentukan posisi dari bangunan dilakukan

pengukuran batas-batas, volume pengukuran adalah dihitung dg satuan lumpsum, missal diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang, sehingga

perhitungan sbb ,upah tukang Rp.50.000, maka biaya 50.000 x 2 x 2 = Rp. 200.000.

(12)

 Bowplank Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan, dengan cara

membuat pagar menggunakan papan2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang, dibuat dengan jarak 1 meterdari as bangunan dipasang keliling bangunan.

Misal rumah ukuran 6 x 7 , maka volume bowplank adalah (6+1+1) + (7+1+1) =17m.

 Harga dan kebutuhan material dapat dilihat pada Analisa pekerjaan.

(13)

(14)



Galian Adalah pekerjaan menggali yang

berhubungan dengan pembuatan fondasi, dalam dan lebarnya fondasi ditentukan oleh type fondasi.

Misal lebar bawah fondasi 70 cm, maka lebar dari galian adalah 70 cm ditambah kiri 10 cm kanan10 cm menjadi 70 + 20 = 90 cm, sedangkan

kedalaman galian juga ditentukan oleh keadaan tanah baik, tetapi kalau kondisi tanah biasa

umumnya kedalaman galian 70 cm, maka volume galian adalah 0.9 m x 0.7 m x panjang fondasi = satuan m3



sedangkan untuk menentukan berapa jumlah tenaga atau upah dapat dilihat analisa pekerjaan galian.

(15)

(16)

 Urugan Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan, volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi

urugan satuan m3,

 Kebutuhan material urugan dan jumlah tenaga atau upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan.

 Mengurug kembali Adalah mengurug bekas galian Fondasi, volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian, contoh volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60m3/3 = 20 m3.

(17)

(18)

 Lantai Kerja Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi (lihat fondasi Rumah),

lantai kerja dapat berupa urugan pasir dengan tebal 10 cm, pasangan batu kali kosong, atau beton dengan

campuran 1:3:5 tebal 5 s/d 10 cm. Cara perhitungan adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3,

kebutuhan material dan upah lihat analisa pekerjaan.

(19)

(20)

(21)

 Pasangan Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai 1, cara menghitung volume hitung semua panjang

fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi, dan

dikalikan (lebar atas + lebar bawah dibagi 2), satuan m3. Contoh: panjang seluruh fondasi 50 meter, tinggi fondasi 0,7 meter, lebar atas fondasi 0.3 meter lebar bawah fondasi 0.7 meter, maka volumenya adalah 50 x0,7 x ((0,3 + 0,7) / 2) = 17,5 m3.

(22)

(23)

 Sloof Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas lihat sloof rumah lantai 1 dan

 Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi = satuan m3. Untuk

perhitungan jumlah besi beton, pertama yang dicari adalah

jumlah begel, dengan cara panjang total sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel, jumlah begel dikalikan panjang satu begel = panjang total besi beton yang dibutuhkan. Misal sloof 15/20, begel d 8 – 15, panjang total 25 meter, jumlah begel

=(25/0.15)+1=167,6 bh = 168 bh, sedangkan panjang satu begel = ((15 -5)x 2)+((20-5) x 2)= 50 cm, maka total besi beton untuk

begel adalah 0,5 x 168 = 84meter, satu batang besi beton panjang standar adalah 12 m, 84/12= 7 batang. Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok dikalikan panjang total.

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

(29)

Gambar Rencana JALAN KAMPUNG

Perhatikan Kemiringan Dimensi Bahan

(30)

Gambar Rencana JALAN RABAT BETON

(31)

Gambar Kerja

(32)

TERIMA KASIH

.