APA YANG PERLU ANDA
TAHU MENGENAI:
PENGKELASAN
DAN
PENGGUNAAN
TANAH
Pengkelasan Tanah (Classification of Land)
2 konsep berasingan di bawah KTN, iaitu :
1.Pengkelasan
Tanah di atas garis pantai
Dikelaskan lagi kepada tanah bandar,
tanah desa dan tanah pekan.
Boleh dilupuskan oleh pihak PBN dengan cara pemberian milik atau selain pemberian
milik.
Tanah pantai dan dasar laut
Tidak boleh dilupuskan dengan apa cara
2.Kategori Perindustrian
Bangunan Pertanian
Konsep ini bertujuan untuk menentukan
supaya segala matlamat urusan pentadbiran tanah di negara ini dapat tercapai dengan :
Pembangunan yang teratur dan
tersusun Penentuan kawasan atau tertentu untuk pengambilan balik tanah di masa akan datang Penggunaan tanah secara maksimum
Tanah diberi milik sebelum 1
Januari 1966
Seksyen 53 Kanun Tanah Negara:
a) digunakan untuk tujuan pertanian sahaja;
b) tidak boleh digunakan untuk tujuan pertanian atau perindustrian
Seksyen 54 Kanun Tanah Negara:
Pengkategorian tanah:
i. S.53(2) – pertanian
Syarat dan Sekatan
Kepentingan
Definisi syarat:
Seksyen 5 + Seksyen 103
- menghendaki pelaksanaan yang berterusan.
“hidup bersama tanah” :
Seksyen 104
- syarat2 hendaklah berkaitan dengan tanah.
Jangka masa syarat2 dan sekatan
kepentingan:
Seksyen 105(1)
- bermula dari tarikh pemberimilikan tanah
Seksyen 105(2)
- terus berkuatkuasa sehingga perkembalian tanah
Seksyen 106
Pelanjutan Masa
Seksyen 107
Seksyen 107(1)
-Pihak Berkuasa Negeri boleh membenarkan tempoh tambahan.
Seksyen 107(2)
- nota mengenai pelanjutan tempoh masa hendaklah diendorskan.
Syarat-Syarat Nyata
S.120
•PENGENAAN SYARAT-SYARAT NYATA DAN SEKATAN-SEKATAN
KEPENTINGAN APABILA PEMBERIMILIKAN DI BUAT DIBAWAH AKTA INI
S.121
•KATEGORI PERTANIAN
•S.121 (1) Kuasa PBN di bawah S.120 untuk mengenakan syarat yang difikirkan sesuai untuk tanah pertanian
•S.121 (2) Tanaman adalah termasuk pokok-pokok yang ditanam bagi maksud untuk mendapatkan hasilnya.
S.122
•KATEGORI BANGUNAN DAN PERINDUSTRIAN
•Kuasa PBN di bawah S.120 untuk mengenakan syarat yang difikirkan sesuai bagi tanah bangunan atau tanah perindustrian.
Syarat-syarat tersirat
Apabila tanah dalam negeri telah dikategorikan
sebagai tanah pertanian, bangunan atau industri, Kanun Tanah Negara selanjutnya mengenakan bagi setiap kategori tanah beberapa syarat tertentu.
Syarat-syarat ini dikenali sebagai syarat tersirat
kerana tidak dicatat secara khusus sebagai syarat nyata dalam dokumen hak milik
Tanah Pertanian- Seksyen 115
a) Tiada bangunan boleh didirikan di atas tanah itu
selain sebuah bangunan atau lebih untuk tujuan yang ditentukan dalam subseksyen (4)
b) Satu permulaan bona fide mengerjakan tanah
hendaklah dibuat dalam masa 12 bulan dari tarik tanah tersebut dijadikan tanah pertanian
c) Seluruh kawasan itu, hendaklah dikerjakan dalam
d) Kawasan yang dikerjakan itu hendaklah dipelihara mengikut kaedah pertanian yang baik
Seksyen 115(4)
Tujuan pembangunan atas tanah
pertanian yang dibenarkan
a) Rumah kediaman pemilik tanah, atau rumah
pekerja kegiatan pertanian yang diambilnya
b) Tempat yang memproses atau mengeluarkan
bahan mentah daripada hasil pertanian
c) Tempat persediaan untuk mengagihkan sebarang
bahan atau hasil ternakan atau ikan, atau hasil daripada ternakan
d) Tempat memberi pendidikan, perubatan,
kebersihan atau kemudahan kebajikan yang lain
e) Maksud sampingan lain atau yang dianggap wajar oleh Pihak Berkuasa Negeri
Tanah Bangunan- Seksyen 116
a) Sebuah bangunan hendaklah didirikan di atas tanah
itu dalam masa 2 tahun dari tarikh berkaitan
b) Tiada bahagian daripada tanah tersebut boleh
digunakan untuk tujuan pertanian atau perindustrian
c) Setiap bangunan yang didirikan hendaklah dijaga
dengan baik
d) Bangunan tidak boleh diubahsuai, diperbesarkan
melainkan mempunyai kebenaran bertulis daripada pihak berkuasa.
Seksyen 116(4)
Tujuan mendirikan bangunan yang
dibenarkan
a) Rumah Kediaman
b) Pentadbiran, perdangangan, atau pengangkutan
penumpang
c) Pameran, penjualan secara runcit, memperbaiki,
urusniaga barang atau memberi sebarangg perkhidmatan
d) Tujuan member pendidikan, perubatan, kebersihan
e) Hiburan, makan minum dan rekreasi
f) Tujuan sampingan yang lain yang dianggap wajar oleh Pihak Berkuasa Negeri
Tanah Perindustrian- Seksyen 117
Tanah boleh digunakan untuk tujuan mendirikan
atau menyelenggarakan kilang, bengkel, tempat pelaburan, gudang, limbungan, jeti, jalan keretapi atau bangunan bagi kegunaan yang berkenaan dengan salah satu atau lebih daripada berikut:
a) Pembuatan b) Pelaburan
c) Pengeluaran atau pengagihan tenaga (elektrik) d) Penyimpanan, pengangkutan dan pengedaran
barang atau komoditi
e) Tujuan yang dianggap wajar oleh Pihak Berkuasa
f) Hendaklah memulakan operasi 3 tahun dari tarikh yang berkaitan
g) Bangunan atau pemasangan tidak boleh diroboh, diubah suai atau diperbesar tanpa kelulusan
Prinsip undang-undang yang dihuraikan di atas
terpakai kepada tanah yang diberimilik oleh Pihak Berkuasa Negeri selepas KTN dikuatkuasakan.
Bagi tanah yang diberimilik sebelum 1 Januari
1966, s 53 menyatakan bahawa selagi satu
kategori kegunaan tanah tidak dikenakan di bawah s 54 oleh PBN, tanah tersebut tertakluk kepada
a) Tanah desa, pekan atau bandar yang dipegang
bawah hak milik Pejabat Tanah adalah tertakluk kepada syarat nyata bahawa ia digunakan untuk tujuan pertanian sahaja;
b) Tanah lain, iaitu tanah bandar dan pekan yang
dipegang di bawah hak milik Pejabat Pendaftar adalah tertakluk kepada syarat nyata bahawa ia tidak boleh digunakan untuk tujuan pertanian atau perindustrian
KARUPPANNAN V BALAKRISHNEN
(CHONG LEE CHIN & ORS, THIRD
PARTIES)
Fakta kes
LOT 25 LOT 26
Kedai empat tingkat yang diubah suai jadi
hotel Tiada binaan (dalam perancangan pembinaan hotel) Tingkap dibina oleh pemilik dulu Mdm Chong (dengan perjanjian untuk menanggalkan jika menghalang pembinaan di Lot 25) Perayu Responden
Facts Of The Case
PERAYU
Carian rasmi di Pejabat Tanah tidak menunjukkan sebarang syarat.
Beliau merupakan seorang pembeli ikhlas tanpa terikat dengan aku janji atau aku janji yang terikat kepada Lot 26 (rujuk perjanjian Mdm Chong) Injunksi Interlokutori Mandatori telah memberi Responden relief penuh yang dipohonnya itu tanpa perbicaraan
Facts Of The Case
RESPONDEN
Responden hendak
membina hotel & meminta Perayu menanggalkan tingkap tersebut
Responden mendakwa Perayu turut membina sebuah pintu keluar tepi, sistem pembetungan, lurang & tangki septik yang menceroboh ke Lot 25 Permohonan Injunksi
Interlokutori Mandatori telah dibenarkan mahkamah
Keputusan Mahkamah
Undang-undang telah menjelaskan dengan terang hak seseorang ke atas tanahnya, iaitu antara lain, beliau diberi kegunaan eksklusif ruang
udara di atas permukaan tanahnya. Oleh demikian, perayu tidak mempunyai hak di sisi undang-undang untuk mencerobohi ruang udara Lot 25 kecuali jika responden membenarkannya.
Akujanji Mdm Chong untuk menanggalkan bonjolan itu merupakan suatu akujanji peribadi yang tidak perlu diendorskan di atas dokumen hakmilik. Perayu semestinya tahu akan had tanahnya dan besar kemungkinannya bahawa beliau telah membuat pertanyaan tentang bonjolan tersebut. Bagaimanapun, beliau bertanggungjawab di sisi undang-undang untuk pencerobohan ke ruang udara dan tanah jirannya sama ada dengan ataupun tanpa pengetahuan tentang bonjolan dan cerobohan tersebut, dan, sebagai pemunya berdaftar masa kini, beliau wajib menanggalkannya. Pampasan daripada Mdm Chong mungkin merupakan cara yang tunggal untuk menebus rugi perbelanjaan yang dialaminya.
Keputusan Mahkamah
Sebaik sahaja responden membuktikan haknya di sisi undang-undang dan bahawa ianya telah dilanggar, beliau berhak mendapat suatu injunksi
berkekalan kecuali jika perayu berjaya menunjukkan keadaan khas. Kes ini merupakan suatu kes kacau-ganggu persendirian yang tidak dapat dijawab dan untuk mana suatu injunksi interlokutori mandatori adalah remedi yang
sesuai dan perlu walaupun ia memberikan keseluruhan remedi yang dipohon di dalam tindakan ini.
PENYITAAN
•Penyitaan adalah proses pengambilan semula tanah atau
rampasan harta.
•Kuasa untuk menyita terletak pada PBN •Penyitaan boleh berlaku oleh 2 sebab:
•Kegagalan membayar sewa (seksyen 100) •Pelanggaran syarat ( seksyen 127(1)(a))
• Nama lain bagi penyitaan adalah pelucuthakan dan
digunakan di dalam Kanun Tanah Negara.
•
Apabila tanah tersebut dirampas, ianya akan
kembali menjadi milik PBN dan pemilik berdaftar
tanah tersebut yang memiliki kepentingan
terhadap tanah sebelum ini adalah terbatal.
•
Pemilik lama adalah tidak berhak terhadap
sebarang pampasan bagi hartanya yang telah
disita.
•
Hal ini adalah berbeza kerana jika mengikut Akta
Pengambilan Tanah 1960, pemilik berhak
terhadap pampasan bagi hartanya yang diambil
oleh PBN.
PENYITAAN KERANA KEGAGALAN MEMBAYAR SEWA SEKSYEN 97 HINGGA 100 NLC
KEPADA INDIVIDU DAN BADAN YANG TERLIBAT
KEPADA INDIVIDU DAN BADAN YANG
TERLIBAT SEKSYEN 98(1)SEKSYEN 98(1) SAHKAN DI ATAS DOCUMENT OF TITLE
(GERAN)
SAHKAN DI ATAS DOCUMENT OF TITLE
(GERAN) SEKSYEN 97(2)SEKSYEN 97(2) LAND ADMINISTRATOR AKAN KELUARKAN
BORANG 6A (NOTICE OF DEMAND) LAND ADMINISTRATOR AKAN KELUARKAN
BORANG 8A DIKELUARKAN DAN DIGAZETKAN
BORANG 8A DIKELUARKAN DAN
DIGAZETKAN SEKSYEN 130(1)SEKSYEN 130(1) LAND ADMIN AKAN KELUARKAN
ARAHAN SITA
LAND ADMIN AKAN KELUARKAN
ARAHAN SITA SEKSYEN 100SEKSYEN 100 NOTICE OF DEMAND & NOTA
DIATAS GERAN AKAN DIBATALKAN NOTICE OF DEMAND & NOTA
PENYITAAN KERANA PELANGGARAN SYARAT
• TANAH BOLEH DISITA SAMA ADA KERANABERLAKUNYA PELANGGARAN SYARAT
• SYARAT TERBAHAGI KEPADA DUA (2), IAITU:
– SYARAT NYATA
– SYARAT TERSIRAT
• SYARAT NYATA ADA DITULIS DI DALAM DOCUMENT
OF TITLE (GERAN)
• SYARAT TERSIRAT PULA TIDAK DINYATAKAN
DIDALAM GERAN TETAPI MASIH MENGIKAT DAN DISEBUT DI DALAM SEKSYEN 114 HINGGA 117 NLC.
PENYITAAN KERANA PELANGGARAN SYARAT
• NOTIS DENDA DIHANTAR KEPADA PEMILIK HARTA • SEKSYEN 127 (1A)
• NOTIS DENDA DIHANTAR KEPADA PEMILIK HARTA
• SEKSYEN 127 (1A) • NOTIS MENUNTUT REMEDI TERHADAP PELANGGARAN SYARAT DIKELUARKAN • SEKSYEN 128
• NOTIS MENUNTUT REMEDI TERHADAP PELANGGARAN SYARAT DIKELUARKAN • SEKSYEN 128
• LAND ADMIN AKAN
JALANKAN SIASATAN SAMA ADA UTK MENERUSKAN SITA ATAU TIDAK
• L.A AKAN ISSUE SATU NOTIS (BORANG 7B)
• SEKSYEN 129
• LAND ADMIN AKAN
JALANKAN SIASATAN SAMA ADA UTK MENERUSKAN SITA ATAU TIDAK
• L.A AKAN ISSUE SATU NOTIS (BORANG 7B)
SELEPAS LANGKAH 3, L.A MEMPUNYAI 3 PILIHAN:
1. PILIHAN PERTAMA
• . JIKA REMEDI PELANGGARAN TELAH DIBAYAR
• LAND ADMIN AKAN ISYTIHAR MELALUI SATU SURAT PERINTAH DAN MEMBATALKAN NOTA PENYITAAN
2. PILIHAN KEDUA
• JIKA PEMBAYARAN MASIH BELUM DIBUAT
• L.A MUNGKIN MEMBERI SEDIKIT MASA DAN MENGELUARKAN SURAT PERINTAH MENGARAHKAN TINDAKAN-TINDAKAN TERTENTU DIPENUHI
• SEKSYEN 129 (4) (B) / BORANG 7A
3. PILIHAN KETIGA
• JIKA DIARAHKAN OLEH PBN, L.A MUNGKIN BOLEH MENGAMBIL MILIKAN TANAH SECARA SEMENTARA
• JIKA TIDAK DIARAHKAN, L.A BOLEH MENGISYTIHARKAN KPD PBN BAHAWASANYA TANAH TERSEBUT TELAH DISITA.
Seksyen 97 KTN: Notis Permintaan
Tanah yang diberi milik + ada tungakkan sewa =
Pemungut sampaikan tuan punya, suatu notis permintaan dalam Borang 6A.
Seksyen 99 KTN: Kesan dari bayaran
yang diminta
Jika keseluruhan jumlah wang yang dituntut
oleh apa-apa notis di bawah seksyen
97dikemukakan kepada Pentadbir Tanah dalam masa yang dinyatakan di dalamnya, notis
itu hendaklah sesudah itu terhenti berkuat kuasa, dan Pentadbir Tanah
hendaklah membatalkan, atau menyebabkan supaya dibatalkan, nota menyokon
gmenurut subseksyen (2) seksyen itu pada
dokumen daftar hak milik tanah yang dimaksudkan oleh notis yang berkaitan.
SEKSYEN 100. PENYITAAN DALAM TIDAK
MEMBAYAR JUMLAH WANG YANG DITUNTUT.
Pemungut hendaklah tidak dalam tempoh yang
dinyatakan dalam apa-apa notis di bawah seksyen 97 menerima tender oleh atau bagi pihak mana-mana
orang atau badan amaun yang kurang daripada jumlah wang yang dituntut dan dengan itu, dan jika pada akhir tempoh itu, keseluruhan jumlah wang itu telah tidak diberikan kepadanya, dia hendaklah sesudah itu melalui perintah mengisytiharkan tanah yang kehilangan kepada Pihak Berkuasa Negeri, dan peruntukan-peruntukan Bahagian Lapan hendaklah mempunyai kuasa ataupun berkenaan dengan
KHOO CHENG & ORS v. PENTADBIR
TANAH MUAR
Fakta:
Plaintif merupakan pentadbir tanah milik Gan
Cheng Leong, si mati untuk memperuntukkan
penyitaan tanah si mati kerana tidak membayar cukai tanah yang selaras dengan seksyen 97 and seksyen 100 Kanun Tanah Negara (KTN).
Borang 6A dikeluarkan untuk mendapatkan RM571
cukai tanah kepada pentadbir tanah atau
benefisiari tanah milik si mati tetapi kepada orang luar, Lim Pong Geok
Fakta:
Pejabat Tanah mengisytiharkan tentang penyitaan
tanah dan telah menerbitkannya dalam Warta mengenai notis penyitaan dalam Borang 8A.
Pendaftaran memorial tidak didaftarkan seperti
mana diperuntukkan oleh seksyen 433 KTN.
Oleh itu, Borang 6A tidak sah disisi undang-undang
Prinsip
Penyitaan tanah kerana tidak membayar cukai perlu memenuhi beberapa syarat wajib yang diperuntukkan dlm KTN.
1. S97(1) Pemberian notis tuntutan dalam Borang 6A
2. S97(2) Pemberian notis perlu diendorskan pada daftar
pada document of title
3. S100 perintah pengisytiharan bahawa tanah tersebut
disita
4. S130(1) penerbitan notis penyitaan dengan Borang 8A
dalam Warta
5. S130(2) salinan Borang 8A perlu diterbitkan sejajar
dengan peruntukan S433
6. S130(2) pendaftaran memorial terhadap penerbitan
CHE MINAH BINTI RAMELI V
PENTADBIR TANAH DAERAH
SEBERANG PERAI TENGAH &
ANOR
Plaintif merupakan tuan punya tanah yang berdaftar yang
dimiliki dalam kategori “pertanian” di Besut
Terdapat beberapa bangunan di atas tanah tersebut,
termasuklah sebuah kedai dan sebuah surau.
Pejabat Tanah Besut telah menulis kepada plaintif untuk
memberitahu beliau yang terdapat pelanggaran syarat tersirat di bawak seksyen 115 Kanun Tanah Negara dan meminta
plaintif untuk memohon kepada penukaran kategori penggunaan tanah dalam tempoh 14 hari.
Apabila pihak plaintif memohon untuk penukaran kategori,
pemohonan beliau telah ditolak. Plaintif telah diminta untuk tampil di hadapan defendan untuk menunjukkan sebab
mengapa tanah itu tidak patut untuk dilucuthakkan.
Siasatan itu diteruskan secara ex parte dan defendan telah
meminta perintah menurut seksyen 129(4)(b) KTN yang pelanggaran syarat patut diberi pampasan dalam tempoh 15 hari kegagalan yang mana akan tindakkan selanjutnya akan diambil menurut KTN
Plaintif telah membawa tindakkan bagi mengisytiharkan perintah
oleh pihak defendan adalah tidak selaras dengan seksyen 129(4)(b) KTN kerana ia gagal memberi perincian tentang apakah yang perlu dilakukan plaintif bagi memberi remedi terhadap pelanggaran
penggunaan tanah
Mahkamah Tinggi telah memberi penghakiman yang seksyen
129(4)(b) adalah mandatori dan dan ia perlu dipatuhi secara tegas
Kegagalan untuk memperincikan tindakkan yang perlu diambil
akan menyebabkan perintah itu tidak lengkap dan tidak jelas,maka tidak boleh dikuatkuasakan oleh undang-undang