• Tidak ada hasil yang ditemukan

APA YANG PERLU ANDA TAHU MENGENAI: PENGKELASAN DAN PENGGUNAAN TANAH

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2021

Membagikan "APA YANG PERLU ANDA TAHU MENGENAI: PENGKELASAN DAN PENGGUNAAN TANAH"

Copied!
46
0
0

Teks penuh

(1)

APA YANG PERLU ANDA

TAHU MENGENAI:

PENGKELASAN

DAN

PENGGUNAAN

TANAH

(2)

Pengkelasan Tanah (Classification of Land)

2 konsep berasingan di bawah KTN, iaitu :

1.Pengkelasan

Tanah di atas garis pantai

Dikelaskan lagi kepada tanah bandar,

tanah desa dan tanah pekan.

Boleh dilupuskan oleh pihak PBN dengan cara pemberian milik atau selain pemberian

milik.

Tanah pantai dan dasar laut

Tidak boleh dilupuskan dengan apa cara

(3)

2.Kategori Perindustrian

Bangunan Pertanian

(4)

Konsep ini bertujuan untuk menentukan

supaya segala matlamat urusan pentadbiran tanah di negara ini dapat tercapai dengan :

Pembangunan yang teratur dan

tersusun Penentuan kawasan atau tertentu untuk pengambilan balik tanah di masa akan datang Penggunaan tanah secara maksimum

(5)

Tanah diberi milik sebelum 1

Januari 1966

 Seksyen 53 Kanun Tanah Negara:

a) digunakan untuk tujuan pertanian sahaja;

b) tidak boleh digunakan untuk tujuan pertanian atau perindustrian

 Seksyen 54 Kanun Tanah Negara:

 Pengkategorian tanah:

i. S.53(2) – pertanian

(6)

Syarat dan Sekatan

Kepentingan

 Definisi syarat:

 Seksyen 5 + Seksyen 103

- menghendaki pelaksanaan yang berterusan.

 “hidup bersama tanah” :

 Seksyen 104

- syarat2 hendaklah berkaitan dengan tanah.

(7)

 Jangka masa syarat2 dan sekatan

kepentingan:

 Seksyen 105(1)

- bermula dari tarikh pemberimilikan tanah

 Seksyen 105(2)

- terus berkuatkuasa sehingga perkembalian tanah

 Seksyen 106

(8)

 Pelanjutan Masa

 Seksyen 107

 Seksyen 107(1)

-Pihak Berkuasa Negeri boleh membenarkan tempoh tambahan.

 Seksyen 107(2)

- nota mengenai pelanjutan tempoh masa hendaklah diendorskan.

(9)

Syarat-Syarat Nyata

S.120

•PENGENAAN SYARAT-SYARAT NYATA DAN SEKATAN-SEKATAN

KEPENTINGAN APABILA PEMBERIMILIKAN DI BUAT DIBAWAH AKTA INI

S.121

•KATEGORI PERTANIAN

•S.121 (1)  Kuasa PBN di bawah S.120 untuk mengenakan syarat yang difikirkan sesuai untuk tanah pertanian

•S.121 (2)  Tanaman adalah termasuk pokok-pokok yang ditanam bagi maksud untuk mendapatkan hasilnya.

S.122

•KATEGORI BANGUNAN DAN PERINDUSTRIAN

•Kuasa PBN di bawah S.120 untuk mengenakan syarat yang difikirkan sesuai bagi tanah bangunan atau tanah perindustrian.

(10)
(11)

Syarat-syarat tersirat

 Apabila tanah dalam negeri telah dikategorikan

sebagai tanah pertanian, bangunan atau industri, Kanun Tanah Negara selanjutnya mengenakan bagi setiap kategori tanah beberapa syarat tertentu.

 Syarat-syarat ini dikenali sebagai syarat tersirat

kerana tidak dicatat secara khusus sebagai syarat nyata dalam dokumen hak milik

(12)

Tanah Pertanian- Seksyen 115

a) Tiada bangunan boleh didirikan di atas tanah itu

selain sebuah bangunan atau lebih untuk tujuan yang ditentukan dalam subseksyen (4)

b) Satu permulaan bona fide mengerjakan tanah

hendaklah dibuat dalam masa 12 bulan dari tarik tanah tersebut dijadikan tanah pertanian

c) Seluruh kawasan itu, hendaklah dikerjakan dalam

(13)

d) Kawasan yang dikerjakan itu hendaklah dipelihara mengikut kaedah pertanian yang baik

(14)

Seksyen 115(4)

Tujuan pembangunan atas tanah

pertanian yang dibenarkan

a) Rumah kediaman pemilik tanah, atau rumah

pekerja kegiatan pertanian yang diambilnya

b) Tempat yang memproses atau mengeluarkan

bahan mentah daripada hasil pertanian

c) Tempat persediaan untuk mengagihkan sebarang

bahan atau hasil ternakan atau ikan, atau hasil daripada ternakan

(15)

d) Tempat memberi pendidikan, perubatan,

kebersihan atau kemudahan kebajikan yang lain

e) Maksud sampingan lain atau yang dianggap wajar oleh Pihak Berkuasa Negeri

(16)

Tanah Bangunan- Seksyen 116

a) Sebuah bangunan hendaklah didirikan di atas tanah

itu dalam masa 2 tahun dari tarikh berkaitan

b) Tiada bahagian daripada tanah tersebut boleh

digunakan untuk tujuan pertanian atau perindustrian

c) Setiap bangunan yang didirikan hendaklah dijaga

dengan baik

d) Bangunan tidak boleh diubahsuai, diperbesarkan

melainkan mempunyai kebenaran bertulis daripada pihak berkuasa.

(17)

Seksyen 116(4)

Tujuan mendirikan bangunan yang

dibenarkan

a) Rumah Kediaman

b) Pentadbiran, perdangangan, atau pengangkutan

penumpang

c) Pameran, penjualan secara runcit, memperbaiki,

urusniaga barang atau memberi sebarangg perkhidmatan

d) Tujuan member pendidikan, perubatan, kebersihan

(18)

e) Hiburan, makan minum dan rekreasi

f) Tujuan sampingan yang lain yang dianggap wajar oleh Pihak Berkuasa Negeri

(19)

Tanah Perindustrian- Seksyen 117

 Tanah boleh digunakan untuk tujuan mendirikan

atau menyelenggarakan kilang, bengkel, tempat pelaburan, gudang, limbungan, jeti, jalan keretapi atau bangunan bagi kegunaan yang berkenaan dengan salah satu atau lebih daripada berikut:

(20)

a) Pembuatan b) Pelaburan

c) Pengeluaran atau pengagihan tenaga (elektrik) d) Penyimpanan, pengangkutan dan pengedaran

barang atau komoditi

e) Tujuan yang dianggap wajar oleh Pihak Berkuasa

(21)

f) Hendaklah memulakan operasi 3 tahun dari tarikh yang berkaitan

g) Bangunan atau pemasangan tidak boleh diroboh, diubah suai atau diperbesar tanpa kelulusan

(22)

 Prinsip undang-undang yang dihuraikan di atas

terpakai kepada tanah yang diberimilik oleh Pihak Berkuasa Negeri selepas KTN dikuatkuasakan.

 Bagi tanah yang diberimilik sebelum 1 Januari

1966, s 53 menyatakan bahawa selagi satu

kategori kegunaan tanah tidak dikenakan di bawah s 54 oleh PBN, tanah tersebut tertakluk kepada

(23)

a) Tanah desa, pekan atau bandar yang dipegang

bawah hak milik Pejabat Tanah adalah tertakluk kepada syarat nyata bahawa ia digunakan untuk tujuan pertanian sahaja;

b) Tanah lain, iaitu tanah bandar dan pekan yang

dipegang di bawah hak milik Pejabat Pendaftar adalah tertakluk kepada syarat nyata bahawa ia tidak boleh digunakan untuk tujuan pertanian atau perindustrian

(24)

KARUPPANNAN V BALAKRISHNEN

(CHONG LEE CHIN & ORS, THIRD

PARTIES)

(25)

Fakta kes

LOT 25 LOT 26

Kedai empat tingkat yang diubah suai jadi

hotel Tiada binaan (dalam perancangan pembinaan hotel) Tingkap dibina oleh pemilik dulu Mdm Chong (dengan perjanjian untuk menanggalkan jika menghalang pembinaan di Lot 25) Perayu Responden

(26)

Facts Of The Case

PERAYU

Carian rasmi di Pejabat Tanah tidak menunjukkan sebarang syarat.

Beliau merupakan seorang pembeli ikhlas tanpa terikat dengan aku janji atau aku janji yang terikat kepada Lot 26 (rujuk perjanjian Mdm Chong) Injunksi Interlokutori Mandatori telah memberi Responden relief penuh yang dipohonnya itu tanpa perbicaraan

(27)

Facts Of The Case

RESPONDEN

Responden hendak

membina hotel & meminta Perayu menanggalkan tingkap tersebut

Responden mendakwa Perayu turut membina sebuah pintu keluar tepi, sistem pembetungan, lurang & tangki septik yang menceroboh ke Lot 25 Permohonan Injunksi

Interlokutori Mandatori telah dibenarkan mahkamah

(28)

Keputusan Mahkamah

Undang-undang telah menjelaskan dengan terang hak seseorang ke atas tanahnya, iaitu antara lain, beliau diberi kegunaan eksklusif ruang

udara di atas permukaan tanahnya. Oleh demikian, perayu tidak mempunyai hak di sisi undang-undang untuk mencerobohi ruang udara Lot 25 kecuali jika responden membenarkannya.

Akujanji Mdm Chong untuk menanggalkan bonjolan itu merupakan suatu akujanji peribadi yang tidak perlu diendorskan di atas dokumen hakmilik. Perayu semestinya tahu akan had tanahnya dan besar kemungkinannya bahawa beliau telah membuat pertanyaan tentang bonjolan tersebut. Bagaimanapun, beliau bertanggungjawab di sisi undang-undang untuk pencerobohan ke ruang udara dan tanah jirannya sama ada dengan ataupun tanpa pengetahuan tentang bonjolan dan cerobohan tersebut, dan, sebagai pemunya berdaftar masa kini, beliau wajib menanggalkannya. Pampasan daripada Mdm Chong mungkin merupakan cara yang tunggal untuk menebus rugi perbelanjaan yang dialaminya.

(29)

Keputusan Mahkamah

Sebaik sahaja responden membuktikan haknya di sisi undang-undang dan bahawa ianya telah dilanggar, beliau berhak mendapat suatu injunksi

berkekalan kecuali jika perayu berjaya menunjukkan keadaan khas. Kes ini merupakan suatu kes kacau-ganggu persendirian yang tidak dapat dijawab dan untuk mana suatu injunksi interlokutori mandatori adalah remedi yang

sesuai dan perlu walaupun ia memberikan keseluruhan remedi yang dipohon di dalam tindakan ini.

(30)

PENYITAAN

•Penyitaan adalah proses pengambilan semula tanah atau

rampasan harta.

•Kuasa untuk menyita terletak pada PBN •Penyitaan boleh berlaku oleh 2 sebab:

•Kegagalan membayar sewa (seksyen 100) •Pelanggaran syarat ( seksyen 127(1)(a))

• Nama lain bagi penyitaan adalah pelucuthakan dan

digunakan di dalam Kanun Tanah Negara.

(31)

Apabila tanah tersebut dirampas, ianya akan

kembali menjadi milik PBN dan pemilik berdaftar

tanah tersebut yang memiliki kepentingan

terhadap tanah sebelum ini adalah terbatal.

Pemilik lama adalah tidak berhak terhadap

sebarang pampasan bagi hartanya yang telah

disita.

Hal ini adalah berbeza kerana jika mengikut Akta

Pengambilan Tanah 1960, pemilik berhak

terhadap pampasan bagi hartanya yang diambil

oleh PBN.

(32)

PENYITAAN KERANA KEGAGALAN MEMBAYAR SEWA SEKSYEN 97 HINGGA 100 NLC

KEPADA INDIVIDU DAN BADAN YANG TERLIBAT

KEPADA INDIVIDU DAN BADAN YANG

TERLIBAT SEKSYEN 98(1)SEKSYEN 98(1) SAHKAN DI ATAS DOCUMENT OF TITLE

(GERAN)

SAHKAN DI ATAS DOCUMENT OF TITLE

(GERAN) SEKSYEN 97(2)SEKSYEN 97(2) LAND ADMINISTRATOR AKAN KELUARKAN

BORANG 6A (NOTICE OF DEMAND) LAND ADMINISTRATOR AKAN KELUARKAN

(33)

BORANG 8A DIKELUARKAN DAN DIGAZETKAN

BORANG 8A DIKELUARKAN DAN

DIGAZETKAN SEKSYEN 130(1)SEKSYEN 130(1) LAND ADMIN AKAN KELUARKAN

ARAHAN SITA

LAND ADMIN AKAN KELUARKAN

ARAHAN SITA SEKSYEN 100SEKSYEN 100 NOTICE OF DEMAND & NOTA

DIATAS GERAN AKAN DIBATALKAN NOTICE OF DEMAND & NOTA

(34)

PENYITAAN KERANA PELANGGARAN SYARAT

• TANAH BOLEH DISITA SAMA ADA KERANA

BERLAKUNYA PELANGGARAN SYARAT

• SYARAT TERBAHAGI KEPADA DUA (2), IAITU:

– SYARAT NYATA

– SYARAT TERSIRAT

• SYARAT NYATA ADA DITULIS DI DALAM DOCUMENT

OF TITLE (GERAN)

• SYARAT TERSIRAT PULA TIDAK DINYATAKAN

DIDALAM GERAN TETAPI MASIH MENGIKAT DAN DISEBUT DI DALAM SEKSYEN 114 HINGGA 117 NLC.

(35)

PENYITAAN KERANA PELANGGARAN SYARAT

• NOTIS DENDA DIHANTAR KEPADA PEMILIK HARTA • SEKSYEN 127 (1A)

• NOTIS DENDA DIHANTAR KEPADA PEMILIK HARTA

• SEKSYEN 127 (1A) • NOTIS MENUNTUT REMEDI TERHADAP PELANGGARAN SYARAT DIKELUARKAN • SEKSYEN 128

• NOTIS MENUNTUT REMEDI TERHADAP PELANGGARAN SYARAT DIKELUARKAN • SEKSYEN 128

• LAND ADMIN AKAN

JALANKAN SIASATAN SAMA ADA UTK MENERUSKAN SITA ATAU TIDAK

• L.A AKAN ISSUE SATU NOTIS (BORANG 7B)

• SEKSYEN 129

• LAND ADMIN AKAN

JALANKAN SIASATAN SAMA ADA UTK MENERUSKAN SITA ATAU TIDAK

• L.A AKAN ISSUE SATU NOTIS (BORANG 7B)

(36)

SELEPAS LANGKAH 3, L.A MEMPUNYAI 3 PILIHAN:

1. PILIHAN PERTAMA

• . JIKA REMEDI PELANGGARAN TELAH DIBAYAR

• LAND ADMIN AKAN ISYTIHAR MELALUI SATU SURAT PERINTAH DAN MEMBATALKAN NOTA PENYITAAN

2. PILIHAN KEDUA

• JIKA PEMBAYARAN MASIH BELUM DIBUAT

• L.A MUNGKIN MEMBERI SEDIKIT MASA DAN MENGELUARKAN SURAT PERINTAH MENGARAHKAN TINDAKAN-TINDAKAN TERTENTU DIPENUHI

• SEKSYEN 129 (4) (B) / BORANG 7A

3. PILIHAN KETIGA

• JIKA DIARAHKAN OLEH PBN, L.A MUNGKIN BOLEH MENGAMBIL MILIKAN TANAH SECARA SEMENTARA

• JIKA TIDAK DIARAHKAN, L.A BOLEH MENGISYTIHARKAN KPD PBN BAHAWASANYA TANAH TERSEBUT TELAH DISITA.

(37)

Seksyen 97 KTN: Notis Permintaan

 Tanah yang diberi milik + ada tungakkan sewa =

Pemungut sampaikan tuan punya, suatu notis permintaan dalam Borang 6A.

(38)

Seksyen 99 KTN: Kesan dari bayaran

yang diminta

 Jika keseluruhan jumlah wang yang dituntut

oleh apa-apa notis di bawah seksyen

97dikemukakan kepada Pentadbir Tanah dalam masa yang dinyatakan di dalamnya, notis

itu hendaklah sesudah itu terhenti berkuat kuasa, dan Pentadbir Tanah

hendaklah membatalkan, atau menyebabkan supaya dibatalkan, nota menyokon

gmenurut subseksyen (2) seksyen itu pada

dokumen daftar hak milik tanah yang dimaksudkan oleh notis yang berkaitan.

(39)

SEKSYEN 100. PENYITAAN DALAM TIDAK

MEMBAYAR JUMLAH WANG YANG DITUNTUT.

 Pemungut hendaklah tidak dalam tempoh yang

dinyatakan dalam apa-apa notis di bawah seksyen 97 menerima tender oleh atau bagi pihak mana-mana

orang atau badan amaun yang kurang daripada jumlah wang yang dituntut dan dengan itu, dan jika pada akhir tempoh itu, keseluruhan jumlah wang itu telah tidak diberikan kepadanya, dia hendaklah sesudah itu melalui perintah mengisytiharkan tanah yang kehilangan kepada Pihak Berkuasa Negeri, dan peruntukan-peruntukan Bahagian Lapan hendaklah mempunyai kuasa ataupun berkenaan dengan

(40)

KHOO CHENG & ORS v. PENTADBIR

TANAH MUAR

Fakta:

 Plaintif merupakan pentadbir tanah milik Gan

Cheng Leong, si mati untuk memperuntukkan

penyitaan tanah si mati kerana tidak membayar cukai tanah yang selaras dengan seksyen 97 and seksyen 100 Kanun Tanah Negara (KTN).

 Borang 6A dikeluarkan untuk mendapatkan RM571

cukai tanah kepada pentadbir tanah atau

benefisiari tanah milik si mati tetapi kepada orang luar, Lim Pong Geok

(41)

Fakta:

 Pejabat Tanah mengisytiharkan tentang penyitaan

tanah dan telah menerbitkannya dalam Warta mengenai notis penyitaan dalam Borang 8A.

 Pendaftaran memorial tidak didaftarkan seperti

mana diperuntukkan oleh seksyen 433 KTN.

 Oleh itu, Borang 6A tidak sah disisi undang-undang

(42)

Prinsip

Penyitaan tanah kerana tidak membayar cukai perlu memenuhi beberapa syarat wajib yang diperuntukkan dlm KTN.

1. S97(1) Pemberian notis tuntutan dalam Borang 6A

2. S97(2) Pemberian notis perlu diendorskan pada daftar

pada document of title

3. S100 perintah pengisytiharan bahawa tanah tersebut

disita

4. S130(1) penerbitan notis penyitaan dengan Borang 8A

dalam Warta

5. S130(2) salinan Borang 8A perlu diterbitkan sejajar

dengan peruntukan S433

6. S130(2) pendaftaran memorial terhadap penerbitan

(43)

CHE MINAH BINTI RAMELI V

PENTADBIR TANAH DAERAH

SEBERANG PERAI TENGAH &

ANOR

(44)

 Plaintif merupakan tuan punya tanah yang berdaftar yang

dimiliki dalam kategori “pertanian” di Besut

 Terdapat beberapa bangunan di atas tanah tersebut,

termasuklah sebuah kedai dan sebuah surau.

 Pejabat Tanah Besut telah menulis kepada plaintif untuk

memberitahu beliau yang terdapat pelanggaran syarat tersirat di bawak seksyen 115 Kanun Tanah Negara dan meminta

plaintif untuk memohon kepada penukaran kategori penggunaan tanah dalam tempoh 14 hari.

(45)

 Apabila pihak plaintif memohon untuk penukaran kategori,

pemohonan beliau telah ditolak. Plaintif telah diminta untuk tampil di hadapan defendan untuk menunjukkan sebab

mengapa tanah itu tidak patut untuk dilucuthakkan.

Siasatan itu diteruskan secara ex parte dan defendan telah

meminta perintah menurut seksyen 129(4)(b) KTN yang pelanggaran syarat patut diberi pampasan dalam tempoh 15 hari kegagalan yang mana akan tindakkan selanjutnya akan diambil menurut KTN

(46)

 Plaintif telah membawa tindakkan bagi mengisytiharkan perintah

oleh pihak defendan adalah tidak selaras dengan seksyen 129(4)(b) KTN kerana ia gagal memberi perincian tentang apakah yang perlu dilakukan plaintif bagi memberi remedi terhadap pelanggaran

penggunaan tanah

 Mahkamah Tinggi telah memberi penghakiman yang seksyen

129(4)(b) adalah mandatori dan dan ia perlu dipatuhi secara tegas

 Kegagalan untuk memperincikan tindakkan yang perlu diambil

akan menyebabkan perintah itu tidak lengkap dan tidak jelas,maka tidak boleh dikuatkuasakan oleh undang-undang

Referensi

Dokumen terkait

Intisari: Kondisi kesehatan siswa merupakan salah satu faktor yang dimungkinkan mempengaruhi pretasi belajarnya di sekolah, karena dengan kondisi yang sehat maka

Berdasarkan hasil penelitian diperoleh kesimpulan bahwa pelaksanaan ekstrakurikuler pramuka penggalang di SD Jaranan Banguntapan Bantul dapat dilihat dari 1) perencanaan pihak

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis perubahan jumlah Pajak Penghasilan Pasal 21 terutang bagi pegawai tetap menggunakan tarif menurut Undang-undang PPh Nomor 36 Tahun

Diagram Permasalahan dan Isu Strategis, Kondisi saat ini dan Dampaknya Masih Tingginya Angka Temuan.. Berdasarkan kondisi obyektif yang dipaparkan di atas, kapasitas

Tirtaartha Buanamulia Kabupaten Badung, meliputi: Besaran produksi dan distribusi PDAM PT.Tirtaartha Buanamulia Kabupaten Badung, Biaya investasi dan operasional PDAM

Dalam upaya mendorong pemenuhan kewajiban perpajakan secara sukarela untuk meningkatkan jumlah wajib pajak serta mendorong kontribusi penerimaan kas Negara dari

Seksi Penyimpanan Arsip adalah seksi yang bertugas menyimpan dan mengantarkan arsip konvensional, seperti arsip kertas dan kartografik serta arsip media baru,

(2) Dalam hal usulan Sewa yang diajukan oleh Kepala Dinas selaku Pengguna Barang tidak disertai data calon penyewa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 21 ayat (4), Kepala Dinas