ABSTRAK
Agus Setiadi, naji Bawazier, Skripsi,
Studi Harga Satuan Upah Pada Rumah Mewah Di Daerah Surabaya.
Perhitungan upah pekerjaan konstruksi di Indonesia saat ini ada dua metode yang sering dipakai, yaitu perhitungan upah pekerjaan menurut dasar SNI Analisa Biaya Konstruksi 2008 dan perhitungan upah secara borongan. Penelitian ini bertujuan untuk mencari korelasi upah yang ada dilapangan. Penelitian ini diawali dengan pengumpulan data upah dari proyek rumah mewah. Harga satuan upah diperoleh dari RAB proyek , upah borongan mandor dan upah harian pekerja.
Hasil yang diperoleh dari penelitian dua proyek ini didapat persentase antara upah borongan dan RAB pada kedua proyek untuk pekerjaan tanah sebesar 81% dengan 90,91%, pengecoran sebesar 75.61% dengan 90.91%, bekisting sebesar 86.08% dengan 90.98%, pembesian sebesar 80% dengan 88.92%. Untuk perbandingan HSU RAB, Borongan dan Hasil analisa SNI 2008 pada pekerjaaan tanah, bekisting, dan pasangan batu bata dan plesteran memiliki upah RAB yang lebih rendah dibandingkan dengan upah dari analisa SNI 2008. Untuk pekerjaan galian tanah serta pekerjaan pengecoran dan pekerjaan besi memiliki upah RAB yang lebih tinggi dibandingkan dengan upah dari analisa SNI 2008.
Kata Kunci: Harga Sartuan Upah dan Rumah Mewah
ABSTRACT Agus Setiadi, naji Bawazier,
Thesis,
Study on Unit Labour Cost of Luxury House in Surabya.
There are two calculation methods oftenly used on construction work in Indonesia. They are calculation according to SNI 2008 and calculation according to lump sum. This study aimed to explore the correlation between labour cost in a field. This study started by collecting data from a luxury home project. The unit price cost was gain from cost estimation, price analysis, supervisor lump sum cost and daily labour cost.
The result in both projects show that percentage between lump sum’s unit and cost estimation for soil work 81% and 90.91% , for concrete 75.61% and 90.91%, for formwork 86.08% and 90.98% and for reinforcement are 80% and 88.92%. For comparison between cost estimation’s unit price, lump sum and analysis of SNI 2008 for both projects, at soil work, formwork, wall and plastering, the unit labor cost of cost estimated is lower compared with the unit labour cost from SNI 2008. For excavation work, concrete and reinforcement work, the unit labor cost of cost estimated is higher compared with the unit labour cost from SNI 2008.
Keywords: Labor Unit Price and Luxury Homes
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
LEMBAR PENGESAHAN ... ii
FORMLIR PERSYARATAN TUGAS AKHIR/SKRIPSI ... iii
DATA TUGAS AKHIR/SKRIPSI ... iv
BERITA ACARA PEMBIMBINGAN TUGAS AKHIR/SKRIPSI ... v
LEMBAR PERSETUJUAN PUBLIKASI KARYA ILMIAH ... vii
KATA PENGANTAR ... ix
ABSTRAK ... x
DAFTAR ISI ... xii
DAFTAR TABEL ... xv
DAFTAR GAMBAR ... xx
1. PENDAHULUAN ... 1
1.1. Latar Belakang ... 1
1.2. Rumusan Masalah ... 2
1.3. Tujuan Penelitian ... 2
1.4. Manfaat Penelitian ... 2
1.5. Ruang Lingkup Penelitian ... 2
2. LANDASAN TEORI ... 3
2.1. Proyek Konstruksi ... 3
2.2. Rumah ... 3
2.3. Upah Kerja ... 5
2.3.1. Definisi Upah ... 5
2.3.2. Macam-macam Upah ... 5
2.3.3. Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Upah ... 6
2.4. Rencana Anggaran Biaya ... 6
2.4.1. Definisi Rencana Anggaran Biaya ... 6
2.4.2. Tahapan-Tahapan RAB ... 6
2.5. Jenis-Jenis pekerjaan Yang Ada Pada Perumahan Biasanya ... 7
2.6. Analisa Biaya Konstruksi (Standar Indonesia 2008) ... 8
3. METODOLOGI PENELITIAN ... 10
3.1. Jenis Penelitian ... 10
3.2. Sumber Data ... 10
3.3. Objek Penelitian ... 10
3.4. Diagram Alir Metodologi Penelitian ... 11
4. ANALISA DATA ... 10
4.1. Gambaran Umum Data Proyek ... 12
4.1.1. Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Tiga SOHO ... 12
4.1.2. Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill ... 12
4.2. Pengelolahan Data proyek ... 12
4.3. Proyek Rumah Tinggal Bertingkat SOHO ... 13
4.3.1. Daftar Upah Harian Proyek Rumah Tinggal Bertingkat SOHO ... 13
4.3.2. Perhitungan Analisa Harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008 ... 14
4.3.3. Daftar Upah RAB Pada Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Tiga SOHO ... 20
4.3.4. Upah RAB Proyek Rumah Tinggal Bertingkat SOHO ... 22
4.3.5. Upah Rencana Borongan Rumah Tinggal Bertingkat SOHO ... 27
4.3.6. Upah SNI 2008 Rumah Tinggal Bertingkat SOHO ... 34
4.3.7. Perbandingan Upah RAB Proyek, Upah Rencana Borongan Dan SNI 2008 Pada Rumah Tinggal Bertingkat SOHO ... 39
4.4. Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill ... 60
4.4.1. Daftar Upah Harian Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill ... 60
4.4.2. Perhitungan Analisa Harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008 ... 60
4.4.3. Daftar Upah RAB Pada Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill... 67
4.4.4. Upah RAB Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill ... 70
4.4.5. Upah Rencana Borongan Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill ... 75
4.4.6. Upah SNI 2008 Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill ... 80
4.4.7. Perbandingan Upah RAB Proyek, Upah Rencana Borongan dan SNI 2008 Pada Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill... 85
4.5. Rangkuman Perumahan SOHO dan Perumahan Darmo Hill ... 108
4.5.1. Korelasi Upah Pekerjaan Tanah Perumahan SOHO dan Perumahan Darmo Hill ... 108
4.5.2. Korelasi Upah Pekerjaan Pengecoran Perumahan SOHO dan Perumahan Darmo Hill ... 109
4.5.3. Korelasi Upah Pekerjaan Bekisting Perumahan SOHO dan Perumahan Darmo Hill ... 110
4.5.4. Korelasi Upah Pekerjaan Besi Perumahan SOHO dan
Darmo Hill ... 111
4.5.5. Upah Pekerjaan Pasangan Bata dan Pemlesteran Perumahan SOHO dan Perumahan Darmo Hill ... 112
4.5.6. Presentase Perbedaan Antara Upah RAB dan Borongan Perumahan SOHO dan Perumahan Darmo Hill Setiap Jenis Pekerjaan... 113
5. KESIMPULAN DAN SARAN ... 114
5.1. Kesimpulan ... 114
5.2. Saran ... 115
DAFTAR PUSTAKA ... 116
DAFTAR TABEL
2.1. Contoh Perhitungan Analisa Sni 2008 ... 9 4.1. Daftar Upah Harian tenaga Kerja pada Proyek Rumah Tinggal
Bertingkat SOHO ... 13 4.2. Analisa harga Satuan Upah berdasarkan SNI 2008 Untuk
Pekerjaan Persiapan ... 14 4.3. Analisa harga Saruan Upah Berdasarkan SNI 2008 Untuk
Pekerjaan Tanah ... 15 4.4. Analisa Harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008 Untuk
Pekerjaan beton ... 17 4.5. Analisa Harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008 Untuk
Pekerjaan Dinding ... 19 4.6. Daftar Upah RAB proyek Tumah Tinggal Bertingkat SOHO... 20 4.7. Daftar Upah Rencana Borongan proyek Rumah Tinggal
Bertingkat SOHO ... 21 4.8. Upah RAB Proyek Rumah Tinggal bertingkat SOHO Untuk
Pekerjaan Tanah ... 22 4.9. Upah RAB Proyek Rumah Tinggal Bertingkat SOHO Untuk
Pekerjaan Pengecoran ... 23 4.10. Upah RAB Proyek Rumah Tinggal bertingkat SOHO Untuk
Pekerjaan Bekisting ... 24 4.11. Upah RAB Proyek Rumah Tinggal Bertingkat SOHO Untuk
Pekerjaan Pembesian ... 25 4.12. Upah RAB Proyek Rumah Tinggal Bertingkat SOHO Untuk
Pekerjaan Pasasngan Bata Ringan & Plesteran ... 27 4.13. Upah Rencana Borongan Rumah Tinggal Bertingkat SOHO
Untuk Pekerjaan Tanah ... 28 4.14. Upah Rencana Borongan Rumah Tinggal Bertingkat SOHO
Untuk Pekerjaan pengecoran ... 28 4.15. Upah Rencana Borongan Rumah Tinggal Bertingkat SOHO
Untuk Pekerjaan Bekisting ... 30
4.16. Upah Rencana Borongan Rumah Tinggal bertingakat SOHO
Untuk Pekerjaan Pembesian ... 31 4.17. Upah Rencana Borongan Rumah Tinggal Bertingkat SOHO
Untuk Pekerjaan Pasangan Bata Ringan & Plesteran ... 33 4.18. Upah SNI 2008 Rumah Tinggal Bertingkat SOHO Untuk
Pekerjaan Tanah ... 34 4.19. Upah SNI 2008 Rumah Tinggal Bertingkat SOHO Untuk
Pekerjaan Pengecoran ... 34 4.20. Upah SNI 2008 Rumah Tinggal Bertingkat SOHO Untuk
Pekerjaan Bekisting ... 36 4.21. Upah SNI 2008 Rumah Tinggal Bertingkat SOHO Untuk
Pekerjaan Pembesian ... 37 4.22. Upah SNI 2008 Rumah Tinggal Bertingkat SOHO Untuk
Pekerjaan Bata Ringan & Plesteran ... 38 4.23. HSU RAB Proyek, HSU Borongan, dan HSU SNI Untuk
Pekerjaan Tanah ... 40 4.24. HSU RAB Proyek, HSU Borongan, dan HSU SNI Untuk
Pekerjaan Pengecoran ... 40 4.25. HSU RAB Proyek, HSU Borongan, dan HSU SNI Untuk
Pekerjaan Bekisting ... 43 4.26. HSU RAB Proyek, HSU Borongan, dan HSU SNI Untuk
Pekerjaan Pembesian ... 45 4.27. HSU RAB Proyek, HSU Borongan, dan HSU SNI Untuk
Pekerjaan Pasangan Bata Ringan & Plesteran ... 47 4.28. Daftar Upah harian Tenaga Kerja Pada Proyek Rumah Tinggal
Bertingkat Darmo Hill ... 60 4.29. Analisa Harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008 Untuk
Pekerjaan Persiapan ... 61 4.30. Analisa Harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008 Untuk
Pekerjaan Tanah ... 62 4.31. Analisa Harga Satuan Upah berdasarkan SNI 2008 Untuk
Pekerjaan Beton ... 63
4.32. Analisa harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008 Untuk
Pekerjaan Dinding ... 64 4.33. Daftar Upah RAB Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo
HIll ... 67 4.34. Daftar Upah Rencana Borongan Proyek Rumah Tinggal
Bertingkat Darmo Hill ... 68 4.35. Upah RAB Proyek Rumah Tinggal bertingkat Darmo Hill Untuk
Pekerjaan Tanah ... 70 4.36. Upah RAB Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Pengecoran ... 71 4.37. Upah RAB Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Bekisting ... 71 4.38. Upah Rab Prooyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Besi ... 73 4.39. Upah RAB Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Baja ... 74 4.40. Upah RAB Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Pasangan Batu Bata dan Plesteran ... 74 4.41. Upah Borongan Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Tanah ... 75 4.42. Upah Borongan Proyek Rumah Tinggal bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Pengecoran ... 76 4.43. Upah Borongan Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Bekisting ... 77 4.44. Upah Borongan Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Besi ... 78 4.45. Upah Borongan Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Baja ... 79 4.46. Upah Borongan Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Pasangan Batu Bata dan Plesteran ... 79 4.47. Upah SNI 2008 Proyek Rumah Tinggal bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Tanah ... 80
4.48. Upah SNI 2008 Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Pengecoran ... 81 4.49. Upah SNI 2008 Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Bekisting ... 82 4.50. Upah SNI 2008 Proyek Rumah Tinggal Bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Besi ... 83 4.51. Upah SNI 2008 Proyek Rumah Tinggal bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Baja ... 84 4.52. Upah Sni 2008 Proyek Rumah Tinggal bertingkat Darmo Hill
Untuk Pekerjaan Pasangan Batu Bata dan Plesteran ... 84 4.53. HSU RAB Proyek, HSU Borongan, dan HSU SNI Untuk
Pekerjaan Tanah ... 86 4.54. HSU RAB Proyek, HSU Borongan, dan HSU SNI Untuk
Pekerjaan Cor ... 86 4.55. HSU RAB Proyek, HSU Borongan, dan HSU SNI Untuk
Pekerjaan Bekisting ... 88 4.56. HSU RAB Proyek, HSU Borongan, dan HSU SNI Untuk
Pekerjaan Besi ... 90 4.57. HSU RAB Proyek, HSU Borongan, dan HSU SNI Untuk
Pekerjaan baja ... 92 4.58. HSU RAB Proyek, HSU Borongan, dan HSU SNI Untuk
Pekerjaan Pasangan Bata dan Plesteran ... 93 4.59. Korelasi Antara Proyek Perumahan SOHO dan Perumahan
Darmo Hill Untuk Pekerjaan Tanah ... 108 4.60. Korelalsi Antara Proyek Perumahan SOHO dan Perumahan
Darmo Hill Untuk Pekerjaan Pengecoran ... 109 4.61. Korelasi Antara proyek Perumahan SOHO dan Perumahan
Darmo Hill Untuk Pekerjaan Bekisting ... 111 4.62. Korelasi Antara Proyek Perumahan SOHO dan Perumahan
Darmo Hill Untuk Pekerjaan Besi ... 112
4.63. Presentase Perbandingan Antara Borongan dan RAB Untuk Perumahan SOHO dan Perumahan Daramo Hill Setiap Jenis
Pekerjaan ... 113
DAFTAR GAMBAR
2.1 Tahap Analisis Perhitungan RAB ... 7
3.1. Diagram Alir Metodologi Penelitian ... 11
4.1. HSU Untuk Pekerjaan Tanah ... 49
4.2. HSU Untuk Pekerjaan Cor Pondasi ... 50
4.3. HSU Untuk Pekerjaan Cor Lantai 1 ... 51
4.4. HSU Untuk Pekerjaan Cor lantai 2 ... 51
4.5. HSU Untuk Pekerjaan Cor Lantai 3 ... 52
4.6. HSU Untuk Pekerjaan Cor Tangga ... 53
4.7. HSU Untuk Pekerjaan Cor Lantai Atap ... 53
4.8. HSU Untuk Pekerjaan Bekisting Pondasi ... 54.
4.9. HSU Untuk Pekerjaan Bekisting lantai 1 ... 55
4.10. HSU Untuk Pekerjaan Bekisting lantai 2 ... 55
4.11. HSU Untuk Pekerjaan Bekisting lantai 3 ... 55
4.12. HSU Untuk Pekerjaan Bekisting Lantai Atap ... 56
4.13. Hsu Untuk Pekerjaan Beksiting Tangga ... 56
4.14. HSU Pekerjaan Besi Pondasi ... 57
4.15. HSU Untuk Pekerjaan Besi lantai 1... 57
4.16. HSU Untuk Pekerjaan Besi lantai 2... 58
4.17. HSU Untuk Pekerjaan Pasangan Bata Ringan & Benangan ... 58
4.18. HSU Untuk Pekerjaan Plesteran ... 59
4.19. HSU Untuk Pekerjaan Acian dan Openingan Pintu & Jendela ... 59
4.20. Perbandingan HSU Untuk Pekerjaan Tanah ... 95
4.21. HSU Untuk Pekerjaan Cor Pondasi ... 96
4.22. HSU Untuk Pekerjaan Cor lantai Ground ... 96
4.23. HSU Untuk Pekerjaan Cor lantai 1 ... 97
4.24. HSU Untuk Pekerjaan Cor lantai 2 ... 97
4.25. HSU Untuk Pekerjaan Cor lantai 3 ... 97
4.26. HSU Untuk Pekerjaan Pengecoran yang lain-lain ... 98
4.27. HSU Untuk Pekerjaan Pengecoran yang lain-lain ... 98
4.28. HSU Untuk Pekerjaan Bekisting Pondasi ... 99
4.29. HSU Untuk Pekerjaan Bekisting lantai Ground ... 99
4.30. HSU Untuk Pekerjaan Bekisting lantai 1 ... 100
4.31. HSU Untuk Pekerjaan Bekisting lantai 2 ... 100
4.32. HSU Untuk Pekerjaan Bekisting lantai 3 ... 101
4.33. HSU Untuk Pekerjaan Bekisting yang lain-lain ... 101
4.34. HSU Untuk Pekerjaan Bekisting yang lain-lain ... 102
4.35. HSU Untuk Pekerjaan Besi Pondasi ... 102
4.36. HSU Untuk Pekerjaan Besi lantai Ground ... 103
4.37. HSU Untuk Pekerjaan Besi lantai 1... 103
4.38. HSU Untuk Pekerjaan Besi lantai 2... 103
4.39. HSU Untuk Pekerjaan Besi lantai 3... 104
4.40. HSU Untuk Pekerjaan Besi yang lain-lain ... 104
4.41. HSU Untuk Pekerjaan Besi yang lain-lain ... 105
4.42. HSU untuk Pekerjaan Baja ... 105
4.43. HSU Untuk Pekerjaan Pemasnagan Batu Bata ... 106
4.44. HSU Untuk Pekerjaan Plesteran ... 106
4.45. HSU Untuk Pekerjaan Acian... 107
4.46. HSU Untuk Pekerjaan Benangan ... 107
