PLP 1 PLP 1 1.
1. Anda dimiAnda diminta menilai nta menilai tanah kosong tanah kosong yang sangyang sangat luas denat luas dengan perungan peruntukan perumatukan perumahan dan dhan dan daerah diaerah di sekitar tanah tersebut telah berkembang. Data pasar tanah mentah / kosong tersedia dengan baik, sekitar tanah tersebut telah berkembang. Data pasar tanah mentah / kosong tersedia dengan baik, data pasar tanah kavling juga tersedia dengan baik, maka untuk menilai tanah tersebut agar hasil data pasar tanah kavling juga tersedia dengan baik, maka untuk menilai tanah tersebut agar hasil penilaian Penilai akurat maka digunakan :
penilaian Penilai akurat maka digunakan : a.
a. MetMetodode Pee Penyinyisaasaan Tn Tananah / ah / anand !ed !esisiduadual Tl Te"he"hni#ni#ueue b
b.. MeMetotodde Pe Peendndeekakatatan Dn Daata ta PPasasar ar ".
". MetMetodode Pee Pengengembambangangan Tn Tanaanah / h / anand Ded Develvelopmopment ent AppApproaroa"h"h d.
d. MetMetodode Pee Pendendekatkatan Dan Data Pata Pasaasar dan r dan MetMetodode Pee Pengengembambangangan Tn Tanaanahh $.
$. DaDalalam m memenenentntukukan an TTiningkgkat at %a%apipitatalilisasasi si dadalalam m susuatatu u pepeninilalaiaian n dedengngan an MeMetotode de %a%apipitatalilisasasisi Pendapatan maka penilai mempertimbangkan beberapa parameter. &erikut ini ada satu parameter Pendapatan maka penilai mempertimbangkan beberapa parameter. &erikut ini ada satu parameter yang tidak ada kaitan langsung dengan pertimbangan penentuan Tingkat %apitalisasi :
yang tidak ada kaitan langsung dengan pertimbangan penentuan Tingkat %apitalisasi : a
a.. ApApreresisiaasi si ninillaai i pproropperertiti b.
b. 'a'alalan dn dimimanana pa proropeperti rti yayang ng didininilalai tei terlrletetakak "
".. &i&iaaya ya oopeperarasisioonanal pl proroppeertrtii d
d.. uuaas bs bananggununaan yn yanang dg diisese((aakakann ).
). *ntuk men*ntuk menentukan entukan besarnya besarnya +ross -n"om+ross -n"ome Multple Multplier+, penier+, penilai haruilai harus mempes memperoleh daroleh data dari ta dari PropertiProperti yang sebanding di sekitar lokasi penilaian, data tersebut adalah :
yang sebanding di sekitar lokasi penilaian, data tersebut adalah : a.
a. &i&iayaya da dan an PePendndapapatatan an TTahahununanan b.
b. aargrga a e(e(a Ta Tahahununan an dadan n ararga ga 'u'ualal ".
". PePendndapapatatan an &e&ersrsih ih PrPropopererti ti dadan n ararga ga 'u'ualal d.
d. PenPendapdapataatan &n &ersersih ih ProProperperti ti dadan n TTingingkat kat %a%apitpitalialisassasii 0.
0. TTerdapat $ derdapat $ dua2 bidanua2 bidang tanah, terletag tanah, terletak pada jak pada jalan yang salan yang sama dengama dengan luas yang n luas yang berbeda, makberbeda, maka :a : a.
a. 3i3ilai Plai Pasaasar tanr tanah pah per meer meter pter persersegi egi berberbebeda, kda, karearena lna luasuasnya bnya berberbedaeda b.
b. 3i3ilai Palai Pasar tasar tanah penah per meter meter persr persegi saegi sama, kama, karenrena terla terletaetak pada jak pada jalalan yang san yang samama, sehi, sehinggnggaa se"ara ekonomis 4ungsi tanah sama
se"ara ekonomis 4ungsi tanah sama ".
". 3il3ilai Paai Pasar tsar tanah anah per per metemeter per persegrsegi sai sama, ma, karenkarena ) a ) tigatiga2 da2 data pta pasar asar yang yang tersetersedia dia samasama d.
d. 3i3ilalai i PaPasasar r tatananah h peper r memeteter r pepersrsegegi i beberbrbededa a tetergrganantutung %D&ng %D&, , %%& & dadan n peperaratuturaran n yayangng mengikat yang mempengaruhi 4ungsi ekonomis dari tanah tersebut.
mengikat yang mempengaruhi 4ungsi ekonomis dari tanah tersebut. 5.
5. &ila nil&ila nilai pasar hasil penai pasar hasil penilailaian atas propeian atas properti komersrti komersial oleh Peniial oleh Penilai denglai dengan metode %alan metode %alkulakulasi &iayasi &iaya adalah !p. 06.666.666.666, sedang hasil Penilaian dengan metode Arus kas Terdiskonto adalah adalah !p. 06.666.666.666, sedang hasil Penilaian dengan metode Arus kas Terdiskonto adalah !p. $$.666.666.666 pada tanggal penilai
!p. $$.666.666.666 pada tanggal penilaian hari ini an hari ini , maka hal ini , maka hal ini dapat terjadi disebabkan oleh :dapat terjadi disebabkan oleh : a.
a. 3il3ilai tai tanah anah di di daerdaerah ah komekomersiarsial tel tersebursebut tet terlalrlalu tiu tingginggi b.
b. PenPenililai sai salaalah mh meneeneraprapkan kan tintingkagkat dit diskoskontonto ".
". PeniPenilai tidlai tidak melaak melakukakukan analn analisa 7iisa 7ighesghest and &est *st and &est *se+ sebee+ sebelum mellum melakukakukan penian penilaialaian dengan dengann metode arus kas terdiskonto
metode arus kas terdiskonto d
d.. %o%onnddisisi a i a dadan " n " bbeennar ar 8.
8. *n*ntuk tuk menmenententukaukan n 3i3ilai lai PasPasar ar dardari i TTananah ah %o%osonsong g dendengagan n peperunruntuktukan an komkomersersiaial, l, banbangugunannan perk
perkantorantoran, an, PeniPenilai lai mengmenggunagunakan kan MetodMetode e PenPenyisayisaan an TTanah anah anand d !esi!esidual dual TTe"hnie"hni#ue2 #ue2 makamaka yang paling penting diperhatikan hal 9 hal sebagai berikut :
yang paling penting diperhatikan hal 9 hal sebagai berikut : a.
a. PrinPrinsip sip pengpenggunagunaan yaan yang teng tertinrtinggi ggi dan dan terbaterbaik +ik +PrinPrin"ilp"ilpe o4 e o4 ighighest aest and &nd &est est *se+*se+22 b.
b. PriPrinsinsip p AnAntistisipipasi asi 7P7Prinrin"ip"iple le o4 o4 AnAnti"ti"ipipatiationon+2+2 ".
". PrPrininsisip %ep %esesesusuaiaian an 7P7Pririn"n"ipiple ole o4 o4 on4n4orormimityty+2+2 d.
d. PriPrinsinsip Pep Pengnggungunaan aan yanyang tetg tetap ap 7Pr7Prinin"ip"iple ole o4 o4 onsinsistestent *nt *se+se+22 ;.
;. TTerdaerdapat sebidapat sebidang tanah milik A, dibang tanah milik A, dibangun oleh devengun oleh developeloper r &, untuk sebuah gedu&, untuk sebuah gedung perkanng perkantorantoran dengan ikatan perjanjian &<T antara A dan &. &ila 3ilai Pasar tanah tersebut saat ini adalah P dan dengan ikatan perjanjian &<T antara A dan &. &ila 3ilai Pasar tanah tersebut saat ini adalah P dan 3ilai Pasar bangunan saat ini adalah =, sedang 3ilai bagi A saat ini adalah ! dan 3ilai bagi & saat 3ilai Pasar bangunan saat ini adalah =, sedang 3ilai bagi A saat ini adalah ! dan 3ilai bagi & saat ini adalah . Maka berlaku persamaan sebagai berikut :
ini adalah . Maka berlaku persamaan sebagai berikut : a a.. P P > > = = ? ? ! ! 9 9 b b.. P P > > = = ? ? @ @ !! " ".. P P > > ! ! ? ? = = > > d d.. P P > > = = ? ? ! ! > > .
. !esi!esiko suako suatu invetu investasi dstasi dapat dapat dide4ide4inisinisikan seikan sebagbagai :ai : a.
b. Pen"apaian target kurang dari 166 B ". Pen"apaian target 166B
d. 'a(aban a, b dan " tidak ada yang benar
C. Dalam menghitung nilai gedung perkantoran dengan pendekatan pendapatan, pendapatan atas se(a parkir kendaraan diperhitungkan sebagai pendapatan gedung, hal ini menggambarkan bah(a hasil perhitungan dengan pendekatan pendapatan tersebut :
a. 3ilai gedung tidak termasuk area parkir
b. 3ilai gedung termasuk area parkir dan gedung parkir bila ada ". 3ilai gedung tidak dipengaruhi jumlah luas area parkir
d. 3ilai gedung dan lapangan parkir tidak termasuk gedung parkir
3ilai adalah 4ungsi dari pendapatan sehingga semua komponen yang menghasilkan pendapatan menjadi bagian nilai property tersebut.
16. &ila harga pasaran se(a !uko adalah !p. 0.666.666 per bulan dan terdapat sebuah bangunan !uko dise(akan pertahun !p. 0.666.666 selama 16 tahun, sedang suku bunga deposito ditetapkan 1B maka :
a. 3ilai bagi penye(a ? nilai bagi yang menye(akan b. 3ilai bagi penye(a ? 6
". 3ilai bagi yang menye(akan ? 6
d. 3ilai bagi penye(a dari 3ilai bagi yang menye(akan
11. &ila nilai tanah sama dengan nilai bangunan ? !p. E,@, sedangkan tingkat kapitalisasi untuk tanah diperhitungkan sebesar B dan tingkat kapitalisasi untuk bangunan diperhitungkan sebesar 1$ B, maka tingkat kapitalisasi properti tanah dan bangunan2 adalah :
a. 16B
b. B
". 1$B d. 11B
1$. 3ilai suatu properti adalah !p. C.666.666.666, sedangkan tingkat kapitalisasi untuk properti sejenis adalah B, maka pendapatan bersihnya adalah :
a. !p. 86.666.666 per tahun b. !p. 86.666.666 per bulan ". !p. ;$.666.666 per bulan d. !p. 866.666.666 per tahun
1). ebuah gudang di kompleks pergudangan menghasilkan pendapatan kotor !p. )C6.666.666 per tri(ulan. Dari analisa perbandingan data pasar ternyata pengali se(a kotor ross -n"ome Multiplier/-M2 tahunan untuk gudang sejenis adalah 1$.. &erapa perkiraan 3ilai Pasar gudang tersebut F
a. !p. 0.86.666.666,66 b. !p. 10.606.666.666,66 ".!p. 1.;$6.666.666,66 d. !p. 58.186.666.666,66
10. Dalam menentukan tingkat kapitalisasi dari otel berbintang 0, penilai menentukan tingkat kapitalisasi untuk bangunan adalah 1)B, sedang tingkat kapitalisasi untuk tanah adalah B, maka tingkat kapitalisasi yang pantas untuk perabot dan peralatan hotel adalah :
a. ebih besar 1)B b. ama dengan 16,5B ".ama dengan 1) B d. ebih ke"il B
15. 3ilai suatu properti adalah !p. 8.666.666.666, sedangkan tingkat kapitalisasi untuk properti sejenis yang terletak di daerah yang sama adalah B, sedang pendapatan kotor e4ekti4nya adalah !p. ;$6.666.666, maka estimasi biaya operasionalnya adalah :
a. !p. 06.666.666,66 per tahun b. !p. 06.666.666,66 per bulan ".!p. $6.666.666,66 per bulan d. !p. $66.666.666,66 per tahun
18. Pak Purba membeli Properti seharga !p. 1.$66.666.666. Pendapatan %otor Potensial per tahun !p. $56.666.666, biaya operasional yang diperkirakan adalah !p. 1$6.666.666 per tahun, pendapatan lain@lain per tahun !p. )6.666.666, kekosongan dan kerugian se(a adalah !p. 16.666.666 per tahun. Maka tingkat %apitalisasi atas investasi properti tersebut adalah :
a. 16B b. 1$,56B ".1),))B d. ,))B
1;. Apabila perbandingan nilai tanah dengan nilai bangunan adalah 1 : ) sedangkan tingkat kapitalisasi untuk tanah diperhitungkan sebesar 16B dan tingkat kapitalisasi properti tanah dan bangunan2 sebesar 11,5B, maka tingkat kapitalisasi untuk bangunan diperhitungkan sebesar : a. 11B
b. 11,5B ". 1$B d. 1)B
1. Metodologi yang akurat untuk digunakan dalam melakukan penilaian terhadap properti yang menghasilkan pendapatan in"ome produ"ing property2 pada saat properti market tidak stabil adalah :
a. -n"ome Approa"h dengan dire"t "apitaliGation
b. Tanah dinilai dengan Market Data Approa"h dan bangunan dihitung berdasarkan depre"iated repla"ement "ost
". -n"ome approa"h dengan Dis"ounted ash Hlo( method d. emuanya benar
1C. uatu ruang perkantoran dise(akan !p. ;$.666,@/M$/&ln, jika diketahui pendapatan kotor rata 9 rata per tahun ruang perkantoran disekitar lokasi tersebut sebesar !p. 06.666,@ dan harga jual rata 9 rata ruang perkantoran disekitar lokasi ini per M$ adalah !p. ;.586.666,@, maka 3ilai Pasar ruang perkantoran tersebut per M$ adalah :
a. !p. .066.666,@ b. !p. ;.586.666,@ ". !p. ;.;;8.666,@ d. !p. ;.$66.666,@
$6. Penilai melakukan penilaian bangunan dengan pendekatan biaya. asil perhitungan dan tinjauan lapangan dapat disimpulkan bah(a terdapat tempat pembuangan sampah sementara dekat bangunan tersebut yang menyebabkan kemunduran ekonomis. asil perhitungan se"ara pasar kondisi bangunan 8B. Dari analisa penilai bangunan tidak mengalami kemunduran 4ungsional, penyusutan 4isik diperhitungkan penilai sebesar $6B. Maka kemunduran ekonomis adalah :
a. 1$B b. 1B ". C,B
d. 15B
$1. Dalam menentukan Tingkat %apitalisasi dengan ummation Method maka !eliability o4 3et -n"ome merupakan 4aktor yang dipertimbangkan sebagai :
a. Haktor yang mengurangi sa4e rate
b. Haktor yang mengurangi maupun mungkin menambah sa4e rate ".Haktor yang menambah sa4e rate
d. Haktor yang tidak perlu dipertimbangkan karena arus kas merupakan proyeksi belaka
$$. 3ilai bagi Penye(a dalam sistem se(a menye(a properti antara pemilik dengan penye(a terjadi bila :
a. 3ilai Pasar e(a ? arga e(a yang telah disepakati pemilik dan penye(a Properti b. 3ilai Pasar e(a arga e(a yang telah disepakati pemilik dan penye(a Properti ".3ilai Pasar e(a I arga e(a yang telah disepakati pemilik dan penye(a Properti
d. 3ilai Pasar e(a sama dengan atau lebih besar dari arga e(a yang telah disepakati pemilik dan penye(a
$). &ila 3ilai Pasar hasil Penilaian Penilai atas sebuah rumah tinggal dengan Pendekatan Perbandingan Data Pasar, dengan data yang telah teruji adalah !p. )66.666.666, sedangkan hasil
Penilaian Penilai dengan Pendekatan &iaya adalah !p. );5.666.666 pada tanggal penilaian yang sama, maka anda sebagai penilai (ajib melakukan revie( terhadap hasil penilaian tersebut. al ini mungkin dapat terjadi karena :
a. Pendekatan &iaya terjadi kesalahan pada penentuan &iaya Pengganti &aru
b. 3ilai Properti dengan Perbandingan data pasar sebesar !p. )66.666.666 adalah 3ilai ikuidasi
".Penilai kurang teliti menentukan besarnya kemunduran 4ungsional dan kemunduran ekonomis d. a, b dan " menjadi penyebab kesalahan
$0. &ila nilai pasar tanah : nilai pasar bangunan ? $ : ). edangkan tingkat kapitalisasi tanah ditetapkan adalah sebesar 16B dan tingkat kapitalisasi untuk bangunan adalah sebesar 18B, maka tingkat kapitalisasi untuk properti tersebut tanah dan bangunan2 adalah :
a. 1) B b. 1),8 B ".$8 B
d. 1$,0 B
$5. Pernyataan diba(ah ini berhubungan dengan 3ilai Pasar tanah untuk penggunaan komersial dalam proses penilaian. Tanah komersial tersebut mempunyai ketentuan %D& 06B, %& 5 B dan %D 15 B dan tertinggi min 8 lantai serta tinggi maksimal 06 lantai. erta harus memenuhi persyaratan lainnya sebagai bangunan komersial perkantoran. Mana pernyataan diba(ah ini yang paling sesuai :
a. 3ilai pasar tanah berbanding terbalik dengan luas tanah
b. 3ilai Pasar tanah akan berbanding lurus dengan tingginya man4aat tanah tersebut ".3ilai Pasar tanah akan berbanding terbalik dengan tinggi man4aat tanah tersebut
d. 3ilai Pasar tanah tidak dipengaruhi oleh luas tanah, karena 3ilai Pasar tanah dihitung per m$ bidang tanah
$8. Apabila setiap tahun dalam lima tahun mendatang kita akan menerima pendapatan sebesar !p. 166.666,@ maka nilai kini dari keseluruhan pendapatan tersebut dengan dis"ount rate tahunan 15B adalah :
a. !p. 0C.;1 b. !p. ))5.$18 ". !p. 166.666 d. !p. 566.666
$;. Dalam penilaian dengan pendekatan pendapatan net operating in"ome diperoleh dari : a. Potential ross -n"ome dikurangi dengan <perating JKpenses
b. J44e"tive ross -n"ome dikurangi dengan <perating JKpenses ".J44e"tive ross -n"ome dikurangi dengan La"an"y olle"tion oss d. Potential ross -n"ome dikurangi dengan La"an"y olle"tion oss
$. 3ilai se(a tanah kosong kadang 9 kadang dapat lebih tinggi dari tanah yang sudah ada bangunannya dalam suatu daerah. -ni berkaitan dengan prinsip penilaian yaitu :
a. Prin"iple o4 on4omity
b. Prin"iple o4 ighest and &est *se
". Prin"iple o4 -n"reasing and De"reasing !eturn d. Prin"iple o4 onsistent *se
$C. Tingkat %apitalisasi dari suatu perhitungan penilaian hotel dengan metode +Dis"ounted ash Hlo(+ untuk saat ini -nitial ap. !ate2 adalah r1 sedang tingkat kapitalisasi pada terminal value tahun ke ;2 / Terminal ape !ate adalah r;, maka berlaku :
a. r1 harus lebih besar dari r5 b. r1 harus lebih ke"il dari r; ". r1 harus sama dengan r5
d. r1 dapat lebih besar dari r5, karena pertumbuhan tingkat hunian hotel tersebut
)6. -nvestasi properti pusat perbelanjaan mempunyai resiko investasi yang lebih ke"il dari investasi properti hotel, maka :
a. Tingkat kapitalisasi pusat perbelanjaan ? tingkat kapitalisasi hotel b. Tingkat kapitalisasi pusat perbelanjaan Tingkat kapitalisasi hotel ". Tingkat kapitalisasi pusat perbelanjaan I Tingkat kapitalisasi hotel
d. Tingkat kapitalisasi masing@masing tergantung kondisi pasarnya.
)1. ebuah bangunan !uko dise(akan pertahun sebesar !p. 05.666.666. selama 16 tahun &ila nilai pasar se(a !uko sejenis adalah !p. ).;56.666 per bulan dan suku bunga deposito ditetapkan 8 B maka :
a. 3ilai bagi penye(a ? nilai bagi yang menye(akan b. 3ilai bagi penye(a ? 6
". 3ilai bagi yang menye(akan ? 6
d. 3ilai bagi penye(a dari nilai bagi yang menye(akan
)$. uatu gedung kantor mempunyai pendapatan kotor sebesar !p. ).;56.666.666 per tahun dan pendapatan bersih sebesar !p. 1.$56.666.666, dan diketahui tingkat kapitalisasi untuk properti sejenis adalah 1$,5B, maka nilai gedung kantor tersebut adalah adalah :
a. !p. )6.666.666.666 b. !p. 16.666.666.666 ". !p. $6.666.666.666 d. !p. 1$.566.666.666
)). uatu properti mempunyai nilai sebesar !p. 16.666.666.666 dimana nilai tanahnya adalah sebesar !p. 0.666.666.666 dan tingkat kapitalisasi untuk tanah diperhitungkan sebesar 16B sedang tingkat kapitalisasi untuk bangunan diperhitungkan sebesar 10B, maka tingkat kapitalisasi properti tanah dan bangunan2 adalah
a. 1$,0B
b. 1$B
". 11,8B
d. 10B
)0. @
)5. &erdasar tingkat kapitalisasi yang diperoleh dalam nomor 1$ di atas, maka pendapatan bersih dari property tersebut adalah :
a. !p. 1.$66.666.666 b. !p. 1.$06.666.666 ". !p. 1.066.666.666 d. !p. 1.186.666.666
3<- ? L K ! 3<- ? 16 milyar K 1$,0B ? 1,$0 milyar
)8. uatu unit apartemen terjual dengan harga !p. 566.666.666, pendapatan se(a bersih apartemen tersebut adalah !p. 5.666.666 per bulan dan saat ini masih mempunyai "i"ilan hutang sebesar !p. 56.666.666. Maka tingkat kapitalisasi dari properti tersebut :
a. 16B
b. 1$B
". 1),))B
d. $B
);. ebuah bangunan gudang dise(akan pertahun !p. 56.666.666 selama 16 tahun. &ila harga pasaran se(a gudang adalah !p. 5.666.666 per bulan. Dengan mengabaikan nilai (aktu dan uang maka bagi penye(a selama 16 tahun adalah:
a. !p. 6
b. !p. 166.666.666 ". !p. 16.666.666 d. !p. 866.666.666
). Dalam suatu proyeksi pendapatan suatu gedung perkantoran &<T2, dengan sisa masa &<T ? 0 tahun diperoleh pendapatan bersih dari gedung adalah ebagai berikut :
Tahun 1 Tahun $ Tahun ) Tahun 0
Pendapatan bersih !p.juta2 )6 06 56 56
Dis"ount !ate 1B 1B $6B $6B
!oyalti yang harus di bayar per tahun : !p. .666.666,66 dibayar diakhir tahun 2 &unga deposito : 1) B
Terminal value yang diperkirakan penilai adalah !p. )$6.666.666,66 3ilai pasar bagi pemilik tanah :
a. !p. 15).8)5.666,66 b. !p. 1).)C$.666,66 ". !p. 16.CC.666,66 d. !p. $);.5).666,66
)C. &ila tingkat bunga yang aman dalam menentukan tingkat kapitalisasi suatu properti komersial adalah 8B. edang Penilai mempertimbangkan bah(a apresiasi nilai akan terjadi "ukup besar, maka tingkat kapitalisasi yang digunakan :
a. kurang dari ; B b. ebih dari ; B ". ama dengan ; B
d. %urang atau sama dengan ; B
06. &ila nilai tanah sama dengan nilai bangunan ? !p N,@, sedangkan tingkat kapitalisasi untuk tanah diperhitungkan sebesar 16B dan tingkat kapitalisasi untuk bangunan diperhitungkan sebesar 18 B, maka tingkat kapitalisasi properti tanah dan bangunan2 adalah :
a. 1)B b. 16B ". $8B d. 15B
01. 3ilai suatu properti adalah !p. 0.566.666.666,66, sedangkan tingkat kapitalisasi untuk properti sejenis adalah B, maka pendapatannya adalah :
a. !p. )$6.666.666,66 per tahun b. !p. )8.666.666,66 per bulan ". !p. )6.666.666,66 per bulan d. !p. )66.666.666,66 per tahun
0$. Penilai melakukan penilaian bangunan dengan pendekatan biaya. asil perhitungan dan tinjauan lapangan dapat disimpulkan bah(a terdapat tempat pembuangan sampah sementara dekat bangunan tersebut yang menyebabkan kemunduran ekonomis. asil perhitungan se"ara pasar kondisi bangunan 8B. Dari analisa penilai bangunan tidak mengalami kemunduran 4ungsional, penyusutan 4isik diperhitungkan penilai sebesar $6B. Maka kemunduran ekonomis adalah :
a. 15B b. 1B ". C,B d. 1$B
0). Pak asan membeli Properti seharga !p. 1.$66.666.666,66. Pendapatan %otor J4ekti4 per tahun !p. $)6.666.666,66 dan biaya <perasional !p. 116.666.666,66 per tahun. Maka tingkat pengembalian atas -nvestasi Properti tersebut adalah :
a. 16B per bulan b. 16B per tahun ". 1B per bulan d. 1$B per tahun
00. Properti memiliki Pendapatan <perasional &ersih !p. 186.666.666,66 per tahun dan pengeluaran untuk "i"ilan hutang adalah !p. 56.666.666,66 per tahun. Properti terjual dengan harga !p. 1.666.666.666,@. Maka tingkat %apitalisasi dari properti tersebut :
a. 11 B b. 18 B ". $1 B d. 5 B
05. uatu properti dise(akan saat ini dengan kondisi penggunaan terbaik dan tertinggi highest and best use2. &ila harga se(a pasar saat ini adalah !p. 166.666.666 per tahun dan properti telah terikat kontrak untuk dise(a jangka panjang dengan harga se(a !p. 56.666.666 per tahun sedang tingkat kapitalisasi untuk semua kondisi ditentukan 16B maka nilai bagi Penye(a adalah:
a. !p. 1.666.666.666
b. !p. 566.666.666
d. 3ol
08. uatu ruang perkantoran dise(akan !p. ;$.666,@/M$/&ln, jika diketahui pendapatan kotor rata 9 rata per tahun ruang perkantoran di sekitar lokasi tersebut sebesar !p. 06.666,@ dan harga jual rata 9 rata ruang perkantoran disekitar lokasi ini per M$ adalah !p. ;.586.666,@, maka 3ilai Pasar ruang perkantoran tersebut per M$ adalah :
a. !p. .066.666,@ b. !p. ;.586.666,@ ". !p. ;.;;8.666,@ d. !p. ;.$66.666,@
0;. ebuah bangunan !uko dise(akan pertahun !p. 0$.666.666 selama 16 tahun. &ila harga pasaran se(a !uko adalah !p. ).566.666 per bulan. edang suku bunga deposito ditetapkan 15 B maka :
a. 3ilai bagi penye(a ? nilai bagi yang
menye(akan
b. 3ilai bagi penye(a ? 6
c. 3ilai bagi yang menye(akan ? 6
d. 3ilai bagi penye(a dari 3ilai bagi
