ANALISA KELAYAKAN PABRIK

ANALISA

KELAYAKAN PABRIK

Refrensi

• Drs. Suratman, M.Si, Studi kelayakan proyek, 2002

• Drs. Suad Husnan MBA & Drs. Suwarsono, Studi Kelayakan Proyek, 1994

• Manual for the preparation of industrial feasibility studies, UNINDO, 1978

• Ali Basa Siregar, Analisis Kelayakan Pabrik, 1991

• Clive gray dkk, Pengantar Evaluasi Proyek, 2002

• Rodney D Steward, Cost Estimating, 1992

• Tugas / kuis (5 kali) = 20 %

• UTS = 30 %

• UAS = 40 %

• Kehadiran = 10 %

Penilaian

Materi

1. Analisa kelayakan pabrik dan luas lingkupnya 2. Disain analisa kelayakan

3. Analisis aspek hukum

4. Analisis aspek sosial ekonomi dan budaya 5. Analisis aspek pasar

6. Analisis aspek pemasaran 7. Kuis

8. Ujian tengah semester 9. Analisis aspek teknis 10. Analisis aspek teknologi 11. Analisis aspek manajemen 12. Analisis aspek keuangan

13. Laporan studi kelayakan pabrik 14. Studi kasus dan presentasi 15. Kuis

16. Ujian akhir semester

ANALISA KELAYAKAN DAN LUAS LINGKUPNYA

1. Pengertian dan aspek-aspek dalam analisa kelayakan

2. Hubungan analisa kelayakan dengan investasi 3. Tujuan dan manfaat analisa kelayakan

4. Pihak – pihak yang memerlukan analisa kelayakan

1a. Pengertian

Analisa kelayakan merupakan suatu analisa untuk menilai pabrik yang akan dikerjakan di

masa mendatang apakah layak dikerjakan

atau ditunda dulu

1b. Aspek - aspek

•Aspek hukum

keberadaan secara legal dimana pabrik akan dibangun yaitu ketentuan hukum yang berlaku

termasuk perizinannya, badan hukum yang diusulkan dan sebagainya

•Aspek sosial – ekonomi dan budaya

Pengaruh pabrik terhadap pendapatan nasional, penambahan dan pemerataan kesempatan kerja,

dampak pergeseran hidup masyarakat setempat

•Aspek pasar dan pemasaran

Potensi pasar dari produk yang akan dipasarkan, analisis kekuatan pesaing yang mencakup

program pemasaran yang akan dilakukan, estimasi penjualan yang memungkinkan dapat

diraih (market share)

•Aspek teknis atau teknologi

Pemilihan lokasi pabrik, pemilihan jenis mesin atau peralatan lain sesuai dengan kapasitas produksi,

layout, pemilihan teknologi yang sesuai dan sebagainya

•Aspek manajemen

Manajemen dalam pembangunan pabrik dan manajemen dalam operasionalnya

•Aspek keuangan

Dari mana sumber dana, proyeksi

pengembaliannya dengan tingkat biaya

modal dari sumber dana yang bersangkutan

2. Hubungan analisis kelayakan pabrik dengan investasi

Investasi = penggunaan sumber keuangan atau usaha dalam waktu tertentu dari setiap orang yang

menginginkan keuntungan darinya

Jangka panjang Jangka pendek

Investasi jangka pendek

• Kurang dari satu tahun

• Bersifat sementara

• Bertujuan untuk mendayagunakan atau memanfaatkan dana yang sementara menganggur

• Marketable (mudah untuk diperjualbelikan)

• Harga relatif stabil

• Contoh pembelian surat berharga dalam

bentuk saham

Investasi jangka panjang

• Lebih dari satu tahun

• Menyangkut keberlangsungan hidup pabrik

• Tidak mudah untuk diperjualbelikan

• Contoh penganggaran modal

Proyek investasi di pabrik :

• Penggantian mesin dan ekuipmen

• Pengenalan pabrik baru atau perluasan

pabrik

Stone Crusher

- Untuk menghindari keterlanjuran

investasi yang memakan dan relatif besar yang ternyata justru tidak memberikan

keuntungan secara ekonomi

- Memberikan masukan informasi kepada decision maker dalam rangka untuk

memutuskan dan menilai alternatif proyek investasi yang akan dilakukan

3. Tujuan dan manfaat

• Investor = untuk mengetahui tingkat

keuntungan dari investasi yang akan ia putuskan

• Kreditur / Pemberi kredit (Bank) = untuk mengetahui tingkat keamanan kredit dan kelancaran pengembaliannya

• Pemerintah = untuk mengetahui sejauh mana manfaat proyek investasi tersebut bagi perekonomian nasional

4. Pihak-pihak yang

membutuhkan

• Simple interest (bunga biasa)

• Compound interest (bunga majemuk)

• Annuity (anuitas)

5. Perhitungan bunga dan nilai

uang

Simple interest (bunga biasa)

I = Pni

I = bunga total

P = jumlah prinsipal (modal) yang dipinjamkan

i = suku bunga (interest rate) per periode

bunga

Contoh soal :

Apabila jumlah pinjaman sebesar $ 5.000 dengan tingkat bunga 18 % per tahun.

Untuk menentukan jumlah bunga selama 3 tahun, 2 bulan maupun 40 hari adalah :

(1) Bunga selama 3 tahun, I = Pni = $ 2.700 (2) Bunga selama 2 bulan = $ 150 (n = 2/12) (3) Bunga selama 40 hari = $ 100 (n = 40/360)

Compound interest (Bunga Majemuk)

Seorang meminjamkan uang sebesar $

100.000 dengan tingkat bunga 12 % per

tahun dan dimajemukkan setiap 6 bulan

selama 2 tahun. Jumlah pengembalian

setelah 2 tahun adalah :

Dik : P = $ 100.000 i = 12 / 2 = 6 % n = 2 x 2 = 4

Modal $100.000 Bunga 6 bln ke-1 = 6%x100.000 $ 6.000

Jumlah modal $ 106.000

Bunga 6 bln ke-2 = 6%x106.000 $ 6.360

Jumlah modal $ 112.360

Bunga 6 bln ke-3 = 6%x112.360 $ 6.741,6

Jumlah modal $ 119.101,6

Bunga 6 bln ke-4 = 6%x119.101,6 $ 7.146,1 Jumlah modal setelah 2 tahun $ 126.247,7

I = P (1 +i)

ⁿ

I = $100.000 (1+0,06)

⁴

I = $100.000 (1,06)

⁴

I = $ 126.247,7

Annuity (Anuitas)

Suatu rangkaian pembayaran dengan jumlah yang sama besar pada setiap

interval pembayaran

rumus lihat di papan tulis

Tanya jawab

1. Analisis kelayakan pabrik merupakan suatu analisis untuk menilai proyek :

a. Proyek yang sudah selesai b. Proyek yang sedang berjalan c. Proyek yang akan dikerjakan

di masa mendatang

a. Proyek yang belum ada

2. Dalam melakukan analisis kelayakan akan melibatkan :

a. Berbagai ahli sesuai dengan bidangnya masing2

b. Seorang ahli c. Pemerintah d. Kreditur

3. Secara umum beberapa aspek yang akan dikaji dalam analisi kelayakan meliputi

berikut ini, kecuali :

a. Aspek ekonomi dan sosial b. Aspek teknis dan teknologi c. Aspek pasar dan pemasaran d. a, b, c salah

4. Intensitas / kedalaman analisa kelayakan pabrik dipengaruhi oleh beberapa faktor berikut, kecuali :

a. Jumlah dana

b. Ketidakpastian estimasi

c. Kompleksitas proyek tersebut d. Pemrakarsa proyek

5. Faktor lain di luar dugaan yang dapat menyebabkan kegagalan proyek

investasi adalah :

a. Kondisi ekonomi

b. Lingkungan yang berubah

c. Musibah / cobaan dari TYME d. Politik

6. Tujuan utama dilakukan analisa kelayakan pabrik adalah :

a. Untuk memperoleh kredit b. Untuk mendirikan pabrik

c. Untuk menghindari keterlanjutan investasi

a. Untuk menentukan jenis investasi

7. Manfaat yang diharapkan dilakukannya analisa kelayakan pabrik adalah :

a. Mendapatkan kredit

b. Mendapatkan hadiah dari pemerintah

a. Mendapatkan peluang bisnis b. Memberi masukan informasi

untuk memutuskan alternatif

proyek investasi yg akan dilakukan

8. Pihak yang berkepentingan dalam rangka untuk mengetahui tingkat keuntungan

dari investasi yang ia putuskan :

a. Investor

b. Pemerintah c. Kreditur

d. Debitur