• Aksesbilitas kantor dengan apartment yang mudah di capai
• Aksesbilitas kantor dengan food court yang mudah di capai
• Peletakan lokasi kantor yang berdekatan Dengan kota adalah sangat yang memudahkan target kantor sewa yang merupakan dari Orang kota medan
• Penentuan zona kelompok kegiatan penunjang dengan fungsi yang lebih publik dimaksimalkan berada di muka bangunan, diikuti zona kelompok kegiatan kantor sewa pada zona dengan kebisingan sedang, sedangkan hunian dengan fungsi privat yang membutuhkan tingkat noise rendah memanfaatkan bagian site yang lebih dalam
Kantor sewa sebagai bangunan komersial,
kebutuhan akan view menjadi daya jual
sehingga perlu diusahakan untuk
pemaksimalan nilai lahan. view
dimaksimalkan pada ruang-ruang berikut ini :
Pada Depan Bangunan Di maksimalkan Pada
bagian Timur laut – depan yan mengarah
pada view Kota medan, lalu Pada Bagian
Barat – Belakang bangunan menghadap di
arah jalan bajak 2 yaitu arah sekunder yang
tidak terlalu padat penduudk di bandingkan
area timur laut yang menghadap langsung
pada kota , lalu area selatan adalah area
samping yang merupaakan View bangunan
komsersial lainnya
Kebutuhan GEDUNG B (Persegi)
NO Nama Ruang Kapasitas/
Ruang
Besaran Ruang
Jumlah
Ruangan Total Sumber data Standard Ruang
Kantor Adminitrasi (m2/orang)
Hasil Analisa (m2)
1 Ruang Sewa Kantor 1 6 4 24 6 144 NAD
2 Ruang Sewa Kantor 2 7 4 48 3 144 NAD
3 Ruang Sewa Kantor 3 18 4 72 3 216 NAD
4 Lobby 65 1,6 104 1 104 NAD
5 Receptionist 5 5,5. 27,5 1 27,5 NAD
6 Lounge 49 2 98 1 98 NAD
7 Ruang Meeting Pengelola 24 2 48 1 48 NAD
8 Ruang Meeting 18 2 36 1 36 NAD
9 Ruang Arsip LT 1 7 2 14 1 14 NAD
10 Ruang Arsip LT 2 5 2 10 1 10 NAD
11 Ruang Istirahat 40 1,5 60 2 120 NAD
12 Pantry 8 1,3 10,4 2 20,8 NAD
13 Toilet LT 2 13 0,96/Unit 12,48 1 12,48 NAD
14 Toilet LT 3 12 0,96/Unit 11,52 1 11,52 NAD
15 Lift - - 8 1 8 AP
16 loker 40 0,3 12 1 12 NAD
17 R. CCTV 13 1,7 22,1 1 22,1 NAD
18 R. Admin Pengelola 11 2,5 27,5 1 27,5 NAD
19 R. Manager 11 2,5 27,5 1 27,5 NAD
20 R. Staff Engineering 11 2,5 27,5 1 20 NAD
21 R. Genset 1 20 20 1 20 TSS
22 R. Pompa LT 1 - - 16 1 20 AP
23 R. Pompa dan shaft LT 2 - - 12 1 20 AP
24 R. Pompa dan shaft LT 3 - - 8 1 20 AP
25 R. Panel LT 1 - - 10 1 20 AP
26 R. Panel LT 2 - - 14 1 20 AP
27 R. Panel LT 3 - - 4 1 20 AP
27 R. Panel LT 4 - - 4 1 20 AP
28 R. AHU LT 1 - - 13 1 20 AP
29 R. AHU LT 2 - - 8 1 20 AP
30 R. AHU LT 3 15 4 1 20 AP
Total 1343,4
Kebutuhan GEDUNG A (Segitiga)
NO Nama Ruang Kapasitas/
Ruang
Besaran Ruang
Jumlah
Ruangan Total Sumber data Standard Ruang
Kantor Adminitrasi (m2/orang)
Hasil Analisa (m2)
1 Ruang Sewa Kantor 1 6 4 24 5 120 NAD
2 Ruang Sewa Kantor 2 7 4 48 4 192 NAD
3 Ruang Sewa Kantor 3 18 4 72 1 72 NAD
4 Lobby 65 1,6 104 1 104 NAD
5 Receptionist 5 5,5. 27,5 1 27,5 NAD
6 Lounge 25 2 50 1 50 NAD
7 Ruang Meeting Pengelola 17 2 34 1 34 NAD
8 Ruang Meeting 14 2 28 1 28 NAD
9 Ruang Arsip 16 2 32 1 32 NAD
11 Ruang Istirahat LT 3 17 1,5 25,5 2 51 NAD
12 Pantry 8 1,3 10,4 2 20,8 NAD
13 Toilet LT 2 12 0,96/Unit 11,52 1 11,52 NAD
14 Toilet LT 3 10 0,96/Unit 9,6 1 9,6 NAD
15 Lift - - 8 1 8 AP
16 loker 100 0,3 30 1 30 NAD
17 R. CCTV 14 1,7 23,8 1 23,8 NAD
18 R. Direksi 10 2,5 25 1 25 NAD
19 R. Admin Pengelola 10 2,5 25 1 25 NAD
20 R. Manager 10 2,5 25 1 25 NAD
21 R. Pemasaran 10 2,5 25 1 25 NAD
22 R. Akuntan 10 2,5 25 1 25 NAD
23 R. Staff Engineering 10 2,5 25 1 25 NAD
24 R. Genset 1 20 20 1 20 TSS
25 R. Pompa LT 1 - - 16 1 16 AP
26 R. Pompa dan Shaft LT 2 - - 9 1 9 AP
27 R. Pompa dan Shaft LT 3 - - 6 1 6 AP
28 R. Panel LT 1 - - 19 1 19 AP
29 R. Pane LT 2 - - 11 1 11 AP
30 R. Panel LT 3 - - 4 1 4 AP
31 R. Pane LT 4 - - 6 1 6 AP
32 R. AHU LT 1 - - 6 1 6 AP
33 R. AHU LT 2 - - 11 1 11 AP
34 R. AHU LT 3 15 6 1 6 AP
Total 1078,22
